土地流转文献综述

第一篇：土地流转文献综述

农村土地流转文献综述

农村土地流转文献综述

摘要: 对国内较新的关于农村土地流转的研究文献进行综述。从政府、农民、市场等不同方面论述了在不同阶段土地流转问题的具体表现，并指出土地流转问题不仅仅是制度安排方面的产权问题，而且是经济问题与社会问题，土地流转工作的顺利开展应从多个角度入手。以及土地流转存在的问题研究，并提出建议和对策。

关键词:土地流转

产权

农民意愿

有形市场

国家有过“土地承包经营权30年不变的承诺”，但现如今，伴随着形势的变化，可以看到国家做出了相应的政策改变，开始鼓励土地的流转。这源于以下几个原因:(1)利用机械和科技发展现代农业，实现规模化经营的需要;(2)农村外出务工人员越来越多，土地抛荒现象越来越严重，土地资源配置不合理，利用效率低;(3)纠正家庭联产承包责任制的缺陷，解决人地矛盾。以前家庭联产承包责任制按照人口均分土地，忽视了由于家庭劳力结构和个人技能差异，造成的每个家庭的土地利用效率的不同;国家承诺的“土地承包经营权30年不变”，虽然保证了地权的稳定，但也使得土地政策僵化。随着人口的增长，人地矛盾愈加突出，土地流转政策保证了承包权的稳定，也可以有效配置土地资源，解决人地矛盾。从以上分析可以看出:国家土地流转的政策是时事所需，利国利民的，但实际上从政策出台到现在，国家虽然一直支持鼓励，但农村的土地流转规模一直较小，成效不大。专家学者从不同的角度进行了研究，可以将其归纳为以下几个方面:(1)信息不对称制约了土地承包经营权的正常流转，因此建立有形市场的必要性以及优势;(2)流转过程中出现的问题；(3)针对问题提出的对策；(4)研究的新思路。

1．建立有形市场

现有研究中首先，学界基本肯定了建立土地有形市场，完善土地流转中心等中介机构的建设对优化土地资源配置方面的积极作用。共识如下：

1.1必要性

土地承包经营权流转供需双方信息沟通不顺畅的问题严重制约了土地承包经营权的正常流转，因此，建立健全土地承包经营权流转有形市场，完善以以土地交易所（土地流转中心）为中心的市场结构对推进农村土地依法、有序、合理流转有积极作用。（孔祥智，伍振军，张云华，2010）随着农村市场经济的发展，土地使用权的需求与供给都会增加，要加快农村土地使用权流转的进程，解决流转过程中出现的许多不规范问题，必须建立规范的中介服务组织，进行土地使用权供需登记，处理流转过程中各种经济关系，促进农村土地使用权在更大范围内合理流动。（陈晓娜,2009）在农村土地流转中，由于供求信息在空间上较分散，传递设施与手段滞后，因此，通过搭建一个交易平台降低信息成本，减少逆向选择与道德风险是必要的。（杜明义，赵曦，2009）

农村土地流转文献综述

1.2土地有形市场（交易平台）的优势

①通过设立固定场所，健全交易规则，提供相关服务，形成了土地使用权公平、公开、公正的市场环境。扩大了土地流转市场范围，拓宽交易主体，打破土地流转以集体经济组织内部的自发流转为主的局限。（孔祥智，伍振军，张云华，2010）

②提供多样化流转模式，规范流转流程，提供多种服务。土地流转运行过程比较复杂，涉及估价、谈判、签约、鉴证、登记等众多环节，违约后还要处理违约纠纷，这些步骤和过程并非农民可以独立完成。交易中心一方面简化了交易流程，给交易主体提供了方便，也提供土地流转咨询、预测、资产评估、土地保险、土地托管、土地融资等服务，促进了土地流转高效、公开、公正地进行，使得土地流转行为更适应市场经济的要求。（王忠林，2011；陈威，冯喆，2009）

③提供了信息收集、交流、发布平台，一定程度上缓解信息不对称问题，降低双方的交易成本，提高了市场效率。在农村土地流转过程中，供求信息在空间分布上极为分散，土地的转让方找不到土地的受让方，土地的受让方找不到土地的转让方，交易速度慢，成本高。建立土地流转中心，加强信息交流，进行土地流转规划，能够整体把握市场信息，提高交易速度，降低交易成本，利于市场的进一步扩大。（陈威，冯喆，2009）

④规范了各个市场主体的行为，减少了矛盾纠纷，维护了社会稳定。市场规则规范了交易流程，使流转合同合法化、规范化，签订合同后定期监督双方执行合同的情况，确保双包遵照合同交易，避免财务纠纷的发生，维护社会稳定。（陈威，冯喆，2009）

⑤完善定价机制，切实保障了市场主体权益，提高农民收入。土地流转过程中，由于农民处在弱势地位，法律意识不够强，受教育水平不高，加之相关政策制度不够完善，地方政府监管不利与信息不对称等问题，损害农民经济权益的现象时有发生。不同范围内土地流转的服务中介组织，可以获得所流转土地的详细信息，包括面积、肥沃程度等，可以根据土地的肥力和土地实际面积来确定土地使用权流转的价格以及支付的方式与期限。这些中介组织可以根据和参考土地使用权流转价格来确定评估地价的收费标准。这种定价方式平衡了市场势力，一定程度上保障了农民的权益（陈晓娜,2009）而且，土地流转实现了农民和劳动力的双重收益，促进农民增收。土地流转对于出的承包户来说，不仅可以拥有长期稳定收益，还能安心外出打工增加劳务收入；对于转土地的经营者来说人均占有土地资源量增加，可以通过规模经营提高生产效益，实现供求双方的互利赢，有效拓宽农民的增收渠道。（王忠林，2011）

2.土地流转的问题

2.1交易过程中出现的问题

土地有形市场的建设，是土地使用制度改革过程中出现的新兴事物，难免会在其发展过程中遇到各种各样的困难。综观我国各地已经建立起来的土地有形市场，由于土地市场的不完全竞争性，市场信息严重不对称，从总体上看，土地有形市场的发育程度还比较低。（詹蕾，2003）具体分析如下：

① 产权不明晰，各方利益冲突大，分配不合理，协调困难。由于政策不完善与历史原因导

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致的产权不清晰问题导致了土地增值收益分配、利益协调的难题。没有权威的流转收益分配标准、又没有固定的土地流转收益统筹制度，更没有土地流转利益的监督人，就难免在实际操作中引发地方政府或部门、农村集体经济组织、农民这几个主体间的利益分配不均，打击了农民主体的流转积极性，阻碍了市场发展。（申燕君，2011）

② 隐性交易（场外交易）所占比例大。土地交易市场建立后，经营性土地供应转制并轨，传统土地交易模式发生根本改变，对传统的土地交易观念产生了较大的冲击。部分部门和企业难以接受，试图通过私下谈判或其他变通手段绕过土地交易市场进行交易。而目前大部分城市闲置土地掌握在国有企业和事业单位手中。企业对土地市场交易所持的观望态度，试图通过各种渠道避免土地使用权进场变易的做法，极其容易造成土地交易市场“有场无市”的状况，阻碍市场发展。

③ 门槛设置不合理，制度不规范，进场交易的土地使用权存在问题多。交易中心门槛设置脱离实际情况，一方面要求过高减少了可流转土地数量，另一方面没有充分规范监管制度，部分不符合门槛要求的主体也进入市场，扰乱了市场秩序。申请进场交易、进行土地使用权转让的土地完全符合条件的较少，或多或少存在一些问题。主要表现有：原签订出让合同的是大宗土地使用权，现申请转让其中一宗土地使用权，受让人通常只办理了土地使用权分宗登记手续，而没有办理分宗的建设用地规划许或证，因而无法进行转让；某些土地使用权已修改规划设计要点，土地使用者也领取了建设用地规划许可证，但没有签订相应的补充合同或协议，无法进行转让；有些出让合同签订时间比较早．没有具体的土地利用要求，或有具体的土地利用要求，但其规划设计要点已达两年或以上，可能已与现在规划不符，无法进行转让；原出让合同所确定的开发期限和竣工期限已到或将到等，电无法进行转让。如此等等，给土地交易市场的运作效率带来不利影响。

④ 土地转让税费过重。目前企业转让土地成功后，卖方需要交纳营业税5％，城市建设维护税0．5‰，印花税0．5‰，交易服务费1％～2％，而买方需要交纳契税1％，登记费1‰。印花税0．5‰，双方另加公证费共3‰。因此。一宗用地转让成功后，双方共需交纳7．45％～8．45％的税费。如此过重的税费，使大部分土地转让后，转让方无利可图，影响了，企业进场的积极性，并从而千方百计采取各种措施逃避进场交易。

⑤ 有形市场的软、硬件建设滞后。一是一些有形市场现代化程度较低。手工操作、封闭运行的情况依然存在，办事速度慢、效率差、透明度低．不能适应市场高效、便捷的要求。二是有形市场信息凝固。大部分有形市场重管理，而作为土地交易集散地的功能远未发挥，信息工作还停留在土地信息的收集、处理上，影响了市场运行的效率。（詹蕾，2003）

2.2流转交易的外部性问题 2.2.1制度性问题

制度性问题在这里是指由于政策、制度等政治性因素所造成的问题。这里并不是说制度设置不合理，而是说某些政策在发挥其积极作用的同时，会从侧面对土地流转产生一定的影响。在流转之初产生的这些问题有个共同来源，即政府。问题主要包括以下几个方面： ①产权的残缺。尤其是对于农村的土地流转来说，发生的过程更为困难，矛盾也会更多，这主要是由于农村情况复杂，农村的土地分为个人承包土地和部分集体用地。两者都牵涉到产权属于谁的问题。在中国历史上，由于政治意识形态问题，所有人都承认“土地是属于国家的”，而法律也规定农村实行家庭联产承包责任制。“承包”一词本身即意味着土地本身不是

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属于农民个人的，而是属于国家的，或者说是“全民所有的”。换言之，农民只有经营权和收益权，但是转让权是不完整的，也就是说农民的产权是残缺的。产权的原意是指所有者对物品的排他性的支配权力，包括经营权、收益权和转让权，但由于中国的制度规定，国家和集体都是土地的主人，那么承包者的产权必然是残缺的。残缺产权带来的直接问题就是流转的困难，因为流转的前提必须是明确土地所有权，谁拥有土地所有权，谁就拥有最终的收益权。土地产权不完整，不仅增加了土地的确权困难，提升了谈判成本，还使得土地没有完全实现其自身的真实价值，造成流转价格偏低。价格偏低又影响了农民的流转意愿，导致土地供给不足，土地市场发育不足，最终结果还是流转困难。②土地使用规则的不确定实际上，土地产权的不完整究其根源还是制度和规则的缺陷。我国已制定了多条标准和规则来确定土地的归属，但缺少在发生具体冲突时应该遵守的具体规则。在我国，有2种规则，一种是法律的规则，称为“文本法”，另一种是实践的规则，称为“习惯法”。前一种是带有强制力的规则，作为一项制度设置，其约束力是无法抗拒的。但是由于这些法律的规则是不符合实际的，而且中国本身又是一个地域性差别很大的社会，在实践中，人们遵从更多的是当地的习惯法，即第二种法则。一套文本法，一套习惯法，两者之间的差异成为土地流转发生困难的根源，究竟选择哪个标准作为最终的判断依据，所造成的直接后果就是受益人的不同，收益比例的不同。这是任何人都热切关注的问题，也是他们觉得矛盾的问题。所有人都选择对自己有利的法则，都视自己为土地的所有者，想获得土地流转的收益，那么最终只能导致矛盾的爆发，造成土地流转的困难。

③土地的集体所有针对土地规则的选择，确定受益人的问题，产生了很多的矛盾，这些矛盾除了少数是发生在村民之间的，绝大部分是产生在村民和村干部之间的。尤其是当牵涉到村集体用地的流转时，村集体用地作为一项集体资产，是村内所有成员共有的，也就是说，只要是生活在这个村子里的人，都依法享有土地流转的收益。问题是，在流转发生的过程中，合同的签订者是作为村代表的村干部，流转方由众多的成员简化为了一个人，这项集体收益就很容易被个人攫取。甚至，在有些情况中，村民根本不知道集体土地被流转出去，在流转发生之前没有经过任何的村民会议，这直接导致了村干群关系的紧张和恶化。其实追根究底，矛盾的根源在于村庄的集体土地资金没能公平分配。这其中不排除部分是由于缺乏有效的监督机制，村干部选择了对自己有利的机会主义行为。但是也有部分原因是与其村民自治的政治制度相关的。所谓的村民自治一方面是村庄自己管理自己内部的事务，自己做决策;另一方面，这个制度安排也意味着村庄建设的所有资金都是自筹的。村庄得不到上级的财政支持，却还要负担起村庄的公共服务功能，因此很多村庄将集体用地的资金用作村部的运转资金。从这个角度来说，制度也导致了村干群矛盾问题的产生。

④土地的社会保障功能 在城市化进程的推动下，越来越多的人涌入城市，甚至在城市买了房，但是他们还是不愿意放弃自己在故乡的土地。这不是因为土地能够带给他们收益，而是他们缺乏足够的安全感。在没有足够的信心能够融入城市之前，土地依然是他们最好的保障，以后即使不成功，回老家也还是有退路的。对于长期在外打工的农民工来说，他们的职业缺少稳定性，保留土地的愿望也就更加强烈。另外，最重要的是，中国的社会保障体系一直不健全。在中国城乡二元体系下，农村的社会保障水平远远低于城市，甚至大多数农民都没有基本的保障，对他们而言，最有效的保障手段就是守住土地。只要有土地，他们就可以存活下来。从这个意义上讲，土地从来就不是简单的生产资料。在国家保障缺位的情况下，农民只能自谋出路。对晚年生活的担忧，使他们不得不早做打算。由于这些原因的存在，农民是不愿出让土地的，即使是部分不得已出让的，卖主提出的土地转让价格也远远超出了它可能带来的经济收益。这些都不可避免地增加了土地流转的难度。

⑤税费改革后土地收益对农民产生的吸引力 虽说有很多因素阻碍着土地流转的发生，但是最根本、最主要的原因还是农民对经济利益的计算。农民本质上也是理性人，他们对经济的农村土地流转文献综述

衡量可能超过了对其他因素的考虑。在现阶段，农业税费改革后，农民的负担减轻，再加上政府对农业的补贴，农民可以获利，这是大多数人不肯放弃土地的主要原因。但是假如发生了土地流转，那么自己得到的只是每年固定的人均收入。原来由于土地长时间没有调整，很多农户的土地都超出其实际应有的土地数量，在这样的情况下，他们能够获得较多收益，至少是超出流转后的人均收入。但是流转后，承包土地的都是一些有资本的大户，一般小农是没有大量资金的。另外，大规模的承包也意味着在生产上的投入要增加，包括化肥、农药、机械等，这样的投资相对于收入来说是有很大风险的，因此，对于这部分人来说，保留现在拥有的土地是最稳定、最安全的手段，这也就阻碍了土地流转的进程。

2.2.2农民流转意愿的影响

除了上述制度因素外，作为土地流转的一个主体，农民自身的流转意愿也对这个过程产生了很大影响。而流转意愿受几个方面因素的影响，它们同时起作用，成为土地流转的难题。

农民非农收入占总收入的比例大量研究证明，非农收入比例越高，农民流转意愿越强。当家庭的主要收入来源于非农收入时，农业对他来说就是一种不太赚钱的副业。在经济利益的刺激下，只要价格合理，土地就很有可能发生流转。目前的问题主要是买方和卖方对土地的价格预期差别很大，尤其是在一次性买断的时候。因为对大部分农民来说，土地虽然不赚钱，但是至少是个最低保障。一次性卖出土地等于没有了最后的退路，如果不是有绝对把握在城市定居，这样做的风险很大。①农民的恋土情结。自古以来，农民就是靠土地吃饭的，对于他们来说，土地是生存的根本。他们已经习惯了这种生活方式，接受了这种宿命;突然改变，很难适应。而且在中国的传统文化里，卖地是不孝的象征;有土地，人才有根。在南方的宗族社会，土地的买卖必须得到宗族的许可，土地必须优先卖给族内成员，这也从另一个方面说明了农民是很难轻易放弃土地的。

②农民的年龄、教育等自身素质。大量的调查研究证明，年龄越大的人，对土地的感情越深厚，越不愿意放弃土地。年轻人大多长期在外面打工，已经不习惯在土地上的精耕细作，希望放弃土地，到城市生活;教育程度越高的人对土地的期望值越低，流转意愿越积极。

③农户家庭劳动力结构。家庭的青壮年比例越大，保留土地的意愿就越强烈，因为他们的耕作能力较强，在税费改革后，能够从土地获得一定收益。而对于一些家中只有女性劳力或者是老人的，出让土地的意愿就会更强烈些。尤其是对一些孤寡老人来说，更是如此。对他们而言，在田中耕作已经是一种负担，如果条件合适，他们更希望将自己的土地流转出去，以换取养老金，作为晚年生活的保障，这是他们迫不得已的选择。但是也往往是这部分人，很难将土地顺利流转出去，因为双方对土地的期望值相差很大。对于出让方来说，出让的不仅仅是土地带来的经济利益，还有土地附带的社会保障功能。而对于买方来说，他想要的仅仅是土地的经济功能，考虑的是成本与收益的问题，因此双方的意见很难协调。

3.解决对策

针对现阶段交易中心出现的部分问题，许多学者也提出了相应的解决办法，总结如下： ① 与时俱进不断完善各项管理制度。当交易中心在其建设过程中，要随着社会经济社会的不断变化，以动态的和发展的眼光不断完善土地有形市场各项管理制度，不能僵化。（詹蕾，农村土地流转文献综述

2003）

② 重视注意各方部门的协调配合，共同促进土地交易市场的发展繁荣。（詹蕾，2003）③ 加强对于腐败与隐性交易的监督力度。政府相关管理部门要切实加强对土地有形市场交易行为的监督，严肃查处违法违纪行为，确保土地市场的良好秩序。监督主要包括场内与场外的监。场内监督要建立并坚持地价评估、专家评标、信息发布、交易确认等制度，确保土地交易的科学性和“公开、公平、公正”；场外监督是为了解决进场的问题，要加强土地执法监察，惩处土地违法违纪案件，坚决打击土地市场的隐形交易。（詹蕾，2003）

④ 严格工作人员甄选，加强防范道德风险，推动法制化与惩处制度。要求交易中心加强对其工作人员的职业道德教育和业务培训，严明各项工作纪律，严格遵守工作制度的基础上，管理部门也应当进行超前防范，并推动土地市场的法制化建设，确保交易中心工作人员在土地招标拍卖过程中严格依法办事，对违规违纪问题都要从严处理。（陈晓娜,2009；詹蕾，2003）⑤ 完善配套制度改革。建立统一的土地使用权流转价格评估体系与统一权威的农村土地使用权登记制度，不断完善农业合作社形式等等。（申燕君，2011；陈晓娜,2009）

4.研究新思路

最后，有部分研究也提出了新思路，总结如下：

1、部分学者从机构设置与政府干预程度两个方面就如何组建一个在政府宏观指导下的以现代企业制度为基础实施企业化运作的土地交易中心进行了初步探讨。在机构设置方面，土地交易中心应该是一种复合型的土地市场，包含一级市场和二级市场。土地一级市场以国家垄断控制为主，国家作为土地供给者将国有土地使用权的有偿有限期以招标或拍卖的方式出让给土地需求者，配置土地资源，以满足社会经济活动的需要。土地二级市场以土地流转为主，土地使用权主体将合法所得的土地使用权转让、转租给土地所有者许可的其他土地使用权主体，对土地资源进行再配置，实现土地效益最大化。在政府与市场关系方面，政府要明确监管者与土地供给者的双重身份。一方面，政府作为监管者，应对土地市场进行适度干预，优化资源配置，保证公平竞争；另一方面，作为资源的供给者，应顺应市场规律，减少行政干预，将重点放在完善保证交易中心顺利运作的制度安排上。（詹蕾，2003）

2、一部分学者认为，有形市场需要与无形市场相结合：一方面，要在县、镇两级建立土地承包经营权流转信息收集、发布的平台，建立合同签订与鉴证、政策咨询、纠纷调解的机构，在乡(镇)、村建立配套机构，建立健全土地承包经营权流转市场；另一方面，要建立健全土地承包经营权流转市场定价机制，引导流人流出双方对土地承包经营权进行合理定价，建立价格调整机制，保障农民的土地承包经营权权益。（孔祥智，伍振军，张云华，2010）

3、部分学者认为应该建立权责明确，层级分明的网状中介服务机构，以促进农村土地使用权在更大范围内合理流动。根据我国的行政划分，可以建立农村土地流转三级中介服务体系即在农村建立由村一级的土地流转服务站、镇一级土地流转交易中心和县一级农村土地流转服务中心共同构成的农村土地流转三级市场体系，各级权责分明。村级土地流转服务站可以及时收集、上报、公示交易信息，进行小规模的土地交易，并为本村农户间的土地流转提供相关服务，如土地政策法规咨询、办理流转手续等。镇一级土地流转交易中心可以为各集体之间的流转提供一个交易的平台，将各村对土地的供求信息集中公开，提高土地资源的利用效率。除此之外，也可以指导农村土地流转合同的订立，办理因土地流转而引起的合同变更、解除、重订等，建立流转合同档案，调解土地流转纠纷等等。县级的农村土地流转服务中心又是在更大的范围内集中能流转的土地，在全市范围内，甚至全国范围内发布土地流

农村土地流转文献综述

转信息，用市场经营手段调节发包给有意投资农业生产的工商业主，有利于更大范围内实现土地流转，形成土地流转市场网络。包含一级市场和二级市场。土地一级市场以国家垄断控制为主，国家作为土地供给者将国有土地使用权的有偿有限期以招标或拍卖的方式出让给土地需求者，配置土地资源，以满足社会经济活动的需要。土地二级市场以土地流转为主，土地使用权主体将合法所得的土地使用权转让、转租给土地所有者许可的其他土地使用权主体，对土地资源进行再配置，实现土地效益最大化。在政府与市场关系方面，政府要明确监管者与土地供给者的双重身份。一方面，政府作为监管者，应对土地市场进行适度干预，优化资源配置，保证公平竞争；另一方面，作为资源的供给者，应顺应市场规律，减少行政干预，将重点放在完善保证交易中心顺利运作的制度安排上。（詹蕾，2003）

5.结语

从上述分析可以看出，土地流转的过程不仅仅是单独靠产权的确定或者是政策的支持就可以完成的，这是一个牵涉到多方主体的过程，包括政府、农民、市场等社会各个方面。在不同的阶段会出现不同的主体，由这个主体又引发出一系列的问题，这些主体之间相互联系。政府设置的制度、政策等会对农民的流转意愿产生影响，后者又对市场的供给数量和转让方式产生影响。市场的情况又对政府的政策、制度提出新的要求，这是一个连锁反应。解决土地流转问题，不能仅仅关注其中的某一个环节，而是要兼顾各个主体，从多个角度进行尝试。

6.参考文献

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［8］周亚越，姚蕾，俞凯骅，等．农村土地流转:农民意愿与政策建议:基于江浙沪6个乡村的调查［J］．农村经济，2009(7):21－24．

农村土地流转文献综述

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第二篇：土地流转合同

土地流转合同

甲方：

(以下简称甲方)

乙方：

(以下简称甲方)

为了维护双方当事人的合法权益,根据相关法律法规,双方经过协商就乙方租赁甲方土地使用权等相关问题达成一致。甲方同意将自己土地使用权转让包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障,甲乙双方经充分的协商,订立本合同。

一、租赁土地的地点、面积

甲方将位于的土地，共计

亩土地权使用权出租给乙方使用。

二、租赁年限以及租金计算标准及交付方式

租赁期限为

年,从

****年**月**日起至

****年**月**日止(以公历为准).水田每亩每年租金为

元整,旱地每亩每年租金为

元整,租金每年支付一次，乙方自租赁期限开始之日起交付租金。

三、双方的权利与义务

乙方对租赁的土地拥有所有权,甲方需要保护乙方正常的生产经营活动,维护乙方的合法权益,租赁期内如遇国家征用或征收土地,土地补偿款归甲方所有。地上物补偿及经营损失补偿等归乙方所有。租赁土地的所有权属于乙方,甲方有权向乙方收取租赁费。租赁期限界满后,乙方有优先的承租权。

四、违约责任

双方当事人任何一方违反本合同规定条款,均视为违约,甲方违约,必须赔偿违约给乙方千万的一切经济损失。

五、其他

在合同执行期间任何一方不得擅自改变或解除合同。双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

六、本合同一式叁份,甲乙双方各执一份,证明人留存一份。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

证明人(签章)：

****年**月**日

第三篇：土地流转协议

土地流转协议

甲方：

乙方：

甲乙双方本着互惠、互利的原则，自愿达成土地流转协议如下：

一、甲方将位于一片地流转让给乙方使用，总面积为平方米．

二、流转价格：以人民币元/亩（大写）元。自愿转流给乙方使用。

三、流转年限：年。从年月日起至年月日止。每年付清当年租金。在流转期间，甲方不得私自抬价。流转到期后，乙方若继续在该土地上经营，甲方不有再流转给第三人。

四、若乙方到期不再使用时，给予恢复可耕地。

五、若该土地政府征地，土地上建筑物的赔偿归乙方所有，甲方只得赔偿土地那一部分，树木归甲方所有。

六、该土地甲方保证不能有其它纠纷，以免给乙方经营造成不必要的麻烦。

七、乙方不再使用土时，应在流转期间给予清除土地上建筑物，不耽误甲方季节性种植（秋收、冬种），如耽误甲方，乙方应按土地流转期间的费用给予甲方。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。

甲方签字：乙方签字：

证明人：

年月日

第四篇：土地流转合同模板

土地流转合同模板9篇

在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不可忽视，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编收集整理的土地流转合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

土地流转合同 篇1

甲方：________________________

乙方：________________________

丙方：________________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1.该地块位于__________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3.甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5.本协议经各方代表签字盖章后生效。6.本协议一式六份，三方各执两份。

甲方(盖章)：________________代表：________________________

乙方(盖章)：________________代表：________________________

丙方(盖章)：________________代表：_________________________

______年________月________日

土地流转合同 篇2

甲方（出让方）：

地址：

乙方（受让方）：

地址：

为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式

甲方采用 租赁 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方流转用于 药材 生产，不得改变流转土地用途，不得用于畜牧业生产及其他非农生产。

三、流转的期限和起止日期

合同双方约定，土地承包经营权流转期限为____年，从 ____年____月____日起，至 ____年____月____日止。

四、流转土地的面积、位置。

甲方将承包的耕地亩流转给乙方，该土地位于。

五、流转价款及支付方式、时间。

合同双方约定，土地流转费用采取实物支付。乙方每年月日支付甲方优质小麦 公斤/亩，每年月日支付甲方优质水稻 公斤/亩。质量标准根据国家标准确定。经双方同意，也可根据当年实物市场价格折算成人民币支付。

六、甲方的权利和义务

1、权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。

2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

3、在流转期间如遇土地征用占用情况，由甲乙双方共同作出决定，乙方不得擅自作出决定，乙方没有通过甲方私自作出的决定无效，如因乙方私自决定造成土地被征用、占用及其他损失的，由乙方承担赔偿费用，赔偿标准为每亩人民币 壹仟万 元。如确因国家或者集体需要，由甲乙双方共同作出决定的，青苗赔偿费归乙方所有，其他土地补助、土地款、安置费、安置物等所有补偿归甲方所有。

4、合同期内国家给予的农业直补归甲方所有。

七、乙方的权利和义务

1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权。

2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用

途，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

八、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的、破坏土地的；③不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的由镇农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。或直接向人民法院起诉。

十一、其他约定事项

本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

合同甲、乙双方约定的其他事项。

本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出让方）签字：

____年____月____日

乙方（受让方）签字：

____年____月____日

土地流转合同 篇3

合同编号：__________________________

签约地点：__________________________

甲方(流出方)：__________________________

乙方(流入方)：__________________________

双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国农村土地承包法)、(中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法)及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给

乙方从事________________________________________________生产经营。

二、流转土地方式、用途

甲方采用以下第_________种方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

1.转包 2.出租 3.互换 4.转让 5.入股

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。

四、流转土地的种类、面积、等级、位置

甲方将承包的耕地_________亩、荒地_________亩、林地_________亩、其他土地_________亩流转给乙方，该土地位于____________________________________。(详见列表)。

序号__________土地名称____________面积_______________等级____________四至东南西北

五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或

实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。

(二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方实际投入资金和人力改造该土地的合理补偿金________元。

六、土地交付、收回的时间与方式

甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。

乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。

交付、交回方式为________________________________________。并由双方指定的第三人 ________________________________予以监证。

七、甲方的权利和义务

(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,

合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

八、乙方的权利和义务

(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。

履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。

九、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

(三)一方违约，使合同无法履行的；

(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

(五)因不可抗力使合同无法履行的。

十、违约责任

(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。

(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金

元。

(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。

(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。

(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。

1.不按合同规定用途使用土地的；

2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；

3.不按时交纳土地流转费的。

十一、特别约定

(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

1.甲方收取；

2.乙方收取；

3.双方各自收取________﹪；

4.甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。

(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。

(三)本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。

1.归甲方所有，甲方不作补偿；

2.归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；

3.由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。

(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。

土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。

十二、争议的解决方式

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。

(一)提交广州仲裁委员会仲裁；

(二)依法向________________________人民法院起诉。

十三、其它约定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)各一份,自双方签字或盖章之日起生效。

如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方约定的其他事项________________________________________________。甲方：____________________________乙方:____________________________

(自 然 人)签字__________________自 然 人)签字___________________

(法 人)签字盖章______________(法 人)签字盖章_____________

住所：____________________________住所：___________________________

身份证或营业执照号码:_____________身份证或营业执照号码：___________

委托代理人：______________________委托代理人：_____________________

联系电话：________________________联系电话：_______________________

银行账号：________________________银行账号：_______________________

__________年_________月_________日 __________年_________月________日

乡(镇)土地流转管理部门或村集体经济组织、村委会备案(盖章)_________

______________________年_____________________月____________________日

土地流转合同 篇4

甲方（流出方）__________________________

乙方（流入方）__________________________

双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

一、流转标地

甲方同意将其承包经营的位于________________县（市）________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。

二、流转土地方式、用途

甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。

四、流转土地的种类、面积、等级、位置

甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。

五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。

六、土地交付、收回的时间与方式

甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。

交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人___________________予以监证。

七、甲方的权利和义务

（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权，合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

八、乙方的权利和义务

（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的`操作和生产。

履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。

九、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

（三）一方违约，使合同无法履行的；

（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同无法履行的。

十、违约责任

（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。

（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任，应支付乙方赔偿金________元。

（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。

（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，向甲方偿付赔偿金________元。

（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。

1、不按合同规定用途使用土地的；

2、对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产，荒芜土地的，破坏地上附着物的；

3、不按时交纳土地流转费的。

十一、特别约定

1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴），由方享有。

2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由xxx方承担。

3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。

4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

5、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、争议的解决方式

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向________________________人民法院起诉。

十三、其它约定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份，乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会（原发包人）各一份，自双方签字或盖章之日起生效。

如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方约定的其他事项_________________________________。

甲方：

乙方：

年月日

土地流转合同 篇5

甲方(发包方): 姓名 身份证号码 住所

乙方(承包方)： 姓名 身份证号码 住所

根据《中华人民共和国农村土地承包法》《吉林省农村土地承包经营管理条例》等法律.法规和国家有关农村土地流转政策的规定，甲乙双方本着：平等、自愿、有偿的原则经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让土地基本情况及用途：

1、甲方愿意将承包的位于： 镇 村 组 计()平方米。详见下表：土地承包经营权转让给乙方。从事耕种农作物，生产经营。地块名称： 分地时评估等级：面积 亩。

2、土地四至界限：东 西 南 北。垄走向

二、转让期限：

1、土地承包经营权转让期限为()年。自()年()月()日起至()年()月()日止。

2、最长期限不得超过现在土地承包的剩余期限。(第二轮发包土地标准)

3、甲方应于()年()月()日之前将土地交付乙方。

三、转让价款与支付方式：

1、转让价格：每亩(1000平方米)，每年承包费()元，承包土地共计()亩。

2、转 让 款：每亩人民币()元，共()亩。()年，共计人民币()元。大写人民币。

3、支付方式：乙方必须在()年()月()日前，将承包款全额给甲方全部支付完毕。

四、土地承包经营权转让和使用规定：

1、在本合同签订前，甲方应当向原发包方提出转让申请，并经原发包方同意。

2、转让合同生效后，甲方应当终止于原发包方在该流转土地上的一切承包关系。(异议)

3、甲方交付的承包土地，必须符合双方合同约定的标准。

4、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建设，不得损坏农田，给土地造成永久性伤害。

5、乙方无权享受国家和政府提供的各项支农服务(包括粮食直补)(异议)由甲方享受。

综上所述：双方必须遵守此合同，如有违背合同规定，一切后果责任自负。本合同一试三份。双方各持一份，原发包方一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

土地流转合同 篇6

甲方（出让方）：

家庭地址：

乙方（受让方）：

家庭地址：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关规定，经+++村第 村民小组同意，本着自愿、平等、有偿、诚信的原则，经甲、乙双方协商，就承包土地经营权、林地转让事宜达成一致意见，并订立以下条款。

一、流转地块：甲方将位于 的承包土地 亩，位于 的柴山地 亩，位于 的绿化林 亩的经营权 流转给乙方使用；四至界限见附图。

二、流转时限及用途：甲方于XX年 月 日起将上述土地和林地经营权长期转让给乙方，并按有关规定协助乙方办理土地经营权转让手续，乙方将承包地用于农业生产，柴山地用于采集家庭燃料之用，绿化林地用于自用材采集。

三、流转价格及付费事宜：上述承包地、柴山地及绿化林地转让费为 元，大写 万 元整；乙方于XX年 月 日现金支付经营权转让费，甲方另立收据。

四、甲方向乙方移交流转证件：1.《农村土地承包经营权证书》（编号：）一本；2.《林权证书》（编号：）一本；3.《退耕还林合同书》（编号：）一本；4.《财政补贴一折通》（编号：）（粮食直补贴金）一本。

五、其他约定：1.甲方若对承包地界指界有误而造成的乙方经济损失的由甲方承担全部责任；2.流转合同生效后因国家对土地承包经营政策进行调整的，乙方享有优先承包权；3.国家给予的各种政策性补贴由 方享受,相关农业政策性保险由乙方缴纳，并享受保险赔偿款项。4.合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商达成一致意见，形成书面补充协议。5.合同自双方签字之日起生效；6.合同一式五份，甲方、乙方、村民小组、镇农村土地承包管理机构各执一份，报县农业局备案一份。

六、合同纠纷处理:若双方发生合同纠纷，甲、乙双方应共同协商解决，协商不成的，按《合同法》、《民法通则》、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》和《物权法》等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行。首先请求村民委员会、镇人民政府调解解决；调解不成的，向县农村土地承包经营纠纷仲裁机构申请仲裁或直接向县人民法院提起诉讼。

七、违约责任：1．甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失；2．乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。

特此订立合同

附：转让地界四至界限图。

甲方（签字）：

年 月 日

乙方（签字）：

年 月 日

村民小组组长（签字）：

年 月 日

土地流转合同 篇7

甲方（出让方）： 乡（镇）村 组，农户姓名

身份证号：

住 所：

乙方（受让方）：

身份证号：

住 所：

为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级

甲方将承包的土地（以下简称承包地）亩经营权流转给乙方，承包地座落于（承包地属性、质量等见附件）。

二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。

三、承包地承包经营权流转方式

甲方采用 方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营。

四、流转承包地用途

流转承包地只能用作农业用途，具体用途为。

五、流转价款及支付方式、时间

1、承包地流转费用现金（实物）支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费 元（或实物 公斤）。付款方式，付款时间。

2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。

六、流转双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。

2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。

（二）乙方的权利和义务

1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。

2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。

七、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。

八、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。

九、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。

十、其他约定事项

本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。

合同甲、乙双方约定的其他事项。

本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）签名：

乙方（盖章）签名：

鉴证单位（盖章）鉴证人签名：

年 月 日

土地流转合同 篇8

转让方(以下简称甲方)

受让方(以下简称乙方)

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的甲方将其承包经营的位于 乡(镇)村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。

地块名称xx坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级

(肥力水平)备注

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为xxx元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为xxx元(没有补偿金时可填写为零元)

四、支付方式和时间

乙方采取下列第2种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为xx。(为 年 月 日前一次或多次付清)

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为x支付的时间和方式为x(为 年 月 日前一次或多次付清)

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式xx甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为x(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途。

8、其他约定：

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为.2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第3种方式解决：

1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

2、提请仲裁委员会仲裁;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

法定代表人： 法定代表人：

法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：

住址： 住址：

签约日期： 年 月 日

土地流转合同 篇9

甲方：厦门x公司

乙方：厦门y公司

鉴于，甲、乙双方共同确认：

1、甲方与发包方签署了《厦门市山地承包合同》(下称“山地承包合同”)，并已经依法取得厦门 的林权及相关权益;

2、乙方有意完全受让甲方上述林权及相关权益，用于经营国家法律准许的茶叶生产基地项目。

本着诚实互利的原则，经友好协商，就上述林权及相关权益的概括转让事宜，甲、乙双方根据《农村土地承包经营法》、《合同法》等法律规定达成如下协议条款，以资共同遵守：

一、转让标的即甲方基于山地承包合同取得的山地部分山林地的林权及全部相关权益，具体包括：

1、甲方承包厦门 所取得的全部林权，承包期限;

2、甲方承包上述山林地所取得的地上物所有权，地上物包括但不限于 等;

3、甲方的全部先期投入，包括但不限于水电设施、道路设施、固定设备、土地肥力投入等。

二、转让价款及支付方式

乙方充分认可甲方对上述山林地的大量前期投入，并同意按照以下方式支付转让价款：

1、乙方就地上物一次性向甲方支付转让款 万元人民币，并自本合同签订之日起 内付清;

2、林权转让款分期支付，具体支付安排为：自本合同签订之日起按每年每亩 元支付，并于每年 月 日前按年支付。

三、上述山林地的用途

1、仅限于用作茶叶生产基地项目。

2、乙方有权以转包、出租、转让、入股、抵押等方式流转上述山林地，有关手续由乙方自行办理，甲方应予以必要之协助。

3、乙方就上述山林地自主经营、自负盈亏，盈亏与甲方无关。

四、双方的权利与义务

1、乙方对上述山林地享有充分的管理权和使用权，甲方不得干涉乙方对上述山林地的合法利用。

2、乙方应依法经营，不得违反《农村土地承包法》、《森林法》、《土地管理法》等国家政策法规。

3、因项目开发需要，须在承包区域内征用建设用地时，乙方负责办理相关手续并负担全部费用，本合同第二条第2款所指转让价款作相应调整。

4、乙方在项目开发过程中或经营项目时需要雇佣临时工或者招录工人，在同等条件下应优先雇佣发包方的村民。

5、上述山林地全部或部分被政府征收或征用的，发生的补偿赔偿款项除土地赔偿款归发包方所有外，地上物及包干等所有其他补偿赔偿款项均归乙方所有，与甲方无关，且本合同第二条第2款所指转让价款作相应调整。

6、甲方承诺：除法律另有规定外，甲方无权单方解除本合同或者单方收回林权或有关权益。

五、违约责任

1、乙方逾期付款的，应按每日千分之一的标准支付违约金。

2、甲方非法干涉乙方自主经营的，应赔偿给乙方造成的全部损失。

六、未尽事宜与争端解决条款

1、本合同未尽事宜，双方可友好协商签署补充协议。

2、因本合同的效力与履行发生争议，双方协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。

七、其他

1、本合同自双方签盖章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，发包方执一份，各份具有同等法律效力。

甲方：厦门x公司

(盖章)

乙方：厦门y公司

签订日期： 签订地点：

第五篇：有关土地流转合同

有关土地流转合同范文五篇

在人们的法律意识不断增强的社会，我们用到合同的地方越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编帮大家整理的土地流转合同5篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

土地流转合同 篇1

甲方名称：乙方名称：

（承包方）（受让方）

地 址： 地 址：

为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方

当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：

一、土地承包经营权流转方式：甲方采用xx方式将其承包的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：xxxx

三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为x年，从x年x月x日起，至x年x月x 日止。

四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 亩流转给乙方，该土地具体位臵（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。

五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）支付甲方x元／亩，（或实物x公斤／亩），合计x元（或实物x公斤）。

六、甲方的权利和义务：

（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。

（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务：

（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。

（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。

八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

（三）一方违约，使合同无法履行的；

（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的.；

（五）因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任：

（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；

荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。

十一、其他约定事项：

（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。

自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。

（二）合同甲、乙双方约定的其他事项

（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：（受让方）乙方签字：（承包方）年 月 日 年 月 日

村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）：

x年x月x日

土地流转合同 篇2

甲方（流出方）：_________

乙方（流入方）：_________

双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于________________县（市）________________乡（镇）________________村 ________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事 ______________________________________生产经营。

二、流转土地方式、用途

甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。

四、流转土地的种类、面积、等级、位置

甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于___________________。

五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。

六、土地交付、收回的时间与方式

甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。

交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。

七、甲方的权利和义务

（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权，

合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

八、乙方的权利和义务

（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。

履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。

九、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

（三）一方违约，使合同无法履行的；

（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同无法履行的。

十、违约责任

（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。

（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任，应支付乙方赔偿金XX元。

（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。

（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，向甲方偿付赔偿金________元。

（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。

1、不按合同规定用途使用土地的；

2、对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产，荒芜土地的，破坏地上附着物的；

3、不按时交纳土地流转费的。

十一、特别约定

（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

1、甲方收取；

2、乙方收取；

3、双方各自收取________﹪；

4、甲方收取土地补偿费，乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。

（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并，负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。

（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。

1、归甲方所有，甲方不作补偿；

2、归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；

3、由乙方按时拆除，恢复原貌，甲方不作补偿。

（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用，本合同终止。

土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。

十二、争议的解决方式

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向________________________人民法院起诉。

十三、其它约定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份，乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会（原发包人）各一份，自双方签字或盖章之日起生效。

如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方约定的其他事项_________________________________。

甲方：

乙方：

年 月 日

土地流转合同 篇3

甲方（发包村组）： 县（市、区）乡（镇）村 组

乙方（承包户主）：

根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。

一、承包主体

乙方分配承包土地的家庭成员共 人，名单为：

二、承包土地情况(见下表)

地 块

名 称地 类长×宽

（米）面积（亩）四 至 界 限

东南西北

乙方承包土地共 块，面积合计 亩，其中基本农田 亩

注:地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。

三、承包期限

乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。

五、甲方的权利义务

1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。

2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。

3.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。

4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。

6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

六、乙方的权利义务

1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。

3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。

4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。

5.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

七、承包地流转

乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。

八、合同的变更和解除

1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。

3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。

九、违约责任

1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。

3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。

十、其它约定

1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；⑵向人民法院起诉。

2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

3.本合同一式 份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。

甲方（盖章）： 代表人（签名或盖章）：

乙方（签字）：

签约日期： 年 月 日

签约地点：

土地流转合同 篇4

甲方：

乙方：

甲方在**市郝家桥镇兴旺村四队东干渠东边水地，旱地（包沟渠）于20xx年11月20号，流转给乙方耕种，经甲乙双方平等协议后，订立本合同书如下：

一：甲方把土地流转给乙方后，永久不变，一切使用权及所有权有乙方享有甲方无权干涉乙方任何使用权及所有权流转费 一次性付清。

二：甲方给乙方交地时必须把四边界限画清楚，东靠排水沟及马忠有共同使用，南靠生产路，西靠沟，北靠排水沟与杨发玉共同使用，各沟存在问题有甲方出面调解。

三：甲方给乙方交地时，包括本地内的所有水利设施，电力设施及泵站以前线路，泵站及渠道所有使用权，都有乙方管理及使用，甲方不得干涉线路及用电以后的问题都有甲方出面协调及解决。

四：乙方接受后担任土地上的所有义务工和建设经费若有搅扰甲方出面协调。

五：甲乙双方必须遵守流转合同的条列，如果有一方提出停止合同协议和不遵守合同条例提出的一方必须赔偿一切经济损失。

六：甲乙双方在出现合同问题的情况下，必须有证明签字证明，如果调解不成任何一方向人民法院起诉由人民法院裁判执行。

七：甲乙双方执行合同书，特立本合同书为证据一式三份，甲乙双方各持一份，证明人一份，具有同等法律效力，本合同书自签字起生效。

八：关于老金 马玲 租用泵站及渠道的问题，老金 及马玲在每年用水期间除交相关的水费 电费及维修费外再给与乙方一定的经济补偿。

甲方：

乙方：

证明人：

年 月 日

土地流转合同 篇5

转让方(以下简称甲方)：

受让方(以下简称乙方)：

甲乙双方,本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让地块

甲方将其承包经营的自留土地XXX的承包经营权转让给乙方从事通组支路道路改造工程。该块土地四至：北面抵杨老贵家围墙脚下，南面抵距离张月祥家正房后墙1.5米处的水泥路面边界，东面抵杨老贵家右厢房墙角直下到张月祥家后墙，西面抵杨老贵家朝门直下(即杨老贵家、张明辉家共走支路边界)。

二、转让期限及权属

永久性转让，自转让之日(即签订合同)起，该块土地的使用权，经营权归乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有赔偿均归乙方所有。甲方不得做任何干涉。

三、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为大写：叁仟元(3000.00元)整人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取现金方式一次性支付转让金给甲方，支付的时间为合同签订日。

五、违约责任

甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金以该地块当时所值市场价钱的十倍计算。

六、生效条件

甲乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。

本合同一式五份，由甲乙双方当事人各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日XXX