住房公积金常见问题[5篇]

第一篇：住房公积金常见问题

1.什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。根据有关规定，住房公积金由在职职工和所在单位缴存，缴存的住房公积金进入职工住房公积金账户，并属于职工个人所有。与储蓄不同，住房公积金不能随便提取，主要用于解决职工住房问题，职工购房、大修、翻建或租房时可以申请住房公积金贷款，或申请提取一定金额的住房公积金。

2.缴纳住房公积金对职工个人有何益处？

答：对职工个人而言，缴存住房公积金有以下几项好处：

（1）增加职工个人收入。住房公积金由单位和其在职职工共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所 有，且住房公积金自存入职工账户之日起按规定计息。

（2）低息贷款。职工购房时使用住房公积金贷款，可享受较商业贷款低的利率。（3）税收优惠。职工缴存的住房公积金，在税务部门规定限额内的部分免征个人所得税。（4）住房消费提取。职工可以提取住房公积金用于建房、购房、租房、还贷等住房消费支出；（5）非住房消费提取。职工符合退休、户籍迁出本市、重大疾病等八项情形之一的，可提取住房公积金。

3.一个人可以有多个住房公积金账户吗？

答：《住房公积金管理条例》规定，每个职工只能有一个住房公积金账户。

4.什么是住房公积金贷款？

答：住房公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金贷款条件的户籍和非户籍缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。

5.哪些银行可以发放住房公积金贷款？

答：目前，深圳市住房公积金管理中心已与中国银行股份有限公司深圳市分行、中国农业银行股份有限公司深圳市分行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、交通银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有限公司深圳分行、平安银行股份有限公司深圳分行（银行排名不分先后）签订了委托贷款合作协议，符合公积金贷款条件的职工，可自行选择其中一家办理公积金贷款相关手续。

6.住房公积金贷款的资金来源是什么？

答：住房公积金贷款的资金来源于职工提取后的缴存余额，体现了住房公积金制度的互助性。正因为满足一个家庭的贷款需求需要集合多个职工公积金账户的余额，所以鼓励职工多缴存、多积累。

7.职工在什么情况下可以申请公积金贷款？

答：住房公积金贷款支持职工解决家庭自住住房问题。职工购买本市范围内的保障性住房、商品住房（住宅类）可以申请住房公积金贷款。职工本人为住房公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，也可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请住房公积金贷款。

8.职工申请住房公积金贷款的基本条件有哪些？

答：（1）已开立住房公积金账户，并在申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态；

（2）申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。

（3）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

（4）申请人已按规定支付购房首付款；

（5）申请人同意提供符合本规定要求的担保;

（6）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

（7）符合公积金管委会规定的其他条件。

9.职工申请住房公积金贷款时的房产套数如何计算？

答：职工申请住房公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

10.住房公积金贷款首付款比例是多少？

答：根据国务院、住建部住房公积金贷款有关政策，职工家庭购买首套90平方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低于20%；购买首套90平方米以上住房的，首付比例不低于30%。如申请住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。购买二套房的首付款比例不低于60%。

11.住房公积金贷款的额度是多少？

答：住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

12.职工申请住房公积金贷款前未提取过住房公积金的，贷款额度上有支持吗？

答：申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

13.目前的住房公积金贷款利率是多少？

答：住房公积金贷款利率低于商业银行个人住房按揭贷款利率。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款基准利率，目前（截至2013年6月9日）为：五年以下（含五年）的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%，如职工贷款50万元，期限30年，采用等额本息方式还款，住房公积金贷款比商业银行住房按揭贷款少支付约23万元利息；如职工贷款90万元，期限30年，采用等额本息方式还款，住房公积金贷款比商业银行住房按揭贷款少支付约41万元利息。

14.住房公积金贷款的期限是多少？

答：住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

15.住房公积金贷款额不能满足购房资金需要怎么办？

答：职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业个人住房按揭贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业个人住房按揭贷款组合的形式向职工发放。职工申请组合贷款时，申请人除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行个人住房按揭贷款的申请要求，且公积金贷款的申请人须与商业个人住房按揭贷款的申请人一致。

16.父母可为子女还住房公积金贷款吗？

答：如父母为本市缴存住房公积金的职工，且不作为子女住房公积金贷款的共同申请人的，可以申请成为子女的共同还款人，签订共同还款协议后，使用其住房公积金账户内的缴存余额偿还子女的住房公积金贷款（一年一次）。

17.商业银行住房按揭贷款何时可以转成公积金贷款？

答：商转公具体实施方案正在拟定中，经批准后将向社会公布。商贷转公贷业务预计将于2013年9月底前上线，具体内容以公布的为准。

18.住房公积金贷款发放后停缴对贷款有影响吗？

答：住房公积金贷款发放后，如单位或借款人故意停缴或少缴住房公积金的，住房公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回公积金贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房按揭贷款利率计息。

19.公积金贷款的还款方式有哪些?

答：公积金贷款的还款方式有：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

20.公积金贷款的申请可否出具公证授权委托书代办？

答：公积金贷款申请必须由申请人和共同申请人在公积金贷款办理网点当面核对并签署确认，不允许委托办理。

21.住房公积金贷款是否可以用于家庭装修？

答：目前我市公积金贷款仅支持购买本市范围内的商品房（住宅类）和保障性住房。不能用于家庭装修。

22.在深圳以外的地方买房可以在深圳申请公积金贷款吗？

答：目前我市公积金贷款仅支持购买本市范围内的商品房（住宅类）和保障性住房。不受理异地购房的公积金贷款申请。

23.购买商铺和写字楼能不能申请公积金贷款？

答：不能。只有购买本市范围内的商品房（住宅类）、保障房才能申请公积金贷款。

24.成功申请公积金贷款后提前还款要收多少违约金？

答：成功申请公积金贷款后，借款合同到期前职工有能力选择提前部分还款或提前结清贷款的，我中心不收取任何违约金。

1.原社保存量住房公积金如何提取？

答：既可以按照《提取规定》中的住房消费和其他情形进行提取，也可以按照《提取规定》施行之前本市有关住房公积金提取具体规定进行提取。购房的，提交房产权属证书等材料。2.职工申请提取住房公积金的，申报的信息虚假，如何处理？

答：未如实申报信息或者提交证明材料的，公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案（系统），并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。

3.我市住房公积金住房消费提取情形包括哪些？

答：住房消费情形包括购房，租房，还房贷，建造、翻建和大修住房，其他住房消费（如付物业费、装修费等）。

4.除了住房消费情形，还有没有其他提取情形？

答：其他提取情形包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁失业且住房公积金账户封存均满2年、在国外或者港、澳、台地区定居、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工本人或者家庭成员患重大疾病。

5.同一时间段，发生多种住房消费情形的，发生多套住房的，如何提取？

答: 在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请；在同一项情形中存在多套住房消费情况的，每次申请提取时，职工仅能选择其中一套住房申请提取。

例如：同时发生租房和支付物业服务费的情形，仅能选择其中一项；若同时租了两套房，只能选其中一套申请提取。

6.异地购房可以提取吗？

答：异地购房行为发生时间与职工申请购房提取时间间隔在两年以内的，可以申请提取住房公积金。7.还贷、建造、翻建、大修的住房有地域限制吗？ 答：住房须为本市范围内的。

8.购房提取住房公积金的，该住房消费情形发生时间有何要求？ 答：住房消费情形发生时间与职工申请提取时间应当相隔在两年以内。9.租房、还贷、其他住房消费，该住房消费情形发生时间有何要求？

答：该住房消费应当发生在职工按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金之后。10.非本市户籍职工怎样可以提取住房公积金？

答：职工符合购房、租房、还贷等住房消费提取情形的，不管是深户或非深户均可申请提取住房公积金。此外，非深户职工离开深圳时也可以申请销户提取住房公积金。

11.异地还贷可以提取吗？

答：还贷提取情形仅限于本市范围内房产，可以选择其他住房消费情形进行提取。12.购买自住住房，是否可以提取住房公积金作首付？ 答：提取住房公积金是要求发生住房消费，所以要求职工提供相应的凭证等证明材料，先有支出，再来申请报销。职工购房后，才可以提取住房公积金。

13.职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗？ 答：经配偶同意，可以一并提取。

14.没有发生购房行为，但家庭生活困难，能否提取住房公积金？

答：职工享受最低生活保障的；职工本人、配偶或其未成年子女患有重大疾病的；男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的；上述三种情形，均可提取住房公积金。

15.非户籍人员离开深圳时，只办理了申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转出手续，还没有办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系接续手续的，能否申请提取公积金呢？

答：可以先申请提取，职工没有办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系接续手续的，职工自住房公积金提取申请之日起基本医疗保险和工伤保险停缴达三个月或以上的，公积金中心将核准职工提取，并将职工住房公积金账户的本息余额转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户。

16.具有所有权的住房是指什么？

答：《提取规定》中的具有所有权的住房包括商品住房、政策性（保障性）住房。17.《提取规定》中所指的重大疾病病种范围及相关要求？

答：包括慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。重大疾病提取的，提取只能用于医保报销后的自费的部分即不能超过（实际发生的费用与医保报销的部分）差额，而且不能超过其住房公积金账户内的全部余额。

18.住房消费情形中的其他住房消费是指什么？

答：包括支付住房物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等住房消费情形。

19.按月还贷委托提取是指什么？

答：是指职工与住房公积金中心签订还贷委托提取协议书，委托公积金中心根据职工还贷数据逐月提取职工住房公积金账户内的存储余额，偿还住房贷款本息的一种还贷方式。

20.职工在哪些情况下可以办理销户提取？

答：退休；在国外或者港、澳、台地区定居；完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系；户籍迁出本市；户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年；死亡或宣告死亡。

21.还贷提取的，按月提取一次还是按年度提取一次？ 答：有两种方式：一是按月还贷委托提取，每月提取一次；二是非按月还贷委托提取的，每年度可以申请提取一次。

22.未选择按月还贷委托提取的，提取额度和提取时间有什么要求？

答：每年度可以申请提取一次，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，并且不超过当期实际还贷额，提取申请应当自每次还贷行为发生之日起两年内提出。

23.租房提取的，提取额度和提取时间有什么要求？是否可累计提取？

答：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，且不超过月实际支付的租金，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。

24.家庭成员合计二套房及以上的，购房提取额度是多少？

答：可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

25.家庭成员合计二套房及以上的，还贷如何提取？

答：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%，且不超过当期实际还贷额；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

26.住房消费提取留存额度是多少？ 答：申请提取当月的月应缴存额。

27.我市住房公积金的提取，提取地点在哪里？

答：目前，全市有近200家住房公积金业务网点可以办理提取业务，请在公积金中心网站查询网点具体地址及网点具体可办理的业务，职工可以就近选择网点预约办理。

28.住房公积金提取表格怎样领取？

答：可以在住房公积金业务网点领取或者在公积金中心网站下载。29.住房公积金提取办理，有办事指南吗？

答：住房公积金提取类办事指南已在公积金中心网站中发布。30.购买商品住房提取的，应提交什么资料？

答：一手房提交房地产权属证书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票；二手房提交房地产权属证书、契税税票。

31.购买政策性（保障性）住房提取的，应提交什么资料？

答：提交房地产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同和专用收据。32.异地购房提取的，应提交什么资料？

答：应提交房地产权属证书和购房发票或契税税票。

33.偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息的，提取住房公积金时应提交什么资料？ 答：办理还贷提取的，应提交贷款合同、抵押合同、还款证明；办理按月还贷委托提取的，还需与公积金中心签订还贷委托提取协议。

34.建造本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料？

答：应提交土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

35.翻建本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料？

答：应提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

36.大修本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料？

答：应提交房地产权属证书、市建设部门或者具备资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

37.退休人员提取住房公积金应提交什么材料？

答：提交退休证；不能提交退休证的，男性年龄应满60周岁或者女性年龄应满55周岁。38.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金应提交什么材料？

答：提交与单位终止劳动关系的证明、职工完全丧失劳动能力鉴定证明或者一级至四级残疾人证；不能提交终止劳动关系证明，职工住房公积金账户应当已办理封存手续。

39.住房公积金账户封存满2年的，能不能提取住房公积金？应提交什么材料？

答：不能仅凭住房公积金账户封存满2年就提取住房公积金，其应当处于失业状态，且男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，才可以提取。提取时，提交本市失业员工失业保险待遇计发决定书或者失业证。

40.在国外或者港、澳、台地区定居的，提交什么材料方可提取住房公积金？ 答：提交户口注销证明或在国外或者港、澳、台地区定居的永久居留权证明。41.户籍迁出本市的，提交什么材料方可提取住房公积金？ 答：提交户口迁移证明。

42.户籍不在本市的，离开深圳提取住房公积金需提交什么材料？

答：缴纳基本养老或基本医疗保险的，须申请基本养老或基本医疗保险的申请转出和接续手续；已申请转出未能接续的，基本养老和基本医疗保险应当自住房公积金提取申请之日起停缴已达三个月； 未缴纳基本养老和基本医疗保险的，须提交与单位终止劳动关系的证明并且职工工伤保险自住房公积金提取申请之日起停缴达三个月或以上；其中劳动关系终止证明不能提供的，职工住房公积金账户须已办理封存手续；

43.职工死亡或者被宣告死亡的，提取住房公积金需提交什么材料？

答：由继承人或者受遗赠人提取，继承人或者受遗赠人应当提交《深圳市住房公积金提取申请表》、职工死亡证明（被宣告死亡的须提交人民法院宣告死亡判决书）、继承人或者受遗赠人身份证、人民法院的生效法律文书或者其他证明继承权或者受遗赠权的有效法律文书。

44.职工为无民事行为能力或者限制民事行为能力人的，提取住房公积金需提交什么材料？ 答：可以由监护人申请提取。监护人应当提交监护证明及监护人身份证。45.公积金联名卡密码忘记怎么办？

答：公积金联名卡有两个密码，一是储蓄账户的密码，二是公积金账户密码。职工公积金账户初始密码是职工本人身份证号后6位，身份证号码有字母“X”的，请用数字“0”代替，职工可尝试15位或18位身份证后6位登录，如公积金账户密码修改后忘记的，职工本人可携带身份证及联名卡到单位缴存银行公积金业务网点进行密码重置。储蓄账户的密码问题请咨询发卡银行。

1.缴存住房公积金的职工有没有户籍限制？

答：户籍和非户籍在职职工均应当缴存住房公积金。2.缴存的住房公积金归谁？

答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。3.没有单位的个人如何缴存住房公积金? 答：按照国务院《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》等有关规定，个体户、失业者等没有单位的人员不是住房公积金的缴存主体，不能缴存住房公积金。

第二篇：住房公积金常见问题

一、概况

1、什么是住房公积金？ 答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是我国住房保障制度的重要组成部分，它具有义务性、互助性和保障性等特性。

2、实行住房公积金制度的依据是什么？ 答：实行住房公积金制度的依据，是国务院于1999年颁布并于2002年修订的《住房公积金管理条例》。

3、《住房公积金管理条例》的宗旨是什么？

答：主要是加强对住房公积金的管理，建立和健全住房社会保障制度，维护住房公积金所有者的合法权益，提高城镇居民的居住水平。

二、缴存

1、哪些单位应当依法缴存住房公积金？

答：国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其其他经济组织常驻本市代表机构在职职工，均应依法足额、按时缴存住房公积金。

2、缴存住房公积金对职工主要有哪些保障？

答：（1）单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金全额归职工个人所有；

（2）提取个人存储余额用于购建自住住房、偿还住房贷款；

（3）在购建普通自住住房时申请住房公积金低息贷款；

（4）职工离、退休时个人住房公积金帐户内的存储余额本息可一次性提取；

（5）按其他相关规定提取的情况。

3、缴存的住房公积金是否要征个人所得税？

答：缴存、提取使用、以及留存在个人帐户中的住房公积金均免征个人所得税，其存款利息免征利息税。

4、缴存住房公积金对企业有什么益处？

答：企业为职工缴存住房公积金，有利于企业塑造依法履行义务、自觉维护职工权益的良好社会形象；有利于企业引进人才、留住人才；有利于稳定职工队伍，增强企业的凝聚力；有利于增强职工对企业的归属感，激发职工的工作积极性。

5、职工住房公积金缴存基数是怎样确定的？

答：公积金缴存基数按职工本人上一月平均工资收入确定。

6、住房公积金的月缴存额如何计算？

答：职工住房公积金月缴存额用以下公式计算：

月缴存额=（月缴存基数×单位缴存比例）+（月缴存基数×个人缴存比例）。

7、不是本市户口可以缴存住房公积金吗？

答：凡是单位在职职工，不论是否属本市户口，单位都应当为其缴存住房公积金。

8、缴存的住房公积金全部归个人所有吗？ 答：属于职工个人所有。

三、贷 款

1、什么是住房公积金贷款? 答:住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。借款人贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。

2、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？ 答：（1）具有完全民事行为能力；

（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；

（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为成都地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；

（4）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%；

（5）具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

3、什么叫做按时足额缴存？ 答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

4、住房公积金贷款有哪几种担保方式？

答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：

（1)以所购房屋为抵押提供担保；目前，以该种方式为主。

（2)以借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。

（3)第三方保证担保。

5、住房公积金贷款年限有哪些规定？

答：住房公积金贷款最多为50万元,女性不超过55岁，男性不超过60岁。

6、住房公积金贷款的利率是如何规定的？目前利率是多少？ 答：最多可贷50万；目前利率首套4％，二套4.4％。

7、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款？ 答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

8、住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？

答：不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，即可申请贷款。

9、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？

答：根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此住房公积金贷款应由夫妻双方到场共同办理相关手续；有其他共有产权人的，其夫妻双方也均需到场共同办理相关手续。

10、提取公积金作首付后，可继续用于贷款不？ 答：不可以。

11、在本市市区缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？ 答：凡申贷前已向管理中心连续按期足额缴存住房公积金一年以上的职工，均具有申请资格，外地户籍职工仅需办理本市暂住证即可。

12、外省户籍职工可以在本地申请公积金贷款吗？ 答：都江堰目前成都七区十二县都支持，阿坝地区需要楼盘到公积金管理中心签署协议。（七区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，龙泉驿区、青白江区；十二县：新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰（灌县）、崇（崇庆县）州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、蒲江）

13、本地公积金贷款首套房与二套房首付比例为多少？

答：首套房首付为三成，二套房首付为五成。（公积金贷款不支持三套房）

14、购买新建普通住房应在什么时候申请住房公积金贷款？ 答：应在预付首期房款后至付清全部购房款期间申请办理。

15、住房公积金贷款有哪几种还款方式？

答：有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。

16、什么是等额本息还款？它有什么特点？

答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

17、什么是等额本金还款？它有什么特点？

答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。

18、贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？ 答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。

19、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？

答：目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。

20、提前还贷后利息负担能减轻吗？ 答：由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。但按政策规定，原合同已约定的贷款利率档次不变。

21、在银行有不良信用记录的借款人能否办理住房公积金贷款？

答：贷款承办银行通过中国人民银行个人信用信息基础数据库核对借款人（含配偶）资信，对拖欠贷款记录连续三期或累计六期的恶意拖欠者借款人（含配偶），有权不予办理住房公积金贷款。

22、以前办理的商业贷款能否转为住房公积金贷款？ 答：目前还不能办理该项转按揭业务。

23、以前办理过住房公积金贷款的职工，还能再次申请贷款吗？

答：对缴存住房公积金职工家庭购买自住住房，在还清首次住房公积金贷款后，允许办理第二次住房公积金贷款。

24、公积金贷款有何费用？

答：首套房：担保费，贷款额*3‰，预告登记费80元，公证费240元；二套房：2‰的评估费，担保费，贷款额*3‰，预告登记费80元，公证费240元。

25、公积金贷款二套房的认定？ 答：有一套房但之前已经还完贷款的再次购房算是二套房；暂时不支持三套房公积金贷款。

四、提取

1、什么情况下可以提取住房公积金？

答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）偿还自住住房贷款本息的；

（3）离休、退休的；

（4）到国外、港、澳、台地区定居的；

（5）发生下述情况之一的；

a、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户； b、连续失业两年以上，且家庭人均收入低于当年本地职工最低工资标准的；

c、职工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭生活严重困难。但必须得到被提取人的书面同意。

（6）符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的： a、户口迁出本市；

b、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍； c、完全丧失劳动能力。

（7）职工死亡或被宣告死亡等情况的(由继承人、受遗赠人领取)。

第三篇：公积金常见问题

住房公积金常见问题汇总

1、什么叫住房公积金？

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

2、什么情况下可以提取住房公积金？

有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：

（1）购买、建造、翻建或大修自住住房的;

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（4）工作调离东莞市、户口迁出东莞市、出境定居的；

（5）偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的；

（6）房租超出家庭（同一户口）工资收入5%以上（含5%）的、外市户口职工租住本市住房的；

（7）职工死亡或者被宣告死亡的；

（8）外市户口职工与单位终止劳动关系的；

（9）职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的；

（10）职工享受最低生活保障的；

（11）职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的；

（12）职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。

3、贷款条件

借款人应具备下列条件：

（1）按规定在本市逐月足额缴存住房公积金满12个月以上，且没有欠缴、被封存住房公积金；

（2）借款人属购房的，自筹资金须达到购房款的30%以上，与售房单位签订了购房合同或协议；

（3）借款人属建造、翻建、大修自住住房的，其住房必须具有合法证件并手续齐全；

（4）具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

（5）提供资产作抵押或有价证券（指债券、存款单等）质押；

（6）东莞市公积金管理中心规定的其他条件。

4、住房公积金提取条件中建造、翻建、大修自住住房的概念是什么？大修等于装修吗？

（1）建造自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准自行建造的住房。

（2）翻建自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。

（3）大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。

5、在外地购房能否提取住房公积金？

目前在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆8市正常缴存住房公积金的个人，在8市内购房的，可以申请住房公积金贷款，贷款所需资料请咨询购房所在地住房公积金管理中心。

6、公积金贷款的额度为多少？

个人申请住房公积金贷款，首次申请优先受理，已借住房公积金贷款未偿清前不予办理再申请贷款。

每项住房公积金贷款应同时符合下列限额标准：

（1）贷款额度不超过借款人及其家庭成员（配偶、父母、子女等）到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额的2倍；

（2）购房贷款额度不超过购房款的70%；

（3）建造、翻建、大修住房贷款额度不高于当年购房贷款额的平均水平。

7、公积金贷款的年限是多少？

一般不超过20年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

8、目前公积金存、贷款利率是多少？

从2010年2月起，个人住房公积金存款利率调整为1.91%。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别为4.0%和4.5%；（这个数据根据人民银行的调整会相应调整）

9、购房时，申请的住房公积金贷款不足以支付购房款时，可既申请住房公积金贷款又申请

商业贷款？

可以的。这种贷款称组合贷款，既申请住房公积金贷款，同时又向商业银行申请商业贷款，即：总楼价=首期+住房公积金贷款额+商业贷款额。组合贷款的首期不得低于总楼价的3成，亦即公积金贷款额+商业贷款额不得超过总楼价的7成。

10、住房公积金贷款有否区分第一套、第二套、第三套的？

目前暂不区分。但再次申请住房公积金贷款，必须在结清上一笔住房公积金贷款之日起满12个月后才能申请。

11、已申请商业贷款能否转为住房公积金贷款（即转按揭）？

不能。目前还不能将商业贷款转为住房公积金贷款。

12、住房公积金贷款可以申请提前还贷（部分提前或全部提前）？需不需要交违约金？

如部分提前还贷，还款利息会减少？

可以申请提前还贷，并不需要交违约金，申请提前还贷可以缩短还款年限，利息也相应会变化。

13、因工作变动已申请住房公积金贷款且在还款中的借款人的住房公积金账户被停止

缴存，正还款中的住房公积金贷款的利率、还款手续会不会改变？

贷款的利率及手续都不会改变。

14、夫妻二人能否分别以各自名义申请住房公积金贷款？

不能。公积金贷款以家庭为单位计算，夫妻其中一方申请住房公积金贷款，则另一方自动视为共同申请人。

15、户口是东莞市中心人才集体户的，离职后能否办理销户提取？

东莞市中心人才集体户口属于东莞市户口，因此职工只有在失业（有劳动局颁发的失业证）或者是户口迁出本市（有公安局颁发的准迁证）、工作调离本市（有人事、劳动部门的调令、调动介绍信）等情况下才能申请销户一次性提取住房公积金余额。如果仅是与单位解除劳动关系，应办理账户封存手续，不能申请提取住房公积金。

16、外地户口在东莞工作的，如果离职了，是不是可以把自己帐户的公积金全部取出来？外地户口员工离职后根据公积金账户状态的不同，办理离职销户提取所需的材料也不同。

（1）个人有效身份证原件及复印件

（2）住房公积金存折或住房公积金龙卡

（3）离职证明（如公积金账户被封存则不需要此项）提取金额不超过五万元的，可以直接到东莞市的任意一家建设银行公积金业务网点办理；提取金额超过五万元的需要到公积金管理中心总部或常平、塘厦、虎门办事处审批办理。个人缴存和单位缴存的公积金都归职工个人所有。

17、如何办理市外住房公积金转移手续？

①填写一式六联《中国建设银行广东省分行住房公积金转移通知书》（盖原单位公章）； ②原单位经办人及申请人身份证件（原件及复印件）；

③申请人的《住房公积金专用折》；

④新单位工作证明（其中注明新单位的住房公积金账号、新单位的住房公积金开户银行名称。请到总公司社保专员处开具证明）

⑤东莞市住房公积金管理中心出具接收证明

⑥将以上资料交给之前的封存单位办理销户

第四篇：公积金常见问题汇总

在公积金办理过程中碰到同事咨询一些问题,总结如下:

我要离开北京，住房公积金如何处理

1、住房公积金是从职工的工资中代扣代缴的，对于交存在住房公积金帐户中的余额，无论过了多长时间，都是归职工个人所有的，不存在作废的问题。如果您三、五年都没有工作单位和工资收入，那么住房公积金属于正常停缴。

2、如果没有新单位新建立住房公积金帐户，原单位将对您的住房公积金办理封存。等到您符合提取条件的时候，可以向原单位申请提取。

3、转移的必要条件就是有新单位新建立住房公积金帐户。

4、自建房申请提取住房公积金的，需要提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的发票。需要说明的是，如果宅基地不是落在您或配偶的名下，则不能申请提取住房公积金。

关于住房公积金合并

1、对于原单位提到的“自动转存”问题，目前的情况是这样的：在2007年6月1日之后，公积金中心在管理部开通自动合并账户业务。该业务指在管理部公积金系统内存在一个缴存人多个住房公积金帐户的情况时，在证件类型、证件号和姓名完全一致的前提下，公积金管理系统按照封存状态账户并入缴存状态账户的原则，在管理部完成新增、封存、启封变更确认后，自动将该缴存人的多个账户进行合并。

2、要想进行这个自动合并业务，必须满足几个条件：一是新旧单位缴存住房公积金的管理部门都是在管理部；二是原单位及时办理了封存手续；三是新单位为您开户的时间是在2007年6月1日之后；四是新旧单位在开户的时候，对于您的身份证号码、姓名都没有填写错误。如果满足以上四个条件，那么您可以不用到原单位办理转移手续，在新单位开户的时候，就会自动提示是否办理自动合并。

3、如果不满足，仍需到原单位办理转出手续。

提取公积金一般需要多长时间？

如果资料齐全，单位到管理部办理提取手续，审核工作当天就可以完成，审核通过后的3个工作日之后划账。

领取公积金 根据规定：

（一）购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票；

（二）购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房发票；

（三）购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证；

（四）购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据。

关于公积金提取和公积金贷款的问题

见例子:1我和爱人的公积金都处于正常缴存状态，准备用公积金贷款买房，但是首付不够，想先提取一部分公积金做为首付，我们俩的公积金都可以提取出来吗？假设主购房人是爱人，需要什么材料？是必须经过爱人的单位办理吗？我们需要提供什么材料？（我的户口是外地的）2。公积金贷款的时候，是用我爱人的公积金帐户贷款还是同时用我们俩的帐户贷款

1、不可以办理提取。购房提取的前提是，您需要先购房，发生购房消费后，提供相关购房材料办理提取手续。

2、根据规定，对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。贷款额度可以根据您的需要，夫妻双方合并计算，但两个人的累计金额也不能超过单笔住房公积金的最高贷款额度。

户口已转外地后，北京封存公积金如何提取

例子:2003年北京公积金封存，05年户口由北京迁至上海，现在在上海购房后，如何提取或者转移在北京的公积金？

1、您在外地购房后，根据规定提供相关购房材料可以申请提取住房公积金。

具体提取手续如下：采用一次性付款购房的，提取时提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证(以上资料原件复印件各一份)、提取储蓄帐号；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号；对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到原单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。

2、如果您在外地有新工作，且新单位为其建立缴存住房公积金后，则可以将原来缴存的住房公积金转移到外地新开立的住房公积金帐户上。

对于住房公积金转移到外地,一般的转移手续为：首先，需要由外地的新单位为其新建立住房公积金账户；其次，职工需要提供调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金证明、转入银行账号、开户行名称等资料给在北京的原工作单位住房公积金经办人处申请办理，经单位住房公积金开户管理部审核后为其办理转移。

异地购房，如何提取公积金

例子：X为北京一公司派驻上海的工作人员，公司为X在北京交了住房公积金。2006年X和X太太在上海使用商业贷款（X太太的公积金额度不构成公积金贷款）购买了一套二手房，随后X太太将其公积金冲入银行还贷账户中，逐月还款。问题： 1X是否可以将我北京的公积金提出，冲入上海的银行还贷账户中？ 2如果可以的话，请告知X需要准备那些材料？注： 1X太太是上海市户口，且房产证上她的名字在前 2X时常回北京出差，固可以当面办理

1、您根据规定提供相关购房材料，可以提取住房公积金，但在北京提取住房公积金是将提取款项划入提取申请人本人的个人银行储蓄帐户内，具体符合提取要求的银行卡或存折您可以参阅网站首页“我要提取”中的“北京住房公积金管理中心个人结算账户提取住房公积金经办银行及其银行卡、存折范围一览表”。因此，能否直接冲入您上海的还贷账户内还要取决于此账户是否是您本人的，以及是否符合一览表内所列的银行卡或存折要求。

2、夫妻购房申请提取住房公积金时，主购房人应当先提取，配偶方才能申请提取。根据您的描述，您爱人为主购房人。主购房人提取时，对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。配偶提取时，除提供以上资料外，还需提供主购房人的提取记录单、结婚证。

因此您提取时，需要提供上面提到的相关购房材料，还要同时提供您爱人的提取记录单和结婚证。其中，关于提取记录单，北京地区办理住房公积金提取是会有支取记录单的，如果上海没有专门的提取记录单，建议您向当地住房公积金管理部门咨询能否出具相关的能够证明提取记录的材料。

个人能否办理提取手续

住房公积金帐户是在单位的住房公积金帐户下封存管理的，因此提取手续也应当由单位来进行办理，个人不能自己去办理。

买房只能商业贷款，公积金怎么提取

您贷款购房后，提供相关购房材料可以申请提取住房公积金。

具体手续：采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。

住房公积金提取

提取住房公积金必须符合《北京住房公积金提取管理办法》规定的提取条件，具体条件如下：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还自住住房贷款本息的；

（六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的；

（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

（十一）死亡或者被宣告死亡的；

（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。

提取住房公积金

例子:我已经购买一套自住用商品房，购房合同写的是我和我女朋友的名字，我们暂时还没有结婚，是否要等到我们结婚后才能提取我个人的住房公积金？需要提供什么材料？

1、没有规定说必须要等到你们结婚之后才能申请提取您的住房公积金。

2、对于非夫妻关系共同购房申请提取住房公积金的： 合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的，有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；无产权份额证明的，按照等额均分原则确定其可提取限额。

申请提取住房公积金时，需要主购房人（购房合同上左起第一人）先办理提取。然后其他人员再申请提取。

3、申请办理提取时，对于一次性付款购房的，提供提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证、提取储蓄帐号、产权比例的证明；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号、产权比例的证明。到单位填写提取记录单，然后由单位经办人到缴存管理部办理审核，审核通过后方可申请提取。

关于租房合同和发票

例子:我用公积金支付房租的时候，需要提供什么样的合同？是要在房管局备案的合同还是一般的自签的标准合同就可以？另外，需要提供的发票是不是就是地税的租房专用发票？还是有其他的种类？

1、对于租赁合同,《北京住房公积金提取管理办法》第十八条规定：职工支付房租提取的，应提供房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明。并没有对租赁合同有特殊的限制性要求，因此由租赁双方协议签订的合同是可以的。

2、对于房租发票，根据北京市地方税务局出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，个人可以依照相关规定向地方税务局的相应机构缴纳税款后获取租房发票或完税凭证。

每次提取公积金都要出示贷款合同吗？如果提前还完贷款就不能再支取公积金了？ 初次提取提供就可以了。以后提取的时候，提供上一次的支取记录单和本人身份证就可以了。在您累计提取额没有达到您的提取限额的时候，无论贷款是否偿清，都可以继续申请提取。

租房可以领取住房公基金吗？

职工房租超过家庭收入5%的，可以申请提取。提取住房公积金时应提供：（1）房屋租赁合同原件及复印件；

（2）租发票或者完税凭证原件及复印件；（3）承租人夫妻双方的收入证明；（4）身份证原件及复印件；（5）住房公积金提取储蓄卡。

将相应材料提供给您工作单位住房公积金经办人员，填写提取申请书，由经办人到缴存管理部办理提取手续。

商贷后的提取公积金问题

1、对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。

2、如果您在新单位工作后，原单位的住房公积金未转移至新单位，那么您提取住房公积金时，是要从新单位和旧单位分别提取的，根据本人的具体的情况，如果管理中心分别为国管和市管,即分别从国管和原缴存管理部（俗称市管）进行提取。在原单位与新单位的住房公积金账户也是不同的。办理时，您需要向原单位和现工作单位的经办人分别提供相关材料，分别由经办人去原缴存管理部和国管分中心办理提取手续。

3、目前，北京地区尚未开通每月提取住房公积金冲还贷的业务。以后提取住房公积金仍需提供相应的资料。由于国管分中心需要经办相关银行网点办理提取，因此建议具体向新单位确认相应的手续。

我在外地贷款买了房，现在调到北京工作，可以在北京提公积金还原来的房贷吗？

1、可以申请提取。

2、提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。

3、提供资料给单位的住房公积金经办人，并填写提取申请书。

4、不需要缴纳手续费。

个人可以去公积金处提取公积金吗

例子:X刚刚买的二手房,想取公积金来装修用,公司不愿意给员工办理这些麻烦事X可以自己去公积金处办理吗?

1、首先，装修不能作为申请提取的条件。

2、提取手续必须通过单位办理，如果单位不配合办理，职工可以向单位具体缴存住房公积金的管理部门反映此情况，由管理部门协调处理。

购买二手房提取住房公积金

对于购买二手房的职工，则提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。

一年可以支取几次住房公积金

1、每年可以提取一次。

2、如果是在06年4月1日之前签订借款合同的，每季度可以申请提取一次；如果是在06年4月1日之后签订借款合同购买商品房的，每年可以提取一次，如果是签订借款合同购买经济适用住房的，每季度可以提取一次。

外地购房提取公积金

例子:X想在外地购房，不知是否可以使用个人住房公积金？如可以，需提供哪些材料？ X个人的情况是：在北京工作，公积金帐户也在北京，几年来一直每月正常缴存。

1、对于住房公积金缴存在北京地区的职工，异地购房可以申请提取住房公积金。

2、如果购买一手房的，采用一次性付款购房的，提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证(以上资料原件复印件各一份)、提取储蓄帐号；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。对于购买二手房的职工，则提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。到原单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。

离开北京如何提取住房公积金

按照《北京住房公积金提取管理办法》的规定，职工符合下列条件的，可以申请提取住房公积金：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还自住住房贷款本息的；

（六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的；

（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

（十一）死亡或者被宣告死亡的；

（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。

从提取条件中可以看出，职工除了购买自住住房可以申请提取外，还有其他的提取条件，因此如果在没有购买自住住房的情况下，如何符合其他提取条件，同样可以申请提取。当然，单纯因为调离北京工作是不能申请提取住房公积金的。

对购买的自住住房进行装修，是否可以申请公积金贷款，或提取住房公积金用于支付装修费用？

目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不可申请住房公积金贷款。

购房人已提取公积金，其配偶方如何提取住房公积金？ 主购房人的配偶方提取公积金时，除提交主购房人办理公积金提取的资料外，还需提供主购房人提取记录单、结婚证，并且夫妇双方的累计提取额不得超过所购房屋总价款。

是否可以提取住房公积金用于购房首付款？

不可以，办理住房公积金提取时，应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额，因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。

从原单位辞职 去外地单位工作 公积金如何转

例子:我从原单位辞职去了别的城市工作．想请问在这种情况下，原来这边的公积金如何转到新的城市去？ 需要提供什么证明和文件？ 能否直接提取出来？ 不能直接提取，但可以办理转移手续。对调离本市的职工可以申请办理住房公积金转移手续，要求职工提供调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金证明、转入银行账号、开户行名称，到原单位住房公积金经办人处申请办理转移，经单位住房公积金开户管理部审核后为您办理转移。

关于公积金转移事宜

例子:我离开原单位到新公司工作后，新公司为我开了一个新的公积金帐户，但要求我必须从原单位办理帐户转出手续，但原单位的工作人员却说不用办理任何手续，说管理中心会自动转存，我不明白管理中心会自动准存到哪里？

1、对于原单位提到的“自动转存”问题，目前的情况是这样的：在2007年6月1日之后，我中心在管理部开通自动合并账户业务。该业务指在管理部公积金系统内存在一个缴存人多个住房公积金帐户的情况时，在证件类型、证件号和姓名完全一致的前提下，公积金管理系统按照封存状态账户并入缴存状态账户的原则，在管理部完成新增、封存、启封变更确认后，自动将该缴存人的多个账户进行合并。

2、要想进行这个自动合并业务，必须满足几个条件：一是新旧单位缴存住房公积金的管理部门都是在管理部；二是原单位及时办理了封存手续；三是新单位为您开户的时间是在2007年6月1日之后；四是新旧单位在开户的时候，对于您的身份证号码、姓名都没有填写错误。如果满足以上四个条件，那么您可以不用到原单位办理转移手续，在新单位开户的时候，就会自动提示是否办理自动合并。

3、因此，建议您先确认以上几个条件，如果不满足，仍需到原单位办理转出手续。

外地的住房公积金能转入北京吗

首先您在北京的单位应当为您新建立住房公积金帐户，这样才便于接受从外地转入的住房公积金。其次，您个人持单位开户管理部开具的《住房公积金转移开户证明》到转出单位办理转移及汇款手续，并提示转出单位在汇款单上注明转入职工的姓名、身份证号码、转入单位登记号。

提醒一点的是，由于从外地转移到北京，关键在于外地住房公积金管理部门对从本地转出住房公积金是如何要求的，因此，建议您向外地住房公积金管理部门确认是否允许办理转出，需要转入地管理部门配合办理哪些手续。

如何在网上用联名卡查询余额、您可以使用联名卡通过我中心网站首页个人住房公积金查询系统或96155语音系统查询您的住房公积金缴存情况。在查询住房公积金情况时，应当使用的是住房公积金的查询密码，该初始密码为其住房公积金个人登记号的后六位，遇“X”左移一位，其中个人登记号是印制在联名卡面上最下方的20位数字。

例如：一个人的个人登记号为***32100,那么他的查询密码为432100；一个人的个人登记号为***32x00,那么他的查询密码为543200。联名卡办理完成后，原来的老版的住房公积金查询卡自动失效。

2、此联名卡同时又具有银行借记卡的功能，作为普通银行卡时，此卡初始状态是零余额的。因此，如果持卡到银行网点柜台或ATM机进行查询，银行卡的金额应该是为零的。

北京住房公基金查询问题

1、网站首页有“个人住房公积金查询”，点击进入后，按照要求输入相应的数字进行查询。

2、对于原有的金黄色查询卡不能查询的原因有多种，建议致电96155人工服务，详细说明您的问题以便我们有针对性地予以解决。

商业贷款可以替换成公积金贷款吗？

目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。

夫妻贷款的问题 您婚后，无论以您或者您爱人的名义申请公积金贷款，需要将你们的第一笔公积金贷款还清才可以再次申请住房公积金贷款。根据规定，对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。

公积金缴存和贷款

1、目前，对于住房公积金缴存在北京的职工，异地购房是不能申请办理北京的住房公积金贷款的。

不管缴存职工是北京户口或外地户口，只要符合北京住房公积金贷款的相关申请条件，在北京购房都是可以申请办理住房公积金贷款的。

2、目前，向北京住房公积金管理中心（以下简称中心）申请住房公积金贷款（以下简称贷款）的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：

（1）借款申请人须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

（2）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

因此，根据上述第一个条件，职工必须满足相关的开户时间和缴存时间等规定。具体的开户时间和缴存时间以贷款部门的系统记录为准。

而根据您所说的，一次性缴够12个月可能会满足缴存时间的规定，但并不能满足开户时间的规定，因此仍然是不能申请办理贷款的。

可否用公积金在外地买房

对于住房公积金缴存在北京地区的职工，异地购房，不能申请办理住房公积金贷款。

公积金提取后还能贷款吗

提取不影响住房公积金贷款的申请，如果您符合住房公积金贷款的申请条件，那么可以申请办理住房公积金贷款。

利率调整

从2005年以后的住房公积金贷款利率变化情况如下： 1-5年期年利率（%）6-30年期年利率（%）2005年3月17日 3.96 4.41 2006年4月28日 4.14 4.59 2007年3月18日 4.32 4.77 2007年5月18日 4.41 4.86 每一次利息调整时，对于该日期之前发放的住房公积金贷款，都会从下一年的1月1日起执行新的利率。

外地户口的缴存人申请公积金贷款时，所需要的在京居留证明是指个人的哪些资料？

外地户口的缴存人申请公积金贷款时提供的在京居留证明为在京的暂住证或在京的工作居住证。

在外地购买住房后，可否在北京住房公积金管理中心系统申请公积金贷款？ 目前尚不可以。

第五篇：公积金常见问题

公积金

1、个人提取住房公积金。与单位终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金可全额提取。但是如果存在下列情形之一，不得提取住房公积金：（1）住房公积金账户被依法查封的；（2）家庭（包括夫妻双方及未成年子女）已有住房产权面积超过140平方米（含）的，已注销的产权面积（限一套）可不记；（3）购买、建造、翻建、大修商住两用房及偿还商住两用房贷款本息的；（4）购买、建造、翻建、大修独栋别墅、联体别墅及偿还购买独栋别墅、联体别墅贷款本息的；（5）以赠与、继承、分割、合并、交换等方式取得具有所有权自住住房的；（6）办理了住房公积金贷款，还贷期间有逾期贷款未归还或已被担保公司代偿未还清的。

长沙地区户口：辞职后不能马上提取，终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金方可全额提取；非长沙地区的户口，辞职后且个人公积金账户已封存时即可申请提取。已购房的：自签订购房合同之日起三十六个月内未使用过公积金的，家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）未超过140平方米（含），可申请提取，限提取一次。

请提供与原单位解除劳动关系的协议(离职证明）、本人身份证（户口薄）的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后来中心请提取。

2、在房产证还没下来的情况下，商业贷款转公基金 如果您符合个人申请公积金贷款的条件，在您结清银行贷款之后，可以申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款有2种方式：（1）转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理。（2）其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产(具有房产证）”需要满足四个条件：a.在市区以内 b.从竣工之日算起不超过20年 c.不属于拆迁范围以内 d.不属于经济适用房。

3、用住房公积金贷款购买第二套房，首付款和利率与第一套房区别。

根据相关政策，用住房公积金贷款购买第二套房首付款比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

4、新公司办理公积金。

请到中心2楼柜台领取相关表格。需要提供单位介绍信、营业执照、组织机构代码证、单位公章、经办人身份证、法人授权书、法人身份证复印件。具体事项你您可以咨询柜台工作人员。

5、原单位给我交公积金有一个账户，新单位又给我开设了一个公积金账户，请问两个账户怎么合并？

如果两个账户是在同一管理部，则携带身份证原件来办理；如果是在不同管理部的则需要携带身份证原件、申请表来中心办理。

6、公积金缴纳后，什么时候才能使用。

如果您是在我中心正常缴存住房公积金6个月以上的行政事业单位职工，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金6个月以上的企业单位职工，并还在继续正常缴存的，家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）未超过140平方米（含）,在购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。

7、行公积金贷款利率5年期以下为4.45%，6至30年期为4.90%，二套房公积金贷款利率5年期以下为4.895%，6至30年期为5.39%。

8、从市公积金转到省公积金，要办什么手续？ 需要提供工作调令或工资转移关系、转移地公积金管理部门的接收函、身份证等资料的原件，按要求填写《公积金转移申请表》并由转出单位加盖公章后到原公积金缴存管理部办理转移手续。

9、我在星沙买了套房，已经一次性付款。现在房子刚刚交房，请问能提取住房公积金吗？ 一次性购房的只能提取一次这套住房的公积金，时限为合同签定备案之日起三年之内，请提供经过备案的购房合同、购房发票、夫妻双方身份证、结婚证、无未成年子女证明、户口本等相关资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后来中心申请提取。

10、