xxxx高层住宅楼分户验收交流材料[五篇]

第一篇：xxxx高层住宅楼分户验收交流材料

高层住宅楼工程分户验收方案

xxx有限公司现为国家壹级总承包资质的建筑企业集团，下设土建、安装、装饰装修、房地产开发、钢结构安装等14个专业公司。随着企业的发展，吸收、培养了一大批业务水平高、管理经验丰富的优秀人才，建立健全了完善的管理体系，尤其在质量管理方面，总结多年来质量管理的经验，经过不断的改革、创新和发展，形成了独具圣大集团特色、符合现代企业要求的管理理念和运行模式，始终如一地坚持“科学管理，追求更高质量；优质服务，真诚回报用户”的质量方针，记得了良好的社会信誉，树立了良好的社会形象，已经成为质量效益俱佳的企业集团。

一 工程概况

我公司承建的xx市高层住宅楼工程，位于xxx小区内，建筑面积18654㎡，地上十八层，地下一层，框架剪力墙结构，建筑总高度55.80m，于2006年3月30日开工，计划竣工日期为2007年9月30日。该工程被公司确定为优良目标管理工程，工程质量目标为xx省“xx杯”。目前该工程已接近尾声，分户验收已全部完成，正等待竣工验收。

二 工程亮点

1．外墙面工程量大，线角较多，乳胶漆涂刷均匀、平整光滑、颜色一致，线角顺直清晰，观感效果较好。滴水线槽规格尺寸符合规范要求，安装与外墙平整一致，无倒灌水现象。

2．外窗采用新型节能中空下班隔热塑钢窗，工厂化制作，配件齐全，开启灵活，达到了不渗漏、不透气、密封性能强的良好效果，外窗纵横成线，美观大方。

3．坡屋面红瓦铺贴坡度一致、搭接线横成线，观感质量较好；平屋面坡度合理、排水通畅，细部处理细腻。屋面整体防水设计合理，精心施工，经蓄水、泼水试验无渗漏现象。

4．落水管排水口经精心设计，棱角分明、排水通畅，观感效果较好。

5．室内外管道保温，接缝严密、做工细腻，观感质量较好。

6、配电箱（盘）安装固定牢固，箱内配线整洁有序，相序正确，压接牢固，规范美观，各回路标识清晰，电缆井电缆敷设排列整齐有序，上下顺直成线，标识清晰，观感质量较好，电业局已多次参观。

7、分户验收所有分项工程项目、一般项目和使用功能项目全部验收合格，验收合格率100%，允许项目实测值与基准值的比较均在允许偏差范围内，无一超差点。

三 质量管理及采取的具体措施

理念是先导，组织是保证。集团公司成立以集团总工程师为首的质量管理领导小组，建立健全了三级质量管理体系，明确了各级质量责任制。实行目标分解，层层落实到人，科学安排，事先预防，动态管理。过程控制，确保创精品目标的实现。

1．根据ISO9001：2000标准的要求，明确了创xx省工程质量“xx杯”的质量目标，根据质量目标进行系统的质量策划，将工程质量目

标分解到分部、分项工程，对特殊工序制定具体详尽的作业指导书，对可能出现的质量问题，根据工程特点，制定有针对性的纠正和预防措施。对现场的技术、管理和操作人员的质量职责予以明确规定，保证工程施工始终全过程受控。

2．工程质量的落脚点关键在项目部，只有项目部的质量得到增强并强化了质量管理，工程质量才能落到实处。项目部在项目经理的全面负责下建立健全了质量保证体系，负责对原材料的质量控制、隐蔽工程质量控制、设计变更和技术复核管理、质量否决权的行使、质量检验制度的落实，按程序文件进行质量管理活动，强化过程控制，保证工程质量目标的实现。

3．严格贯彻执行省、市关于治理住宅工程质量通病的文件精神，积极推广应用四大新技术。利用集团公司成熟的施工工法以及采用QC方法攻克质量通病等措施，使住宅工程质量通病在本工程中全部得到解决。

四 分户验收质量预措施

严格执行施工组织设计审批制度、技术交底制度、工序交接制度、技术复核、隐蔽工程验收制度、三级验收及分部分项质量评定制度，对作业人员坚持定期质量教育和考核。

1．施工前组织人员，对照工地实际情况，细致复核图纸，发现问题与监理工程师取得联系。在监理工程师的指导下，实行开工报告审批制、工地实验检测制、分阶段技术交底制、定期与日常质量教育检查制，并严格执行工程质量奖罚制度。

2．技术交底必须及时、全面、彻底，手续一律以书写形式出现，做到责任明确，由工程技术负责人执行。

3．根据工程特点设立测量组承担纵横轴线测量放线工作。4．确立“防检结合、以防为主、重在提高”的观点，不仅要对工程质量的结构进行管理，更重要的是对原因的管理，对施工工艺方法及各施工环节检查，检查预防施工工序和方法是否符合标准，对关键工程操作的技术工人要事先培训并进行技术考核，合格后才能上岗操作。

5．制定工序交接制度，质量责任明确（1）工程的自检

每个分项工程施工前，班组负责人要对设计图纸的图示各分项工程、轴位尺寸、标高一一验证，并付诸于实施。实施过程中要按照国家规范及企业标准要求，严格把关、严格控制，做到准确无误。分项作业完成后，认为合格的以书面形式向质检员打请验报告。

（2）工程报验制度

每个分项工程施工完毕，由班组进行自检，经自检合格后，报项目部质检员进行验收后，项目部质检员根据该分期工程的项目、一般项目、观感质量，逐次进行检查，验收合格后报监理公司验收，每个分项监理公司验收合格后，方可进行下道工序的施工。

6．分户验收前对轴线尺寸、标高及后塞口等的控制

主体完工抹灰施工前，对各分项工程轴线尺寸、标高及后塞口一一进行复核，针对偏差较大部位（实际均在允许偏差范围内），采用

抹灰层和地面垫层进行控制，利用抹灰层的厚度来弥补产生的偏差，使偏差值减少到最低。

五 分户验收 1．分户验收依据

xx市《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》 《xx市住宅工程质量分户验收指导手册》 2．分户验收组组成

xxxx房地产开发有限公司、xxxx建设工程监理公司、xxx物业管理有限公司、xxx建设集团有限公司等有关负责人组成。

3．验收内容及确定

由施工单位编制分户验收方案，并经监理公司审批确定。依据《住宅工程质量分户验收管理办法》第五条规定，单位工程分户验收分为九类。

（1）楼地面、墙面和天棚面层质量；（2）门窗安装质量；（3）栏杆安装质量；（4）防水工程质量；（5）室内空间、构件尺寸；（6）外墙保温质量；

（7）给排水、采暖系统安装质量；（8）室内电气工程安装质量；

（9）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

4．分户验收检验批划分

首先由我项目部编制了分户验收方案，报监理公司审批。户内部分：每个分项工程以每户为一个检验批。

公共部位：楼梯间、电梯间按每一楼层划分为一个检验批；地下室按每一防火区划分为一个检验批。

5．验收工具：激光测距仪、钢尺、2m靠尺、塞尺、线绳、标识印章、淋水器等。

6．验收方法

（1）观感质量检查：对每一住户及公共部位的每一个分项工程进行观感质量检查，必要时查看有关资料。户内部分全数检查，公共部位进行抽查并做好标识。

（2）实测实量检查：

a:轴线尺寸、标高、后塞口：首先确定实测值的基准值，记录在相应的表格中，然后对轴线尺寸、标高及后塞口等分项工程的测量部位用标识印章进行标识（附分户验收检查点标识示意图），采用激光测距仪进行实测，把每一测量点实测值记录在相应的表格中，当实测值超出允许偏差时在此记录实测值上画圈做出不合格记号。

b:垂直度、平整度：采用2m靠尺及塞尺检查。（3）功能性试验项目： a:卫生间防水采用蓄水试验。b：门窗采用自制淋水器进行检查。

c：给排水及消防工程按国家规范规定所检项目全部进行检查试

验。

d：电气安装工程按国家规范规定所检项目全部进行检查试验。（4）标识：

a：L××××代表人轴线净尺寸。b：H××××代表人标高净尺寸。

c：在埋地管道根据管道走向及位置弹出墨线，并用印章标识“管道”二字。

d：在内门木砖位置采用印章标识“木砖”二字。e：排水管阻火圈采用箭头标识，注明严禁拆卸。7．验收日期

2007年10月24日至2007年10月26日 8．分户验收总结

经过3天的分户验收，对济宁市洸河花园高层住宅楼工程实行分户验收的九大类24个分项工程全数进行了检查验收，共检查户内部分106户，公共部位2个楼梯间、2个电梯间、一个地下室，共检查3354个检验批，主控项目、一般项目和使用功能项目全部验收合格，验收合格率100%，允许偏差项目实测值与基准值的比较均在允许偏差范围内，无超差点。

分户验收工作在济宁市处于处始阶段，对于我们施工单位来说没有经验，如何搞好这项工作，我项目部本着对集团公司负责、对用户负责的原则，集思广益，多次与市质量监督站、建设、监理等有关单位探讨，设计制作了标高、轴线标识印章，埋地管道、木砖预埋位置

标识印章，外窗渗漏检测淋水工具等多项分户验收工具，使分户验收得以顺利进行，也使有关各方的复查提供了方便，同时为住房今后工作的装修顺利进行，也使有关各方的复查提供了方便，同时为住户今后的装修提供了方便，大大减少了施工单位与住户间纠纷事件的发生。

各位领导、各位专家、各位同等，我们山东圣大集团在各级领导的关心支持下、在主管部门的指导帮助下，在创精品工程方面取得了一定的成绩，但仍然存在很多不中，与兄弟单位的先进经验相比还存在差距，望各位领导、各位专家多提宝贵意见。今后我们一定认真学习各单位的先进经验，不断改进我们的质量管理工作，继续提高工程质量管理水平，为社会提供更多的精品工程。

第二篇：分户验收标准

重庆市城乡建设委员会文件

渝建发[2010]57号

关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收

管理办法》的通知

各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：

为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一〇年四月二日

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条 本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。

区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。

第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规

范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。

第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

第七条 分户验收的内容主要项目：

（一）楼地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和空调工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。

第八条 分户验收应当按照以下要求进行：

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小

组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目检验记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第九条 分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。

第十条 住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写

分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。

第十一条 验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

第十二条 建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第十四条 本办法由重庆市建设委员会负责解释。

第十五条 2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验办法（试行）》同时废止。

主题词：城乡建设工程质量分户验收通知

抄送：建设部，市委办公厅，市人大办公厅，市政府办公厅，市政协办公厅，市四站一室一中心，相关协会。

重庆市建委办公室2010年1月18日印发

第三篇：分户验收会议纪要

海银大厦工程分户验收会议纪要

会议时间：2011年1月20日上午：10：30会议地点：海银大厦项目部办公室

与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限责任公司

与会人员：详见签到表

会议主要内容：

根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规

定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有

关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感

质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：

1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂

现象。

2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。

3、屋面防水无渗漏。

4、厨、卫、防水符合要求。

5、外墙无渗漏。

6、外窗台、护栏、栏

杆间距符合要求。

7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。

8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。

9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。

10、等电位紧固、检测符合要求。

11、建筑节能有专项验收。

12、排油烟道、空调孔检查符合要求。

功能性试验分户验收情况：

1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。

2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。

3、门窗开启、关闭自如。

4、室内给排水试水无堵塞。

5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。

6、等电位紧固、导通正常。

7、排油烟道无透风、串风现象。

8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。

根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。

详见《住宅工程分户验收记录汇总表》

中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限公司

第四篇：分户验收会议纪要

会议时间：XX年1月20日 上午：10：30

会议地点：**大厦项目部办公室

与会单位：**市建筑工程质量安全监督站

****国际招商有限公司

**国设工程咨询监理有限公司

中国**集团有限责任公司

与会人员：详见签到表

会议主要内容：

根据**市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(厦建工[XX]24号)和厦建质安监[XX]85号文，依据国家有关工程质量验收标准，对**大厦63户住宅及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：

(一)地面、墙面和顶棚质量。

(二)门窗质量。

(三)栏杆、护栏质量。

(四)防水工程质量。

(五)室内主要空间尺寸。

(六)给水、排水系统安装质量。

(七)室内电气工程安装质量。

(八)建筑节能工程质量。

(九)有关合同中规定的其他内容。

经检查分户验收总体情况：

1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂现象。

2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。

3、屋面防水无渗漏。

4、厨、卫、防水符合要求。

5、外墙无渗漏。

6、外窗台、护栏、栏杆间距符合要求。

7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。

8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。

9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。

10、等电位紧固、检测符合要求。

11、建筑节能有专项验收。

12、排油烟道、空调孔检查符合要求。

功能性试验分户验收情况：

1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。

2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。

3、门窗开启、关闭自如。

4、室内给排水试水无堵塞。

5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。

6、等电位紧固、导通正常。

7、排油烟道无透风、串风现象。

8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。

根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：

**大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。

符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。

同意验收。

详见《住宅工程分户验收记录汇总表》。

中国**集团有限责任公司

XX年1月20日

第五篇：分户验收总结

分户验收总结

实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收组织监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔2006〕421号文，并根据各监理项目部施工情况，由总工办组织检查落实情况并指导工作。

2006年8月8号由连云港市建设局下达的连建质【2006】421号文。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人7名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了12个单体的分户验收工作，其中6幢为砖混结构，2幢为低层框架上部砖混结构，4幢为剪力墙结构，共验收686户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托组织专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。

通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【2006】421号文统一验收标准；第六，组织验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。

通过分户验收过程中发现的问题，公司认为特别应重视外窗、屋面、厨卫间、及外墙体预埋件防渗检查。对外墙保温必须先做样板，并应测得相应数据，并对冷热桥部位有相应节点构造。今后我公司将加强分户验收准备工作，认真贯彻分户验收方案。现场分户验收完成后，公司及时组织检查组对所属工程进行检查和复核，分户验收符合市建设局下达的有关条文要求，并取得了可喜的成绩。