可行性研究报告编写要点

第一篇：可行性研究报告编写要点

第一章 总论

总论为整个报告的概括性章节，内容包含了报告每个章节的关键点。让每个看报告的人，看完总论就知道项目是做什么、怎么做、效果如何。

一、项目背景

1、项目名称

2、承办单位概况

3、可行性研究报告的编制依据（1）国家长期发展规划和产业政策；（2）相关政策支持文件；（3）项目建议书；（4）委托方意图；

（5）有关的技术经济规范、标准、定额等指标；（6）有关经济评价的基本参数和指标；（7）其他（环评报告等）。

4、项目提出的理由和过程

主要为业主提出建设项目的理由，各类政策支持文件的阐述，以及建设背景的简单描述。

二、项目概况

1、拟建地点

2、建设规模与目标

目标：项目建成后，达到的产量、产能或服务数量与范围

3、主要建设条件

项目具备了哪些政府相关部门的支持，资金上是否能得到保证，自然条件符合建设要求，施工条件具备。

4、建设周期

5、项目投入的总资金及效益情况

6、资金筹措方案

7、主要技术经济指标 以表格的形式，一目了然。

三、问题与建议

第二章 建设背景与必要性

本章的重点为建设背景阐述，提出充分的理由证明为什么要做这样一个项目；这里主要是找到相关政策文件，从国家至地方，提炼出文件中的重点作为项目建设的有力支持。

一、建设背景

1、国家及地方发展规划

2、行业发展规划

3、项目建设的理由

二、建设必要性（即建设意义）

主要根据项目的建设背景，提出项目建设具备的意义；与背景相对应逐条分析。

第三章 市场分析与预测（或需求分析）

本章的难点在于资料的收集，能否收集到完整、科学的数据。同时，根据不同项目有所区别，如果是公益性项目（医院、学校、公共基础设施等），主要以需求分析为主，此类需求分析相对简单一点。而市场分析，目前主要以网上收集资料为主，大多缺少完整性和科学性，希望能总结出更多的方法，力求图文并茂。

一、市场现状调查

1、市场容量现状调查（包括供应及需求现状）

市场容量：在不考虑产品价格或供应商的策略的前提下市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。

2、价格现状调查

3、市场竞争力现状调查（国内外市场竞争程度、对手情况）

二、产品供需预测（关系到规模的确定）

1、产品供需预测应考虑的因素

2、产品供、需预测

3、目标市场分析（项目产品的目标市场，可能占有的市场份额）目标市场即消费的特定群体（如分为高档、中档、普通等不同消费群体）

三、价格预测（关系到后面的财务评价）

四、竞争力分析

1、竞争力优势与劣势（SWOT分析）

优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threats）。优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较，而机会和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。

2、营销策略研究

第四章 建设规模与方品方案

本章的重点在于建设规模的确定，难点在于理由的阐述。一般产品方案由业主来确定。

一、建设规模

1、总建设规模

2、建设规模的确定（理由）有相关建设标准依据建设标准，同时根据上一章的市场分析（需求分析）来确定。

二、产品方案

三、建设规模比选（如果需要）

比选内容包括：单位产品生产能力投资、投资效益（即投入产出比）。单位产品生产能力投资：项目投资额与项目设计生产能力的比值，也就是新增单位生产能力所需的投资。单位生产能力投资愈少，从劳动消耗角度看投资效益愈好。

第五章 项目选址与建设条件

本章节相对简单，主要在于相关数据、资料的收集，特别是要有最新的调查数据。

一、项目选址原则（根据不同项目具体情况而定，）

二、项目选址及现状

1、项目地点与地理位置

2、土地权属类别

3、土地利用现状

三、建设条件

1、自然条件

（1）地形、地貌基本情况和区域地质、地震、防洪等历史数据；（2）水源和水文地质条件调查分析；

（3）气象条件，收集分析地区气温、湿度、降水量、日照、风等资料。

2、基础设施（1）供电、电源情况（2）供水、水源情况

（3）电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等（4）施工条件包括建筑材料及制品的供应条件；施工劳动力来源；施工运输条件；施工用动力来源等。

（5）市政建设及生活设施，包括当地的卫生、邮电、文化教育

3、社会环境条件

主要上一年度项目所在地区的社会、经济发展状况

4、政策条件

相关政府部门的政策支持

5、征地及拆迁移民安置条件 根据实际是否存在征地及拆迁情况

四、选址合理性分析

五、场址选择（如需比选）

1、工程条件比选：土地种类及面积、自然条件、征地拆迁及移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等

2、经济性条件比选：建设投资比较（土地购置费、场地平整费、基础工程费、场外运输投资、场外公用工程投资、其它临时设施投资）

第六章 建设方案

本章是整个报告的重点之一，也是难点。如果有关于专业技术方案，有条件 的可以由业主提供；工程方案，需要参考大量的建设标准与规范（包括国家和地方），同时绘制总平面图等。简便的方法是找到相类似的工程，再根据当地条件、标准规范，进行适当的调整。

一、技术方案

根据不同需要来确定（专业技术方案一般由业主来提供）

二、工程建设方案

1、项目规划

2、项目总平面布置

3、建筑设计

设计依据、建筑平面布置要求、立面设计、剖面设计、交通组织等

4、结构设计

设计依据、建筑结构体系的选择、荷载的取值（难点）、主要结构材料的选择。

5、给排水设计

设计依据、给水方案、排水方案、用水量估算（查看厦门用水定额）、消防给水等

6、电气设计

设计依据、用电负荷估算（难点）、强电（弱电）设计

7、暖通设计

8、消防设计

以上内容主要根标准、规范来编写

第七章 节能措施

本章可以有参考的模板复制，根据项目进行适当的调整；难点在于能耗指标的计算。

一、节能设计的依据 主要一些标准、规范

二、能耗指标分析

1、用电

空调、采暖用电：中央空调与分体式空调用电指标及不同地区空调用电指标不相同，查看《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）之“建筑物空调采暖年耗电指数的简化计算方法”确定 ？W/㎡，按建筑面积确定空调系统耗电。

照明用电：不同的功能用房照明用电指标不相同（查看《建筑照明设计标准》GB50034-2004 照明节能部分），按相应建筑面积计算照明耗电。

电器设备用电：参照

2、用水

3、用气

4、综合能耗的折算，即项目需消耗多少吨标煤

三、节能措施

1、建筑节能措施

2、照明节能措施

3、给排水节能措施

4、管理节能措施

四、节能效果分析

文字性表述，项目能够达到国家节能的标准

第八章 环境影响评价

如果业主有提供环评报告，可参考环评报告来写。建设期的环境影响与保护措施基本相同，运营期根据项目有所区别。大部分可以找以前的项目作为参考。

一、建址环境现状

二、环境影响因素

1、建设期环境影响因素

废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘

2、运营期环境影响因素

三、环境保护措施

1、建设期环境保护措施

2、运营期环境保护措施

四、环境影响评价

第九章 组织机构与人力资源配置（新建法人项目）

可参改类似项目的法人组建方案。

一、组织机构设计原则

二、项目法人组建方案 包括组织机构图

三、项目岗位编制计划（人员配置）

劳动定员、员工工资及福利（作为财务评价中成本费用中的一部分）

四、企业工作制度

五、员工培训

第十章

劳动安全卫生与消防

不同项目有不同的区别，难点在于劳动安全中危险因素的识别，根据危险因素，制定不同的安全卫生防护措施；消防与建设方案中的消防设计有所区别，这里主要分析可能引起火灾的影响因素，从而提出相应的消防措施、配备消防设备。

一、危险因素识别

二、安全卫生防护措施

三、消防措施

第十一章

项目组织管理及进度安排

不同项目有不同的组织管理方案；重点在于项目的进度安排，可以根据业主提出的要求，以及查阅相应的工期定额（主要是建筑工程类）。

一、项目组织管理

二、项目建设工期

项目建设期，起始时间至终止时间

三、项目建设进度安排（以房地产项目为例）

1、可行性研究报告编制及立项

2、代建大纲编制

3、项目评估和审批决策（包括规划局选址意见书审核、土地局用地预审、环保审核、发改委立项并联时间）

4、方案扩初设计和报批

5、监理招标、初步勘探

6、施工图设计

7、审查（供电、二次供水、绿化、施工图、消防、人防、避雷、市政等并联审查）

8、施工招投标（含编制标书）

9、土建施工、设备采购

10、设备安装及装饰

11、室外综合管网及道路施工

12、室外景观、绿化工程施工

13、竣工综合验收

四、项目实施进度表

以表格的形式，形象描述出项目的进度安排，一目了然

第十二章 工程招标

一、工程概况

需招标的工程概况介绍，项目名称、建设规模、建设内容、总投资额

二、工程招标依据

《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《河北省招标投标管理规定》、《福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标采用经评审的最低投标价中标法》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标在合理造价区间随机抽取中标人办法（试行）》、《厦门市建设工程施工招标投标管理办法》

三、招标情况

招标情况、招标方式的简要介绍，填写招标情况表

第十三章 投资估算与资金筹措

重点投资估算表的填写，难点在于各个项目子项的确定、单价的确定以及费率取费标准，相关指标可以询问造价部门，有些专业设备可以电话询价。

一、投资估算的依据

1、专门机构发布的建设工程造价构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。

2、专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准以及政府部门发布的物价指数。

3、类似工程的造价指标

4、业主有提供的资料（依具体情况而定）

二、投资估算编制说明

投资估算范围及一些基本指标的说明

三、投资估算

1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、室外工程费。

2、在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费（一般取5%）。

3、建设期贷款利息

=（上一年度累计本息合计+本年度贷款数额/2）*贷款利率，建设各年利息之和为建设期贷款利息

4、估算流动资金

一般以扩大指标法计算，取固定资产投资或销售收入的%点，不同项目，根据需要取不同的比例

四、资金筹措计划

资金渠道主要有：

1、项目法人自有资金

2、政府财政性资金

3、国内外银行等金融机构的信贷资金

4、国内外证券市场资金

5、国内外非银行金融机构的资金

6、外国政府、企业、团体、个人等的资金

7、国内企业、团体、个人的资金

第十四章 财务评价

作为评价项目是否可行的一个主要指标，较为复杂，也是报告的重点。

一、财务评价的依据

1、国家发改委发布的《投资项目可行性研究指南》

2、国家发改委、建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）

3、中国国际工程咨询公司的《新建项目可行性研究经济评估方法》

二、主要参数的选取

1、项目计算期的选取

2、各项税费的取值执行现行规定：

企业产品增值税率为17%，城乡建设维护税5%，教育附加4%，企业所得税25%（不同行业有所区别）；

3、主要参数

（1）财务基准收益率i=?（2）银行贷款年利率

（3）固定资产净残值率按？%；建筑物中车间厂房的折旧年限按？年，非生产用房的折旧年限按？年，其他建筑物折旧年限按？年；生产设备中机器设备的折旧年限按？年，工器具及生产用家具折旧年限按？年；其他固定资产折旧年限按？年；年折旧额采用平均年限法计算。无形资产摊销年限按？年。递延资产摊销年限按？年。

三、成本及销售测算

1、外购原辅材料费估算（编制外购原辅材料费估算表）

2、外购燃料动力费估算（编制外购燃料动力费估算表）

3、工资及福利费估算（编制工资及福利费估算表）

4、固定资产折旧费估算（编制固定资产折旧费估算表）

5、无形资产及递延资产摊销费估算（编制无形资产及递延资产摊销费估算）

6、总成本费用估算（编制总成本费用估算表）

7、项目销售收入、销售税金及附加计算 编制销售收入、销售税金及附加计算表

四、财务评价

根据财务分析报表项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表、借款还本付息计划表。

计算项目财务评价指标

静态：静态投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率 动态：财务内部收益率（FIRR）

财务净现值（FNPV）

偿债能力分析：偿债备付率、资产负债率

五、不确定性分析

1、盈亏平衡分析

2、敏感性分析

六、财务评价结论

第十五章 国民经济评价

在财务评价的基础上进行国民经济评价，从国家整体角度考察项目的效益和费用，用货物影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。

一、识别国民经济的费用和效益

二、测算和选取影子价格

三、编制国民经济评价报表

四、计算国民经济评价指标 需要进行国民经济评价的范围 ：

1、基础设施项目和公益性项目

2、市场价格不能真实反映价值的项目

3、资源开发项目

第十六章 社会评价

一、社会影响分析

1、项目对所在地区居民收入的影响

2、项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响

3、项目对所在地区居民就业的影响

4、项目对所在地区不同利益群体的影响，建设和运营使哪些人受益或受损，以及对受损群体的补偿措施和途径。

5、项止对所在地区文化、教育、卫生的影响

6、项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响

二、互适性分析

1、分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度。

2、分析和预测项目所在地区的各类组织对项目建设和运营的态度

3、分析和预测项目所在地区现在技术、文化状况能否适应项目建设和发展。

三、社会风险分析

分析可能出现的社会风险的社会环境和条件，那些可能诱发民族矛盾、宗教矛盾的项目要注重这方面的分析，并提出防范措施。

四、社会影响评价结论

第十七章 风险分析

重点和难点在于项目风险因素的识别，根据风险因素制定相应的防范措施。

一、风险因素的识别

1、市场风险：市场供需情况与预测值发生偏离；项目产品市场竞争力或竞争对手情况发生重大变化；项目产品和主要原材料的实际价格与预测值发生重大偏离。

2、资源风险：指资源开发项目的资源储量、品位、可采储量、工程量与预测值发生重大变化，导致开发成本增加，产品产量降低或者开采期缩短。

3、技术风险：项目采用技术的先进性、可靠性、适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质量达不到预期要求。

4、工程风险：工程地质条件、水文地质条件与预测值发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖长。

5、资金风险：资金供应不足或者来源中断导致工期拖延甚至被迫终止，利率汇率变化导致融资成本升高。

6、政策风险：国内外政治经济条件发生重大变化或者政府政策做出重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。

7、外部协作条件风险：交通运输、供水、供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。

8、社会风险：预测的社会条件、社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。

9、其他风险

二、风险评估

一般风险：发生可能性不大；影响小，不影响项目的可行性 较大风险：发生可能性较大；损失较大，但项目可以承受

严重风险：两种情况：发生可能性大，项目会变不可行；二是项目发生概率小，并通过一定措施能够正常实施。

灾难性风险：项目无法承受

三、风险防范对策

1、风险回避：否定项目

2、风险控制：采取合理、可行的控制风险措施（用这种）

3、风险转移：保险等

4、风险自担

第十八章

结论与建议

一、方案的主要内容和论证结果

1、市场预测结果，简述市场预测主要结论

2、资源条件评价，资源条件是否能满足项目目标要求进行分析并做出评价结论

3、建设规模和产品方案，简述

4、场址方案

5、技术设备工程方案，简述

6、原材料、燃料供应方案

7、环境影响评价，环境影响评价结论

8、项目投入总资金及资金筹措

9、经济效益和社会效益

10、项目实施基本条件

11、项目主要风险分析结论

二、结论与建议 建议主要包括两个方面：

1、对项目下一步工作的重要意见和建议，例如：在技术谈判、初步设计、建设实施中需要引起重视的问题和工作安排的意见、建议。

2、项目实施中需要协调解决的问题和相应的意见、建议。

总结：不同项目有不同的特点，根据项目的特殊性，可以有一些不必要的章、节，或者需要增加相应的章节；另外，如果某些项目政府相关文件已规定了大纲，则根据文件规定来编写。

第二篇：如何编写龙骨可行性研究报告

如何编写龙骨可行性研究报告

“十三五”规划鼓励类项目—龙骨生产建设项目可行性研究报告编制指南

该龙骨项目可行性研究报告对项目涉及的主要内容，例如：=项目资源条件、龙骨项目原辅材料、龙骨项目燃料和动力的供应，龙骨项目交通运输条件、龙骨项目建设规模、龙骨项目投资规模、龙骨项目生产工艺和设备选型、龙骨项目产品类别、可行性研究报告项目节能技术、龙骨项目环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行了较为详细的交叉研究。

报告概述：龙骨可行性研究报告主要介绍了龙骨项目性质；龙骨项目建设规模及方案；龙骨项目经济指标等相关内容。

关联报告：龙骨项目可行性研究报告；龙骨项目申请报告；龙骨项目建议书；龙骨立项报告等。

报告来源：摩森咨询，了解更多内容请登陆摩森咨询网站（咨询023-68281508）

一、项目名称：龙骨生产建设项目（可行性研究报告）

委托咨询机构：该

五、项目拟建地址：该项目拟选址位于生产项目立项申请报告及可行性研究报告均委托摩森咨询编制完成。

二、项目建设性质：本项目属于新建工业项目，主要从事龙骨的研制开发与制造。

三、项目建设单位：XXX有限公司

四、建设用地性质及用地规模

五、项目拟建地址：该项目拟选址位于XXX省XXX市经济开发区，建设场址地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本项目建设。

该项目建设用地性质为工业用地，规划总用地面积为13466.7平方米（折约20.2 亩），其中：代征地占地面积为0.0平方米，净用地面积为13466.7平方米；建筑系数为62.6%，建筑容积率为1.20，项目绿化覆盖率为6.8%，办公及生活所占比重3.0%，该项目固定资产投资强度为6514.5 万元/公顷，根据测算，完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

六、项目总投资及资金来源

该项目总投资为12633.1 万元，其中：固定资产投资8773.1 万元，占总投资的比例为69.4%，流动资金3860.0 万元，占总投资比例30.6%。在固定资产投资中，建设投资8581.3万元，其中：建筑工程投资1982.7 万元，设备购置费6075万元，安装工程费182.4万元；工程建设其他费用91.3万元（包括：土地使用权费0万元），预备费为249.9万元；项目建设期借款利息为191.8 万元。

XXX有限公司计划自筹资金8633.1 万元，资本金占总投资比例为68.3%；申请银行借款4000.0 万元，占项目总投资的31.7%。

七、产品方案及设计规模

该项目建成投产后，拟定的产品方案是：加工（制造）销售龙骨，年设计规模为35.0 套。

八、项目建设内容及规模

该项目拟建区域总占地面积13466.7平方米（折约20.2 亩），其中：净用地面积为13466.7平方米；新增建筑面积为16160.1平方米，其中：规划建设生产车间13264.8平方米，仓储设施面积1804.5平方米（原辅材料库房1131.2平方米，成品库房673.3平方米），办公用房323.2平方米，职工宿舍484.8平方米，项目计容建筑面积为16160.1平方米；建筑工程费1982.7 万元；购置安装92台（套）主要生产设备和检测设备，预计设备购置费6075万元。

九、项目建设起止年限

该项目建设期为12个月，即从2016年1月至2016年6月正式投产止，包含项目前期工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及验收等项目阶段。

十、项目预期效益

该项目建成达产后，预计年营业收入14000.0 万元，总成本费用10215.7万元，营业税金及附加69.1万元，达纲年利润总额3715.2万元，年利税额4546.6万元，纯利润额2786.4万元，纳税总额1760.2万元（其中：增值税762.3 万元，企业所得税928.8万元），项目达纲年为社会提供就业职位104个，其中：管理职位5个，工程技术岗位21个，一线生产工人66位。

根据测算，该项目达纲年投资利润率29.4%，投资利税率36.0%，投资回报率22.1%，项目盈亏平衡点为28.2%，全部投资财务收益率28.6%，财务净现值5777.1万元，全部投资回收期（静态）5.37 年，项目总投资收益率为30.8%，资本金净利润率43.0%。

项目建成正常运营后，年占地产出收益为10396.5 万元/公顷，年占地纳税为1306.5 万元/公顷；项目建成达纲年全员劳动生产率为134.6 万元/人；通过与其他备选生产工艺技术对比，该项目能耗指标处于节能优势，根据测算，项目达纲年综合节能量为108.5 吨标准煤，项目总节能率为51.1%。

编制大纲（龙骨项目可行性研究报告）第一章龙骨研究概述 第一节龙骨研究背景与目标 第二节龙骨研究的内容 第三节龙骨研究方法 第四节龙骨数据来源 第五节龙骨研究结论 一龙骨市场规模

二龙骨竞争态势 三龙骨行业投资的热点 四龙骨行业项目投资的经济性 龙骨

第二章龙骨项目总论 第一节龙骨项目背景 一龙骨项目名称 二龙骨项目承办单位 三龙骨项目主管部门 四龙骨项目拟建地区地点

五龙骨承担可行性研究工作的单位和法人代表 六龙骨研究工作依据 七龙骨研究工作概况 第二节龙骨可行性研究结论 一龙骨市场预测和项目规模 二龙骨原材料燃料和动力供应 三龙骨选址

四龙骨项目工程技术方案 五龙骨环境保护

六龙骨工厂组织及劳动定员 七龙骨项目建设进度 八龙骨投资估算和资金筹措

九龙骨项目财务和经济评论 十龙骨项目综合评价结论 第三节龙骨主要技术经济指标表 第四节龙骨存在问题及建议 龙骨

第三章龙骨项目投资环境分析 第一节龙骨社会宏观环境分析 第二节龙骨项目相关政策分析 一龙骨国家政策 二龙骨行业准入政策 三龙骨行业技术政策 第三节龙骨地方政策 龙骨

第四章龙骨项目背景和发展概况 第一节龙骨项目提出的背景 一龙骨国家及行业发展规划 二龙骨项目发起人和发起缘由 第二节龙骨项目发展概况

一龙骨已进行的调查研究项目及其成果 二龙骨试验试制工作情况

三龙骨厂址初勘和初步测量工作情况 四龙骨项目建议书的编制提出及审批过程

第三节龙骨项目建设的必要性 一龙骨现状与差距 二龙骨发展趋势

三龙骨项目建设的必要性 四龙骨项目建设的可行性 第四节龙骨投资的必要性 龙骨

第五章龙骨行业竞争格局分析 第一节龙骨国内生产企业现状 一龙骨重点企业信息 二龙骨企业地理分布 三龙骨企业规模经济效应 四龙骨企业从业人数

第二节龙骨重点区域企业特点分析 一龙骨华北区域 二龙骨东北区域 三龙骨西北区域 四龙骨华东区域 五龙骨华南区域 六龙骨西南区域 七龙骨华中区域

第三节龙骨企业竞争策略分析

一龙骨产品竞争策略 二龙骨价格竞争策略 三龙骨渠道竞争策略 四龙骨销售竞争策略 五龙骨服务竞争策略 六龙骨品牌竞争策略 龙骨

第六章龙骨行业财务指标分析参考 第一节龙骨行业产销状况分析 第二节龙骨行业资产负债状况分析 第三节龙骨行业资产运营状况分析 第四节龙骨行业获利能力分析 第五节龙骨行业成本费用分析 龙骨 龙骨 龙骨

第七章龙骨行业市场分析与建设规模 第一节龙骨市场调查

一龙骨拟建项目产出物用途调查 二龙骨产品现有生产能力调查 三龙骨产品产量及销售量调查 四龙骨替代产品调查

五龙骨产品价格调查 六龙骨国外市场调查 第二节龙骨行业市场预测 一龙骨国内市场需求预测 二龙骨产品出口或进口替代分析 三龙骨价格预测

第三节龙骨行业市场推销战略 一龙骨推销方式 二龙骨推销措施 三龙骨促销价格制度 四龙骨产品销售费用预测

第四节龙骨项目产品方案和建设规模 一龙骨产品方案 二龙骨建设规模

第五节龙骨项目产品销售收入预测 龙骨

第八章龙骨项目建设条件与选址方案 第一节龙骨资源和原材料 一龙骨资源评述

二龙骨原材料及主要辅助材料供应 三龙骨需要作生产试验的原料 龙骨

第二节龙骨建设地区的选择 一龙骨自然条件 二龙骨基础设施 三龙骨社会经济条件 四龙骨其它应考虑的因素 第三节龙骨厂址选择 一龙骨厂址多方案比较 二龙骨厂址推荐方案 龙骨

第九章龙骨项目应用技术方案 第一节龙骨项目组成 第二节龙骨生产技术方案 一龙骨产品标准 二龙骨生产方法

三龙骨技术参数和工艺流程 四龙骨主要工艺设备选择

五龙骨主要原材料燃料动力消耗指标 六龙骨主要生产车间布置方案 第三节龙骨总平面布置和运输 一龙骨总平面布置原则 二龙骨厂内外运输方案 三龙骨仓储方案

四龙骨占地面积及分析 第四节龙骨土建工程

一龙骨主要建构筑物的建筑特征与结构设计 二龙骨特殊基础工程的设计 三龙骨建筑材料

四龙骨土建工程造价估算 第五节龙骨其他工程 一龙骨给排水工程 二龙骨动力及公用工程 三龙骨地震设防 四龙骨生活福利设施 龙骨

第十章龙骨项目环境保护与劳动安全 第一节龙骨建设地区的环境现状 第二节龙骨项目主要污染源和污染物 一龙骨主要污染源 二龙骨主要污染物

第三节龙骨项目拟采用的环境保护标准 第四节龙骨治理环境的方案

一龙骨项目对周围地区的地质水文气象可能产生的影响 二龙骨项目对周围地区自然资源可能产生的影响

三龙骨项目对周围自然保护区风景游览区等可能产生的影响

四龙骨各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 五龙骨绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节龙骨环境监测制度的建议 第六节龙骨环境保护投资估算 第七节龙骨环境影响评论结论 第八节龙骨劳动保护与安全卫生 一龙骨生产过程中职业危害因素的分析 二龙骨职业安全卫生主要设施 三龙骨劳动安全与职业卫生机构 四龙骨消防措施和设施方案建议 龙骨

第十一章龙骨企业组织和劳动定员 第一节龙骨企业组织 一龙骨企业组织形式 二龙骨企业工作制度

第二节龙骨劳动定员和人员培训 一龙骨劳动定员

二龙骨年总工资和职工年平均工资估算 三龙骨人员培训及费用估算 龙骨

第十二章龙骨项目实施进度安排 第一节龙骨项目实施的各阶段

一龙骨建立项目实施管理机构 二龙骨资金筹集安排 三龙骨技术获得与转让 四龙骨勘察设计和设备订货 五龙骨施工准备 六龙骨施工和生产准备 七龙骨竣工验收

第二节龙骨项目实施进度表 一龙骨横道图 二龙骨网络图

第三节龙骨项目实施费用 一龙骨建设单位管理费 二龙骨生产筹备费 三龙骨生产职工培训费 四龙骨办公和生活家具购置费 五龙骨勘察设计费 六龙骨其它应支付的费用 龙骨

第十三章龙骨投资估算与资金筹措 第一节龙骨项目总投资估算 一龙骨固定资产投资总额 二龙骨流动资金估算

第二节龙骨资金筹措 一龙骨资金来源 二龙骨项目筹资方案 第三节龙骨投资使用计划 一龙骨投资使用计划 二龙骨借款偿还计划 龙骨

第十四章龙骨财务与敏感性分析 第一节龙骨生产成本和销售收入估算 一龙骨生产总成本估算 二龙骨单位成本 三龙骨销售收入估算 第二节龙骨财务评价 第三节龙骨国民经济评价 第四节龙骨不确定性分析

第五节龙骨社会效益和社会影响分析 一龙骨项目对国家政治和社会稳定的影响

二龙骨项目与当地科技文化发展水平的相互适应性 三龙骨项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 四龙骨项目与当地居民的宗教民族习惯的相互适应性 五龙骨项目对合理利用自然资源的影响 六龙骨项目的国防效益或影响

七龙骨对保护环境和生态平衡的影响 龙骨

第十五章龙骨项目不确定性及风险分析 第一节龙骨建设和开发风险 第二节龙骨市场和运营风险 第三节龙骨金融风险 第四节龙骨政治风险 第五节龙骨法律风险 第六节龙骨环境风险 第七节龙骨技术风险 龙骨

第十六章龙骨行业发展趋势分析

第一节龙骨我国行业发展的主要问题及对策研究 一龙骨我国行业发展的主要问题 二龙骨促进行业发展的对策 第二节龙骨我国行业发展趋势分析 第三节龙骨行业投资机会及发展战略分析 一龙骨行业投资机会分析 二龙骨行业总体发展战略分析 第四节龙骨我国行业投资风险 一龙骨政策风险 二龙骨环境因素

三龙骨市场风险

四龙骨行业投资风险的规避及对策 龙骨

第十七章龙骨项目可行性研究结论与建议 第一节龙骨结论与建议

一龙骨对推荐的拟建方案的结论性意见 二龙骨对主要的对比方案进行说明

三龙骨对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 四龙骨对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见 五龙骨对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 六龙骨可行性研究中主要争议问题的结论

第二节龙骨我国行业未来发展及投资可行性结论及建议 龙骨

第十八章龙骨财务报表 第一节龙骨资产负债表 第二节龙骨投资受益分析表 第三节龙骨损益表 龙骨

第十九章龙骨项目投资可行性报告附件 1龙骨项目位置图

2龙骨主要工艺技术流程图 3龙骨主办单位近5年的财务报表

4龙骨项目所需成果转让协议及成果鉴定 5龙骨项目总平面布置图 6龙骨主要土建工程的平面图 7龙骨主要技术经济指标摘要表 8龙骨项目投资概算表

9龙骨经济评价类基本报表与辅助报表 10龙骨现金流量表 11龙骨现金流量表 12龙骨损益表

13龙骨资金来源与运用表 14龙骨资产负债表 15龙骨财务外汇平衡表 16龙骨固定资产投资估算表 17龙骨流动资金估算表 18龙骨投资计划与资金筹措表 19龙骨单位产品生产成本估算表 20龙骨固定资产折旧费估算表 21龙骨总成本费用估算表

22龙骨产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第三篇：可行性研究报告编写提纲

广西科学研究与技术开发计划课题

可行性研究报告编写提纲

广西壮族自治区科学技术厅制

二○○三年十月

说明

１．为规范科技计划项目（课题）的管理，严格科技计划项目（课题）的立项制度，配合“广西壮族自治区科学研究与技术开发计划项目管理暂行办法”，特编制本提纲。

２．本提纲供经地级市科技局和自治区有关委、厅、局（行业办）审查认定申报列入自治区科学研究与技术开发计划的课题编制可行性研究报告参考使用。使用时根据不同课题的具体情况可对有关内容进行调整。基础性研究、应用研究等非开发性课题可根据具体情况对不发生的内容适当调整和简化；技术开发性的课题，应按本提纲认真编制可行性研究报告。

３．申报科技开发贷款的项目（课题）按国家科委编制的“科技开发贷款项目可行性研究报告提纲”要求编制。

４．可行性研究报告，应以定性与定量分析相结合，简要明了，定量分析数据准确，避免单纯的宏观、定性、不确定的论述。

５．可行性研究报告要严格课题经费的预算，申请科技三项经费支持的课题，应根据科技三项经费的开支范围说明用途。

６．可行性研究报告中经济效益分析部分应配以表格计算，包括总成本费用表，现金流量表、资产负债表、损益表和具有法律效力的审计报告。

７．对于更新改造项目（课题）应注意与原申报单位关系的处理、生产规模的选定，课题新增量的计算口径的统一，侧重增量分析，编写可行性研究报告时应采用课题前后法，即假定课题前的状态在课题计算期内不变化，然后预测课题后的状态，最后计算新增量。

8．可行性研究报告封面包括课题名称、课题类别、申请单位、申报部门、填报日期等内容。

9．软科学研究课题可行性研究编写提纲另行编制。

10．可行性报告必须正式打印成册，手抄者不予受理。

11．本提纲由自治区科技厅负责解释。

广西科学研究与技术开发计划课题

可行性研究报告编写提纲

一、总论

１．课题承担单位基本情况

课题单位名称、法定地址、法人代表姓名及职务、主管单位名称、科研情况（含科研及技术开发成就、技术力量、技术装备）、生产经营情况、生产装备及基础设施、资产状况和经济状况（现金流量、债务、损益情况）概述。

２．课题背景

课题提出的背景及依据，课题实施的必要性、科学意义和社会经济意义，课题研究与开发概述，承担单位实施课题的优势。

二、国内外现状、市场调查和需求预测

同类技术国内外发展状况、开发水平、研究方向和重点，技术推广应用范围、技术需求、竞争情况调查及趋势预测分析，以及课题技术水平、所处地位的论述。

技术开发产品的主要用途、经济寿命期、更新换代时间，产品国内外、本地区的生产能力、产量和销售方向、销售量、竞争情况和供需关系的调查及趋势预测分析，以及课题产品性能、质量、生产能力、价格的竞争力论述。

课题完成后对行业技术进步、产业产品结构调整的促进作用论述。

三、技术可行性分析

１．课题研究与开发论述

主要研究与开发内容、课题技术关键及其作用、效果论述，课题创新点论述，要求达到的技术经济指标，指标与国内外先进水平的比较和课题实施前后的比较。

２．课题技术基础和产品可靠性论述

课题研究与开发的技术基础论述。阐明课题实施前已进行的技术准备，研究与开发前期工作基础，理论研究、小试研究、技术开发前期研究、技术鉴定、技术来源和技术成熟度等情况，包括技术依托单位和合作单位的技术基础情况，论述课题实施的技术可行性。

对产品开发的课题，同时要阐明产品的技术检测、分析化验，小批量生产质量的稳定性、成品率及产品在实用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等。

３．引进技术可行性论述

引进技术、装备的来源与水平，引进、消化、吸收的可能性。

四、实施课题所需条件及解决措施

１．条件需要论述

实施课题所需的人才、资金、仪器设备以及资源、原辅材料的种类、数量、来源论述。

２．承担单位具备的条件及欠缺条件解决措施

阐明课题实施前对所需条件进行的准备和解决措施的可行性。

五、课题实施方案

１．研究与开发技术方案

课题的研究开发的原理、方案、目标（建设规模）、技术方法、工艺路线的论述。

２．工艺流程

绘制工艺流程图，提出主要工艺参数，确定主要物料的平衡。

３．课题“三废”处理措施和方案

４．课题实施的组织管理

５．课题实施进度计划

六、环境保护与劳动安全

１．环境保护

论述课题实施和投产运行或课题成果推广应用后对环境的影响,以及可能发生的事故对环境的影响,拟采用的预防、治理措施。

２．劳动保护和安全

课题实施和投产运行或课题成果推广应用过程的职业危害因素、种类及影响程度分析，采取的保护措施。

七、投资估算、资金筹措

１．课题投资估算

估算课题总投资额，按课题具体内容逐项计算，并列出标准依据，根据计

算结果编制投资估算表。包括研究与开发费用、新增设备、引进设备、电力增容、环保设备等在内的课题全部投资内容，按规定的标准费用逐项计算。

２．资金筹措

按资金来源渠道，分别说明各项资金来源，使用条件。利用贷款的，要说明贷款银行、贷款条件、利率、偿还方式和时间。同时说明单位自有资金的筹集计划和可能。

３．投资使用计划

考虑课题实施进度和筹资方式，编制投资使用计划；说明还款资金来源和计算依据，编制贷款还本付息计划。

八、经济、社会效益及学术价值、知识产权分析

１．生产成本和销售收入估算

按财务制度的规定，估算生产成本和总和，并分别列表计算结果。

２．财务分析

以动态分析为主，对课题的获利能力、债务偿还能力进行分析。

３．社会效益分析

对提高地区经济发展水平、合理利用资源、保护环境和生态平衡等的影响。４．学术价值分析

5．知识产权分析

九、风险分析

主要进行不确定性分析、市场风险分析、技术风险分析，分析课题的抗风险能力，其中不确定性分析主要进行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不确定性因素对课题经济评价指标的影响。

十、课题主要承担人员概况

１．课题负责人情况

主要包括姓名、近期从事相关研究开发项目（课题）的名称及成果、近5年承担广西科学研究与技术开发计划项目（课题）等情况。

２．主要承担人员情况

主要包括姓名、年龄、职称、现从事专业、工作单位、在本课题中的责任分工、以及近期相关技术工作等情况。

第四篇：可行性研究报告(编写内容要求)

附件（2）

可行性研究报告（编写内容要求）

一、基本情况

1.申请设立专项资金单位的基本情况：申报单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的主管部门名称等情况。

可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

参与管理专项资金的单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

2.申请设立专项资金单位负责人基本情况：姓名、性别、职务、职称、专业、联系电话、与专项资金相关的主要情况。

3.专项资金基本情况：专项资金名称、性质、使用单位及范围、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；绩效目标；资金来源渠道和总投入情况（包括人、财、物等方面）。

二、必要性与可行性

1.专项资金设立或变更背景情况。专项资金使用收益范围分析；需求分析；是否符合国家、省和我市的政策，是否属于国家、省和我市政策优先支持的领域和范围。

2.专项资金设立或变更的必要性。专项资金设立或变更对促进事业发展或完成行政事业性工作任务的意义与作用。

3.专项资金设立或变更的可行性。专项资金安排的主要

工作思路与设想；专项资金预算的合理性及可靠性分析；专项资金绩效目标分析，包括绩效指标分析；与同类项目的对比分析；专项资金预期绩效目标的持久性分析。

4.专项资金实施风险与不确定性。实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。

三、实施条件

1.人员条件。专项资金协管部门及负责人的组织管理能力；主要使用单位及参加人员的姓名、性别、职务、职称、专业、对使用范围的熟识情况。

2.资金条件。专项资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况；专项资金的管理手段。

3.基础条件。专项资金协管部门，使用单位及合作单位完成目标已经具备的基础条件（重点说明使用单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。

4.其他相关条件。

四、进度与计划安排

专项资金使用的阶段性目标情况，分阶段实施进度与计划安排情况。

五、其它需说明的事项

专项资金投资形成资产和收益的产权及管理方式，存续期限届满后资金和资产的清算工作。

六、主要结论

第五篇：房地产项目可行性研究报告**(编写格式)

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房地产项目可行性研究报告

编制大纲

编写单位：河南助阵投资咨询有限公司

二〇一六年七月

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目录

一、什么是可行性研究报告..........................................................................................1

二、哪些项目需要编报项目可行性研究报告................................................................1

三、可行性研究报告主要用途有哪些...........................................................................1

1、用于企业融资、对外招商合作.................................................................................1

2、用于国家发展和改革委立项.....................................................................................1

3、用于银行贷款.............................................................................................................2

4、用于企业上市的募投项目.........................................................................................2

5、用于申请政府资金.....................................................................................................2

6、用于申请进口设备免税.............................................................................................2

四、国家发改委甲级资质的意义...................................................................................2

五、房地产项目可行性研究报告编制大纲及范文目录..................................................3 第一章 房地产项目总论.................................................................................................3 第二章 法人基本情况.....................................................................................................3 第三章 房地产市场需求预测.........................................................................................4 第四章 房地产项目建设规模与生产方案.....................................................................4 第五章 房地产项目建设选址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地产项目环境保护.........................................................................................4 第七章 房地产项目劳动保护安全卫生及消防.............................................................5 第八章 房地产项目节能分析.........................................................................................5 第九章 房地产项目风险分析及风险防控.....................................................................6 第十章 房地产项目实施管理和劳动定员.....................................................................6 第十一章 实施进度计划.................................................................................................6 第十二章 房地产项目投资估算与资金筹措.................................................................6 第十三章 房地产项目经济评价.....................................................................................7 第十四章 房地产项目综合评价及投资建议.................................................................8 第十五章 房地产项目附表及附图.................................................................................8

六、可行性研究报告编制要求......................................................................................8

I

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七、可行性研究报告的编制依据...................................................................................9

八、可行性研究报告编制时间及费用........................................................................10

九、工程咨询服务流程...............................................................................................10

十、助阵的优势..........................................................................................................11

十一、助阵的收费标准...............................................................................................12

II

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【报告导读】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。

一、什么是可行性研究报告

可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。

二、哪些项目需要编报项目可行性研究报告

根据国家发改委的相关规定，“投资体制改革之后，可行性研究报告的主要功能是满足企业自主投资决策的需要，其内容和深度可由企业根据决策需要和项目情况相应确定。”这样，项目可行性研究报告的功能和作用发生了重大变化。目前各地发改委对此的要求也不尽一样，根据助阵投资咨询掌握的情况是，1、政府投资项目需要报批项目可行性研究报告，2、国家鼓励类内资进口设备申请免税的项目需要提供项目可行性研究报告。但是在很多地区，在进行项目核准时，发改委仍然要求提供可行性研究报告。这就需要项目单位及时咨询发改委的相关人员，明确具体要求，以免影响项目核准。

三、可行性研究报告主要用途有哪些

可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求，我国大部分地区，企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制（编制项目申请报告）；政府性项目，使用财政资金的编制可研报告。可以细分为：

1、用于企业融资、对外招商合作

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发展和改革委立项

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究

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报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、用于银行贷款

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

4、用于企业上市的募投项目

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。中研普华为多家创业板和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。

5、用于申请政府资金

用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告：这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

6、用于申请进口设备免税

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

在上述六种可研中，其中用于立项、企业上市、银行贷款、申请政府资金和申请进口设备免税的可行性研究报告准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级最高。

四、国家发改委甲级资质的意义

用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

资质专业范围涉及农业、林业、轻工、电子、机械、纺织、化纤、化工、医药、水电、钢铁、公路、建筑、建筑材料、水利工程、综合经济、通信信息、有色冶金、石油天然气、www.xiexiebang.com

城市规划、城市轨道交通、广播电影电视、港口河海工程、市政公用工程（给排水、环境卫生、风景园林、燃气热力、公共交通、桥隧、道路）、生态建设和环境工程、其他（节能、旅游、商物粮）等领域。

可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书

五、房地产项目可行性研究报告编制大纲及范文目录

以下为参考目录，具体可根据项目情况做出调整。

目 录

第一章 房地产项目总论

1.1名称及承办单位 1.2拟建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究报告编制依据和范围

1.4.1 可行性报告编制依据 1.4.2可行性研究报告编制范围 1.5 研究的主要过程

1.6 房地产建设规模与产品方案 1.7 总投资估算

1.8房地产工艺技术装备方案的选择 1.9 项目建设期限 1.10投资备案数据备

案数据一览表 1.11 研究结论 1.12主要经济技术指标

主要经济技术指标一览表

第二章 法人基本情况

2.1法人概况 2.1承办单位概况

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第三章 房地产市场需求预测

第四章 房地产项目建设规模与生产方案

4.1 建设规模的确定原则 4.2 建设规模 4.3生产纲领

产品纲领规划一览表

第五章 房地产项目建设选址及土建工程

5.1 建设地选择原则 5.2 建设地概况 5.3 建设选址方案

5.4 选址用地权属性质类别及占地面积 5.5 用地利用指标

占地及建筑工程投资一览表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概况 5.6.2建筑结构设计 5.6.3标准化厂房设计 5.7 选址综合评价

总图布置主要技术经济指标一览表

第六章 房地产项目环境保护

8.1 环境保护设计依据 8.2 污染物的来源 8.2.1建设期污染源 8.2.2 运营期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期环境影响简要分析及治理措施

施工机械在不同距离处的贡献值一览表 8.3.2营运期环境影响分析及治理措施

办公及生活废水处理流程图

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生活及办公废水治理效果一览表 8.4 环境保护分析 8.5 厂区绿化工程 8.6 环境保护结论

第七章 房地产项目劳动保护安全卫生及消防

9.1 劳动保护和安全卫生

9.1.1 设计标准及规定

9.1.2 主要不安全因素及职业危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生产措施 9.3 消防

9.3.1 设计原则 9.3.2 主要防范措施

第八章 房地产项目节能分析

10.1 建设的节能方向 10.2 设计依据及用能标准

10.2.1 节能政策依据

10.2.2 房地产行业标准、规范、技术规定和技术指导 10.3 节能背景及目标 10.4 能源消耗种类和数量分析

10.4.1 生产主要耗能装置及能耗种类和数量

主要能源和含耗能工质年需量测算表 10.4.2 单位产品能耗指标测算

单位能耗估算一览表

10.5 用能品种选择的可靠性分析 10.6 房地产工艺设备节能措施 10.7 电力节能措施 10.8 节水措施 10.9运营期节能原则

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10.10 运营期主要节能措施 10.11能源管理

10.11.1管理组织和制度 10.11.2 能源计量管理 10.12 房地产节能建议及效果分析

10.12.1节能建议 10.12.2节能效果分析 主要能耗指标一览表

第九章 房地产项目风险分析及风险防控

11.1政策风险分析及风险防控 11.2用地及工程建设配套风险分析 11.3市场风险分析及风险防控 11.4资金风险分析及风险防控 11.5原材料采购风险分析及风险防控 11.6环保因素风险分析及风险防控 11.7风险评价结论

风险因素和风险程度分析表

第十章 房地产项目实施管理和劳动定员

12.1 建设期管理组织 12.2 建设期管理 12.3 工作制度 12.4 劳动定员

劳动定员一览表

第十一章 实施进度计划

第十二章 房地产项目投资估算与资金筹措

14.1 投资估算依据和说明

14.1.1 总投资估算编制依据 14.1.2 投资费用分析

14.1.3 固定资产投资（固定资产）

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14.1.4 固定资产投资估算

固定资产投资估算表 14.1.5流动资金估算

房地产流动资金估算一览表 14.1.6总投资估算

房地产总投资构成分析一览表

14.2资金筹措方案

资金筹措方案 资金筹措与投资计划表 14.3 投资使用方案

14.3.1 建设投资使用计划 14.3.2 流动资金使用计划

房地产资金使用计划与运用表

第十三章 房地产项目经济评价

15.1 经济评价的依据和范围 15.2 费用估算与财务效益

15.2.1销售收入估算

房地产产品销售收入及税金估算一览表 15.2.2综合总成本估算

综合总成本费用估算表 15.2.3 利润总额估算 15.2.4 所得税及税后利润 15.2.5投资收益率测算

房地产综合损益表

15.3 财务分析

15.3.1 全部投资财务分析

财务现金流量表（全部投资）15.3.2 固定资产投资财务分析

财务现金流量表（固定投资）

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15.4 盈亏平衡分析

房地产生产盈亏平衡分析表 15.5 敏感性分析

单因素敏感性分析表

第十四章 房地产项目综合评价及投资建议

16.1 综合评价 16.2 投资建议

第十五章 房地产项目附表及附图

固定资产投资估算一览表 流动资金估算一览表 固定资产折旧和摊销一览表 综合总成本费用估算一览表 产品销售收入及税金估算一览表 综合损益估算一览表 资金筹措与投资计划一览表 资金来源与运用一览表

财务现金流量一览表（全部投资）财务现金流量一览表（固定资产投资）资产负债表

建设招标方案和不招标申请表 盈亏平衡分析一览表 盈亏平衡分析图 借款还本付息估算一览表

六、可行性研究报告编制要求

因为各行业及项目性质不同，具体项目的可行性研究报告内容也有区别，具体可以参考编制大纲对各行业项目可行性研究报告内容的介绍：

投资必要性：主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性；技术的可行性：主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

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财务可行性：主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

组织可行性：制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

经济可行性：主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

社会可行性：主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

风险因素及对策：主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

许多投资项目的可行性研究不重视项目投资风险预测，仅局限于不确定性分析中简单的风险技术分析，甚至只凭借经验和直觉主观臆断，对项目建成后可能出现的风险因素预测不够，为项目的实施留下安全隐患、因此，强化投资风险意识，做好建设项目前期工作中可行性研究的风险预测，制定防范和化解措施，是避免决策失误，为建设项目科学化、民主化决策提供可靠依据的根本保证。

七、可行性研究报告的编制依据

 国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业的鼓励、特许、限制、标上等有关规定；  项目主管部门对项目建设要请求的批复；  项目审批文件；

 项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；  企业的初步选择报告；  主要工艺和装置的技术资料；  拟建地区的环境现状资料；

 项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；

 国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条

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例等；

 国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范及定额资料等。

在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做账务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：

 《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施；  《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施；

 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；  《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总管局令第50号]2009年1月1日起实施；

 《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；

 项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。

八、可行性研究报告编制时间及费用

编写时间：一般为5-7个工作日（不含评审时间），可根据客户要求，按时出稿。收费标准：按项目的行业分类、报告用途、投资总额、提供的资料、撰写的深度和出稿时间来计费。

九、工程咨询服务流程

助阵投资公司有严格的策划编制流程，从资料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有详细的作业标准。

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十、助阵的优势

人员优势：拥有庞大的行业专家及顾问团队，公司管理团队成员均从事项目咨询及资质认证工作多年，取得国家统一考试的注册咨询（投资）工程师资格证书，大部分来自于研究院所与设计院,不仅拥有高级职称或博士硕士学位,而且拥有十几年的项目策划与管理经验。

专业优势：拥有一支兼具调查统计、行业分析和市场研究与管理咨询经验的专业队伍，注重客户差异化需求，有利于把握专业领域的运作特点，能够提供并能满足客户的个性化、专业化需求。

经验优势：拥有多年积聚的庞大的行业专家及顾问团队，具有上千个可查询的完整的投资分析报告。庞大的顾问团队可以迅速为您的项目工程组成专项服务小组，专项小组人才集专业性、投资策划、财务、项目管理与市场营销以及实践经验于一体。

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服务优势：本着“诚信、专业、权威、时效”的服务理念，以客户为中心，对项目实行了解、沟通、审稿、修改、定稿的全过程、全方位服务。公司承诺：由我公司编制的技术报告提供终生免费修改服务（不改变项目规模和建设内容）。

十一、助阵的收费标准

建设项目文件编制撰写费用根据项目所属的行业、投资规模、能耗大小、项目单位提供的基础资料详细程度、项目文件的用途、难易程度以及是否需要附资质盖章有关。

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