【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】

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酒店式公寓

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商务公寓

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本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供

第二篇：酒店式公寓命名方案

生活需要一种纯朴态度，也需要一种审美心态

前序：

2012年是广州开发区科技人员公寓值得纪念的一年，不单迎来了新的冠名------广州香雪国际公寓，而且届时广州地区最大的五星级酒店公寓将矗立在人们的面前。丽目一观，公寓两栋如“白梅含蕾”状的地标式高层以现代建筑审美方式承袭了“萝岗香雪”的历史美景；事观，其两栋似“彩浪踏波”般的电梯洋房设计理念又暗合了岭南骑楼的地域建筑风格，从而达到了现代时尚潮流与历史地域特点两者的完美融合，堪称理念上的得意之作。

为了配合公寓的全面开放，近日公司向全体员工征求21个项目的命名。作为科寓人，本人经过反复推敲“科技生活，温馨之家”的科寓理念后，引入中国传统审美心态，以及自身的人生顿悟，融会贯通形成了以历史地域特色为依托，生活和审美心态为主题的命名思路。为了保证命名思路体系的连贯性，也是为了方便做构思描述，将原有的分类和排序做了一个调整，希望诸位品评者能够予以理解。

三栋公寓大楼主体：

酒店式公寓不同于酒店的宍伟奢华风格，其主打旋律还是生活。

本人认为：一个人，不管所面临的职场搏杀如何的刀光剑影，社会竞争如何的残酷无情，但凡回家之后都应该享受回归平静。所以，“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”作为人们追求的四种心态应该在“家”这个环境下得到最大限度地展现。作为“科技生活，温馨之家”理念的诠释，科寓人应该细心体会这四种心态的广泛内/ 6

涵，在方方面面为住客营造摆脱社会的浮躁，重拾圣心的条件，让他们感受到无论围墙外是如何的纷乱，至少围墙内还是一块净土，以此抓住客人的心理需求。1.B栋公寓

从淡家园（取自“从容淡定”之意）2.C栋公寓

坦然楼

（取自“坦荡自然”之意）3.D栋公寓

平境港湾（取自“平静心境”之意）

A栋酒店主体以及相关配套命名：

A栋酒店是整个公寓的精华所在，也是科寓的对外窗口以及特色理念的集中表现，其重要性是不容置疑的。

我为了彰显我们的文化地域内涵，引领来访者更好的品味新岭南艺术的装潢风格，导入了中国传统审美心态来作为命名的根源。

众人所知，著名的古代文学评论家刘勰在《文心雕龙·神思》中指出“陶钓文思，贵在虚静，疏瀹五脏，澡雪精神。”

“天地与我同根，万物与我一体”，此为《五灯会元》中的话。《五灯会元》还有这样的话：“若也于己无亊，则勿妄求。妄求而得，亦非得也。汝但无心于亊，无亊于心，则虚而灱，空而妙。”这就是“虚静”——生命的至高存在状态。只有在“虚而灱，空而妙”的境界里，生命和世界才会在我们眼前焕发出绚丼的光彩。

“澄怀味象”是魏晋南北朝时期的画家宗炳在《画山水序》中提出的主张。体现了宗炳的“畅神说”，“万趣融其神思……畅神而已“，也就是说，观赏风景，引起无限的情思，目的只不过是让精神愉快罢了。

创作者此番引经据典，一方面是说明对具有历史地域特色东西的欣赏需要以国人自己的审美心态去品评；另一方面还要说明的是，“虚静”、“澄怀味象”、/ 6

“畅神”也都是一种悠然自足的人生态度的描述，是与我们之前提到的“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”的生活态度同出一辙、遥相呼应的。

本人希望通过历史的、文化的命名来提升酒店的高贵，但又担心过分的高贵会与公寓其它部分的命名理念相悖。并运的是，老祖先留下的审美心态神奇地达到了这种平衡，这让我兴奋不已，也许这也是“澄怀味象，妙手偶得”的结果吧。

1.A栋公寓

虚静阁 2.A栋公寓一楼大堂吧

味象吧 3.A栋供用户22楼行政酒廊

畅神会馆

A栋酒店文化娱乐相关配套

原创人认为书吧和KTV有着文化娱乐的性质，所以把它们作为一个主题放在了一起。在这里我依托公寓的地理优势，引入了“萝岗香雪”的文化概念，借用唐宋著名诗词大家之“手”使到酒店的文化娱乐设施更具诗情画意。

此外，作者还参考了清朝时广东“茶居”的概念，在这里的“居”原意是隐。当时每个村庄，百步之内，必有一茶居。这些茶居，不像广州的大茶楼，可容数百人；每一小“居”，约莫只容七八张四方桌、事十来个茶客。“居”的概念引入是为了说明KTV小包房人数不多，幵代表着客人小隐于市唯想自乐的愿望。

KTV的大包房本人只用“梅雪争春”来命名。其寓意是包房里人数众多，客人一展歌喉，争奇斗艳，好不热闹，但是读过诗句下半阙的人就会理解冬梅白雪各有千秋，互有长短，争相展现之后又能惺惺相惜，这种收放自如的从容也是一层令人向往的境界。/ 6

4.A栋公寓一楼书吧

一枝春·梅 《赠范晔》

南朝 宋 ·陆凯 折梅逢驿使，寄与陇头人。江南无所有，聊赠一枝春。

5.A栋公寓事楼1号KTV（最大的KTV包房）

梅雪争春 《雪梅》（之一）

宋·卢梅坡

梅雪争春未肯降，骚人搁笔费评章。梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香。

6.A栋公寓事楼2号KTV

暗香居

《梅》

宋·王安石

墙角数枝梅，凌寒独自开。遥知不足雪，为有暗香来。

7.A栋公寓事楼3号KTV

忆梅居 《忆梅》

唐·李商隐

定定住天涯，依依向物华。寒梅最堪恨，长作去年花。

8.A栋公寓事楼4号KTV

逸韵居 《梅花绝句》（之事）

南宋·陆游

幽谷那堪更北枝，年年自分着花迟。高标逸韵君知否，正是层冰积雪时。

9.A栋公寓事楼5号KTV

蕊寒居 《墨梅》

宋·朱熹

梦里清江醉墨香，蕊寒枝瘦凛冰霜。如今白黑浑休问，且作人间时世妆。/ 6

10.A栋公寓事楼6号KTV

傍梅居 《雪梅》（之事）

宋·卢梅坡

有梅无雪不精神，有雪无梅俗了人。日暮诗成天又雪，与梅幵作十分香。

A栋酒店餐饮相关配套

作为具有浓厚西方因素的餐饮配套设施，Paradise 在英语里的意思是“天堂”、“伊甸园”。在这里，我改用“天域”仅仅是为了避俗，与其英文的主体意思还是吻合的。

11.A栋公寓三楼西餐厅

Paradise（天域）西餐厅

A栋酒店会议相关配套

会议室在人们心目中作为政商活动的一个缩影，就像一个棋盘，盘中高手博弈，虽然没有硝烟，但是一招谋略，一步决策，无不决定着一个公司或者一个国家的命运，幵且影响着无数人的未来。

创作人之前也看了一些著名公司鬼使神差一般的会议室命名，给了自己一番启迪，摆脱了思想的枷锁，率性而为。

本人一直认为“幻想”是一个美妙的时刻，作为一个喜欢天马行空的人，我依旧执着地相信------在一个不曾存在的世界上，有着一群壮志凌云的豪杰强者，他们一生金戈铁马龙战鱼骇；樯橹飞灰志在六合。/ 6

经过这通思想奔逸，结合之前对会议室一番阳刚的诠释才有了以下这番创作。

12.A栋公寓四楼多功能厅（可容纳150人）

13.A栋公寓四楼会议室（可容纳80人）

14.A栋公寓五楼1号会议室（可容纳30人）15.A栋公寓五楼2号会议室（可容纳20人）16.A栋公寓五楼3号会议室（可容纳20人）17.A栋公寓五楼4号会议室（可容纳20人）18.A栋公寓五楼5号会议室（可容纳15人）/ 6

惊涛骇浪与之一搏-------搏浪厅

群英会盟为之宇内-------会盟厅

勇者无畏争雄天下-------无畏厅

逐鹿中原九五之尊-------逐鹿厅

纵横六合谁与争锋-------纵横厅

问鼎九州皇者霸气-------问鼎厅

煮酒论剑笑泯恩仇-------论剑厅

第三篇：酒店式公寓合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细

则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙

双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

??第一章总则

??第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓

??楼??房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家

居用品附后)，出租给乙方作居住使用。

??第二条租赁期限共??天。甲方从??年??月??日

起将上述房租给乙方使用，至??年??月??日收回。

??第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。

甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

??第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定

及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变

公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和

有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

??第五条本合同于乙方向甲方缴纳??元押金后生效。

??第二章租金和其他费用的交纳与结算

??第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他

消费费用。

??租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积

??有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网

络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

??甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政

府税费。

??第七条乙方租住同一房——天，付——％房租；砖?—天

及以上享受??％的优惠价。

??乙方在入住期间，每月??日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。

??第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和

应付其他费用。

??第三章公寓的使用、维修和转租

??第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保

证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。

乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

??第十条乙方事先未经甲方的书面同意：

??1．不得在公寓内放置货物；

??2．不得更动公寓内的电线、管道位置；

??3．不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；

??4．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

??第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现

或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方

并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的——小时

内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极

配合，不得阻挠施工。??．

??第十二条?因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维

修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿

相应损失。

??第十三条?乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

??第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转

租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。

??第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条

件下，乙方有优先购买权。

第四章合同的转让、终止、解除和续签

??第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。

乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居

住天数不能连续计算。

??第十七条合同自动终止的免责条件：

??1．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；

??2．因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

公寓，或者需要改建房屋；

??3．甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

??发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。

??第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公

寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：

??1．乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除

有关费用后，乙方不及时补足押金的；

?2．乙方逾期不交房租的；

?3．未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；

??4．乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；

??5．乙方在公寓内从事违法违规行为。

??第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离公

寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金；

??1．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用

时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及

时为乙方安排其他适当公寓；

?2．乙方在公寓里得不到安全保障；

?3．乙方得不到相应的服务。

?第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓

进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。

乙方应按期迁离公寓。

??乙方提前办理退房应提前??通知甲方。

??第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于

合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新

订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续

出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

第五章违约责任

??第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应

向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。

??第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所

欠费用，同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的——计算。

??第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金。违

约金金额为乙方在违约期间应付租金的——倍。

??第二十五条甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商

不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。

第六章附则

??第二十六条甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协

议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并

不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。

??第二十七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方

签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。

出租方(甲方)：(盖章)

法定代表人：(签名)

联系电话：

银行账号：

委托代理人(签章)：

承租方(乙方)：(签名盖章)

地址或单位：

联系方式：

身份证号码：(附乙方签名的身份证复印件)

合同登记机关(签章)：

年?月??日

年?月??日

年??月??日

第四篇：公寓式酒店与SOHO公寓分析

酒店式公寓、公寓式酒店、SOHO等概念阐述与特点分析:

大都市中的酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。

上海的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：

一类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。从上世纪90年代初期开始，伴随着上海对外经济贸易的 增多，以“上海商城酒店式服务公寓”为代表的物业类型开始出现，但这类物业不零星出售，只是出租，主要对象是从事商务活动的外籍人士，为其提供国际化的居 家服务设施。后来，因为东南亚金融危机的影响，上海很多外销楼盘就干脆改短线投资为长线投资，改出售为出租。因为简单公寓出租收益低，但介于酒店和公寓之 间的酒店式公寓的投资回报就高，加上酒店公寓的出租对象和外销房的市场定位又恰好吻合，很多酒店式公寓也就应运而生了。

另一类是以小产权为特征，相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现。从2000年开始，这类物业快速进入住宅市场，以小户型、低价和酒店式服务作为其最主要的卖点，赢得了年轻白领购房者和投资客。

这类物业虽然也是酒店公寓。但因为面积小、总价低，自然进入的门槛就低，人员层面也自然下降。虽然统一管理，但小业主们仍然拥有相当的自主权。但由于人多嘈杂，在管理上有相当的难度，在品质上自然就容易参差不齐。

公寓式酒店

公寓式酒店也称产权式酒店。和酒店式公寓不同，它的实质是酒店，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是纳入酒店的行业管理范畴的，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。

产权式酒店和且租且用的酒店式公寓不同，它的最本质的区别在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润 分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这 种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。原本意义上的全产权 酒店投资，少则几个亿，多者几十个亿，不是一般投资者所能问津的，但分割了产权的酒店公寓，则降低了中小投资者投资酒店的行业门槛。

产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。和酒店式公寓不一样，一个产权式酒店如果没有一个严格意义上的统一管理机构，它的结局是很悲惨的。

SOHO

SOHO的中文含义是小的家居式办公间。它和酒店式公寓有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

除了功能有差异外，它也拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割，投资自用上，它和公寓酒店和酒店公寓是没有什么多大的不同。同样是为了中小投资者打造的一种过渡产品。

四、酒店式商务式公寓

这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全新演绎的新产品。它在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。它将居室分为 了居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区，又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是增加了全新概念的24 小时商务中心，可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务，为用户创造一个超5A级的办公场所。上述几类小产权物业（除了原本意义上的酒店公寓），实际就是市场发育过程中的过渡产品或是中低档的投资产品，并非那么完美无缺，这些新概念之所以能吸引客户主要原因是： 第一，小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

第二，产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。

第三，拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

第四，宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。随着中国加入WTO，将会有更多的跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有 吸引力。

当然，作为投资者，对于投资这类项目，以下三点是很重要的 ：一要注重区位，选城市商务活动最活跃的地区，网络经济最热手的地区，大量小型公司和年轻的白领聚集在的区域。二是能够提供持之以恒的个性化服务，能满足 使用者的个性化需求。因商务式公寓的居住文化、办公环境合乎使用群体的需求。项目的楼型、装修、装饰、环境、配套等都有特色。三要物有所值，性价比较高。

案例1 Trump Soho酒店式公寓特征

Donald•Trump（唐纳德•特朗普）

唐纳德•特朗普这个名字长久以来都与世界顶级住宅地产相关联，被誉为美国地产大亨，是一位具有极高知名度的公众人物，全美散布着以他的名字命名的高楼大厦、游艇。

他 是特朗普集团的董事长兼CEO，他还创立了特朗普娱乐度假公司，在全世界运营着众多赌场和酒店，Trump旗下的项目因其炫目壮丽的景观、无可媲美的区位 以及奢华的装潢设施而著称于世。用Trump标志来命名的Trump Soho酒店式公寓在纽约的业内享受很高的信誉和关注度。46层豪华型公寓大厦（内含共有设施）

由于城市区域规划，SOHO周围全部为底层建筑，而Trump Soho是此地段唯一的一座高层建筑，视野开阔，被誉为“纽约曼哈顿酒店中最富魅力的方向标”。共46层，391间客房，总面积近3万6千平。公寓内部设 施完善，房间景色美丽，透亮银玻璃覆盖，可全方位尽览整个曼哈顿全景。（截止2011年9月，平均入住率为85﹪-90﹪以上）

Trump Soho位于Soho区和Greenwich Villlage之间

从过去10年（2001 年-2010年）共有公寓和合作公寓的平均价格上升率来看，Trump Soho所处地段房屋的价格涨幅为曼哈顿之最。中央公园附近的上东区是成熟地带，十年间没有新不动产开发，所以该地区的房屋价格涨幅有限。而Soho区是 全新开发区，最为抢手，因此位处该地区的Trump Soho有很大升值空间。步行可达曼哈顿著名的画廊、餐厅、高级精品店以及各大商店，容易打到出租车，公共交通极其便利，地铁公交车站就在附近，距离La Guardia国际机场只有20分钟车程。

奢华酒店式产权公寓

Trump Soho提供245套宽敞的客房以及146个由Fendi Casa订制的豪华套间。每套房间内部都有着高雅的落地窗配合精致的装潢设计。

高级豪华房间面积从63-84平方米，配有一个超大尺寸床以及一个可睡沙发。许多套间与客房连接成为了两个卧室的套房。

更有10个无与伦比的顶层套房，包括配有露台的豪华套间。

配有一流健身器材的健身中心以及通向底楼大堂的全天候商务中心。

由著名的Fabrizio Carro掌厨，Quattro Gastronomia italiana带来最精致设计的纯正意大利北部风。

在宁静高雅的图书馆享受一杯香浓的卡布奇诺，俯视温馨华丽的大堂以及外面喧闹的大街。

KASTEL鸡尾酒休闲酒吧提供了最温馨舒适的空间让人们在夜晚品尝各式鸡尾酒。

位于7楼的露台是一个完美的城市绿洲，BAR D’EAU酒吧连接着美丽的泳池露台。

总共1000多平方米的土耳其风格THE SPA AT TRUMP让您体验纽约市绝无仅有的中东传统奢华SPA。

更有着1100多平方米的会议空间，各种一流商务会议配套一应俱全。

案例2 三里屯SOHO公寓

三里屯SOHO公寓部分为28层板楼，户型面积115、121、155平方米两居，140、149、158、169平方米三居，236、250、276平方米四居，均价4000元/平方米，精装修，09年年底入住。2009年4月21日上午，三里屯SOHO正式封顶。

三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，总占地约5.12公顷，总建筑面积近50万平米。项目于2007年11月29日破土动工，中间因奥运会原因而停工了长达5个月之久。2008年三里屯SOHO创下单个项目实现销售69亿的业绩，在楼市寒冬中成为不受影响的少有项目之一。

SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹在发言中表示“SOHO中国在北京发展的历史上，一共建设了52座高楼，也曾经有过52次封顶。封顶是一座楼宇的建设史中最庄严的时刻，是一座建筑成长起来最重要的标志。虽然随着SOHO中国封顶次数的不断增加而使这个重要的时刻显得平常，但今天三里屯SOHO的封顶却是别具意义”。

据SOHO中国方面介绍，项目在09年一季度完成销售13.2亿元人民币，商业销售均价为6万元/平米。

案例3

驻襄城CBD-檀溪SOHO商务公寓

襄城中心位移，多家企业抢驻襄城CBD-檀溪SOHO商务公寓，最高日销8套！这无疑是檀溪SOHO品牌实力最有力的证明。檀溪SOHO商务新区，名企云集，未来星级酒店、大型商业百货林立，这里是政府规划重点，新的投资热土。三桥、恒大、理工大学„众多目光在这里聚集，这是正在形成襄城全新的中心商务区，把握城市发展机遇，运筹帷幄。

阳春三月 投资置业首选檀溪SOHO商务公寓阳春三月 投资置业首选檀溪SOHO商务公寓

檀溪路最后八套一口价房源4888元/㎡，2012年3月18日截至。阳春三月，投资置业，檀溪SOHO优惠正在进行中，优惠一：房款减两万元；优惠二：按揭99折，一次性9.7折；优惠三：当日成交在优惠1%的房款；优惠四：老业主再次后方再优惠1%的房款；优惠五：老业主带新客户成交，老业主免一年的物业管理费，送千元红包。新客户在前四项优惠的基础上再优惠1%的房款，以上五项优惠不包含一口价房源，机会不多，错过就不在！

檀溪SOHO商务港位于襄城行政办公区，中央商务区，日益繁华的檀溪大道(广电中心东侧)紧邻襄阳市委、市政府驻所地，金融、餐饮、娱乐、休闲、教育、医疗设施遍布四周，邻近二桥、三桥、环山路，绝佳的地理位置，是投资、经商、办公、居住的最佳选择。

灵活的SOHO商务港模式可以满足置业者们的各种需求，无论是办公也好，还是用来自用、经商，当然也可以用来投资，檀溪SOHO商务港以多种灵活的物业形态填补檀溪路的房地产空白，成为檀溪路房地产项目的一大亮点。随着檀溪新区规划、汉江三桥的开发建设、使檀溪路周边成为开发商投资的热土，檀溪SOHO商务港的商业升值将成为必然。

第五篇：酒店式公寓租赁合同

酒店式公寓租赁合同 订立合同双方：

出租方：，以下简称甲方

承租方：，以下简称乙方

根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

根据《中华人民共和国经济合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

第一章 总则

第一条 甲方将其所有的坐落在街

路

号

酒店式公寓

楼

房（建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后），出租给乙方作居住使用。

第二条 租赁期限共

天。甲方从

****年**月**日起将上述房租给乙方使用，至

****年**月**日收回。

第三条 乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全，为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

第四条 甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律，法规和规章的规定。乙方保证在租住期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

第五条 本合同于乙方向甲方缴纳

元押金后生效。

第二章 租金和其他费用的交纳与结算

第六条 乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。

租金＝标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积

有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用（费用标准另定）。

甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。

第七条 乙方租住同一房

天，付

％房租；住

天及以上享受

％的优惠价。

乙方在人住期间，每月

日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租赁证。

第八条 乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付其它费用。

第三章 公寓的使用、维修和转租

第九条 甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

第十条 乙方事先未经甲方的书面同意：

１、不得在公寓内放置货物；

２、不得更动公寓内的电线、管道位置；

３、不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；

４、不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

第十一条 乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

第十二条 因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。

第十三条 乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

第十四条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。

第十五条 甲方出售房屋，须在二个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第四章 合同的转让、终止、解除和续签

第十六条 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。

第十七条 合同自动终止的免责条件：

１、发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；

２、因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

３、甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。

第十八条 有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿；

１、乙方为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的；

２、乙方逾期不交房租的；

３、未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；

４、乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；

[FSAGE]

５、乙方在公寓内从事违法违规行为。

第十九条 有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同，在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金：

１、在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓；

２、乙方在公寓里得不到安全保障；

３、乙方得不到相应的服务。

第二十条 本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。

乙方提前办理退房应提前

通知甲方。

第二十一条 乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓，乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

第五章 违约责任

第二十二条 甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。

第二十三条 乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每日滞纳金金额以拖欠费用总额的。

第二十四条 乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租（让）无效，且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的倍。

第二十五条 甲、乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机构申请仲裁。

第六章 附则

第二十六条 甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。

第二十七条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。

出租方（甲方）

（盖章）

法定代表人：

（签名）

联系电话：

银行账号：

委托代理人：（盖章）

****年**月**日

承租方（乙方）

（签名盖章）

地址或单位：

联系方式：

身份证号码：

（附乙方签名的身份证复印件）

****年**月**日

合同登记机关（签章）

****年**月**日

合同有效期限：至

****年**月**日