分户验收docx[优秀范文五篇]

第一篇：分户验收docx

一、工程概况 ……………………………………………………………………………….….……..1

二、分户验收组织结构图及人员分户验收组织结构图及人员录…….….…2

三、分户验收工作的验收依据和各方职责 ………………………………….…….….2

四、检测工具仪器 …………………………………………………………………………….…….3

五、分户检验基本原则及项目分类…………………………………………………………..3

六、分户检验的检验内容，检查方法及数量 …………………………………………4

七、分户检验资料整理与保管 …………………………………………………………….….7

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一、工程概况 工程名称；盛世华都3#楼工程

建设单位：西安航华房地产开发有限责任公司

设计单位：西北综合勘察设计研究院 监理单位: 陕西恒达工程项目管理有限公司

施工单位：西安航华建筑工程有限责任公司第一项目部

工程规模：本工程总建筑面积 16300 ㎡，地下1层，地上18+1层

二、分户验收组织结构由建设单位、监理单位及施工单位及物业单位组成。分户检验组织结构的人员名单： 建设单位参加人员： 张思恩

郭强正

监理单位参加人员： 郗建军

冯朝辉

王平

刘青义 施工单位参加人员： 王汉中

张洪亮

史水利 物业单位参加人员：

三、分户验收工作的验收依据和各方职责

分户验收依据：《建设工程质量管理条例》、《西安市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》、《西安市住宅工程分户检验指引》、《工程测量规范》GB500026-93）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002），《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002），《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003），《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）及我国现行的相关施工验收规范和本工程有效的设计施工图纸，联系单位检验方案。各个职责：

1、建设单位职责

1）对项目的分户检验工作负组织，协调和监督责任。组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案审查、修改和审批工 作。

2）组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作进行细交底，与监理、施工单位有关人员共同参考与分户检验。

3）履行监督的职能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到 减少住户投诉的目的。

4）负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》。

5）负责将检验结论合格的《住宅工程分户检验汇总表》以及分户检验小组人员名单，检验方案一并报送工程质量监督机构，提请核查。

2、施工单位责任

1）负责编制分户检验方案认真学习和领会《西安市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》及《西安市住宅工程分户检验指引》的主要精神和具体要求，研究制定本工程具具体的分

2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置，强弱电进户管的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。

3）配备足够的质量检验人员和检验测量工具，检验人员要具备相应的专业资格，熟悉和掌握分户检验内容及方法。按分户检验方案中确定的分户检验项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。

4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范 标准进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对于不合格检 查 内容，认真返修整改，并自觉监督，确保分户检验的质量。

5）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的 质量检查评定，并完善签字手续。

3、监理单位责任

1）审核施工单位编制的分户检验方案。

2）参与确定分户检验方案中的每户住宅的检验项目、以及检查内容和数量。

3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。

4）认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。

四、检测工具、仪器说明：

检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要有： 20m 刚尺、塔尺、线锤，测距仪、塞尺，水平仪、小锤，水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试 仪、相应测试仪等。

五、分户检验原则与检验项目分类

1、分户检验的基本原则：分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量。

2．分户检验的项目分类：

1）楼地面、墙面、顶棚面层质量。

2）门窗安装质量。

3）栏杆安装质量。

4）防水工程质量。

5）室内空间尺寸。

6）给水排工程质量。7）电气工程质量。

六、分户检验的具体内容、检查方法

（1）、墙面、地面和顶棚面层质量 检验内容

1、楼地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

（2）验收标准：

1、楼地面空鼓面积不应大于 400CM2，且每自然间不多余。

2、不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）

3、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

（3）、门窗安装质量验收内容： 1）外窗台高度检查方法及数量： 刚尺检查，每个窗台不少于一处（取最低点）全数检查。

2）外窗渗漏 检查方法及数量：雨后观察，全数检查。

3）推拉窗防脱装置 检查方及数量：观察、手扳检查。全数检查。

4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察，全数检查。

（4）验收标准：

1）外窗台净高不低于 0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防护脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志

（5）、防水工程质量验收内容：

1、屋面渗透检查方法及数量：根据安全功能检测报告或雨后观察。全数检查。

2、有防水要求的楼地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为 20-30mm，24h 内无渗漏为合格）全数检查。

外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查，全数检查。（6）验收标准：

1、屋面不得有渗漏或积水现象。

2、楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。

3、墙面无渗漏，滴水线无爬水。

（7）室内空间尺寸偏差验收内容：

1、室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测 5 点（其中距墙、柱四角 300——500mm 处各测 1 点，中间测 1 点）。

2、室内净开间，净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测 2 处，（其中距墙、柱四角 300——500mm 处各测 1 处）无墙体则 测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。

（8）验收标准：

1、室内净高的最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm。（偏差为实测值与推算之差：极差为实测值中最大值与最小值之差）

2、室内净开间、净进深的极差不超过 20mm。注：1>室内净高推算值=2.8m(层高)-30mm 厚水泥砂浆找平层-结构楼板 厚度-5mm 厚底板抹灰层。2>室内开间(进深)测量基准点为离地 900-1200mm.（9）给排水工程质量验收内容：

1、管道渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察，全数检查。

2、管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。

3、地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。

4、伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察全数检查。（10）验收标准：

1、给水管道。阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道接口无渗漏。

2、管道坡向正确、无倒坡。

3、地漏水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯。

4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大与 4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或放火套管。

5、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层 必须设置。

（11）电气工程安装质量验收内容：

1、配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2、开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。

（12）验收标准：

1、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1ls：接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接地连接可靠。

2、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固：相应正确：接地可靠。（13）其他验收内容：

1、烟道设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、空调孔、板设置 检查方法及数量。观察。全数检查。

（13）验收标准：

1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。

2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

七、分户检验资料的整理与保留

1、分户检验工作按已编制的方案逐户检查后，应立即手进行资料整理工作，首先，由施工单位填写好《住宅工程质量分户验收表》，并且由建设、监理、施工单位三方抽检人员共同签字认可。

2、施工单位将分户检查的各项检验结果记入每户《住宅工程质量分户验收表》，中，由建设、监理、施工单位三放检验人员签字确认。

3、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张表，检查完毕后由各单位参加人员及住户签字认可；本表一式三份，建设、施工、住户各一份。

4、全部分户检查完成后，施工单位负责将单位工程内的户数，分户检查过程中每一户的情况，发现的问题统计后制成表格，由建设单位负责汇总填写《住宅工程分户检验汇总表》。并由建设、设计、监理、施工单位项目负责人签字，加盖单位公章，该表作为分户检验的最终成果。总表检验结论合格的，建设单位方可组织竣工验收。

5、分户验收合格后，应当按户出具有建设、监理、施工单位责任人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》并由建设单位在综合验收结论栏内简述分户验收意见。

西安航华房地产开发有限责任公司

2012年7月8日

公园道一号9#楼工程

分户验收方案

编制人：

审核人：

批准人：

西安西雅图投资发展有限公司

2012年

月

日

第二篇：分户验收经验总结

分户验收经验总结

如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。

一、做好竣工验收前分户验收的准备工作

万事开头难，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带枪。要顺利开展工作，必须有备而战。

1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等）。

2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验

收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、电梯正常运行等。

二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改

我们在竣前验收的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。

三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花

1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题（如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度）、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。

2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条件。

3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38号楼分户验收常见问题汇总

户内：

1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。

2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。

3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。

4、3号、4号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。

5、塑钢门窗框外侧收口不到位，2号、3号户型窗框外侧缝隙较大，3号户型客厅推拉门下槛收口质量差。

6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清理。

7、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。

8、户内踢脚线处理不到位。

9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。

10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。

11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。

12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。

13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。

14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。

15、户内门窗框及玻璃污染严重。

16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。

17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。

18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。

19、二层出屋面平开门未装玻璃。

20、3号户型厨房与餐厅连接处腻子处理不到位。

21、个别烟道防火止回阀少盖子。

22、多数室内阴阳角处理不规范。

23、2层2号房间顶棚腻子起皮严重。

24、2层6号房间外侧空调百叶坏。

25、部分室内墙面污染严重。

公区（电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室）：

26、公区走道处踢脚、防火门有污染。

27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。

28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。

29、部分消防箱玻璃破损或未安装玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。

31、屋面墙体油漆污染严重。

32、一层商业屋面排气孔未做180度弯头，且有部分排气孔破损。

33、屋面女儿墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。

34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆开裂。

35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。

36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。

37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。

38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。

39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。

40、地下室储藏室垃圾未清理干净。

41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。

五、分户验收意见建议

实行“样板先行”原则，“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段，但往往做到后来偏离了方向。目前我们重新推行这一举措，要求施工单位在分户验收前及主要分部分项工程施工前必须实施样板并经我司及现场监理验收通过后方可进入大面积施工。目的主要为结合我司近年来发布的施工工艺作业指引，如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做，特别是

一些新引进的施工单位，使其与我们的管理目标一致，使其与我们的管理理念靠拢，更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。结束语

尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本大大降低，同时还取得了无形的社会效益。住宅工程质量关系业主的生命财产安全，关系社会的稳定和谐。随着经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及住宅商品化带来的城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战。实践证明“分户验收”是住宅作为商品的必然要求，“分户验收”是产品质量信誉的坚实保障。

2011年4月4日

第三篇：分户验收申请

分户验收申请

致：陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）

陕西百威建设监理有限公司

由我方承建的沣西新城天福和园小区（一期）B-3#楼于2016年1月14日已按照图纸、合同及甲方要求各分部分项已施工完毕。并经自检合格，分户验收资料准备齐全。户内部分厨房间因然气管道未施工导致聚氨酯防水无法完成，其余各分项均已完成；公共部分电井因配电箱、柜没有安装外，其余各分项均已完成。现恳请贵方组织相关单位对B-3#楼进行分户验收，急切为盼！

陕西建工第二建设集团有限公司 第七直属项目部 2016年1月14日

第四篇：分户验收建议

建议：

一、项目部内部增加一次“主体结构分户验收”

1、装修施工前，项目部内部进行一次“主体结构分户验收”，项目部配置专职质检人员，按规范要求制定好相应的主体结构分户验收表格。砌体工程每施工完一层，质检人员就要对每个房间的主体结构质量分户验收一层，验收的主要内容有：房间层高、开间、进深、方正、门窗洞口、墙体垂直度与平整度、砌块墙体表面空鼓、卫生间管根部封堵、线盒预留预埋以及结构外观质量等。

2、对“主体结构分户验收”检查出来的问题，项目部分类别及时拿出合理的处理意见：一类是影响主体结构验收、且后续装修无法弥补的质量问题，编制专项处理方案，及时安排施工人员按要求进行处理，如楼地面脚印、混凝土露筋、房间方正偏差太大等；二类是超出施工规范的允许偏差、但是不一定影响主体结构验收、通过装修时采取措施可以通过竣工验收的问题，则有针对性的专项交底，在装修时予以处理，如结构层高超出施工规范允许偏差1cm，在装修时顶棚则可以不抹灰而直接刮耐水腻子，同时再严格控制地面找平层的厚度与标高，这样房间装修后的层高就在允许偏差之内。

3、目前房建工程正在大量应用的加气混凝土砌块，由于其吸湿性强、强度低，潮湿后受冻或施工过程中的碰撞容易造成砌块表层的剥离、脱落和墙体的破坏，抹灰后经常出现大量空鼓、开裂（相当部分不是抹灰层空鼓、开裂，而是砌块表层空鼓、开裂）。在“主体结构分户验收”时，砌块墙体表面必须要针对空鼓进行专项检查，抹灰前必须把空鼓的剥离层剔除。

4、屋面、卫生间的管根部封堵在“主体结构分户验收”时，也要列入进行专项检查的内容之一。

二、按“分户验收”的细则标准加强对各分部分项工程工序质量控制

1、按分户验收的相关细则标准，针对重点、难点、质量通病问题编制专项施工方案和技术交底。把技术交底深入到每个操作工人，并在现场有针对性地进行检查指导，特别是重点、难点部位，事前还需要反复交底，提醒注意事项。

2、及时、严格按程序进行“三检”与报验，未经报验严禁进入下道工序。

3、质量管理人员一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工现场能及时发现问题、解决问题，让质量问题消灭在萌芽状态中，现场施工管理人员要对质量管理做到心中有数、控制到位。

三、严格进行“分户验收”，及时整改

根据建设厅、市质量监督站的规定，住宅工程竣工验收前，必须进行分户验收，分户验收合格、资料齐全后方能申请工程竣工验收。

1、编制分户验收方案、并组织进行方案交底。

2、分户预验。项目部首先组织项目施工管理人员、相关班组长按照分户验收表格进行预验，对检查出来的问题书面记录，整理完善后及时书面下发给相应工长和班组长，督促他们按要求、限期整改完毕。

3、整改时要定人、定措施限期整改，因为目前大多数工程合同工期罚款都相当严厉，必须要树立工期也就是成本的观念。

4、预验问题整改完成、检查合格后，由建设方组织，监理方、施工方参加，三方一起分组进行正式的分户验收，验收合格后项目部及时做好相关分户验收资料，才能报请相关部门进行竣工验收。

第五篇：分户验收方案

4#楼分户验收专项施工方案

建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司

施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司

编 制 人：张欣文

审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、分户验收内容

四、分户验收的要求

一、编制依据

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法

中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度

质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

二、工程概况(一)建筑概况

本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。

按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。

（二）结构概况

本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。

公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。

公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。

按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。

本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。

本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。

地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。

外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。

三、分户验收内容

（一）分户验收内容分为9大类

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户验收检验批划分

以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。

四、分户验收要求

（一）现浇结构

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。

（二）砖砌体

砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）

2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）

4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）

（三）墙面一般抹灰

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。

4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。

（四）饰面砖

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。

2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。

5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料

1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。

（六）墙面腻子

腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。

2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。

3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。

4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。

（七）地面找平层

找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。

2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）

3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。

（八）水泥混凝土面层

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。

2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。

3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。

4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

（九）地面砖

砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。

5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）

（十）门窗安装

铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。

6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。

9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。

（十一）护栏与扶手

1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。

2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。

3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）

4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。

5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）

（十二）室内空间

室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。

1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。

2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。

每房间同一实测项目测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况。