分户验收文件房管

第一篇：分户验收文件房管

石家庄市城市住宅小区综合验收移交管理办法

第一条 为规范住宅小区开发建设行为，加强住宅小区综合验收和移交的管理，维护交、接双方及使用人的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营条例》及有前规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市城区内经市规划行政主管部门批准的建筑面积在五万平方米以上新建住宅小区的综合验收和移交。

第三条 市建设行政主管部门住宅小区综合验收移交管理工作，负责组织市直机关部门以及住宅小区交、接对方住宅小区进行综合验收和移交，并协调处理验收、移交中的有关问题。

第四条 住宅小区综合验收合格后，方可交付使用；未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付使用。

对不按规定进行综合验收或将验收不合格的住宅小交付使用的开发建设单位，有关部门应在综合验收合格前暂停受理开发建设单位其它建设项目的计划、选址、用地、建设等有关申请手续。

第五条 住宅小区项目全部竣工后，开发建设单位应向市建设行政主管部门申请住宅小区综合验收，并提交下列文件和资料：

（一）移交方申请验收的书面报告；

（二）有关部门批准的年度投资计划、规划、用地、设计、施工和缴费等文件、资料；

（三）单位工程的竣工验收备案证明；

（四）竣工资料（含小区总平面、游园、绿化、管网、管线综合设计图，公建配套、市政基础设施竣工图以及有关技术资料）；

（五）单位工程明细表；

（六）主管部门规定的其他文件资料。

石家庄市城市住宅小区综合验收移交管理办法

(2001年8月22日市第十届人政府第五十次常务会议通过，2001年9月3日市人民政府令第122号发布)

第一条 规范住宅小区开发建设行为，加强住宅小区综合验收和移交的管理，维护交、接双方及使用人的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》及有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 办法适用于本市主城区内经市规划行政主管部门批准的建筑面积在五万平方米以上新建住宅小区的综合验收和移交。

第三条 建设行政主管部门主管住宅小区综合验收移交管理工作，负责组织市直有关部门以及住宅小区交、接双方对住宅小区进行综合验收和移交，并协调处理验收、移交中的有关问题。

第四条 宅小区经综合验收合格后，方可交付使用；未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付使用。

对不按规定进行综合验收或将验收不合格的住宅小区交付使用的开发建设单位，有关部门应在综合验收合格前暂停受理开发建设单位其它建设项目的计划、选址、用地、建设等有关申 请手续。

第五条 宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应向市建设行政主管部门申请住宅小区综合验收，并提交下列文件和资料：

（一）移交方申请验收的书面报告；

（二）有关部门批准的年度投资计划、规划、用地、设计、施工和缴费等文件、资料；

（三）单位工程的竣工验收备案证明；

（四）竣工资料（含小区总平面、游园、绿化、管网、管线综合设计图，公建配套、市政基础设施竣工图纸以及有关技术资料）；

（五）单位工程明细表；

（六）主管部门规定的其他文件资料。

第六条 建设行政主管部门在接到申请报告之日起三十日内，组织计划、规划、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、园林绿化、市容环卫、供电、供热、供气、电讯、邮政、地名等部门及辖区政府成立验收小组，听取移交方汇报，审核有关资料，并进行现场查验，制作查验笔录。第七条 行综合验收的主要内容和标准包括：

（一）有关主管部门批准的年度投资计划、规划、用地、设计、建设施工和缴费等文件、资料手续齐全；

（二）规划建设项目得到落实，满足规划批准的条件；

（三）市政公用基础设施和公建配套设施全部竣工，并且符合施工设计要求；

（四）游园、绿地、楼间绿化及道路两侧、楼间硬化工程全部竣工，并符合施工设计要求；

（五）小区范围内的施工机具、临时建筑、建筑渣土、剩余构（部）件全部拆除清运完毕，达到场清地平；

（六）单位工程的工程质量合格率达100%，并且竣工验收备案证明齐全；

（七）市建设行政主管部门规定的其他内容和标准。

第八条 〖建设行政主管部门对经综验收合格的住宅小区，应在验收合格之日起十日内核发单位工程（不含住宅）验收合格证及住宅小区综合验收合格证。对经综合验收不合格的，不予核发住宅小区综合验收合格证。并由开发建设单位按有关规定或要求进行整改，直至验收合格。

第九条 取分期开发建设的住宅小区，开发建设单位可以申请分期验收。分期验收的住宅小区的公建配套设施、市政公用基础设施必须符合使用功能要求，具备居民基本生活使用条件。

经分期验收合格的住宅小区，核发住宅小区分期验收合格证；住宅小区全部建成并经综合验收合格后核发住宅小区综合验收合格证。

第十条 建设行政主管部门应在核发住宅小区综合验收合格证之日起十五日内组织移交方和接收方进行交接，并对交接双方共同签署的《配套项目交接书》、《住宅小区交接书》予以鉴证。对验收合格的住宅小区，交、接双方不得拒绝接收或移交。

第十一条 发建设单位按照城市规划配套建设的学校、幼儿园、居委会等用房，公厕、垃圾转运站等设施，应无偿移交辖区政府，由有关部门使用和管理。

第十二条 宅小区内按照城市规划配套建设的供水、供电、电讯设施由开发建设单位按照以下规定移交：

（一）总水表输入部分（含水表）以外的供水设施，无偿移交供水企业。

（二）楼内配电箱（含电表）以外的供电设施，无偿移交供电企业。

（三）电讯交接间（含交接间）以外的电讯管线及设施，无偿移交电讯部门。

第十三条 交项目的名称、使用性质、建筑面积、占地面积以及辅助设施，由市规划行政主管部门按批准的规划予以确定。第十四条 发建设单位按照城市规划配套建设的下列设施，无偿移交住宅小区业主委员会（或管委会，下同）实施物业管理，法律、法规及市政府另有规定的除外：

（一）商业、服务、物业管理等用房及设施；

（二）小区内绿化及设施；

（三）道路、路灯、排水管网等设施；

（四）为小区服务的其它公建配套设施。

住宅小区业主委员会成立之前，开发建设单位应自行或委托物业管理企业对住宅小区进行物业管理。第十五条 宅小区移交后，由辖区政府建设行政主管部门进行行业管理。

住宅小区内市政、公建配套设施的产权为小区内业主共同所有，法律、法规及市政府另有规定的除外。

第十六条 收方对接收的住宅小区，应依照《石家庄市城市住宅小区物业管理暂行办法》组织实施物业管理。对接收前已实行物业管理的住宅小区，可继续委托原物业管理企业进行物业管理，委托合同应作相应变更。

第十七条 宅小区移交前由开发建设单位负责管理维修，并承担所需费用；移交后由接收方负责管理维护，并承担所需费用。在质量保修期内，所需的维修费用按《质量保证书》的规定执行。

接收方所接收的各项设施，其投入使用的开办费、运行管理费、设备购置安装费和水、电、暖、燃气等接通所发生的有关费用均由接收方承担。

第十八条 宅小区内的公建配套设施，不得擅自改变其使用性质或者将其出售、抵押。如确需改变使用性质的，应报市规划行政主管部门审批。

第十九条 收移交所需的文件、图表、资料，由市建设行政主管部门、移交方、接收方分别保留存档。

第二十条 〖发建设单位将未经综合验收或验收不合格的住宅小区交付使用的，由市建设行政主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由市建设行政主管部门组织有关部门进行验收，并处1万元以上3万元以下的罚款。第二十一条 自将公建配套设施出售、抵押的，由市建设行政主管部门责令限期改正并处3万元以下罚款。擅自改变公建配套设施使用性质的，由市规划行政主管部门责令限期改正并处以 相当于其土建工程费用总额10%以下的罚款；对有关责任人根据情节轻重，处以500元至1000元的罚款。

第二十二条 接双方有下列行为之一的，由市建设行政主管部门予以警告，责令限期改正：

（一）拒绝移交、接收综合验收合格的住宅小区的；

（二）违法向移交方或接收方索要移交费用的。第二十三条 宅小区验收移交工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，情节轻微的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；涉嫌触犯刑律的，移送司法机关追究刑事责任。第二十四条 县（市）、矿区住宅小区综合验收移交工作可参照本办法执行。第二十五条 办法自发布之日起实施。

新建住宅小区竣工综合验收办事程序

办理程序：向建设局审报—受理—抄告相关部门—组织现场验收—汇总情况—出具验收结果

审报材料：

1、房地产开发项目核准批文。

2、建设用地规划许可证及用地红线图。

3、建设工程规划许可证及规划平面图。

4、土地出让批文、土地出让合同、土地使用权证、小区地籍图和宗地图。

5、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。

6、市政公用基础配套设施综合管线竣工测量平面图。

7、新建住宅小区市政公用基础配套设施单项验收评定表（包括供电、供水、供气、排水、道路、绿化、有线电视、通讯、路灯、安全技防、邮政信报箱等），其中道路、排水工程需附施工过程的工序质量检测资料、原材料检测资料、隐蔽验收资料、成品试验检测资料以及施工单位、监理单位的资质证书。

8、前期物业中标通知书、前期物业管理服务合同、业主临时公约、物业用房共有产权登记备案文件。

9、市地名委员会关于小区命名批文。

10、生活垃圾委托清运协议书。

11、社区用房移交协议书。

12、幼儿园、学校、医院、菜场等移交协议书。

河北新建住宅将分户验收 验收流程公布

■分户验收组由工程建设、施工、监理人员组成

■建设单位应将验收结果交给住户

■参加分户验收的人将对验收结果承担法律责任

■新建住宅就要实行分户验收

今后市民购房时可以不必担心质量问题了，因为每户住宅都将进行专门验收。近日，省建设厅印发《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》（以下简称《办法》），决定从11月1日起在全省范围内实行住宅工程质量分户验收。

每套住宅要专门验收

分户验收主要检查房屋室内空间尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量等是否符合要求。

住宅工程质量分户验收，指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行专门验收。分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。

分户验收主要检查房屋室内空间尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；室内防水工程质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量等是否符合要求。

第二篇：分户验收标准

重庆市城乡建设委员会文件

渝建发[2010]57号

关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收

管理办法》的通知

各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：

为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一〇年四月二日

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条 本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。

区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。

第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规

范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。

第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

第七条 分户验收的内容主要项目：

（一）楼地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和空调工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。

第八条 分户验收应当按照以下要求进行：

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小

组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目检验记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第九条 分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。

第十条 住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写

分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。

第十一条 验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

第十二条 建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第十四条 本办法由重庆市建设委员会负责解释。

第十五条 2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验办法（试行）》同时废止。

主题词：城乡建设工程质量分户验收通知

抄送：建设部，市委办公厅，市人大办公厅，市政府办公厅，市政协办公厅，市四站一室一中心，相关协会。

重庆市建委办公室2010年1月18日印发

第三篇：分户验收会议纪要

海银大厦工程分户验收会议纪要

会议时间：2011年1月20日上午：10：30会议地点：海银大厦项目部办公室

与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限责任公司

与会人员：详见签到表

会议主要内容：

根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规

定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有

关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感

质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：

1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂

现象。

2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。

3、屋面防水无渗漏。

4、厨、卫、防水符合要求。

5、外墙无渗漏。

6、外窗台、护栏、栏

杆间距符合要求。

7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。

8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。

9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。

10、等电位紧固、检测符合要求。

11、建筑节能有专项验收。

12、排油烟道、空调孔检查符合要求。

功能性试验分户验收情况：

1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。

2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。

3、门窗开启、关闭自如。

4、室内给排水试水无堵塞。

5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。

6、等电位紧固、导通正常。

7、排油烟道无透风、串风现象。

8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。

根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。

详见《住宅工程分户验收记录汇总表》

中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限公司

第四篇：分户验收会议纪要

会议时间：XX年1月20日 上午：10：30

会议地点：**大厦项目部办公室

与会单位：**市建筑工程质量安全监督站

****国际招商有限公司

**国设工程咨询监理有限公司

中国**集团有限责任公司

与会人员：详见签到表

会议主要内容：

根据**市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(厦建工[XX]24号)和厦建质安监[XX]85号文，依据国家有关工程质量验收标准，对**大厦63户住宅及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：

(一)地面、墙面和顶棚质量。

(二)门窗质量。

(三)栏杆、护栏质量。

(四)防水工程质量。

(五)室内主要空间尺寸。

(六)给水、排水系统安装质量。

(七)室内电气工程安装质量。

(八)建筑节能工程质量。

(九)有关合同中规定的其他内容。

经检查分户验收总体情况：

1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂现象。

2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。

3、屋面防水无渗漏。

4、厨、卫、防水符合要求。

5、外墙无渗漏。

6、外窗台、护栏、栏杆间距符合要求。

7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。

8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。

9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。

10、等电位紧固、检测符合要求。

11、建筑节能有专项验收。

12、排油烟道、空调孔检查符合要求。

功能性试验分户验收情况：

1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。

2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。

3、门窗开启、关闭自如。

4、室内给排水试水无堵塞。

5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。

6、等电位紧固、导通正常。

7、排油烟道无透风、串风现象。

8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。

根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：

**大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。

符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。

同意验收。

详见《住宅工程分户验收记录汇总表》。

中国**集团有限责任公司

XX年1月20日

第五篇：分户验收总结

分户验收总结

实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收组织监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔2006〕421号文，并根据各监理项目部施工情况，由总工办组织检查落实情况并指导工作。

2006年8月8号由连云港市建设局下达的连建质【2006】421号文。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人7名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了12个单体的分户验收工作，其中6幢为砖混结构，2幢为低层框架上部砖混结构，4幢为剪力墙结构，共验收686户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托组织专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。

通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【2006】421号文统一验收标准；第六，组织验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。

通过分户验收过程中发现的问题，公司认为特别应重视外窗、屋面、厨卫间、及外墙体预埋件防渗检查。对外墙保温必须先做样板，并应测得相应数据，并对冷热桥部位有相应节点构造。今后我公司将加强分户验收准备工作，认真贯彻分户验收方案。现场分户验收完成后，公司及时组织检查组对所属工程进行检查和复核，分户验收符合市建设局下达的有关条文要求，并取得了可喜的成绩。