2010级小区规划及生态宜居住宅建筑设计任务书

第一篇：2010级小区规划及生态宜居住宅建筑设计任务书

小区规划及生态宜居住宅建筑设计任务书

1、设计任务

规划用地位于某山水园林城市，规划范围见地形图。

要求结合该城市创建山水园林城市的目标，按照国家居住区规划设计规范，设计成一个环境优美、生活方便、空间丰富、交通便利、经济实惠的生态住宅小区。

设计生态宜居的住房类型，适宜的住宅组群。住宅应功能合理，有良好的朝向和自然采光、通风条件。住宅组群应合理，并富有特色。户型设计以多层（6层）为主，建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。在顺应房地产市场的同时还要能够导引房地产市场需求，帮助人们形成新生活、新思维。

2、规划设计要求

（1）规划用地详见地形图，四周均为居住用地。其中，北向退后用地界线12m，东、西向退后8m，南向退后20m。

（2）贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，提出小区规划的结构分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。

（3）分析并提出小区内部居民的交通出行方式。出入口不得少于2个。必要时，步行、车行出入口可分开设置。（4）小区内的道路交通系统可分成三级：小区级道路（路面宽度宜为6~9m），组团级道路（路面宽度宜为3~5m），宅前路（路面宽度不宜小于2.5m），另可布置步行道，其宽度不宜小于1.5m。各级道路应相互衔接，形成系统。确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果。选定走向与线型，绘出若干典型道路横断面图。（5）确定停车场的类型、规模和布局。停车位建议按不少于住户的60%配置，其中室外停车位占总户数10%配置，地下停车库占总户数50%配置。

（6）住宅组群应合理，并富有特色。住宅建筑原则上以多层为主，建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。

（7）绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。（8）应在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思，提出体现现代居住区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。（11）住宅日照间距不小于1:1.2；绿地率不低于35%；容积率视方案特色定，建议控制在1.1~1.2左右；建筑密度原则上不低于25%。人防设施面积按总建筑面积的2%进行配设。

3、建筑设计要求

本课题主要对各种类型住宅进行方案设计。要求：

（1）住宅户型灵活，其中50-70为公寓式多层住宅面积，80-160平方米为多层单元住宅面积,180-250平方米为低层独栋或联体住宅面积。

（2）户型设计要求做到四明：明卧、明厅、明厨、明厕。对于一套户型内有两个厕所的允许其中一个为暗厕。

（3）宜采用一梯两户，层高不宜低于2.7m，宜采用坡屋顶。（4）若设计低层住宅，不得超过总户数的30%。必须考虑消防要求。（5）采用生态设计对策和技术应有效率分析并具有可实施性。

4、图纸要求

（一）图纸规格（1）展板要求

版面尺寸为59.4cm×84.1cm，分辨率不得低于200dpi，使用jpg格式存储。版面上须标注毕业设计的中、英文名称，作者、指导教师姓名及院校名称。

（2）文本要求

①图纸尺寸：420* 297 ②表现方式：彩色效果图（电脑绘制）。部分图纸按建筑施工图要求设计（有教师指定）。

③每套图纸必须有统一的图名和图号。

（二）、图纸内容

（1）居住区详细规划总平面图1:1000 图中应标明：用地方位和比例，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑使用性质，主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑底层架空部分应用虚线表示其范围）、室外广场、铺地的基本形式等。绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。

（2）规划结构分析图1:2000 应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。

（3）道路交通分析图1:2000 应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地、广场的位置和规模等。

（4）绿化景观系统分析图1:2000 应明确表现出各类绿地景观的范围、功能结构和空间形态等。（5）住宅单位平面图、立体图、剖面图1:200 图中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。并应注明主要技术经济指标。不同类型住宅均应进行设计。

（6）整体鸟瞰图或透视图（彩色效果图）（7）设计说明：

要求：所有字应用仿宋字或方块字整齐书写。

A、设计构思说明 B、技术经济指标：

基本指标：总用地面积（hm2）、居住总人口（人）、总户数（户）、人口密度（人/ km2）、停车位（辆/百户）、住宅平均层数（层）、住宅建筑总面积（m2）、公共建筑总面积（m2）、容积率、建筑密度（%）和绿地率（%）等。

C、设计人和指导教师姓名（注于每页图纸右下角）

5、参考书目

A、《建筑设计资料集》（第二版）

1、3 B、《民用建筑设计通则》 C、《住宅设计规范GB 50096-1999 2003年版》

D、《城市居住区规划设计规范GB 50180—93（修改本）》 E、《住宅设计标准DGJ08-20-2001 》 F、《住宅建筑设计原理》

中国建筑工业出版社 G、《居住区规划设计资料集》

中国建筑工业出版社 H、《世界建筑》、《建筑学报》、《建筑师》等相关建筑期刊

6、设计进度安排 设计时间：11周

（一）搜集资料调研阶段，2周

讲解设计任务书，参观相关建筑（课后收集有关资料，并做调研报告）。

（二）第一次草图阶段，2周

这一阶段之初，将进行设计讲课，随后着手进行设计，本阶段设计的主要工作有两项，即：正确理解设计要求，分析任务书给予的条件；进行方案构思，作出初步方案。

1）了解房间内部空间的使用情况，所需面积，各空间之间的关系； 2）分析地段条件，确定出入口的位置，朝向； 3）建筑物的性格分析；

4）对设计对象进行功能分区； 5）合理地组织人流流线；

6）建筑形象符合建筑性格和地段要求，建筑物的体量组合符合功能要求，主次关系不违反基本构图规律。

该阶段应集中精力抓住方案性问题，其他细节问题可暂不顾及。可先作小比例方案两、三个，经分析比较，选出较优良者作进一步设计。一草应画出总图，平面及初步立面，比例尺可比正式图小，但要求完整反映其设计构思，并有一定表现力。

（三）第二次草图阶段，2周

这一阶段的主要工作是修改并确定方案进行细部设计。学生应根据自己的分析和教师的意见，弄清一草方案的优缺点，通过听课学习有关资料，扩大眼界、丰富知识、吸取其中有益经验，修改并确定方案，修改一般宜在原方案基础上进行，不得再作重大改变。

方案确定后，即应将比例放大，进行细节设计，使方案日趋完善，要求如下： 1）进行总图细节设计，考虑室外台阶、铺地、绿化及小品布置； 2）根据功能和美观要求处理平面布局及空间组合的细节，如妥善处理视线设计等各种问题；

3）确定结构布置方式，根据功能及技术要求确定开间和进深尺寸，通过设计了解建筑设计与结构布置关系；

4）研究建筑造型，推敲立面细部，根据具体环境适当表现建筑的个性特点； 5）对室内空间家具布置进行充分的设计。

在该过程中，能经常草拟局部室内外透视草图，随时掌握室内外建筑形象，进行较为完善的深入设计，计算房间使用面积和建筑总面积。

（四）第三次草图阶段，2周

由于第二次草图设计的时间有限，不可避免会存在一定缺点，不能充分满足各项要求，学生应通过自己的分析、教师辅导、小组集体评图、弄清设计的优缺点、修改设计、使设计更加完善、其要求与第二次草图相仿，但应更加深入，较妥善地解决各项问题，满足教学要求。三草图纸要求与正式图同，细致程度也与正式图相仿，但其重复部分可适当省略，用工具绘制，图纸尺寸和图面布置也应和拟绘制的正式图相同。

（五）绘图阶段，3周 电脑绘制正图、交图。

7、地形图见附图

第二篇：房地产打造精品雾都生态宜居小区

房地产精品雾都生态宜居小区新闻报道

房地产商打造雾都精品小区效果图打造会呼吸的家园近年来，盛夏地产小区屡屡出现高温天气，炎热干燥不时搅扰原本美好的感受。如何能让都市人享受到森林的那份自然，享受到雨雾的滋润呢？记者近日获悉，位于北方城市利民开发区的精品房地产项目，不惜投入巨资，率先从国外引进人工雨雾环境发生系统，不仅带给人们非花非雾的美妙感受，更具有造景、增湿、降温、防尘、负离子保健功能，塑造出一种隔绝喧嚣“世外桃源”般的时尚健康生

活。据了解，该人工雨雾环境发生系统是以水为原料，采用微孔高压撞击式雾化方式，经过超纯水净化处理，有效地除去了含有活性成分的有害物质，再经过由高压动力装置自动控制、检测，使高压状态下的水从微孔中喷出，水在瞬间被分裂成亿万个1—10微米的自然雾分子，形成颇似自然雾气的白色水雾，犹如“雨雾弥漫”，而其实这种雾化效果等同于自然雾，又比自然雾更健康。它过滤了所有对人体有害的活性成分，从而保证了人体在雾森环境中不会吸入有害物质；同时，由于高压撞击式雾化方式的作用，雾森系统在产生雾颗粒的同时还能释放出大量的被称为“空中维生素”的负离子，是普通城市环境的2000—5000倍，能够增强人体免疫，有益身心健康。此外，它还有控湿、除尘、降温、气味控制等功能。当雨雾缭绕在园林绿地之间的时候，还能为植物的生长提供良好的环境，因此被称之为真正的“绿色科技”。

雾都精品小区鸟瞰效果图享受会呼吸的生活“花非花，雾非雾，夜半来，天明去，来如春梦无多时，去似朝云无觅处。”白居易的诗句如梦如幻，可居于都市的人们，却很难真切地体会到这份美妙的感受。雾都小区引进的这种人工雨雾环境发生系统，实现了人们真正健康居家的梦想，尽情享受一种与众不同的健康生活。在该社区的售楼现场记者了解到，人工雨雾环境发生系统工作后会形成童话般的雨雾，雾在树间絮绕，在水流处淡雾轻柔，在小桥边云雾翻腾，忽隐忽现，随后便在凉亭、植被、座椅周围蔓延，营造出一种诗意的立体空间，一切在雨雾中都充满了生机。无论从哪个角落眺望，整个小区都是融在雾中，形成一幅自然、生态、野趣的景观图，人们在小区内散步、休息、阅读，有雾的陪伴，心情清爽。让业主不出小区，就能体会到观山、看水、游湿地公园的感受。雨雾带给家自由的呼吸，也教会家自由的呼吸，让每一个居住在小区的人，每时每刻伴随大自然的脉搏，从容舒适地享受属于自己的园林生活。该项目的销售经理李明在随后的采访中还告诉记者，雾都精品小区的这一人工雨雾发生系统只是社区环境塑造的一个亮点，社区内的2万米私家园林，社区外的长盈渠、天枢湖、万顷松北湿地，共同构建了一个完整、绿色的生态系统。相信，在它们的共同作用下，海吉雅乐都一定会变成一处真正意义上的绿色生态小区。雾都小区效果图打造会呼吸的家园近年来，盛夏的北方屡屡出现高温天气，炎热干燥不时搅扰原本美好的感受。如何能让都市人享受到森林的那份自然，享受到雨雾的滋润呢？。

第三篇：生态宜居城镇申报材料

南召县云阳镇申报生态宜居宜业城镇材料

壮大区域绿色经济

建设美丽生态家园

－－南召县云阳镇建设生态宜居宜业城镇专题报告

一、云阳镇基本情况

南召县云阳镇位于南阳盆地北沿、伏牛山南麓，西距南召县城32公里，南距南阳市区、东距方城县城、北距鲁山县城均为60公里，是“两市”（南阳、平顶山）、“三县”（南召、鲁山、方城）、“七乡镇”（云阳、小店、皇后、太山庙、柳河、四里店、熊背）交界地带的区域性枢纽核心乡镇。境内交通便利，焦柳铁路、S331线、S231线重叠交叉穿镇而过，有县级火车站1个、汽车站1个。镇域总面积152平方公里，辖19个村委会、6个社区居委会，耕地面积3.7万亩。止2012年底，辖区社会人口10万人，其中镇区人口近6万人，是全县城区面积最大、人口最多的乡镇。

2011年以来，云阳镇先后被命名为“河南省住房和城乡建设十一五成就十佳名镇”、“河南省绿化模范乡镇”、“河南省科普示范乡镇”、“河南省历史文化名镇”、“南阳市五星级城镇”、“南阳市小城镇建设示范镇”等。

二、经济社会发展基本情况

（一）主要经济指标和社会发展指标完成情况

近年来，云阳镇党委、政府紧紧围绕“工业强镇、商贸重镇、生态大镇、文化名镇”的发展目标，围绕“突出两项重点（城市建设和项目建设），实现两个突破（苗木花卉产业和新型农村社区建设），筑牢两条底线（信访稳定和计划生育工作），夯实两个保障（组织队伍建设和财政实力增强）”的工作思路，以科学发展观为指导，立足镇情，务实重干，攻坚克难，一心一意谋发展，千方百计惠民生，形成了重点工作跨越发展、整体工作统筹发展、南召县云阳镇申报生态宜居宜业城镇材料

村通”工程，利用mmds系统为全镇住户发射电视信号。水电设施齐全。已建成日供水能力2万吨的自来水厂1个，镇区2万人已用上自来水。2012年，累计投入资金200多万元，建成30立方容量的蓄水工程11个，打机井近千个，建自来水管网18.5公里，农村改水受益人口达8000人以上，改水受益率提高到97%。境内有35千伏、110千伏、220千伏变电站共4座；全镇农网改造完成，供电入户率100%。公共服务职能机构健全。镇直及驻镇单位众多，设有国税分局、地税分局、公安分局、两个派出所、法庭、交警队、刑警队等职能单位28家；有中行（河南省仅有2个乡镇设有中行支行）、农行、村镇银行、信用社等金融机构网点10多个；建成液化气站1处；设有农业科技服务中心，负责全镇农技推广、牲畜品种改良、动植物疫疾病防治等。位于镇区的河南省蚕业科学研究院直属省农业厅，是河南省唯一从事蚕业研究与开发的科研机构，也是全国建立最早的省级蚕业科研机构之一，为全县乃至全省的蚕业发展发挥了重要指导作用。完善的城镇服务机构，为云阳经济社会发展和方便人民生活提供了有力的保障。

三、主导产业和特色产业发展

小城镇建设，特色产业是支撑。云阳镇党委、政府在城镇发展中，结合镇域经济特点，对工业经济、商贸流通经济、农业特色经济进行重点培育，着力实现城镇建设与经济发展的良性互动。

（一）工业经济

云阳工业企业基础坚实，镇区及周边有布局合理、资源配臵雄厚的红阳、向东、兵工三五五库、河南物资储备局三七八处、国家直属粮食储备库等国有企业和机构，有济南军区后勤部工程驻军以及河南省蚕业科学研究院和原南阳市云钢总厂（现为改制为天瑞集团云阳云铸有限公司）等。

一是大力发展汽配铸造业。全镇现有汽配铸造企业9家，年

南召县云阳镇申报生态宜居宜业城镇材料

（三)农业特色经济

为实现农村发展、农业增效、农民增收的目标，云阳镇积极引导农业产业结构调整，以打造“河南云阳玉兰之乡”为目标，大力发展辛夷、花卉苗木、品种桃三大特色农业经济，在资金帮扶、市场开拓、科技培训等方面搞好服务，助推产业规模急剧膨胀。

目前，全镇辛夷种植发展到15个村5.8万亩360多万株，年产辛夷在1500吨以上，已成为“中国辛夷之乡”、“中国辛夷原产地”的核心区域；品种桃种植面积达到1.5多万亩，成为河南省“无公害品种桃基地”。以辛夷为基础的玉兰苗木产业蓬勃发展，以玉兰系列为主的苗木花卉发展到12个村3.1万亩，共有100多个品种，苗木存储量达8000多万株，产品俏销全国10多个省市，形成了“玉兰花香名天下，风景花木进京都”的发展景象，云阳已成为全市的苗木花卉中心乡镇、豫西南最大的苗木花卉生产基地，苗木花卉年交易额在亿元以上。

2012年以来，云阳镇以辛夷产业为基础，以玉兰产业为主导，在生态经济建设上实施“三三工程”，着力兴建“三大园区”和“三大基地”。“三大园区”即玉兰生态观光园、玉兰生态物流园、生态碧桃采摘园。玉兰生态观光园借鉴“中国第一农家乐”－－四川成都徐家大院的发展理念，由南阳锦天园林公司投资1.2亿元，以山头村为中心，建设总规模1万亩，分三期实施，整个项目建设包括玉兰园景观中心区、苗木花卉示范基地、150亩“七彩花海”田园、4.8万平方米的苗木花卉交易集散中心、500平方米的苗木花卉研发中心及配套的基础设施等，将以玉兰产业为主线，建设集农业生产经营、旅游观光、休闲度假等一体的现代农林生态示范园，把玉兰园打造成为全县苗木花卉产品的展示平台、全市知名的高效生态园。截至目前，玉兰生态园已完成投资3000

南召县云阳镇申报生态宜居宜业城镇材料

元，城镇建设速度不断加快，镇区已形成了“四纵三横一环”的道路格局。

1、坚持高起点规划。树立规划也是生产力的理念，根据规划与经济社会发展相衔接的要求，按照“规划一步到位，建设逐步实施，十年属一流，二十年不落后”的原则，聘请郑州大学城市规划设计院完善了《2010年-2025年云阳镇总体规划》，把城市规划用地扩展到16平方公里，镇区建设用地扩展到12平方公里。在规划上，把镇域分为“四区”、“两轴”，“四区”即中部综合工业发展区、北部辛夷特色经济发展区、东部油桃特色经济发展区和南部苗木花卉特色经济发展区。“两轴”即由S331、S231过境公路两侧共同构成两条一级城镇发展轴、从北部西花园村起到南部铁佛寺的二级发展轴。2012年，又邀请河南省城市规划设计研究院专家实地考察，把云阳作为南召县次中心城市，高起点编制出云阳城镇的控制性规划及修建性详划，为城市的科学、可持续发展奠定基础。

2、高标准投入建设。通过财政投资、项目支撑、招商引资等措施，逐步推进“一心”（区域性经济文化中心）、“两带”（即沿鸡河、鸭河的滨河景观带）、“三轴”（即人民路、建设路、鹿鸣路三条镇区主干道）、“四区”建设。

（1）围绕“两带、三轴”，加快骨干路网建设，提升城市品位和形象。滨河景观带规划总长度5公里，计划总投资10亿元，在5年内建设环滨河商业店铺3000间6万平方米，住宅面积25万平方米；新建2座跨河大桥和3座橡胶坝；环滨河周边建设高档商务酒店、休闲广场等，打造集生态、休闲、商贸、防洪为一体的新景观带。其中，鸡河东岸综合开发工程已硬化道路1500米，铺设彩砖7500平方米，道路绿化3000平方米，安装路灯15盏，年底前基本完成商品房建设和配套的硬化、绿化、亮化工程，以

南召县云阳镇申报生态宜居宜业城镇材料

已封顶。黄金河岸小区计划总投资1亿元，占地60亩，建筑面积8万平方米，已完成建筑面积约3万平方米，完成投资3500万元。天骄城计划投资3000万元，已建成2栋17层电梯房3万多平方米。

（4）城镇基础设施配套建设

①自来水厂项目工程。计划总投资2800万，项目资金1400万，水厂及主管网和部分支管网已经建成使用，二期工程正在施工，到年底镇区居民5万人全部用上安全、卫生的自来水。

②污水管网项目工程。计划总投资5010万元，目前已修建主管道8公里，为今后污水处理厂建设和提升城镇形象做好铺垫。

③天然气管网铺设项目。计划建输气站2处，年底前完成部分主干道管网铺设，争取使镇区500户以上居民用上天然气。

④垃圾中转站项目。总投资400万元，已完成了征地工作。⑤道路桥梁建设。目前已投资1500万，建成了鹿鸣大桥，修建镇区道路8长公里，修建广场3处、游乐场2个，完成主要街道的边沟修建、彩砖铺设、绿化、亮化等工程。

⑥其他公共服务设施建设。2011年以来，中央投入资金2200万元建教师周转房4000平方米、完成22所学校食堂建设、4个幼儿园建设及修缮教学楼共6000平方米。

通过“两带”、“三轴”、“四区”的逐步建设，使云阳城镇面貌焕然一新，把云阳打造成一个白天碧波荡漾、绿树成荫、三季有花、四季常青，夜晚灯火辉煌的 “山城、水城、生态宜居城”。

（二）规范化的城镇管理

云阳镇以开展“清洁家园”行动为载体，以统筹解决城镇、农村环境突出问题、建立长效管理机制为重点，加强和完善环卫基础配套设施建设，全镇动员、全民动手，规范靓化镇容镇貌。

1、坚持高规格组织。成立城镇建设管理工作领导小组，党委

南召县云阳镇申报生态宜居宜业城镇材料

断提高，城镇的承载力和人气不断提升。到“十二五末”，云阳镇建成区面积将达到7平方公里，镇区常住人口将超过8万人。

（三）新型农村社区建设

围绕小城镇建设的整体思路，把新型农村社区建设纳入了城镇发展体系，按照“立足优势，突出特色，产业支撑，打造精品”的工作理念，在全镇规划布局新型农村社区5处，2012年已建成了占地45亩、可容纳110户的的兴云社区；并以苗木花卉产业为支撑，按照“规划高端、建设高档、绿化美化到位、文化氛围浓郁、生态和谐宜居”的标准，在山头村规划建设全镇第一个大型、新型农村社区－玉兰家园社区。该社区远景规划面积800亩，计划容纳1万人；近期规划占地216亩，容纳725户3000人，分三期实施完成。社区内幼儿园、超市、小学等公共基础设施和配套设施俱全；社区借鉴徽派建筑风格，结合鸭河自然水系和云阳文化底蕴进行高规格设计，在全市100个新型农村社区试点规划中排名第五。目前，玉兰家园社区一期工程已建成住房185套，打造20亩集防洪、休闲、娱乐为一体的滨河游园；完成3000平方的主广场美化、绿化和亮化工程。社区位于玉兰生态观光园对面，生态环境宜人，社区居民可以到生态园工作，也可以依托生态园发展苗木花卉、搞“农家乐”旅游，实现生态致富。

四、节能减排和生态宜居环境建设

近年来，云阳镇围绕“生态大镇”的发展定位，积极实施生态保护与恢复工程，提高生态承载力。

一是加强对退耕还林、荒山造林和自然保护区建设的管理力度，森林覆盖率不断提高；加大对矿区露天矿山边坡整治、复绿、景观修复和山体保护执法力度，狠抓水土恢复工程，积极推进小流域治理。现全镇林地面积达到15.5万亩，森林覆盖率达70％。

二是加大城镇生活垃圾无害化处理场建设与管理力度，建立

南召县云阳镇申报生态宜居宜业城镇材料

预防性卫生监督；加强对垃圾、废弃物的管理，有效杀灭了蚁、蝇、蝉等害虫，对保障人民群众的身体健康，减少疾病发生发挥了积极作用。2012年，朱坪、东花园等4个村被命名为“市级卫生村”。

综上所述：云阳镇作为豫西南知名的历史古镇、人口大镇、交通要镇和经济重镇，作为南阳市重点建设的小城镇、全县经济文化发展的次中心城镇，在区位、能源、产业方面，具有一定的发展潜力，具备独特的经济发展条件和优势，经济基础相对较好、人口聚集规模大、特色产业明晰、综合承载能力较强，能够代表一定区域小城镇的发展水平。经过多年来的努力，云阳镇正逐步成为一个环境优美、设施配套、功能齐全、经济社会进步、投资环境优良、人民安居乐业的宛北名镇，云阳人民在发展绿色生态经济的同时，也拥有了美丽、天蓝、地绿、水净、宜居的幸福家园。

特申报云阳镇为南阳市“生态宜居宜业城镇”。

云阳镇人民政府 二○一三年十月九日

第四篇：小区规划任务书

居住小区规划任务书

一、场地概况

1.区位：该项目用地位于绵阳科技城科教创业园内，创业大道南侧，科创园区圆通路西侧。地块正北方为环保产业园，正东方为绿化空间与东辰国际学校，正西正南均为空地。绵阳科技城科教创业园位于四川绵阳市城区西北侧，规划面积12.89平方公里。项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均已完成。科教园成立于2001年8月，是中共绵阳市委、市人民政府根据党中央、国务院关于建设绵阳科技城的决定而创立的创新产业基地，是绵阳科技城建设的重要载体。

2.场地概述：场地呈较为规则的梯形，北宽南窄。用地临北侧科创园大道约449米，临东侧圆通南路500米，土地净用地面积157041.18平米。场地中城市道路可取消，用地可完整规划。

3.地形地貌：本项目用地内现状以自然平原以及轻度开发的农作用地为主，有部分农房；整体地势较平缓，局部高度落差不明显，地块属平原地貌，用地内地形较为简单。

4.水文地质：地域内无大面积水域，有少量农田及池塘。无冲沟、泥石流等恶劣现象。地质属于常年沉积土质，无明显不良地质灾害地段。

5.地震：根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本区抗震设防烈度为6度，属中等区。

二、政府主管部门对本项目的要求简述：

（一）政府主管部门对本项目得分要求简述：

1.绵城规设（2006）74号，总用地面积：104077平方米，其中商业用地面积4610平方米，城市道路用地27436平方米。用地性质：居住用地（兼容商业）。容积率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建筑高度不大于18层。

2.绵城规设（2006）75号，总用地面积：89372平方米，其中商业用地面积3413平方米，城市道路用地16855平方米。用地性质：居住用地（兼容商业）。容积率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建

1筑高度不大于18层。

3.详规地块内应设置：幼儿园、社区服务中心、消防站、公厕、垃圾收集等配套设施。

4.74号、75号地块合并规划综合计算项目实际总占地面积：157041.18平方米，容积率：不大于2.2，覆盖率：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建筑限高18层，停车位按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100%设置，总建筑面积约34万平方米。

（二）建设方对本项目的要求简述

1.项目定位为中高档楼盘

以健康生活、品味居家为为主，赋予整个小区以高尚运动的特质。

2.建筑风格：现代简约风格。

3.功能定位

满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；

为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；

将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；

将科技引入社区，倡导科技生活；

满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建设；

提供给业主一个交流的平台；

满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求； 满足一些小公司对办公的要求。

标志性建筑的修建，将成为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标示。

4.以合理的道路宽度、密度对用地划分并合理控制道路坡度，建构通畅的、流量均匀的交通系统，并尽可能采用人车分流的方式。

5.以一梯两户为主，包含花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层。

6.规划结构应能较好地配合分期开发的思路及步骤，不少于四期开发的组团设计策略。

（三）其他要求

1．建筑退用地红线≥10米

2.户型比例：

3.三、图纸要求

（1）统一采用A1图幅，电脑绘制。

（2）总平面图1：1000

（3）分析图（包括交通组织分析、景观视线分析、功能布局分析、停车位分析、轴线分析、分期开发分析等）

（4）户型平面图、立面图或效果图

（5）沿街立面图

（6）鸟瞰图

（7）局部空间透视

（8）经济技术指标

四、

第五篇：五星级酒店规划建筑设计任务书（精选）

五星级酒店规划及建筑设计方案

任务书

******的发展目标是建设成为一个环境优美、适宜人居住、旅游、投资的现代化小都市。为适应对外开发和自身发展的需要，本公司决定投资建设一座**市第一，国内有特色的集商务、旅游接待为一体的园林式五星级酒店。

第一章 项目概况：

一、地理位置

1、******项目距***市区和京珠高速15公里；距**高速出口1.2公里；距*****站*公里；距***县城10公里。

2、*****五星级酒店项目地块位于***********北侧山顶，360度全景视野，北望******，南瞰*。

二、水文地质地貌*8地况

1、地块内最低标高*****，最高标高3***，最大相对高差约**m；南北长约1**m，东西长最宽处约**1m。此标高以黄海高程为准。

2、地块地势比较高，可以排除出现洪水淹没，山体滑坡，泥石流等自然灾害的可能性。地块内土质为*红壤土，山体布满灌木杂草。地质情况详见地质初勘报告。

三、周边状况及自然交通环境

1、项目地块处在青山之巅，空气清新，远山起伏，视野开阔，南向*非常美丽壮观。周边有零星自然村落分布。

2、项目紧邻****大道和***高速，交通便利，距离城市远近适宜。

第二章 规划设计依据：

一、规划依据文件

1、**市规划局建设用地规划条件通知书（**(地)条[2010]1*号）

2、土地出让合同及用地红线图

3、**市计委立项批文

4、《城市居住区规划设计规范》

5、国家、***规定的相关法规及标准

/ 10

6、本设计任务书

二、控制性规划要求（建设主管部门规定，必须强制执行）

1、地块组成：由3-*与C-**地块组成（3-**地块面积4****平方米；C-**地块面

积8213平方米）

2、土地使用性质

：R21/C25 商住综合用地

3、总占地面积

：*2622平方米

4、道路用地面积

：*564平方米

5、建筑用地面积

：7*02.5平方米

6、总建筑面积

：441**平方米（不含地下部分）

7、计算容积率面积：44*77平方米

8、容积率

：3.0--3.5

9、建筑密度

：≤45%

10、建筑限高

：50m

11、绿地率

：≥25%（注意对地块内古树名木的保护）

12、车位数

：机动车位室内外合计300个（室外停车位总数：小车180辆，大

巴9辆，包括饭店正门贵宾停车位小车25辆）

13、建筑退后红线等其他指标根据规划条件及相关规定执行，详见《**市规划局建设用地规划条件通知书（**规(地)条[2010]122号）》

第三章 项目定位

一、主题定位

1、****五星级酒店按国际五星级饭店营运标准设计，由***公司开发建设，总投资逾人民币5000万元。酒店共计10层左右，局部12层，地下1层；酒店总建筑面积约45,000平方米，拥有平均面积为55平方米的客房350间套，系商务会议型的豪华酒店。

2、****五星级酒店***风格的建筑主体、充满西方情调的园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计，充分演绎了**大道地平线上的商旅地标和****景观酒店的新体念。

二、建筑风格

1、外观造型建议以欧洲古堡为主，造型富于变化，顶部处理层次丰富，兼具古典美及现代感。

2、外立面采用鲜艳颜色，纯古堡形式，给人以梦幻般的感受。

第四章 设计理念

1、设计理念为：以人为本，创新别致，绿色生态，尊贵非凡。

/ 10

2、满足城市设计的要求，建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块与环境的关系。

3、建筑群体应满足建筑对消防、日照、间距、采光通风、卫生的要求，充分考虑对小区内部环境和外部远景的利用。

4、总体规划、建筑设计及结构等相关专业要把握安全、经济、实用、美观的原则，使设计更合理，并对总体造价预见性控制。

第五章 方案设计要求

一、发展战略目标

1、规划发展策略：根据项目发展战略目标、项目用地规划要点，对本项目进行规划定位、发展策划及开发强度研究，并形成可以被评估的文案。

2、项目规划研究：从城市设计的角度对本地块流线组织、空间形态及形体关系进行研究，通过三维效果图等透视分析，形成较完整的项目空间形态的规划格局。

3、规划与建筑设计：根据项目功能细分定位和规划用地的主要经济技术指标，对项目进行规划及建筑的方案设计，同时形成1套或2套供评估的完整方案。

二、总体规划设计要求

为实现上述发展战略目标，项目经营的功能定位细分如下：

1、大型购物商店：主要位置在建筑物的首层或地下层；

2、休闲餐饮：荟萃多国度、多民族、多地区的美食文化，营造多元化、创新型、体验式的餐饮格局；主要位置在二层及以上楼层；

3、娱乐夜店：包括KTV夜总会、桑拿按摩中心、足疗棋牌、儿童乐园、IT电玩廊、主题酒吧等时尚消闲娱乐项目；主要位置在二层至三层楼层；

4、银行和金融服务中心：可按银行营业部规格设置，满足商户、机关团体结算业务、储户的存取转款、投资产品及金融服务等功能需要；主要位置在首层，概念设计只作预留，以便灵活转作商铺；

5、在室外留有各房间独立空调室外机的安装位置并和建筑外观协调。

6、属于物业租赁或出售范畴的物业所辖公共设施，如停车场、安全消防系统、工程设备系统、公共区域卫生及绿化维护等后勤系统均应独立设置及运营。

三、酒店经济技术指标

标准设施类型

数量

建筑面积（㎡）

功能配置 超五星级标准房间 50 2750 各类套房 30 3600 五星级酒店公寓 300 16500 餐饮 6 1700 宴会、会议 5 1500 休闲、娱乐 2600 仅限室内康乐设施 公共配套 1500 大堂等

后勤区域 1600 厨房、员工、行政等 设施设备 1300

商业及其他

2000

商店、医疗、园林、小品等 注：1.娱乐、商业部分与超五星级标准酒店配合建设，在档次形象上与酒店形象相匹配，3 / 10

娱乐设施应与酒店大堂做物理分隔，使娱乐部分可与酒店主体客源有适当的隔离，另辟流线通道。室外游泳池建议设在主楼以外，并与室外景观绿地有机结合，要有一定的运动功能。康体娱乐设施建议配置健身房、台球、壁球、乒乓球、棋牌室、水疗、桑拿、理疗按摩等。

2.以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。

1、客房设计要点：

1.1、实现房间景观最大化，尽可能每间客房均设置向****的露台。1.2、提供与酒店带钥匙的客房、套房编号系统，统一编号。1.3、按五星级标准设计无障碍客房。1.4、客房走道宽度大于1.8米。

1.5、卫浴配置：超五星级酒店客房卫生间不小于15平方米，配置4件套

五星级酒店公寓卫生间不小于7.5平方米，配置3件套 1.6、房间类型分配：

类型 数量 单间净面积（㎡）开间尺寸（m）双人房 200 42 大床房 100 42 豪华房 20 42 豪华套房 18 100 家庭房 12 120 合计 350 注：以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。

2、餐饮配置（不含厨房）

类型

数量

面积（㎡）

餐位数

备注

中餐零点大厅

250

120

作自助餐厅 中餐厅（包房）

400

大小包房数目10~12 高级西餐厅

200

景观餐厅（特色餐厅）

150

多功能宴会厅（含序厅）

560

200 最多可容纳240人摆宴

大堂吧

120

池畔吧

与泳池相配套 合计

约 1,700

约600 注：以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。

3、会议厅：数量、容纳人数、空间要求（面积、高度等）

类型

数量

面积（㎡）

容纳人数

备注 小型会议

200

共120 中会议室

180

100~120 贵宾室

20左右

宴会辅助功能用房

约660

合计

约1100 注：1.宴会、会议设施设计要点：

须配备可接受自然采光的窗户，并能欣赏到酒店高尔夫球场的优美景致，宴会厅可自

由分隔，满足不同规模的宴会、会议需求；宴会厅的出入路线须保证客人

/ 10

流线与服务流线的严格划分，互不干扰。2.以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。

4、康乐设施

功能

面积(㎡)

备注 健身房

室外游泳池

1,600

室内游泳池

500

可考虑设置为恒温泳池

SPA水疗会所

1,200

水疗中心，SPA包间、按摩，瑜伽,修禅 儿童游乐室

休闲书吧（电影吧）

240 棋牌室

辅助设施

380

合计

约2600

注： 康乐娱乐设施的面积指标仅供参考。

四、酒店服务空间功能及面积控制

1、工程部与维修 384平方米

面积（平方米）总工程师 15 总工作间 100 电工 12 油漆工 油漆工存放仓库 25 杂工 30 总库房 100 总办公室 30 灯具存放 10 交通面积 50

面积（平方米）

2、员工后勤和设施 808 员工入口 8 保安部办公室 14 人力资源总监 12 培训经理 11 接待 18 培训室 35 急救室 10 档案室 5 员工餐厅 200 男更衣室/淋浴

180

接待、更衣、洗浴、库房、工作间等 仅限室内面积

/ 10

女更衣室/淋浴

3、客房与套房 行政管家 总办公室 运营设备库房 清洁布草库房 失物招领 制服发放 清洁设备库房 化学用品库房 地毯存放 综合洗衣房 洗衣房经理 交通面积

4、总服务区 装卸货平台 收货区 收货部办公室 采购部办公室 总库房

总仓经理办公室垃圾存放区 垃圾桶清洗区 湿垃圾冷藏室 空瓶仓库 回收区 交通面积

5、食品与生产 主厨房 客房送餐 点心房 冷餐间 厨师长办公室 设备库房

180 135

面积（平方米）

615 15 25 15 60 10 40 15 15 25 300 15 80

面积（平方米）

531 30 15 8 8 330 10 25 5 10 10 11 69

面积（平方米）

850 350 30 35 40 15 30

20%

15% / 10

宴会厅厨房

6、餐饮辅助设施 制冰机

食品及酒水库房 食品冷藏库房 酒水冷藏库房 酒水库房 粗加工厨房 清洁储藏 男洗手间 女洗手间 花房

银质餐具库房及抛光设备 冰雕工

350

面积（平方米）

429 6 100 80 30 45 50 10 6 6 10 15 15

五、综合概述

1、建筑布局及结构应体现自身优势和特点，同时要考虑降低造价的问题。

2、设置排烟道及管道井、卫生间考虑下沉式结构并设置排气管。

3、建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的柱和不 和适宜的梁。建筑主要外立面无突出的设备管线。

4、应对细部设计引起的重视，方案设计要充分体现，对建筑下部的近人立面、窗 户、阳台、花池和空调机位等构件要仔细考虑。

5、建筑材料的选择要适合****气候环境。

6、游泳池、网球场等星级评分加分的项目可放到室外及周边，山下的高尔夫会所和酒店捆绑在一起作为星级酒店评分的硬件，除餐饮外高尔夫会所已有的项目酒店不重复设置。

7、酒店空间布局时必须把商业面积尽可能缩小，减少公用面积部分的投资，对照五星级饭店标准，把**会所包含在内，达到标准的同时尽量减少公建面积；酒店的客房只做到第二层约50间，第三层及三层以上作为酒店公寓约300~350间（总统套房和观光餐厅除外）。

8、洒店结构、外装门面、景观大窗应**酒店的风格相一致，并找出其平衡点。

9、外装材质建议设计方15米以下采用石材，把建筑形体做高、做瘦，变轻、变亮，外观颜色材质多做几个方案效果图对比选择。

10、建筑图上应该标明停车位的数量，并做好车位数量分析；停车位分为公寓

/ 10

停车位和酒店停车位，要分开设置。

11、中央空调只设置在一、二层酒店，酒店公寓不设置，但要考虑分体空调挂机位美观；空调设计等专业计算参数很多不符合本项目，须认真核算。

12、可以做阁楼等超过2.2m层高的地方一次考虑到位，避免像现有高尔夫会所一样二次设计。

13、公寓房间开间改为4.2M，进深9-10M，公寓房间层高3.3M。

14、酒店客房与公寓开间相同，进深加长，大房间、大阳台、大卫生间，卫生间内 按五星级标准设浴缸。

15、根据室内高尔夫规格要求设置室内模拟**场地。

16、按照五星级饭店标准设计，半地下层和一、二层作为酒店部分，三层及以上楼层作为公寓部分（顶层总统套房及观光区除外）。

17、房间大小：要求2/3的房间套内面积不大于45平米（含卫生间和餐厨部分，不含公摊）。

18、充分考虑景观视线，打造一线景观房，不能直接看到球场景观的房间尽量设计阳台或露台使其能尽量看到球场。外立面造型与户型存在矛盾时，优先户型，特别是最大限度满足观景。

19、图中初步布置好家具，既是对建筑功能和结构空间的推敲，也能直观反映今后使用情况，便于识图和交流；同时加注各个房间面积和户型总面积。

第六章 设计成果要求

所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方相关规定。并应满足甲方要求，最终获得甲方认可。方案设计的内容应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。内容至少包括如下：

一、建筑方案设计成果要求

1、总平面设计包括

1.1用地红线位置及角点坐标，场地标高。

1.2建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等。

1.3红线外城市道路及红线内道路布置、车辆出入口，停车场位置布置。1.4消防车道布置、路宽及转弯半径，尽端车道的回车场尺寸等。1.5景观设计概念图。1.6总图设计说明。1.7小区道路布置图。1.8小区管网布置图。1.9景观绿化分析图。1.10车流人流分析图。

1.11各类户型产品比例分析及平面布局分区分析。

1.12主要横纵断面地形，道路及建筑高差等竖向分析图。

2、平面图包括

/ 10

2.1标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸、绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致。

2.2绘制内外门窗或洞口、楼梯、电梯、阳台。2.3标明室内外地面标高，各楼层设计标高。

2.4车库的设计位置，入口方向，车道宽度，车位总数。2.5剖切线位置及符号。2.6各防火分区的划分。

3、立面图包括

3.1四个方向的立面图并注明名称。

3.2立面外部的轮廓，如门窗、雨篷、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯、机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料和色彩。

4、剖面图包括

4.1剖面图应剖在有楼梯、层高及层数变化，空间比较复杂的部位。

4.2绘制出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、檐口、女儿墙、雨篷、阳台等。

4.3有地下室且临近建筑物者，要绘制出该剖面及相对位置。

5、彩色透视图

5.1彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）。

5.2 效果图至少应包括以下内容：主要立面平视效果图，背立面平视效果图，整体透视效果图。公共空间和街景环境分析图。5.3景观透视图。

5.4小区鸟瞰图(像素不小于打印1号图纸)。

6、建筑模型

6.1能明确表达设计构思的效果图及3D模型。

7、设计说明书包括

7.1设计依据文件。7.2总图设计说明

7.3主要技术经济指标及设计数据。

7.4设计说明、设计数据及所有图纸需装订制作成 A3规格的图册（包括效果图或模型图片），最终成果一式六份盖章，其它按规划要求提供。7.5投资估算及经济指标分析。

第七章 进度安排

/ 10

一、两个方案的概念设计提交日期：2012年 05月 15日

二、修规正式文本提交日期：2012年 06月 5日

三、建筑初步方案设计提交日期：2012年 06月 30日

四、建筑设计方案正式文本提交日期：2012年 7月 30

***********有限公司

签发：

日期： 年

日/ 10月