第一篇：专柜装修管理规定——装修消防标准（范文模版）
专柜装修管理规定
——装修消防标准
1．0
总则
1.1.为确保华盛商业各项目公司内部装修的消防安全,贯彻“预防为主、防消结合”的消防 工作方针,防止和减少建筑物火灾的危害，特制定本标准。
1.2.本标准适用于购物中心承租、自营、联营商户对自用部位工程管理、装修设计方案的审核。
1.3各项目公司自有项目和商户制订商铺装修设计方案和施工方案，应当执行本标准。
1.4 本标准规定的建筑内部装修设计，包括顶棚、墙面、地面、隔断的装修，以及固定家具、窗帘、帷幕、家具包布、固定饰物等。
1.5 建筑内部装修设计，除执行本标准的规定外，尚须符合现行的有关国家标准、规范的规定。
2.0 装修申请与审批： 2.1装修申请
2.1.1 在承租人承租时，向承租人发放《装修管理规定》，方便承租人了解广场商铺(包括主力店）装修管理的相关规定。
2.1.2 承租人应事先提出装修申请，并提供以下图纸文件资料一套：装修设计说明书、装修平面图、装修立面图、装修剖面图、涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件、电气系统说明、空调系统说明、给排水系统说明、消防系统包括但不限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏散标志等内容图纸、材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)。
2.1.3 承租人提供一套与房屋有关的电器、管道的平面示意图。承租人必须以《商
次装修消防设计施工及材料管控标准》作为装修设计的设计准则。2.2 装修审批和相关费用缴纳参照公司《专柜进场施工管理办法》执行
2.2 补充说明
2.2.1 工程部消防工程负责人负责内部装修图纸消防器材、疏散通道等消防设施方面的设计审核；
2.2.2 工程部负 责内部装修图纸、材料选用、电气、通风空调等消防设备方面的设计审核。
2.2.3 各项目公司防损经理负责监督安防部、工程部的设计审核工作，未经审核或未达到国家规定标准的招商项目不予进场施工。
2.2.5 对不符合国家相关规范及本标准的设计，要求商户整改，直至通过审核后方可进场施工；
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校 版： 龚建就
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当前页1 3.0 装修材料管理 3.1 装修材料分类
装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地
面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。3.2 装修材料燃烧性能分级
3.2.1 分为四个等级：1)A级——不燃性2)B1级——难燃性
3)B2级——可燃性4)B3级——易燃性
3.2.2 安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A 级装修材料使用；
3.2.3 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1 级装修材料使用。
当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶
合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到 B1 级。
3.2.4 单位重量小于300G/㎡的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。
3.2.5 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/㎡的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材料难燃性试验方法》的规定确定其燃烧性能等级；
3.2.6 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合本规范的规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级；
3.2.7 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例》确定。
3.3 装修材料选用
3.3.1 步行街商户装修材料的选用必须符合消防性能化设计和专家论证会议纪要等的规定。
3.3.2 当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。
3.3.3 除地下建筑外，无窗房间的内部装修材料的燃烧性能等级，除A级外，应在本
章规定的基础上提高一级。
3.3.4 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。
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当前页2 3.3.5 大中型电子计算机房、中央控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。
3.3.6 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。
3.3.7 室内不宜设置采用B3级装饰材料制成的壁挂、雕塑、模型、标本。
3.3.8 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。经常使用明火器具的餐厅，装修材料的燃烧性能等级应在本节规定的基础上提高一级（A级除外）。
3.3.9 当电子游艺厅、影院放映厅、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所设置在四层及四层
以上时，室内装修的顶棚材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于 B1级的装修材料；当设置在地下一层时，室内装修的顶棚、墙面材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料。
4.0 消防设计施工标准
4.1 消防设施
4.1.1 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。
4.1.2 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防
设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。
4.1.3 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽和
数量。
4.1.4 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制钮
面板不得拆除、遮挡、喷涂。
4.2 消防设备
4.2.1 新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。
4.2.2 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；
4.2.3 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃；
4.2.4 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。4.3 电气工程施工标准
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当前页3 4.3.1 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得公司批准后方能增容； 4.3.2 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。
4.3.3 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。
4.3.4 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
4.3.5 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。
4.3.6 室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。
4.3.7 供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZRN记号）导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。
4.3.8 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。
4.4 通风设备施工标准
4.4.1 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。
4.4.2 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。
4.4.3 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；
4.4.4 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。
4.5 弱电系统施工标准
4.5.1 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；
4.5.2 所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；
4.5.3 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；
4.5.4 预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间预留；
4.5.5 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
4.5.6 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座
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当前页4 保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；
4.5.7 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。
4.6 强电系统施工标准
4.6.1 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1300㎜左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外螺纹端子；
4.6.2 插座离地面不低于300mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1000㎜
以下插座宜采用安全插座。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。卫生间插座宜选用防溅式；
4.6.3 电热设备不得直接安装在可燃构件上；
4.6.4 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用；
4.6.5 禁止使用电感镇流器、220V石英灯杯、碘钨灯以及无产地、无合格证的灯具及光源；
4.6.6 内铺店招灯箱要求内打灯，外铺使用外打灯，禁用霓虹灯，内打灯箱灯管与灯箱布距离应 保持在100-150mm。
4.7 装潢工程表面施工标准
4.7.1 吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；
4.7.2 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板、4.7.3 木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；
4.7.4 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；
4.7.5 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框； 4.7.6 灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。4.8 现场消防安全管理要求
4.8.1施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50㎡放置1个）；
4.8.2施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器； 4.8.3严禁交叉施工作业；
4.8.4施工现场张贴安全提示标识； 4.8.5现场严禁使用瓶装煤气；
4.8.6
施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场
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当前页5 4.8.7
装修材料及垃圾严禁占用或堵塞消防通道。4.9 施工人员管理要求 4.9.1施工现场严禁吸烟；
4.9.2严禁施工人员在非施工区域走动；
4.9.3
现场施工人员必须配戴《施工人员出入证》； 4.9.4
施工人员禁止使用客用电梯；
4.9.5 施工现场禁止打闹、吃饭、喝酒、睡觉
4.9.6
施工人员必须按照指定通道进入楼内。附件： 消防报审程序
具体程序如下：
1． 至消防局官方网站下载《建筑内部装修设计防火审核申报表》填写，此表要求一式两份，并按要求加盖公章。
2． 报审所需文件：施工方的资质证明及营业执照、安全生产许可证、工程设计证书 3． 装修改造方案（主要内容应包括工程概况、施工中所使用的材料等），装修改造所在层面的原始平面图（标出装修部位）；改变或新增的消防设计方案及图纸（属于国外和委托国外设计的图纸应有相应的中文说明），所送图纸必须是具有设计资质的单位设计，并加盖本年度报审专用章
4． 由承租方提供图纸：蓝图（A3），需要提交所有的设计图纸（平面方案布置图、天花平面布置图、平面尺寸图、立面图、电器照明平面图、电器插座平面图、弱电平面图、电器系统图等），按标准设计，图纸需要有设计单位、设计人、审批人等。
5． 图纸加盖设计单位的报审章，此章必须在有效期内
6． 消防设计图纸必须是有资质的设计单位设计并加盖报审章 7． 设计图纸需附消防说明并加盖公章
8． 承租方需要提供以下书面材料：A施工方需要根据面积设计施工组织措施；B消防安全保卫措施；C用火用电制度；D装修改造方案
9． 安全协议书：两方签字：承租方、施工方
10． 报审表上报后由消防处现场审核合格后方可同意施工。（将上述材料装订好，放在正规档案盒中上报）
11． 领取备案表：在报审合格后，持报审表领取备案表。由施工方填写、盖章后上报
12． 商场在一装消防验收合格后，所有二装报审的单位要拿着一装验收合格证（复印件）。由业主或物业带领承租方及施工方到分局消防处报审。如承租方不能到场，需要书面委托施工方代理
13． 第一次报审，28个工作日内现场检查
14． 出具审核意见：合格后同意施工；不合格进行整改，直至合格为止
15． 填写备案表：审批时要求有第一次验收合格证的复印件
16． 填写验收申请表：申请前要求由专业的消防监测及电气检测单位进行检测，并出具报告。拿到合格报告后报验。由甲方、施工方、消防改造单位三方盖章，16个工作日内进行验收，验收时现场不能有人做经营活动，否则不予检查
17． 消防检查合格后开业。
18． 不打破原有格局、不改动消防须至行政办公大厅备案，流程、提供材料如报审运做。
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第二篇：中小城市百货商场专柜的装修标准
中小城市百货商场专柜的装修标准
一、专柜设计规范说明
（一）靠墙专柜
1、靠墙货柜高度为2400mm(特殊区域视实际情况确定)，宽度尺寸300~500mm（同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，背柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。
2、专柜间隔板高度尺寸：临通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm，儿童专柜高度为1200mm），1/3为2400mm高背柜隔断到墙；
3、若专柜要求吊楣，则吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力或吸塑材料板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。
（二）中岛专柜
1、专柜间隔高度尺寸:延通道线退后500mm进深的1/2为1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm，儿童专柜高度为1200mm）。
2、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm(特殊区域视实际情况确定),各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm，儿童专柜高度为1200mm）。
3、中岛货架高度为1400mm（皮具专柜高度为1350mm，儿童专柜高度为1200mm，特殊货架除外）。
4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。
5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接（吊楣必须履行审批手续）。
（三）特殊专柜
1、收银台区域专柜以实际现场情况设计制作。
2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防火卷帘。
3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。
（四）所有专柜货架的长度限定为1200 mm/节（特殊专柜货架除外）。
附1-3层专柜标准装修设计要求
1、背柜总高2400㎜
2、背柜上楣头高300㎜，可做形象发光LOGO3、吊挂灯带限高2400㎜，厚度200㎜，宽度400㎜
4、中岛柜台限高1350㎜、宽600㎜、厚550㎜
5、灯带以钢索吊挂，不能用管线
二、专柜图纸规范要求
各专柜的装修施工必须提供以下装修图纸及相关文字说明（供应商进场装修5天前提供），由相关部门审核，未通过图纸审核的一律不得进场，由此所造成的一切损失由供应商负责，资料不全的图纸一律拒收。
（一）专柜位置图（由招商主管、楼层经理、张东或周文胜共同确认、提供）：要求用黄色麦克笔清晰、准确地列明装修专柜所在的楼层、位置及面积。
（二）彩色效果图（整体）：要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果以及专柜周边物业结构、材质及色彩。
（三）总平面图（整体）：要求明确标明各设施的尺寸、单位、指北针、设计资料，要求表现出周边物业的结构（如：相邻通道、柱体、墙体等固定设施）。
（四）立面图：要求标明主要物体方面几何尺寸及节点说明（含柱体、墙体、低柜、背柜、试衣间等）。
（五）透视图：要求准确表现主要物体透视效果及标明装修材质。
（六）剖面图：结构复杂物体要求用此图详细表现内部结构和剖面几何尺寸及节点说明。
（七）背柜、低柜及陈列架：式样、材质、色彩表现要有相关图片或文字说明。
（八）标识、形象板：材质、工艺、规格的表现要有相关图片或文字说明。
（九）形象画：制作工艺、规格、布置方位、色彩分辨率的表现要有相关图片或文字说明。
（十）灯光：要求详细列明灯光配置、灯具、色彩等，要有相关图片或文字说明。
（十一）棚顶及灯带效果图：要求明确、清晰、真实地表现棚顶及灯带的效果。
（十二）地板及压条：要求详细列明地板材质、颜色、压条处理、接缝处理的表现及文字说明（专柜夹角处压条接缝必须用点焊作无缝处理）。
（十三）空白墙面：要求详细说明处理情况。
（十四）消防：要求对装修所需要的主要材料及机电方面的安全防火进行说明。
（十五）用电：列明各类用电设备的电量；超额用电容量及加装电表要求进行文字说明。
三、选材及施工要求
（一）装修用料要求：（如采用其他材料须提前申报）
1、柜台及货架：柜台制作不得使用复合板、木芯板，面板须采用防火板或刷防火涂料。
2、玻璃：10 mm以上清片或磨砂玻璃。
3、铁件：不锈钢，挂件架表面应选用耐磨材料，如系铸铁件须经过喷（刷）漆处理。
4、五金配件：使用档次较高、符合国家规范的配件。
5、照明设备：使用品牌高效节能灯具，电子式镇流器（必须有补偿电容），日光灯为T5或ET5，必须有3C标志，石英灯电压为12 V。
6、线路：使用铜芯护套线，禁止使用交织线和铝芯线，线路安装整齐规范，所有线路须穿PVC或金属阻燃管，柜位内须设置单独防漏电电源开关，线路接头必须用接线端子。
7、防火涂料：所有木结构须经防火处理,刷防火涂料厚度须达 2 mm或三遍。
8、灯箱盒：所有木结构须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2 mm或三遍；定尺寸制作，必须设置可开启的门，便于检修，必须设散热孔。
9、试衣间：尺寸应为长×宽（1200mm×1200mm），高度须与背柜齐平，特殊需求须同招商部、楼层经理商议。靠墙试衣间高度跟背柜高度齐平；中岛试衣间应做在次通道一侧或岛内柱体边，并配有试衣镜及挂钩、门锁；异型试衣间须同招商部、楼层经理另行商议。试衣间内壁应为白色防火板或白色塑铝板，保持光洁平整。
（二）施工要求：
1、木器制品：轮廓线条整齐，接头精细，内部未用防火板均须刷防火涂料。
2、防火胶板：接缝严密，表面无损伤、无起鼓、无破损。收口光滑、平整、尖角处应有2 mm圆弧。
3、油漆：表面色彩均无气泡、划痕。
4、铁器：表面无尖角，焊接处精细，光面金属材料表面镜象无扭角、划痕。
5、玻璃制品：尺寸精确，外露边均须机械磨边，外露转角须磨圆R=1、5CM，玻璃胶均匀光滑。
6、灯箱：光线明亮均匀，箱体表面平整光滑，灯箱门开关灵活，灯片安装平整。
7、筒灯、射灯：均采用12 V冷光灯，优质变压器，安装后不可直接看到灯管。所有开关、插座及电表均须采用品牌合格产品，应安装在隐蔽处，所有电线均须套管或穿管槽；如铺装地板，地面电线必须在地板下走线，地面走线须加盖硬塑过桥，硬塑过桥与地面平齐，且颜色与地面相近。
8、制成品：尺寸精确，内部干净、整洁。背面一律作白（白耐火板、乳胶漆或墙纸），铁制单面货架须安背板，抽屉内须安装滑轨，可见面贴防火板或喷漆。
9、形象：材质不得选用苯板、KT板等低档材料，最低要求应为PVC板或亚克力材料
三、靠墙专柜
1、靠墙货柜高度尺寸2400-2600mm(背板2400mm)，宽度尺寸300~500mm；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排风口、暖风口不少于500mm。
2、专柜间隔板高度尺寸：沿柜位临通道边线退后1200mm之间是1350mm高的隔断，之后为2400mm高的隔断到墙；若两柜位间隔断为柱且柱体位于通道边线，则柱体至墙体的隔断高度为2400mm；若两柜位间隔断为柱且柱体不位于通道边线，则柱体至墙体的隔断高度为2400mm，柱体至通道的隔断高度为1350mm。
3、若专柜要求吊楣，则吊楣底部距地面为2400mm，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接。特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。
商场专柜设计大至可分为以下几大类，详细说明如下：
一、特殊专柜
1、收银台区域专柜以实际现场情况设计制作。
2、中庭部分靠电扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为1350mm，要注意避让防火卷帘。
3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作形象，高度为2400mm。
二、中岛专柜
1、专柜间隔高度尺寸，延柜位线退后柜位进深的二分之一，为1350mm高的隔断。
2、服装类区域临主通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm；除此之外各专柜之间沿通道线退后600mm为1350mm高的隔断。
3、货架高度为1350mm（特殊货架除外）。退后
4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。
5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面在2400mm，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接。
第三篇：装修管理规定
装修管理规定
AH/00/KH/04.01/00/2010
为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。
一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：
（一）装修施工单位选择：
为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。
（二）申请：
1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住
宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。
2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权
后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。
3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工
内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。
4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。
（三）审批：
1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。
2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。
3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。
4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。
5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。
（四）施工：
1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教
育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。
2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工
证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。
3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。
4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进
行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；
5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：
00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。
6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消
防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。
7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管
理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。
（五）验收：
1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整
体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。
2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通
过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；
二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：
（一）建筑：
1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要
求，以确保业主/住户的人身及财产安全；
2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部
分、公用设备或者移动公用设备。
3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水
层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。
4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。
5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。
6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地
面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。
7、装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业主/住户自行承担。
（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：
1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意
暗敷的自来水管和电线的保护。
2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。
3、不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申
请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。
4、装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子
盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。
5、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。
6、切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。
7、禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞
或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。
8、公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造
成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。
9、厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。
10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此
造成的后果由业主/住户负责。
（三）电：
1、电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。
2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。
3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃
行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。
4、用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处
备案。、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待
审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。
6、所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接
地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。
7、进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自
作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；
8、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果
业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。
（四）智能设施及管线：
1、室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应
保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。
2、智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。
（五）空调：
1、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人
员应参加了相应的人身保险。
2、为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。
（六）消防：
1、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。
2、所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。
3、严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。
（七）公共通道
不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）
三、电梯使用管理：
（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。
（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安
全保护措施，有专人护送方可以装运。
（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。
（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。
（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。
（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。
四、环卫、绿化管理：
（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上
午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。
（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。
（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。
（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。
（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。
（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告的标志、标牌等。
五、治安管理
（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临
时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。
（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不
得引起其他住户投诉。
（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按
有关规定处理。
（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。
（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处
理。
（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、堆料等。
（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好
本物业的联防安全工作。
（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。
（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配
置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。
（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进
行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。
（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和
处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。
六、违规处理：
整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：
（一）责令停工或改正；
（二）责令恢复原状；
（三）赔偿经济损失及承担相应的法律责任；
（四）由相关行政机关处罚。
第四篇：装修管理规定
康隆盛世佳苑装修管理规定
幢 单元 号 业主签名： 房屋的室内装修直接关系到物业安全及所有住户的生命财产安全等各方利益，同时也关系到小区的整洁，邻居之间的和睦。因此，为依法依规做好本物业的管理，保持本物业的整洁、美观，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《室内装饰装修管理办法》的规定及本物业的实际，特制定《康隆盛世佳苑装修管理规定》，敬请广大业主共同遵守。
一、装修管理规定
1、业主在装修前，按下列程序办理装修手续：到物业管理处填写《业主房屋装修申请表》；由装修施工单位（个人）报设计与施工方案；提供施工单位营业执照及资质证书复印件进行审核。原则上物管处三日内给予答复。未经物业管理处审批同意，施工队伍不得进入小区施工，否则物管处有权制止，以维护小区内所有业主的整体利益。
2、业主有责任督导装修施工队伍到物管处办理装修许可证手续，经审核验证后，装修队伍需提供施工人员名单及身份证复印件，办理“装修许可证”、“临时出入证”，并交纳押金。审验手续及“装修许可证”按户办理，“临时出入证”按人数办理，以确保小区内的秩序管理。
3、装修期间施工人员进入小区将“临时出入证”随身携带，在指定的区域内活动，服从管理人员的管理，装修完毕后如无违反规定的行为，交回“临时出入证”退还押金。
4、装修、装饰只限于业主房屋自有部分，不得超出分户门外口和窗户外口，不得改变外部造型，更不允许将公共部分纳入自己装修范围。
5、交付费用：⑴业主预缴装修保证金每户1500元，无违规装修，装修验收后退还；装修单位（个人）每户预缴500元保证金，无违规装修后退还；⑵每户一次性收取装修垃圾清运费250元；（3）电梯房住户装修房屋一次性收取电梯配合使用费50元，低层单元房不收取该项费用；（4）一次性收取每户每平方米1元的装修管理费。这些费用由业主与装修单位协商缴纳。
6、禁止将未做防水处理的房间、阳台、卧室改为卫生间、厨房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人损失要赔偿。
7、禁止对阳台外、窗户外及任何楼宇外部进行装饰、装修。严禁以任何形式改变楼宇外观，使楼宇外部形象保持一致性。
8、禁止改动分户门、窗、阳台原有设计尺寸及外观款式、颜色，以保持楼宇外观的一致性。
9、严禁在地面花园、屋顶（屋后）露台私搭乱建。
10、严禁拆除房屋原结构梁、柱、板，内外承重墙及其它建筑主体部分。装修施工方案必须符合国家相关质量标准
和技术规范。如有违反，将按规定对业主做违规处罚，造成责任事故的由业主承担相应责任，并赔偿经济损失。对违约装修出现的墙、梁、柱、板面，空鼓、开裂、脱落、渗漏等问题责任自负，对他人造成的损失承担赔偿责任，开发商和物业管理公司不承担任何责任。
11、室内各种线路（电线、电话线、宽带网线、电视收视线、可视对讲线等）、各种管道（冷水管、热水管、排污管等）均已预埋入墙内和地板，严禁施工中对以上部位乱敲乱打，私拆乱改，更不得钻孔，以免造成损伤，影响室内整体功能。
12、禁止移动弱电箱、楼宇对讲机位置，如擅自移动造成的故障由业主自行负责。禁止业主装木地板时，在地板上钻孔。
13、不得擅自改动给排水管道、各种类电力线路、抽油烟机排风孔。特别是卫生间内原设备的管道，水电系统、等电位端子严禁任意改动或拆除。
14、装修室内楼顶、地面，不得凿除原水泥地面层。地面禁止使用超过22mm的地砖、大理石、花岗岩等类装饰材料，避免超出房屋设计载荷。
15、装修材料和装修垃圾禁止堆放在楼道内，以免阻碍楼道通行及消防通道的畅通。
16、严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污水从雨水管道排出。
17、阳台内禁止堆放大宗、大件装饰材料，以免超重对阳台造成损坏。
18、在装修期间，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品进入小区。禁止在小区内或装修房间内生火做饭。施工现场，严禁使用大功率电炉，煤气炉等明火，防止火灾事故发生。违反规定的，从装修保证金中扣罚，造成事故的，由业主承担一切责任。
19、施工人员必须按规定的时间进入小区或离开小区，禁止在小区内留宿。
20、申请装修时必须注明装修时间，并按规定交纳保证金，装修过程中确需延长时间的，应提前到物管处办理延期手续。
21、业主未按“装修申请表”及“施工方案”内容进行装修的，扣除保证金并负责修复，承担法律、经济责任。
22、搬运装修材料和家具时要爱护电梯、楼梯、走道等公共设施、设备，如损坏公共部位由业主负责赔偿和修复。
23、装修施工造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人财物或公共设施的，由业主负责赔偿和修复。
24、禁止搭接公用部位水电线路，禁止使用消防水源，违者扣除保证金。
25、严禁在公共区域随地大小便，违者扣保证金100元。
26、在装修过程中出现的被盗，由装修公司负责承担赔偿。
27、业主在装修期间，需交纳装修保证金，装修保证金是为
保障广大业主及住户公共利益不受侵害，是业主及施工方遵守规定的安全保证。装修公司进入每户装修时，也必须交纳装修保证金，以求文明施工，注重施工质量。施工方违反本规定，给其它业主带来不便或造成损失（火灾、被盗）的，由业主承担责任并赔偿损失，同时保证金予以扣除。
28、竣工检查
房屋装修完毕后，业主应仔细做检查，业主及施工方应在《业主房屋装修验收表》中有关栏目认真填写，连同竣工相关资料报物管处存档，以便查证。⑴装修装饰工程完工后，业主应于7个工作日内向物管处申请办理装修验收手续。⑵物管处将在3个工作日内对已装修完工的房屋进行验收，验收的内容是：是否按装修申请的项目进行装修、是否有超出申请的装修项目、是否有禁止与限制性装修事项、是否有违规行为。⑶若物管处验收房屋为不合格，将发出《整改通知书》，要求业主或装修施工单位在限期内进行整改。整改后，将再次进行验收。⑷如对卫生间、厨房、阳台、屋面平台等防水层或给排水管、电气等设备进行装修更改，须在装修装饰验收完毕后业主入住3个月后，经确定无质量事故、安全隐患，物管处组织检查验收（包括对楼上楼下、隔壁邻居、屋面、墙面、水电等有无受损影响），如无违章违规情况或妨碍他人正常使用物业的情况（如渗、漏、堵
塞等），方可退还装修保证金。业主要求提前退装修保证金的，需要业主在《业主房屋装修验收表》内注明对本房屋装修的质量保证负责。
二、装修范围与管理要求
1、厨房、生活阳台、卫生间及其它涉水屋面平台的地面装修必须重新做防水处理，并进行灌水试验。建筑装修的防水至关重要，无论如何，物管处建议进行装修工程时，在原有防水层面的基础上加做防水处理，以防渗水。
2、装修时间周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打时间上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原则上不允许在节假日进行装修，因特殊情况需要装修，应视具体情况相应缩短装修时间，尽量不要给相邻业主造成影响。
3、所有装修材料在任何时候都必须放置在其装修的房屋内，不得堆放在公共通道、电梯门厅、消防楼梯或其他公共地方。
4、装修垃圾必须装入编织袋内封口扎紧，运至指定地点堆放，以便物管处统一安排专业单位清运。
5、装修期间，装修公司及业主必须主动接受物管处保安及工程技术人员的日常检查及监督。对本单元的公共设施设备、业主人身财产安全等负有安全责任。
三、注意事项
1、在装修施工前及装修施工期间，业主或装修施工单位必须将物管处核发的《装修许可证》悬挂在装修房屋内，便于物业公司工作人员核对和检查。
2、装修期间，业主及装修施工人员要做好防火、防盗及人身安全防范工作，一旦出现事故，责任自负。
3、装修期间，装修房屋的分户门在施工期间应关闭，避免装修施工产生的粉尘污染公共设施和设备，影响他人生活。
4、除指定垃圾转运堆放处外，装修施工单位不得在任何公共地方留下任何装修材料、工具设备、装修垃圾等。
5、装修期间，严禁将混泥土、沙石倒入厕所或任何排水管道内，不得在任何公共地方搅拌水泥沙石。
6、小区消防通道只对装修运料车辆及业主搬家车辆临时使用，规定时间内必须驶离小区，车辆进入小区造成对公共设施设备损坏要承担全额赔偿责任。
7、装修后室内出现的裂纹、渗漏等问题，由业主自行负责，物业管理公司不承担任何责任。
8、交接房屋时，敬请业主在房屋交付验收表上记录存在的问题，便于反馈给建设单位处理，装修后责任自负。
9、其它见《室内装饰装修管理服务协议》。
陆良县兴安苑物业管理有限公司
二0一三年十月
第五篇：装修管理规定
湖景广场小区
室内装饰装修管理规定
为保证小区物业外观的统一、美观，延长物业使用年限，维护小区广大业主的共同利益，确保房屋工程质量和小区正常运作秩序，制定本规定。
一、申请装修程序
（一）凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主/使用人在装修前可直接到小区管理处登记备案。
业主/使用人提供：
1、身份证复印件1份；
2、填写《装修申请表》；
3、装修施工平面图、水、电、天花施工图复印件1份；
4、交纳相关费用
（1）每户预交装修押金 元人民币，如按装修方案施工，业主/使用人、装修公司未发生违规装修且装修工人无违规操作，无违反本小区相关规定行为的，业主/使用人在装修完工一年后带上收据到物业办公室无息全额退还。
（2）装修垃圾清运费：按装修户型的建筑面积 元/m2收取。
5、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，需提供业主签署的《装修同意书》。
6、如申请人受业主委托则申请时还需提供业主签署的《装修委托书》 装修公司提供：
1、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）；
2、装修人员身份证复印件1份；
3、装修人员相片（2张/人）；
4、室内装修设计施工平面图纸1份，水电管线布置详图1份；
5、《装修合同》复印件1份
6、预交装修管理费 元。装修管理费按 元/m2/天收取，装修完毕后到物业管理处申请装修完工验收，经业主确认装修工程完工验收合格后，装修公司带上预交装修管理费的收据到物业管理处结算装修管理费（无息，多退少补）。
装修管理费收费说明：（1）对装修公司、装修工人在小区内活动的规范管理、服务以及装修巡逻、入户检查（2）装修管理证、装修工人出入证工本费（3）装修管理费按实际装修起止天数及装修户型的建筑面积核算，装修起止天数是指：装修公司入场办理装修相关手续起到结束装修活动后业主确认验收合格的天数。
（二）涉及结构改动的房屋装修，业主/使用人应选择具有承接住宅装修工程资格的企
业设计的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图到西昌市房地产管理局和建设局办理房屋装饰装修审批。经鉴定核准，发给《房屋装饰装修批准书》后方可施工装修。涉及结构改动的房屋装修除需提供条款
（一）的资料，还需提供以下资料：
1、《房屋装饰装修批准书》；
2、房屋建筑原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图，房屋结构变动说明及处理方案。
3、具有承接住宅装修工程资格的企业的《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》复印件，须加盖公章；
4、装修行为如涉及房屋共有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同意的证明。
（三）装修许可证申请人必须是产权人或是其委托代理人（须出具产权人委托书），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。
（四）请业主和装修施工单位到小区管理处办理装修登记手续，签订相关协议，交纳相关费用，取得《装修许可证》后，方能进场装修。
（五）装修人员必须到物业管理处办理《装修工人出入证》，出入小区必须佩带《装修工人出入证》。
二、装修时间规定
1、前期装修时间为六个月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入场装修施工时间： 8:00---18:30。
2、前期装修结束后装修时间规定：（1）噪音(敲、凿、钻等)施工时间：
（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。
（2）静音施工时间：上午：8:00——18:00（周六、日必须作静音施工）
（3）禁止施工时间：法定节假日必须作静音施工，春节长假及高中考期间禁止任何装修活动。
3、依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》相关规定，非装修时间施工，物业公司有权责令停工，扣留或没收工具，并按规定处以每小时200元罚款。
三、装修管理规定
（一）中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条对装修中禁止行为进行了明确规定： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。
6.本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1.搭建建筑物、构筑物；（由城市规划行政主管部门审批）2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；《规划部门审批》 3.拆改供暖管道和设施（供暖管理单位审批）4.拆改燃气管道和设施（燃气管理单位审批）第三十二条对质保期进行了规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
（二）因装修导致房屋出现质量问题和有关质保问题，由业主/使用人自行负责。
（三）装饰、装修不得改变或损坏原有房屋结构，外貌及公共设施；不得改变房屋及配套设施的使用功能，严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水及保温层、供电线路、上下水管道、采暖管道、暖气片等。室内水电管线、室内防水一经改动，就由业主/使用人、装修公司承担维修和赔偿责任。允许对住宅楼层面、内墙面、天棚进行表面装饰、装修，楼地面不得凿除原水泥砂浆；室内吊顶、板下钻孔，必须使用带限位器的电钻，限钻4公分深；装修中不占用或临时占用公共区域，不得阻塞楼/通道和消防通道。
（四）防盗栏一定要按《西昌市人民政府关于城市规划区内建筑设计有关事宜的通知》的相关规定安装。为了保持楼宇的外观，必须按开发商规定的规格、色调、材料安装；临街面窗户只允许安装内置式防盗栏/网；不得改变原有门洞的设计；不得改变厨房，卫生间的结构和功能，不得改变烟道；安装分体空调的住房，应在空调预留位置安装统一的空调外机架。
（五）严禁将污水、污物排入雨水管、下水管道；严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品；严禁非火灾情况下使用消防器材；未及时搬运的装修材料（砂石、水泥、腻子灰等）必须用袋包装或用覆盖的方式堆放于物业公司指定的材料堆放处；装修产生的垃圾不得堆放于过道、楼道等处，应按物业指定的地点和方式堆放；对违章堆放，抛弃装修垃圾或损坏公共设施管线、道路、绿化地，公司按章责令其赔偿损失并处以罚款，同一栋两户以上同时装修施工不能分清责任的，由各装修户共同负责。若装饰、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品及公共设施等应由业主/使用人修复和赔偿。工程完工后经物业公司验收，壹年内如出现渗、漏、堵、损坏等情况，仍由装饰业主/使用人负责。
（六）业主或装修施工单位在搬运垃圾、材料、家具时请遵守以下规定：
1、高层电梯是客用电梯，运送建筑材料及大宗货物应事先告知物业公司更改使用模
式后使用，不得人为阻止电梯正常开关，如因违规使用电梯造成的一切损害由违规使用人/使用单位全额全责赔偿；
2、车辆停放请勿影响交通，装运的车辆卸完材料、工具、家具后须立即开走；业主或装修施工单位有大量物品需进入小区，应避开业主上下班高峰时间段，请勿影响小区的正常交通秩序。
3、搬运黄沙、水泥、腻子灰及装修垃圾必须袋装，并按规定及时清理至物业指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上，如有散落应及时打扫干净。
4、严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；搬运工具、材料、垃圾等不得影响相邻业主及进出，不得磨损及损坏地面瓷砖、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如有违反，须承担相应赔偿。
5、严禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；严禁在小区路面或公共走道和其他共用部位搅拌水泥、灰浆等。
6、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须有业主出具证明和出场材料清单，经门岗人员核实后方可出场。
（七）装修人员及安全管理
1、业主对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，负有管理责任，并督促其遵守本规定。如因违规装修或因装修工人不遵守相关的装修操作规程造成损坏的，装修公司承担赔偿责任；装修工人随地大小便的，违规人承担全额清洁费用。
2、当日施工完毕后，应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃、易爆、易腐蚀的物品，严禁乱堆乱放，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
3、为了安全，施工人员在装修期间严禁使用明火，严禁在正在装修的区域内使用任何炊具烹煮食物。
4、装修施工人员须办理出入证，并凭出入证进出小区，并配合接受门岗人员检查。
5、施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，管理处不承担责任。
四、违章处理
当房屋装饰中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关责任，请业主予以理解和配合。
1、管理处有权对室内的施工情况进行监督检查，有权制止一切造成强烈噪音、震动和气味的行为。对情节严重者，将提请有关政府部门依法处理。
2、对未获得装饰装修批准证或未到管理处登记备案而擅自施工，或超越装修批准证范围施工者，管理处将报请有关政府部门处理。
3、业主及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主的生活，责任人应按照管理处的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。
4、装修行为造成公用部位损坏的，责任人须承担相应赔偿费用。附件1 装修管理责任确认书(1)
本公司已经详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”,明确了在此装修中应严格遵守国家有关《室内住宅装饰装修管理办法》和应负的责任、义务，为确保装修施工符合规定要求，本公司愿做如下承诺：
1、严格履行装饰装修申报审批手续，装修动工前主动到管理处办理装修施工进场手续。
2、为装修业主负责并当好参谋,对违反装修规定的不合理要求予以拒绝；监督本公司职工自觉遵守管理处有关装修管理规定，同意接受一切因违规而引起的处罚。
3、保证施工质量，自觉接受管理处工作人员的监督与日常管理。
4、自愿一次性向贵处预交装修管理费1000 元，待装修完毕后，经管理处确认无任何违规行为和经济损失的按规定扣除管理费后返回余额（不计息）。
6、遵守派出所有关规定,为在小区内的装修员工办理出入证,并配合门岗工作人员的进出检查工作。
7、承诺本公司员工在装修施工期间自觉维护小区公共秩序，不偷盗，不参加赌博、打架斗殴等不合法行为。
装修户址: 装修开始日期: 联系人及联系电话:
施工单位盖章：
确认人签字：
年 月 日
附件2
装修管理责任确认书（2）
本人已签订了《室内装饰装修管理服务协议》，并详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”，明确了在此次装修中本人的权利和应尽的义务。为进一步明确责任，本人作如下承诺：
一、选择有资质证书的正规装修公司进行装修。
二、严格按西昌市建设局、房管局出示的《房屋装饰装修批准书》或物业管处批准的不涉及结构改动的图纸施工。
三、督促装修公司遵守“鑫合阳光小区室内装饰装修管理规定”。
四、不封闭管道检查孔、改变水电走向等；如需改变户内的管线走向，必须将变更后的线路图交于管理处备案；如由于本人的要求而封闭检查孔、抬高地坪、改变供排水走向、改变电路线走向等而引起的他人或房屋受损，责任自理；如因此造成公共部位、公共设施及邻里财产损失的，照价赔偿，并支付相关费用。
五、不破坏房屋的外立面（包括不能擅自改变空调预留孔的位置），若确需变动，必须先征得管理处的同意。
六、本人室内装饰装修涉及房屋结构改动，按规定申报，在审批过程中，装修批准证未发之前保证不改动墙体。
房号： 业主：
日期： 电话：
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