竞买土地使用权成功后不得再转让竞买权

第一篇：竞买土地使用权成功后不得再转让竞买权

案例：

某市国土局公开拍卖一房地产用地，甲公司竞得该地块，并与市国土局签订了成交确认书，但是由于某些原因，甲无法参与该地块的开发，私下与乙公司协商交予乙公司开发，甲公司向市国土资源局出具了相关法律文书，表明甲将土地以乙名义开发，并愿承担法律责任。疑惑：

国土资源局是否可以直接与乙公司签订土地使用权出让合同？ 解析：

本案主要涉及拍卖出让房地产开发用地时竞买人的资格问题，以及竞买成功后能否将竞买权转让的问题。

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）的规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，以及供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。《物权法》中新增加了工业用地作为必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的用地类型。《城市房地产管理法》第29条和第30条对房地产开发企业的资质作出了规定，即设立房地产开发企业，应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件等。由此可见，只有具备房地产开发资质的企业才能成为房地产开发用地的适格的竞买人。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》对拍卖出让的程序作出了详细规定，适格的竞买人依照此规定竞买成功的，出让人应当与竞得人签订成交确认书。成交确认书对出让人和竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

本案中甲公司由于具备开发资质，在经过拍卖出让的程序后，可依法取得土地使用权。但这种竞买成功取得土地使用权的权利是专属性的，是基于其适格的竞买人资格和其他出让人要求的条件才取得的，是不能再让与他人的。让符合条件的单位参加竞买，随即转让竞买权的行为本身就是在规避法律，最终达到不符合拍卖出让竞买人条件的单位取得国有土地使用权的目的。笔者认为，对此规避法律的行为应不予支持，国土资源局不能直接与乙公司签订土地使用权出让合同。甲公司无法参与该地块的开发，私下与乙公司协商交予乙公司开发的行为实为放弃竞得宗地，依照规定，甲公司作为竞得人与出让人签订成交确认书后，又放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。同时，对于这宗土地，应当重新以招标拍卖挂牌方式出让，重新确定适格的竞买人。

中国土地矿产法律事务中心 尚晓萍

第二篇：土地使用权挂牌交易竞买申请书

土地使用权挂牌交易竞买申请书

xx市土地交易中心：

经过认真审阅贵中心编制的号公告地块的挂牌交易文件含补充须知，我们已明确知晓挂牌交易文件之条款。在实地踏勘该地块后，我们对挂牌交易文件内容和该地块土地现状无异议，愿意遵守该挂牌交易文件的要求和规定。

我们申请参加贵中心于年月日时至年月日时期间在举行的地块土地使用权挂牌竞买。我们愿以仟佰拾万仟佰拾元人民币的首期报价竞买该地块的国有土地使用权。

我们在提交本申请书的同时，已在规定期限内将履约保证金人民币万元存入贵中心指定的账号。

我们承诺：如能竞买，在接到《成交确认书》之后，保证即时与委托人签订《国有土地使用权出让合同》（《国有土地使用权转让协议书》），并在规定的时间内付清全部成交价款。

在正式与委托人签订《国有土地使用权出让合同》（《国有土地使用权转让协议书》）之前，本申请书将作为委托人和贵中心与我们之间具有法律约束力的文件。

竞买申请人：（盖章）

法定代表人或委托代理人签名： 申请书填写日期：年月日

第三篇：土地竞买申请书

竞买申请书

永川区公共资源招投标交易中心:

经认真阅读编号

地块的招标「拍卖」「挂牌」出让文件，我方完全接受并愿意遵守你中心国有建设用地招标「拍卖」「挂牌」出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你中心于

****年**月**日在永川区汇龙大道230号举行的地块国有建设用地招标「拍卖」「挂牌」活动。

我方愿意按照招标「拍卖」「挂牌」出让文件规定，交纳竞买保证金人民币

元（大写）（￥）。

若能中标竞买该地块，我方保证按照国有建设用地招标「拍卖」「挂牌」出让文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在国有建设用地招标「拍卖」「挂牌」出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。附件：

1、2、﹍﹍﹍

申请人：

（加盖公章）法定代表人（或授权委托代理人）签名： 联系人：

通讯地址： 联系电话：

邮政编码： 传真号： 开户银行：

开户银行帐号：

申请日期：

****年**月**日

第四篇：土地竞买申请书

土地竞买申请书一：

普安县国土资源局：

经认真审阅贵局国有土地使用权挂牌出让文件，并实地踏勘宗地后，对《挂牌成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》及其他规定无异议，我们要求申请参加贵局于20XX年1月1～10日举行的国有土地使用权及地上建筑物挂牌出让活动，竞买普安县盘水镇东街18号(原矿冶公司商业门市)共有国有土地使用权面积293.23平方米(其中共用分摊面积37.05平方米)及建筑面积91.8平方米。

附：

1、营业执照复印件;

2、法定代表人身份证明书;

3、身份证复印件。

我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币8万元整及报名费人民币500元。如能竞得，我们保证按规定与贵局签订《挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，并于挂牌成交确认书签定后10日内付清全部成交价款。否则，履约保证金可由贵局没收，并由我们承担由此产生的法律责任。

竞买人盖章：

法定代表人(签名)：

联 系 人：

联系电话：

地 址：

邮政编码：

申请日期： 年 月 日

土地竞买申请书二：

XXX国土资源局：

经认真审阅X国土资源公告[20XX] 号经开区城南街道群文村3、7、8、10、13、14社地块的国有土地交易文件，明确知晓交易文件之条款,我们愿意遵守该交易文件的要求和规定，对交易文件内容和土地现状无异议并全面接受。

我们申请参与该地块竞买，并授权___(身份证号：_________)为我方全权代表。

我们在提交本申请时，已在规定的期限内将履约保证金人民币_伍佰壹拾肆万元存入你单位指定的帐号。

我们承诺：如能竞得，在签订有关成交确认书后，保证按时缴纳有关费用，签订该地块《国有土地使用权 出 让合同》，否则，视我方违约，你方可取消我们的竞得资格，全部保证金不予退回，并由我方承担相应违约责任。

竞买人(盖章)____________ 法定代表人(签名)______ 委托代理人______ 地 址_________ 联系电话______ 邮政编码______ 申请时间___年__月__日

土地竞买申请书三：

_____国土资源管理局：

经认真审阅贵局土地使用权拍卖文件，并实地踏勘编号为__________________的地块后，我们愿意遵守土地使用权拍卖文件的要求和规定，对《拍卖成交确认书》、《____________土地使用权出让合同书》及《____________土地投资开发协议书》无异议，我们申请参加贵局于_____年___月____日______时整在____________举行的上述土地使用权拍卖会并参与竞买。

附：1.营业执照副本;2.法定代表人证明书;3.法人代表身份证影印件(竞买人为个人的只须提供身份证影印件)。

我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币____________万元(附支票/汇票)。

如能竞买成交，我们保证即时与贵局签订《拍卖成交确认书》、《____________土地使用权出让合同书》及《____________土地投资开发协议书》，并于______日内付清全部成交价。否则，履约保证金可由贵局没收，并由我们承担由此产生的法律责任。

第五篇：国有土地使用权竞买保证书（精选）

国有土地使用权竞买保证书

天津蓝天国际拍卖行有限责任公司：

经认真审阅贵公司国有土地使用权拍卖文件，并实地踏勘拍卖地块后，我方愿意遵守国有土地使用权拍卖文件的要求和规定，对《竞买须知》、《国有土地使用权出让合同》无异议，我方申请参加贵公司于2005年11月29日下午2时在天津开发区第二大街8号泰达国际酒店A座四楼多功能厅举行的国有土地使用权拍卖会，参与编号为“4-20-3”、“4-20-4”、“4-20-6”地块的竞买。

附件：１、竞买申请书；

2、法定代表人证明书；

3、法定代表人身份证复印件；

4、授权委托书；

5、《营业执照》副本复印件；

6、个人有效身份证明。

我方保证，在本保证书中所作的各项承诺有效，并愿意支付本次竞买的保证金人民币6000万元（附支票或汇票）。

如能竞得，我方保证即时签订《拍卖成交确认书》，同时，在规定的时间签订《国有土地使用权出让合同》，并按规定数额支付土地拍卖佣金及土地出让金。否则，我方无权要求返还保证金，并由我方承担由

此产生的法律责任。

竞买人（公章）

法定代表人（签名）：委托代理人：地址：联系人：电话：邮政编码：

2005年月日