联合竞买土地合作开发合同

第一篇：联合竞买土地合作开发合同

联合竞买土地合作开发合同

甲方：

身份证号：

乙方：________________

身份证号：

丙方：________________ 身份证号：

丁方：________________

身份证号：

戊方：_______________ 身份证号：

甲乙丙丁戊五方经过友好协商，就四川省德阳市旌阳区黄许镇____________号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：

一、项目概况：合作各方开发建设的地块位于四川省德阳市旌阳区黄许镇___________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合 ________亩，地块具体情况以土地出让合同规定为准。该土地使用权现正由德阳市国土资源局采用挂牌（拍卖）方式出让。

二、合作方式：该项目各合作各方投资比例如下：甲方 %，乙方 %，丙方 %，丁方 %，戊方 %。项目合作各方按投资比例承担风险，同时按投资比例享受所得税税后利润分配。合作各方商定，以甲方名义竞买该地块土地使用权，最高竞买价格不超过 万元。若摘牌成功，以甲方名义进行项目开发。

三、项目核算：

1.自该地块摘牌当月起，甲方为该项目单独设置账册，独立核算该项目的收入、成本、费用、利润及债权债务，按月向合作各方报送财务报表。甲方为该项目单独开设银行账户，项目资金实行专款专用。

2.合作各方委派的工作人员及合作项目单独聘用的工作人员的工资报酬及社会保险等在项目成本中列支。

3.甲方为合作项目提供现有的经营办公场所（路119号）。甲方为该项目服务的各项资产的维护支出及资产折旧在项目成本中列支。

四、资金筹措及返还：

1.该项目总投资约 万元，合作各方按投资比例分批投入，项目投入资金应转入项目专用账户（甲方在建行德阳支行开设的账户，账号：。若其中一方资金不足由其他一方补足投资，在30天内，资金不足一方应按月利率1.5%向对方支付利息，超过30天，各方同意根据实际投入的资金调整投资比例，并签订补充协议。

2．参加土地竞买需缴纳的保证金根据投资比例各自承担。甲方应于 年 月 日前在项目专用账户保留不低于应承担缴纳的保证金的资金，其余各方应承担缴纳的保证金在 年 月 日前转入项目专用账户。若土地竞买 不成功，甲方在收到土地储备中心退还的保证金后3日内退还其余各方支付的保证金。

3.土地竞买成功后需缴纳的土地出让金及契税在土地出让合同载明的付款日期前由合作各方根据投资比例及时转入项目专用账户。

4.除土地出让金外，项目前期启动资金暂定 万元，由合作各方按投资比例在 年 月 日前转入项目专用账户。

5.当项目达到融资条件时，由甲方出面向银行申请项目贷款，项目贷款仅用于该项目的开发建设，不得挪作他用。项目合作各方同意为项目贷款按投资比例提供反担保。

6.当项目实行销售逐步回笼资金后，应首先保证项目建设及归还项目贷款。当项目确有盈余资金时，合作各方按投资比例同步返还投入资金。

五、合作项目利润分配及经营风险的承担：当项目开发产品销售达90%以上并完成交付手续后三个月，合作各方同意对项目经营利润进行预分配，分配金额根据项目效益情况届时商定。合作项目在商品房交付后一年内清算，经税务机关清算土地增值税、企业所得税后实现的利润在预留500万元风险金后根据合作各方投资比例进行分配，预留的风险金实际余额在项目竣工验收满三年后根据合作各方投资比例同步返还。若项目经营发生亏损，其风险由项目合作各方按投资比例承担。当合作各方项目投资不足以弥补项目经营亏损时，由合作各方按投资比例追加投资，承担经营风险。

六、项目经营管理机构的设置

1.为便于合作项目的开发、建设、管理，由合作各方的投资人共同设立“XXXX”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。合作项目投资额最大的一方（甲方）为项目部召集人。项目部决议根据合作各方投资比例行使表决权，项目部每项决议需经代表三分之二投资比例以上的投资方表决通过。

2.项目部设项目总经理、财务总监各一人。项目部总经理由投资各方表决产生。财务总监由甲方委派的代表担任。项目部下设综合科（行政办公、财务）、工程科（前期准备、施工管理、工程配套、竣工验收等）、销售科等科室。项目副总经理及项目其他工作人员可由投资各方推荐委派或公开招聘。项目工作人员的具体工作岗位及职责由项目部讨论通过决定。

3.项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部实行投资决策会议制度和工作例会制度。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议合作各方协商后确定。投资决策会议：投资决策会议有项目召集人负责召开。有关合作项目重大决策（如项目开发方案、商品营销方案、建安工程招投标、项目投资款的返还及利润分配方案等）需经代表三分之二投资比例以上的投资方表决通过并形成决议后实施。工作例会：项目部工作例会由项目总经理召集并告知项目召集人会议内容，以便项目召集人决定是否与会参加。项目工作例会主要落实项目经营过程中的各项工作任务安排、协调解决项目经营过程中产生的各种问题。

4.项目召集人负责合作项目的全面工作。项目具体经营管理工作由项目总经理负责实施。有关合作项目行政文件、商业合同、协议等文件的签发由项目总经理签署并经召集人审批后实施。有关合作项目资金的使用、费用报销等财务审批事项由项目财务总监审核后报项目总经理审批并经项目召集人签字后支付。5.项目部其他工作人员的岗位职责、工作权限根据项目部颁发的制度执行。

七、违约责任：

1.甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与其余各方合作开发的，甲方需向其余各方双倍返还土地竞买保证金，如其余各方提出放弃合作，甲方有权没收其余各方已缴纳的土地竞买保证金。

2．如由于任何一方原因导致第三方追索使合作项目受到经济损失的，所有损失由该方承担。

八、本协议如有未尽事宜，项目合作各方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议一式十份，合作各方各执二份，在各方签章后生效。

甲方（盖章）：法定代表人：_____________ 乙方: X X X 签字：_____________ 丙方: X X X 签字：____________ 丁方: X X X 签字：_____________ 戊方: X X X 签字：____________

签订日期：_____年____月___日

签订地：__________________

第二篇：联合竞买土地合作开发合同

联合竞买土地合作开发合同

甲方：

乙方：________________身份证号：

丙方：________________身份证号：

丁方：________________身份证号：

戊方：________________身份证号：

甲乙丙丁戊五方经过友好协商，就富阳市____________号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：

一、项目概况： 合作各方开发建设的地块位于富阳市____________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合 ________亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准。该土地使用权现正由富阳市国土资源局采用挂牌（拍卖）方式出让。

二、合作方式： 该项目各合作各方投资比例如下：甲方60%，乙方%，丙方%，丁方%，丁方%。项目合作各方按投资比例承担风险，同时按投资比例享受所得税税后利润分配。合作各方商定，以甲方名义竞买该地块土地使用权，最高竞买价格不超过万元。若摘牌成功，以甲方名义进行项目开发。

三、项目核算：

1.自该地块摘牌当月起，甲方为该项目单独设置账册，独立核算该项目的收入、成本、费用、利润及债权债务，按月向合作各方报送财务报表。甲方为该项目单独开设银行账户，项目资金实行专款专用。

2.合作各方委派的工作人员及合作项目单独聘用的工作人员的工资报酬及社会保险等在项目成本中列支。

3.甲方为合作项目提供现有的经营办公场所（路119号）。甲方为该项目服务的各项资产的维护支出及资产折旧在项目成本中列支。

四、资金筹措及返还：

1．该项目总投资约万元，合作各方按投资比例分批投入，项目投入资金应转入项目专用账户（甲方在建行富阳支行开设的账户，账号：。若其中一方资金不足由其他一方补足投资，在30天内，资金不足一方应按月利率1.5%向对方支付利息，超过30天，各方同意根据实际投入的资金调整投资比例，并签订补充协议。

2．参加土地竞买需缴纳的保证金根据投资比例各自承担。甲方应于2012年月日前在项目专用账户保留不低于应承担缴纳的保证金的资金，其余各方应承担缴纳的保证金在2012年月日前转入项目专用账户。若土地竞买不成功，甲方在收到土地储备中心退还的保证金后3日内退还其余各方支付的保证金。

3.土地竞买成功后需缴纳的土地出让金及契税在土地出让合同载明的付款日期前由合作各方根据投资比例及时转入项目专用账户。

4.除土地出让金外，项目前期启动资金暂定万元，由合作各方按投资比例在2012年月日前转入项目专用账户。

5.当项目达到融资条件时，由甲方出面向银行申请项目贷款，项目贷款仅用于该项目的开发建设，不得挪作他用。项目合作各方同意为项目贷款按投资比例提供反担保。

6.当项目实行销售逐步回笼资金后，应首先保证项目建设及归还项目贷款。当项目确有盈余资金时，合作各方按投资比例同步返还投入资金。

五、合作项目利润分配及经营风险的承担：当项目开发产品销售达到90%以上并完成交付手续后三个月，合作各方同意对项目经营利润进行预分配，分配金额根据项目效益情况届时商定。合作项目在商品房交付后一年内清算，经税务机关清算土地增值税、企业所得税后实现的利润在预留500万元风险金后根据合作各方投资比例进行分配，预留的风险金实际余额在项目竣工验收满三年后根据合作各方投资比例同步返还。若项目经营发生亏损，其风险由项目合作各方按投资比例承担。当合作各方项目投资不足以弥补项目经营亏损时，由合作各方按投资比例追加投资，承担经营风险。

六、项目经营管理机构的设置

1.为便于合作项目的开发、建设、管理，由合作各方的投资人共同设立“XXXX”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。合作项目投资额最大的一方（甲方）为项目部召集人。项目部决议根据合作各方投资比例行使表决权，项目部每项决议需经代表三分之二投资比例以上的投资方表决通过。

2.项目部设项目总经理、财务总监各一人。项目部总经理由投资各方表决产生。财务总监由甲方委派的代表担任。项目部下设综合科（行政办公、财务）、工程科（前期准备、施工管理、工程配套、竣工验收等）、销售科等科室。项目副总经理及项目其他工作人员可由投资各方推荐委派或公开招聘。项目工作人员的具体工作岗位及职责由项目部讨论通过决定。

3.项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部实行投资决策会议制度和工作例会制度。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议合作各方协商后确定。

投资决策会议：投资决策会议有项目召集人负责召开。有关合作项目重大决策（如项目开发方案、商品营销方案、建安工程招投标、项目投资款的返还及利润分配方案等）需经代表三分之二投资比例以上的投资方表决通过并形成决议后实施。

工作例会：项目部工作例会由项目总经理召集并告知项目召集人会议内容，以便项目召集人决定是否与会参加。项目工作例会主要落实项目经营过程中的各项工作任务安排、协调解决项目经营过程中产生的各种问题。

4.项目召集人负责合作项目的全面工作。项目具体经营管理工作由项目总经理负责实施。有关合作项目行政文件、商业合同、协议等文件的签发由项目总经理签署并经召集人审批后实施。有关合作项目资金的使用、费用报销等财务审批事项由项目财务总监审核后报项目总经理审批并经项目召集人签字后支付。

5.项目部其他工作人员的岗位职责、工作权限根据项目部颁发的制度执行。

七、违约责任：

1.甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与其余各方合作开发的，甲方需向其余各方双倍返还土地竞买保证金，如其余各方提出放弃合作，甲方有权没收其余

各方已缴纳的土地竞买保证金。

2．如由于任何一方原因导致第三方追索使合作项目受到经济损失的，所有损失由该方承担。

八、本协议如有未尽事宜，项目合作各方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议一式十份，合作各方各执二份，在各方签章后生效。

甲方（盖章）：

乙方:XXX

丙方:XXX

丁方:XXX

戊方:XXX

签订日期：_____年____月___日

法定代表人：_____________ 签字：_____________ 签字：_____________ 签字：_____________ 签字：_____________ 签订地：____________________

第三篇：联合竞买土地协议书

地块联合竞买协议书

甲方：________________________

乙方：________________________

为竞买晋国土资厅并经土告字【2014】01号《山西省国土资源厅太原经济技术开发区土地分局国有建设用地使用权挂牌出让公告》中的宗地编号为2013年-48的地块，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、二、甲乙双方共同出资，竞买上述地块。双方同意，甲方作为本次竞买活动的代表方，全权负责办理与土地竞买活动相关的一切事宜。竞买成功，以甲方名义，办理《国有土地使用证》。

三、甲方在取得《国有土地使用证》后，土地达到可转让条件下，将本宗地块中的部分

地块转让乙方，转让面积，平面界址：。双方地块分割平面址图见附件1。

四、乙方于年月日前，将元竞买保证金汇入甲方指定账户，未按期汇入，甲方有权放弃

与乙方的合作。

竞买失败，甲方在收到国土局退还的竞买保证金后两个工作日内，将乙方出资部分全额退还。逾期退还的，每日按迟延支付款项的，向乙方支付违约金。

竞买成功，保证金转为受让地块的定金，乙方不得要求退还。

五、双方按地块面积分割比例，承担竞买土地及土地为达到办理《国有土地使用证》条

件所发生的一切价款、税费。

具体包括：总地价款、挂牌交易费、耕地开垦费、土地管理费、土地评估费、土地勘测费、被征农民基本养老保险费、建安费、地面附着物补偿、契税、耕地占用税、履约保证金等。

六、价款、税费支付条件、流程约定：

1、甲方在支付有关政府职能部门地价款及相关税费前，向乙方送达《付款通知》，并附相关政府职能部门出具的收费依据复印件；

2、乙方在收到甲方《付款通知》两个工作日内，将相应款项汇至甲方指定账户，甲方向乙方开具本公司收款收据。乙方逾期付款的，每日按迟延支付款项的，向甲方支付违约金。

3、乙方对有关费用产生质疑的，有权要求甲方提供收费标准依据原件，或要求与甲方共同前往职能部门支付。

4、后期办理土地转让手续时发生的税费，法律明确规定承担人的，按法律执行，没

有明确规定的，平均分担。

七、土地开发建设与利用要求

1、在竞买成功后，甲乙双方必须共同遵守《国有建设用地使用权出让合同》、太原

经济技术开发区招商发展局《承诺书》、《入区企业项目协议书》中有关土地开发建设与利用的要求，各自在所分割土地上进行土地开发与利用，使地块尽快达到转让条件。

在转让手续办理前，因一方违反上述相关规定，导致政府职能部门处罚的，由其全部承担处罚责任，给对方造成损失的，赔偿对方损失。

2、甲方在土地达到转让条件下，尽快与乙方办理转让手续，乙方有义务协助。

八、其他

1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第四条外，本协议终止

履行，任何一方均不追究对方的违约责任。

2、甲方在与乙方办理土地转让手续前，不得以任何形式将土地对外出租、抵押、提

供担保。

3、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签

订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议一式四份，双方各执两份，在双方签章后生效。

九、附件：

1、双方地块分割平面址图

2、甲乙双方营业执照、组织机构代码证复印件加盖公章

3、甲乙双方法定代表人身份证复印件加盖公章

十、后补附件：

《国有建设用地使用权出让合同》、《承诺书》、《入区企业项目协议书》附印件

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

法定代表人：________________法定代表人：________________

签订日期：_____年____月___日签订日期：_____年____月___日

第四篇：土地融资合作开发合同

甲方： 乙方：

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于宜宾市长宁县，土地面积为平方米（折 亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。

2、现该地块的用途为 商住 用地，属 开发 用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于，绿化率不少于，建筑密度不小于，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为 万元/亩，转让总价为人民币 万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的 %，计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：

代表：

乙方（盖章）：

代表：

年月日

第五篇：土地合作开发合同

土地联合开发协议

甲 方(出土地方)：性 别：职务本人姓名：乙方（投资方）：

性 别： 男职务： 总经理本人姓名： 蔡永杰

第一部分 协 议 书

上，甲乙双方就下列土地的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。根据《中华人民共和国合同法》、及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础

为了发展本村经济，提高本村村名收入，经村党支部，村委会决定，划拨出由乙方进行投资经营农家生态园，甲方出土地20亩，乙方出资进行经营。合作开发的土地位于，东至西至，东西长米，南北长米（折合20亩），双方本着互惠互利的原则，经充分协商达成一致。特定此合同。

第二条 土地用途。

该土地用途为农家生态园，其它符合当地相关政策的均可。

第三条 合作开发期限。

租赁期限自2010年12月1日至2030年12月1日。

第四条 分红比例。

合作开发期间，甲方不管乙方盈利多少，每年固定分红3万元，此分红比例在合作开发经营期间不得进行调整。

第五条 结算方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付半年分红1.5万元整，分红每半年结算一次，由乙方于每年的合同签订月到期前一个月交付给甲方。

第六条 交付土地期限。

甲方应于本合同生效之日起7日内，将该土地交付给乙方。

第七条 甲方对土地产权的承诺。

甲方保证在交易时该土地没有产权纠纷；

第八条 双方责任。

甲方责任：

1． 负责将水电引至合作地块内；

2． 监督乙方的生产经营秩序；

3． 积极宣传农民种植生态园经营所需的蔬菜水果；

4． 协助乙方办理经营所需的全部证件。

乙方责任

1． 优先收购本地村民种植的蔬菜水果等农产品；

2． 生态园员工优先录用本村村名；

3． 必须在经营所在地纳税；

4． 按时足额的把甲方应得的分红缴纳给甲方。

第九条 关于土地和建设房屋的约定。

乙方可以根据自己的经营生产进行建设投资，投资由乙方自理，土地归甲方所有。

第十条 关于土地租赁期间的有关费用。

在土地租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费；

2.煤气费；

3.供暖费；

4.卫生费；

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条合同期满。

合同期满后，如乙方要求继续合作，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复，如同意继续合作，则续签合作合同。（乙方享有优先合作权），如同等条件甲方不续签合同，甲方赔偿乙方全部投资建设损失。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定。

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回土地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的土地转让、转借他人或擅自调换使用。

2.未按时缴纳分红给甲方超过6个月；

3.利用承租土地进行违法活动；

第十三条 提前终止合同。

合作期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，政府对地上物的补偿全部归乙方所有，对土地的补偿全部归甲方所有。

第十四条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需赔偿给双方造成的实际损失。第十五条 因不可抗力原因导致该土地毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按(2)项解决(1)由____仲裁委员会仲裁。(2)向顺义区人民法院起诉。

第十八条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。

附：

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________