土地项目合作开发合同

第一篇：土地项目合作开发合同

土地项目合作开发合同

甲方： 乙方：

甲乙双方经过友好协商，就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款，以资以后共同遵守执行。

第一条：项目基本情况

一、项目地址：双方合作开发建商占用地，位于三亚解放路，地块出让地号为___________号，证上登记土地面积__________m2，合作面积__________m2，地块四至以土地证登记为准，现该土地使用权证已办理在甲方名下。

二、用地类型

国有出让土地，甲方以划拨方式取得土地使用权，土地用途为_________用地。

三、项目规划指示

（1）用地面积：__________m2（以土地证载明面积为准）；（2）容积率不小于_______；（3）绿地率不小于__________%；（4）建筑密度不小于_________%；项目计算容积率建筑面积约为__________平方米，最终以规划部门批准的《建设工程规划临时许可证》为准。第二条：合作方式

甲乙双方共同成立新股权公司，甲方提供现状开发用地，入股股权为30%，乙方承担全部开发资金及经营，入股股权为70%。第三条：利益分配及支付方式

（1）甲方按可售建筑面积载明面积为准，以该项目房产总面积30%的房产为标准收回土地成本及利润，甲方不参与该项目的开发经营与管理。除此之外的全部房产均归乙方所有。（2）乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。（3）合同签订生效后，乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后，甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方，该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下，土地过户所有费用由乙方承担。第四条：开发期限

双方同意本项目开发销售周期暂定为三年，（本项目桩基础日算起）如遇下列情况工程可延期：（1）人力不可抗拒自然灾害及其它因素。（2）土地、拆迁、安置，相邻纠纷影响施工的。（3）规划施工报建手续不全，及政府责令停工的。第五条：双方的权利和义务

（1）合同签订后，甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本土地合作项目的开发，甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。

（2）合同签订后______天内，甲方应清理地上构筑附属物、平整场地的所有费用。之后将土地交由乙方进行开发。（3）同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报批手续，为乙方人员开具必要的授权委托书，并指派专人长期配合乙方工作。

（4）甲方有权在项目启动后，随时监督该项目建设情况以及工程质量、安全工作，并派人员长驻工地监督工程进度，以及工程质量，进度款的支付。

（5）乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。（6）乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。（7）乙方对该项目：自负盈亏，项目终结时负责清偿开发本项目时发生的债权、债务。第六条：违约责任

（1）在施工过程中，因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生纠纷而影响施工的属甲方违约，乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿，并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。

（2）在施工过程中，因乙方资金不到位使工地连续停工在九十日内属乙方违约，甲方有权责令乙方退场，乙方负责施工中所产生的债权债务，并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金，并解除合同。第七条：销售工作

（1）领取本项目预售许可证时，甲乙双方商定的销售价格，统一销售。（2）甲乙双方尽力挖掘销售渠道，所销售房款打入共管资金帐户，统一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房产销售款。

（3）双方商量可以委托房产销售代理公司销售。第八条：其它条款

（1）本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律为准。

（2）本合同签订如有未尽事宜，双方应及时协商，如协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（3）本合同在履行中如有争议，双方友好协商，如协商不一致的，双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁，或者在当地法院提起诉讼。

（4）本合同壹式六份，双方各执参份，双方签字盖章后生效。第九条：备注

（1）本合同签定后，甲方不得以任何理由再与第三方签订该项目合作开发合同。

（2）本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所成立的新公司账户，甲方有权终止合同，并且甲方不承担任何违约金。

（3）若发生不可抗力，致合同日的无法实现，如战争、**及自然灾害，合同确已无法继续乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户。履行，双方可协商解除合同，均不需要承担违约责任。

（4）合同未签前，乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地的债权、债务等问题。

甲方： 授权代表：

乙方： 授权代表：

****年**月**日

第二篇：项目合作开发合同

项目合作开发合同

合同编号：

技术开发（合作）合同

项目名称： 甲

方： 乙

方： 中介方： 签订时间： 签订地点： 有效期限：

中华人民共和国科学技术部印制

填 写 说 明

一、本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术开发（合作）合同示范文本，各技术合同登记机构可推介技术合同当事人参照使用。

二、本合同书适用于当事人各方就共同进行新技术、新产品、新工艺、新材料或者新品种及其系统的研究开发所订立的技术开发合同。

三、本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。

四、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样。

技术开发（合作）合同

甲方：

住

所

地： 法定代表人： 项目联系人： 联 系 方 式 通 信 地 址：

电

话：传

真： 电 子 信 箱：

乙方：

住

所

地： 法定代表人： 项目联系人： 联 系 方 式 通 信 地 址：

电

话：传

真： 电 子 信 箱：

中介方： 住

所

地： 法定代表人： 项目联系人： 联 系 方 式 通 信 地 址：

电

话：传

真： 电 子 信 箱：

本合同合作各方就共同参与研究开发

项目事项，经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由合作双方共同恪守。

第一条

本合同合作研究开发项目的要求如下： 1．技术目标：

2．技术内容：

3．技术方法和路线：

第二条 本合同合作各方在研究开发项目中，分工承担如下工作： 甲方：

1．研究开发内容： 2．工作进度： 3．研究开发期限： 4．研究开发地点： 乙方：

1．研究开发内容： 2．工作进度： 3．研究开发期限： 4．研究开发地点：

第三条

为确保本合同的全面履行，合作各方确定，采取以下方式对研究开发工作进行组织管理和协调：

第四条

合作各方确定，各自为本合同项目的研究开发工作提供以下技术资料和条件： 甲方： 乙方：

本合同履行完毕后，上述技术资料和条件按以下方式处理：

第五条

合作各方确定，按如下方式提供或支付本合同项目的研究开发经费及其他投资：

甲方：

1．提供或支付方式：

2．支付或折算为技术投资的金额：

3．使用方式：

开户银行名称、地址和帐号为： 开户银行： 地址： 帐号： 乙方：

1．提供或支付方式：

2．支付或折算为技术投资的金额： 3．使用方式：

乙方开户银行名称、地址和帐号为： 开户银行： 地址： 帐号：

第六条 以提供技术为投资的合作方应保证其所提供技术不侵犯 任何第三人的合法权益。如发生第三人指控合作一方或多方因实施该项技术而侵权的，提供技术方应当

第七条

本合同的变更必须由合作各方协商一致，并以书面形式确定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出

变更合同权利与义务的请求，其他合作方应当在 日内予以答复； 逾期未予答复的；视为同意： 1． 2． 3． 4．

第八条

未经其他合作方同意，合作一方或多方不得将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担。但有下列情况之一的，合作一方或多方可以不经其他合作方同意，将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担： 1． 2． 3．

合作一或多方可以转让的具体内容包括：

第九条

在本合同履行中，因出现在现有技术水平和条件下难以

克服的技术困难，导致研究开发失败或部分失败，并造成合作一方或多方损失的，合作各方约定按以下方式承担风险损失： 1． 2． 3．

合作各方确定，本合同项目的技术风险按_________方式认定。认定技术风险的基本内容应当包括技术风险的存在、范围、程度及损失大小等。认定技术风险的基本条件是：

1．本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度；

2．乙方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败。

一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时，应当在日内通知其他合作方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的；应当就扩大的损失承担赔偿责任。第十条

在本合同履行过程中，因作为研究开发标的的技术已经由他人公开（包括以专利权方式公开），合作一方或多方应在 日内通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方产生损失的，其他合作方有权要求予以赔偿。

第十一条

合作各方确定因履行本合同应遵守的保密义务如下： 甲方：

1．保密内容（包括技术信息和经营信息）：

2．涉密人员范围： 3．保密期限： 4．泄密责任：

乙方：

1．保密内容（包括技术信息和经营信息）：

2．涉密人员范围：

3．保密期限： 4．泄密责任：

第十二条

合作各方确定按以下方式交付研究开发成果： 甲方：

1．研究开发成果交付的形式及数量：

2．研究开发成果交付的时间及地点：

乙方：

1．研究开发成果交付的形式及数量：

2．研究开发成果交付的时间及地点：

第十三条

合作各方确定，按以下标准及方法对合作一方完成的研究开发成果进行验收： 甲方：

乙方：

第十四条

合作各方确定，按以下标准及方法对本合同最终完成的研究开发工作成果进行验收：

第十五条

合作各方确定，因履行本合同所产生、并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，按第 种方式处理：

1．（完成方、合作各方）方享有申请专利的权利。专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：

2．按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理： ⑴技术秘密的使用权：

⑵技术秘密的转让权：

⑶相关利益的分配权：

合作各方对因履行本合同所产生、并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：

第十六条

合作各方确定，因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属，按第 种方式处理：

1．方享有申请专利的权利。

专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：

2．按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理： ⑴技术秘密的使用权：

⑵技术秘密的转让权：

⑶相关利益的分配权：

合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：

第十七条 合作各方分别独立完成并与履行本合同有关的阶段性技术成果的研究开发人员，享有在有关此阶段性技术成果文件上写明技术成

果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。

合作各方应以协商方式确定最终研究成果的完成人员名单。此研究人员享有在有关最终技术成果文件上写明技术成果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。

第十八条 合作一方或多方利用共同投资的研究开发经费所购置与研究开发工作有关的设备、器材、资料等财产，归

方所有。第十九条

合作各方确定：任何一方或多方违反本合同约定义务，造成其他合作方研究开发工作停滞、延误或失败的，应当按以下约定承担违约责任： 甲方：

1．违反本合同第 条约定，应当

（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。2．违反本合同第条约定，应当

（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。3．违反本合同第条约定，应当

（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

乙方：

1．违反本合同第条约定，应当

（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。2．违反本合同第条约定，应当

（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。3．违反本合同第条约定，应当

（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

第二十条

合作各方确定，任何一方有权利用本合同项目研究开发所完成的技术成果，进行后续改进。由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果，归

（完成方、合作各方）方所有。具体相关利益的分配办法如下：

第二十一条

为有效履行本合同，合作各方确定，在本合同有效期内，甲方指定

为甲方项目联系人。乙方指定

为乙方项目联系人。项目联系人承担以下责任： 1．

2．3．

一方变更项目联系人的，应当及时并以书面形式通知其他合作各方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的；应承担相应的责任。

第二十二条

合作各方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，可以解除本合同：

1．因发生不可抗力和技术风险；

2．3．第二十三条

合作各方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第种方式处理：

1．提交

仲裁委员会仲裁； 2．依法向人民法院起诉。第二十四条

合作各方确定：本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语，其定义和解释如下：

1．2．

3．4．

5．第二十五条

与履行本合同有关的下列技术文件，经合作各方以

方式确定后，为本合同的组成部分：

1．技术背景资料：

2．可行性论证报告：

3．技术评价报告：

4．技术标准和规范：

5．原始设计和工艺文件：

6．其他：

第二十六条

合作各方约定本合同其他相关事项为：

第二十七条

本合同一式

份，具有同等法律效力。第二十八条

本合同经双方签字盖章后生效。

甲方：

（盖章）

法定代表人/委托代理人：

（签名）

****年**月**日

乙方：

（盖章）

法定代表人/委托代理人：

（签名）年

月

日

中介方：

（盖章）

法定代表人/委托代理人：

（签名）年

月

日

印花税票粘贴处：

—————————————————————————————

（以下由技术合同登记机构填写）合同登记编号：

1．申请登记人：

2．登记材料： ⑴

⑵

⑶

3．合同类型：

4．合同交易额：

5．技术交易额：

技术合同登记机构（印章）

经办人

****年**月**日

第三篇：土地融资合作开发合同

甲方： 乙方：

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于宜宾市长宁县，土地面积为平方米（折 亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。

2、现该地块的用途为 商住 用地，属 开发 用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于，绿化率不少于，建筑密度不小于，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为 万元/亩，转让总价为人民币 万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的 %，计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：

代表：

乙方（盖章）：

代表：

年月日

第四篇：土地合作开发合同(共享版)

土地合作开发合同

甲方：？？？？？？（以下简称甲方）

乙方：？？？？？？（以下简称乙方）

经甲、乙双方充分协商A地块合作开发事宜达成一致意见，达成以下协议，供双方共同遵守。

一、合作项目

双方合作的项目为：

位于A地块商场（地块号）。

二、合作形式

合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资，地块A地块百货商场｛土地证号为？？？）第号｝。乙方以货币形式出资，负责全部开发项目所需资金。

三、项目预算

双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市场和百货商场，高十八层，建筑面积5万平方米，投资总额一亿元人民币，投资期限为三年。最后以政府有关部门批准指示为准。

四、双方责任

（一）甲方责任

1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目 1

《土地使用权》的合法性、真实性，承担项目用地全部地价款。

2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

3、甲方为负责处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，以确保本项目顺利开发。

4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利，由乙方具体实施。

5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担保责任。

6、在双方经协商一致分配销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义销售所分的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。

7、甲方负责场地清理，场地平整等，费用由乙方承担。

（二）乙方责任

1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。

3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、销售代理单位，以甲乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑

材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。

4、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。

5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。

6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。

7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始，变性所需资金列入本项目的投资成本。

五、合作的利润分配及股权分配

１、甲方以土地形式出资，占股权的40%。

２、乙方以货币出资，占股权的60%。

３、利润分配形式以实物分配形式为主、货币分配形式为辅。实物分配形式是建成后按双方各自的股权比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按双方拟定的价格出售变为货币后再按各自的股权比例分配。

六、合作的组织形式

１、甲方负责提供土地的有效证明，并以甲方的名义办理设计、报建、招投标、预售、办理房产证等一切需要甲方办理的事宜。

２、乙方负责筹集资金，组成管理班子管理全部开发项目的全部过程，在管理过程中需要甲方名义办理各种手续等，甲方必须及时给予盖公章。

七、双方特别约定

１、甲方提供的土地必须是没有抵押、没有争议纠纷的，如果开发过程因土地问题出现争议，甲方必须负责解决。

２、乙方负责筹集建设资金，前期资金不能低于二千万，出资时间不能超过三个月。

３、房地产销售由乙方负责，甲方需要销售分配到甲方名下的物业时，可派人参加售楼部自行销售或委托乙方销售，销售货款分别存入各自的账户。

八、争议的解决

１、双方协商解决。

２、通过法院解决。

九、本合同一式四份，双方各执两份。

甲方：？？？乙方：？？？

法人代表：法人代表：

或委托人：或委托人：

年月日年月日

第五篇：土地合作开发合同

土地联合开发协议

甲 方(出土地方)：性 别：职务本人姓名：乙方（投资方）：

性 别： 男职务： 总经理本人姓名： 蔡永杰

第一部分 协 议 书

上，甲乙双方就下列土地的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。根据《中华人民共和国合同法》、及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础

为了发展本村经济，提高本村村名收入，经村党支部，村委会决定，划拨出由乙方进行投资经营农家生态园，甲方出土地20亩，乙方出资进行经营。合作开发的土地位于，东至西至，东西长米，南北长米（折合20亩），双方本着互惠互利的原则，经充分协商达成一致。特定此合同。

第二条 土地用途。

该土地用途为农家生态园，其它符合当地相关政策的均可。

第三条 合作开发期限。

租赁期限自2010年12月1日至2030年12月1日。

第四条 分红比例。

合作开发期间，甲方不管乙方盈利多少，每年固定分红3万元，此分红比例在合作开发经营期间不得进行调整。

第五条 结算方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付半年分红1.5万元整，分红每半年结算一次，由乙方于每年的合同签订月到期前一个月交付给甲方。

第六条 交付土地期限。

甲方应于本合同生效之日起7日内，将该土地交付给乙方。

第七条 甲方对土地产权的承诺。

甲方保证在交易时该土地没有产权纠纷；

第八条 双方责任。

甲方责任：

1． 负责将水电引至合作地块内；

2． 监督乙方的生产经营秩序；

3． 积极宣传农民种植生态园经营所需的蔬菜水果；

4． 协助乙方办理经营所需的全部证件。

乙方责任

1． 优先收购本地村民种植的蔬菜水果等农产品；

2． 生态园员工优先录用本村村名；

3． 必须在经营所在地纳税；

4． 按时足额的把甲方应得的分红缴纳给甲方。

第九条 关于土地和建设房屋的约定。

乙方可以根据自己的经营生产进行建设投资，投资由乙方自理，土地归甲方所有。

第十条 关于土地租赁期间的有关费用。

在土地租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费；

2.煤气费；

3.供暖费；

4.卫生费；

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条合同期满。

合同期满后，如乙方要求继续合作，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复，如同意继续合作，则续签合作合同。（乙方享有优先合作权），如同等条件甲方不续签合同，甲方赔偿乙方全部投资建设损失。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定。

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回土地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的土地转让、转借他人或擅自调换使用。

2.未按时缴纳分红给甲方超过6个月；

3.利用承租土地进行违法活动；

第十三条 提前终止合同。

合作期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，政府对地上物的补偿全部归乙方所有，对土地的补偿全部归甲方所有。

第十四条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需赔偿给双方造成的实际损失。第十五条 因不可抗力原因导致该土地毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按(2)项解决(1)由____仲裁委员会仲裁。(2)向顺义区人民法院起诉。

第十八条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。

附：

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________