南林项目土地合作开发协议

第一篇：南林项目土地合作开发协议

农村（场）土地合作开发协议书

甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码：

甲乙双方本着平等、互利、共赢、自愿的原则，经充分沟通协商，就甲方以其集体建设用地使用权与乙方合作进行建设开发事宜，达成如下协议：

1、该集体建设用地基本情况：该宗地位于 村，东邻村路，西邻农田，面积约 亩，为甲方从集体经济组织取得的居住建设用地。

2、合作方式和约定：

1）甲方同意将该集体建设用地使用权交由乙方进行开发建设，作为对价，乙方则在进行开发建设周期内向甲方支付部分现金和部分房屋实物，即包括人民币 万元和约平方米面积的住宅房屋。

2）支付和移交方式

现金部分由乙方向甲方进行叁次支付：第一次为签订合同时（定金），为现金部分的10%；第二次为该宗地建设项目进行主体开工时，为现金部分的40%；第三次为该宗地建设项目建安工程完工时，为现金部分的50%。

房屋实物部分由乙方将在该宗地进行开发建设竣工后（预计 年10月30日前）的部分住宅房屋向甲方移交：为方便甲方使用，该部分住宅房屋宜进行简单普通装修，且宜集中于同一楼栋。

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3)本协议签订后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用，甲方不得以任何理由进行干涉。乙方或乙方指定的公司是该土地使用权唯一的规划、开发者，单独开发和管理该土地使用权，并享有开发完成后有关房屋建筑权益和销售收入；甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有相关的权益，以及在开发过程中获取相应的现金。

4）合作年限：为甲方从集体经济组织获取该土地使用权约定的剩余年限，并不少于70年。

3、甲乙双方的权利和义务 1）甲方的权利和义务

①就土地权属事宜配合乙方办理有关开发报批报建手续，同时按乙方要求以甲方名义进行建设工程相关报建申报手续。

②因土地使用权属发生纠纷的（包括地下各类管道、光缆、墓穴等，如有），或他人非法干涉乙方进行土地建设开发使用的，由甲方负责协调处理。

③应协助乙方进行场地清理，土地边界确认和工地临时围挡施工。④项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件协助配合乙方办理房产分配过户的相关手续。

⑤在国家现行政策允许范围内积极为合作项目争取税费减免的各项优惠政策。

⑥根据本协议书约定享有应有的权益。2）乙方的权利和义务

①负责合作开发项目的开发、运作和管理各个环节的统筹与安排，包括项目规划、设计、报建、施工、人员招聘、验收、销售、入伙等。

②负责投入资金和运营管理完成合作项目全部的施工建设。

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③合作项目开发建设完成后，除按约定移交甲方部分的住宅房屋外，其余住宅房屋所有权或销售收入全部归乙方享有。

④根据本协议书约定享有应有的权益。

4、违约责任

甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方友好协商一致可以书面解除或变更调整。一方违约由违约方向对方赔偿全部损失，承担全部责任。

5、协议生效

甲、乙双方签字按手印后本协议立即生效，甲方执一份，乙方执两份，集体经济组织备案一份。

甲方签名/手印：

年 月 日

乙方签名/手印：

年 月 日

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第二篇：南林项目土地转让协议

农村（场）土地承包转让合同协议书

甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码：

甲乙双方本着平等、互利、共赢、自愿、有偿的原则，经充分沟通协商，就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议：

1、地块基本情况：该宗地位于 村，东邻村路，西邻农田，面积约 亩，为甲方居住建设用地。

2、转让价款和支付方式：

1）该宗地转让价款由现金和房屋实物两部分组成，即包括人民币 万元和约平方米面积的住宅房屋。

2）支付和移交方式

现金部分由乙方向甲方进行叁次支付：第一次为签订合同时（定金），为现金部分的10%；第二次为该宗地建设项目进行主体开工时，为现金部分的40%；第三次为该宗地建设项目建安工程完工时，为现金部分的50%。

房屋实物部分由乙方将在该宗地进行开发建设竣工后（预计 年10月30日前）的部分住宅房屋向甲方移交：为方便甲方使用，该部分住宅房屋宜进行简单普通装修，且宜集中于同一楼栋。

3、转让年限：为甲方和集体经济组织承包土地约定的剩余年限，并不少于70年。

4、本合同约定为土地承包经营权彻底转让，自订立本合同起甲方与集体经济组织（发包人）的土地承包关系终止，乙方与集体经济组织

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（发包人）建立新的土地承包关系，有关土地的权利、义务全部由乙方享有和承担。转让后土地上建筑、青苗及其他附着物等权属均归属乙方。

5、土地转让后国家和政府的惠农政策，发放的补贴及其他优惠归乙方所有；如遇上政府征收、征用土地，有关征地拆迁补偿款和相关优惠待遇由乙方按相关政策享有。

6、乙方对转让的土地拥有完全独立的经营权，有权自主决定进行住宅房屋开发建设或种植或土地流转等安排，甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动。

7、乙方要求办理该宗地权属变更手续、备案登记的，以及以甲方名义进行建设工程报建申报手续的，甲方应当积极协助办理。

8、因转让土地承包经营权属发生纠纷的（包括地下各类管道、光缆、墓穴等，如有），或他人非法干涉乙方进行土地建设开发使用的，由甲方负责协调处理。

9、甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方友好协商一致可以书面解除或变更调整。一方违约由违约方向对方承担全部责任。

10、甲、乙双方签字按手印后本合同立即生效，甲方执一份，乙方执两份，集体经济组织（发包人）备案一份。

甲方签名手印：

年 月 日

乙方签名手印：

年 月 日

集体经济组织（发包人）签字盖章：

年 月 日

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第三篇：土地合作开发协议

项目合作开发协议书

项目名称：

项目地点：

甲方：乙方：

土地合作开发协议书

甲方：

乙方：

鉴于乙方已经取得座落于的土地使用权（以下简称“本项目”），甲乙双方经过协商一致，决定共同合作开发本项目，并达成一致协议，共同遵守。

第一条项目概况

1．项目名称：

2．项目地点： JB45-023地块

3．项目规模： 总占地面积90335 m2，总建筑面积225837.5 m2其中项目占地面积JB45-02地块60490m2、JB45-03地块29845 m2规划建筑面积 JB45-02地块151225 m2、JB45-03地块74612.5 m2

4．项目规划用途： 商业及住宅用地，住宅土地使用年限为70年、商业土地使用年限为40年

5．项目证件及手续：国有建设用地使用权交易成交确认书、规划设计条件告知书、国有建设用地使用权出让合同（JB45-023地块各一份）

第二条项目合作形式

1．甲、乙双方共同合作开发。甲方负责本项目的建设、销售，乙方委派财务人员监督资金流向。

2．在本项目开发过程中，前期总投资为人民币伍亿元（包含土地费用），乙方投资人民币贰亿元 拥有40% 的股权；甲方负责本项目的建设、销售和项目运营，并享有60%的股权，3．在本项目开发过程中，出资与收益均按股权比重进行分配。

4．开发资金投入总额与时间：

4.1 乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为JB45-02地块：2264.83 元/ m2；2，本项目总投入土地费总价为 19800.0万元。

4.2甲方前期投入本项目合作开发资金为 人民币叁亿元，具体投入方式依项目建

设进度分期分批投放建设资金。

4.3 本合同签订生效后十天内，甲方打入泰宇公司帐户人民币XXX元 作为定金。

第三条合作期限

本项目开发期限为三年，自签约之日起至本项目建设、销售、全部办理完小业 主房产证并项目清算完成时止。

第四条合作期间甲方的权利和义务

1.负责本项目建设工程施工和所需要资金的投入，包括项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的办理、项目设计、建安工程以及项目配套设施建设工作所需费用的投资，确保本项目建设工作顺利完成。

2.负责选择、确定和安排合适的施工单位对项目工程的建设。

3.负责项目全部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售收益问题，并以投资商的名义出现在媒体上。

4.甲方在签了本合同并支付了定金后，有权使用该项目及土地使用权进行融资。

5.负责本项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用。

6.根据项目建设需要，请求乙方配合工作。

7.甲方保证，在以乙方名义开发本项目过程中，凡涉及该项目开发所产生的一切债权及风险由甲方承担，与乙方无关。但如因甲方在本项目开发过程中违反法律规定被有关部门追究，乙方有权解除合同，造成损失由甲方承担。

第五条合作期间乙方的权利和义务

1.提供建项目的土地使用权证，并按政府要求缴清了相关土地费用。

2.确保提供的建设项目的使用权真实无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债权债务，无任何第三方纠纷。

3.协助办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，并提供完整齐全有效的资料。

4.协助办理本项目融资工作，并提供一切按金融机构或银行要求提供的完整齐全有效的资料。

5.乙方保证在甲方以乙方名义开发项目过程中，不因乙方原因影响甲方的正常开发、销售；不因乙方债务等原因查封甲方投资的本项目房产。否则，乙方承担一切赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲、乙双方均应严格遵守本协议，任何一方违反合同的约定，违约一方除应承担 人民币伍百万元 违约金外，给对方造成损失的，应该负责赔偿。

2.因违约方的违约行为导致本协议无法正常履行，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿由此给守约方造成的全部损失。

3.双方同意，在签订本合同生效后，如乙方违约，应双倍返还定金；如甲方违约，由甲方有权没收甲方支付的定金。

第七条协议的变更、解除和终止

1.本协议生效后即具有法律效力，非经双方协商同意并达成书面协议，甲乙双方均不得随意变更或解除。

2.按本本协议第三条约定时间到达后，协议即行终止。

第八条不可抗力

由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影响协议的履行或不能按约定的条件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况书面通知另一方，并应在十五日内，提供时间详情及协议不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地的公证机构出具，按照事件对履行协议影响的程度，由双方协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。

第九条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关任何争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向惠州市中级人民法院提起诉讼。

本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同行法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：签约日期：签约日期：

签约地点：中国惠州市

第四篇：合作开发项目协议

合作开发项目协议

甲方（投资方）：

乙方（开发方）：

甲方拥有位于土地一块的使用权，甲方负责提供该块土地的使用权和该项目的全部资金，乙方负责对整个项目的开发和管理，甲乙双方经友好协商，并根据中国现行的法律法规，自愿达成如下协议，供双方共同遵守执行。

一、开发项目的土地情况

1、土地座落位置：

2、土地使用权面积：

3、土地取得方式：出让

4、土地使用性质：住宅

5、土地使用年限：年

6、土地规划用途：住宅（部分沿线商铺）

7、土地现状：有部分建筑物

8、土地国有使用证号：

9、土地使用权出让合同书号：

10、土地地号：

二、合作开发项目的方式

1、合作开发项目的方式

甲方负责提供该块土地的使用权和项目开发的全部资金，乙方负责对整个项目的开发和管理，乙方按甲方开发项目全部收益的%或纯利润的%运作管理费用（不含税费）。

2、合作开发项目收取运作管理费用的支付方式：

a、当项目销售至%时，支付乙方应收取运作管理费%

b、当项目销售至%时，支付乙方应收取运作管理费%

c、当项目销售至%时，支付乙方应收取运作管理费%

余下%的运作管理费按照每销售一套商品房按甲方收取该商品房房价总额的%支付给乙方，直到全部商品房销售完毕付清。

三、合作开发项目的内容

1、合作开发项目的内容

乙方负责整个项目开发运作和管理，内容包括项目的报建图纸审核，工程施工（以何种方式操作另行商议），项目的各种配套设施（如小区绿化、道路、样板房、排污、排水、电梯采购、水电报装、智能化管理等），项目策划、项目销售以及房产的办理和物业移交（或成立）物业公司管理。

2、合作开发项目的人员配置

乙方负责派一名总指挥，一名报建员、一名项目行政管理，甲方负责派一名副总指挥，一名财务总监，一至二名项目材料采购员，其余人员根据项目运作的要求和原则在当地招聘。

3、合作开发项目的人员生活费用

乙方负责派出的三名人员的工资和旅差费由乙方预支，（在房屋发售至%前分二至三次预支）事后从乙方收益的运作管理费中扣减，三名人员的工资如下：

a、总指挥生活预支费用：元/每月

b、报建员生活预支费用：元/每月

c、项目行政管理预支费用：元/每月

四、合作开发项目的有关约定

整个项目开发的原则上由乙方（总指挥）负责开发和管理，除公

司董事长外其他人员只能协助，不得对项目不利的事进行过多干涉，否则，不利于项目的运作。而各项开发资金由甲方负责监控和支付，具体约定如下：

1、开发项目壹万元以下由总指挥签字，副总指挥证明财务人员审核签字支付。

2、开发项目费用壹万元以上由指挥提出申请，副总指挥证明公司董事长批准，财务人员审核签字支付，董事长不在办公室时，可通过电话给财务人员联系确定，先支付后补签，且各方签字的时限为：项目部签字时限为一天，董事长签字时限为一天，财务人员签字时限为一天，一共三天。

3、材料超过拾万元以上要通过公开招标，项目部不得自行处理。

4、项目部每召开一次例会，总结之前项目开发情况，纠正存在问题，制定下阶段工作计划，以确保整个项目顺利进行。

五、甲乙双方的责任和义务

（一）甲方的责任和义务

1、负责完成该地块的土地证手续，以及后续项目报批的相关资料。

2、负责提供整个项目开发的全部资金。

3、负责提供该项目的办公、办公生活场所及交通工具等费用。

4、负责项目开发过程中遇到重大的人际关系和问题时甲方出面处理，乙方协助。

5、负责对整个项目的质量、进度、资金的监督。

6、负责按时支付乙方的运作管理费用。

（二）乙方的责任和义务

1、负责整个项目的开发和管理。

2、负责提供每月项目运作的进度、资金投入以及质量情况报董事长审查。

3、负责处理项目中存在的各种问题。

4、负责对整个项目开发过程中在确保质量的前提下，尽量节省开支。

5、确保项目开发按时按质顺利完成。

六、其它

本协议未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商，经双方同意后达成书面补充协议。

本协议在履行过程中若发生的争议时由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院重裁。

本协议一式八份，甲、乙双方各执四份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法人签字：法人签字：

电话：电话：

合同签订地点：

合同签订日期：年月日

第五篇：项目合作开发协议

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着诚信、互利的原则，就甲方产业项目合作开发达成如下合作意向：

一、项目内容简介

1、开发项目名称：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的权利和义务

1、甲方负责项目的规划、设计、可行性研究等前期准备工作；

2、甲方负责项目的报建报批手续；

3、甲方负责项目征地的相关手续；

4、甲方负责向政府争取项目可争取到的优惠政策；

5、如项目是甲、乙双方合资建设，甲方享有对项目建设合程管理的权利；项目建成后甲方享有相对应的利润分配；

6、如项目是乙方独资建设，甲方对项目建设中的乙方实施情况享有建议权、审议权和监督权。

三、乙方的权利和义务

1、乙方根据项目投资要注，负责资金落实到位；

2、乙方根据项目的规划和设计要求，负责对项目建设的组织和实施；

3、在项目建设正式协议书签定之前，乙方享有对该项目咨询、论证、实地考察的权利，甲方应给予积极支持与配合；

4、如项目是甲、乙双方合资建设，乙方享有相对应的利润分配。

四、其他事宜

1、该协议书仅为合作意向，其合作方式，投资客度等待双方进一步考察协商后，签定正式《项目合作协议书》；

2、甲、乙双方的责、权、利在《项目合作协议书》中作全面的约定；

3、甲、乙双方保证所提供的资料真实、有效、合法。

甲方：乙方：

日期： 年月日日期： 年月日