XX房地产开发有限公司项目合作开发协议

第一篇：XX房地产开发有限公司项目合作开发协议

房地产开发有限公司项目合作开发协议

金阳路步行街合作开发协议提要：甲方已取得本项目开发权，计划投资总额

万元（应核算），项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由甲方出资办理

金阳路步行街项目合作开发协议

甲方：房地产开发有限公司

地址：耒阳市

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及耒阳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经协商一致达成如下协议，以兹双方共同遵照执行。

一、项目概况

1、甲乙双方合作开发项目位于：耒阳市，项目全称为金阳路步行街（下称“本项目”）土地使用权归属于

房地产开发公司。土地使用面积为：4715平方。使用权性质为出让。土地规划用途为商住。使用期限至2054年7月20日。

2、项目规划建设用地（已批红线内）面积大约为4530.2平方。

二、合作模式：

1、本项目由甲方提供地块与乙方进行开发合作，以

方的名义开发建设商住楼。乙方不得改变商住楼性。2乙方负责房地产项目合作开发建设所需的全部资金为合作的前提条件，所需资金内容包括：本协议签订之日起自始至终所发生的一切费用，如前期报建费用、建设费用、税金、规费、管理费、业务活动费等等。包括但不限于a征地拆迁补偿安置费；b土地使用权出让金及办证费用；c造地费；d三通一平的费用；e立项报批；f办理该土地的建设用地许可证的费用；h与该土地容积率在4.0以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费；i及其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由甲方承担。

3、乙方在合同签订当日将建设保证金

万汇入甲方指定账户。

3、项目建成后，甲乙双方按本协议第四条约定分配收益，实现互惠共赢。

三、各方职责

（一）甲方职责

1、负责项目的已办手续的变更及配合后期工作，但不承担任何出资责任。

9、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持。

（二）乙方职责

1、根据项目投资要注，全面负责资金落实到位。

10、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出和管理责任。

四、收益分配：

1、本项目完成后，甲方应分得该项目第一层至第三层8000平方米商铺及该项目13的地下车位和4套120平方的3室电梯房。

2、本项目其它车位及楼上其余房产由乙方自由支配。

3、该分配方案不考虑合作成本、利润和楼市时价。

五、保证金返还：乙方在建成时返还

万；在建成 时返还

万；封顶时返还

万。

六、其它约定：

1、乙方在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须由甲、乙双方协商同意后，方可进行开工。

2、本协议签订生效后，如有拆迁资金短缺或中断，甲方有权终止本协议的继续履行，并暂不退还前期已投入的资金，直至该项目实施完毕后予以退还。

3、拆迁全部完成建设开后，如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，（1）如乙方需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变；（2）若因上述原因导致工程停工

时间，甲方有权终止合同，没收所建建筑物归甲方无偿所有，并有权与任何第三者另行签 甲方已取得本项目开发权，计划投资总额

万元（应核算），项目后期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由乙方方出资办理。

3、双方应对提供的技术资料及其它资料保密。

六、违约责任：

1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿乙方已出资金5%的违约金，并同时甲方不得依据任何理由追究乙方的经济和法律责任。

2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额5%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；

3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

5、本协议生效后，若乙方要求终止本项目履行，甲方不退还已支付的保证金。

七、争议的解决：

1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

2、因履行本协议发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

八、协议生效、修改及终止：

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章并按第三条约定乙方汇入指定账户

万元资金后生效；

3、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议；对另行签订的补充协议条款的违反，视为对本协议的违反；

4、本协议中的所有条款全部履行完毕后协议即自动终止。

甲

方：

乙

方：

授权代表人：

授权代表人：

签 约日 期：

签 约日 期：

签约地点：

。。。。。。。。。。。。

第二篇：合作开发项目协议

合作开发项目协议

甲方（投资方）：

乙方（开发方）：

甲方拥有位于土地一块的使用权，甲方负责提供该块土地的使用权和该项目的全部资金，乙方负责对整个项目的开发和管理，甲乙双方经友好协商，并根据中国现行的法律法规，自愿达成如下协议，供双方共同遵守执行。

一、开发项目的土地情况

1、土地座落位置：

2、土地使用权面积：

3、土地取得方式：出让

4、土地使用性质：住宅

5、土地使用年限：年

6、土地规划用途：住宅（部分沿线商铺）

7、土地现状：有部分建筑物

8、土地国有使用证号：

9、土地使用权出让合同书号：

10、土地地号：

二、合作开发项目的方式

1、合作开发项目的方式

甲方负责提供该块土地的使用权和项目开发的全部资金，乙方负责对整个项目的开发和管理，乙方按甲方开发项目全部收益的%或纯利润的%运作管理费用（不含税费）。

2、合作开发项目收取运作管理费用的支付方式：

a、当项目销售至%时，支付乙方应收取运作管理费%

b、当项目销售至%时，支付乙方应收取运作管理费%

c、当项目销售至%时，支付乙方应收取运作管理费%

余下%的运作管理费按照每销售一套商品房按甲方收取该商品房房价总额的%支付给乙方，直到全部商品房销售完毕付清。

三、合作开发项目的内容

1、合作开发项目的内容

乙方负责整个项目开发运作和管理，内容包括项目的报建图纸审核，工程施工（以何种方式操作另行商议），项目的各种配套设施（如小区绿化、道路、样板房、排污、排水、电梯采购、水电报装、智能化管理等），项目策划、项目销售以及房产的办理和物业移交（或成立）物业公司管理。

2、合作开发项目的人员配置

乙方负责派一名总指挥，一名报建员、一名项目行政管理，甲方负责派一名副总指挥，一名财务总监，一至二名项目材料采购员，其余人员根据项目运作的要求和原则在当地招聘。

3、合作开发项目的人员生活费用

乙方负责派出的三名人员的工资和旅差费由乙方预支，（在房屋发售至%前分二至三次预支）事后从乙方收益的运作管理费中扣减，三名人员的工资如下：

a、总指挥生活预支费用：元/每月

b、报建员生活预支费用：元/每月

c、项目行政管理预支费用：元/每月

四、合作开发项目的有关约定

整个项目开发的原则上由乙方（总指挥）负责开发和管理，除公

司董事长外其他人员只能协助，不得对项目不利的事进行过多干涉，否则，不利于项目的运作。而各项开发资金由甲方负责监控和支付，具体约定如下：

1、开发项目壹万元以下由总指挥签字，副总指挥证明财务人员审核签字支付。

2、开发项目费用壹万元以上由指挥提出申请，副总指挥证明公司董事长批准，财务人员审核签字支付，董事长不在办公室时，可通过电话给财务人员联系确定，先支付后补签，且各方签字的时限为：项目部签字时限为一天，董事长签字时限为一天，财务人员签字时限为一天，一共三天。

3、材料超过拾万元以上要通过公开招标，项目部不得自行处理。

4、项目部每召开一次例会，总结之前项目开发情况，纠正存在问题，制定下阶段工作计划，以确保整个项目顺利进行。

五、甲乙双方的责任和义务

（一）甲方的责任和义务

1、负责完成该地块的土地证手续，以及后续项目报批的相关资料。

2、负责提供整个项目开发的全部资金。

3、负责提供该项目的办公、办公生活场所及交通工具等费用。

4、负责项目开发过程中遇到重大的人际关系和问题时甲方出面处理，乙方协助。

5、负责对整个项目的质量、进度、资金的监督。

6、负责按时支付乙方的运作管理费用。

（二）乙方的责任和义务

1、负责整个项目的开发和管理。

2、负责提供每月项目运作的进度、资金投入以及质量情况报董事长审查。

3、负责处理项目中存在的各种问题。

4、负责对整个项目开发过程中在确保质量的前提下，尽量节省开支。

5、确保项目开发按时按质顺利完成。

六、其它

本协议未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商，经双方同意后达成书面补充协议。

本协议在履行过程中若发生的争议时由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院重裁。

本协议一式八份，甲、乙双方各执四份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法人签字：法人签字：

电话：电话：

合同签订地点：

合同签订日期：年月日

第三篇：项目合作开发协议

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着诚信、互利的原则，就甲方产业项目合作开发达成如下合作意向：

一、项目内容简介

1、开发项目名称：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的权利和义务

1、甲方负责项目的规划、设计、可行性研究等前期准备工作；

2、甲方负责项目的报建报批手续；

3、甲方负责项目征地的相关手续；

4、甲方负责向政府争取项目可争取到的优惠政策；

5、如项目是甲、乙双方合资建设，甲方享有对项目建设合程管理的权利；项目建成后甲方享有相对应的利润分配；

6、如项目是乙方独资建设，甲方对项目建设中的乙方实施情况享有建议权、审议权和监督权。

三、乙方的权利和义务

1、乙方根据项目投资要注，负责资金落实到位；

2、乙方根据项目的规划和设计要求，负责对项目建设的组织和实施；

3、在项目建设正式协议书签定之前，乙方享有对该项目咨询、论证、实地考察的权利，甲方应给予积极支持与配合；

4、如项目是甲、乙双方合资建设，乙方享有相对应的利润分配。

四、其他事宜

1、该协议书仅为合作意向，其合作方式，投资客度等待双方进一步考察协商后，签定正式《项目合作协议书》；

2、甲、乙双方的责、权、利在《项目合作协议书》中作全面的约定；

3、甲、乙双方保证所提供的资料真实、有效、合法。

甲方：乙方：

日期： 年月日日期： 年月日

第四篇：房地产项目合作开发协议

房地产项目合作开发协议书

甲方： 乙方：

本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议，供双方遵守。第一条、总则

1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全权负责永州市

县

镇

路

号地块的拆迁，这些地块达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。1.2 本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。

1.3 工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。

1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模式：

（1）将地块划成方块的方式出售；（2）建设成商品房成品出售。

1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

第二条、机构的设置和职责分工

2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“

”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2 项目部由 人组成，乙方派员

人。项目部设总经理1人（房地产开发公司总经理担任）,副总经理 2 人（房地产开发公司副总经理担任）。项目部的职责： 全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部总经理主持，总经理因故不能参加的，由副总经理主持。合作项目

所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，投票决定。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

总经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副总经理的职责：副总经理协助总经理的工作。第三条、出资比例及资金安排

3.1甲方出资

万元（元），占股份

%，乙方出资

万元，占股份

%，作为该项目的启动资本。自签订本协议7日内，甲、乙方将投资资金打入指定账户：。

3.2该启动资金的使用范围包括：房地产公司的设立、工程的前期（本协议第六条）、工程营造、房屋销售、工程维修、管理人员的工资、公事车辆的油费。

3.3如开发过程中资金短缺，采取以下方式之一或组合增加资金：（1）由甲、乙双方按投资比例再增加投资金额；（2）以项目抵押贷款，其费用和利息计入开发成本；

（3）经甲乙双方集体研究决定向社会融资，其融资成本及利息计入开发成本。

第四条、会计财务制度

4.1 合作项目所涉的会计、税务统一处理。

4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，正、副总经理签字，由财务部实施。4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

第五条、利润的分配及风险的承担

风险共担，利益均沾，项目部实行独立核算，自负盈亏，开发建设好后，有钱分钱，有房分房（分房采取抓阄的方式）。本项目开发建设所得净利润及风险按双方投资比例分享。第六条、工程前期：

6.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，本协议当事人应予以积极协助。

6.2 工程前期的报批工作包括但不限于下列事项：

1、报批建设项目的立项和可行性研究报告

2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；

3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》；

4、规划方案设计和规划方案的报批；

5、申领《建设用地规划许可证》；

6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；

7、方案设计和施工图的审批；

8、申领《建设工程规划许可证》；

9、施工单位招标（或确定施工单位），签订《建设工程施工合同》；

10、监理单位招标（或确定监理单位），签订《工程监理合同》；

11、委托质检工作；

12、申办开工计划和《施工许可证》；

13、办理规划验线，开发项目开工。

第七条、工程营造

7.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他方式确定。7.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他方式确定。

7.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：

1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：

2、工程材料由施工单位总包。

7.4 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。

7.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。

7.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。

第八条、房屋销售：

8.1 乙方统一办理《商品房预售许可证》。

8.2乙方选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。8.3乙方选派的销售人员应服从房地产开发公司的管理。

第十条、竣工验收和竣工材料的报批：

10.1 工程的竣工验收工作由项目部负责统一组织各方当事人予以积极配合。

第十一条、工程保修：

11.1 房屋交付后其保修单位的确定由乙方确定。

11.2 房屋的保修金按工程结算值的%计算，从协议当事人所分得的利润中按出资比例予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。

11.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。11.4 工程保修金按工程保修合同条款支付。

11.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。第十二条本协议的变更和终止

12.1 经本协议当事人协商一致可以变更或终止本协议。

12.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。

12.3 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。第十三条、违约责任

13.1 任何一方未按本协议第三条的约定支付费用的每逾期1日按应交金额的 %支付违约金。

13.2 任何一方未按本协议第三条的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。

13.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的 倍承担违约责任。第十四条、合同管理

14.1 合作项目所涉的合同实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。

14.2 合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。

14.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。14.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对

方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。

14.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。

14.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

14.7 各类合同统一由综合部专人负责管理综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

14.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。第十五条、其他约定事项

15.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。

15.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。

15.3 本协议签订后未经本协议当事人协商一致任何一方不得擅自变更或解除本协议。

15.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

15.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。

15.6 本协议书一式

份，甲方执

份，乙方执

份。每份协议书均具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

委托代理人：

委托代理人：

联系电话：

联系电话：

第五篇：酒店项目合作开发协议

合作协议

甲方：时间：2011年8月1日 乙方：长沙金凤凰家具有限公司

乙方因经营需要，为了成功取得湖南现代投资公司综合楼酒店（长沙凯莱酒店）家具工程项目（以下简称该项目），特与甲方合作拓展该项目，经甲乙双方友好协商，共同达成如下一致意见：

1、甲、乙双方以金凤凰家具公司名义开展业务活动，为了成功取得该项目业务需共同进行攻关。

2、甲方负责处理和协调该业务的上层人际关系，确保乙方获得该业务。且在议标和定标过程时，甲方应积极协助乙方争取获得好的成交价和有利的支付方式。乙方积极配合甲方做好一切相关业务的技术资料和前期工程基本工作（含家具设计和深化方案、正规投标文件等）。

3、乙方负责投标及中标后的施工的技术、质量、安全、进度及售后服务。

4、此项目：乙方为该业务开立专门账户，财务实施甲乙方双控，确保专款专用；前期由甲乙双方各出5万元作该项目的费用；在合作经营该项目期间，所发生的费用，甲乙双方各承担50%，所发生的任何费用必须经由甲乙双方同意后方可产生。

5、如果该项目需要垫资，甲乙双方各垫资50%，若任何一方资金不能到位，视为违约，并处罚人民币伍拾万元，由对方解决资金问题。

6、中标后，乙方负责管理施工质量和进度，如因乙方的原因达不到业主的要求，所造成的损失由乙方负责。

7、利润分配：该项目若合作成功，其产生的纯利润按甲方占60%，乙方

占40%进行分配；质保金在到期收到后，扣除售后服务费用后也按上述比例进行分配。

8、该项目完工，甲乙双方账目结清后，本合同自动作废。

9、本协议未尽事宜，双方友好协商。自双方签字后即生效；本协议一式

贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

日期: