土地合作开发协议书(范本)5篇

第一篇：土地合作开发协议书(范本)

土地合作开发协议书(范本)

2008-5-27

甲方：XX集团

乙方：

为了参与XX市房地产市场的开发，加快XX市的城市建设，甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。

一．开发项目地址。

甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块（见世纪花园规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。

二．合作价格。

双方合作项目的楼板价为万／亩，乙方共计向甲方支付人民币元整。

三．款项的支付。

1．双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整；协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。

3．甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条

第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。

四．作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：①征地拆迁补偿安置费；②土地使用权出让金及办证费用；③造地费；④三通一平的费用；⑤立项报批；⑥办理200亩土地的建设用地许可证的费用；⑦与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。

五．甲方的责任。

1． 负责在2002年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权

证；

2． 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作；

3． 就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系；

4． 在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项；

5． 根据乙方的请求协助办理其他事项。

六．乙方的责任。

1．按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项；

2．负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售；

3．助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。

七．双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。

八．本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。

九．为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。

十．违约责任。

乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10％要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。

十一．本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

十二．本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。

甲方：XX集团乙方：

代表：代表：

年月日

第二篇：土地合作开发协议书

土地合作开发协议书

1、土地合作开发协议书

甲方：XX集团

乙方：

为了参与XX市房地产市场的开发，加快XX市的城市建设，甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。

一．开发项目地址。

甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块（见世纪花园规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。

二．合作价格。

双方合作项目的楼板价为万／亩，乙方共计向甲方支付人民币元整。

三．款项的支付。

1．双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整；协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。

3．甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。

四．作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：

①征地拆迁补偿安置费；

②土地使用权出让金及办证费用；

③造地费；

④三通一平的费用；

⑤立项报批；

⑥办理200亩土地的建设用地许可证的费用；

⑦与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。

在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。

五．甲方的责任。

1．负责在20XX年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证；

2．在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作；

3．就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系；

4．在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项；

5．根据乙方的请求协助办理其他事项。

六．乙方的责任。

1．按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项；

2．负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售；

3．助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。

七．双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。

八．本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。

九．为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。

十．违约责任。

乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10％要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。

十一．本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

十二．本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。

甲方：XX集团乙方：

代表：代表：

年月日

2、房地产土地合作开发协议书

甲方：

乙方：云南房美房地产开发有限公司

甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于XXX合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以兹共同履行。

一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块）该宗地块位置：共计105.6亩。其中集体土地约：43.5亩国有土地约：62.1亩

二、合作开发地块的性质及权属两块土地中，43.5亩土地性质为集体土地，属村民集体所有；62.1亩土地性质为国有土地，土地已完成收储，但补偿款尚未到位，且未进行土地一级开发。

三、合作开发方式

1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费，其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决。

2.乙方承诺在43.5亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房23125㎡，（按625口人计算，37㎡/人）及农贸市场、商业区（共5000㎡）。本项目合作中，甲方62.1亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费，如补偿款达30万元/亩，则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设，如补偿款未达30万元/亩，则甲乙双方协商决定由甲方出资多少作为补充开发经费，但甲方必须提供开发地块的权属证明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方。

双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土地上所有物业的开发经费，则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设。

四、双方的权利和义务

1.甲方需尽快办理43.5亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续，乙方对相关事项有协助办理的义务。

2.甲方需尽快争取已经收储的国有土地的补偿款（30万/亩）到位，资金到位后，由甲乙双方建立共管账户，双方共同管理。

3.框架协议签署后，甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作，乙方有义务协助办理相关手续。

4.甲乙双方共同尽快推进62.1亩国有土地一级开发后土地的招拍挂工作，并保证乙方顺利摘牌该土地，甲方有义务协助办理相关事项。

5.甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。

6.本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。

7.甲方负责上述地块上居民的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成所有拆迁赔偿工作。

8.甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手续，提供并签署（加盖甲方公章）的证明文件和资料。

9.在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后；该项目设计方案必须甲乙双方协商同意后，方可以进行开工。

10.乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续，如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责。

11.如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发，而需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意确认，但本合同条款不变。

12.乙方开发集体土地地块（43.5亩）的所有承诺将于国有土地地块（62.1亩）招拍挂后，乙方顺利摘牌该块土地且完成相关手续，土地已转移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌该62.1亩国有土地，本合同将自动解除，甲乙双方均不承担任何责任。

五、违约责任

1.若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议；或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益；或甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续，实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议，并要求赔偿乙方经济损失。

2.乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续，及不能按期开工，甲方有权终止与乙方的合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。

3.任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4.任何一方对由于不可抗力（如战争、地震等自然灾害）造成的部分或全部不能履行不用承担责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

六、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。

七、协议的生效、修改与终止

1.本协议壹式肆份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字（盖章）后生效。

2.本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应根据本协议的内容和规定，并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定，进一步完善并补充签订《项目合作开发合同》，以保证合作项目开发建设的相关规定。

3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议或在《项目合作建房合同》中予以明确。补充协议、《项目合作建房合同》与本协议具有同等法律效力。

4.甲乙双方就上述项目完成改造建设后本协议即自动终止。

甲方：（签章）乙方：（签章）

年月日

3、土地合作开发协议书

甲方：佛山市南海区罗村街联星村充美股份合作经济社

乙方：

甲方响应佛山市南海区人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发位于南海区罗村联星充美村大冲口的土地（详见附件集体土地使用证，该土地已被南海区南改办［20XX］7号文认定为20XX年“三旧”改造项目）达成本协议，以共同遵守。

第一条、合作开发土地概况合作开发土地位于南海区罗村联星充美村大冲口，东至直涌边，西至水涌边，南至机场路，北至公涌边（详见附图）。共约95.300055亩（以土地使用证面积为准，其中含孙顺根50年使用期地块约5亩），该土地现为工业用地，经规划为项目用地。

第二条、合作方式甲方负责提供土地，并协助乙方办理一切开发手续；甲方不参与经营、管理，采取收取固定预期收益的形式与乙方合作开发。

第三条、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期以竞投保证金贰仟万元整（￥20XX万元）支付；第二期在签订本协议之日起3个月内支付至总额的50%；第三期土地收益款在签订协议日起12个月内支付完毕。如果合作开发土地在12个月内挂牌拍卖成功，则按实际挂拍时间支付第三期的合作开发土地预期收益款，甲方收取的上述款项乙方须直接划入甲方的帐户。

3、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每日千分之一的违约金。

4、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如因政策原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，乙方无权要求返还款项。

第四条、合作开发土地的交接

1、甲方在收到乙方的第二期的合作开发土地预期收益款后，在20XX年7月1日前，须将本协议土地上现有的土地、厂房租赁合同原件和与租赁合同相关的保证金（押金）交给乙方，甲方将上述集体土地使用证复印件和租赁合同原件和保证金（押金）交给乙方。

2、由交接之日起乙方与原租户的租赁责任及以后的拆迁赔偿开发等问题均与甲方无关。从20XX年7月1日起，该合作开发土地上的一切收益归乙方所有，甲方须通知原土地或厂房的承租人将租金直接交给乙方，对原来所有的租赁合同所产生的收益归乙方所有。

第五条双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方须负责按村民委员会组织法的民主表决程序完成村民同意将合作项目用地用于开发的手续。

2、在法律允许及不伤害甲方利益的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。

3、鉴于乙方前期投入了大量资金，甲方承诺，无论何人何单位最后拍得土地，甲方仅向乙方收取合作开发土地预期收益款180万元/亩，如政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）不足以弥补乙方付给甲方合作开发土地预期收益款的，与甲方无关，超出部分归乙方所有。

4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具收款收据，若乙方须开具发票所发生的一切相关税金由乙方负责。

5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方协助乙方解决现租户搬迁问题。

（二）、乙方的权利义务及职责分工：

1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。

2、土地交接后，合作开发土地所产生的一切债务及应承担的一切责任，全部由乙方负责承担。

3、乙方负责支付合作开发土地出让涉及的土地增值税等一切相关责任。

4、如甲方收取本协议第三条第1项的款项必须开具发票的，所发生的一切相关税费由乙方负责。

5、合作开发的土地在区以上政府部门招拍挂前，乙方不得将该土地进行抵押。

第六条、违约责任

1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担。而甲方拒绝协助办理的，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。

2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接的，应赔偿乙方因此造成的一切损失。

3、乙方在签订本协议之日起三个月内支付第二期合作开发土地预期收益款，如乙方三个月内不能支付甲方第二期收益款的，则乙方无权要求返还第一期土地预期收益款，收益款归甲方所有。乙方12个月内如果不按本协议的约定支付给甲方剩余的合作开发土地预期收益款的，则甲方不予返还已收取的前二期合作开发土地预期收益款，日后该合作开发土地的一切收益归甲方所有，乙方将不再拥有该合作开发土地的一切权利。

第七条、不可抗力因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。第八条、争议解决在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条、其他

1、本协议经双方签名、盖章并经甲方村民大会表决通过后生效。

2、本协议一式捌份，双方各执肆份，均具同等法律效力。

3、甲方现有租户出租协议复印件交给乙方。

4、本合同履行不因为甲、乙双方法人变动而影响本合同执行。

甲方（盖章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

通讯地址：通讯地址：

邮政邮码：528200邮政邮码：

开户行：开户行：

帐号：帐号：

签订日期：二OXX年叁月日

签订地点：我单位已知悉上述土地合作开发协议书内容并予以确认

确认单位（盖章）：

法定代表（签名）：

确认日期：

4、土地开发合作协议书

甲方:

住所地:

法定代表人:

乙方:房地产开发有限公司

住所地:

负责人:

为促进甲方村民集体经济的发展，改善村民居住环境，双方本着平等合作、互惠互利的原则，经一致协商，就甲方土地征转开发事宜达成如下条款，以资共同遵守执行。

一、土地概况

甲方提供的宗地位于，宗地编号为:，面积平方米约合200亩(宗地四至及界止点坐标见附件1《出让宗地界址图》，最终以国土资源局测绘为准)。

二、项目实施

甲方以法定条件和程序向政府国有土地管理部门报请集体土地使用权转征为国有土地使用权，并配合国有土地管理部门办理集体土地征收手续。乙方以招拍挂的方式依法申请使用该征收的国有土地，用于开发房地产项目。

三、净地出让价金

乙方以每亩贰拾万元整(20万元整)的净地出让价格获得本协议项下宗地的国有土地使用权。其中包括但不限于:土地出让金、土地补偿费、安置补助金、青苗补偿费、陵墓迁移费及地上附着物补偿费等其他补偿费。

四、定金支付及返还

1、本协议生效后，乙方支付甲方定金壹佰万元整(100万元整)，分两次付清:本协议订立之日起日内支付甲方万元作为土地补偿费用，由甲方一次性补偿给村民，甲方应在一个月内合法收回村民土地使用权;收回后，凭收地协议及向国土资源局上报相关征地补偿等手续，日内乙方支付给甲方_万元，用于办理变更土地用途和乙方土地使用权等各相关手续的费用支出，直至国有土地使用权办至乙方名下。

2、政府土地行政主管部门依照征地补偿、安置方案向被征用的村集体经济组织和村民支付土地补偿款后日内，甲方应返还乙方定金。

五、双方权利义务

(一)、甲方权利义务

1、甲方负责办理建设用地的审批手续，将土地用途变更为建设用地;

2、土地用途变更为建设用地后，甲方应依法将该土地使用权办至乙方名下;

3、甲方应积极协助乙方实现其权利，不得以任何方法和手段侵害乙方权益。

任何情况下，甲方都无权出卖、抵押、占用任何房屋或建筑。

(二)、乙方权利义务

1、乙方建设项目及施工必须符合县人民政府规划要求。

2、乙方建设项目地点不得违反县国土资源局及县规划局规划。

3、乙方对建设项目拥有完全的自主权，自行决定图纸设计并自行建设，甲方不得干扰或干涉。

六、声明与保证

1、甲方保证本协议项下的宗地出让事项已经村民会议由本村三分之二以上的户的代表参加讨论，并经到会人员过半数表决通过，符合民主议定程序。(村民会议决议见附件2)并保证，在征地过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰征地实施的措施。甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉征地，甲方均有排除妨碍的责任。

2、乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

3、甲方保证乙方是本协议项下土地的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

七、违约责任:

1、如甲方未能按本协议约定办理建设用地手续，则应返还乙方支付的全部定金，并应支付乙方万元的违约金。

2、如果乙方通过招拍挂方式未能成功取得本协议项下土地的国有土地使用权，甲方则应返还乙方已支付的全部定金，并按同期银行利率和实际期限补偿乙方损失。

3、如乙方未履行本协议规定的付款义务，每逾一日支付甲方定金总额%的违约金，直至交纳全部定金之日为止。

八、不可抗力

1、本协议项下之“不可抗力”指不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等(政府行政命令文件及其他政府因素均属不可抗力的范围)。

2、如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，不被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知对方，并在其后的15日内提供该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。

3、如发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，将不可抗力事件的影响降到最低程度;如因不可抗力而需解除本协议，则、双方应根据协议履行的具体情况协商解决。

九、争议解决

因本协议发生的争议，协商不成时，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

1、未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。

2、本协议自双方签字盖章之日起生效。

3、本协议壹式份，共份，甲乙双方各执份，具有同等效力。

甲方: 乙方:

法定代表人: 负责人:

年月日 年月日

第三篇：土地合作开发协议书2011

土地合作开发协议书

甲方：昌平区泰陵北下口村荒山承租人

乙方：

为更好的利用开发荒山资源，保护生态环境，充分利用有限资源，甲、乙双方经过协商就合作开发昌平区泰陵北下口村生态产业区3500亩（其中含50亩建设用地）建设山场的荒山、荒滩地的70年租赁开发，达成如下协议。

一．开发项目地址。

甲方目前已在昌平区泰陵北下口村落实了3500亩土地使用权用于休闲产业开发建设，整个项目名称_________。现经甲、乙双方协商，甲方同意以3500亩土地使用权折价作股和乙方进行合作开发。和乙方合作开发的3500亩土地使用权地理位置为按照目前的规划图，具体确定位置以等高线、规划测量红线为准。

二．合作方式及价格。

双方合作项目的土地价为万／亩，预计开发周期为五年，乙方每年向甲方支付_____人民币，共计向甲方支付_________人民币元整。

三．合作期限及款项的支付。

1．双方合作期限为2010年5月至2080年5月（土地使用年限范围内），本协议签订后____内，乙方按甲方指定帐户支付人民币_______整；协议签订后____内再支付__________元人民币，其余款项乙方应在同甲方约定的期限内付清

2.甲方收益为乙方每年经营所得的净利润（均不低于280万）

首期50%；二期45%；三期40%；四期35%；五期30%

3．五年后甲方全部交清乙方土地使用款项后，甲方继续享有乙方每年经营所得净利润的5%的分红。

四．甲方的责任。

1、甲方负责监督乙方开发情况和期限履行情况，保护生态资源不被破坏。

2．甲方负责积极协助乙方兴建氺、电、路等基础设施建设，费用由乙方负责。

3．甲方负责就合作项目协调与村、镇一级政府有关部门的关系；

4．甲方需提供土地使用权合同（以土地折价作股），具体经营项目由乙方负责。在合作地块的土地使用权期限内乙方承担项目经营周期内的投资、建造、营销等各项费用。

5．甲方需提供土地使用权合同。（不承担经营风险，只收取固定利益）

6.甲方负责将合作项目范围内的墓地转移出此合作土地范围之外。

7.甲方在与乙方合作期限内不得将此地块任何部分转让及与第三方合作。否则视为违约，违约责任为乙方已投入费用的5倍。

五．乙方的责任。

1、乙方需自觉维护合作项目区域内的自然资源。搞好水土保持工作，同时享有市、区、镇有关兴修水、电、路设施，植树造林，发展旅游业的优惠政策。

2、乙方享有自费架设电缆，增容电量，节流蓄水的独家使用权。

3．按照本协议规定向甲方支付合作款项；

4．乙方负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸，负责项目的建设及运营；

5．协助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。

6、乙方负责出资拟定休闲产业带建设、建设会员休闲旅游度假山庄。

7、除双方约定的付款方式、事件和费用外，乙方不再向甲方交纳其他任何费用，甲方承诺不以任何名义和方式向乙方收取其他任何费用。

六．本协议规定的3500亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，所有赢亏均由乙方自行承担。该公司股东由甲、乙双方组成。

七、发生不可抗力时，任何一方均可免除由于不可抗力事件导致的延期或无法履行的责任。在本协议的有效期限内，因甲方的地位、性质或权限发生任何变化，不影响乙方对合作土地开发的使用，本合同所有条款继续有效。

八．违约责任。

乙方不支付或不按规定如期支付本协议第叁条规定款项的，甲方有权按总价款的10％要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。如乙方签署完此合同后两年内未开发，甲方有权收回。合同终止，双方免责。

九．合作项目的土地合同附件包括

1、土地使用权的四至平面图（加盖公章）

十、本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

十一．本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

第四篇：土地合作开发协议书

土地合作开发协议书

甲方：

乙方：

甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发“三旧”土地达成本协议，以共同遵守。

第一条、合作模式

由甲乙双方共同组建全新公司运营。

第二条、合作方式

1、甲方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。

2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。

第三条、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起个月内支付总额的%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在支付。

3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占%，乙方占%。

4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及

租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。

5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。

第四条、土地交接

甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在个工

作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。

第五条、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。

2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。

3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元/亩。

4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切

相关税金由负责。

5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。

（二）乙方的权利义务及职责分工；

1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。

2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。

第六条、违约责任

1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。

2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。

3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。

第七条、不可抗力

因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。

第八条、争议解决

在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。

第九条、其它

1、本协议经双方签名、盖章后生效。

2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。

3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。

甲方（盖章）

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

开户行：

帐号：

乙方（盖章）法定代表人：通讯地址： 联系电话： 开户行： 帐号：年 月日签订日期：签订地点：

第五篇：合作开发土地协议书(整体招商)

合作开发土地协议书

甲方：XX市XX镇经济发展办公室 乙方：

为加快XX市临港陶瓷工业区的开发，充分利用土地资源，发展地方经济，甲方同意乙方先带资金对XX市临港陶瓷工业区的土地进行开发建设。现经甲、乙双方在平等互利、自愿、协商一致的基础上，达成如下合作协议条款：

一、合作开发的土地面积以及项目开发要求

甲方负责提供土地开发的总面积共：壹仟亩（1100亩），土地四至范围：东至：省道XX公路（XX厂），南至：山林地，西至：山林地，北至：山林地（以用地平面图为准），乙方负责先带资金分期开发上述土地以及园区的基础设施建设。

陶瓷工业区首期开发的项目具体要求如下：

1、乙方要按照工业园区的设计规划在合同签订之日起10天内，进场施工长1128米，宽30米的工业大道，路径从省道SXX公路至XX有限公司后面的红线。

2、乙方要按照园区的设计规划在签订合同之日起60天内平整好园区工业大道北边200亩的土地。

3、乙方要按照园区的规划建设园区的供水管道，排污管道以及绿化等。具体实施法案须双方另行协商确定签订相关合同。

二、土地开发的合作办法 甲方负责提供土地，包括征地手续，青苗补偿，用地规划，村民签约日常费用等各项用地 ；上述总费用按每亩XX元由乙方包干。乙方负责自带资金对用地进行道路建设，平整土地；再由甲方将开发好的土地进行招商发展，所得再用于偿还乙方先带资金开发的工程款。具体合作办法如下：

1甲方负责协调供电部门确保用电。其费用由甲○方与供电部门协调解决。

2由双方派出人员组成工作小组，并开设专门银行帐○号共同监管乙方出资投入的开发资金，按征地建设由双方签订支付有关征地费用。

3由双方联合招商，出让价由双方研究确定，招商收○入开设专门收款帐号，由双方共管，资金先支付开发成本（包括道路平整费用、管网投资等）扣除开发成本后为项目盈利。

4项目盈利分配由双方按甲方占40%，乙方占60%比例○分配，所得税费各免。

1、乙方在签订合同7天内预借（人民币）XX佰万元整（￥XX元）给甲方，用于支付首期开发200亩地的占用林地费，以及青苗补偿费。

2、甲方用陶瓷工业园区内 亩地（东至：，南至，西至，北至。）（以用地规划图为准），抵押给乙方，以保证乙方先带资金来开发建设。

3、工程付款方式：

①甲方支付给乙方的工程款，按商人付款给甲方的比例分四期进行支付：第一期：甲方先支付该工程款的10%给乙方，即（人民币）元整（￥ 元）；第二期：甲方再支付总工程款的60%给乙方，即（人民币）元整（￥ 元）；第三期:甲方支付总工程款的25%给乙方，即（人民币）元整（￥ 元）；第四期：余下的工程款，即 元整（￥ 元）；在乙方完成合作开发的所有建设工程并经甲方验收确认后，五天内付清。

②乙方借给甲方的（人民币）XX佰万元整（￥XX元）在甲方收到商人付清所有款项后，一次性付清给乙方。

三、双方权利和义务

1、甲方负责提供土地给乙方自带资金进行开发建设。

2、甲方负责协调好乙方在园区开发期间的矛盾纠纷，并保障乙方不受外界侵害。

3、甲方将（人民币）XX佰万元整（￥XX元）的借款归还给乙方后，甲方抵押给乙方的200亩地，乙方无条件归还给甲方。

4、乙方进行园区土地开发及基础设施建设过程中，所产生的一切税费，必须按国家的税收政策规定依时定额在XX镇税务部门缴交。

5、乙方在园区进行开发建设期间，按照安全生产的有关规定，认真抓好施工安全，如有违反安全生产管理，而造成事故的，一切责任由乙方负责，与甲方无关。

6、乙方在园区建设期间所发生的一切债权债务均由乙方负责，与甲方无关。

7、乙方按合同要求，按时按质完成开发建设后甲方将组织人员对工程进行验收，如验收不合格的，乙方要无条件按合同的要求重新建设好，直至甲方验收合格为止。

四、违约责任

1、在合同签订后，乙方要按本合同的第一条规定按时按质完成工程的开发建设，否则，乙方不按时按质完成的，甲方将按合同规定时间，乙方每拖延工期一天，扣罚工程款总额的1%。

2、乙方不按合同约定履行有关义务的，由乙方承担违约责任，并赔偿因其违约给甲方造成的经济损失。

3、若甲方不按合同约定履行有关义务的，由甲方承担违约责任，并赔偿因其违约给乙方造成的经济损失。

五、以上条款双方共同遵守，不得违反，如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商解决，如协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁或直接向XX市人民法院诉讼解决。

六、本合同共五份，甲、乙双方各执一份，送镇政府、镇合同管理处、镇规划办各备存一份，合同经甲、乙双方签订之日起生效。附：《开发土地四至图》

《抵押土地四至图》

甲方：XX镇经济发展办公室（盖章）代表人签名：

乙方： 代表人签名：

见证单位： 代表人签名：

（盖章）（盖章）签订日期：二00九年 月 日 签订地点：XX镇经济发展办公室