2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

第一篇：2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：房屋租赁

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

3、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单

B：丢单

C：弃单

D：跳单

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选

B：整序

C：鉴别

D：编辑

E：客户资金代收代付风险

5、房地产产品建筑策划定位法首先应当。

A：设定目标规模

B：调查外部条件

C：调查内部条件

D：构想方案

E：工厂的生产设备

6、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

E：权利型房地产投资信托

7、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。

A：可酌情收取佣金

B：可根据完成情况按比例收取佣金

C：不得增加佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金

E：客户资金代收代付风险

9、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

A：投资需求

B：投机需求

C：消费需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

11、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪执业行为必须合法

C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法

E：客户资金代收代付风险

12、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：权利型房地产投资信托

13、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险

14、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：工作流程

B：关键内容说辞

C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险

15、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下

D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款

B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款

D：一次性支付利息还款

E：工厂的生产设备

17、买方独家代理的主要客户往往是。

A：具有收入低、时间价值低特征的客户

B：具有收入高、时间价值低特征的客户

C：具有收入高、时间价值高特征的客户

D：具有消费高、时间价值高特征的客户

E：工厂的生产设备

18、未扣除价格因素的价格为。

A：成交价格

B：市场价格

C：名义价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：管理相分离

B：分层次查询

C：诚实信用

D：宜细不宜粗

E：权利型房地产投资信托

20、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：新旧程度

B：建筑外观

C：市场价格

D：权属状态

E：工厂的生产设备

21、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：工厂的生产设备

22、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告

B：行政处分

C：通报批评

D：降级处分

E：权利型房地产投资信托

24、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益

B：维护和保证市场交易的安全

C：维护和保证市场交易的秩序

D：有效保障合同当事人利益最大化

E：客户资金代收代付风险

25、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用

B：无偿无限期使用

C：有偿有限期使用

D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引导功能

C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：保持功能

2、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：

A：媒体宣传

B：广告设计

C：市场评价

D：功能检验

E：客户资金代收代付风险

3、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息

B：进一步强化房地产价值

C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式

E：增加消费者对产品的需求量

4、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不符合房屋面积测算规定的是。

A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、经济折旧中的区位因素包括。

A：市场供给过量或需求不足

B：不利因素可能是经济因素

C：交通拥挤

D：自然环境恶化

E：环境污染

7、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平

B：土地供应价格

C：建筑成本

D：消费者对未来的预期

E：房地产开发技术水平

8、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

9、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。

A：平滑式顶棚

B：锯齿式顶棚

C：活动装配式悬吊式顶棚

D：固定式悬吊式顶棚

E：悬浮式顶棚

11、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍

B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷

D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

12、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互为对价

D：合作、对立

E：客户资金代收代付风险

13、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

14、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动

C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

15、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼

B：向消费者协会投诉

C：与经营者协商和解

D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

16、房地产卖方代理的委托人通常为。

A：境外公司

B：房地产开发商

C：境外个人

D：存量房的所有者

E：出租房屋的业主

17、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：房地产价格弹性

B：房地产需求弹性

C：房地产供给弹性

D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构经营模式的选择包括。

A：客户类型的选择

B：业务领域的选择

C：规模化经营方式选择

D：企业规模的确定

E：组织结构的选择

19、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：受刑事处罚的

B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的20、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

A：居间

B：委托

C：代理

D：承包

E：行纪

22、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境

24、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

A：个人大修住房贷款

B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款

D：个人自建住房贷款

E：个人再交易住房贷款

25、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：商业金融用地

B：文物古迹用地

C：军事用地

D：邮电设施用地

E：交通设施用地

第二篇：广东省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

广东省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：分区私盘制

E：工厂的生产设备

2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服务设施用地

D：公共绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：目标利润法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要

B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额

C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业

D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标

E：工厂的生产设备

5、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职

E：客户资金代收代付风险

7、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

A：造价较低

B：坚固耐用

C：不易变色

D：容易清洗

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务

E：工厂的生产设备

11、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：保证充足的客源和房源

B：保证顺畅的交通和可达性

C：保证有良好的展示性

D：确保可持续性经营

E：客户资金代收代付风险

12、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。

A：申请预审的正式文件

B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告

C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节

D：项目建议书批复文件

E：权利型房地产投资信托

13、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

14、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让

B：租赁

C：抵押

D：划拨

E：权利型房地产投资信托

15、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权

B：业主没有对物业的最终处置权

C：物业使用人不拥有物业的所有权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托

16、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：地形图

B：地籍图

C：宗地图

D：地貌图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息

B：他项权利的设定时间是限制查询的信息

C：司法查封情况是限制查询的信息

D：任何人都无权查询限制查询的信息

E：权利型房地产投资信托

18、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：时效性

B：针对性

C：客观性

D：可延续性

E：工厂的生产设备

19、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。

A：拆迁人

B：拆迁主管部门

C：房地产登记机构

D：规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

20、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险

21、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格

B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率

C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

23、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。

A：房源搜索器

B：等额本息还款计算

C：提前还款计算

D：等额本金还款计算

E：客户资金代收代付风险

24、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场

B：楼盘南侧100 m为城市主干道

C：楼盘东侧100 m有一座加油站

D：楼盘北侧500 m有一所小学

E：工厂的生产设备

25、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪机构

C：房地产经纪人员

D：房地产经纪业务委托人

E：交易相对人

2、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。

A：原始取得

B：买卖取得

C：继受取得

D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险

3、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证

B：当事人身份证明

C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明

E：抵押担保的主债权合同

4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。

A：集资信托

B：房地产信托存款

C：代理集资

D：房地产信托基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：评估费

B：抵押费

C：手续费

D：利息费

E：客户资金代收代付风险

6、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。

A：契税

B：印花税

C：土地增值税

D：个人所得税

E：综合地价款

7、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：实现房地产经纪机构的全动态管理

8、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。

A：客户账号管理

B：服务品质管理

C：服务合约管理

D：服务请求管理

E：联系活动管理

9、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：经济折旧

B：物质折旧

C：质量折旧

D：功能折旧

E：外形折旧

10、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。

A：不具有完全民事行为能力

B：受行政处罚

C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上

D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定

11、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续

B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C：必须办理用地审批手续

D：可以先行使用土地

E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续

12、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题

B：估价机构的选择

C：拍卖底价的认可

D：招标活动的参与

E：利率变化的认定

14、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪

B：房地产拍卖经纪

C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪

E：房地产经销经纪

15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。

A：服务条款

B：违约条款

C：履行期限条款

D：争议协商解决条款

E：房屋产权性质条款

16、楼地面一般应具备的性能有。

A：安全性

B：装饰性

C：耐磨性

D：舒适感

E：坚固性

17、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。

A：高度集权会带来决策迟缓

B：会出现多头领导

C：职能部门重叠，管理人员增多

D：只有高层领导对组织目标的实现负责

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差

18、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。

A：人口

B：收入

C：住户数

D：就业

E：消费水平

19、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花税的税目包括权利、许可证照

C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

20、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人

B：房屋求购位置

C：物业管理企业

D：预算费用

E：购房首付款方式

21、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A：相对分散 B：绝对集中

C：相对集中

D：绝对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。

A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务

C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通

D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

E：注重杓业品质及形象等精神层面

23、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往

B：口头语言交往

C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：有助于与客户建立良好的人际关系

D：有助于客户信息的挖掘

E：提高经纪服务的效益

25、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

第三篇：2015年下半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题

2015年下半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

2、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

3、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下 B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下 C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下 D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托

5、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险

6、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备

7、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要 C：商品社会象征性的需要 D：商品基本功能的需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。A：客观性 B：多变性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

9、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险

10、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。A：3984．54元 B：4042．84元 C：4134．45元 D：4144．54元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

14、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

15、具有耐久性好、不易变色特点的是。A：贴面类外墙面装饰 B：清水墙饰面

C：涂刷类外墙面装饰 D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险

17、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预告登记

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A：实地看房 B：接待客户

C：交易撮合与配对

D：签订房地产买卖合同 E：工厂的生产设备

22、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪管理的主要措施不包括。A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 B：建立健全房地产经纪信息公开制度 C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度 D：建立商品房交易结算资金管理制度 E：权利型房地产投资信托

24、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险

25、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金

B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定

D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同

E：客户资金代收代付风险

2、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

3、我国房地产具有等特点。A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定

D：管理体制市场化 E：使用期长

4、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收

5、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用

6、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

7、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：房地产经纪人的失信、失职 D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E：经纪合同的权利义务不等

8、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑

B：钢筋混凝土结构建筑 C：砖混结构建筑 D：砌体结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大

B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强

10、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。

A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全

D：产品无相近的替代品

E：买者和卖者都可以自由进出市场

11、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别 B：真实意愿 C：珍惜常客 D：判断决策人 E：需求内涵

12、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件

13、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递

E：客户资金代收代付风险

15、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观

16、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力 B：委托标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

17、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用

18、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。

A：可转换性 B：可传递性 C：可识别性 D：可再生性

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料

20、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：企业之间的MLS系统

21、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费 D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

22、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级 B：3级 C：4级 D：6级

E：7级及以上

23、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作

24、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

C：建设项目是否在经济上、技术方面可行

D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E：申请人提供的文件是否齐全、有效

25、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

第四篇：福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托

2、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

3、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接

E：客户资金代收代付风险

4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天

E：工厂的生产设备

5、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

6、刑事责任重点在。A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性

E：客户资金代收代付风险

7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高

B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托

8、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

9、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托

10、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者 B：早期采用者

C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备

12、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托

13、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

14、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心

D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备

17、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品

D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备

18、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态 B：规模 C：价格 D：客户

E：工厂的生产设备

19、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平

E：工厂的生产设备

20、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

21、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险

22、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人

B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托

24、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备

25、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案

2、担保贷款可以分为。A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理

C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定

E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

4、一般而言，经纪服务最主要的方式有。A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪

5、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则

7、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定 E：房地产项目名称

8、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究 B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：关联性在建商业地产项目调查

E：城市及区域土地利用结构和规划调整

9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性

11、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年

12、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

13、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性

14、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

15、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力 B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长

17、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析

19、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：房地产市场分析

B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务

21、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

22、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险

23、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

24、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

25、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。

A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

第五篇：2016年上半年福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题

2016年上半年福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源

B：专业服务水平C：公司信誉 D：公司实力

E：工厂的生产设备

5、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托

6、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

7、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应． A：参与工程施工和监理

B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备

8、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

9、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险

11、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备

12、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备

14、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同

D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托

15、房地产估价业是行业。A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

16、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。

A：市场竞争情况调研 B：价格调研 C：促销调研

D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备

17、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义

B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义

D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托

18、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

19、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险 20、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性

E：工厂的生产设备

21、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房

E：工厂的生产设备

22、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险

23、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性

E：工厂的生产设备

25、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。A：特殊性 B：独立性 C：普遍性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性 B：整体性 C：决定性 D：综合性 E：专业性

2、酸雨是由随雨雪降落形成的。A：硫酸雾 B：一氧化氮雾 C：二氧化氮雾 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的

E：共有房地产经其他共有人口头同意的

4、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

5、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

6、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A：商铺 B：旅馆 C：写字楼 D：娱乐场所 E：影剧院

7、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法 B：求积仪法

C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法

8、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记

9、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。

A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

10、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数

11、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》 B：《工程建设项目报建表》 C：《建筑工程施工许可证申请表》 D：《住宅使用说明书》 E：《商品房销售管理办法》

12、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证

15、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权

16、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。A：合法经营文件

B：房地产经纪资质证书

C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准

17、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。A：房地产需求的价格弹性 B：房地产需求的价格预期弹性 C：房地产供给的价格弹性

D：房地产供给的要素成本弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任

19、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性

E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量

21、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理

23、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：品牌具有不可变更性

24、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

25、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位