2015年上半年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考剖析

第一篇：2015年上半年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考剖析

2015年上半年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试 试题 本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。

一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意

1、《注册房地产估价师管理办法》 规定, 隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房 地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产 主管部门不予受理或者不予行政许 可,并给予警告,在年内不得再次申请房地产估价师注册。

A :1 B :2 C :4 D :3 E :权利型房地产投资信托

2、按,物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主 体。

A :物业产权归属和物业管理委托的时间 B :物业产权归属和物业管理委托的地点 C :物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D :物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E :权利型房地产投资信托

3、以东、西方合璧,室内色彩跳跃、华丽、对比性强,表面装饰突出粉画,以 彩色玻璃面砖镶嵌, 可用于入门口处的玄关或家中隔断, 门窗用雕花、透雕的板 材作栏板,还常用石膏浮雕作装饰,属于。

A :古罗马风格 B :巴洛克风格 C :伊斯兰风格 D :洛可可风格

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A :实地看房 B :接待客户 C :交易撮合与配对 D :签订房地产买卖合同 E :工厂的生产设备

5、目前我国房地产经纪行业中,主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务 方式主要是。

A :代理 B :居间 C :行纪 D :拍卖

E :客户资金代收代付风险

6、下列选项中,不属于商品价值的心理功能内容的是。

A :习惯性心理 B :自我意识比拟功能 C :商品价值的认知功能 D :调节需求功能

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪业是的行业。A :知识密集和资金密集 B :资金密集和劳动密集 C :知识密集和管理密集 D :知识密集和劳动密集 E :权利型房地产投资信托

8、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是.A :附带一些实用信息,增强实用性

B :牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C :在电话接听过程中,要注意快速切入主题,让对方参加到谈话中来 D :经纪人作电话访问时,一定要安排一整块时间打电话,并作记录 E :工厂的生产设备

9、为了简便起见,将称为变量,变量的具体数值称为变量值或标志值。A :数量变异标志

B :不变标志 C :品质变异标志 D :数量标志

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、新建商品房客户营销方式, 大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维 护。

A :现场销售 B :体验营销 C :上门营销 D :事件营销 E :工厂的生产设备

11、唐宋时期的房地产经纪人被称为。A :中人 B :庄宅牙人 C :见证人 D :交易人

E :客户资金代收代付风险

12、关于业主委员会产生的表述中,错误的是。

A :一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,人数为 6~10名的双数

B :业主委员会应当自选举产生之日起 30日内,向物业所在地的街道办事处和 区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C :业主委员会应当自选举产生之日起 3日内召开首次业主委员会会议,推选产 生业主委员会主任 1人,副主任 1~2人

D :业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E :权利型房地产投资信托

13、下列问题的类型中,是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。A :封闭式问题 B :试探型问题 C :开放式问题 D :指引型问题 E :工厂的生产设备

14、首次置业,以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A :小户型 B :中大户型 C :大户型 D :别墅

E :工厂的生产设备

15、税收的关键特征是。

A :强制性 B :无偿性 C :固定性 D :社会性

E :权利型房地产投资信托

16、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A :行业自治模式 B :行政主管模式 C :计划审批模式

D :行政与行业自律并行管理模式 E :客户资金代收代付风险

17、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额 20%的是。A :损害赔偿金 B :保证金 C :定金 D :违约金

E :权利型房地产投资信托

18、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是。A :房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B :房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势 C :房地产登记手续代办可以收取报酬

D :房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E :客户资金代收代付风险

19、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、为条 件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。

A :高价法 B :低价法 C :尾数法 D :折价法

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在施工图中,总平面图室外地坪标高符号是用来表式。A :直角等腰三角形

B :尖端向下的直角等腰三角形 C :尖端向上的直角等腰三角形 D :涂黑的直角等腰三角形

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A :门店租金

优越的营销环境

B :门店装修费 C :经营利润 D :办公用品购置费 E :客户资金代收代付风险

22、有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是。A :开设网上店铺 B :发展连锁经营 C :扩大主营业务 D :提高管理水平E :客户资金代收代付风险

23、下列报表的类型中,属于按报送周期长短不同划分的是。A :全面统计报 B :地方统计报 C :部门统计报 D :年报

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、《民法通则》规定,公民下落不明满年的,利害关系人可以向人民法院申请 宣告死亡。

A :1

B :2 C :4 D :5 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,隐瞒真实情况、弄虚作假骗 取资质证书的处罚标准是, 由原资质审批部门公告资质证书作废, 收回证书, 并 可处以的罚款。

A :5000元以上 1万元以下 B :1万元以上 2万元以下 C :1万元以上 3万元以下 D :5万元以上 10万元以下 E :权利型房地产投资信托

二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或 2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。错选, 本题不得分;少选, 所选的每个选项得 0.5 分

1、消费者的需要一般指向对商品的需要,包括等基本内容。

A :对商品基本功能的需要 B :对商品消费便利的需要 C :对商品质量性能的需要 D :对商品消费价格的需要 E :对商品安全性能的需要

2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本 较大的信息发布和管理方式。

A :整体化 B :高效化 C :普遍化 D :网络化

E :客户资金代收代付风险

3、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A :新建建筑物的朝向

B :该建筑场地的位置、大小及形状

C :建筑物的平面形状,出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合 关系

D :新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A :品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户 B :品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C :品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径, 利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D :品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

E :品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

5、城市规模是指城市的大小,包括。A :发展规模 B :人口规模 C :经济规模 D :用地规模 E :行政规模

6、建设单位提出用地申请时,应当填写《建设用地申请表》 ,所附材料包括。A :项目建议书批复文件 B :建设项目总平面布置图

C :土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D :建设单位有关资质证明

E :项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

7、业态组合是目前商业地产项目的基本要求,其定位考虑因素有。A :能聚集人气,形成商气

B :要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C :要适合消费者每次持续购物的时间长度

D :要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况 E :要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争

8、《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通 过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

9、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A： 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B： 《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C： 《房地产经纪业务合同推荐文本》 D： 《房地产经纪执业规则》 E： 《商品房买卖合同示范文本》

10、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生 和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是房地产服务合同 D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同

11、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 700 元，容积率为 5，乙土地的单价为 510 元，容积率为 3。则甲土地的楼面地价为元。A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还 应包括等方面的内容。A：环境分析 B：能源消耗 C：节能措施 D：市场调研 E：国民经济评价

13、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静 C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流

14、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表 C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力 E：丰富的阅历及本科以上学历

15、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边 界的距离。A：道路红线 B：用地红线 C：建筑红线 D：建筑后退红线距离 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消 费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理 B：商品的产地、质量 C：商品的用途和功能 D：出售的场地 E：消费者的经济收入

17、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制

B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历

18、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A： 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费 行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B： 《物业服务定价成本监审办法(试行的通知》进一步提高了政府制定物业服务 收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C： 《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企 业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E： 《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益

19、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或 伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋 抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式

21、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途 能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其 方法主要有等。A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位

22、关于佣金的说法，正确的有。A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费

23、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则

24、个性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部 事件而导致损失的风险，包括。A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效

第二篇：广东省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

广东省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：分区私盘制

E：工厂的生产设备

2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服务设施用地

D：公共绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：目标利润法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要

B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额

C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业

D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标

E：工厂的生产设备

5、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职

E：客户资金代收代付风险

7、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

A：造价较低

B：坚固耐用

C：不易变色

D：容易清洗

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务

E：工厂的生产设备

11、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：保证充足的客源和房源

B：保证顺畅的交通和可达性

C：保证有良好的展示性

D：确保可持续性经营

E：客户资金代收代付风险

12、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。

A：申请预审的正式文件

B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告

C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节

D：项目建议书批复文件

E：权利型房地产投资信托

13、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

14、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让

B：租赁

C：抵押

D：划拨

E：权利型房地产投资信托

15、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权

B：业主没有对物业的最终处置权

C：物业使用人不拥有物业的所有权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托

16、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：地形图

B：地籍图

C：宗地图

D：地貌图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息

B：他项权利的设定时间是限制查询的信息

C：司法查封情况是限制查询的信息

D：任何人都无权查询限制查询的信息

E：权利型房地产投资信托

18、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：时效性

B：针对性

C：客观性

D：可延续性

E：工厂的生产设备

19、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。

A：拆迁人

B：拆迁主管部门

C：房地产登记机构

D：规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

20、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险

21、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格

B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率

C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

23、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。

A：房源搜索器

B：等额本息还款计算

C：提前还款计算

D：等额本金还款计算

E：客户资金代收代付风险

24、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场

B：楼盘南侧100 m为城市主干道

C：楼盘东侧100 m有一座加油站

D：楼盘北侧500 m有一所小学

E：工厂的生产设备

25、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪机构

C：房地产经纪人员

D：房地产经纪业务委托人

E：交易相对人

2、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。

A：原始取得

B：买卖取得

C：继受取得

D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险

3、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证

B：当事人身份证明

C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明

E：抵押担保的主债权合同

4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。

A：集资信托

B：房地产信托存款

C：代理集资

D：房地产信托基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：评估费

B：抵押费

C：手续费

D：利息费

E：客户资金代收代付风险

6、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。

A：契税

B：印花税

C：土地增值税

D：个人所得税

E：综合地价款

7、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：实现房地产经纪机构的全动态管理

8、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。

A：客户账号管理

B：服务品质管理

C：服务合约管理

D：服务请求管理

E：联系活动管理

9、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：经济折旧

B：物质折旧

C：质量折旧

D：功能折旧

E：外形折旧

10、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。

A：不具有完全民事行为能力

B：受行政处罚

C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上

D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定

11、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续

B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C：必须办理用地审批手续

D：可以先行使用土地

E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续

12、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题

B：估价机构的选择

C：拍卖底价的认可

D：招标活动的参与

E：利率变化的认定

14、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪

B：房地产拍卖经纪

C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪

E：房地产经销经纪

15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。

A：服务条款

B：违约条款

C：履行期限条款

D：争议协商解决条款

E：房屋产权性质条款

16、楼地面一般应具备的性能有。

A：安全性

B：装饰性

C：耐磨性

D：舒适感

E：坚固性

17、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。

A：高度集权会带来决策迟缓

B：会出现多头领导

C：职能部门重叠，管理人员增多

D：只有高层领导对组织目标的实现负责

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差

18、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。

A：人口

B：收入

C：住户数

D：就业

E：消费水平

19、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花税的税目包括权利、许可证照

C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

20、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人

B：房屋求购位置

C：物业管理企业

D：预算费用

E：购房首付款方式

21、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A：相对分散 B：绝对集中

C：相对集中

D：绝对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。

A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务

C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通

D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

E：注重杓业品质及形象等精神层面

23、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往

B：口头语言交往

C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：有助于与客户建立良好的人际关系

D：有助于客户信息的挖掘

E：提高经纪服务的效益

25、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

第三篇：福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托

2、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

3、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接

E：客户资金代收代付风险

4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天

E：工厂的生产设备

5、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

6、刑事责任重点在。A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性

E：客户资金代收代付风险

7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高

B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托

8、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

9、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托

10、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者 B：早期采用者

C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备

12、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托

13、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

14、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心

D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备

17、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品

D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备

18、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态 B：规模 C：价格 D：客户

E：工厂的生产设备

19、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平

E：工厂的生产设备

20、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

21、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险

22、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人

B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托

24、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备

25、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案

2、担保贷款可以分为。A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理

C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定

E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

4、一般而言，经纪服务最主要的方式有。A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪

5、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则

7、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定 E：房地产项目名称

8、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究 B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：关联性在建商业地产项目调查

E：城市及区域土地利用结构和规划调整

9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性

11、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年

12、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

13、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性

14、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

15、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力 B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长

17、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析

19、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：房地产市场分析

B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务

21、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

22、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险

23、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

24、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

25、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。

A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

第四篇：2016年下半年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题

2016年下半年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

2、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

A：抹灰类外墙面装饰

B：贴面类外墙面装饰

C：铺钉类外墙面装饰

D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。

A：房地产估价业

B：房地产经纪业

C：房地产咨询业

D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

4、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房

B：存量商品房

C：经济适用住房

D：二手经济适用房

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。

A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避

C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避

D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

E：客户资金代收代付风险

6、土地增值税实行税率。

A：比例

B：定额

C：超额累进

D：超额递减 E：权利型房地产投资信托

7、财产损坏属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：信用风险

C：纯粹风险

D：意外风险

E：工厂的生产设备

8、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者

B：生产者

C：竞争者

D：政府

E：工厂的生产设备

9、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。

A：减低风险和提高效益

B：提高效益和节省时间

C：提高效益和保障交易安全

D：节省时间和减低风险

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工厂的生产设备

11、房地产估价采用计收费用。

A：差额定率分档累进

B：全额定率分档累进

C：全额定率累进

D：差额定率累进

E：权利型房地产投资信托

12、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。

A：时效性

B：指向性

C：潜在性

D：固定性

E：工厂的生产设备

13、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。

A：营业税

B：土地增值税 C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：维护社会整体利益

B：维护委托人利益

C：维护房地产经纪行业利益

D：维护房地产经纪人的利益

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。

A：介绍房源基本信息

B：指出房源优点

C：掩盖房源重大缺陷

D：提出对房源的专业观点

E：工厂的生产设备

16、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

B：整个人类

C：生物

D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

C：无法控制谈话进度和谈话方向

D：效率低

E：工厂的生产设备

18、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。

A：产权登记

B：产权完整

C：产权判断

D：产权清晰

E：工厂的生产设备

19、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：工厂的生产设备

20、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

E：客户资金代收代付风险

21、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。

A：开售准备期和集中销售期

B：蓄客准备期和发售强销期

C：开售准备期和稳定消化期

D：发售强销期和稳定消化期

E：工厂的生产设备

22、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：居间服务内容之一

B：后续服务项目之一

C：咨询服务内容之一

D：信息服务内容之一

E：客户资金代收代付风险

23、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。

A：规范性

B：专业性

C：灵活性

D：针对性

E：客户资金代收代付风险

24、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：直接委托和转委托

B：特别委托和概括委托

C：单独委托和共同委托

D：紧急委托和特殊委托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。

A：潜在性

B：间接性

C：时效性

D：分散性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能

B：加强功能

C：引发功能

D：激励功能

E：指引功能

2、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

3、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

A：业务谈判

B：合同签订

C：项目考察

D：市场调研

E：房地产营销策划与实施

5、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。

A：降低营销成本

B：突破地域界限

C：加强与客户的互动

D：保障房地产经纪人权利

E：降低房地产交易风险

6、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

7、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工业固体废物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商业垃圾

E：市政维护和管理中产生的垃圾

8、生活污水的主要特点是。

A：富营养化

B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多

D：含金属碎屑多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。

A：承兑人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、住房公积金的管理原则包括。

A：住房公积金管理委员会决策

B：住房公积金管理中心运作

C：职工所在单位启动

D：财政监督

E：银行专户存储

11、施工图的设计总说明一般包括。

A：工程项目的设计依据和建筑面积

B：施工图的设计依据

C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系

D：工程地质、水文、气象、地震等资料

E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明

12、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。

A：果断

B：轻率

C：持久而坚定

D：自制

E：易变

13、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。

A：资源优化配置

B：提供个性化服务

C：建立长久的合作关系

D：正确处理投诉

E：与客户积极沟通

14、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。

A：房地产赠与

B：房地产继承

C：房地产租赁

D：房地产转让

E：房地产抵押

15、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。

A：尽快传递

B：实事求是 C：快速高效

D：完整准确

E：广泛传播

16、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：金额配比的原则

B：安全运作的原则

C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则

E：分步实施的原则

17、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

18、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性

19、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。

A：地役权

B：土地使用权

C：房屋所有权

D：土地所有权

E：房地产租赁和抵押权

20、土地使用权出让具有的特点。

A：平等

B：自愿

C：无偿

D：公开

E：有限期

21、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率

B：有利于规范行为

C：有利于有效管理

D：有利于降低风险 E：有利于市场监控

22、签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：避免纠纷

B：提升服务能力

C：节约时间精力

D：提高服务效率

E：信息资料完整

23、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

24、统计指标的主要特点有。

A：综合性

B：数量性

C：统一性

D：具体性

E：可靠性

25、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：业务领域

B：管理水平

C：信息资源

D：人力资源

E：客户类型

第五篇：2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：房屋租赁

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

3、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单

B：丢单

C：弃单

D：跳单

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选

B：整序

C：鉴别

D：编辑

E：客户资金代收代付风险

5、房地产产品建筑策划定位法首先应当。

A：设定目标规模

B：调查外部条件

C：调查内部条件

D：构想方案

E：工厂的生产设备

6、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

E：权利型房地产投资信托

7、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。

A：可酌情收取佣金

B：可根据完成情况按比例收取佣金

C：不得增加佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金

E：客户资金代收代付风险

9、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

A：投资需求

B：投机需求

C：消费需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

11、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪执业行为必须合法

C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法

E：客户资金代收代付风险

12、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：权利型房地产投资信托

13、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险

14、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：工作流程

B：关键内容说辞

C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险

15、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下

D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款

B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款

D：一次性支付利息还款

E：工厂的生产设备

17、买方独家代理的主要客户往往是。

A：具有收入低、时间价值低特征的客户

B：具有收入高、时间价值低特征的客户

C：具有收入高、时间价值高特征的客户

D：具有消费高、时间价值高特征的客户

E：工厂的生产设备

18、未扣除价格因素的价格为。

A：成交价格

B：市场价格

C：名义价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：管理相分离

B：分层次查询

C：诚实信用

D：宜细不宜粗

E：权利型房地产投资信托

20、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：新旧程度

B：建筑外观

C：市场价格

D：权属状态

E：工厂的生产设备

21、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：工厂的生产设备

22、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告

B：行政处分

C：通报批评

D：降级处分

E：权利型房地产投资信托

24、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益

B：维护和保证市场交易的安全

C：维护和保证市场交易的秩序

D：有效保障合同当事人利益最大化

E：客户资金代收代付风险

25、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用

B：无偿无限期使用

C：有偿有限期使用

D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引导功能

C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：保持功能

2、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：

A：媒体宣传

B：广告设计

C：市场评价

D：功能检验

E：客户资金代收代付风险

3、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息

B：进一步强化房地产价值

C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式

E：增加消费者对产品的需求量

4、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不符合房屋面积测算规定的是。

A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、经济折旧中的区位因素包括。

A：市场供给过量或需求不足

B：不利因素可能是经济因素

C：交通拥挤

D：自然环境恶化

E：环境污染

7、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平

B：土地供应价格

C：建筑成本

D：消费者对未来的预期

E：房地产开发技术水平

8、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

9、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。

A：平滑式顶棚

B：锯齿式顶棚

C：活动装配式悬吊式顶棚

D：固定式悬吊式顶棚

E：悬浮式顶棚

11、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍

B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷

D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

12、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互为对价

D：合作、对立

E：客户资金代收代付风险

13、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

14、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动

C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

15、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼

B：向消费者协会投诉

C：与经营者协商和解

D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

16、房地产卖方代理的委托人通常为。

A：境外公司

B：房地产开发商

C：境外个人

D：存量房的所有者

E：出租房屋的业主

17、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：房地产价格弹性

B：房地产需求弹性

C：房地产供给弹性

D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构经营模式的选择包括。

A：客户类型的选择

B：业务领域的选择

C：规模化经营方式选择

D：企业规模的确定

E：组织结构的选择

19、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：受刑事处罚的

B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的20、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

A：居间

B：委托

C：代理

D：承包

E：行纪

22、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境

24、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

A：个人大修住房贷款

B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款

D：个人自建住房贷款

E：个人再交易住房贷款

25、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：商业金融用地

B：文物古迹用地

C：军事用地

D：邮电设施用地

E：交通设施用地