贵州2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理试题

第一篇：贵州2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理试题

贵州2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本

原理试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。A：增值 B：保存 C：利用 D：交换

E：客户资金代收代付风险

3、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范

B：规范经纪服务收费标准 C：管理房地产经纪纠纷

D：管理房地产经纪机构品牌 E：客户资金代收代付风险

5、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备

6、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系

D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备

8、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托

10、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

11、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

12、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工厂的生产设备

13、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性

E：工厂的生产设备

14、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托

16、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪人的职业责任就是。A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值

D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险

18、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境

C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备 20、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险

21、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

22、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。A：数量变异标志 B：不变标志

C：品质变异标志 D：数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、产权未确定的房产，应房产税。A：免征

B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴

D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托

24、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法 B：问卷法 C：观察法 D：现场勘查

E：工厂的生产设备

25、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享” B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享” D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享” E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费

B：住房装修费用 C：手续费

D：住房贷款利息 E：公证费

2、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

4、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B：经销同交易标的之间是不占有交易标的

C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制 D：经纪报酬的形式是差价+酬金

E：包销同交易标的之间是不占有交易标的

5、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：经营效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造

6、房地产市场的特点主要包括。A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机

C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制

D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合

E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

7、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同

8、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A：规划趋势 B：规划优势

C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色

9、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查

D：电脑辅助调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A：加班工资

B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴

E：工会对职工的困难补助

11、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成

12、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

13、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划

14、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本 B：谈判成本

C：购买信息费用

D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用

15、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬 B：绩效薪酬 C：奖金

D：绩效考核

E：客户资金代收代付风险

16、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例 B：销售及租赁的成交额比例 C：成交单位的面积、成交户型 D：成交单价与周转率 E：类似成交案例

17、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业制定具体日常规范 D：决策更加科学化和规律化 E：客户资金代收代付风险

18、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。A：招聘 B：任用 C：培训 D：解雇 E：发展

19、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费 B：前期工程费 C：开发利润

D：开发建设过程中的税费 E：房屋建筑安装工程费

20、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项

21、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签 C：合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

22、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。

A：提供近期类似成交案例价格供其参考

B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格

C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心

D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点 E：丰富的阅历及本科以上学历

23、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权

24、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险

D：医疗费用风险 E：金融风险

25、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度

第二篇：吉林省上半年房地产经纪人《经纪实务》市场法的基本原理模拟试题

吉林省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备

2、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备

4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托 5、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托

6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例。A：周

B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托

7、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利 E：工厂的生产设备

9、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备

10、承租的国有建设用地使用权不能。A：转租 B：转让 C：抵押 D：出让 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人的职业责任是。A：提高自己的专业水平，保证服务质量 B：促进市场交易，加快交易进程 C：学会与各种不同的人进行交易沟通 D：与时俱进，不断地学习新知识 E：客户资金代收代付风险

12、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划 B：营销组织

C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备

14、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

16、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险

17、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间． A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金 E：工厂的生产设备

18、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理 E：客户资金代收代付风险

19、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权 B：留置权 C：质权 D：抵押权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视

B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险

21、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

23、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。A：初创 B：应用 C：逐步完善 D：形成和发展 E：工厂的生产设备

24、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托

25、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系 B：建立广泛的社会联系 C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息

E：与服务供应商建立广泛联系

2、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。A：可共享性 B：可传递性 C：可压缩性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险

4、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地 B：水域和其他用地 C：绿地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同

7、信用工具的特征有。A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性

8、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听

E：鼓励式倾听

9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险

10、我国《合同法》中规定合同形式分为。A：要式合同 B：不要式合同 C：劳务合同 D：经济合同 E：商业合同

11、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量 E：本地区本类房地产的供求状况

12、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要 D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要

14、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

15、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比

控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下 C：对个人转让自用达5年以上 D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

17、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：企业之间的MLS系统

18、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

19、企业品牌管理的意义包括。A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，优化资源配置 20、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

21、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型

D：保管方式 E：保管期限

22、企业财务管理的基本内容主要包括： A：资金运用管理 B：资金回收与分配管理 C：资金筹集管理 D：资源优化配置管理 E：资金动态管理

23、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问 B：报纸广告 C：专业网络渠道发布 D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐

24、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断

25、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

第三篇：天津房地产经纪人《经纪实务》相关市场法的基本原理考试试卷

天津房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是． A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备

2、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言 E：工厂的生产设备

3、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％ E：客户资金代收代付风险

4、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险 E：工厂的生产设备

5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托

6、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性

D：有效性 E：工厂的生产设备

7、企业所得税的税率为。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托

8、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险

9、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术 E：权利型房地产投资信托

10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％ E：权利型房地产投资信托

12、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性 B：完整性

C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备

14、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险

15、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额 E：权利型房地产投资信托

16、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A：直接观察法 B：行为记录法 C：访问法 D：试验法 E：工厂的生产设备

17、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托

18、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

19、适合在社区开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 20、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：综合性 B：区域性 C：地方性 D：指导性 E：权利型房地产投资信托

21、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

22、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。A：屋面防水为1年 B：电器开关为1年 C：地面开裂为1年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托

23、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托

24、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：公开信息制 E：工厂的生产设备

25、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节 B：政府调节 C：政府指导 D：市场调节 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务

E：跟踪服务

2、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法

3、消费者的价格心理表现包括。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理

4、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。A：现场第一印象树立 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控 D：制作写字楼销售手册内容 E：银行抵押贷款协助

5、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。A：施工总承包 B：专业承包 C：专业分包 D：建筑承包 E：劳务分包

6、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保管风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准

8、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务 B：委托性的特约服务 C：非强制性的固定服务 D：强制性的固定服务 E：常规性的公共服务

9、楼宇智能化中的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代控制技术 D：现代图形显示技术 E：现代声控触摸技术

10、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性

11、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超现实派 E：现代派

12、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产市场的特点包括。A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移 B：容易出现垄断和投机 C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场 D：交易的对象不可转移 E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款 B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

15、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

16、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好

17、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。A：单方预告登记证明 B：房地产登记申请书 C：当事人身份证明 D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证 E：房屋租赁合同

18、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施 B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动

19、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易 E：协助或代理客户签订交易合同 20、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》 B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25％ D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额 E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

21、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。A：投放量 B：选择 C：投放方式 D：表述

E：传播

22、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。A：节约成本 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：维持生存 D：保证公司的持续发展 E：减少忧虑心理

23、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。A：尽量选用天然材料 B：选择色彩明快的材料 C：选择不易挥发有害气体的材料 D：选用保温隔热、吸声隔声的材料 E：选择耐酸、碱的材料

24、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明 C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排

25、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑设备 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：2015年下半年天津房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试题

2015年下半年天津房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本

原理考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备

2、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

5、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性

E：工厂的生产设备

6、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备

7、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销

E：客户资金代收代付风险

8、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价

E：客户资金代收代付风险

9、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托

10、下列关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料

B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法 C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形

D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握

E：工厂的生产设备

11、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

12、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．

A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款

D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备

13、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A：房屋所有权 B：房屋占有权 C：房屋处分权 D：房屋收益权

E：权利型房地产投资信托

14、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。A：县级以上 B：市级以上 C：省级以上 D：国务院

E：权利型房地产投资信托

15、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、西方国家经纪活动的主要方式是。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

17、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托

18、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

19、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本

E：工厂的生产设备 20、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。A：商业信用 B：银行信用 C：政府信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价

D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险

22、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托

23、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。A：季度建设用地计划 B：建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划

E：权利型房地产投资信托

24、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度

B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

25、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用

B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧

2、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务 B：质量保证义务

C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。A：独立性 B：坚定性 C：果断性 D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。A：欺骗 B：挪用 C：占用 D：隐瞒 E：拖延支付

5、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。A：机会成本 B：时间成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本

6、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录

C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格

E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

7、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

8、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系 B：消费者的需要是其行为的最初原动力 C：消费者的动机是其需要的直接驱动力

D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道

10、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准

12、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理

13、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法

14、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境

15、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

16、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼

B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户需求 D：注意推荐用语 E：适时把握成交契机

18、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：整数法 E：折价法

19、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

20、承租人的义务包括。

A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务

D：不得擅自改善和增设他物 E：妥善保管租赁物

21、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系

22、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

23、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意

D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况

24、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理

D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理

25、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件

D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式

第五篇：浙江省2015年房地产经纪人《经纪实务》试题

浙江省2015年房地产经纪人《经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

E：客户资金代收代付风险

2、征地费的主要部分是。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

3、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。

A：单务合同

B：主合同

C：实践合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在有地震的地区，通常采用。

A：木楼板

B：砖拱楼板

C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。

A：复审

B：记载登记簿

C：公告

D：资料移交

E：权利型房地产投资信托

6、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的

D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托

7、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：权利型房地产投资信托

8、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

9、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则

B：特别法优先于普通法原则

C：上位法优先于下位法原则

D：法律文本优先于法律解释原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。

A：减少房屋的空置期

B：希望自己消费获得最大效用

C：希望业主承诺在承租期内不取消租约

D：找到适合自己的房源

E：工厂的生产设备

11、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。

A：街道办事处

B：业主委员会代表全体业主

C：房地产行政主管部门

D：房地产开发企业或公房出售单位

E：权利型房地产投资信托

12、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。

A：可节省整体利息支出

B：每月还款额保持不变

C：每月还款额递减

D：利息按本金余额逐月计算

E：工厂的生产设备

13、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚

B：荷兰

C：日本 D：美国

E：客户资金代收代付风险

14、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图

B：条形图

C：圆形图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、经纪活动中的代理，是一种代理活动。

A：计划

B：经济

C：风险

D：商事

E：客户资金代收代付风险

16、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：系统标准法

E：工厂的生产设备

17、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。

A：考勤管理

B：成交客户分析

C：销售绩效评价

D：仪容仪表监督

E：工厂的生产设备

18、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏、研究

B：速度、微笑、沟通、机敏、研究

C：速度、微笑、真诚、机敏、素质

D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通

E：工厂的生产设备

19、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

20、MLS系统运行的基础是。

A：独家代理制度

B：业必归会制度

C：参与代理制度 D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：对筹资渠道

B：对外投资

C：加强产品销售

D：对回收资金

E：客户资金代收代付风险

22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

23、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

A：吸引客户

B：向客户做宣传

C：争取客户

D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

24、贴面类外墙面装饰具有等优点。

A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗

B：工效高、工期短、自重轻、造价低

C：操作简单、维修方便、更新快

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分红制

C：佣金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。

A：中外合资房地产经纪公司

B：合伙制房地产经纪公司

C：中外合作房地产经纪公司

D：外商独资房地产经纪公司

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：确定接待主体

D：物业交验

E：客户信息录入

3、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。

A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现

B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变

C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

4、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：专业性

B：针对性

C：全面性

D：适用性

E：客户资金代收代付风险

5、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。

A：路旁绿化种植

B：运动场所

C：雕塑小品

D：休闲广场

E：儿童游乐场

6、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：实现房地产经纪机构的全动态管理

7、房地产经纪服务合同的主要特征包括。

A：房地产经纪服务合同属于劳务合同

B：房地产经纪服务合同是双务合同

C：房地产经纪服务合同是有偿合同

D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

E：房地产经纪服务合同是主合同

8、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。

A：醚类

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇

9、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。

A：访问调查

B：电话调查

C：邮寄调查

D：电脑辅助调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A：占有权

B：所有权

C：使用权

D：收益权

E：处分权

11、房屋转租必须符合的条件有。

A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

12、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件

C：房地产项目土地利用条件

D：建筑物质量和使用年限

E：建筑物结构

13、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：发展方向

D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

14、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。

A：善意行为

B：合法行为

C：恶意行为

D：违法行为 E：积极行为

15、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观

E：风险与收益对等

16、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证

C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

17、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

18、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。

A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务

C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通

D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

E：注重杓业品质及形象等精神层面

19、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

20、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。

A：建立监察稽核体系

B：制定标准的对外承诺文本

C：风险的转移

D：展示标准化的文本

E：规范档案与印章的管理

21、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。

A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险

B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险

C：总体风险、个别风险和意外风险 D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

22、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。

A：客户让渡价值

B：客户满意

C：客户忠诚

D：客户扩展

E：客户关系管理

23、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

A：现实卖主

B：潜在买主

C：潜在卖主

D：年轻居民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

25、信息具有许多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可识别性

C：可转换性

D：可处理性

E：可创造性