第一篇：保安职校创建项目可行性报告
保安职校创建项目可行性报告
一、保安业的现状
面对经济全球化的整体趋势，面对我国改革开放和市场经济的迅猛发展，面对人民生活水平和经济收入的显著提高，安全已经成为一种社会需求，已经成为人们追求安宁、安定、安康生活的必要保障。应对新的形势，新的发展，新的需求，保安职业作为朝阳产业应运而生，日益发挥着不可替代、不可或缺的重要职能。
近年来随着中国经济的高速发展，保安需求旺势逐步显现，有关资料显示：供不应求的工作职位中，安全保卫人员名列第四；有的地区招特保月薪已出到八千至一万元，一般保安也已达到二至三千元；东南亚地区私人保安月薪甚至高达2万多元，内地有些学校培养的特保还没毕业便被抢订一空，尤其是那些长相倩丽、气质高雅，会英语、懂法律、能驾驶、善武功的高素质女子特级防卫人才，更如凤毛麟角，成为东南亚地区重多的私营企业老板垂青的对象；还有些单位招不到年轻人就招中老年人做保安。目前国内保安从业人员约400万，其中公安机关批准组建和管理的保安公司人数约100万，公安机关监管之下的物业公司保安、商场保安、地方自建保安，包括一些企事业单位自建保安人数逾300万。这个数量远远不能满足中国保安市场日益增长的需求，专家预测10年后国内保安岗位将增至800万以上；同时，也不符合国际行业规模标准。对比发达国家警察和保安的比例1：6，中国警察的总数目前约200多万，保安400万人左右，比例不足1：2，对保安人才的需求空间非常宽广。可以预见，接下来的几年，中国将迎来对高级保安人才需求的高峰期。然而，另人尴尬的是：持续增长的市场需求与保安从业人员数量匮乏和素质偏低的矛盾日益凸显。
保安人员素质偏低，人员素质与职业的社会地位之间的良性互动关系没有很好建立起来。人员的低素质导致保安服务的质量标准难以提高，进而使保安职业的社会地位、社会声望、劳动报酬也难以提高。而较低的社会地位、社会声望、劳动报酬又难以吸引高素质的人员从事保安服务行业，形成恶性循环。保安人员大多通过招聘而来，且来源渠道复杂，主要是从一些复员军人、农村富余劳动力、城镇下岗职工和待业青年中招录。据中国保安协会的一份调查显示，在保安队伍中，具有大专以上文化程度的仅占0.8%，具有高中文化程度的占9%，具有初中文化程度的占9.2%。在具有初中文化者当中，真正能够达到初中水平的不足半数，其中一部分只相当于初一水平
教育与训练的标准低，而且没有统一的规定。且不说社会上其他与保安有关的行业所组织的教育和训练情况，即使 在公安机关所组建的保安服务公司内部，由于一些地方早已突破了规定的经营范围，而且其经营范围还会不断扩大，在不同业务领域之间、保安服务公司内部不同的职责岗位之间层次、类别的差别较大，因而所需要的教育、训练也应有不同的要求和标准，需要分门别类地进行教育与训练。但这方面明显地缺乏有效的组织与详细的标准。涉及保安教育的学位课程与专业也没有进行有效的论证与具体实施。
教育培训机构偏少且层次偏低规模偏小。目前，中国保安职业教育培训的体系远未建立，尚没有专门培养保安人才的大学，只有为数极少的几所公安院校开设保安专业。即使是专门从事保安教育培训的中专院校也屈指可数。虽然各种培训机构林立，但参差不齐、培训标准不一，鱼目混杂，甚至流于形式，造成了保安从业人员的整体职业技能也往往不能满足需要。而在美国，有300余所大专院校开设保安警卫课程，有的还将其列为学士、硕士课程。由于国内保安业教育培训水平较低，从业人员很难适应岗位要求，这就造成了一边是保安岗位急剧增加，一边是失业队伍进一步扩大。用人单位常常感叹：当前保安太少人难招。实际上中国并不缺人，缺的而是训练有素的高素质保安职业人员。
造成这种尴尬的局面原因是多方面的，但本人认为主要的还是有关部门重视不够，培训教育不力，尤其是专门从事保安职业教育的机构较少。
综上所述，可以得出以下结论：中国经济的持续、快速增长为各层次的保安服务提供了有支付能力的实在需求；保安职业的发展也为保安教育和培训的发展构筑了强有力的职业支撑；尽管面临上述一些发展中的问题，但是中国保安职业教育培训还处在起步阶段，保安职业教育产业化必将尽快形成，并进一步加快发展；未来10年我国的保安职业教育业发展机会空前、前景十分广阔。
二、保安职业技术学院设置方案和建设规划
学校名称：安徽兵之缘保安职业技术学院。兵之缘能使人联想到绿色的军营和部队严格的训练和管理。学院地址：安徽合肥。安徽民工大省人口重多，劳务人员约1000万，光每年复员战士就有4万多人，这些人员分布在全国各地靠体力挣钱，都将是潜在的生员；合肥高校林立、人才济济、教育资源丰富；合肥交通便利，接长三角和中西部地区，区域位置优越。办学宗旨：造福社会，服务人民。培养目标：为全社会各类保安岗位和其它岗位，培养输送一专多能的高素质复合型保安人才和其他应用型技术人员.学院定位：立足安徽、面向东南沿海地区，辐射东南亚等国。教学设置：以保安职业技术教育为主，其他应用型紧俏人才和适用型技术人员为辅，组织国防教育和其他拓展教育为补充。办学规模：办学规模取决于办学实力。初步征地300至500亩，建设教学场馆26万平方米，能具备8000人以上的教学力量。
三、办学思路及市场回报分析
办学思路四句话：教育体制多元化，办学形式多样化，教学管理科学化，学员安置定向化。
市场回报分析：保安职业技术教育是个低投入高回报小风险的产业。
一是从保安职业教育培训的特点看，投入较小。往往是一次性投入多年受益，且见效快，除了必要的教学生活场馆、场地建设外，不需像应用科学教育那样投入大量资金建设实验室、研究所和重多的服务保障体系。
二是从教育资源升值空间看，投资风险较小。当前随着时代的发展，人类各项建设的推进，土地的附加值越来越高。圈一块地皮建设一所学校，进则能发展赢利，退则能保本增值，往往从圈地皮起就已开始赚钱。
三是从职业技术教育的效益看，利润空间大回报高。以天津金盾保安职业技术培训学校为例：0五年建校，当年试招生100人，0六年培训人数4.5万，0七年已培训6万人。以每人纯利润500元计，10.51万Ｘ500＝52550000。以一所1XX人规模的保安职业技术学院计算，年招收学历教育学员3000人Ｘ每人学费4500元＝13500000元，特保1000人Ｘ学费10000=10000000，短期培训班培训各类技术人员8万人Ｘ平均学杂费900元＝7XX000。全年就是9850万的毛利润，还不含全年校园经济和其他中介服务的收入，四年就能全部 收回成本。
四是从国家对职业教育政策支持上看，前景更加广阔。党中央已把职业培训作为民生问题写进十七大报告，要求尽快“健全面向全体劳动者的职业教育培训制度，加强农村富余劳动力转移就业培训”。发展职业教育已提高到关系国计民生问题的战略高度，作为解决就业和农村富余劳动力转移的重要措施，职业教育必将迎来新的发展机遇期，无论是发展的速度还是扶持的力度都是空前的。因此可以断定，保安培训作为职业教育的一部分，其前景更加看好，不久的将来中国保安也必将向其他工种的劳务输出一样漂洋过海，走向世界。
第二篇：创建保安职业技术学院可行性报告
创建保安职业技术学院可行性报告
一、保安业的现状（可参考）
面对经济全球化的整体趋势，面对我国改革开放和市场经济的迅猛发展，面对人民生活水平和经济收入的显著提高，安全已经成为一种社会需求，已经成为人们追求安宁、安定、安康生活的必要保障。应对新的形势，新的发展，新的需求，保安职业作为朝阳产业应运而生，日益发挥着不可替代、不可或缺的重要职能。
近年来随着中国经济的高速发展，保安需求旺势逐步显现，有关资料显示：供不应求的工作职位中，安全保卫人员名列第四；有的地区招特保月薪已出到八千至一万元，一般保安也已达到二至三千元；东南亚地区私人保安月薪甚至高达2万多元，内地有些学校培养的特保还没毕业便被抢订一空，尤其是那些长相倩丽、气质高雅，会英语、懂法律、能驾驶、善武功的高素质女子特级防卫人才，更如凤毛麟角，成为东南亚地区重多的私营企业老板垂青的对象；还有些单位招不到年轻人就招中老年人做保安。目前国内保安从业人员约400万，其中公安机关批准组建和管理的保安公司人数约100万，公安机关监管之下的物业公司保安、商场保安、地方自建保安，包括一些企事业单位自建保安人数逾300万。这个数量远远不能满足中国保安市场日益增长的需求，专家预测10年后国内保安岗位将增至800万以上；同时，也不符合国际行业规模标准。对比发达国家警察和保安的比例1：6，中国警察的总数目前约200多万，保安400万人左右，比例不足1：2，对保安人才的需求空间非常宽广。可以预见，接下来的几年，中国将迎来对高级保安人才需求的高峰期。然而，另人尴尬的是：持续增长的市场需求与保安从业人员数量匮乏和素质偏低的矛盾日益凸显。
（1）保安人员素质偏低，人员素质与职业的社会地位之间的良性互动关系没有很好建立起来。人员的低素质导致保安服务的质量标准难以提高，进而使保安职业的社会地位、社会声望、劳动报酬也难以提高。而较低的社会地位、社会声望、劳动报酬又难以吸引高素质的人员从事保安服务行业，形成恶性循环。保安人员大多通过招聘而来，且来源渠道复杂，主要是从一些复员军人、农村富余劳动力、城镇下岗职工和待业青年中招录。据中国保安协会的一份调查显示，在保安队伍中，具有大专以上文化程度的仅占0.8%，具有高中文化程度的占9%，具有初中文化程度的占9.2%。在具有初中文化者当中，真正能够达到初中水平的不足半数，其中一部分只相当于初一水平
（2）教育与训练的标准低，而且没有统一的规定。且不说社会上其他与保安有关的行业所组织的教育和训练情况，即使在公安机关所组建的保安服务公司内部，由于一些地方早已突破了规定的经营范围，而且其经营范围还会不断扩大，在不同业务领域之间、保安服务公司内部不同的职责岗位之间层次、类别的差别较大，因而所需要的教育、训练也应有不同的要求和标准，需要分门别类地进行教育与训练。但这方面明显地缺乏有效的组织与详细的标准。涉及保安教育的学位课程与专业也没有进行有效的论证与具体实施。
（3）教育培训机构偏少且层次偏低规模偏小。目前，中国保安职业教育培训的体系远未建立，尚没有专门培养保安人才的大学，只有为数极少的几所公安院校开设保安专业。即使是专门从事保安教育培训的中专院校也屈指可数。虽然各种培训机构林立，但参差不齐、培训标准不一，鱼目混杂，甚至流于形式，造成了保安从业人员的整体职业技能也往往不能满足需要。而在美国，有300余所大专院校开设保安警卫课程，有的还将其列为学士、硕士课程。由于国内保安业教育培训水平较低，从业人员很难适应岗位要求，这就造成了一边是保安岗位急剧增加，一边是失业队伍进一步扩大。用人单位常常感叹：当前保安太少人难招。实际上中国并不缺人，缺的而是训练有素的高素质保安职业人员。
造成这种尴尬的局面原因是多方面的，但本人认为主要的还是有关部门重视不够，培训教育不力，尤其是专门从事保安职业教育的机构较少。
综上所述，可以得出以下结论：中国经济的持续、快速增长为各层次的保安服务提供了有支付能力的实在需求；保安职业的发展也为保安教育和培训的发展构筑了强有力的职业支撑；尽管面临上述一些发展中的问题，但是中国保安职业教育培训还处在起步阶段，保安职业教育产业化必将尽快形成，并进一步加快发展；未来10年我国的保安职业教育业发展机会空前、前景十分广阔。
第三篇：项目可行性报告
项目可行性研究报告
编写规范
项目可行性研究报告的编写规范
以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。
第一部分可行性研究总述
这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。
一、提出的背景
项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。
二、可行性研究的结论
在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。
三、技术经济指标表
在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。
四、存在的问题及提出的建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分项目的背景以及发展概况
第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目的背景
项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。
二、（版权声明：本文转载自论文网在线()，版权归原作者所有。）项目发展概况
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作(项目)：情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书(初步可行性研究报告)的编制、提出及审批过程等四项内容。
第三部分市场分析和项目规模
市场分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。
一、市场调查
市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。
二、市场预测
所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。利用市场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据
(一)国内前场需求预测
预测内容有：本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：本产品使用中可能产生的新用途等方面。
(二)产品出口或进口替代分析
有替代出口分析和出口可行性分析。
(三)价格预测
三、市场营销战略
随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。
(一)营销方式
推销方式有：投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。
(二)推销价格制度
(三)促销的措施
(四)产品销售费用预测
四、产品方案与建设规模
(一)产品方案
产品方案包括列出产品名称、产品规格标准。
(二)建设规模
五、产品销售收入的预测
根据已经确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以进行产品销售收入的预测。
第四部分建设条件以及厂址选择
根据第三部分中关于产品方案建设规模的论证和建议，在本部分中按建议的产品方案及规模来研究资源、原料、燃料动力等需求与供应可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，研究新厂址方案。
一、资源与原材料
(一)资源
(二)原材料及主要辅助材料供应
这一项目包括原材料、主要辅助材料需要量及供应；燃料动力及其他公用设施的供应；主要原材料、燃料动力费用估算等。
(三)需要作生产试验的原料
二、建厂地区的选择
建厂地区的选择除了要符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源，区域地质，交通运输和环境保护等要素。
(一)自然条件
(二)基础设施建设
(三)社会经济条件：
(四)其他应考虑的因素
三、厂址的选择
（一）厂址多方案比较
厂址多方案比较主要有：地形、地貌、地质的比较；占有土地情况比较；拆除情况的比较；各项费用的比较等。
（二）厂址推荐方案
厂址推荐方案包括：绘制推荐厂址的位置图：叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由；环境条件的分析；占用土地种类分析；推荐厂址的主要技术经济数据等。
第五部分 项目工程技术方案
项目工程技术方案可行性研究的重要组成部分。
技术方案主要研究项目应采用的生产工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成以及建构筑物型式等。并在此基础上，准确估算土建工程量和其他工程量。在技术方案中，除文字叙述外，还应将一些重要数据及指标列表说明，并绘制出总平面布置图、工艺流程示意图等。
一、项目组成的范围
本项目投资的厂内、外（版权声明：本文转载自论文网在线()，版权归原作者所有。）所有单项工程，配套工程包括生产投放、后勤、运输、生活福利等，都属于项目组成的范围。
二、产品的生产技术方案
所谓生产技术方案，是指生产产品所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。
（一）主、副产品质量标准
此项叙述项目产品和副产品质量标准。
（二）生产的方法
（三）技术参数和工艺流程
（四）主要工艺设备选择
（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标。
（六）主要生产车间布置方案
三、总平面布置的原则和运输、仓储等方案
（一）总平面布置的原则
总平面布置应当根据项目各单项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存以及厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范等进行安排。
（二）厂内外运输方案
（三）仓储方案
（四）占地面积及分布
四、土建工程方案
（一）主要建、构筑物的建筑特征及其结构设计
（二）特殊基础工程的设计
（三）建筑材料
（四）土建工程造价估算
五、其他工程方案
（一）给排水工程
（二）地震设防
（三）动力及公用工程
（四）生活福利设施
第六部分 环境保护和劳动安全
在项目工程建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的各种近期和远期影响，对可能影响劳动得健康和安全的各种因素，都要进行可行性研究分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术上可行、经济，并且布局合理，对环境的有害影响较小的解决方案。按照我国现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须严格执行环境影响报告书的审批制度，同时，要求在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第四篇：项目可行性报告
石楼县树德枣业有限责任公司
贡枣产品技改扩建项目可行性报告
一、项目概述
1、项目名称：贡枣产品技改扩建项目
2、项目建设单位：石楼县树德枣业有限责任公司
3、项目负责人：史月青
4、项目建设性质：技改
5、项目建设地点：石楼县曹家垣乡白家沟村
6、项目技术支撑单位：山西农业大学食品系、山西食品工业研究所
7、项目建设内容及规模：依托公司加工厂现有条件，进一步扩大加工规模，增加部分先进生产设备，开发精细贡枣产品，使公司红枣加工产品形成以贡枣为主的系列产品。为此扩建贡枣生产设备和设施。扩建后年贡枣制品总生产能力由100吨增加到500吨。
8、项目建设期限：2008年3月至2008年11月
9、项目投资来源：项目建设总投资60万元。
10、项目效益：项目建成后，年可新增红枣加工能力400吨，转化原枣10000吨。
二、公司现状
1、公司组成：该公司是在“石楼县超其红枣厂”的基础上，1
于2002年元月30日组建成立石楼县树德枣业有限公司，公司负责人史月青，公司注册资本200万元。
2、公司地址：厂址设在距县城35公里的红枣主产区，石楼县曹家垣乡白家沟村，县乡公路——罗曹线旁，交通便利。
3、现有规模：公司占地总面积7000余平方米，建筑总面积1604平方米，有包装物库房63平方米，选料车间120平方米，加工车间280平方米，马牙枣、蜜枣车间340平方米，加工成品库180平方米，办公室218平方米，职工宿舍162平方米，红枣烘干房14间327平方米，及附属大门、门房、厕所等供电、供排水系统建筑设施，资产总值235.14万元。
4、生产规模：目前年可生产硬蜜枣100吨，马牙枣150吨，紫晶枣100吨，滩枣500吨，香酥脆枣80吨，贡枣100吨，总生产成品能力1030吨，年产值1000余万元，实现利税70余万元。
5、公司员工：有公司固定员工36人，其中：管理人员8人，技术人员6人，常年生产人员22人，季节性临时人员高峰期达到100余人。其中妇女工人占82％，每年可解决周边近10个村委妇女的临时就业。
6、销售市场：我公司长期从事红枣成品生产与研究、销售的企业，多年的业务关系，与广东、浙江、沈阳、洛阳、四川等地建立起一批营销网络。同时，该公司在北京锦绣大地农产品批发市场，太原桥西干鲜果批发市场设有直销点。由于该公
司坚持“诚信至上，微利经营”的原则，因此，公司产品销路稳定。
三、投资估算与资金来源
本项目建设总投资60万元，其中：固定资产35万元，流动资产25万元。公司自筹解决25万元，特申请省妇联支持解决35万元。
四、市场前景
石楼位于红枣起源段带，加之石楼独特的光热资源和污染极少，近乎无公害枣果的优势。决定于石楼红枣优良的品质，用其优良原料加工的产品，必然品质更佳。加之该公司坚持“诚信至上，微利经营”的原则，产品销量近年来稳步上升，市场前景乐观。
五、效益分析
（一）经济效益
本效益分析只对技改后的贡枣生产单项进行核算，其它产品生产不列入本项目分析之列。
1、投产期：本项目建设期一年，第二年起进入设计能力稳定生产期。
2、产品产量：本项目设计年贡枣产品加工能力达到500吨。
（二）社会效益分析
公司去年实际加工和转销红枣1800余吨，而企业扣除生产成本、经销成本、借贷利息、税金以外，企业所产生的社会效
益必定大于经济效益，公司采用“公司＋农户”的形式，可为八千余农户近五万亩枣园的鲜枣解决卖枣难问题，同时公司还在枣区设立了六个小型红枣加工厂，采取订加工、公司统销，给当地的小型红枣加工厂起到了带动扶持作用，对石楼红枣的转化及销售起到了重要作用，直接或间接给当地200余名下岗职工及剩余劳动力提供了就业机会。特别是对妇女的就业，起到较大的促进作用（因为妇女在公司的工人比例要占到82％）。
六、结论
通过对本项目的考察、分析、预测、核算认为，该项目建设理由充足，市场前景广阔，效益；项目投资低、风险性小，且符合国家产业扶持政策，望省妇联予以帮助支持。
二○○七年十二月二十二日
第五篇：项目可行性报告
启东恒亚国际家具购物广场
项目建设可行性报告
2010.1
目
录
一、项目基本概括
二、项目建设背景和意义
三、项目建设的可行性分析
四、项目的目标客户前瞻
五、项目的定位
六、项目的计划方案
七、投资预期
八、结论
启东恒亚国际家具购物广场
项目建设可行性报告
一、项目基本概括
1.项目名称：启东恒亚国际家具购物广场 2.项目主办单位：南通恒亚经贸有限公司 3.项目开发日期：2010年10月 4.项目建设地址：启东城西新港工业区
5.项目主要功能：家具家纺、家用电器、装饰材料、展示批发销售，将成为大型商场式购物中心。
二、项目建设背景和意义
（一）项目建设背景
1.启东位于长江入海口，与上海隔江相望，崇启大桥的建成通车将全面融入上海一个小时都市圈，全市人口、加上外来人口近130多万。市区商贾云集、船舶重工、轻纺化工、机械工具等产业群体。启东尤以建筑之乡、教育之乡、海洋之乡、版画之乡，闻名遐迩！
2.启东近年来不断推进城市建设，不断提高城市综合竞争力，逐步形成八纵八横的城市整体布局，人居环境不断得到改善，蓝天碧水、江风海韵，城市面貌日新月异，高楼大厦拔地而起。2004年以来，每年竣工住宅面积达60万㎡，城市的功能配套设施，不断健全，启东连续被评为全国综合实力百强县（市）。
3.启东近几年不断加快城市发展，配套城市规模建设，完善服务体系，优化城市第三产业结构。面对市场经济的日益发展，启东的第三产业发展优势潜力巨大，崇启大桥的开工建设，房地产业不断壮大家居产品的流动产业迎来一个发展高潮，投资开发启东恒亚国际家居购物广场也是我们企业在启东的发展机遇。在启东投资建设恒亚建材批发市场后，在新港工业区配套建设恒亚国际家居购物广场,也使新港地区物流中心的地位得到提升。
（二）项目建设意义
设想建设中的恒亚国际家居购物广场，是一幢局部四层，总高度18米的大型商业广场，建筑设计新颖、结构合理、自动扶梯，天井透光、办公区、仓储区，厢梯直达快捷方便，本项目与已建的恒亚建材批发市场，紧邻相伴，共享客户资源，作为建材市场的升级。恒亚国际家居购物广场，主体经营高档家具沙发、家纺用品、灯饰、布艺窗帘，广场的建成将与原有的建材市场融为一体，成为启东西郊地区的物流中心。
恒亚国际家居购物广场，紧靠336省道，距启东经济开发区和宁启高速出口仅3公里。南邻沿江公路，北邻宁启高速，所处的地理位置优越，完全合适打造现代服务业和物流业。2008年规划定位已将新港工业园140亩土地为商业规划用地，并获得批准，城市建设和人居环境发展也促使城市产业的转移，在启东城西新港发展现代物流商贸产业是最佳选择。
三、项目建设的可行性分析
（一）恒亚建材市场成功开发的先行保证
恒亚国际家居购物广场，是启东城西新港工业园继恒亚建材批发市场开发后的市场升级建设项目。2009年6月恒亚建材批发市场成功开业后，建材陶瓷产品销售火爆，瓷砖卫浴的呢过产品销售量占启东全市75%。目前，恒亚建材批发市场经营建材、陶瓷、卫浴、五金、木业等建材商品，是启东目前最大的建材批发专业化市场。不久将来，恒亚国际家居广场建成后，经营家具、家纺、家电等产品，将使该地块物流商品更加繁荣，恒亚市场的成功开发，为恒亚国际家居积累了丰富的经验和先行保证。
（二）城市假设呼唤现代物流业
启动不断发展的城市建设，带动了相关的产业，近几年来每年新增80平方米住宅，居民居住不断改善，同时也带动装修装饰业的发展，装修装饰材料、家具、家电、家纺产品有着庞大的潜在市场，建设一个大型的综合型的国际家居购物中心很有必要，也合时机。
（三）项目建设有助于加强农村劳动力转移
随着城乡一体化进程的推进，提高城乡人民生活水平，提供必要的就业岗位，提倡自主创业，这是放在各级政府面前的课题，在发展现代服务
流通业过程中，特别是建立家具物流项目，能相互带动和增加就业岗位，如运输、仓储、服务管理等岗位，更能有效安排营销、设计等方面的人才。此项目建设开发同时也能带动当地的服务业和农贸市场的配套发展。
（四）项目假设有助于城市有序发展
城市的不断发展，使城市功能不断健全，同时也带来一系列问题，原有老社区的服务购物功能承载区域将适度向外围转移。恒亚国际家居购物广场的建设，也能承载市区家具城建材街，实施有序转移的压力，本项目的建设使城市面貌，人居环境得到有效改善。
四、项目的目标客户前瞻
本公司拥有一流的项目策划、招商团队，对客户进行详尽分析 1.市区家具城经营户转移已有许多在咨询 2.各类家具品牌支持 3.家纺产品需要大量展示平台 4.窗帘布艺集中展示平台 5.高档灯具品牌入驻展示 6.国际品牌卫浴、五金产品进场 7.综合家居产品演示家装设计中心进驻
五、项目定位
（一）项目总体定位
恒亚国际家居购物广场，它是启东辐射海门、崇明，与恒亚建材市场合二为一，建成长三角一流的建材批发市场、家具批发市场、家纺购物中心。
（二）项目的功能定位
服务于启东城市发展，一流的物流中心，第三产业的创业平台，实施农村劳动力转移的基地，提供高品质的建材家居产品，建设现代化的综合商贸城。
六、项目的计划方案
（一）恒亚国际家居购物广场占地15000平方米，总建筑32000平方米
（主体3层局部4层）总高18米欧式商业建筑。
（二）指导思想
体现现代建筑与传统欧式风格
打造启东西大门地标性建筑和一道靓丽风景线
（三）功能化商业建筑
层高5米，敞开式天井透光充足，颇具现代气息。二部自动扶梯方便快捷，店铺装修简约、明快。办公区、仓储区厢梯直达4楼，过道宽敞，方便，高起点规划和现代物业管理，保障整个广场按序的运行。
（四）便捷的交通
不断完善的恒亚商业地块，将引入10路公交，作为起始点，加上车水马龙的336省道，使恒亚国际家居广场集聚人气，有着无限估量的发展潜力和商机项目。
七、投资预期
（一）项目用地投资
恒亚国际家居广场，占地15000平方米，其中14009平方米已由江苏国土资源厅批准，另外902平方米为已征绿花带，用地期限为50年。目前，该地块的市值在万/亩。
（二）项目建设概算
建设面积
平方米× 元/㎡= 万元 土地成本 亩× 万= 万元 配套设施、绿化 万元
（三）项目总投资约 一亿一千三百四十万元
（四）项目资金来源
1.自筹资金5500万元 2.申请银行贷款2000万元
（五）项目建设预期
本项目初步设想，2010年5月完成征地规划设计，2010年6月10日动工，2010年10月份开始招商，2011年5月投入使用开业。
八、结论
综合分析以上各方面的因素，投资建设启东恒亚国际家居购物广场，对启东城市建设的发展，对启东第三产业流通领域的推动，有着广泛的前景和深远的意义。启东城西新港工业园，目前已有初具规模和发展态势良好的恒亚建材批发市场，逐步完善升级，投资建设恒亚国际家居购物广场切实可行，随着崇启大桥2012年的通车，启东经济开发区，滨海工业区，滨江工业园船舶工业带的崛起，第三产业的发展将彰显无限魅力。恒亚国际购物中心项目，一定能成为启东第三产业的新军，恒亚的明天将更加灿烂。
二0一0年一月
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