国有土地使用权置换协议

第一篇：国有土地使用权置换协议

合同范本使用特别提示：

1、在本合同文本中，标有“★”的为不能擅自更改或删除的必备条款，如果确需更改或删除，应请示本单位法律部门同意后方可更改或删除；除此之外的条款为可由双方根据具体情况及需要协商选定，是可选条款；

2、文本中的空白处及省略号部分由双方根据实际情况协商：是否需要约定以及如何约定；如不需要约定，可删除或标注“无”，如需要约定，双方应协商一致后，填写具体的内容；

3、文本采用合同还是协议，由具体签订的单位确定，但应保证全文名称一致；

4、斜体文字仅为提示说明之用，最终合同文本应当将斜体文字删除；

5、本合同是通用格式文本，在合同实际签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。

合同编号：____________

[填写甲方] 与

[填写乙方] 国有土地使用权置换合同

____年__月__日[填写签约时间] ______________[填写签约地点]（注：如合同内容少，可不附此页。）合同编号：

国有土地使用权置换合同 甲方：市国土资源局 注册地址住所：邮编： 通讯地址负责人人：职务：

乙方：(注：须填写营业执照登记的单位全称)

(营业执照登记的单位全称)

注册地址：(以营业执照为准)

(以营业执照为准)邮编：

通讯地址：

(以实际办公地址为准)

(以实际办公地址为准)邮编： 法定代表人：职务：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就有限公司国有土地使用权置换事宜达成如下协议：

第★一条、本次国有土地使用权置换的内容★

乙方将其拥有的位于的面积为平方米土地的国有土地使用权(《国有土地使用证》编号为【待补充国有土地使用证编号】)与甲方拥有的位于的面积为平方米土地的国有土地使用权(宗地号：)进行置换。

上述国有土地使用权置换行为已经取得市国土资源局于年月日作出的【待补充县级以上土地主管机关的批准文件】(“【待补充文号】”)及有限公司董事会的批准。★第二条、本次国有土地使用权置换的标的★

1.置出地块：

乙方拥有的位于的地块，四至为东至，南至，西至，北至，宗地的《国有土地使用证》编号为，宗地面积为平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权期限为，国有土地使用权出让合同书号。

2.置入地块：

甲方拥有的位于的宗地面积为平方米的地块(宗地号：)，四至为东至，南至，西至，北至。

土地现状：是否达到三通一平等。

第★三条、本次国有土地使用权置换的价格与作价依据★

1.置出地块的价格

本次国有土地使用权置换的置出地块为乙方所拥有的面积为平方米的国有土地，双方约定以【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出具的土地估价报告为参考作价依据。根据【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出具的【待补充土地评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，上述地块的评估总地价为人民币万元(上述评估结果已报经【待补充主管机关的名称】确认)。甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中乙方拟置换出地块的价格确定为人民币万元。

2.置入地块的价格

根据【土地价格评估报告出具机构的名称】出具的【土地价格评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，甲方本次拟置入的位于的面积总计为平方米的土地评估值为人民币万元。甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中甲方拟置入地块的价格确定为人民币万元。

3.置换差价

甲、乙双方一致同意，对于本次国有土地使用权置换中的差价人民币 万元，由甲方以货币形式于本合同签署之日起个工作日内向乙方一次性支付。若逾期支付该款项，甲方应以逾期付款金额按每日万分之计算违约金支付给乙方。4.本次国有土地使用权置换涉及的税费

甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。

5.本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项[需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。] ★

四、本次国有土地使用权置换涉及的税费

甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用权置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。

本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项【需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。】 ★

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方保证合法的拥有置入地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押、出租及其他债权债务纠纷等任何可能影响本次国有土地使用权置换及未来乙方成为合法的土地使用权利人的情形；

（2）甲方置入地块于本次置换完成（以乙方取得国有土地使用权证为准）前产生的债权债务由甲方承受，与乙方无关；

（3）甲方应在本合同签订之日起日内协助乙方将置入地块的国有土地使用权证办理至乙方名下。（4）甲方应在本合同签订之日起日内将置入地块交付乙方。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方保证合法的拥有置出地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押等影响本次置换的情形；

（2）乙方置出地块于本次置换完成前产生的债权债务（以甲方取得国有土地使用权为准）由乙方承受，与甲方无关；

（3）乙方应在本合同签订之日起日内协助甲方将置出地块的国有土地使用权证办理至甲方名下。

（4）乙方应在本合同签订之日起日内将置出地块交付给甲方。★

六、违约责任 甲、乙双方均应严格地按本合同的规定诚实守信地执行本合同内容，任何一方违反本合同项下的任何约定，均应向另一方承担本次置换价格 %的违约金；若双方违约，则应按双方的过错各自承担相应的违约责任。七甲方的陈述和保证

1、甲方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，甲方签字人已经取得甲方充分有效授权，本协议一经签署即对甲方具有约束力。

2、甲方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。„„

八乙方的陈述和保证

1、乙方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，乙方签字人已经取得乙方充分有效授权，本协议一经签署即构成对乙方具有约束力的义务。

2、乙方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。„„ 九保密

1、本合同双方对于因签署和履行本合同而获得的或在合作过程中接触到的、对方提供或告知的尚未为公众所知悉的包括但不限于下列信息（“保密信息”），应当严格保密： a本合同的各项条款； b有关本合同的谈判；

c本合同所服务的项目的有关各项信息； d对方的其它商业秘密或保密信息。

2、下述信息不应属于保密信息：

a一方能够证明在对方信息披露前已经知悉，并且不属于商业秘密信息的； b非因违反本合同而成为公众所知的信息；

c从对保密信息不承担任何保密义务的第三方获得的信息； d本次项目中已向公众公布的文件中所包含的信息。e按本条第4款可以披露的其他信息。

3、甲乙双方应对所有相关保密信息采取严格的保密措施，并仅限于为本合同目的使用或披露该保密信息，除在以下情形下，任何一方不得披露本条第2款所述保密信息： a法律法规要求；

b任何有权政府机关、监管机构或证券交易所要求；

c向该方专业顾问（律师、会计师、评估师等）进行必要披露，并且该方专业顾问书面同意遵守相应的保密义务。d非因该方过错，信息已进入公有领域； e披露方事先给予接受方书面同意。

4、如保密信息已被泄露，双方均有责任采取必要措施，防止损失和信息进一步扩散，以避免或减少损失。

5、一方对另一方违反本保密条款的行为享有追究责任、要求赔偿的权利。

6、本合同终止后本条仍然适用，不受时间限制，但是双方就上述保密事宜另行签署的保密协议规定有保密期限的除外。

（注：若合同较为简短，可不采用上述条款，而采用以下保密条款： 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为[ ]年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。）十合同的变更

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的，原合同继续有效。

2、在下列情况下，合同可以变更：（1）双方协商同意变更本合同； „„

十一合同的解除

1、甲、乙双方协商一致可以解除本合同。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。(1)因不可抗力致使合同目的不能实现；(2)因一方违约致使合同无法履行„„

3、因一方违约致使合同目的不能实现，导致合同解除的，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。十二非弃权条款

一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。十三不可抗力 不可抗力的定义

“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。（注：双方可以增加列举）

2、不可抗力的后果

(1)如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责任。

(2)受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件发生后日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。(3)发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力使损失降低至最低限度。十四通知条款

甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。如送达甲方，则送至： 地址：邮编： 收件人： 电话： 传真： 电子邮件：

如送达乙方，则送至： 地址：邮编： 收件人： 电话： 传真： 电子邮件：

十五不得转让条款

未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。★十六 争议解决办法

本合同应受中华人民共和国法律管辖并根据其作出解释。

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，双方约定按下列第种方式解决：

1、仲裁方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，任何一方均可将争议提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该委员会现行有效的仲裁规则在（选贸仲时可约定仲裁的地点）仲裁解决，其仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

（注：可选的仲裁机构主要有下列几类:一是中国国际经济贸易仲裁委员会，该会有北京总会、华南分会和上海分会。具体仲裁地点可选择总、分会所在地，也可根据需要或自身的法律环境和资源，选择合适己方的地点仲裁，贸仲认可异地仲裁；二是在省、自治区人民政府所在地的市、直辖市及部分设区的市设立的仲裁委员会；三是其它国际商事仲裁机构，如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等）

2、诉讼方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，则任何一方有权依法向法院起诉。（注：（1）各地铁路法院受理范围有所差别，但铁路法院对我公司最有利；（2）根据我国《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中合同选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”

当事人在选择争议解决方式时，应选择比较了解、熟悉，能依法、客观、公正处理纠纷的机构。特别是可以选择与合同有关的铁路法院进行争议处理。仲裁和诉讼只能选择其一，如二者都选，将导致仲裁条款无效。对于仲裁机构的名称应准确，否则可能会出现不同的理解，可能会导致仲裁条款无效。）★十七 其他条款

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，在下述第种情况下终止。⑴至年月日终止；

⑵在本合同双方权利义务履行完毕时终止； ⑶后终止； ⑷„„

2、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。

书面补充合同及本合同的附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。（以下无正文）

甲方（公司章）：

乙方（公司章）：

法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）： 签字签字

签约地点：签约日期：年月日

（注：根据《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”签约地点关系到发生争议情况下，何地法院有管辖权的问题，因此签约地点应尽量填写对我方有利的地点，无论是否真实、客观。建议将合同签约地点确定为我方签约主体所在地。）本合同附件包括：【置换地块的平面图、置换地块的《国有土地使用证》、乙方的营业执照等】。

第二篇：国有土地使用权出让协议

第一条　本合同双方当事人

出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局（以下简称甲方）

法定地址：_________

邮政编码：_________

法定代表人姓名：_________

受让方：_________（以下简称乙方）

法定地址：_________

邮政编码：_________

法定代表人姓名：_________

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《_________省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第二条　甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及_________省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

第四条　甲方出让给乙方的地块位于_________，面积为_________平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签安确认。

第五条　本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第六条　本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设_________项目。（注：根据具体情况定）。

在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

第七条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第八条　乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

第九条　该地块的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币（美元或港元等），总额为_________元人民币（美元或港元等）。

第十条　本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________％共计_________元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

第十一条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_________日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十二条　乙方同意从_________年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_________月_________日。土地使用费用每年每平方米为_________元人民币（美元或港元等）。

第十三条　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注；根据具体情况定）

美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

第十四条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。

甲方银行帐户如有变更，应在变更后_________日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十五条　本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土使用权济销登记手续。

乙方如需继续使用该地块，须在期满前_________天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

第十六条　任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

第十七条　如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％滞纳金。

第十八条　乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

第十九条　如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延.同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失.第二十条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第二十一条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

第二十二条　本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

甲方：_________乙方：_________

法人住所地：_________ 法人住所地：_________

邮政编码：_________邮政编码：_________

电话号码：_________电话号码：_________

电传：_________电传：_________

传真：_________传真：_________

电报挂号：_________　电报挂号：_________

任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_________日内应将新的地址能知另一方。

第二十三条　本合同经双方法定代表人签字后生效。

第二十四条　本合同采用_________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_________份，双方各执_________份。

第二十五条　本合同于_________年_________月_________日在中国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）签订。

第二十六条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

附件

土地使用条件

第一条　界桩定点

《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后_________日内，_________市（县）土地管理局，会同用地者依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字认定。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告_________市（县）土地管理局，请求重新埋设。

第二条　土地利用要求

2．1　用地者在用地红线图兴建建筑物应符合下列要求：

（1）主体建筑物的性质规定为_________；

（2）附属建筑物_________；

（3）建筑容积率（建筑面积密度）_________；

（4）建筑覆盖率（建筑密度）_________；

（5）总建筑面积不超过_________平方米；

（6）建筑层数，最高／平均_________层；

（7）绿化比率_________；

（8）室外地面标高_________；

（9）所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准、规程的规定。（注：根据具体情况定）

第三条　公益工程

3．1　用地者表示同意在用地红线范围内一并建造下列公益工程，并同意免费提供使用。

（1）_________蹲位公厕

（2）小区公用停车场

（3）自行车棚

（4）配电室（开关站）（注：根据具体情况定）

3．2　用地者表示同意政府的下列工程可在其红线范围内的规划位置建造或通过，而无需作任何补偿：_________。

第四条　设计、施工、竣工

4．1　红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府派出机构管理，由此所发生的一切费用均由用地者负担。

4．2　用地者自签订本合同之日起_________日内应按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面积不少于_________平方米。

4．3　规模大的、特殊的复杂工程，其动土施工时间按上述要求进行有困难的，用地者至迟应在离建设期限届满之日前_________日内，向市（县）土地管理局提出足够理由延建申请，且延续期不得超过_________日。

4．4　用地者应在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工_________日的，市（县）土地管理部门有权收回土地使用权，注销其《国有土地使用证》，其地上建筑物无偿归国家所有。

第五条　建筑维修活动

5．1　用地者用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任包括：

（1）所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。如需临时使用红线以外土地，应与该用地者协商；若属政府未批准土地，应报市（县）土地管理部门批准，并按规定交纳土地费用。

（2）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。

（3）用地者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。

（4）在土地使用期限内，用地者对该地段内的所有城市市政设施，均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

5．2　用地者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

5．3　在兴建建筑或维修工程之前，用地者必须摸清地段或相邻地段公有的明渠，水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；用地者在未获批准之前，不得动工。基本需要改道、重新铺设或装设的费用，均由用地者负责。

第六条　供水、供电

6．1　用地者所需的用水，应与市自来水公司签订供水合同。

6．2　用地者所需的用电，应与市供电局签订供电合同。

6．3　用地者接水、接电及开设路口，所需费用均自行负责。

第七条　监督检查

7．1　在土地使用期间，市（县）土地管理部门有权对用地者红线范围内的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。

7．2　在地者不得以任何理由占用红线范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。

7．3　用地者在用地范围内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。

7．4　用地者对用地范围内的建筑物，未经规划部门批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，有关部门有权责令其恢复原状或拆除，拒不执行的，可强制执行，所需费用由用地者支付。

第三篇：收回国有土地使用权协议

附件8

收回国有土地使用权协议

（适用于有抵押抵债或者查封类）

甲 方：【镇/街道办/管委会】

乙 方：【土地使用权人】

丙 方：【抵押权人、申请执

行人】

甲方根据增城市国土资源和房屋管理局、增城市土

地开发储备中心的委托，收回乙方位于

【坐落】的亩国有土地使用权（以下简称“该

土地”），并移交增城市国土资源和房屋管理局注销该土

地权属证书后，移交增城市土地开发储备中心储备。经

甲乙丙三方充分协商，特签订本协议。

一、土地基本情况

经向增城市国土资源和房屋管理局了解，并经三方

确认，该土地基本情况如下：

（一）土地使用权人、面积及坐落

土地使用权人：；

面积：平方米（折合亩）；

坐落：，四至为：东

至，南至，西至，北至；

证号（批文号）：【土地使用权、房屋

所有权】；

（二）土地用途：用地；

（三）规费缴交情况：；

（四）抵押查封情况：该土地于年月日

抵押给丙方贷款万元，年月日被

【法院】查封。

二、补偿约定

（一）补偿内容及依据

经甲乙丙三方确认，该土地补偿的内容包括土地补

偿、地上建筑物、构筑物拆迁补偿、解决乙方企业职工

安置费用和等，结合【评估公

司】的价值评估，经三方协商，补偿价格为：

１、土地补偿：土地补偿总面积亩，补偿

单价为万元/亩，总价为万元。

２、地上建筑物、构筑物拆迁补偿：地上建筑物和

构筑物建筑面积共平方米，补偿单价为元/平方米，总计万元。

３、乙方企业职工安置费用万元。

【补偿内容视具体情况增减】

上述补偿款共计万元，平均万元/亩。

（二）补偿款的支付方式

甲方在个月内将上述补偿款万元分

期支付给乙方（丙方）。第一期在签订本协议日起个

月内支付总补偿款的%；第二期在签订本协议日起个月内支付总补偿款的%；第三期在签订本协议日

起个月内支付总补偿款的%。【视具体情况分期

或采取一次性付款】

上述款项由甲方汇入乙方（丙方）指定的银行账户：

账户名称：；

开户银行：；

账号：。

三、甲乙丙三方权利和义务

（一）本协议签订时，乙丙方应确保对该土地拥有

无可争议的处分权，确保土地权属清晰，且没有任何涉及债权债务纠纷等问题。

（二）【乙方（丙方）】收到第一期补偿款后，乙丙双方必须及时到市土地行政主管部门办理该土地的涂销抵押登记，涉及查封的，应在个工作日内向执行法院申请解除查封。

（三）本协议签订后，乙丙方不得再对该土地主张本协议约定以外的权利。乙方同意甲方凭本协议直接向市土地行政主管部门申请注销土地登记，乙丙方应当在本协议签订后日内将上述土地的国有土地使用权权属凭证及地上建筑物权属凭证原件、用地红线图原件等相关资料交给甲方，由甲方查验后移交土地行政主管部门完善注销归档手续。

（四）乙方须在本协议签订后个月内负责将地上建筑物或构筑物搬迁完毕。

（五）土地移交前,乙方须与甲方会同有资质的测绘单位进行现场指界,共同确认用地红线界址，并出具乙方的指界图、红线图。

若仍存在用地红线重复、边界争议或土地债权债务问题，乙方须于日内彻底解决后交地，否则，甲方有权在补偿款中优先扣除因上述问题所产生的相关费用。

（六）本协议签订后，乙方须协助甲方处理该土地在开发利用过程中出现的不可预见的遗留问题。

（七）本协议签订后，甲乙丙三方应认真履行，自觉遵守。如任何一方违约，应赔偿违约行为给对方造成的损失。

四、其他事项

（一）本协议项下内容，如与国家法律法规有冲突的，以法律法规规定为准。

（二）本协议未尽事宜，由甲乙丙三方另行签订补充协议约定。三方对履行本协议发生争议的，可协商解决；协商不成的，可依法向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（三）本协议自签订之日起生效，一式七份，甲方执三份，乙丙双方执一份，送增城市国土资源和房屋管理局、增城市土地开发储备中心备案各一份。

附件：1.土地位置示意图

2.乙方营业执照、工商年检证明、组织机构

代码证【核对后加盖公章】

3.【其它必要文件】【其它事项的内容视土

地具体情况增减】

甲方（盖章）：

法定代表人：

地址：

联 系 人：联系电话：

乙方（盖章）：

法定代表人：

地址：

签约代表：

联 系 人：联系电话：

丙方（盖章）：

法定代表人：

地址：

签约代表：

联 系 人：联系电话：

签订日期：年月日

第四篇：国有土地使用权出让协议

国有土地使用权出让协议

出让方（甲方）：

受让方（乙方）：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本协议，以便共同遵守。

一、土地概况及优惠政策：

1、甲方将位于市区渭河以北，新福路以南，宝成铁路以西，福谭大桥以东范围内面积共523.299亩五宗用地的国有土地使用权出让给乙方，该宗地具体位置与四至范围以宝鸡市规划局市建规规字[2006]80号、34号、35号、36号用地坐标及附图所示为准。（详见国有土地使用权属界线认定书）

2、甲方依据本协议出让该宗国有土地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在出让范围，甲方出让给乙方的宗地使用年限为70年，按照批准的总体规划是建设普通住宅和商业服务业建设用地。

3、乙方在本协议受让土地的使用年限内，依据有关政策规定，在受让土地使用权范围内所所进行的开发、利用、经营土地的活动，必须遵守国家法律、法规，符合土地利用总体规划和城市规划，不得损害社会公共利益，其经营合法权益受到法律保护。

4、乙方取得该宗土地开发权后，在开发利用时，可完全享受宝鸡市人民政府关于北坡地质灾害防治搬迁建设安置优惠政策，即宝政发[2005]23号文件（作为本协议附件一）并向金台区税务机关纳税。

二、土地价格、款项支付及证书办理

1、本协议使用权出让摘牌价为每亩36万元（含宝政发

[2005]23号文件相应的减免费用，含地上附着物，地下埋藏物、高压线、电缆等价款）。

2、本协议签订生效后，土地款分阶段按用途支付

第一阶段：协议签订生效后一月内乙方予付甲方土地款1000万元。

第二阶段：乙方支付甲方土地款500万元，主要用于甲方办理该宗出让宗地前期手续之用。

第三阶段：付款前，甲方应将第二阶段乙方办理的相关出让土地前期手续复印件等资料提供给乙方，并负责协调乙方圈定位于市热力公司用土以西，新福路以北，北侧自然土坎及城市规划路以南，市旧城改造公司北坡防滑治理搬迁用地以东范围内面积为367.604亩用地，在乙方直接参与下待甲方与该宗用地的农民敲定解决其土地问题的解决方案后，乙方方可付给甲方1000万元以解决甲方对该圈定土地农民问题的承诺。

第四阶段：付款前甲方负责协调乙方圈定用地，圈定那块按每亩13万元付给甲方该圈定土地款，以解决该用地上的农仪问

题。至此，在该项目开工建设之前，乙方不再付给甲方任何款项。等该出让地全部圈定后，甲方负责为乙方出据相关证明文件资料，乙方据此在市国土资源局土地储备中心负责办理摘牌注册登记手续。

三、甲方的工作、权利和义务

1、协助乙方办理该宗用地的总体规划报批手续。

2、负责宝政发[2005]23号文件优惠政策的具体落实（见本协议的附件）。

3、协助乙方办理前期报建和建设过程中的有关手续。

4、协助乙方处理好地方、林、组及个人与乙方在项目实施过程中出让的矛盾。

四、乙方的工作、权利及义务

1、负责该宗地的总体规划方案及环境规划方案的设计。

2、全面负责并承担该宗地的开发建设过程中的投资建设、管理和销售等工作。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方违约，应向对方支付本协议的总价的5%的违约金。

六、争议

双方若发生争执时协商解决，否则，可向宝鸡市人民法院提起诉讼。

七、协议的生效和终止

本协议自甲方按期足额收到乙方第一阶段土地预付金后自行生效，双方间的权利和义务履行完毕后自行终止。

八、协议份数

本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

九、本协议附件作为协议的补充内容，与本协议具有同等法律效力。

九、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方：乙方：

年月日

第五篇：国有土地使用权转让协议

国有土地使用权转让协议

转让方：xxx单位或个人（土地证上的土地使用权人）受让方：xxx单位或个人

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国国有土地作用权出让和转让暂行条例》等有法律规定，为明确转受让双方的权利和义务，转受让双方本着公平、平等、自愿、实事求是的原则，签订土地使用权转让协议如下：

地块，土使用权面积为安宁市xxx（土地证上的座落）平方米，土地使用证号为安国用（xxxx）第xxx号的国有土地使用权转让给xxx单位或xxx个人。

元。（转让单价xxxx元/平方米，必须高于土地转让评估价）

三、税费的缴纳

土地使用权转让所产生的税费由转让方或受让方承担。

四、违约责任：

一、xxx（土地证上的土地使用权人）将自己使用的位于

二、上述土地使用权转让单价为xxxx元/平方米，总计xxxx1、2、五、其它约定：

1、2、转让方（公章）受让方（公章）

法人（签字）xxx法人（签字）xxx

xxxx年xx月xx日