国有土地使用权和房产转让协议

第一篇：国有土地使用权和房产转让协议

国有土地使用权和房产转让协议

甲方（转让方）：陈某某

乙方（受让方）：某县林业局

法定代表人：贺某某，县林业局局长

委托代理人：刘某某，县林业局工会主席

委托代理人：龙某某，县林业局办公室主任

丙方（合同第三人）：某县国有林场

法定代表人：欧某某，国有林场场长

为了支持某县岐山国有林场棚户区改造，保证林场职工住房建设工作顺利进行，确保为民办实事工程通过省、市检查验收。甲方愿意将岐山宾馆和及所属国有土地使用权转让给乙方和丙方。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他有关法律法规，合同当事人本着平等、自愿原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条：转让的土地和房屋基本情况

1、土地座落位置：某县岐山办事处芳冲村李家岭小组

2、土地使用面积：2826m23、土地使用用途：商业用地

4、国有地使用证号：南国用2008第05019号，南国用2008第05020号

5、土地现状：已批准建设岐山宾馆，建筑面积2015 m，共六层，南房权证字第18026409号

第二条：转让情况

1、甲方把南国用2008第05019号土地使用权及南房权证字第18026409号房屋所有权转让给乙方。

2、甲方把南国用2008第05020号土地使用权转让给丙方，由丙方负责用于岐山国有林场棚户区改造。

第三条：土地项目开发权状况

甲方已按土地规划用途领取了各类证书，完成项目开发，并已投入使用。

第四条：其他权利状况

1、甲方确认本协议转让的土地使用权为其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵。甲方确认本协议转让项目已支付一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。

2、甲方确认本协议转让前一切房产纠纷和经济纠纷由甲方负责处理，所产生的费用由甲方负责。

第五条：转让价格

1、甲乙丙三方确认本协议土地使用权和房产的转让价格净价为壹佰肆拾贰万捌仟元（￥142.8万元）。其中由乙方向甲方支付转让款项壹佰叁拾贰万捌仟元，丙方向甲方支付转让款项壹拾万元。

2、本协议土地使用权和房产转让，涉及到政府部门机构收取的各种税费，均由乙方和丙方对应承担。

第六条：支付方式

1、在本协议签订3个工作日内，乙方负责把付给甲方人民币壹佰贰拾万元到丙方（合同第三人）帐户，由丙方在3个工作日内把壹佰贰拾万元款项付给甲方。

2、丙方（合同第三人）在本协议签订3个工作日内付给甲方壹拾万元。

3、剩余壹拾贰万捌仟元尾款在甲乙双方办理好过户手续3个工作日按第五条第1款同样方法由丙方（合同第三人）付给甲方。

4、甲方收取款项，应按规定开具发票（或其他收据）予丙方。

第七条：矛盾纠纷的处理

本协议确认的土地和房产转让过程中的一切纠纷矛盾，以及棚户区改造过程中的一切矛盾纠纷及其各项工作均由丙方负责处理。

第八条：资料的交付及手续的办理

1、本协议生效1个工作日内，甲方应将涉及转让土地和房产的有关资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、设计图纸、土地使用权证书、房产权属证书等原件资料交给乙方和丙方。

2、本协议生效3天内，甲乙丙三方备齐有关资料共同向县国土资源部门和房产部门办理更名过户手续。

第九条：转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及土地使用权和房产所有权后，该土地的使用权出让合同、登记文件和房屋权属证书所载明的权利和义务随之转给乙方和丙方。

2、本协议转让前，有关该地块和房屋产权瑕疵所引起风险、责任仍由甲方承担；转让登记以后，由乙方和丙方承担。

第十条：甲方的违约责任

1、本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过30日，视甲方构成根本性违约。甲方应退还收取乙方和丙方支付的款项，并按同期贷款利息的3倍支付利息给乙方和丙方。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现合同之外第三人对本协议所持土地和房产主张权利或甲方其他原因，致使本协议不能履行，视为甲方单方违约，甲方应按本条第1款向乙方和丙方承担责任。

第十一条：乙方的违约责任

本协议签订后，乙方和丙方单方面解除协议，或者延迟30日未支付款项的，应按本协议第九条第1款产生利息支付甲方损失。

第十二条：争议的处理

本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的提交衡阳仲裁委员会仲裁。

第十三条：不可抗力

本协议在履行前和履行过程中因不可抗力事件影响而未能履行本合同全部或部分义务，合同终止或由当事人协商解决。

第十四条：合同解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同当事人可以根据本合同的原则、目的及关联条款进行解释，该解释具有约束力。

第十五条：补充与附件

本合同未尽事宜，依照法律、法规不能明确的可以签订补充协议。本协议的补充协议具有同等效力。

第十六条：合同生效

本协议共陆份，甲、乙、丙各执两份，自签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）丙方（盖章）

法定代表人签字：法定代表人签字：法定代表人签字：委托代理人签字：

年月日年月日年月日

第二篇：国有土地使用权转让协议

国有土地使用权转让协议

转让方：xxx单位或个人（土地证上的土地使用权人）受让方：xxx单位或个人

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国国有土地作用权出让和转让暂行条例》等有法律规定，为明确转受让双方的权利和义务，转受让双方本着公平、平等、自愿、实事求是的原则，签订土地使用权转让协议如下：

地块，土使用权面积为安宁市xxx（土地证上的座落）平方米，土地使用证号为安国用（xxxx）第xxx号的国有土地使用权转让给xxx单位或xxx个人。

元。（转让单价xxxx元/平方米，必须高于土地转让评估价）

三、税费的缴纳

土地使用权转让所产生的税费由转让方或受让方承担。

四、违约责任：

一、xxx（土地证上的土地使用权人）将自己使用的位于

二、上述土地使用权转让单价为xxxx元/平方米，总计xxxx1、2、五、其它约定：

1、2、转让方（公章）受让方（公章）

法人（签字）xxx法人（签字）xxx

xxxx年xx月xx日

第三篇：国有土地使用权转让协议

国有土地使用权转让协议

转让方（甲方）：北屯工业物流园区管理委员会

受让方（乙方）：

国有土地使用权转让事由：

1．甲方（以下称），享有本协议项下地块的国有土地处置权。

2．乙方已与订立《入园协议书》，乙方同意受让甲方项下的国有土地使用权。

3．乙方在园区设立从事生产经营、物流销售的具有独立法人资格的新公司，乙方保证新公司成立后，由新公司承接本协议项下土地使用权（即国有土地使用权证为新公司名下），并承担本协议规定的乙方权利和义务。

甲乙双方就本协议项下国有土地使用权转让事宜达成以下协议，双方遵照执行。

第一条转让地块的范围、面积和年限

1．转让地块的地理位置：地块位于北屯工业物流园区产业园内，东至，西至，南至，北至，详见本协议附件所示的转让地块红线位置图。

2．转让地块的面积：平方米，合亩。

3．土地使用年限：年，以管委会《国有土地使用权证》记载的日期为准。

第二条转让地块的土地性质和用途

1．转让地块的土地用途为用地。

2．乙方必须根据《入园协议书》约定的生产经营、物流销售项目土地使用性质。

第三条转让价款及支付

1．转让价款：乙方需向甲方支付的转让价款为每平方米人民币￥元（大写金额：，共计为人民币￥元（大写金额：）

2．支付办法。乙方在本协议签订之日起7个工作日内，向甲方支付 50 %的土地转让款，即人民币￥元（大写金额：）。余下的50%土地转让价款，乙方对受让使用权土地开发完成总投资额的50%（经评审的可行性研究报告确定的项目投资额）7个工作日内向甲方支付。

第四条土地使用权的变更

1．在乙方支付国有土地使用权价款后，甲方将新公司名下的《国有土地使用权证》相关手续办理完毕并交付新公司。

2．如乙方不能按时支付土地转让款，则甲方办理《国有土地使用权证》变更手续的期限相应顺延或有权收回国有土地使用权。

3．因变更土地使用权而发生的相关税费依照管委会相关部门制定的收费标准执行，其中，契税、过户登记费由乙方负责缴纳，其他税费由甲方承担。

第五条 土地使用权的权利限制

1．土地使用权转让时，甲方土地使用权出让合同和登记文件中所规定的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，乙方受让土地使用权的期限，为土地使用权出让合同规定的使用期限，减去甲方已使用期限后的剩余期限。

2．非经甲方与乙方另行书面约定，乙方未按本协议约定取得国有土地使用权，不得用于银行抵押贷款或将项目用地用于其他需求。

第六条 协议的补充、变更和解除

经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议。补充、变更或解除本协议须采用书面形式。

第七条 违约责任

1． 甲方未按照本协议约定向乙方交付《国有土地使用权证》，应充分向乙方说明理由，并经乙方书面同意，在新的期限内交付该权属证明，乙方有权请求赔偿损失，甲方应按照乙方已支付转让价款的 5% 向乙方支付违约金。

第六条 协议的补充、变更和解除

经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议。补充、变更或解除本协议须采用书面形式。

第七条 违约责任

1.甲方未按照本协议约定向乙方交付《国有土地使用权证》，应充分向乙方说明理由，并经乙方书面同意，在新的期限内交付该权属证明，乙方有权请求赔偿损失，甲方应按照乙方已支付转让价款的 5% 向乙方支付违约金。

2.乙方未按照本协议约定的期限向甲方支付转让价款，应充分向甲方说明理由，并经甲方书面同意，在新的期限内支付转让价款，甲方有权请求赔偿损失，乙方应按逾期支付转让价款的 5% 向甲方支付违约金。

3．如乙方部分违背其投资建设承诺，且在管委会限定期限内无法改正，甲方视情况收回土地使用权，对于所收回土地上的建筑物等地上物，双方应协商处理，如达不成一致意见，乙方应将其全部拆除并清理现场，或承担拆除清理费用。

第八条 附则

本协议一式六份，甲方执三份，乙方执两份，交土地管理部门备案一份，经甲乙双方签字、盖章后生效。

附件：转让地块红线位置图

甲方：（盖章）法定代表人：（签名）

乙方：（盖章）法定代表人：（签名）

第四篇：国有土地使用权转让协议

国有土地使用权转让协议

转让方（以下简称甲方）

受让方（以下简称乙方）

根据《合同法》等法律法规规定，就国有土地使用权转让事宜，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，经充份协商达成一致协议，幵签订本协议，以资共同信守执行。

一、甲方愿意将座落于村的一宗国有土地使用权转让给

乙方使用。（证书编号为：）

二、转让面积为平方米，四临界址东与相邻，南与相邻，西与相邻，北与相邻，该国有土地使用权转让成交总价款人民币元（每平方米元），该土地长米，宽米。

三、乙方平整建筑该宗土地时，甲乙双方应按照本协议的约定转让面

积共同核实该宗土地使用权的占地面积，以免误差和纷争，甲方保证乙方道路畅通，乙方施工期间，若有群众阻挠应由甲方负责。

四、甲方应保证该宗土地使用权属来源合法清楚，无纠纷、无争执、有权转让该宗土地使用权，若发生与甲方有关产权，债权、债务、转让等多家民事纠纷，概由甲方负责及承担乙方的一切经济损失，幵处罚该宗土地转让金%的罚金。

五、甲方应以乙方提供的名字及办理该宗土地使用权（因此所需办证的一切税费概由乙方负责）提供给乙方，其中办证的时间由甲乙

双方共同协商处理，幵口头达成协议。

六、该宗土地使用证由公证处公证后，乙方付该宗土地转让金的20%，该宗土地使用证归乙方所有，以后在做基础时付清该宗土地转让金的80%。（在二个月内未开工，应付清该宗土地转让金的80%）。余款在确定没群众纠纷和其它争执后付清全部转让金。

七、如果乙方自愿放弃该宗土地使用权，其首付20%转让金归甲方

所有，如果乙方不愿放弃该宗土地使用权就应该由乙方所有。

八、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另外协议，其补充协议经双方签

字后与本协议具有同等法律约束力。

九、本协议经甲乙双方签字后生效，协议一式二份，甲乙双方各执一

份，内容相同，具有同等法律效力。

甲方签字：乙方签字：

在场人签字：

年月日

第五篇：房屋及国有土地使用权转让协议

房屋及国有土地使用权转让协议

甲方：

乙方：

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》、《民法通则》等法律法规和政策规定，双方经充分协商，自愿签订如下协议：

一、甲方自愿将其所有的位于遂平县灈阳镇灈阳大道南段东侧楼房、地面附属物及其所占国有土地使用权一宗转让给乙方。以房产证号遂灈字第00011715号为准，房屋所有人；土地面积以国有土地使用证号遂国用(2005)第097号登记为准，土地使用权人，使用面积5451.48平方米。钢结构大棚归甲方所有并有甲方拆除。其它地面附属物以现有实物为准。

二、双方商定以上房地产及土地以上的所有附属物全部转让给乙方，转让费总共为万元大写（）。本协议签订时，乙方给付甲方200万元，该款即作为本合同定金，又作为第一批付款。甲方在收到200万元定金后，在两个月内(60天)把所转让给乙方的房屋及地面附属物大棚及所有租户全部清空交给乙方完毕，大棚甲方自行拆除，在清理过程中产生的所有费用由甲方负责，产生的任何赔偿费用与乙方无关。清空完毕后，甲方应协助乙方办理房产及土地过户手续，并负责提供相关合法证件、手续，房屋及土地过户时产生的所有费用由乙方自负。

三、现有的变压器一台、深水井、水泵及所有供水设备归乙方所有。同时甲方保证交付的房屋的完整，自交接之日起，以前的电费由甲方负责结清。

四、甲方确保对所转让的房地产拥有全部合法的房屋使用权和全部合法的国有土地使用权，产权证书齐全。同时确保以上房产、地产没有被查封、冻结，没有被设定担保、抵押，没有二次转让，没有与第三方存在的产权纠纷。

五、房产证所注明的已出售的八间门面和现在租户东方钱柜的赔偿与甲方无关，乙方自行解决赔偿事宜，房屋产权过户后，由甲方负责解除与东方钱柜的租房合同，东方钱柜未到期的房租金由乙方收取或甲方负责协助乙方与东方钱柜重新签定同内容的租房合同。

六、付款方式

以上条款履行后，甲方应协助乙方办理房地产权过户手续，乙方在取得过户后的房产证及土地使用证后，二日内将下余款项元大写（）一次性付清。

七、违约责任

1、本协议签订后，如甲方悔约，不同意继续履行本协议，应向乙方双倍返还定金。如乙方悔约，不同意继续履行本协议，无权向甲方要回定金。

2、如甲方不按本协议协助办理产权过户手续，视为违约。

3、如甲方违背本协议第四条约定，造成本协议无法继续履行的，应向乙方双倍返还定金。

4、如出现违约情况，违约方还应承担对方的实际经济损失。

八、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议在双方签字后即具有法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日