土地使用权及地上房产转让协议

第一篇：土地使用权及地上房产转让协议

土地使用权及地上房产转让协议

甲方：衡水海岳有限公司法定代表人：鲁璐璐

乙方：衡水市桃城区永光电控设备厂法定代表人：王久印

甲方拥有位于市占地面积为平方米的土地使用权，并拥有建筑于该宗土地上的总计面积平方米的房产。甲方拟将该土地使用权及相关房产转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地及房产的基本情况事宜达成如下协议：

第一条 转让土地及房产的基本情况

1、土地座落位：

2、土地使用权面积：

3、土地规划用途：

4、土地使用权来源：

5、土地使用期限：

6、土地使用证号：

7、地号：

8、房权证号：

9、房产建筑使用面积：

第二条 转让价格

1、甲乙双方确认转让价格为人民币（小写：元）；

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权以及见诸干该宗土地上的房产、水电暖等固定资产、设施及一切办公用品。

第三支付方式

1、由于甲方与周宏君对外欠有涉诉债务，该宗房地产已被桃城区法院查封，经甲方向该院提出解封请求，该院同意在相应款项交付到该院后方可解封。为保证土地使用权转让登记手续和房产产权过户手续的顺利进行，协议签订后乙方于当日内将上述转让价款中的元汇入桃城区人民法院帐户（用于本合同约定的土地房产过至乙方名下后付给涉诉应偿还债务万元及周宏君涉诉偿还债务万元见和应支付于法院的7.3万元，甲方在该款项汇入桃城区人民法院之后应请求桃城区人民法院解除对于本合同所涉

土地房产的查封、冻结以便于土地房产的登记过户手续的办理）。乙方当日交予甲方现金55万元（已由支取，乙方通过第三方以转帐方式支付）。

2、余款乙方应于年月日前汇入双方共同指定的银行帐户（户名：），本合同约定的土地房产过户至乙方名下之前不得领取。

3、乙方在本合同约定的土地房产等登记过户至乙方名下之前保留上述款项的所有权。

4、甲方原出租给他人的房屋租赁期限原定为年月日期满，期满后甲方协助乙方腾退房屋，租赁费元由甲方在本合同约定的房地产登记过户至乙方名下之日支付乙方。

第四条资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后日内，甲方应将与该转让地块的土地使用权以及建于该宗土地上的房产资料相关的原件资料给乙方。

2、在协议生效后日内，乙方应完成本协议所指土地的使用权转让登记手续及房产产权的更名过户手续，甲方须协助办理，并提供登记过户所需的相关手续。

3、如本协议所指土地使用权及地上房产等在过户之前，甲方其它债权人对甲方提出诉讼将以上房地产查封或采取其它方式使房地产不能够办理过户手续乙方有权用双方控制的万元转让款项，偿还乙方确定的甲方欠款。如因此给乙方造成任何经济损失甲方应予赔偿。

第五条税费的负担

在本协议土地使用权转让和房产过户手续过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由以名义支付。

第六条 转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之地土使用权及房产后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务、房产证上的权利随之转移给乙方；

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该宗土地及房产瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该宗土地及房产的风险和责任由乙方承担。

第七条甲方的违约责任

1、在本协议生效后，甲方拖延履行本协议应尽义务导致乙方未按约定期限办结登记

过户手续，视为甲方违约。乙方提存于法院的款项和汇入共同指定帐户的款项甲方不得运用。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及房产享有权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视为甲方单方违约，甲方按本条第3款规定由乙方承担责任。

3、自本合同签订后，如甲方单方解除本合同或违约，甲方应依法承担违约责任。

第八条乙方的违约责任

1、在本协议签订后乙方履行本协议应尽义务在允许办理过户手续的情况下，未在合同签定之日起30日内办结户手续，甲方可动用本协议第三条第1、2项所列款项。

2、因乙方原因造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关资料以及产权证书等移交回甲方。

3、自本合同签订后，如乙方单方解除本合同或违约，乙方应依法承担违约责任。

第九条合同变更

1、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本合同自双方或双方法定代表人或授权委托人签字并盖章之日起生效。

3、双方在履行本合同过程中如有纠纷，由双方友好协商解决。协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

4、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

签订地点：签订地点：

年月日年月日

第二篇：土地使用权及地上附着物转让协议

土地使用权及地上附属物转让协议书

甲方（转让方）：昆明市西山区**新村股份合作社

乙方（受让方）：昆明**房地产开发有限公司

甲方召开全体股东大会，经过集体讨论，按照合作社工作规则，一致同意对外转让合作社拥有的土地使用权及地上建筑物，经与乙方协商，就标的物的转让达成如下协议：

一、转让标的物内容：

1.甲方拥有面积为4464.9m 2的昆官完国用（2005）第10520104847号《国有土地使用权证》的出让商业用地，宗地号14；拥有面积为2886.9m2的昆官完国用（2005）第10520104848号《国有土地使用权证》的出让商业用地，宗地号16；以上两宗土地共11.028亩(7351.8m2)，甲方将此11.028亩(两宗土地宗地图作为本合同附件)转让给乙方。

2.甲方享有弥勒寺村委会建筑面积为561.03㎡的房屋所有权,房屋所有权证号为昆政房（官）字第9500527号；及自己拥有的11.028亩土地上投资建盖的临时房屋商铺，甲方将以上房屋移交给乙方。

二、转让价格及付款方式

1、乙方向甲方支付11.028亩土地款：

11.028亩× 160万元= 人民币17644800元（大写：壹仟柒佰陆拾肆万肆仟捌佰元整）

2、甲方向乙方转让建筑面积为561.03㎡的房屋所有权（昆政房（官）字第9500527号），转让费用为110.04万元（大写：壹佰壹拾万零肆佰元整）。

3、双方确认在签订本协议时，由甲方出租给第三人使用的11.028亩土地上的临时建筑物，租房协议未到期的，甲方承诺将房屋腾空移交给乙方。

4、乙方向甲方支付11.028亩土地上的房屋拆迁补偿款人民币1254800元（大写：壹佰贰拾伍万肆仟捌佰元整）。房屋拆迁及商户搬迁费由甲方包干使用，超出由甲方承担。

5、乙方支付给甲方社员生活经济补偿费人民币8000000元（大写：捌佰万元整）。

综合以上各项乙方支付的款项总价为人民币28000000元（大写：贰仟捌佰万元整）。

付款方式：乙方在签订本协议后三个工作日内向甲方付清全部款项。

6、经上款项甲方应按合同约定使用，由甲乙双方共同委托银行实施监管。合同签订后由银行根据以下条件向甲方解付。

本协议签订后，乙方支付给甲方总款项的30％即人民币捌佰肆拾万元整；办理完土地（265.53m2除外）和房产转让过户手续后，银行解付总款项的40％，即壹仟壹佰贰拾成元整；办理完土地移交手续后争银行解付总款项的30％，即捌佰肆拾万元整。所有款项甲方必须开具发票给乙方。

三、昆官完国用（2005）第10520104849号《国有土地使用权证》土地面积为265.53m 2）属划拨取得的土地使用权，由乙方代甲方补办土地出让手续及转让过户手续，所产生的出让金及补办过程的全部费用由乙方承担。若无

法办理转让过户手续，责任由乙方自行承担。

四、11.028亩土地使用权转让过户手续由乙方负责办理，费用由乙方承担，甲方配合办理；房产转让过户由乙方负责办理，甲方提供相应证件配合办理完成。

五、在土地在转让及房产交易过程中产生的交易费用及税费根据法律规定由双方各自承担。

六、地上建筑物的拆除手续由乙方负责办理，由乙方实施拆除。

七、甲方负责地上建筑物租户的迁移，负责将房屋腾空后移交给乙方。

八、土地证转让到乙方名下的时间：双方应于2006年 9月15日前将本协议土地的国有土地使用证及房产证办到乙方名下。

九、土地及房屋的交付时间：甲方于2006年12月31日前将11.028亩土地及腾空后的地上建筑物（包含561.03㎡有证房产）移交给乙方。甲方保证所涉的土地移交乙方时，该土地和房产没有权属争议，没有债权债务纠纷，没有抵押担保事项。

十、乙方充分了解本次交易所产生的风险

本次转让的11.028亩土地使用权系道路两侧土地，根据城市规划要求，在此土地上新建房屋，可能会发生退让道路，相邻建筑物保留一定间距而使得实际利用土地变小，政府在考虑城市总体规划时，如果发生以上交易风险全部由乙方承担。

十一、违约责任

乙方迟延支付本协议款项，每迟延一日按应付款的0.1％向甲方支付违约金。因甲方原因迟延办理土地证过户或者迟延向乙方交付土地，每迟延一日按

乙方已付款0.1％向乙方支付违约金。甲方保证本协议土地没有权属争议并且甲方已征得村民同意转让，否则由甲方承担乙方已付款20％的违约金并承担实际经济损失。

十二、本协议在乙方交付全款到甲方账户后生效。本协议生效后，任何一方不得反悔。否则赔偿对方因此而造成的一切损失包括直接和间接的全部经济、信誉损失，并承担总价款20％的违约金。

十三．本协议一式肆份，甲、乙双方各持贰份，未尽事宜双方协商补充。

甲方：昆明市西山区**新村股份合作社乙方：昆明**房地产开发有限公司

法定代表人：法定代表人：

签订日期：年月日

第三篇：土地使用权转让协议

转让方(甲方)：

法定代表人：

地址：

联系电话：

受让方(乙方)：

法定代表人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方向乙方转让土地所有权事宜达成如下协议：

第一条：甲方所转让土地的基本情况

该宗土地位于山东省东营市东营区济南路　号，宗地编号____，面积为_____平方米。其位置与四至范围及现状(或几通一平)的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。到XX年 月 日，剩余使用年限为 年;

该宗土地按照经行政主管部门批准的总体规划为商业用地。

第二条：该宗地的土地使用权转让金为每平方米______元人民币，总额为______元人民币。

第一款确定的价格包括该宗土地地上建筑物及其他附着物所有权。

第三条：土地转让金支付方式为：

1、本合同经双方签字后____日内，乙方向甲方缴付 元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

2、土地转让金余款　元人民币待该宗土地地上建筑开始对外出售之时，由乙方按照届时法定评估机构评估的每平方米市场价格或者乙方对外出售的每平方米价格为基数，以优惠5%的价格向甲方过户该宗土地地上建筑物，用以抵顶土地转让金余款。

第四条：甲方负责提供该宗土地使用权现有的一切有关文件，负责提供和配合办理土地规划过程中所需的文字材料和其他资料;乙方负责办理土地过户相关手续及缴纳相关费用，负责办理土地工程规划、建设工程立项、建设工程规划许可证等事项并负担相关费用。

第五条：本合同如果未能办理成本合同第三条中确定的手续而使本合同目的无法实现时，则本合同解除;本合同解除之日，由乙方向甲方发送传真或者以邮政速递方式向甲方发出解除合同通知书，传真或者邮政速递到达甲方之日起15日内，甲方向乙方返还已经缴纳的定金元人民币(不计算利息)。

乙方在办理本合同第三条确定的相关手续过程中所发生的费用自行承担，与甲方无关。

第六条：本合同在履行过程中，除发生第五条约定的解除合同情形外，甲乙双方不得自行解除合同，否则应当承担违约责任;甲方违约，应当向乙方双倍返还定金，乙方违约，无权要求甲方返还定金。第七条：本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条：本合同一式六份，甲乙双方各执三份，自双方签字盖章后生效。

甲方：　乙方：

代表人：

第四篇：土地使用权转让协议

土地使用权转让协议

出让方：四川先锋科技有限公司（以下简称甲方）

受让方：德阳市纹江房地产开发有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，在自愿、平等的原则下，经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方土地使用权达成协议如下：

一、转让土地基本情况

该宗土地位于四川省罗江县工业园区，国有土地使用证罗江县国用（2003）第953号，面积13310.74m2，约为19.96亩，土地规划用途为工业用地，土地使用期限至2053年7月3日止。

二、其他权利状况

甲方保证上述土地使用权权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制转让，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该土地使用权另行转让给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。

三、转让价格

甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的用地面积为计价面积,转让价每亩人民币150万元，共计人民币2994万元（大写：贰仟玖佰玖拾肆万圆整）。

四、转让时间

甲方在本协议签订之日起6个月内将该宗土地的《土地使用权 1

证》交予乙方。

五、付款方式

本协议签订后5日内，乙方向甲方交纳保证金500万元（大写：伍佰万圆整），该宗土地拍卖后15日内乙方支付甲方1000万元（大写：壹仟万圆整），乙方建设用地使用证办下来后30日之内付清全款。

六、特别约定

（一）甲方保证将该宗土地性质转为商业用地，规划条件的容积率为5.0。

（二）甲方现有厂房及设施、设备折价人民币100万元（大写：壹佰万圆整）。拆迁由甲方自行负责，该款项在土地拍卖后总土地款中扣除。

七、税费承担

该宗土地使用权转让过程中发生的税费，依法由甲方承担。

八、违约责任

（一）甲方提供的土地证书及相关材料不真实，或存在权属争议，或土地因抵押、查封等情况导致无法继续办理土地过户登记手续的，乙方有权要求解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币200万元（贰佰万圆整）。

（二）乙方逾期付款的，按每日万分之一的标准计算违约金。逾期付款超过30日的，甲方有权要求解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币200万元（贰佰万圆整）。

九、争议解决和适用法律

甲乙双方履行协议中产生的争议，应友好协商解决。无法协商解决的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。

十、本协议至甲乙双方签字盖章之日生效。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

年月日乙方： 法定代表人：年月日

第五篇：土地使用权转让协议

土地使用权转让协议

甲方： 乙方：

经甲乙双方协商，甲方愿意把位于

平方米土地使用权转让给乙方使用，特签订以下协议。

一、土地基本情况

土地使用证号：景国用[

]第 号 土地使用权人：

座落： 地号：

用途： 终止日期：

****年**月**日

二、商定事项

1、转让价格：以土地管理部门评估为准。

2、付款方式：在土地证变更完成时，乙方一次性支付给甲方。

3、双方共同到土地管理部门办理土地变更登记手续。

甲方签名：

乙方签名：

****年**月**日

土地评估申请

县国土资源局：

我于 年 月将位于 土地面积平方米，土地使用证号为景国用[

]第号。因为没能力在这宗土地上建盖房屋，愿意转让给 使用，特申请土地评估。

申请人：

二00九年四月二十日

土地使用权证变更登记申请

县国土资源局：

因没能力在已购买的土地上建盖房屋，经与 商量，我愿意把自己位于平方米土地使用权转让给 使用，特申请土地使用权证变更登记。

土地基本情况：

土地使用证号：景国用[

]第号 土地使用权证：

座落： 地号：

用途： 终止日期：2059年4月14日 特此申请，望给予办理。

申请人：

二00九年四月二十日