东一环旧城改造房屋征收补偿有关政策问答

第一篇：东一环旧城改造房屋征收补偿有关政策问答

东一环旧城改造房屋征收补偿有关政策问答

加入时间：2012-4-10 11:52:

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旧城改造事关发展，事关民生，是我县为提升城市品质，优化城市功能，提高居民生活水平而实施的一项民生工程。目前，东一环旧城改造工作即将进入实质性实施阶段，为方便广大群众了解政策，支持旧城改造，积极腾空搬迁，现就房屋征收补偿政策问答如下：

一、东一环旧城改造项目有什么意义？

答：

1、是改善老城区群众居住条件和人居环境的需要；

2、是改变无城城市面貌，提升无城城市形象的需要；

3、是改善投资发展环境、增强无城城市吸引力的需要。

二、东一环旧城改造房屋征收补偿方案的政策依据是什么？

答：政策依据是：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、无为县人民政府《关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》、《无为县国有土地上房屋征收与补偿工作规程》。

三、东一环旧城改造房屋征收方案适用范围及征收补偿原则是什么？

答：

1、适用范围：

该方案适用于东一环片旧城改造规划范围内国有土地上房屋征收与补偿，不适用于集体土地上房屋征收;

2、征收补偿原则

本次房屋征收工作，本着依法征收、惠民征收、阳光征收的原则，各级各部门密切配合，严格实行先搬迁先选房，搬迁早奖励多的办法，坚持一把尺子量到底、一个标准执行到底，确保房屋征收全过程公平、公正、公开。

四、本项目房屋安置地点为何选定在晏公花园？

答：

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第3款的规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。晏公花园距东一环旧城改造地段仅一河之隔，且有一座大桥与项目同步建设，直线距离约200米，属就近地段安置，符合国务院规定。

2、根据无城总体规划要求，东一环旧城改造地段规划的功能和性质无法满足该地段居民就地安置的需要。

3、晏公花园的周边环境和建设标准严格按高品位、高档次住宅小区打造，美丽的环城河依傍而流，环城公园点缀其间，不仅使回迁户的居住品质大大提高，更使回迁居民有着宽阔的休闲空间。

4、在无城总体规划中，晏公花园是中心区、核心区，与老城区联系紧密，同时，规划中的无城路、京福路直通京福高铁火车站，交通便捷、配套设施齐全。可以说建成后的晏公花园将是未来无城的标准化示范小区。

五、晏公花园安置房预计什么时间动工？何时能回迁安置？

答：晏公花园安置房预计2012年6月起动工，小高层建设工期约19个月，高层建设工期约25个月，安置房建成交付后即予安置。

六、据了解，东一环旧城区居民都非常盼望征收，但不少群众担心征收时早签协议会吃亏，这次房屋征收有哪些举措能打消居民的这些顾虑，确保公平、公正？

答：

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,无为县人民政府作为本次房屋征收的主体,本条例除从合法的角度考虑外,很重要的一个原因就是通过政府的公信力实现阳光征收,以公开求公平,以内外监督求保证。如对征收补偿方案的公示,公开补偿安置的政策；对评估结果进行公示；对分户补偿情况向被征收人公布；审计部门要对补偿费用管理和使用情况进行审计,并公布审计结果；政府对不按时完成搬迁户下达的补偿决定及法院强制时的补偿安置情况,也要在征收范围内公示。如果是个别户出于个人目的,想通过拖延搬迁、漫天要价等方式，比别人得到更多的补偿,既无资金来源,也没有可操作的途径。

2、本次征收，由以县征收办、房产部门专业测绘人员组成的政策审核组统一测绘登记，并将测绘结果张榜公示；各工作组严格按测绘登记结果进行商谈并签订征收补偿安置协议，政策审核组统一审核后签字盖章。确保房屋测绘尺度统一，征收补偿标准执行不偏差。

3、回迁安置时，严格按选房顺序号，在公证部门监督下，由被征收户公开自选房号，早搬迁早拆除的被征收人，不但能得到面积和资金奖励，还能优先选到满意的回迁安置房。因此, 早搬迁早主动,早签协议早受益。

七、对被征收人的补偿包括哪些内容？

答：补偿包括1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

八、被征收房屋等面积差价款如何结算？

答：

1、被征收人可选择按县政府确定的差价基数﹢结构差的办法结算，即框架、砖混、砖瓦、简易结构房屋分别找补差价款40、70、100、120元/平方米，具体公式见方案；

2、被征收人也可选择按被征收房屋评估结果与安置房评估市场价之差找补等面积差价款。

九、选择户奖、无违章奖的计户依据是什么？

1、户奖、无违章奖的计户依据是合法的房产证、土地证以及房改收据等有效证件和相关证明；

2、不能提供相关证件和证明的，只可选择按被征收房屋有效面积计算奖励资金。

十、如何根据有效房屋面积选择安置房？面积大的被征收户可否要多套安置房？

答：

1、根据方案计算出被征收房屋面积、奖励面积及2006年地形图上未标注建筑物货币补偿后购买的的面积后，被征收户可按方案第七条规定选择安置房；

2、面积大的被征收户可选择回迁多套安置房，但需严格按方案第七条规定的金额购买并按规定时间交足房款。

十一、方案中对2006年地形图上未标注的房屋，在规定期限内搬迁签约并交付拆除的予以适当补助，怎样适当补助？

答：2006年地形图上无标注亦未经相关部门认定的房屋，若在规定的期限内签协议并交付拆除的，可对该部分房屋按成本价（砖混、砖瓦、简易分别为1200元、1000元、800元/平方米）给予货币补助，此货币补助款可在征收时一次性领取，也可按安置房建设成本价（2128元/平方米）购买回迁安置面积。

十二、方案中对东一环道路改造后住改非连续经营三年以上的予以适当补助，具体内容是什么？

答：2006年7月31日以后将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，一律按住宅房予以补偿。若在被征收房屋所在地领取营业执照三年以上且持续经营，可对其底层一层一进的经营面积部分增加10%按住宅房予以回迁安置。

十三、对房屋面积少的居民或低保户等困难群体有哪些优惠措施？

答：

1、对房屋面积少的居民，房屋搬迁费和临时安置补助费不足50平方米均按50平方米结算；

2、对低保户，其本人居住的壹套住房减免等面积差价款。

3、选择产权调换房屋建筑面积人均16平方米以内的，被征收人确实无力购买的，对原房屋实行货币补偿，符合廉租房、公租房条件的，优先落实廉租房、公租房。

十四、安置人口如何认定？

答：

1、以户口簿在册人口为依据，非直系亲属及空挂户不计入安置人口。2、2011年5月县老城改造建设指挥部成立后迁入的人口，原则上不作为安置人口。

3、在本县境内已享受过回迁安置、房改等政策，以及在无城其他地区已购买商品房的，不计入安置人口。

十五、评估机构如何确定？

答：房屋征收决定公告后10日内，选择分户评估的被征收人需埴写房地产评估机构选定表，半数以上共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效，如协商选定不成的，由县征收办在县公证处监督下通过抽签方式确定。

十六、被征收人不配合工作人员摸底调查、或拒绝评估人员实地查勘怎么办？

答：被征收人不配合工作人员进行摸底调查、房屋测绘，或拒绝评估人员进行实地查勘的，在县征收办、工作组、房地产估价师及所在社区人员等无利害关系人见证下，进行相应的测绘、登记、评估等工作，相关情况在测绘资料及评估报告中加以说明。

十七、房屋被依法征收的，国有土地使用权如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条第3款的规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

十八、被征收人对房屋征收决定不服的，可以通过哪些法律途径获得救济？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

十九、房屋征收补偿协议的主要事项包括哪些？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条第1款的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二十、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第1款的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

二十一、被征收人对补偿决定不服的，如何通过法律途径获得救济？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第3款的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二

十二、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条第1款的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

二十三、回迁安置协议签订示例：

示例一：

李某，家住上新街，经工作组最后确认其住宅房砖混结构平房，有效建筑面积为70.00平方米，无违章搭建，在第一个月内搬迁并签订协议，该户可作以下选择：

（一）产权调换

1、搬迁面积奖励：70平方米×20%＝14平方米

2、搬迁时间奖励：70平方米×200元/平方米＝14000元

无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：70平方米×5元/平方米×2次＝700元

4、临时安置费：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×12个月＝4200元（一次性暂付12个月）

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

合计签定协议时一次性领取补偿款：14000元＋10000元＋700元＋4200元＝28900元（不含装璜附属物补偿款）

选择户型第一种：

如选择住宅房C户型壹套（约90平方米，以七层标准为例）

①等面积找补差价款：70×70＝4900元（回迁安置时交款）

②超面积成本价结算款：（90－70－14）平方米×2128元/平方米＝12768元（回迁安置时交款）

合计回迁安置时应交房款：4900＋12768＝17668元

选择户型第二种：

如选择住宅房B户型壹套（约110平方米，以七层标准为例）

①②同第一种：

③超面积政府优惠价结算款：（110－90）×2660＝53200元（签定协议时交款）

即该户选择回迁110平方米住宅房，回迁安置时应交房款17668元，签定协议时应交房款53200元，合计应交房款70868元。

选择户型第三种：

如选择住宅房A户型壹套（约130平方米，七层）

①②③同第二种

④超面积市场评估价结算款：（130－110）×3660＝73200元

即该户选择回迁130平方米住宅房，回迁安置时应交房款17668元，签定协议时应交房款53200＋73200=126400元，合计应交房款144068元。

（二）货币补偿：

1、搬迁时间奖励：70平方米×200元/平方米＝14000元

无违章搭建奖励：10000元

2、搬迁费：70平方米×5元/平方米＝350元

3、临时安置费：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×4个月＝1400元（计发4个月）

4、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

5、房屋货币补偿款：

选择评估方式第一种

选择按预评估价格：3100元/平方米

70平方米×3100元/平方米＝217000元

合计签定协议时一次性领取补偿款：14000元＋10000元＋350元＋1400元＋217000元＝242750元（不含装璜附属物补偿）

选择评估方式第二种

选择分户评估，按选定评估机构的评估结果予以货币补偿。示例二：

王某，家住前行街，经工作组最后确认其砖瓦结构住宅房，有效建筑面积45平方米，无违章建筑，认定符合享受户奖条件,认定符合条件安置人口4人，在第一个月内搬迁并签定协议，该户可作如下选择：

（一）产权调换

1、搬迁面积奖励：45平方米×20%＝9平方米

2、搬迁时间奖励：不足10000元按10000元计发

无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：50平方米×5元/平方米×2次＝500元

4、临时安置费：50平方米×5元/平方米＝250元/月×12个月＝3000元（一次性暂付12个月）

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

合计签定协议时一次性领取补偿款：10000元＋10000元＋500元＋3000元＝23500元（除装璜附属物）

选择户型第一种：

经认定,该户房屋人均不足16平方米，可按人均16平方米共64平方米选择，其上一档户型为D户型。

如选择住宅房D户型壹套（约75平方米，七层）

①等面积找补差价款：45×100＝4500元（回迁安置时交款）

②超面积成本价结算款：（75－45－9）平方米×2128元/平方米＝44688元（回迁安置时交款）

合计回迁安置时应交房款：4500＋44688＝49188元

第二种：

如选择住宅房C户型壹套（约90平方米，七层）

①②同第一种： ③超面积政府优惠价结算款：（90－75）×2660＝39900元（签定协议时交款）

即该户选择回迁90平方米住宅房，回迁安置时应交房款49188元；签定协议时应交房款39900元，合计应交房款89088元。

（二）货币补偿：

同示例一

示例三：

张某，家住太平巷，临街门面50平方米，砖混结构平房，经工作组调查核实，认证服务组认证无异议，符合经营房条件，按经营房标准给予补偿。该户无违章搭建，在第一个月内搬迁并签订协议，该户可选择以下的一种签订方式：

1、搬迁时间奖励：50平方米×3.17×200元/平方米＝31700元

2、无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：50平方米×10元/平方米＝500元

4、停产停业费：50平方米×20元/平方米·月＝1000元/月

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算

（一）折合成住宅房产权调换

1、非住宅折合住宅房比例系数：9500÷3100＝3.17(暂按预评估结果计算,也可选择按分户评估结果)

2、产权调换面积： 50×3.17＝158.5平方米

3、搬迁面积奖励：158.5×20＝31.7平方米。

4、搬迁费：可选择按非住宅房50平方米结算，也可选择按折合后的住宅房158.5平方米结算。

5、过渡期费用可选择按非住宅房停产停业费计算，也可选择按住宅房临时安置费计算。

合计回迁住宅房面积158.5＋31.7＝190.2平方米。

（签约方式同示例一）

（二）货币补偿

选择评估方式第一种:

选择按预评估价格: 9500元/平方米

房屋补偿款：50平方米×9500元/平方米＝475000元

停产停业损失费：1000元/月×4个月＝4000元(计发4个月)

搬迁费：50平方米×10元/平方米＝500元

合计补偿款：475000＋4000＋500＋31700＋10000＝521200元

（不含装潢附属物补偿款）

选择评估方式第二种:

选择分户评估，按选定评估机构的评估结果予以货币补偿。

第二篇：旧城改造房屋拆迁补偿标准

旧城改造房屋拆迁补偿标准

核心内容：旧城改造房屋拆迁补偿一般有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，这些补偿具体有什么标准呢？下面法律快车小编为您介绍。

旧城改造房屋拆迁补偿标准

关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

房屋拆迁补偿：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

房屋拆迁协议：房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。

房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为；

(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等；

(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为；

(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件；

(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务；

(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

(2)安置用房面积、标准和地点；

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

(6)违约责任和争议解决的方式；

(7)当事人约定的其他条款。

房屋拆迁冻结：拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了

第三篇：旧城改造征收补偿安置调查问卷

旧城改造征收补偿安置调查问卷

调查人（街道办、社区）：调查时间：

被调查人：联系电话：

居民朋友：

您好！

按照党和政府落实科学发展观要求，以不断改善人居环境，完善城市配套设施为目标，拟对地块进行旧城改造。为了维护您的合法利益，充分征对您对征收安置的意见，以便更好地为您服务，请您在百忙中填写《调查问卷》。谢谢您的合作！

1、您对该地块实施旧城改造的态度是什么？

A、支持B、反对C、无所谓

2、您觉得实施旧城改造有哪些好处？

A、生活环境更好B、社会保障会更好C、交通更加便利

D、子女教育条件更好E、工作可以更轻松

3、您现在房屋居住条件情况是？

A、好B、一般C、差

4、您认为现住地道路设施情况是？

A、方便B、一般C、不方便

5、您认为现住地周围卫生环境情况是？

A、好B、一般C、差

6、您房屋的产权情况是什么？

A、公房B、自有公房

7、如果房产权是公房，您愿意在拆迁的同时，将现有房产权购买下来吗？

A、愿意B、不愿意

8、如对该地块实施旧城改造，您希望选择的补偿安置方式为？

A、货币补偿，拿补偿款到别的地方自行购房

B、产权置换，用现居住房屋调换安置房

9、您希望安置房的地点为？

A、原地回迁B、就迁安置C、异地安置

10、您对补偿安置政策了解吗？

A、了解B、不了解C、知道很少

11、您希望安置的套型和面积为：

A、40m2左右公寓B、二室一厅60—80m2

C、三室一厅90—100m2D、三室两厅100 m2以上

12、您还有那些意见或建议？

第四篇：惠民东关大街旧城改造住宅房屋征收与补偿安置方案

惠民县东关大街旧城改造住宅房屋征收与补偿安置方案

惠民县东关大街旧城改造建设项目是我县为加快历史文化名城开发建设步伐，提高城市功能，改善城市居民居住条件和生活环境，按照我县城市总体规划经专家充分论证而进行的一项重点工程，该项目范围内一切道路、管线、建筑物、构筑物、附着物均需拆除，为确保该范围内群众的合法权益，使群众得到公平、合理的补偿与安置，现将有关事项公布如下：

一、房屋征收与补偿原则

坚持“依法征收、依法补偿、妥善安置、阳光公开”的原则，以美化城市环境、提高城市品位、改善该片区居民生活环境为目的，采取属地管理、部门配合的工作机制，严格征收补偿与安置政策，确保按期完成征收补偿与安置工作。

二、房屋征收与补偿改造范围、内容及拆除方式

改造范围：北起东关大街，南接东景豪庭，东起闫北路，西至福临德豆捞。征收内容：征收范围内的所有建筑物、构筑物、附着物、道路、地下管线、架空线路及其它设施。

拆除方式：房屋腾空后由指挥部统一拆除。

三、征收补偿方式

1、依据惠政发【2009】9号《惠民县旧城改造工作暂行办法》、惠价涉发【2009】2号《惠民县旧城改造建设项目集体土地上房屋拆迁补偿安置实施细则（试行）》文件标准结合实际情况由在我县建设行政主管部门备案的评估公司评估价格进行补偿。对不属于该村街集体经济组织成员，因购买、继承或其它方式取得该集体土地上房屋的搬迁户，在该村街、街道办无异议的前提下，该搬迁户可以按院落实际占地面积享受宅基地补贴但最高不得超过264m2。宅基地补贴标准：该范围属城市建成区内，按310元/m2，村街集体经济组织成员每户现有合法宅基地补贴面积最高不超过264㎡，最低不少于166㎡。同一院落中，经认定实际居住多户的，其享受宅基地补贴面积总和不超过该院落现有实际占地面积。

2、被征收人要求产权调换的，按照被征收房屋货币补偿确定的价格购买安置楼房，结清差价。具体标准：同一个院落中，主房面积超出人均35m2的按主房面积安置，其购买价格按成本价1100元/ m2执行，超出主房面积部分多层按2100元/ m2购买，小高层按3000元/ m2购买；同一个院落中，主房面积不足人均35 m2的，安置面积可补到人均35 m2，其购买价格按成本价1100元/ m2执行，超出人均35 m2部分多层按2100元/ m2购买，小高层按3000元/ m2购买。安置楼房储藏室价格按每建筑平方米1100元结算，车库价格按每建筑平方米1150元结算，半地下车位价格按每个50000元结算，室外车位价格按每个18000元结算。储藏室或车库车位建筑面积不计入拆迁安置房屋建筑面积之内。

3、选择货币补偿的，按照惠价涉发【2009】2号文的有关规定由在我县建设行政主管部门备案的房地产评估公司评估价格进行货币补偿。

4、临时安置补助费、奖励费及交通补贴认定条件：

（1）原则上根据本街村集体经济组织成员的户籍登记情况进行认定。一个户口本可认定为一户（达不到法定分户条件及夫妻双方分立户口的，不予认定）。

（2）同一院落中，无本村集体经济组织成员的，按照一户认定。（3）空挂户口不予认定。

5、宅基地认定方式：

（1）有宅基地合法批准手续的，宅基地面积按批准手续证载面积计算。（2）对于因历史原因没有宅基地批准手续，但符合一户一宅政策的被征收户，由村委会出具证明经审查公示无异议报孙武街道办事处认定批准后按照惠价涉发【2009】 2号文件给予宅基地补贴。

（3）对有合法批准手续，符合年满20周岁要求，未建设的宅基地，（对于因历史原因没有宅基地批准手续，确属于宅基地的，认定方式同上条）按照280元/m2作为住房安置补贴兑现给被征收户。

（4）非农业户口（原籍本村）补偿与安置认定：在本村有独立宅院，有宅基证的给予该户宅基地补贴及房屋补偿，无宅基证的，由村委会认定经审查公示无异议后，报孙武街道办认定批准后可给予该户宅基地补贴和房屋补偿，有异议的，给予该户房屋补偿，宅基地补贴由村委会决定，只能按该住宅的主房面积享受优惠安置面积，不能按人口享受优惠安置面积。

（5）原籍非本村户口购买本村宅院的补偿与安置认定：房屋及地上附着物和本村村民享受同等待遇，只能按该住宅的主房面积享受优惠安置面积，不能按人口享受优惠安置面积，对于该房子所使用的宅基地补贴（无论有证或无证）由村委会决定。

6、主房认定方式：同一院落中，原则上以院落北侧坐北朝南的房屋面积确定为主房面积（独立门楼、非同期建设的出厦不能认定为主房面积）。对于院落北侧房屋面积较小的住户，可由户主自己在院子中指定一处面积较大房屋并报指挥部批准后认定为主房。

7、安置人口认定方式：按照惠民县公安局城关派出所提供的本街村集体经济组织成员户籍登记情况为依据，去掉已死亡的人口，添加上截止征收公告发布之日起已出生但尚未落户的婴儿，经村委会及指挥部认定在本街范围内进行公示无异议后，报孙武街道办事处批准认定并最终确定安置人口数。

四、搬迁安置方式

1、安置地点：东景豪庭小区。

2、安置楼户型：

A:小高层.A3#楼（1-9层安置）139.68 m2、147.44 m2两种户型。（房管局实测面积）

其中：139.68 m2户型18户、147.44 m2户型18户，提供室外车位及储藏室。A4#楼、A5#楼（1-11层安置）约80 m2、100 m2、120 m23种户型。共计132户。

其中：约80户型44户，每户只提供储藏室1个，约100户型66户，约120户型22户，共提供半地下车位40个，室外车位48个，每户储藏室1个。每户可选择一个车位加储藏室，因车位类型不一，按照先签先得的原则，自由选择，分配完为止。

B:多层.A6#楼、A7#楼、A10#楼，（1-5层安置），约80 m2、100 m2、120 m23种户型。共计60户。

C：安置楼的阁楼免费赠送顶层安置户。

其中：约80户型20户，每户只提供储藏室1个。约100户型10户，约120户型30户，提供车库1个或室外车位加储藏室各一个。

车库或车位数量根据该地块评审通过的规划建筑设计条件尽最大程度建设车库或车位，因数量有限，类型不一，按照先签先得的原则，分配完为止。剩余不足部分，分配储藏室。

3、住宅安置楼房竣工验收后，被征收人根据补偿与安置协议所选择户型与房管部门实测安置楼房面积，与投资商结清差价，如实测面积大于群众所选户型，被征收人按照每平方米1100元购买，如实测面积小于群众所选户型，被征收人未超出所享受优惠面积部分按照每平方米1100元退还差价，享受优惠面积部分不足，高价购买部分，按其高价购买价格退还差价。

五、安置房建设标准

1、建筑标准：

（1）符合国家和省规定的质量安全标准；

（2）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；（3）楼房装饰程度为简装房，安置楼层高2.9米

2、室内外配套设施:（1）室内：水、电、暖、气设施齐全，墙面刮瓷，普通地面砖，洗面盆、座便器、各房间日光灯，电视、宽带、电话插头进户，门窗齐全。

（2）安置楼为简装房，水、电、暖、气、通信等设施齐全，搬迁户免收5年物业费。

（3）村（街）选派3—5名群众代表参与监督安置楼的建设。

六、搬迁补助费

按被搬迁房屋合法标准建筑面积，一次搬家的每平方米4元，两次搬家8元。

七、停产停业补助费

合法宅基地内自有住宅房屋用作营业用房，因拆迁造成停产、停业引起经济损失，且符合下列条件的，由房屋征收人付给一次性补助费：

1、取得营业执照、税务登记证并有纳税记录；

2、房屋所有权证书、营业执照和纳税登记证注明的营业地点一致。补助费标准按被拆除房屋合法标准建筑面积每平方米100元计算。

八、临时过渡方式

被征收人选择产权调换的发放每月600元/户的临时安置补助费和每月200元/户的交通补贴，安置楼房临时安置过渡期限预计为一年半（18个月）。先期开工，即将交付使用的安置楼可根据实际情况酌情发放。逾期安置楼未竣工的，按照实际过度日期续发临时安置补助费及交通补贴。选择货币补偿的，一次性发放3个月临时安置补助费，不再安置。

九、奖励措施

1、按公告规定时间内签订搬迁协议的搬迁户享受按期签订协议奖励费，对被征收户实行两次奖励措施：

第五篇：旧城改造项目拆迁补偿

旧城改造项目拆迁补偿、安置方案

按照城市总体规划实施布尔津步行街旧城改造项目片区旧城改造工程建设。需拆除该片区规划红线划定的住宅、非住宅及其它构筑物和附属物，依据《拆迁管理条例》，特制定如下拆迁补偿安置方案：

一、拆迁范围

依据批准划定的拆迁红线图，该工程拆迁范围为：详见拆迁红线图划定范围。拆迁房屋总面积平方米，其中住宅约平方米，营业用房平方米，教委办公用房平方米，住户约118户。

二、房屋拆迁补偿于安置

根据《条例》的规定，拆迁人对被拆迁人进行补偿，由被拆迁人选择补偿形式，其补偿形式有：产权调换、货币补偿。

本工程由拆迁人委托资产评估有限责任公司（以下简称评估公司）对被拆迁房屋按照房地产市场价格进行评估并作为补偿安置的结算依据。被拆迁人若对评估结果有异议，在评估报告公布之日起五日内，可向原评估机构申请复估，也可委托另一家拆迁评估机构重新评估，但必须在评估报告公布之日起十五日内提交复估或重估报告。

被拆房建筑面积以产权证为准（对证载面积有异议的可申请房屋行政管理部门复核），按“一个产权证一户”执行。

（一）货币补偿

选择货币补偿的，被拆迁房屋住宅、非住宅由评估公司进行房地产市场价格评估，由拆迁人按房地产市场价格评估价格收购，其收购总价为：评估单价×房屋建筑面积。

选择货币补偿的，还应按件规定获得以下费用：

搬迁补助费：住宅一次性搬迁补助费450元/户、非住宅一次搬迁补助费20元/平方米；

提前搬迁奖：对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议的被拆迁户按住宅30元/户·日，非住宅3元/平方米·日，计发提前搬迁奖；

房屋设施补偿：普通闭路设施每户元，光钎闭路设施每户元，电话移机费每户元，照明用电设施每户补偿元，供水设施每户补偿元。

此外，对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁户，由拆迁人按2000元/户给予奖励。

（二）产权调换

1、住宅、非住宅在拆迁范围内划定的安置区域新建安置（详见安置图）。住宅用房原则上每户只安置一套，若要选择第二套，其余下的旧房面积必须达到所选房面积50%以上，否则只能安置一套，如选择两套安置房，应补交一套的水设施费200元、电设施费500元。营业用房按营业自然开间还房安置，余下的面积实行货币补偿；安置房一律实行先搬家、先签协议、先选房的原则。

2、住宅、非住宅选择产权调换的实行“一换一”的方式。

3、本工程拆迁范围内的住宅和非住宅选择产权调换的，被拆迁人的天然气、电话、闭路设施、照明、动力用电由拆迁人按原户头给予恢复不予补偿。

三、房屋的搬迁与过渡

（一）、房屋的搬迁期限按拆迁主管部门核发的拆迁公告规定的期限执

行。

（二）、本工程拆迁范围内的被拆迁户一律自行过渡，住宅、非住宅过渡期自搬迁之日起至满24个月止。

（三）、选择产权调换的，被拆迁人还应按规定获得：

搬迁补助费：住宅一次性搬迁补助费450元/户、非住宅一次搬迁补助费20元/平方米·次；

住宅临时安置补助费（1-4人户）500元/户·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

非住宅经济损失补助费:为140元/平方米。

提前搬迁奖：对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议的被拆迁户按住宅30元/户·日，非住宅3元/平方米·日，计发提前搬迁奖；

此外，对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁户，由拆迁人按2000元/户给予奖励。