各项开发手续申报流程[本站推荐]

第一篇：各项开发手续申报流程[本站推荐]

各项手续申报流程

一、国土资源局挂牌出让土地流程

1、挂牌公告时间内获取挂牌出让文件 ①、挂牌出让公告、须知 ②、竞买申请书 ③、宗地界址图 ④、宗地规划指标要求 ⑤、成交确认书

⑥、国有建设用地使用权出让合同

2、提交申请 ①、竞买申请书

②、法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证、税务登记证等）③、法定代表人身份证有效明文件（法人证明书、身份证复印件）④、法人授权委托书及被授权人身份证复印件 ⑤、做过的成功工业房地产开发项目介绍及验收评价 ⑥、概念规划和修建性详规 ⑦、竞买保证金缴纳凭证 ⑧、银行资信证明

另：联合申请的还需提交下列文件 ①、联合申请各方共同签署的竞买申请书

②、联合申请各方的有效证明文件（营业执照、组织机构代码证、税务登记证等）

③、联合竞投协议

3、国土局资格审查，取得竞买资格

4、国土局发放《竞买资格确认书》

5、答疑及现场踏勘

6、参加挂牌竞价，填写挂牌竞买报价单

7、竞买成功，签订《成交确认书》

8、签订土地交接单、《国有建设用地使用权出让合同》

二、肃宁县发改局办理核准证 1.项目申请报告书（专业公司编写）

①、单位概况（占地、人员、组织机构、经营情况等）②、建设背景（为什么要建、意义、条件等）③、项目组织机构、建设工期

④、拟建项目占地、位置、规模、主要建设内容

⑤、原材料（品种、价格）、设备（明细、单价）、工艺流程 ⑥、拟建项目总投资，资金来源，拟售单价

⑦、环保局《环境影响报告表》或《环境影响报告书》 ⑧、规划部门意见 ⑨、土地部门意见 ⑩、银行部门的贷款意向

11、供水、供电部门意见 ○

12、项目所在地：区域位置图、平面布置图 ○

13、产品售价、职工人数、工资、土地价格 ○

14、开发资质和营业执照（复印件）○

15、采暖方式的确定 ○2.环境影响报告书（专业公司编写）

①、项目可研报告和上级有关政府部门批文（包括规委、发改委等等）②、项目总投资、总占地面积、总建筑面积（商业建筑面积、住宅建筑面积、配套建筑面积）、绿化面积、户数、人口、容积率、停车位（包括地上和地下）等经济技术指标

③、项目用地平衡指标（例如居住区占地、道路广场占地、公共绿地占地、代征城市用地、配套公建用地的比例）

④、项目的建设内容和整个项目的平面布置图

⑤、项目建设前用地内主要情况（如是空地，还是绿地、存有建筑物等情况，居民户数，主要商业单位名称、建筑面积等要交待清楚）⑥、商业、地下车库位置和范围

⑦、各楼体层数（包括地上和地下各几层）和高度，每层的使用功能设置（如是设置为住宅，还是其它的如商业、写字楼、餐饮、设备层、地下车库、库房等等）⑧、项目的建设进度计划 ⑨、公用工程方面：（1）给排水

交待清楚给水来源，排水去向，排水是否经化粪池处理后再排放；是否设置中水，若是，说明中水水源主要是何种废水（主要包括盥洗废水、冲厕废水、洗浴废水和厨房废水四种）；中水是否回用，回用的用途（2）雨水

说明雨水收集和排放措施（3）供暖制冷

供暖方式和制冷方式，热水提供方式（4）供气

说明气源（包括供暖、厨房、热水等）及其类型，用气量（5）供电

供电来源和方式，附近有无高压线经过，若有，请提供其负荷、位置、距离、高度等指标（6）通风

通风拟设置情况（包括地下车库、厨房、卫生间、变配电室等场所的通排风措施）（7）交通

该项目用地内和周围交通设置情况及其特点

⑩、项目拟设置有哪些有利于环保的设计和做法（包括施工、建筑设计和运营期等）

11、主要设备（如水泵、中央空调主机、风机等）设置位置 ○

12、○开发建设单位名称、法人代表名称、联系人名称、联系通讯方式、通讯地址、邮编

3.房地产开发资质（沧州市住建局房地产开发办）

①、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖公章和电子文档）②、建设行政许可申请书

③、营业执照正、副本（复印件加盖公章）：新设立房地产开发企业自领取执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案

④、公司章程（复印件加盖公章）⑤、验资证明（验资基准日4个月内有效）

⑥、法定代表人、高级管理人员的任职文件，身份证明；专职技术、经济管理人员的身份证明、职称或者职业资格证明、聘用合同、聘用人员汇总表及人才交流中心出具的档案托管证明（1名工程技术负责人：相关专业中级以上职称；4名助工：建筑、房地产或工民建专业； 1名财务负责人：初级以上职称；1名会计员：从业资格证书；1名经济负责人：相关专业中级以上职称；1名统计负责人：从业资格证书；）

⑦、经营场所证明。租赁房屋的，需提供房屋租赁备案证明（复印件加盖公章）⑧、开发项目意向书

4.银行存款证明：项目总投资的35%以上

三、国土资源局办理土地证

1.发改局办理《核准证》，住建局办理《建设用地规划许可证》后国土资源局办理《土地证》

四、住房和城乡建设局 1.办理《建设用地规划许可证》 ①、申请

②、发改局批复文件（核准证）③、土地出让合同

④、1:500或1:1000建设用地范围图及总平面布置图

⑪1:500或1:1000建设用地范围图：0.37元/平米 2.办理《建设工程规划许可证》

①、申请

②、发改局批复文件（核准证）③、国有土地使用权证（土地证）④、规划技术审核报告 ⑪、土地证（复印件）⑫、建设用地宗地图

⑬、测绘部门出具的建设用地现状图（电子版）⑭、规划设计条件

⑮、建设项目总平面图（电子版）

⑯、单体建筑平面图、立面图、剖面图（电子版）

⑰、总图审核1.2元/平米，日照分析0.8元/平米。合计：2.0元/平米。⑤、已审定的修建性详细规划与建设工程设计方案总平面图 ⑥、已审定的建设工程设计方案（A3彩色单体立面图、鸟瞰图）⑦、配套费及防空地下室异地建设费缴纳凭据 ⑧、建筑施工图纸

3.建筑工程施工许可证办理程序 申请前的准备工作及办理条件： ①施工场地已基本具备施工条件； ②已经办理该建筑工程用地批准手续；

③在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； ④需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； ⑤已经确定建筑施工企业；

⑥有满足相关设计规范要求的施工图纸；

⑦已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；

⑧建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。申请人需提交如下申请材料：

①按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份； ②《建设工程规划许可证》正本、附件的复印件；

③用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件； ④施工图设计文件审查通知书原件； ⑤招投标管理部门出具的施工合同备案表；

⑥招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）； ⑦建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；

⑧项目建设资金落实证明原件；

⑨人防部门出具的人防施工图备案回执； ⑩法人委托书；

11分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》（一式三份，建筑○节能设计审查用）。

第二篇：土地手续开发流程

土地手续开发流程

一、与土地方签署协议；

二、国土局储备中心根据出让计划委托市规划局出具《规划条

件》；

三、规划局出具《规划条件》，明确用地性质、具体位置及退红线范围、容积率、绿地率、建筑密度、停车位、公共配套设施等指标；

三、编制土地开发成本；

四、区政府审核土地成本后，发函给市国土局；

五、市国土局根据《规划条件》及土地成本编制《土地出让方案》并上报市政府批准；

六、市公共资源交易中心组织土地招拍挂，编制出让文件，发布公告，审查申请人资格；

七、竞买人缴纳20%及以上挂牌价的土地保证金；

八、竞买人报价，确认报价，签订《成交确认书》；

九、根据《成交确认书》及土地保证金缴费凭证与国土局签订《国有土地使用权出让合同》，十、国土局根据《国有土地使用权出让合同》、土地出让金缴纳50%及以上的缴费凭证、地籍调查成果、完税证明核发《国有土地使用证》或《建设用地批准书》；

十一、规划局根据《成交确认书》核发<建设用地规划许可证》；

十二、发改委根据《成交确认书》核发《建设项目备案通知书》。

第三篇：土地一级开发流程及相关手续

土地一级开发流程及相关手续

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。

土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。土地一级开发项目的流程：

一 ．土地储备开发项目的要求：土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、土地利用计划、土地供应计划（国有土地不受土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。

二．土地一级开发的程序

（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

（五）通过联审会的项目确定土地开发主体。

1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办

理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。

2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。

（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。

（七）如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。

（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。

（九）组织验收：建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：

1、审核土地一级开发成本。

2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求。

3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费。

4、纳入市土地储备库

三通一平“（通水、通电、通路、平整土地）、”五通一平“（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、”七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）

第四篇：商品房开发手续办理流程

商品房开发手续办理流程

一、土地变性：

1、先要查看城市的总体规划，看此地块总体规划是不是商住用地，如不是住宅用地，总规划一般不会轻易更改。

2、到国土部门申请土地变性，国土部门进行土地评估，查看土地地形环境，了解有没有土地纠纷。

3、进行土地招、拍挂。

4、缴纳土地出让金，进行土地变性。以上为建商品房土地变性流程，比较复杂，办理时间较长，如走经适房，则无需这么多流程，时间也能较短。

二、立项审批（市发改委办理）1、项目立项申请报告书2、项目建议书或项目可行性研究报告3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书4、项目建设投资概算5、银信部门出示的资金证明6、企业法人营业执照副本7、项目地形图8、有关职能部门的意见。土地变性和立项审批为前期较为麻烦的前提条件，办理需1到2年或许更长时间。

三、招商局备案。在项目立项后，64亩地归西安市纺织城综合发展办公室管辖，需提供立项文件、土地证原件、招商备案表、节能报告和其他公司基本资料到纺织城综合发展办公室招商局进行项目备案。招商局给予提供资料目录，报批后招商局给予发出同意备案的红头文件，此项工作大约1个月时间。其中节能报告花费时间较长，因为要找有相关资质的公司出具节能报告，并上专家评审会。

四、规划设计。（1）、西安市规划院办理；道路红线图（2）、购买地形图（带上测量成果图即土地坐标图和国有土地证）（3）、规划院划出道路红线图，交由纺办规划局审批，审批后可以使用。（4）、带上土地证、立项报告、同意备案的文件，审批后的道路红线图，到西安市勘察测绘院（一楼大厅）做土地实测，实测人员会去看土地现场，作出土地净用地面积。（5）、实测报告作出后到纺办规划局做控规。（6）、纺办规划局根据控规申请的给予西安市规划院出具联系单，到规划院做控规。（7）西安市规划院接到联系单同意做控规，规划院人员到现场勘查土地，建筑，土地周边的环境。（8）控规做完，核发《建设用地规划许可证》。（9）、办理消防、人防、园林、环评文物勘探、岩土地质勘探等手续审批。审批完结后核发《建设工程规划许可证》，以上手续办理约7到8个月。项目跑到这后可现在土地上进行拆迁安置、场地平整、前期等工作可以开展。

五、建设项目审批管理：

1、城建费用交纳。

2、建设工程项目报建。

3、工程招投标管理流程。

4、招标流程时间安排表。

5、提交工程招投标备案监管资料。

6、监理备案（确定监理公司，大于3000万项目要招标方式确定，小于的可自行确定监理公司）。

7、质量安全监督备案。

8、民用建筑设计方案节能标准审查备案。

9、建筑节能设计审查备案。

10、建筑施工图设计文件审查备案。

11、办理核发《施工许可证办理》。

12、工程施工和工程竣工验收备案。

13、挖掘占用城市道路审批。

14、新建、改建排水设施和接连城市排水管网审批。

15、户外广告审批。

16、市政工程竣工验收备案。手续办理时间约半年。

六、办理预售许可证l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。4、计划部门签发的《项目投资许可证》。5、已签房屋施工合同。6、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。7、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资 25 ％以上资金的验资证明。8、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。9、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。10、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。11、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。

第五篇：社保各项报销申报流程

 医疗

一、门诊

(一)、使用医保卡到门诊看病，实时结算，无需报销。(二)、无医保卡到门诊看病，请使用《北京市医疗保险手册》（医疗蓝本）。

1、报销范围：参保人员在个人选择的医疗保险定点医院或专科医院，中医医院和A类医院发生的普通门诊、急诊费用。

2、门诊起付线：一个自然内发生的普通门诊急诊费用累计超过1800元。

3、报销比例： 1800元以上的部分，医院70%，社区90%，封顶线：2万元。

4、所需材料：

 身份证原件；

 医学诊断证明书原件；

 门诊病历、检查、检验结果报告单等就医资料原件；  普通门诊、急诊收费的收据原件、 门诊费用明细清单或处方的原件（处方按日期粘贴在收据后面）。

5、提交时间：每月1-10日，当月费用次月提交，当年费用需在次年1月前提交。

6、经办流程：一个自然内累计超过起付标准，单位经办人将所有单据录入企业版软件，将生成的电子信息及报表申报到医保中心，医保中心在30个工作日内完成审核，结算，支付报销费用。

二、住院

1、报销范围：参保人员在个人选择的医疗保险定点医院或专科医院，中医医院和A类医院发生的住院费用。

2、住院起付线：一个自然内首次住院起付标准为1300元，以后每次650元。

3、报销比例：一级医院90%，二级医院87%，三级医院85%，住院累计报销30万元。

4、经办流程：就医时请使用《北京市医疗保险手册》，如单位足额交费，个人只需交纳部分住院预付金，即可办理住院手续，发生的医疗费用要符合医疗保险的范围，出院时医院与个人结算清自费部分金额，统筹基金报销金额由医院与区医保中心结算。

 生育

一、生育津贴

1、所需材料：

 《结婚证》原件及复印件一份；  《生育服务证》原件及复印件一份；  婴儿出生证明原件及复印件一份；  医学诊断证明书原件及复印件一份；

 《北京市申领生育津贴人员信息登记表》一式两份（须用黑色签字笔填写）。注：以上复印件必须用A4纸。

2、提交时间：每月1-10日（婴儿出生后的2个月后办理）。

3、经办流程：单位经办人持以上材料上报社保中心，受理审批后30个工作日支付生育津贴费用。

符合享受晚育（满二十三岁）奖励津贴条件的，夫妻双方应在《北京市申领生育津贴人员信息登记表》中选择享受晚育津贴的对象，且夫妻双方本人签字确认，并由双方单位盖章。

夫妻双方均已参加生育保险的，由女方单位填报《北京市申领生育津贴人员信息登记表》； 女方未参加生育保险，男方已参加生育保险，且由男方享受晚育津贴，则男方单位须填报《北京市申领生育津贴人员信息登记表》（一式两份）并进行申报工作。

二、生育医疗费用（产前检查）

1、所需材料：

 《生育服务证》原件及复印件一份；  婴儿出生证明复印件一份；  医学诊断证明书复印件一份；

 所有收据、处方（中、西药费）原件，按日期先后顺利整理齐，（诊疗费4元可报销）；

 《北京市生育保险医疗费用手工报销申报表》一份（须用黑色签字笔填写）。

2、提交时间：每月1-10日（婴儿出生后的2个月后办理）。

3、经办流程：参保单位经办人持以上材料上报社保中心，受理审批后30个工作日支付生育医疗（产前检查）费用。

三、计划生育手术医疗费用（住院费）

1、所需材料：

 《生育服务证》原件及复印件一份；  婴儿出生证明复印件一份；  医学诊断证明书复印件一份；  所有收据、处方（中、西药费）、住院费用明细、住院结算清单的原件，按日期先后顺序整理，（诊疗费4元可报销）；

 《北京市生育保险医疗费用手工报销申报表》一份（须用黑色签字笔填写）。

2、提交时间：每月1-10日（婴儿出生后的2个月后办理）。



3、经办流程：单位经办人持以上材料于每月1-20日上报社保中心，受理审批后30个工作日支付计划生育手术医疗费用。

 工伤

1、所需材料：

 《工伤认定申请表》一式四份，复印无效；  《诊断证明书》及门诊（住院）病例或者《职业病诊断证明书》原件及复印件一份；  劳动合同文本原件及复印件一份；  受伤人员身份证复印件一份；

2、提交时间：每月1-10日

3、经办流程：

 申请：单位经办人持以上材料上报社保中心；

 受理：工伤认定科接到申请后15日内进行审查，对符合条件的应当受理，对申请材料不齐全的，告知单位经办人在30日内补齐材料；

 认定：经审查符合认定条件的60日内（特殊情况再延长30日）做出工伤认定结论通知书并告知单位经办人，对不符合认定条件的告知单位经办人，对认定为工伤的发工伤证；  鉴定：停工留薪期满或经治疗伤情基本稳定的，申请人向劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定评定伤残等级；  工伤保险待遇：经鉴定符合享受工伤保险待遇条件的，单位经办人向社保中心申请待遇审核，根据核定的待遇，社保中心在规定的时间内，向工伤职工给付待遇。