购房手续流程

第一篇：购房手续流程

购房手续流程

一手房购房手续流程与二手房的购房手续流程具体细节不同，但大致上的流程步骤是大同小异的，所需要的相关材料也是差不多的一、购房前需要准备的材料

1、身份证

2、户口本

3、有效的收入证明

4、婚姻证明

5、首期房款证明

6、银行流水存折

7、没有信用不良记录

二、购房的手续流程

第一步看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第二步签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

第二篇：购房入户口手续流程

未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州）流程

未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州河南岸）流程，其他乡镇雷同，供有需要的人参考．

由于发现在坛里子别人之前整的流程随着时间的推移，多年过去后，现在很多流程有些都已变更，并且很不具体、不全面，甚至是错误的流程，让网友看了之后仍有过多的疑问无法看明白，为适应现在网友的需要，避免大家跑弯路，在多位朋友的帮助整理与审核下，现最新重新整理了一份最新的流流程，文中若有错误，可以提出来，以继续完善，谢谢大家的支持． 联系QQ:330376779

一、未婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程

入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：

1、申请人的书面户口申请书及复印件。

2、户口本、身份证原件及复印件。

3、原户籍地的流动人口婚育证明（未婚证）或叫计划生育证明、户籍证明原件及复印件。

4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

流程如下：

第一步：

1、到原户籍所在地（老家）计生办出具“婚育证明（未婚证）”；

1、居委会开婚育证明（盖章）

2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章

3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章。

或者到县或区计生办办理流动人口计划生育证明（未婚证）。

2、到原户籍所在地（老家）派出所出具“户籍证明”。

第二步：

1、书写户口迁移申请，下附参考格式： 申请书

惠州市公安局：

本人XXX，性别：XX，出生：XX年XX月XX日，原户口所在地：XXXXX，身份证号码：XXXXXXX，婚否：未婚，于XXXX年XX月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉XX开 X单元XX 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。XXX（个人签名）XX年XX月XX日

2、持书面申请书、户口本、身份证、原地的婚育证明和户籍证明、购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“申请书”上签写意见并盖公章。备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。

3、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请书、户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明（未婚证）复印件，首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。

4、将所有的资料原件和复印件带上：身份证、户口本、原地婚育证明（未婚证）、迁入地婚育证明、原地的户籍证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件，一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。河南岸派出所收取资料： 原件：

a、居委会盖章的书面户口迁移申请书;b、计生办盖章的婚育证明； c、购房入户迁移申请表； d、原地户籍证明 复印件： a、身份证； b、户口本；

c、原户籍地婚育证明（未婚证）、户籍证明；

d、首期、按揭发票（一次性付款者，提供购房发票）

e、购房合同、按揭合同全套复印件（一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件）f、居委会盖章的书面户口迁移申请;g、计生办盖章的婚育证明;h、购房入户迁移申请表;5、45个工作日后接河南岸派出所电话持“受理户证业务回执”表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大厅（领取地点依电话通知为准，一般为城镇非农业户口直接到惠城区公安分局,原农业户口到市公安局）拿“准迁证”。

第三步：持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地（老家）派出所办理户口迁出证明。

第四步：原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章（一定要到居委会入底册以后办什么事才方便）再到河南岸派出所交资料（就是那些迁入迁出证明），接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领取新的身份证，同时收回旧身份证（还要记得照身份证相片办理身份证哦，呵呵）。备注：

1、河南岸派出所：在河南岸银铃路二横街一巷（从河南岸邮局、新香江家具那条白泥一路进去,不知道的话直接打的或座个摩的，呵呵）

电话总机：(0752)2508322 户籍科：(0752)2515115

2、河南岸街道斑璋湖居委会：电大对面那条路斑璋湖路往东走欣悦阳光附近（比较偏，不太好找，可以多问问路，这个不用教吧，呵呵）

电话：(0752)2526914

3、河南岸街道计生办：在河南岸街道办（政府）2号楼2楼（小肥羊那条新岸路往东走到头即到）

电话：(0752)2526964

4、惠城区公安局办证大厅：在下角中路3号，办证大厅在分局的一楼（15路车或者打个的最方便啦，哈）

户证科电话：(0752)2249296

惠州市公安局办证大厅：在江北三新南路8号市公安局办证大厅15号户政窗口

户证科电话：(0752)2829924

5、茉XX开：广东省惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街8号茉XX开

管理处电话：(0752)3092855

二、已婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程

入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：

出生一孩的：

1、申请人的书面户口迁移申请书。

2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。

3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书（外省的计划生育证明先到村（居委会）开、然后再到镇或（街道办事处计生办）盖章、再需盖到县（或区计生局）的章。本省的需盖到镇或（街道办事处计生办）的章。

4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

5、准生证、小孩出生证原件及复印件、独生子女证（你不办也可，如不办理迁过来以后这边就不能办理）、上环证（如没有只要检查有环也行），没上环的需上环（因疾病无法上环的需要河南岸计划生育服务所或惠城区计划生育指导站开具证明）。

6、女方需带1寸的相片和身份证到河南岸计划生育服务所去检查。（河南岸中学斜对面，电话：2526952）

出生二孩的：

1、申请人的书面户口迁移申请书。

2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。

3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书（外省的计划生育证明先到村（居委会）开、然后再到镇或（街道办事处计生办）盖章、再需盖到县（或区计生局）的章。本省的需盖到镇或（街道办事处计生办）的章。

4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

5、准生证、小孩出生证原件及复印件、结扎证，没结扎的需结扎（因疾病无法结扎的需要惠城区计划生育指导站开具证明）。

6、如超生（违反计划生育政策）需提供缴纳社会抚养费的发票如在原户籍地没有罚款的也

可到河南岸计生办去缴纳社会抚养费。

流程如下：

第一步：

1、持结婚证到原户籍所在地（老家）开“已婚婚育证明；

1、居委会开婚育证明（盖章）

2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章

3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章

a、附参考格式（有子女）： 个人婚育证明

兹有我居委会居民，XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，XXXX于XXXX年X月X日与XX结婚，属于初婚，XXXX年XX月XX日在计划内生育一子/女，取名XXX，现已采取上环避孕措施，已领取《独生子女父母光荣证》，至今未违反计划生育政策。特此证明 XXX居委会

XXX年XX月XX日

XXXXX乡镇或街道计生办盖章 XXXX年XX月XX日

XX县/区计划生育委员会盖章 200X年XX月XX日

b、附参考格式（无子女）： 个人婚育证明

兹有我居委会居民，XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，XXXX于XXXX年X月X日与XX结婚，属于初婚未育，未抱养小孩。至今未违反计划生育政策。特此证明 XXX居委会

XXX年XX月XX日

XXXXX乡镇或街道计生办盖章 XXXX年XX月XX日

XX县/区计划生育委员会盖章 200X年XX月XX日

2、到原户籍所在地（老家）派出所出具夫妻双方“户籍证明”。

第二步：

1、书写户口迁移申请，下附参考格式：

申请书

惠州市公安局：“

本人XXX，性别：XX，出生：XX年XX月XX日，原户口所在地：XXXXX，身份证号码：

XXXXXXX，于XXXX年XX月XX日与 XXX 登记结婚。于XXXX年XX月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉XX开 X单元XX 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人及妻子XXX、女儿XXX、儿子 XXX的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。

XXX（个人签名）XX年XX月XX日

备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。

2、女方持身份证、近期1寸的相片到河南岸计划生育服务所进行查环查孕，河南岸计划生育服务所出具查环查孕证明。（去居委会前一定要带上检查的单据）

3、持书面户口迁移申请、夫妻双方户口本、身份证、原地的婚育证明、户籍证明、结婚证和购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“户口迁移申请”上签写意见并盖公章。

4、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请、查环查孕证明、夫妻双方户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证原件及复印件、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明复印件，结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证复印件、首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。

5、将所有的资料原件和复印件带上：夫妻双方身份证、户口本、原地婚育证明、原地的户籍证明、结婚证、迁入地婚育证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件、准生证、小孩出生证原件及复印件一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。

河南岸派出所收取资料： 原件：

a、居委会盖章的书面户口迁移申请;b、计生办盖章的婚育证明； c、购房入户迁移申请表； d、原地户籍证明

复印件：

a、居委会盖章的书面户口迁移申请;b、计生办盖章的婚育证明;

c、购房入户迁移申请表;d、夫妻双方身份证； e、夫妻双方户口本；

f、夫妻双方结婚证、准生证、小孩出生证、户籍证明、原户籍地婚育证明； g、首期、按揭发票（一次性付款者，提供购房发票）

h、购房合同、按揭合同全套复印件（一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件）5、45个工作日后接河南岸派出所电话持“受理户证业务回执”表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大厅（领取地点依电话通知为准，一般为城镇非农业户口直接到惠城区公安分局,原农业户口到市公安局）拿“准迁证”。

第三步：持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地（老家）派出所办理户口迁出证明。

第四步：原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章（一定要到居委会入底册以后办什么事才方便）再到河南岸派出所交资料（就是那些迁入迁出证明），接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领取新的身份证，同时收回旧身份证（还要记得照身份证相片办理身份证哦，呵呵）。

备注：

1、河南岸派出所：在河南岸银铃路二横街一巷（从河南岸邮局、新香江家具那条白泥一路进去,不知道的话直接打的或座个摩的，呵呵）

电话总机：(0752)2508322 户籍科：(0752)2515115

2、河南岸街道斑璋湖居委会：电大对面那条路斑璋湖路往东走欣悦阳光附近（比较偏，不太好找，可以多问问路，这个不用教吧，呵呵）

电话：(0752)2526914

3、河南岸街道计生办：在河南岸街道办政府2号楼2楼（小肥羊那条新岸路往东走到头即到）

电话：(0752)2526964

4、河南岸计划生育服务所：在惠州市银岭路二横街36（在河南岸中学左边斜对面，公交站台是广厦新苑站或河南岸中学站）

电话：(0752)2526952

5、惠城区公安局办证大厅：在下角中路3号，办证大厅在分局的一楼（15路车或者打个的最方便啦，哈）

户证科电话：(0752)2249296

惠州市公安局办证大厅：在江北三新南路8号市公安局办证大厅15号户政窗口

户证科电话：(0752)2829924

6、茉XX开：广东省惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街8号茉XX开

管理处电话：(0752)3092855

第三篇：购房手续委托书

委托书

委托人：，身份证号码：，身份证住址：

受托人：，身份证号码：，身份证住址：

委托人与受托人系关系，两人现购买由开发的位于 号房，因委托人不便前往办理购买上述房屋的事宜，特委托办理以下事项：

一、代为购买上述房屋，并签订上述房屋的《商品房买卖合同》；

二、代为支付购房款；

三、代为办理上述房屋所权证登记的相关手续，并领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；

四、代理交纳上述房产的相关税、费；

五、代为办理接交房屋、领取房屋钥匙；

六、代为办理用上述房屋向银行办理按揭贷款的相关手续（代为查询征信）；

七、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息；

八、与开发公司签订，办理预告登记所需的文件并到房屋登记机关办理上述房屋的预告登记手续并领取相关证明文件；

九、办理上述房屋抵押权预告登记；

十、领取上述房屋的《房屋所有权证书》；

十一、办理上述房屋的抵押登记；

十二、领取已办理了抵押登记的《房屋所有权证书》；

十三、办理其他与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜；

十四、代为办理购买上述房屋的其他相关手续。委托期限为：签订委托书之日起至办完上述事宜为止。受托人在执行和处理上述事项的过程中依法签署的有关文件，委托人均予认可。

受托人有转委托权。

委托人签名确认此委托书的效力，并当然的承担此委托书生效引起的法律责任。

委托人： 年月日

第四篇：异地购房的手续办理流程-任

异地购房的手续办理流程

异地买房现在已经成为不少购房者的选择，而在办理异地购房的手续过程中，很多问题都需要购房者注意，尤其是要掌握异地购房的手续办理的相关知识。外地人买房应多研读些买房攻略，对于异地购房始终保持谨慎态度。

办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

需要提醒的是，商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

第五篇：购房流程

如果你是了解买房的流程与办理按揭贷款的流程的话，我以前办理的购房与按揭手续及程序给你分享。

按揭贷款购房流程

1.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

 《国有土地使用证》

 《建设用地规划许可证》

 《建设工程规划许可证》

 《施工许可证》

 《商品房预售许可证》

 《商品房销售面积（预测）审核通知书》

 《商品房销售管理办法》

 《城市商品房预售管理办法》

 《商品房买卖合同》示范文本

 《业主临时公约》

 《商品房预售许可证》

 《前期物业管理服务合同》

2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；

3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。 身份证原件；

 《商品房预定协议书》原件；

 定金发票原件。

 按揭贷款所需资料。

备注：

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）； 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；

加盖单位公章或财务章的经济收入证明；

银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等； 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；

3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目 收费参考 收费单位

银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库

房、商铺等）财政局收取

银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 单价高于***的商品房：****面积*2.5％ 单价低于***的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取

商业银行缴纳

公证费 一般为100-150元/件（个别收费标准不同）公证处

保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司

律师费 600元/件 银行指定中介服务机构

银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取 注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。

4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，也可选择自行到房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

4.开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

5.办理房屋交付手续

全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如未能及时收到通知，按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

6.办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。