购房流程须知

第一篇：购房流程须知

购房流程须知

正式开盘销售时间：

正式开盘销售地点：

认购方式：

销售流程：

1、年 月 日早上00：00~00：00，（约1小时）客户凭本人身份证原件（复印件2份）及指定银行本人名下的XX万元的三个月定期存单或一本通到国际会展中心X号厅，在XXX房地产开发公司设定的签到台由工作人员进行身份及相关资料确认后，进入会场，所有确认身份的客户资料全部输入摇号电脑。进场截止时间为 年 月 日上午00：00整，逾期客户视为自动弃权。

2、年 月 日上午00：00整，摇号认购房源正式开始。摇到号的客户将采用“组式”方式进行，每组五人，按顺序进行选房。若现场摇号产生的号码连续三次叫号无应答，则视为作废。

3、摇号产生的客户可携带一位家属进入选房等候区，经工作人员对相关信息验证无误后进入选房区，每五组客户的全部认购时间为XX分钟（包括选房X分钟、付款、签约及办理财务开票手续）。每组客户按实名制认购一次，并限购一套，若超出时间视为自动弃权。

4、客户在选房区选定房源后，由销控台填写选定房号确认单，客户凭此单与银行人员办理存单转定金手续，同时获取银行出具的解款凭证。

5、客户凭解款凭证和房号确认单到签约区签定《商品房预定协议书》几其他相关购房文件。

6、客户签定《商品房预定协议书》后，需在7天内将认购房源首付款的不足部分房款解入天意达房地产开发有限公司指定的银行帐户，凭银行解款凭证在指定地点签定《商品房买卖合同》，逾期不解房款或解款后不签约者均视为主动放弃，定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》的规定将甲乙双方签定的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。

翡翠湾花园

商品房公开预售办法

1、公开预售时间：2011年5月 29 日上午 7:30时开始进场，9：30准时开盘。

2、公开预售地址： 乐清市金鼎大酒店。

3、申购报名地址：旭阳路与霖霄路交叉口（乐清置信房产展示中心）。

4、公开预售方式：乐清中置信房地产开发有限公司组织采用电脑公开摇号。

5、公开预售的监督：本次商品房公开预售的报名、电脑摇号及选房认购过程接受相关管理部门监督，其中电脑摇号过程并申请乐清市公证处公证。

6、公开预售程序：

本次开盘摇号房源为786套住宅及1套商业用房，开盘摇号活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]

14、温政发[2011]23 号等文件的相关规定，具体操作如下：

（1）、购房咨询：咨询时间定于2011年5 月24日——5月25日（上午9：00至11：30；下午14：00至17：00）联系电话： 0577--61711111咨询地点：旭阳路与霖霄路交叉口（乐清置信房产展示中心）。

（2）、申购报名：报名登记时间定于2011年5 月26日——5月27日（上午09：00 至11：30；下午14：00至17：00）。申购人申购商品住房或商业用房应提供下列材料：申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）和本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、商业用房1000万元人民币定活两便通存通兑加密存单；定活两便通存通兑加密存单必须到中国工商银行股份有限公司乐清支行、中国农业银行乐清支行、建设银行乐清支行、交通银行乐清支行、中国银行乐清支行，以上指定银行营业网点办理(一人限办一张存单，非该指定银行办理的存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场)。申购人须持上述材料于报名时间内到乐清置信房产展示中心进行申购报名登记，所有证件均需原件与复印件。符合条件的申购人须在翡翠湾花园报名登记表上签字并领取《翡翠湾花园报名须知》，经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具《翡翠湾花园置业意向卡》。在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并在公证员、房管局工作人员、本公司工作人员三方共同参与下，将符合条件的报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。

（3）、开盘入场：开盘入场时间定于 2011年 5月 29日上午7：30至9：00，9：00准时截止入场（现场如有人排队，可延至排队结束）。申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）、本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、商业用房1000万元人民币定活两便通存通兑加密存单和《翡翠湾花园置业意向卡》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验确认后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。9：30开始摇号。

(4）、电脑摇号及选房认购： 商品住房和商业用房分两批摇号。第一批进行商品住房的摇号及认购，第二批进行商业用房的摇号及认购。

A、商品住房电脑摇号及认购程序如下：

若申购报名套数等于或超过786套，则摇号个数为786个；若申购报名人数不足786人，则摇号个数为实际申购报名套数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、本人名下100万元人民币定活两便通存通

兑加密存单、翡翠湾花园置业意向卡经工作人员确认后进入选房等待区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。每张置业意向卡只能认购一套房源，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。当客户现场确定房源后，并经销控人员审核后出具房源卡，并在客户的置业意向卡上房源确认处盖章确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

B、商业用房摇号及认购程序如下：

商业用房电脑摇号摇出一个号，第一轮产生的申购人在3分钟内选房，不论该申购人是否选房，都不再进行下一轮摇号。

（5）、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将本人名下100万（商业用房1000万）元人民币定活两便通存通兑加密存单交于本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，但超过20％部分不作为定金，自动转作所认购房源的房款后，现场签订《商品房预定协议书》。若确因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，预购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起15天内到乐清置信房产展示中心签订《商品房买卖合同》，将该房源的剩余首期房款交清并在网上签订商品房买卖合同，自商品房买卖合同签订后30日内由我公司完成网上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则作为自动放弃，按《商品房预定协议书》约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、根据温政发【2010】

14、温政发【2011】23号文件的相关规定：暂定温州市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能新购1套商品住房（含二手存量房以网上签订合同日期为准）。对已拥有两套及以上住房和于2011年03月14日起在温州市内已购新开楼盘住房1套的温州市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非温州市户籍居民家庭、无法提供一年以上我市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。有新政出台按新政执行。温州市其他县市的购房者在乐清市购买住房时，需提供户籍所在地房管部门出具的其家庭在“限购令”期间无购买住房的证明。对违反规定购房的房地产登记机构不予受理房地产登记申请。

3、本次商品房预售的付款方式可采用分期付款、一次性付款、按揭贷款，并提供按揭担保。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点为乐清置信房产展示中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

乐清中置信房地产开发有限公司

2011年5月 18 日

第二篇：客户购房流程及须知

客户购房流程及须知

尊贵的中国铁建国际城业主：

恭喜您成为中国铁建国际城的业主！为方便您办理购房手续；现将购房的办理流程做如下知会：

第一步：开限购证明

1、凭购房人家庭成员户口本、身份证在售楼处填写《购房人及家庭成员情况申报表》（手填，客户签字按手印）、电脑打印《购房家庭住房信息查询申请表》（此表加盖开发商公章）。

2、带好此2份表及“查询无房携带资料明细”中的全部资料，去经七纬二房管大厦2楼查询“限购住房证明”与“济南市房屋登记信息查询结果证明”（仅按揭客户提供）（需交纳100元现金）。

注意事项：

1.查询限购证明须本人去，若本人不能去，配偶去也可。单身的如与父母在同一户口本，父母代办即可，须带代办人的身份证、户口本、结婚证。以上所有要准备的资料必须是原件。

2.周六、日济南户口的也可查询，外地户口无法查询。

3.重大节日需打电话咨询是否有人值班。

地点：经七纬二路济南市房管局二楼。咨询电话：82077114

第二步：查询个人征信（外地户口还需开社保证明）

1、本人凭身份证原件复印件到人民银行查询个人征信。

注意事项：

1.人民银行地址：经七路382号人民银行电话：86167788

2.外地户口开社保证明需带单位证明。

第三步：开盘后三天内与银行面签完毕，同时交纳房款并签网签合同。

1、来营销中心送按揭资料清单上的按揭资料并让银行审核是否合格。

2、银行根据客户提供的收入流水与公积金缴存明细确定客户的可贷款额度。

3、银行审核完资料确定合格，征信确定没问题，确定好最终的可贷款额度并在购房贷款咨询确认单上批注签字。

4、客户凭与银行签的购房贷款咨询确认单交付房款并签网签合同。

注意：

（1）房款须一次交齐，故您的款项需转至一张银行卡上，限借记卡。

（2）找单位开具收入证明或资信证明，公积金贷款的需找单位在公积金审批表上盖章。（A、组合贷款：此三样资料需全部提供，公积金审批表（单位盖公章）需主借款人准备2份，收入证明与资信证明夫妻二人每人2份。）；B、纯公积金：如是纯公积金则不需要收入证明，只需公积金审批表每户2份、资信证明夫妻俩每人2份；C、纯商贷：不需要公积金审批表和资信证明，只需夫妻双方的收入证明各1份。）

（3）请您于认购房屋后三日内务必带齐办理按揭所需的全部资料与银行面签完毕。

友情提示：

1、请您与置业顾问提前约定好来营销中心跟银行面签并签网签的具体时间，以便您的置业顾问提前给您准备合同，节约您的宝贵时间。

2、在您签网签合同前需具备以下资料：限购住房证明、济南市房屋登记信息查询结果证明（仅按揭客户）、外地

户口客户需有在济南最近连续缴存1第四步：配合银行完善后续需补充的按揭资料和相关手续后等待放款。

第五步：放款后到营销中心领取购房合同

领取购房合同需购房人本人带购房人身份证原件、银行放款凭证、借款合同。

第三篇：购房须知

购房须知

1、付款方式及优惠

一次性付款：签定合同七日内付总房款的90%，剩余房款交钥匙付9%，余款1%办证付清；享受9﹒8折优惠；

分期付款：A签定购房合同后七日内付总房款的70%；

B主体封顶断水付总房款的20%；

C交房时付清总房款的9%，余款1%办证付清；

银行按揭：签定合同七日内付清按揭首付款，即房款总价的40%或门面50%，客户在签定合同十五日内完善按揭手续；

2、物业维修基金：即总房款的2%；

3、办理产权相关的费用

住房

（1）契税：

（2）交易手续费：

（3）合同印花税：

（4）产权转移：

（5）工本资料费：

（6）其它：

4、其它

（1）小孩就读学校：小学就读费用

中学就读费用

（2）业主子女就读蓝光学校优惠条件：

业主子女上学加10分；在同等条件下优先录取；

（3）户口办理及费用

交房标准

1、公共部分

外墙：1F（商业部位）2F（住宅）外墙砖

单元门厅：

屋顶及顶层防水：

空调位：

2、住宅内部（住宅）

门：入户门-防盗门室内门-无

窗：塑钢中空窗

地面：

内墙面：

顶棚：

阳台：

地面顶棚栏杆-铁花

门面

按揭须知

1、银行提供四成20年，商业用房五成10年按揭；贷款年龄加贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。

2、按揭所需资料：

A身份证、户口簿、营业执照及法人代表证明；

B家庭（或个人）经济收入证明（夫妻收入证明）、财务报表及近三个月纳税单； C已付款项的收款证明；

D已婚或未婚证明；

E按揭银行要求的其它资料或证明；

F委托购房所需携带的资料；

a业主委托书及业主身份证；

b代理人承诺书及代理人身份证。

3、办理按揭相关费用

A保险费

B抵押登记费

C印花税

D工本费用

F其它

4、银行贷款利率表

销售所需其它资料

项目总平面图及施工图纸（住房及门面）

户型、面积（建筑面积、公摊面积、公摊系数）

经济技术指标（总占地面积、总建筑面积、绿化率、容积率、中庭景观面积等）交房时间、开竣工时间（小区与在售）

小区外部、内部生活配套设施

五证

合同样本

德杰公司简介

设计单位

建筑单位：陕西中陕建筑公司（二级）

监理公司:渭南监理公司富平监理站

物管公司及服务内容:

常规服务

特约服务

收费标准:0.5至0.6每平米

[万人社区]25万方学府景观生活城，富平首家智能万人社区

全县首座2000个入住单元、近万余居民的规范化社区。

南城新中心、1500米城市生活半径------未来社区将引进超市、书店、餐饮、娱乐、休闲、银行等生活配套设施，高标准智能化设施（可视对讲、智能安防、电子巡更等）、专业物管公司全封闭式星级物管，提升品质也提升安全！

[教育资源]轻松升入名校不再是梦

蓝光中学占地300亩，成熟的校区生态环境，完备的硬件配套设施，目前在校学生5000人左右，未来可容纳8000学生就读，数百人的师资队伍，区域良好人口结构，构筑良好的邻里居住氛围。德杰地产、蓝光教育集团联合打造高品质社区-----德杰-蓝光状元府邸,给予业主无可比拟的择校优势，多重优惠政策让上名校不再是梦！

[景观大宅]坐拥石川河清水生态链,内享亲水社区荣宠

石川河的滨河景观带建设即将开始,成为县城唯一的水岸灵秀府邸,景观资源一眼可得!25万方多层宽景住宅、组团中心景观、板式结构南北通透、大面积景观阳台、主题会所、泛会所式运动设施，多组主题景观、数十种乔灌林搭配多层次园林景观，亲水社区格局享尽自然荣宠。

[升值潜力]南城发展核心区，多重资源占尽优势！

根据政府规划和城市走向，南二环------富平城市扩张的主干线已全面开建,必将推动南城的大发展,城南也必将成为城市又一重心,形成一个数万人居住的现代化生活城,40米宽的城市迎宾大道擦身而过,作为边通富阎城市带的桥头堡,城南承担着日益重要的作用,经济潜力无限上涨.石川河滨江生态工程的建设,亲水滨江景观带的建设,打造出富平全新的稀缺生态水岸,临近社区,升值指日可待!

第四篇：购房须知 文档

购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗？转了 早晚用的着!购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗？转了 早晚用的着!卢剑强/卢宇鹏 相关责任：

开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证: 1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可

4.商品房预售（销售）许可证

两书:

住宅质量保证书

住宅使用说明书

三表: 住宅面积实测表

竣工验收备案表

分户验收记录表

以上文件齐全才能具备办理房产证的条件

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

相关知识：

业主为什麽要验房? 1．验房是法律赋予业主的神圣权利。

2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。3.业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。4.验房是科学评价房屋价值的重要依据。5.验房是先行维权的必要手段。6．集体验房是理性维权的基础。

7.前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。8.以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。9.验房是精装修前的必要步骤。

10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。

12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。

13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。

部分验房照片

看完后，建议值得收藏哦！

第五篇：购房须知

购 房 须 知

编号：

尊敬的客户：

您好！

热诚欢迎您购买“ ”物业，为了维护我们双方的权益，我公司编写了《购房须知》，它将成为我们双方签订购买合同的依据，请您认真阅读并详尽了解情况和相关购房资料。如有疑问，请向工作人员查询。《商品房购销合同》为双方最终合同版本，如《购房须知》内容与《商品房购销合同》不符时，以《商品房购销合同》内容为准。

一、楼盘状况

“ 汇 ” 项目，该项，由是商住一体的七层小区。房屋南北、东西通透、居住环境好。周边有完善的配套设施，交通十分便利。

二、购房程序

1、参考沙盘和户型图(沙盘和户型仅供参考，最终以建设完成的效果和户型为准)。

2、选定您理想的房屋。

3、如您自愿签订购房协议后，须支付诚意金。

4、支付首付款项。

5、签订《商品房购销合同》。

6、根据《商品房购销合同》规定，按时支付剩余款项或办理银行按揭手续。

7、购房者交齐项目配套费、相关税费、公共维修基金、办证费用等款项后，办理房屋交接手续。

8、办理土地使用权证和房产证。

三、销售方式

1、房屋采取按面积计价销售方式。户型及设计图纸方案确定的参考面积，仅作为您购买房屋和办理权证时的参考，实际面积以产权证载明面积为准。

四、建筑面积的误差处理

现在您购买的房屋尚不能给出您准确的占地面积和建筑面积，实际占地面积和建筑以产权证中载明的面积为准，如我公司提供的参考面积与产权证中的面积有误差的，单价不作调整。

五、付款流程及期限

1、认购：购房协议签订之日支付诚意金，届时公司以公告、电话、短信方式（以电信查单为准）通知购房者办理相关购房手续，此款项在交纳首付款时将转作首付房款的一部分。如购房者在接到通知十日内未来办理相关购房手续，将视为违约，诚意金不予退还，我公司将有权将房屋另行出售。

2、首付及签约：购房者在接到公司首付通知（以公告、电话、短信方式通知），购房者需在五日内到售楼部交清首付款，签订《商品房购销合同》。如逾期交纳首付款，将视为购房者违约，公司由次日按照实测建筑面积每天每平方米0.5元收取违约金，超过15天仍未前来办理的，公司有权另行出售。

3、办理贷款：一次付清尾款和提交银行按揭资料，交清首付款后，七日内签订《商品房购销合同》，并交清房屋尾款，如在七日内未交清尾款的，将视为购房者违约，公司由次日按照实测建筑面积每天每平方米0.5元收取违约金，超过15天仍未前来办理的，公司有权另行出售；如需办理银行按揭的，需在七日内提供所有银行按揭资料并与有关的银行办理贷款。如七日内未提交所有银行按揭资料的，将视为购房者违约，公司由次日起按照实测建筑面积每天每平方米0.5元收取违约金，超过15天仍未前来办理的，公司有权另行出售。如办理按揭的银行要出具首套房证明，在办理过程中因购房者自身原因又不能按首套房政策办理的，须在30日内补齐剩余款项，逾期不来办理者则视为购房者违约，公司有权单方面进行退房处理，对该房屋另行销售。

4、银行按揭资料提交后，由于个人原因无法办理贷款，购房者也不能用其他方式交清房款的，公司在收到银行出具的相关说明后，将视购房者违约，公司有权单方面进行退房处理，对该房屋另行销售。

六．收房

房屋建设完成后将以公告、电话、短信方式通知购房者十五日内办理收房手续，逾期不来办理者则视为购房者违约，公司由次日按照实测建筑面积每天每平方米0.5元收取违约金。

七、商品房装修标准

“”项目商品房价内的装修标准均为毛坯房。

八、关于更名情况说明如下

首付发票上的购房者名字须与合同、办理贷款时的名字保持一致，在开具首付发票签订购房合同后，所有购房者均不得更名；按有关规定需交一定的手续费，如遇特殊情况的须在开具首付发票、签订《商品房购销合同》之前或者待产权证办理完毕后进行变更，按有关规定需交一定的手续费。

九、签署 “”汇源名庭 ”《商品房购销合同》时的注意事项

1、购房者签署《商品房购销合同》时须携带下列文件资料：

（1）须提供结婚证、收入证明、身份证原件及复印件4份（二代身份证正反面均需复印）。

（2）军人购房提供军人身份证及复印件4份（出生年月日不全的须提供证明）。

（3）外籍人士须提供经公证处公证或领事馆认证的有效证件中文翻译本及印件4份；外籍人士购房须提供在本地居住满一年证明，港、澳、台人士购房须提供购房自用承诺书。

（4）认筹收据；

十、相关税费说明

在您订购“”项目商品房前，请对购房者应缴纳的相关税费进行了解，若有疑问敬请咨询。

契税、公共维修基金、产权证登记费、房产测绘费、所有权证费、土地测绘费、工本费、交易审验费等费用按有关部门规定的收费标准发生额缴纳，由购房者承担，并一次性缴纳给开发商。

十一、住宅专项维修基金缴交标准

住宅专项维修资金由购房者在收房时按签订《商品房购销合同》之日的政府规定标准向政府指定银行交纳专项维修基金。

十二、关于公积金贷款

我公司不提供公积金贷款的担保，如购房者需要办理公积金贷款的，须自己担保。

十三、其他注意事项

1、开发商与购房者的联系以电话形式进行，如购房者通讯地址、联系电话有变，请及时书面通知开发商销售部，否则因此造成的相关后果由购房者自己承担。

2、购房者签署认购协议书，则视为购房者已同意上述样本的全部条款。

3、开发商保留上述条款的解释权。

4、购房者确认收到此购房须知，并清楚了解上述条款。

咨询电话：

购房者确认：

身份证号：

联系电话：

年月日日期：