第一篇：银行按揭购房流程
银行按揭购房流程
1.签订《意向登记协议书》并交付订金
目前万科在大连的在售楼盘：大连万科城市花园。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件：
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同示范文本》
《业主临时公约》
《前期物业管理服务合同》
实施房屋白蚁预防的证明文件
2.签订《预订书》并交付定金
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）：
身份证原件
意向登记协议书
《预定书》
3.交付首期房款
签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续：
身份证原件；
《预定书》原件；
定金收据原件。
备注：付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。
4.签署《房地产买卖合同》
请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料：身份证原件
交款收据原件
《预定书》原件
5.办理银行按揭
签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件；
加盖单位公章的收入证明一份，；
6．开始还款并领取银行《还款计划》
办理银行按揭并签署《贷款合同》后，您需按银行规定时间开始还款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。
7．办理房屋交付手续
开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。
注意事项:
费用按物业公司要求收取，具体见各楼盘《入住指引》
8．办理《房产证》
按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。
民政局直接持户口在户籍所在地民政局办理即可 在户籍所在公安部门办理相关证明 芜湖县世纪大道与延安东路交叉口（东湖公园对面）再走190米延安路商业街 向左电话:0553-8811491
第二篇：按揭购房流程
按揭购房流程
1、看楼并选购合适房屋
2、签订认购书并交付定金
选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：
a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；
b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。
c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。
3、付清首期款并办理按揭
签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：
a.身份证原件
b.认购书原件
c.定金收据原件
4、签署《房地产买卖合同》
因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：
a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；
c.认购书及补充协议原件；
d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。
备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。
5、办理银行按揭手续
按揭购房注意事项：
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；
b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；
c.具有稳定合法的职业和收入来源；
d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
a.身份证、认购书、首期款收据原件；
b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；
c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。
3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：
注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。
6、开始供款并领取按揭合同
您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。
按揭购房流程：
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物
本文介绍了二手房按揭贷款流程问题
我们都是外来打工的，多年的积蓄都买不起一套商品房，只好买套二手的，然后进行按揭贷款，请问律师，我想知道二手房按揭贷款流程是如何的?
中顾网律师解答：
二手房按揭贷款流程：
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行 放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
泰安买房贷款 泰安购房贷款 泰安二手房贷款 到泰安市顺昌房产电话：0538-82268
51泰安购买二手房按揭贷款的程序与要求
一、借款人条件：
1。年龄18—60周岁，具备完全的民事行为能力。
2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好，具有还款能力。
3。购买能够办理产权过户的二手房。
4.首付款不低于总房价的百分之二十。
5。以过户后二手房或其它房屋作为抵押。
二、抵押房屋：
1。抵押灵活，抵押的房产可以是住宅，也可以是商业用房和商住两用房。产权人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。
2.住宅房龄不超过15年，地段好，借款人资质优良可放宽至20年；商业用房（含商住两用房）房龄不超过10年。
三、贷款的金额：
1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可贷8成；90平方米以上，最高可贷7成。
2。以商业用房抵押，最高可贷5成。
3。以商住两用房抵押，最高可贷5.5成。
四、贷款期限：
1。抵押房屋为住宅的，最长贷款期限为30年。
2。抵押房屋为商业用（含商住两用房）房的，最长贷款期限为10年。
3。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
五、贷款利息；
1。购买首套住宅，人民银行基准利率最高可下浮百分之三十。
2。购买商业用房（含商住两用房），人民银行基准利率上浮百分之十。
六、申请个人类借款需提供的材料：
1。申请人夫妻双方的身份证件复印件各两份、户口本复印件各二份。
2。婚姻状况证明：结婚证/未婚证明/离婚证明复印件二份。
3。收入证明；稳定的工资收入证明/必要的其它补充材料。
4。个人借款业务申请表一份。
泰安市顺昌房地产销售公司办理房地产抵押贷款、房屋按揭、二手房贷款迅速、快捷、简便、安全、可靠！
贷款电话：0538-8226851 联系人：冯丽丽
泰安市顺昌房地产二手房贷款
面向本地区中、小企业及个人购房，从事二手房抵押贷款、银行按揭、投资置业顾问服务，公司与各大银行(工行、农行、建行、中行、中信、邮政储蓄银行、)内部通过绿色服务通道长期友好合作，并建立了牢固密切的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉关系。公司成立于 1985年，注册资金800万元，公司成立至今，已成功为广大客户解决了购房资金上的困扰。如果你急缺资金而通过其他途径都无法解决买房、购房、置业问题,那我们公司将以诚挚热情、顾客至上、迅速快捷的服务理念尽快为你贷到你所需要的款子.联系电话：0538-8226851 8255718
一、放贷对象:【个人】男性：65岁以下，女性：60岁以下，（1）个人住房贷款最长期限30年（2）个人商业用房贷款期限最长10年
抵押、担保、方便、快捷、保密.1：个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-50万),期限1-30年,贷款利率:月利率(执行国家相关标准)。
要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)稳定的经济收入、偿还本息的能力：公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
（Ｃ）有合法有效的购房合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件（Ｄ）有足够的满足贷款行要求的自筹资金 作为首付款
（Ｅ）能够提供贷款银行认可的有效担保
2：企业贷款:放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)贷款利率：月利率(执行银行规定利率)。
要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1小时以内下款。
3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万),期限(1-5年)贷款利率:月利率（执行银行规定利率）
要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在30分钟内给予客户肯定回答是否批款。
4：大学生贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-10万),期限1-3年,贷款利率:月利率(优惠标准)。
要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，学生证，毕业证)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
二、贷款优点：
1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；
2、借款用途不限；
3、贷款额度大，下款时间快，流程短；
4、可提前还贷，无违约金；
5、贷款期限长，手续快速、简便；
6、如贷款办理不成功不收取客户任何费用；
7、受理时间;上午8;00-下午17:00.节假日不休息；
三、贷款流程:
客户提出申请------》对提交材料进行核实------》为客户打好贷款申请表------》双方签订合同------》发放贷款
泰安市顺昌房产贷款咨询电话：0538-8226851冯丽
泰安买房落户所需材料
1.所购房屋的房产证原件、复印件
2.接受落户单位的介绍信
3.计划生育证明
4.落户申情书
5.户口原单位同意迁出证明
6.身份证原件、复印件
7.原户口本原件、复印件
8.在泰安市泰山区购买50平方米以上面积的房屋，具有大市房产证
9.自己向所购买房屋所在地的社区、街道居委会提出申请，并经街道居委会或所在社区批准。
第三篇：购房按揭流程
购房按揭流程
1、交定金（一周内签合同交首付）
签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）
2）夫妻双方身份证
3）户口本
4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）
2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）
3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）
4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）
银行+组合按揭按揭部分
5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）
6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）
公积金按揭部分
7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理 公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证
2）户口本
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
4）广东省购房发票原价及复印件2份
5）首套房证明（大埔房管局开取）
按揭资格判定
银行按揭
首付三成，按揭七成
1、没有按揭过房产
2、只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成（建行）
1、有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成（建行）
1、按揭过2套房产已还清 一次性
1、按揭过2套未还清
2、按揭过2套以上房产
公积金按揭
首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性
第四篇：购房流程及按揭培训（精选）
购房流程及按揭培训
一、购房流程14步
1、选择房号，确认购买意向（核对销控，计算价格）
2、缴纳定金，并签《商品房认购书》（认购书为一式三份。同时让按揭客户缴纳《城市房屋所有权登记费》，住宅80，店面550.一次性和分期客户不用缴纳）
3、这期间，财务去银行和房管解压该房源（了解“在建解压”）
4、认购后7天内签署《商品房买卖合同》
5、核对《信息确认单》，并根据此单在网上打印三份合同（信息确认单有四重确认。销售人员、经理、财务和客户）
6、客户缴齐首付款或余款，并签署《商品房买卖合同》（同时收回“认购书”）
7、送合同到开发商和物业盖章。
8、送合同到房管局备案
9、备案完成后，送预购商品房预告登记。
10、房管局颁发《商品房预告登记证》
11、凭合同正本到地税局开正式购房首付款或全款发票（以后客户凭收款收据换取正式发票）
12、准备按揭材料，到合作银行办理按揭（夫妻双方必须一同去银行面签）
13、客户签署银行按揭合同（某些银行要缴纳保险费，大城市还有律师费）
14、商品房封顶后银行放款
二、认购流程详解
认购过程：
向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号；
阅读销售现场公示的相关证件、合同草稿件等；
咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》。认购所需资料及费用：
备注：
1、为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。
2、请您仔细阅读销售现场的公示牌。
3、您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。
4、如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。
三、签约流程详解
签约过程
1、在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间
2、到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。
3、签署《商品房买卖合同》及相关附件。
需签署或移交文件明细
签署：预告登记相关文件及公司要求的其它文件
移交：收入证明、《个人公积金（组合）贷款申请表》、《住房提取住房公积金申请表》、《公
积金支取申请书》等。
返还客户资料
一般只有首付款或余款收款收据
四、商业按揭材料
办理按揭所需提供资料明细（根据个人情况将有所变化）
1、借款人及配偶身份证复印件
2、借款人及配偶户口本复印件（包括首页、本人页、变更页）
3、借款人及配偶婚姻状况证明复印件（结婚证、离婚证或离婚判决书，如借款人是未婚，需签署未婚声明和提供民政局出具的未婚证明）
4、借款人收入证明原件
5、首付款发票复印件
6、受理银行银行卡
7、营业执照、资产证明、其它房屋所有权证复印件、银行存单及流水帐单等。（用于月供过
万的证明文件）
8、查房管证明，“认房”
由公司提供的其它材料
1、合同正本及复印本
2、预告登记证
3、首付款正式发票
4、合作银行要求提供的其它文件
五、按揭常识
商铺、车位按揭
1、贷款最长年限：10年；
2、贷款额度：最多为房款的50%；
3、利率上浮10%；
4、商铺、车位不可以使用公积金；
5、商铺按揭很多情况需要提供资产证明；
6、两者不限购不限贷。
住宅按揭
1、第一套首付30%，基准利率；
2、第二套60%，利率上浮10%；
3、第三套及以上不允许贷款，必须一次性付款。
4、大泉州以外的客户需提供在泉州一年以上的纳税证明、社保证明。
5、相关政策常变动，请注意关注。
公积金
1、对象：本市按月足额缴交住房公积金（申请贷款前12个月连续缴交）购买自住普通住房的职工。
2、购买别墅、店面、商场、车库车位以及房屋装修，均不可申请住房公积金贷款。
3、公积金的信用要求比商业贷款严格很多。如信用卡逾期还款等。
4、贷款额度：单职工40万，双职工60年。
5、期限限制：最长20年。借款人的年龄与申请贷款年限之和不得超过其法定退休年龄。男
60，女55？.借款申请人均有缴纳公积金的，贷款年限可以按共同借款人的最高期限计算。
在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款保证责任的前提下，其贷款期限可适当延长到法
定退休年龄后5年。
6、购房夫妻在婚姻存续期购买自住用房时，可动用双方父母的公积金抵交放款或偿还公积
金贷款，但要提供关系证明。
7、合同中夫妻双方仅有一方签名备案，且未缴纳公积金的，其有缴纳住房公积金的配偶同
意作为共同借款人，可同意申请办理公积金贷款。
8、已办理过住房公积金贷款的职工，全部还清原有住房公积金贷款本息满6个月后，就可
重新按规定用途申请住房公积金贷款。如借款人及配偶全部用自有资金提前结清公积金贷
款，且结清前一年（满12个月）未动用双方结存的住房公积金，可不受结清时间限制，再
次购房时，可提取抵交房款并申请办理住房公积金贷款。
9、提取配偶住房公积金的，应提供夫妻关系证明原件及复印件，直系亲属提取需提供户口
簿或所在地派出所出具的关系证明原件及复印件。
10、住房公积金缴交基数为各员工上一平均工资。缴交比例控制在双方各5%~15%之
间。
11、和女友一起买房子，暂未领证，不可以一起公积金贷款？（房子是两人的产权，且在本市都有缴交住房公积金）
12、跨地区可以提取住房公积金抵扣房款或偿还贷款，但是不可以贷款。例子：请问，我公积金是泉港交的，户口也是那的，想在江苏或河南买房，能提取跟贷款吗？
13、公积金可以每年提取一次偿还住房商业按揭贷款。
14、农村或外地户口在与单位解除劳动关系后，可以提取住房公积金余额，否则需购房或到
法定退休年龄才可以提取。
15、如果是首付交齐后，贷款办理前提取住房公积金的，可以提取余额的80%抵扣房款。
16、公积金贷款需在自行还贷满2个月后，才可以申请逐月冲还贷。
17、如果近期内有提前过公积金，那么需距离上一次提取公积金满12个月后，方可申请公
积金贷款。
18、公积金贷款提前还款结清后，结清日期后的利息不计算在内。
六、公积金贷款办理要件
1、《个人住房(组合)贷款申请表》（月收入栏严禁涂改）。
2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入担保的）提供身份证原件及复印件；
3、借款人婚姻状况证明；
（1）借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸
照片；
（2）借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法
律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解
书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照）；
4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件（集体户提供户主页）；
5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人（父母或子女）的收入证明；
6、销售不动产统一发票办证联或发票联原件及复印件（购买首套且建筑面积在90平方米
（含）以下住房的，提供20%的首付款发票；购买第二套住房的，应提供50%的首付款发
票）；
7、借款人及配偶/子女的个人信用报告原件（如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期
金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账
单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书）；
8、商品房买卖合同原件及复印件；
9、房屋预告登记证明原件及复印件；
11、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函（经济收入不足或申请延长贷款期限时使
用）；
12、2011年3月1日后签订购房合同并办理网上登记备案（或房屋预告登记证明）的，提
供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门（包括房屋
登记机构）出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情
况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保
证书。（“查房管”）
13、管理中心要求提供的其他证明或材料。
购买商品房提取要件：
1、购买商品房需贷款的提供经房产交易部门登记备案的购房合同原件及复印件，总房款30%的首付款发票原件及复印件,售房单位名称、帐号及开户银行。
2、购买商品房不需贷款的可凭购房合同及全额交款发票原件及复印件在一年内提取一次，或可凭产权证及契税完税发票原件及复印件提取一次（期限在产权证发证登记日期一年内）。
七、泉州公积金3.1新政详解
1、取消现有《职工购建住房提取住房公积金申请表》、《职工提取住房公积金偿还住房按揭
贷款申请表》、《泉州市住房公积金（住房补贴）转移通知书》、《泉州市住房公积金（住房补
贴）支取申请书》等提取类表格，贷款方面，也将取消《个人住房（组合）贷款申请表》、《收入证明》、《抵押声明》等三张表格，逐月提取还贷表格也进行了一定程度的改进。新业
务申请表格精简成果明显，完成大缩身。合并后，仅存《泉州市住房公积金（住房补贴）
提取/转移申请书》、《个人住房（组合）贷款申请表》、《泉州市住房公积金管理中心逐月提
取住房公积金还贷申请表》、《泉州市住房公积金管理中心逐月提取住房公积金还贷变更申请
表》。推行后，申请人仅办理提取或贷款业务只需填写9-30处不等。四张表格由申请人自行
填写合计65处，同旧表格相比，共计减少填写92处。
特别提醒：收入证明取消，合并在《个人住房（组合）贷款申请表》里，一式两份。这张
申请表要到配偶或子女单位盖章。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，90㎡以下的，贷款首付比例不得低
于20%；90㎡以上的，贷款首付比例不得低于30%。
3、第二套公积金贷款的发放对象，仅限于现在人均住房面积低于泉州市平均水平（按47.4㎡的标准执行）的缴存职工家庭，且仅用于购买改善居住条件的普通住房。首付不得低于
50%，利率上浮10%。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
5、缴存职工在泉州内已购买非普通住房或现有住房面积超过144㎡(不含）以上，再次购买
第二套住房的，认定为非改善型住房需求。
6、公积金贷款时，需提供家庭住房情况查询书面结果证明。
7、“认贷”可到受托银行或公积金中心查询。
8、“认房”需带上合同复印件（不需备案）到受托银行查询。
9、公积金二套首付50%，可以先只缴30%，然后提取20%充首付。公积金一套首付20%的（90㎡以下）要提供“认房认贷”，首套书面证明才可以提取公积金。
10、贷款额度由公积金中心按贷款人收入认定。若收入不足，可提供房屋租赁证明（租赁税
票），直系亲属收入证明作为补充。
公积金首套认定标准
有以下两种情况：
1、购买者及配偶名下均无购房记录，先使用公积金贷款购买首套普通自住房。90㎡以下，首付20%的条件：家庭住房套数书面查询结果证明其为所购房为首套住房；在人民银行个
人征信系统和公积金管理系统中，查询购房者及配偶无其它公积金住房贷款记录。如为满足
上述条件，首付为30%，即使是90㎡以下住房。
2、该家庭仅有一套普通住房且无公积金贷款记录，首次使用公积金贷款购买普通住宅，也
可以定为首套公积金贷款，但是首付比例不得低于30%，即使是90㎡以下住宅。
公积金第二套、第三套认定标准
第二套：已使用1次公积金贷款，并已结清，且将购买的住房面积在144㎡以下。首付比例
不得低于50%，利率上浮10%。
第三套：家庭已有两套住房，不论是否有申请过住房公积金贷款，或已经有2次及以上住房
公积金贷款申请记录，皆认定为第三套，不能申请公积金贷款。
泉州“限时办理制度”
1、办理住房公积金缴存登记、变更或者注销缴存登记，凡表册等要件齐全，马上办理；对
要件不齐全的，给予指导和咨询。
2、申请住房公积金提取、转移，自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取、转移或者
不准提取、转移的决定并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
3、申请住房公积金缓交，要件齐全的，管委会批准后3个工作日内给予审核。
4、受理查询住房公积金帐户及核对余额，及时给予查询、答复；查询和核对如需追溯往年的，自受理之日起5个工作日内给予答复。
5、申请住房公积金贷款，凡符合贷款对象和条件且有关证明材料齐全的，自受理申请之日
起10个工作日内给予审批。
第五篇：银行按揭流程
银行按揭流程 以上银行按揭流程是以中国建设银行为标准，每个银行都会有相对的标准。
一、链接表
打印内容：
1、个人住房清单打印 1份
2、新面谈记录打印 1份
3、房屋价值确认书打印 2份
4、合同一式三份，并且双面打印
5、空白合同不用打印
6、法律性文件审查表打印 2份
7、用章审批单打印 1份
二、完整的一套资料包涵的内容
A、房地产抵押登记申请书（白色本子）
顺序：
1、个人贷款支付凭证（签字时银行提供）
2、个人抵押贷款房屋综合保险投保单1份（签字时银行提供）
3、委托书（签字时银行提供）
4、建设银行法律性文件审查表与后督表一式两份
5、用印审批单1份
6、身份证复印件1份
7、户口本（首页、户主、本人）复印件1份
8、结婚证复印件1份
9、房屋价值确认书1份
10、委托书及受托人身份证（如有委托人的）
11、售房方意见。
B、中国建设银行个人住房贷款贷前资料（深蓝色本子）
顺序：
1、个人住房贷款业务报批材料清单 1份
2、个人信用报告（银行提供）
3、信用明细信息（银行提供）
4、新面谈记录1份
5、身份证复印件1份
6、户口本（首页、户主、本人）1份
7、结婚证1份
8、个人收入证明原件1份
9、存折或卡流水帐1份
10、进帐单、收据复印件（包括首付款、定金）
11、房屋价值确认书1份
12、购房合同
13、委托书及受托人身份证（如有委托人的）
三、程序：
收集材料
银行面谈
银行审核
房地产交易中心抵押
银行放款
A、收集材料
身份证
户口本
结婚证（离婚证）
收入证明
银行流水帐
首付证明
购房合同
1、身份证：
（1）借款人及配偶身份证复印件两份，军官提供军官证，港澳同胞提供居住地合法身份证、回乡证，台湾居民应出具通行证，外国公民应出具护照，有委托人的加委托人身份证一份。
（2）注意检查身份证是否过期，特别是临时身份证。
（3）身份证复印要清楚，新的身份证要复印双面。
2、户口本
（1）核对是否户口已迁出，是否有曾用名，曾用名写的位置是否正确，名字是否与身份证一致。
（2）核对身份证号码是否与身份证上的一致。
（3）同时复印首页、户主页和本人页。
（4）属于集体户口的，要到户口所在地开户籍证明。
3、结婚证（离婚证）
（1）核对名字、出生年月、身份证号码是否与身份证及户口本的一致。
（2）离婚的，户口本婚姻状况处要改为离婚。
（3）公章是否清楚。
总之，身份证、户口本和结婚证要三证一致。
4、收入证明
（1）必须是原件，不能是传真件或复印件，并不能涂改。
（2）要盖单位公章，不能是专用章或部门章（人事部门除外）。
（3）要与流水账所在地一致。
（4）联系人不能写本人，联系电话写单位固定电话。
（5）客户是个体户或企业的，提供营业执照、税务登记证、纳税证明近6个月。
（6）收入证明中的工作年限和工作职位都要与年龄、学历等相协调。
（7）如贷款较大并有额外收入如房屋租赁收入（提供租赁合同）、参股证明等可以证明是额外收入的材料。
5、流水账
（1）至少提供近6个月的；
（2）客户订房时就应问其有无流水账，没有的就要积累；
（3）最好提供夫妻双方的；
（4）流水账要原件，并有卡号和名字，加盖银行业务章。没有名字的，贴上回执单。存折直接复印。
（5）如客户流水账较少的，提供至少3个月的工资表，工资表包括其他员工工资，并加盖单位公章。
6、进帐单和收据
（1）进帐单和收据的金额要与合同一致，不一致的，写清原因，并加盖公章。
（2）进帐单和收据的名字、房号必须与合同一致。
其他要素：
1、户籍证明：
适用情况：
属于集体户口的；
当户口本上名字或号码与身份证上的不一致时。
2、公证委托书
适用情况：
属于夫妻的，一方委托另一方；夫妻双方委托第三方的；借款人未婚或离婚而委托第二方的。
（1）婚姻状况要在公证范围内，已婚、未婚和离婚的都应该说明。代理人不得代委托人声明婚姻状况。
（2）在公证书要表明是以谁的名义买房，否则就写夫妻两人的名字。
（3）公证内容要明确，不能多公证或少公证。
（4）公证书内容要清楚，必要元素如项目名称、地址、房号等要表达得十分准确，不得出现错别字，不得涂改。
3、客户是部队的未婚的，提供两份未婚证明原件。
B、银行面谈
1、面谈时要求客户带上所有证件及首付证明原件；
2、客户经理打好信用报告方可面谈；
3、面谈时要准备好银行应该提供的材料：信用报告、委托书、保险单及放款凭证；
4、签字（结婚的客户夫妻双方都要签）
抵押登记申请书——购房人在“抵押人”处签，共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的，两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。
放款凭证——双方在“借款人”处签，不用写上日期。
保险单——在“投保人”处签，不用写上日期。
委托书——购房人在“抵押人”处签，共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的，两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。
中国建设银行个人住房贷款贷前资料（深蓝色本子）
购房人在“申请人”处签，共同借款人在“共同申请人”处签。购房人是两个人的，两人都在“共同申请人”处签，并写上当天日期。
借款合同一式三份——双方在第25页空白处签，在最后一页第一行“借款人或授权代理人”处签，及在在最后一页“抵押人或授权代理人” 处签。
以上有委托代理人的情况，均在需签字的地方签上借款人名字，并在后面加上括号，签上代理人名字。
C、银行审核
1、按照前面的要求，符合一套完整资料后（主要看个人住房贷款贷前资料），装订好，交给客户经理。客户经理将资料录入电脑并提交审核。
2、银行审核通过后，就有一份审批单，按照审批单要做合同。
抵押申请书——将所缺内容填写完整（看样本），抵押权人盖章、法人签字；
委托书——填上合同号（文件袋封面写有）及日期（与审批单一致，以下一样）；
保险单——填上日期；
法律性文件审查表与后督表——填好合同号和项目名称，并给客户经理签字；
用印审批单——写上客户名称及发往单位，并给客户经理签字；
售房方意见——填上日期，售房方盖章、法人签字
借款合同——封面填好合同号、双方借款人及建行名称，在26页上填写是第几套房（合同号中011表示第一套，115表示第二第三套）及贷款日期，在27页上填写利率情况（审批单上有），在28页要填写开立建行的帐号及每个月还款额（审批单上有），在最后一页填上客户签字的日期。
填写好上述材料后，给客户经理把该签的字签完整后，放到后督处审核。后督处审核完成后，送到房贷部经理处签字。经理签完后，送至盖章处盖章，之后送至办理抵押负责人处，负责人将材料整理好，送房地产交易中心抵押。
程序：资料合格——客户经理录入——提交——审批——做合同——后督审核——部门经理签字——盖章
——抵押负责人整理——交易中心抵押。
D、房地产交易中心抵押
提供的一套材料：借款合同一份、抵押申请书、委托书、价值确认书、售房方意见、备案合同、客户资料（身份证、户口本、结婚证、授权委托书、代理人身份证）。
一般7—10个工作日后，房地产交易中心出单，出单后抵押权人（开发商）到交易中心领单，并到指定的银行交80元/户的抵押登记费。交完费用后，将单据交至银行抵押负责人（张红娟）处，张红娟到交易中心领取《抵押登记证书》并复印一式三份，交给放款人放款。
程序：抵押——出单——交费——领证——放款。
E、银行放款
放完款，等材料整理后，到房贷部材料处取放款单，红色一联拿回给开发商，并拿一本借款合同，抵押权证书复印件及放款凭证给客户。
公积金贷款情况：
1、公积金贷款的客户要自行到公积金中心办理（提供首付款发票、备案合同、保证金账号、五证等材料），办理完成后公积金中心将资料转到银行，银行做好合同后通知客户到银行签字。
2、客户签字后，我们到公积金负责人处将借款合同、备案合同复印件及抵押申请书拿回来给开发商盖章，并要求法人在借款合同上签名，不得使用签章。
3、盖好章签好字后，将合同放回公积金负责人处。
程序：到公积金办理——银行做合同——客户签字——开发商盖章签字——后督审核——经理签字——盖章——抵押负责人整理——交易中心抵押。
抵押的一套材料：借款合同一份，备案合同复印件、价值确认书、委托书、客户资料。
注意事项：公积金贷款的房屋价值以公积金中心的评估价值为准，贷款数额及贷款年限以公积金中心最好确定为准，不足的部分由个人补足。
点击咨询 