【中天置地】按揭购房流程如何操作

第一篇：【中天置地】按揭购房流程如何操作

【中天置地】按揭购房流程如何操作

按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

注意事项：

(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。

第二篇：【中天置地】租房违约责任（精选）

【中天置地】租房违约责任

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

违约责任的构成要件：

(1)有违约行为;

(2)有损害事实;

(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;

(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

第三篇：购房按揭流程

购房按揭流程

1、交定金（一周内签合同交首付）

签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）

2）夫妻双方身份证

3）户口本

4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）

2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）

3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）

4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）

银行+组合按揭按揭部分

5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）

6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）

公积金按揭部分

7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理 公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证

2）户口本

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

4）广东省购房发票原价及复印件2份

5）首套房证明（大埔房管局开取）

按揭资格判定

银行按揭

首付三成，按揭七成

1、没有按揭过房产

2、只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭过2套房产已还清 一次性

1、按揭过2套未还清

2、按揭过2套以上房产

公积金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第四篇：按揭购房流程

按揭购房流程

1、看楼并选购合适房屋

2、签订认购书并交付定金

选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：

a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；

b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。

c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。

3、付清首期款并办理按揭

签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：

a.身份证原件

b.认购书原件

c.定金收据原件

4、签署《房地产买卖合同》

因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：

a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；

c.认购书及补充协议原件；

d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。

备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。

5、办理银行按揭手续

按揭购房注意事项：

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；

b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；

c.具有稳定合法的职业和收入来源；

d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

a.身份证、认购书、首期款收据原件；

b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；

c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。

3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：

注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。

6、开始供款并领取按揭合同

您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。

按揭购房流程：

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

相关法律知识：

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物

 本文介绍了二手房按揭贷款流程问题

我们都是外来打工的，多年的积蓄都买不起一套商品房，只好买套二手的，然后进行按揭贷款，请问律师，我想知道二手房按揭贷款流程是如何的?

中顾网律师解答：

二手房按揭贷款流程：

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行 放款。

申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。相关法律知识：

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

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51泰安购买二手房按揭贷款的程序与要求

一、借款人条件：

1。年龄18—60周岁，具备完全的民事行为能力。

2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好，具有还款能力。

3。购买能够办理产权过户的二手房。

4.首付款不低于总房价的百分之二十。

5。以过户后二手房或其它房屋作为抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押灵活，抵押的房产可以是住宅，也可以是商业用房和商住两用房。产权人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房龄不超过15年，地段好，借款人资质优良可放宽至20年；商业用房（含商住两用房）房龄不超过10年。

三、贷款的金额：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可贷8成；90平方米以上，最高可贷7成。

2。以商业用房抵押，最高可贷5成。

3。以商住两用房抵押，最高可贷5.5成。

四、贷款期限：

1。抵押房屋为住宅的，最长贷款期限为30年。

2。抵押房屋为商业用（含商住两用房）房的，最长贷款期限为10年。

3。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

五、贷款利息；

1。购买首套住宅，人民银行基准利率最高可下浮百分之三十。

2。购买商业用房（含商住两用房），人民银行基准利率上浮百分之十。

六、申请个人类借款需提供的材料：

1。申请人夫妻双方的身份证件复印件各两份、户口本复印件各二份。

2。婚姻状况证明：结婚证/未婚证明/离婚证明复印件二份。

3。收入证明；稳定的工资收入证明/必要的其它补充材料。

4。个人借款业务申请表一份。

泰安市顺昌房地产销售公司办理房地产抵押贷款、房屋按揭、二手房贷款迅速、快捷、简便、安全、可靠！

贷款电话：0538-8226851 联系人：冯丽丽

泰安市顺昌房地产二手房贷款

面向本地区中、小企业及个人购房，从事二手房抵押贷款、银行按揭、投资置业顾问服务，公司与各大银行(工行、农行、建行、中行、中信、邮政储蓄银行、)内部通过绿色服务通道长期友好合作，并建立了牢固密切的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉关系。公司成立于 1985年，注册资金800万元，公司成立至今，已成功为广大客户解决了购房资金上的困扰。如果你急缺资金而通过其他途径都无法解决买房、购房、置业问题,那我们公司将以诚挚热情、顾客至上、迅速快捷的服务理念尽快为你贷到你所需要的款子.联系电话：0538-8226851 8255718

一、放贷对象:【个人】男性：65岁以下，女性：60岁以下，（1）个人住房贷款最长期限30年（2）个人商业用房贷款期限最长10年

抵押、担保、方便、快捷、保密.1：个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-50万),期限1-30年,贷款利率:月利率(执行国家相关标准)。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。

要求:(B)稳定的经济收入、偿还本息的能力：公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。

（Ｃ）有合法有效的购房合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件（Ｄ）有足够的满足贷款行要求的自筹资金 作为首付款

（Ｅ）能够提供贷款银行认可的有效担保

2：企业贷款:放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)贷款利率：月利率(执行银行规定利率)。

要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1小时以内下款。

3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万),期限(1-5年)贷款利率:月利率（执行银行规定利率）

要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在30分钟内给予客户肯定回答是否批款。

4：大学生贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-10万),期限1-3年,贷款利率:月利率(优惠标准)。

要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，学生证，毕业证)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。

二、贷款优点：

1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；

2、借款用途不限；

3、贷款额度大，下款时间快，流程短；

4、可提前还贷，无违约金；

5、贷款期限长，手续快速、简便；

6、如贷款办理不成功不收取客户任何费用；

7、受理时间;上午8;00-下午17:00.节假日不休息；

三、贷款流程:

客户提出申请------》对提交材料进行核实------》为客户打好贷款申请表------》双方签订合同------》发放贷款

泰安市顺昌房产贷款咨询电话：0538-8226851冯丽

泰安买房落户所需材料

1.所购房屋的房产证原件、复印件

2.接受落户单位的介绍信

3.计划生育证明

4.落户申情书

5.户口原单位同意迁出证明

6.身份证原件、复印件

7.原户口本原件、复印件

8.在泰安市泰山区购买50平方米以上面积的房屋，具有大市房产证

9.自己向所购买房屋所在地的社区、街道居委会提出申请，并经街道居委会或所在社区批准。

第五篇：个人购房按揭贷款操作流程[推荐]

心连心互助购房联盟合作社

个人购房按揭贷款操作流程

个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份

一、楼盘审查

在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：

1、书面申请；

2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；

3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、农村信用社认为需要提供其他资料。

项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

二、发放贷款操作流程

具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（一）借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；

3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

（二）受理和调查

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；

2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；

3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；

4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

（三）贷款审查、审批

审贷部门重点审查：

1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;

2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；

4、借款人偿还贷款本息的能力；

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。