【中天置地】刚毕业大学生租房指南

第一篇：【中天置地】刚毕业大学生租房指南

中天置地给刚毕业大学生租房出谋划策

随着新一轮毕业生，租赁潮久久不能褪去，值此校园季，中天置地公司给还在苦苦找房的大学生们指出了几条租房指南：

1、“能”退则“退”。“退”即是说，可考虑到交通方便的城郊结合部或地铁沿线，这些地方租金一般会比市区便宜，还能以低于城区的价格住上更宽、更新、更舒适的房子,而且北京市内遍布地铁站，交通非常便利。

2、毕业生租房若想节省租金，可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业，这样较容易与业主议价。如果能找到人合租，那也是再好不过了，这样租房压力就减少了很多。最好是找熟悉的同学或朋友，或者是大学里一起生活过的，网上认识、朋友介绍的话应该事前商量好租期等相关事宜，尽量选择愿意稳定租一年的毕业生一起合租，记得互留手机号码、身份证复印件等。

3、在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，所以最好选择正规大型的房屋中介，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，把房间内的设施、租期、租金、违约责任等作详细约定之后在合同上签字，避免风险。

4、不能“签”口头协议。租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。

最后中天置地公司提醒您，大学毕业生租房以合租居多，一定要协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

第二篇：【中天置地】租房违约责任（精选）

【中天置地】租房违约责任

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

违约责任的构成要件：

(1)有违约行为;

(2)有损害事实;

(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;

(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

第三篇：【中天置地】租房证明注意事项及作用

【中天置地】租房证明注意事项及作用

房屋租赁证明的材料

租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。1:出租人应交验的有关证件

出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；

出租人的身份证明；

共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；

代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；

房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

2:承租人应交验的有关证件

境内个人须提交居民身份证或户籍证明；

本市职工、居民须有所在工作单位或房屋**单位的证明和居民身份证；

外地来沪民工、临时工，以及其他外地来沪人员，须有本市雇用单位证明或当地乡以上人民政府或工商行政管理部门证明和居民身份证；

单位(包括“三资”企业)需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地驻沪机构还需本市经济协作办公室同意进驻本市的证明，以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；

境外人土须提交护照或回乡证明；

外国或港澳地区驻本市机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国驻沪领事馆租用的，房屋所有人应委托上海市特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业驻沪代表机构租用的，房屋所有人应委托上海市房产交易所代办租赁。须提交经公证或认证的合法资格证明。

房屋租赁登记证明的程序

1)查询待出租房屋的产权档案情况；

2)签订租赁合同；

3)合同签订之日起10日内申报登记备案；

4)现场勘查；

5)填发《房屋租赁许可证》。

房屋租赁登记证明的注意事项

1.办理时间

一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。

2.签约时间

一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。

3.办理手续

应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理。

4.注销时间

合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税直到报停为止。

5.缴税时间

税局规定每月税期为1-15号，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要轮侯，如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票，则一般人数较少。

第四篇：【中天置地】如何保护自身合法权益

租房宝典：如何保护自身合法权益

租房，在北京来说再熟悉不过的一个词语，所有来北京的打工一族，都要为了自已的一亩三分地来回奔波，尤其是到了毕业时节，这个词更成了人们饭后茶余的热门话题。那么，租房到底该注意哪些事项以保障自身权益呢？中天置地房地产经纪有限公司的市场调研部做出了以下建议：

1、尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，如果发生纠纷，很难保障消费者权

2、查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；

3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物业管理；

4、租金占自己月收入的四分之一以内比较保险；

5、租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等；

6、检查家具清单，写明品牌，并试用；

7、如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，应退还押金”，以保障自己的权益。

8、应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等；

9、在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好；

10、如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。最后提醒，在晚上睡觉的时候尤其是单身女性一定要关好门窗，避免自身合法权益受到侵害。

第五篇：【中天置地】怎么提前解除房屋租赁合同与租房合同解除

【中天置地】怎么提前解除房屋租赁合同与租房合同解除

1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。

2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。