客户购房、按揭、抵押流程

第一篇：客户购房、按揭、抵押流程

客户购房、按揭、抵押整个流程1、2、交5万元定金，需带定房人身份证原件；签订《购房协议》，在10天内在网上签《商品房买卖合同》，需带购房人身份证原件；同时签《前期物业

管理协议》；

3、跟《商品房买卖合同》一起打印出的《芜湖市商品房买卖合同登记申请表》拿到产权

处5楼市场科登记，3个工作日内拿登记通知书（有时可当场拿到）；

4、跟客户约好时间在7天内到银行办理按揭贷款，所需资料如下：

A、夫妻双方的户口本、身份证、结婚证（离婚需提供离婚证明及单身证明，单身提供

单身证明注：单身证明需户口所在地民政部门开具）

B、双方收入证明原件（盖章，双方的总收入是月还款总额的2倍）个体经营者需提供

营业执照正本、税务登记证、法人代表证等复印件及近三个月的地税税票。

C、购房合同、首付款发票（原件及复印件—），以及银行需要提供的其他资料（银行审批贷款资料时需夫妻双方到场签字且带齐

上述所有资料原件）

5、A、如客户贷款小于100万，银行不需要上会，材料准备好，客户签过字后，一两个工

作日银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理抵押手续；

B、如客户贷款大于100万，银行需要上会，材料准备好，客户签过字后，一般银行每星期上一次会（星期二或星期四），银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理

抵押手续；

6、跟客户约好时间到三山产权办公点签订抵押手续所需资料如下：

A、客户：夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件、104元；

B、公司：企业营业执照、组织机构代码、法人身份证、商品房买卖合同、备案通知书、委托人身份证、预告登记申请书、授权委托书；

C、银行：营业执照、委托书、他项权利登记申请书、住房抵押贷款合同、银行法人身份证、被委托人身份证；

7、在三山产权处办理抵押有两份〈芜湖市房地产登记受理单〉，拿此受理单复印件给银行，让其下款；在三山签完字后3个工作日左右到产权处一楼大厅办理交件手续，拿回执单 给银行，此流程即算完成；

第二篇：按揭购房流程

按揭购房流程

1、看楼并选购合适房屋

2、签订认购书并交付定金

选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：

a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；

b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。

c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。

3、付清首期款并办理按揭

签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：

a.身份证原件

b.认购书原件

c.定金收据原件

4、签署《房地产买卖合同》

因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：

a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；

c.认购书及补充协议原件；

d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。

备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。

5、办理银行按揭手续

按揭购房注意事项：

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；

b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；

c.具有稳定合法的职业和收入来源；

d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

a.身份证、认购书、首期款收据原件；

b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；

c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。

3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：

注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。

6、开始供款并领取按揭合同

您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。

按揭购房流程：

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

相关法律知识：

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物

 本文介绍了二手房按揭贷款流程问题

我们都是外来打工的，多年的积蓄都买不起一套商品房，只好买套二手的，然后进行按揭贷款，请问律师，我想知道二手房按揭贷款流程是如何的?

中顾网律师解答：

二手房按揭贷款流程：

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行 放款。

申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。相关法律知识：

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

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51泰安购买二手房按揭贷款的程序与要求

一、借款人条件：

1。年龄18—60周岁，具备完全的民事行为能力。

2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好，具有还款能力。

3。购买能够办理产权过户的二手房。

4.首付款不低于总房价的百分之二十。

5。以过户后二手房或其它房屋作为抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押灵活，抵押的房产可以是住宅，也可以是商业用房和商住两用房。产权人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房龄不超过15年，地段好，借款人资质优良可放宽至20年；商业用房（含商住两用房）房龄不超过10年。

三、贷款的金额：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可贷8成；90平方米以上，最高可贷7成。

2。以商业用房抵押，最高可贷5成。

3。以商住两用房抵押，最高可贷5.5成。

四、贷款期限：

1。抵押房屋为住宅的，最长贷款期限为30年。

2。抵押房屋为商业用（含商住两用房）房的，最长贷款期限为10年。

3。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

五、贷款利息；

1。购买首套住宅，人民银行基准利率最高可下浮百分之三十。

2。购买商业用房（含商住两用房），人民银行基准利率上浮百分之十。

六、申请个人类借款需提供的材料：

1。申请人夫妻双方的身份证件复印件各两份、户口本复印件各二份。

2。婚姻状况证明：结婚证/未婚证明/离婚证明复印件二份。

3。收入证明；稳定的工资收入证明/必要的其它补充材料。

4。个人借款业务申请表一份。

泰安市顺昌房地产销售公司办理房地产抵押贷款、房屋按揭、二手房贷款迅速、快捷、简便、安全、可靠！

贷款电话：0538-8226851 联系人：冯丽丽

泰安市顺昌房地产二手房贷款

面向本地区中、小企业及个人购房，从事二手房抵押贷款、银行按揭、投资置业顾问服务，公司与各大银行(工行、农行、建行、中行、中信、邮政储蓄银行、)内部通过绿色服务通道长期友好合作，并建立了牢固密切的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉关系。公司成立于 1985年，注册资金800万元，公司成立至今，已成功为广大客户解决了购房资金上的困扰。如果你急缺资金而通过其他途径都无法解决买房、购房、置业问题,那我们公司将以诚挚热情、顾客至上、迅速快捷的服务理念尽快为你贷到你所需要的款子.联系电话：0538-8226851 8255718

一、放贷对象:【个人】男性：65岁以下，女性：60岁以下，（1）个人住房贷款最长期限30年（2）个人商业用房贷款期限最长10年

抵押、担保、方便、快捷、保密.1：个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-50万),期限1-30年,贷款利率:月利率(执行国家相关标准)。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。

要求:(B)稳定的经济收入、偿还本息的能力：公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。

（Ｃ）有合法有效的购房合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件（Ｄ）有足够的满足贷款行要求的自筹资金 作为首付款

（Ｅ）能够提供贷款银行认可的有效担保

2：企业贷款:放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)贷款利率：月利率(执行银行规定利率)。

要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1小时以内下款。

3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万),期限(1-5年)贷款利率:月利率（执行银行规定利率）

要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在30分钟内给予客户肯定回答是否批款。

4：大学生贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-10万),期限1-3年,贷款利率:月利率(优惠标准)。

要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，学生证，毕业证)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。

二、贷款优点：

1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；

2、借款用途不限；

3、贷款额度大，下款时间快，流程短；

4、可提前还贷，无违约金；

5、贷款期限长，手续快速、简便；

6、如贷款办理不成功不收取客户任何费用；

7、受理时间;上午8;00-下午17:00.节假日不休息；

三、贷款流程:

客户提出申请------》对提交材料进行核实------》为客户打好贷款申请表------》双方签订合同------》发放贷款

泰安市顺昌房产贷款咨询电话：0538-8226851冯丽

泰安买房落户所需材料

1.所购房屋的房产证原件、复印件

2.接受落户单位的介绍信

3.计划生育证明

4.落户申情书

5.户口原单位同意迁出证明

6.身份证原件、复印件

7.原户口本原件、复印件

8.在泰安市泰山区购买50平方米以上面积的房屋，具有大市房产证

9.自己向所购买房屋所在地的社区、街道居委会提出申请，并经街道居委会或所在社区批准。

第三篇：购房按揭流程

购房按揭流程

1、交定金（一周内签合同交首付）

签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）

2）夫妻双方身份证

3）户口本

4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）

2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）

3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）

4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）

银行+组合按揭按揭部分

5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）

6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）

公积金按揭部分

7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理 公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证

2）户口本

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

4）广东省购房发票原价及复印件2份

5）首套房证明（大埔房管局开取）

按揭资格判定

银行按揭

首付三成，按揭七成

1、没有按揭过房产

2、只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭过2套房产已还清 一次性

1、按揭过2套未还清

2、按揭过2套以上房产

公积金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第四篇：阜阳购房办理按揭、抵押详细流程

阜阳办理按揭、抵押详细流程

在售楼中心交完首付款后，基本就开始和银行、房管局打交道了，由于阜阳“人多事重”(排队)，很多朋友在外地，都想回来一两次办好，所以我们要做好心理准备和体力准备，本人整理了一下，由于本人第一次购房，以下是购买首套房的详细流程：

一、办按揭的阶段，申请银行贷款流程：

1、首套房证明；在阜阳市房管局开证明，夫妻双方各一份。五县户口的，除阜阳证明外，另外需要去当地房管局开首套房证明两份（夫妻各一份）。

2、收入证明；这个证明顾问会给你，你直接拿到公司去盖章，盖两份，夫妻双方都要。

3、流水证明；去银行拉工资流水明细。

4、给银行提交材料；带上你的首套房证明、收入证明、申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）、房价预付款收据原件（及复印件）、购房协议书正本。

5、如果夫妻两个都不在阜阳工作（特指手机号非本地），除第4条外，还需携带本人亲友一名，提供阜阳的身份证、户口本、固定电话、手机号，同时本人到场，需要签字。

友情提示：去银行最好上班就去（早9点、下午14：30点），不用排队。我是工商银行文峰支行，那里工作人员办理一个需要1个多小时，而且下班前半小时不办理业务了。

等你材料没问题了，就等吧，快了1个月，慢了2个月、3个月吧，会有人打电话给你，然后去房管局办理抵押：

二、办理抵押阶段：

1、接到电话后，去银行签字，双方都要来。在银行很快，签字、交印花税，就OK！

2、拿着银行给的材料，去房管局。带上申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）。

友情提示：去房管局办按揭的工作人员虽然比较多，但你也很可能遇到排队（比如年前听说取号到200以后，当天就没戏了，很多人都半夜2、3点排队，~~~~(>_<)~~~~ 呜呜。），先去房管局大楼右侧领号（像银行领号似的），进去排队就办理了。。现在情况估计会好点，这个你最好打听一下。

另外有办理过二套房和委托办理的都可以联系我一起补充！都是为了方便大家哦！~祝群里的亲们开心赚钱、幸福生活！

第五篇：购房按揭客户须知

中国农业银行股份有限公司重庆合川支行

购房按揭客户须知

借款人（购房人）应提供的相关资料

1、借款人及配偶的身份证（新证两面）、户口簿（主页、人口增减页、本人

页）复印件各两份；

2、借款人婚姻状况证明一份（未婚者男性从22岁女性从20岁开未婚证明，离婚者从离婚之日起开未婚证明并复印离婚证或离婚协议）；

3、贷款偿还能力的证明材料，如所在单位出具的个人资信证明（收入证明），个体经营户提供营业执照、税务登记证、纳税依据等；

4、在中国农业银行股份有限公司重庆合川支行开立个人存款结算账户（卡

号）并复印。

5、商用房还须提供住房产权证明复印件，