二手房改造施工（精选5篇）

第一篇：二手房改造施工

二手房改造

从价格来看，二手房还有拆墙、天花和地板的工序，所以比毛坯房装修价格更高。“看整体造价，如果改动较大，一般估计要高10%~20%，因为工期会比毛坯房长，会产生比较高的人工和垃圾清理费用。”夏振华告诉记者。他认为，二手房装修比新房装修要求也高。不过，业内多家装饰公司认为，只要解决以下五个难点，就不会出现太多问题。

二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。

对不少人来说，购买二手房是起过渡作用的。新东家不想花太多钱装修，把握的原则是舒适大方。考虑到这点，我们特意采访了二手房装修行家以及装修过来人，准备了一整套切实可行的“二手房改良新政大全”。

改造原则：在原东家花了钱装修的基础上二次利用。做到该省的就省，该花的就花。

方针：卫生、安全、舒适六字方针。水电改造：安全第一，多加沟通 电路：电路改良分两种，一种是全部改造，这是由于用电量增容引起的。比如原来的线径是6平方，现在我们要用10平方的线径，电量要增容，这就需要电路全部更改。

另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，这就需要加一路线进来。当然，对原东家使用的电线得事先进行安全检测，看原有电线有没有老化。如果电量达到要求，线路状况也属良好，电路改造就不必完全重来，这钱就可以省下来了。

水路：一般来说，水路改动比较大。尤其是原东家采用走明管的方法，那么新东家要全部改造水路。外露的水管一来影响美观，二来会影响使用面积，给家居生活带来不便。对地面先做防水处理，检查水路是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的。

在这里要提醒新东家的是：原东家在装修时，尤其是水电装修已经积累了经验，有些做法是不得以而为之的，新东家最好在装修前和原东家沟通，以免走弯路。杨小姐买了二手房，原东家的装修她也挺喜欢的。但她不明白原东家为什么在厨房做了吊顶，杨小姐不好意思请教对方，等装修工人拆了吊顶，她才知道，那是原东家煞费苦心的做法———电路是从地下走线的，如果水路也走地下，热水管会使电线的安全使用受影响。为了避免这个情况，原东家只好让水路从顶上走明管。为了掩饰水路走明管，原东家特意给厨房做了局部吊顶。如果杨小姐事先和原东家沟通一下，她完全可以省下水电改造的费用。

整体改造方案：前人种树，后人乘凉

第一道：地面地面的改良方法有多种。首先是地面消毒，要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

不管原东家使用的是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，新东家没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，档次低一点的可以用地胶板覆盖其上，地胶板的售价是7-8元/平方米；中档的可以用地毯覆盖其上，地毯的售价为26-30元/平方米；再好一点的就是用强化木地板覆盖其上，可选用50-60元/平方米的强化地板。

第二道：墙面90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，新东家要铲掉重来，处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果碰到墙纸装修，新东家不必全部铲掉墙纸。在古荡小区买了二手房的李先生就很有想法。他非常喜欢原东家使用的油画效果的墙纸，但如果像原东家一样大面积使用，又显得过时。李先生就采取局部保留的做法，他保留了客厅主背景墙的油画墙纸，将其改造成一堵极富情趣的油画墙。这样一来，墙面装修既美观又富有个性。李先生对前来参观新居的朋友说：他家装修真是叫前人种树，后人乘凉。

第三道：门窗门面改良得法可以省下很多钱。新东家可以继续使用原东家的门，但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。

还有一个简单可行的方法是门套不动，拆下门，按照原有尺寸外加工一扇成型门，也就是买门。花三五百元就可以买到简单而实用的模压门。很多人家喜欢门和门套使用同一类材料甚至同一种颜色，以追求统一感。王先生偏偏不这样做，他把原东家做的门套漆成果绿色，再花了450元买了扇很漂亮的带圆弧玻璃的白色模压门。很多参观过他家的朋友对他家富有个性的“门面打扮”赞不绝口，而王先生却很实在地介绍自己的省钱之道：门套完全是废物利用。.对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。卫生间改造：基本要动，内藏外接

为了符合新东家追求卫生的心理，卫生间基本上要全部改动。很多新东家喜欢花钱买新洁具，用得也安心。二手房卫生间的装修原则是干净，墙面不必用高档瓷砖，使用10元/平方米的瓷砖即可。时下，也有一种专用于卫生间的墙面油漆，40元/平方米。

由于80年代、90年代早中期建造的房屋卫生间都比较狭小，在装修卫生间的时候，可使用内藏外翻式洗脸盆。在墙面上打一个洞，装入内藏外翻式洗脸盆，用时将其抽出，不用时则将其推进。

整体淋浴房可外接在卫生间外侧。在书房里打造淋浴房有点异想天开吧！设计师阿彭给二手房新房东设计了一个别出心裁的淋浴房。淋浴房设在书房的大书架后，紧挨着卫生间。注意，外接淋浴房的下水必须和卫生间下水连在一块，使用时才不会发生漏水。

厨房改造：吊柜翻新，布局革新

厨房改造合理可以省下不少钱。新东家可以利用原东家的吊柜，只须用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新贴防火板，还可以在原有吊柜内增加搁板。台板、台盆则需重新更换。至于厨房布局也可以革新。老底子的房子都是小厨房，新东家可以装上功率较大的吸油烟机，打造一个餐厨合一的敞开式厨房；也可以利用装饰柜加移门的做法，设计一个看似敞开其实可封闭的厨房。

玄关改造：利用镜子，增大空间

在玄关大面积使用镜子，使空间在视觉效果上增大。家具改造：贴纸刷新，打扮大橱

千万不要以为原东家留下的大衣柜是障碍物。调个自己喜欢的混漆颜色，把大衣柜好好刷一下，你就可以得到一件很实用的家具。至于大衣柜的内层，你也可以贴波音片或贴纸，既卫生又美观。如果你想买一套贴纸的卧房家具，你可以在大衣橱的表面贴上和卧房家具相匹配的木纹纸（木纹纸很便宜，一大卷才几元钱），再请油漆工刷上亚光漆，不细看，别人还以为大衣橱和卧房其他家具是一整套呢！

解决方法：在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，广州老城区很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。

解决方法：根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

有的老房子墙体、楼板都比较薄，特别是采用砖砌结构的老房子，大多使用石灰砂浆，水泥比较少，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解决方法：慢工出细活，安全才是最主要的，先摸清墙体结构，再制订最佳的施工方案，记住，小心驶得万年船。

大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

解决方法：彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

广州很多老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。

解决方法：装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

二手房改造是二手房装修的重点，全面改造就是对原装修全盘否定、推倒重来。

二手房改造分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。

一 拆除： 门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。

门窗拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要注意绝缘。

二 隐蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、电路改造。

三 基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。

四 常规装修 只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

（1）电路改造

许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，需要重新更换、改造。旧房子的电线一般只有一个或两个回路，连电话线和TV线都是像蜘蛛网似的随处可见，更别提宽带入户和局域网了。新房电路改造是在原基础增加插座和灯头，而二手房电路改造一般都废除原有的线路，因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。因此，电路改造可能是一个重新布线的过程。

重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求，还要考虑以后的可能。目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。另外，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。装修时千万不能只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后，在装修中，每一路主线必须使用2．5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。按照新标准规定，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，这样对普通家庭来说，灯具用1．5平方毫米的线，开关插座用2．5平方毫米的线就可以了，而对于安装空调等大功率电器则应单独走一路4平方毫米的线。

为了减少漏电、触电及超负荷的隐患，必须在住宅分电盘上每组回路分别加装一个漏电保护器。弱电系统（包括电话线、网络线、电视天线等）旧房大部分都是走明线，现在如果要改成暗线，绝对不能与电力照明同管铺设，以免发生漏电伤人毁物事故。

（2）水路改造

水路分为给水和排水（又称上下水），而给水还分冷热水，冷热水改造是卫生间改造的重点。旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也增加不了多少。在保证供水安全的前提下管线尽量缩短，但也要便于检修和美观。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。根据我们长期从事旧房改造维修的经验来看，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。

旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。旧房原来的大便排污口，很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题我们常常使用马桶移位器，很多人认为马桶移位器会影响冲洗，但我们经过二手房装修中的多次使用认为：只要安装得当，不会影响冲洗。（3）地面改造 原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。

当然，如果是为了节约或省钱，在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，我们建议您在改造时将厨房和卫生间的地砖拆除重做。

原有的地板如果是实木的，并且保持得较好时，可以不考虑拆除，对松散的部位进行加固或调整即可。但是一般不要考虑在原地板上重新油漆，因为重新油漆时新选用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆种不相匹配时，会发生化学反应，轻则损坏漆面，严重的会污损地板板材，造成地板不能使用。如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆，其施工成本相对较高，连人工带油漆和脱漆剂的成本每平方米将达到120元以上，并且很难保持地板的原貌，而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。

原有的地板如果是复合地板，如果使用年限不超过五年，并且没有严重的磨损时，可以继续使用，但要检查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要进行局部修补或更换时，新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。另外就是如果局部更换或修补时一定要找专业厂家，不要交给装修施工队去做。

原地砖上可否直接铺地板。这从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产生影响，这些都要考虑到。（4）天花改造

在二次装修中，一般都要拆除原来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等；在装修设计时，设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时；另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。

1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。

2.拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。3.拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。

4.厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。和新房不太相同的是，二次改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房，其原建筑结构已经开始老化，再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔，使局部的承载能力下降。

其次，吊顶改造要注意对室内光源的影响。多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。而天花板和地面的呼应关系也必须重视，一些生活功能的分区是以地面来划分的，地面功能和吊顶不对称时，会影响以后家具和其他陈设的摆放，严重时会对今后生活功能的实现造成影响。

墙地面来个大翻新

二手房在装修前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。

旧房装修的重点要放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6％。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。涂料的市场价格约在100元／升，只要保证环保就可以，若买有颜色的涂料价格会略高

地材的选择就称得上多样化了，从实木地板、复合木地板到地砖都可以随心挑选，只是价格上差异较大，选择复合地板或地砖，价格一般在100元／平方米左右，总价在四五千元，对于二手房来说，比较合算。

旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况：一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。

重新安装门窗时，有着良好的隔音、隔热密封性能的铝合金窗值得推荐。目前市场上流行的铝合金门窗的价格从200元至上千元／平方米不等，各大建材市场都有此类的铝合金门窗在销售。二室一厅若有四扇窗户，总价约在二三千元。

（5）旧房防水注意事项：

ａ将地面瓷砖凿除以后，用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水施工，这样可以避免因厚薄不均造成的渗漏。

ｂ在凿卫生间墙地砖的时候，由于敲打导致墙壁震动，这时对墙面和地面的接缝处和其它的边边角角等容易出现问题的地方要仔细涂抹到位。

ｃ在进行上下水管安装时，难免会松动卫生间竖立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥护根，然后再做地面防水，这样组成一个复合性的防水层。

ｄ卫生间墙面砖凿下来以后，检查墙面是否有空鼓、起沙、开裂等现象。如果有，先修补后刷防水。

ｅ旧房的阴阳角、地漏、管道等地方要多做一次防水.（6）门窗 排水 电路 墙面 一个都不能放过

坐便的排水问题也是关键，很多的二手房的坐便由于年代的问题是后排水。我们大家知道，我们无论改什么，排水的方式是不能改的，因为牵扯到主体管道，每个楼都要走通，所以是不能自己自行更改的。否则楼层与楼层之间，楼上楼下之间就会造成一些麻烦。

验二手房除了仔细观察以外，就是顶面和墙面，我们要看电路是不是按标准走的，是不是把线路都是直接埋入墙内的，而不加套管。我们装修二手房必须按照现有的工艺做到位。我的理解，二手房装修质量问题是一方面，户型的合理问题是一方面，设计问题是一方面。我们最主要的是抓安全，因为安全问题比任何问题都严重。隐蔽工程，我们指的主要意义是装修完以后看不到的工程，因为已经埋入墙体，埋入顶面。比如管道，二手房多数是铁管，我们当然要改造。因为现在完全PPR管有耐腐蚀，不生锈的特点。我们改造的过程中特别要注意隐蔽工程中一点，是不是按照标准做的，特别是回路是不是分开。比如我们外部经过增容了，能够保证我们用电额度会有效增大，如果内部不提高装修环境，进行增容，外部再怎么增，里面也不成。而且一旦装修完毕，以后想改是很难完成的。隐蔽工程中主要的是埋入墙体里的线，埋入墙里的管，埋入顶部的管。这些是必须要专门验收的，而且工程进行中必须有有经验的质检人员把关。不能说电通了就可以了，因为电通了只是表象问题，所以必须按照工艺标准来做。作为正规的装饰公司是有一定要求的，这个要求就是，线这类隐蔽工程，要求在一个套管里面不要穿过多的线。同时，每一条线不允许有扭结，不允许有接头，必须一整根线，转接点必须用白板留出。如果不用百般留出，也要在施工图里详细标准位置。也就意味着下次一旦出现问题，我们可以很顺利地找到这个转接点。所以，正规的装饰公司都是这样做的。

有一些隐蔽工程确实是做到位了，没有必要大动了。但是相当一部分客户，由于年代的问题，由于当时的情况，在八十年代整个家装还是一个萌芽的状态，所以很不健全。另外一个，当时的检验标准也是很不健全的。所以，我们必须要追根求源做到位。这方面应该实事求是才对，做好的没有必要重复花钱浪费，做不好的要一劳永逸地更改过来。一旦安全隐患出了问题，就没有小事情了。千万不能图省钱，贪小便宜。

夏季由于空气过于干燥或过于潮湿两种极端天气现象，一向不被认为是家装的好季节。很多人认为春季、秋季才是装修的黄金季节，其实在夏季装修，只要处理好应注意的问题，按照正常的施工工艺、施工工序来做每一项工作，同样也可以做出让您满意的工程。生活家小编为你综合各式夏季家装资讯，让你轻松装出舒适爱巢。

二手房装修的一个重头戏就是厨房改造，虽说是旧房子，但若想提升家居的生活品质，那就一定不能忽视厨房装修，不仅要装得好，更要装得巧。一间5平方米左右的旧厨房该如何改造呢？

设计因地制宜

如果老房子烟道的排放情况不是很好，那么最佳的方法就是把阳台变成工作间，把排风管直接从阳台接到室外，把灶台及抽油烟机都安排在阳台上，这样做饭的油烟就会一扫而光，而厨房也可以放下更多的柜子，设计上也可以更加巧妙合理。

关于旧房子里的厨房管路设计及电路设计是一个非常挠头的问题，因为这些管路与电路都较旧，更需要懂得厨房设计的专业人士来提出建设性的意见，比如由于电器产品的增加，厨房要设计更多的电源插头，来满足更多电器的使用；再如管路设计，经过合理的改造，可以保证热水器、煤气管道互不干扰，正常工作。

电器赶新潮

净水器对于任何家庭来说都是必不可少的，特别是在老房子中，水质并没有特殊的保证，净水器一般有活性炭过滤层、麦饭石过滤层、珊瑚石过滤层或珍珠球过滤层、石英砂过滤层、远红外矿化球过滤层等，可以去除水中的不同杂质，使过滤后的水变得非常纯净。所以装修时一定不要忘了净水器，对于四五平方米的小厨房，净水器可以选择小号的，也就是功能不变、外形小巧的，一般的设置是安装在水槽下方，目前较流行的一种家用净水器是免维护型净水器，可置于厨柜中。

墙地材重防水

二手房的厨房一般均为潮湿易积水的地方，而且以前的装修防水做得都不够完善，所以经常会出现厨房漏水到楼下的现象，要杜绝这种现象并不难，只要所有的表面装饰材料都选用防水、耐擦洗的材料，比如旧厨房的地面最好选用地砖或釉面砖，以防滑、防水为先决条件，而千万不要选择实木地板或地板革，它们的防火防水性都较弱。

墙面是可以有更多变化的地方，因为是旧房子，墙砖的色彩最好也以白色或淡蓝色为主，黑色、深蓝色等深色系都不太适合面积狭小的厨房。

门窗 排水 电路 墙面 一个都不能放过

坐便的排水问题也是关键，很多的二手房的坐便由于年代的问题是后排水。我们大家知道，我们无论改什么，排水的方式是不能改的，因为牵扯到主体管道，每个楼都要走通，所以是不能自己自行更改的。否则楼层与楼层之间，楼上楼下之间就会造成一些麻烦。

验二手房除了仔细观察以外，就是顶面和墙面，我们要看电路是不是按标准走的，是不是把线路都是直接埋入墙内的，而不加套管。我们装修二手房必须按照现有的工艺做到位。我的理解，二手房装修质量问题是一方面，户型的合理问题是一方面，设计问题是一方面。我们最主要的是抓安全，因为安全问题比任何问题都严重。隐蔽工程，我们指的主要意义是装修完以后看不到的工程，因为已经埋入墙体，埋入顶面。比如管道，二手房多数是铁管，我们当然要改造。因为现在完全PPR管有耐腐蚀，不生锈的特点。我们改造的过程中特别要注意隐蔽工程中一点，是不是按照标准做的，特别是回路是不是分开。比如我们外部经过增容了，能够保证我们用电额度会有效增大，如果内部不提高装修环境，进行增容，外部再怎么增，里面也不成。而且一旦装修完毕，以后想改是很难完成的。隐蔽工程中主要的是埋入墙体里的线，埋入墙里的管，埋入顶部的管。这些是必须要专门验收的，而且工程进行中必须有有经验的质检人员把关。不能说电通了就可以了，因为电通了只是表象问题，所以必须按照工艺标准来做。作为正规的装饰公司是有一定要求的，这个要求就是，线这类隐蔽工程，要求在一个套管里面不要穿过多的线。同时，每一条线不允许有扭结，不允许有接头，必须一整根线，转接点必须用白板留出。如果不用百般留出，也要在施工图里详细标准位置。也就意味着下次一旦出现问题，我们可以很顺利地找到这个转接点。所以，正规的装饰公司都是这样做的。

有一些隐蔽工程确实是做到位了，没有必要大动了。但是相当一部分客户，由于年代的问题，由于当时的情况，在八十年代整个家装还是一个萌芽的状态，所以很不健全。另外一个，当时的检验标准也是很不健全的。所以，我们必须要追根求源做到位。这方面应该实事求是才对，做好的没有必要重复花钱浪费，做不好的要一劳永逸地更改过来。

相较于毛坯房，越来越多的业主也更愿意选择精装项目，究其原因，主要是为了躲避装修这一劳神费心的过程。其实，即便选择了精装房，对其后期的布置也免不了耗费大量的时间和精力。为了省心，消费者也总结出了很多妙招

房产项目大都是期房，很多业主在选择的时候，对于楼盘最直观的感受就是楼盘的样板间。一位精装房业主告诉记者：“我一眼就看上这个楼盘的样板间了，布置得很大气，我要拍下来，到时候，我就照着这个样板间布置，家具也买这样的。”据售楼人员介绍，这个楼盘周围还有两个项目，但很多业主最终决定买他们的，除了户型好以外，主要就是看中这个样板间的装修风格了，很多业主表示，入住后就按照样板间布置。不仅如此，一些打算装修的业主，也会到新楼盘的样板间取经。

大部分品牌装饰公司都有自己的体验馆，在这些体验馆内，记者看到，很多前来参观的消费者，似乎并不是冲着装修而来的，他们更多地关注样板间中的摆设。经了解，他们是来看家具的，手中握着精装房，对其后期的家具配饰却摸不着头脑，光看网络、杂志上的图片不直观，还是想到现场观摩一下不同风格家具摆在房间里的效果，可不能让价格不菲的精装房毁在后期配饰上。

目前，部分大型装饰公司开始承接精装房后期家具配饰服务，为精装房业主量身定做个性化的解决方案。在业主确定后期配饰风格及整体预算后，设计师会根据业主的性别、年龄、性格以及喜好，为业主到卖场中进行家具配饰的挑选，大到沙发，小到桌上的像框，设计师均会考虑在内，为业主提供具备多种选择的整体解决方案。此外，一些家具品牌也开始为消费者提供免费入户设计咨询服务，这种服务不仅仅局限于家具，还包括灯具、窗帘以及装饰画等配饰，使消费者的房屋风格更为协调统一。

以上三种方法可最大限度避免消费者在卖场中漫无目的地挑选、费尽心思搭配好的家具配饰放在家中却不伦不类的情况，可谓是比较“省心”的精装房后期布置解决方案。前两种方案的本质相同——照搬。但是，样板间内的摆设在市场上一般没有现成的，消费者还需费一番功夫寻找类似的产品，即便找到，其尺寸、材质、价格等因素均需要进行仔细衡量、精心计算。

此外，楼盘样板间中的家具很多是特殊定做的，这些无疑加大了照搬的难度，增大了失手的可能性。在第三种方案中，这些麻烦都由设计师代替完成，消费者需要做的就是根据设计师提供的方案进行选择，但是这种省心是以花钱为前提的，无形中给消费者设定了门槛。

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但假如材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但假如有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，假如有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，假如没有漏水现象，证实防水处理做得很好；假如出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注重方便拆装，利于今后的检查和维修。

1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

第二篇：施工改造申请

河北珈奥甘油化工有限公司

关于外围雨水管网改造的施工申请

隆尧县城市管理行政执法局：

近日县环保局、城建局、园区管委会联合检查地下管网排污时，发现本企业雨水管网接入错误，需要重新改造雨水管网连接。

在泜水街施工改造企业外围地下雨水管网，因施工原因，需动用贵局管辖范围的草坪，面积长9m，宽1.5m，和路边盲道面积长2m，宽1.5m；地下雨水管网改造完毕，立即恢复草坪和盲道原貌，特此提出施工申请，望贵局给予批准！

申请企业：河北珈奥甘油化工有限公司

2016年5月21日

附：施工示意图

第三篇：二手房装饰、装修、改造工程详解

二手房装饰、装修、改造工程详解

在合肥二手房业主购买二手房后，通常会对原有房屋进行装修；不少业主因为自己家的房屋建筑年代久远，大多会考虑改造装修。但是说着容易做着难，旧房布局不合理的情况

应该怎样改造，相信大家并不清楚。经名卓装饰团队的总结，旧房改造装修的关键点在于：水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程，同时，要注重空间设计的合理、有效、色彩搭配。

首先是拆除工程：

旧房的装修改造首先是拆除工程，地面地砖，厨、卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起200-

300mm高，卫生间做防水时四周卷起1800mm高，同时必须做24小时闭水试验。

墙体的拆除只能拆除非承重墙。旧房门窗的老化程度分为几种情况：一是木门窗如果起皮、变形，密封效果不好，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。材质紧凑，表面

漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂变形，也必须拆掉重做，换成材质、密封性较好的塑钢或断桥铝合金 门窗。

之后再在开展水路改造：

对原有上、下水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管

理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

然后再开展电路改造：

随着家庭电器化的逐步实现，用电容量不断增加，所以电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象，且设计容量也不够。现代家庭中电器较多，而 本文版权归属名卓装饰工程有限公司 http://

铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插

座、空调。

再就是墙顶面的改造工程：

应该请专业人员对房屋进行实地勘察，如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。因为我国20世纪50年代和60年代的建筑内装修抹灰工程大部

分使用的是麻刀白灰和纸筋白灰。而70年代和80年代大部分住宅楼用的是白灰砂浆，而这些灰的耐粉化程度差，经常出现在铲除墙面的涂料的时候容易出现起皮和脱离，很难修

补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打一个坚实的基础。如果是顶层，还需要考虑是否在顶面做

保温层。

最后才是结构改造工程：

旧房原结构设计往往不尽如人意，很多业主要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的尽量不要浴缸，而采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修，因为旧式管道经常出现

维修现象。

下面是名卓装饰为大家提供的十二项旧房改造装修的改造注意事项：

室内装修必须了解的，收房注意事项

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

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二、墙顶地六面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺

量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不

得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有

必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查

看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵

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后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置

位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要

知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

1、打通客厅与餐厅的隔断墙

让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构，而

非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构。不过经过专业施工队改造后，这栋旧楼重新获得了新生。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得

一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，通过巧妙的设计，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。

2、将衣帽间改为保姆间兼储物间

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对于家中要请保姆但居住地方不够的话，可以把进门的衣帽间改成保姆间兼储物间。为了使保姆间空气流通，将原衣帽间的轻体墙拆除，下半部分是鞋柜，上半部分则装饰一条

空格窗花，而中间部分起到穿衣镜的用途。另外，入户门对着厨房的格局也被打破，让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重，色调以白色和

泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式家具布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光，来解决局部照明问题。

3、打破“刀把”户型

常见的老式“刀把”户型：一进门是窄窄的门厅，门厅两边是厨房和卫生间，门厅两侧是一大一小两个房间。这种结构最大的缺点就是空间狭小。于是，在二次装修中，重点就

落到了户型的改造上。首先，把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动

门来把卧室和其他空间区别开来，增加了空间的流动感。

4、制作局部吊顶“增加”层高

相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺

寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制；或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能用就用，挑几

件简洁、明快的，收纳功能强的家具。

5、扩大餐区，丰富起居室

此方案是老房子重新装修时的一大改动，根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅

区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容。

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在结合业主家常住与客住人口结构。重新改造分布空间，从空间尺度、采光、通风和私密性、行动路线、风水等角度考虑；根据生活方式习惯等将整个空间分为东西动、静两大 区。

整体在满足功能安全、合理、舒适、有效的基础上，风格审美取向为局部简洁中式，吸取和式风格，力求禅味、恒静的空间营造。造型简洁洗练，色调单纯沉静，光线柔和中性，材质朴素、亲和、和谐。本文转载

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第四篇：农网改造施工方案

一、工程概况

本工程位于国道318线济渡乡场镇，属浅丘陵地质条件。该工程新建10KV线路1.36KM； 0.4/0.22KV线路1.13KM；电缆0.1KM。新组立电杆27基（其中230*18M电杆5基；230*12M电杆1基；190*18M电杆13基；□250*18M方杆5基 ； 利旧迁移电杆3基）。安装配电变压器2台，（S11-315/KVA变压器1台；利旧迁移S9-250/KVA变压器1台）。该10KV线路采用JKLGYJ-95/1010KV架空绝缘线；0.4/0.220KV线路采用JKLGYJ-150/251KV架空绝缘线和VLV-1KV-4*185电缆架设。

工程中，拆除原10KV线路0.5KM;0.4/0.220KV线路0.9KM，电杆3基，变压器1台。（附件一 10/0.4KV线路工程平面图）

3.2、安全管理措施

1.凡参加安装施工的所有人员，必须学习本施工方案并进行安全措施交底。

2.各施工小组应根据本施工进度、事先周密地考虑好组织人力、落实任务、施工进度及准备好施工所需的材料、工器具。

3.开工前工作负责人应按规定办理工作票、作业指导书等手续，并在每日开工前开好班前会，特别交代好当天的工作内容、安全措施及注意事项，尤其对辅助工交代清楚工作内容和工作范围、带电部位、注意事项及危险点，并加强监护（执行安全交代卡制度）。

4.本项目是在场镇人口密集和国道318线交通要道进行施工的，施工地段必须设立双向警示标志，有必要时协调交通管理部门维持交通持序。

5.所有工作人员必须做到四明确：明确工作地点、工作任务、工作目的、现场情况及现场安全措施。

6.凡进入施工现场应按规定戴好安全帽、高处作业应按规定扣安全带、上下传递物品及工器具应用绳索上下传递，严禁上下抛掷，若站在梯子上工作，梯子应有防滑措施并有专人扶持或用绳子绑牢。

7.高空作业人员、电焊作业人员等特种作业人员应具备相应资格，否则严禁从事特种作业。

8.气割工作：氧气瓶和乙炔瓶应竖直放置并保持一定的距离（8米以上）且严禁长时间在阳光下暴晒，电焊机、切割机等电动设备外壳应可靠接地。

9.登高作业使用脚手架或梯子时，脚手架应搭牢固并有栏杆，梯子应有防滑措施并有人扶持。高空作业人员要衣着灵便，穿胶底鞋，并正确配戴个人防护用具，应系好安全带并扣好安全钩。

10.施工现场搬运梯子等长物应两人一起放倒搬运。

11.严禁任何人酒后进入工作现场。

12.每天开工前均应检查现场安全措施是否有变动，是否与工作票相符、是否符合现场实际，严禁擅自改变现场的安全措施。

13．现场应设置足够的安全警示标志牌。

14.为了保证广大用电户的设备安全，导线拆除时先在相线与零线两端相应做好记号（如抹油漆、缠胶布等，一人做记号另一人复核。）并做好记录，再进行拆除

第五篇：水电改造施工标准

水电改造施工标准

一、水路部分 一）、材料提示

根据公司报价材料选用符合国家标准的材料，进行施工（给水改造国家禁止使用镀锌管和UPVC管）。二）、施工注意事项

1、一般水改走顶不走地，各冷、热水出水水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。

2、进水应设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。

3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。

4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。

5、冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。

6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在（暗装）150mm，（明装）100 mm，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。

7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。

8、电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。

9、安装热水器进出水口时，进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。

10、安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。

11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸，以便留好上下水的位置。

12、墙体内、地面下，尽可能少用或不用连接配件，以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。

13、墙面上给水预留口（弯头）的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外，并且不另加接软管，给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆（无立柱、无柜子）的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管（即下水管入墙）。

14、水改后出水口与洁具、热水器等连接，建议加装三角阀。

11、水路改造完毕要做管道压力实验，实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟。

三、系统水压试验要求

1)试压前应关闭水表后阀门，进行室内管路系统打压。

2)将试压管道末端封堵缓慢注水，同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。

3)加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压。升至规定试验压力（一般水路8个压）后，停止加压，观察接头部位是否有渗水现象。

4）稳压后，半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。5）试压结束，必须做好原始记录，并签字确认 6）水路改造施工后，要出具水路改造施工走向图。

二、电路部分： 一）、材料提示：

1、管财选用符合国家标准的品牌产品。

2、材料必需与公司工程报价单所列品名相符

3、所用导线的截面规格为2.5ｍｍ

2、４ｍｍ

2、６ｍｍ2，不受拉力，包扎紧密不伤线芯，无扭结、死弯、绝缘层无破损等缺掐，所用电线颜色要分清。二）、临时用电

1、施工现场临时用电应有完整的插头、开关、插座、漏电断路器，临时用电必须使用电缆线。

2、进场时把空气开关的电线全部卸下来，然后从总进线接到临时配线电箱。工程队应自带配电箱，包括漏电开关、空气开关及带保护装置的插座，电缆线应完好无损。

3、包括切割机、角磨机、电据、手电钻、冲击钻等电动工具，经检验绝缘性能应完好无损，使用安全可靠，操作方法正确。

施工工艺：

（一）：开槽配管及定位 说明：

电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

1、墙身、地面开线槽之前用墨盒弹线，以便定位。管面与墙面应留15mm左右粉灰层，以防止墙面开裂。

2、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施，如避雷地线、保护接地等。

3、电源线管暗埋时，应考虑与弱电管线等保持500mm以上距离，电线管与热水管、煤气管之间的平行距离不小于300mm。

4、墙面线管走向尽可能减少转弯，并且要避开壁镜，家具等物的安装位置，防止被电锤、钉子损伤。

5、如无特殊要求，在同一套房内，开关离地1200-1500mm之间，距门边150-200mm处，插座离地300mm左右，插座开关各在同一水平线上，高度差小于8mm，并列安装时高度差小于1mm，并且不被推拉门、家具等物遮挡。

6、各种强弱电插座接口宁多勿缺，床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座，并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座。

7、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同，其插座或线盒与电源插座并列安装，但强弱电线路不允许共用一套管。

8、所有入墙电线采用16以上的PVC阻燃管埋设，导线占管径<40%空间，与盒底连接使用专用接口件。

9、使用导线管时，电源线管从地面穿出应做合理的转弯半径，特别注意在地面下必须使用套管并加胶连接紧密，地面没有封闭之前，必须保护好PVC管套，不允许有破裂损伤；铺地板砖时PVC套管应被水泥沙浆完全覆盖。

（二）电气安装

1、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)宜用黄绿双色线。

2、线管穿线之前应将直接头打上PVC胶水，以免进水。电源线穿管时，应将导线取直再穿管，不可中途拔、拉管接头；弱电线中穿线时用力时不可过猛，以免导线断心。

3、电源分支接头应接在插座盒、开关盒、灯头盒内，每个接头接线不宜超过两根，线在盒内应有适当的余量。

4、音响线出入墙面应做底盒。多芯电话线的接头处，护套管口用胶带包扎紧，以免电话线受潮，发生串音等故障。

5、电视天线接线必须采用分支器并留检查口。

6、管中电源线不可有接头、不可将电源线裸露在吊顶上或直接抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更换。

7、导线连接坚固，接头不受拉力，包扎严密，采用螺钉（螺帽）连接时，电线无绝缘距离不大于3mm，铜线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5圈，裸露电线必须先用防水胶带包扎后再黑胶布，无绝缘层破损等缺陷经检验认可。

8、穿管的电线、讯号线、电话线等都进行检测，以确认是否线间短路、对地短路、断线等，确认无误后再进行埋线管。

9、单相两孔插座的接线，面对插座左零右相，单相三孔，正上方为地线，插座接地单独敷设，不得与工作零线混同。所有单相插座应该“左零右相，接地在上”。

10、插座、开关安装要牢固，四周无缝隙，厨房、卫生间内及室内及室外安装的开关应采用带防溅盒的开关。

11、空调供电用16A三孔插座，高度在1500mm以下的所有插座应安装具有保护挡板的插座，以免儿童触摸，卫生间宜作局部等电位连接端子，插座采用防水防溅型,并远离水源。照明开关应设在门外，镜前灯、浴霸宜选用防水开关设在卫生间内。

12、为生活舒适方便，卧室应采用双控开关，厨房电源插座应并列设置开关，控制电源通断。

13、插座、开关、面板固定时，应用配套的螺钉，不得使用木螺钉或石膏板螺丝代替，以免损坏底盒，开关安装方向一致。

14、配电箱应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座。配电箱内的电线排列要整齐，插座照明各路开关要分清，压接配件齐全，压接导线的回转方向要正确，断路器接线牢固，在断路器接线端子上不得将不同线径的导线在同一端压接，配电箱分路要平衡，要标明各个回路。

15、竣工后，提交一份标准详细的电路布置图。

（三）、电气检测

1、所有接线完毕后，必须对配电箱、插座、开关进行线路检查测试。

2、弱电需采用短路一端，在另一端测量通断的方法检测。

3、所有电气完工后进行通电检测，漏电开关动作正常，插座开关试电良好