第一篇:2016年上半年上海房地产经纪人:市场法交易日期调整模拟试题
2016年上半年上海房地产经纪人:市场法交易日期调整模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、新设立的分支机构,应当自领取分支机构营业执照之日起日内,到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A:7 B:10 C:20 D:30 E:权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A:房地产估价人员 B:房地产经纪人员 C:物业管理人员
D:物业开发经营人员 E:权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。A:建立品牌识别系统 B:制订企业品牌战略 C:提升顾客感知价值 D:制订品牌推广计划 E:客户资金代收代付风险
4、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以的方式取得。A:划拨 B:出让 C:租赁 D:抵押
E:权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A:初中以上 B:高中以上 C:中专以上 D:大专以上
E:权利型房地产投资信托
6、下列选项中,上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁,既有采用居间方式进行的,也有采用代理方式进行的。A:一级市场 B:土地市场 C:存量房市场
D:新建商品房市场
E:客户资金代收代付风险
7、房地产经纪门店的区域调查中,首先对对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A:400 B:300 C:500 D:200 E:客户资金代收代付风险
8、物业服务合同的签订采用的原则。A:宜细不宜粗
B:经营与管理相分离 C:分步实施 D:信息共享
E:权利型房地产投资信托
9、企业所得税实行的是。A:比例税率 B:累进税率 C:定额税率
D:比例税率和定额税率 E:权利型房地产投资信托
10、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下,发展商除了关注项目开发的投资回报外,还必然考虑。A:品牌使命 B:社会知名度 C:资金回笼速度 D:价格水平
E:工厂的生产设备
11、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等,主要是为了防止或减少。A:人为放射性辐射污染 B:天然放射性辐射污染 C:电磁辐射污染
D:遭受雷击的可能性
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、工程建设监理的基本方法是控制,基本工作是。A:“三控”、“两管”、“一协调” B:“两控”、“两管”、“一协调” C:“三控”、“三管”、“一协调” D:“两控”、“三管”、“一协调” E:权利型房地产投资信托
13、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是。A:全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B:属于外国政府援助资金的项目必须招标
C:必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D:工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E:权利型房地产投资信托
14、客源和房源的关系不包括。A:互为条件 B:相得益彰 C:互为目标 D:相互独立
E:工厂的生产设备
15、商业项目租赁价格制定一般采用,结合自身商业运营管理能力综合考虑。A:收益法 B:成本法
C:市场比较法 D:内部替代法 E:工厂的生产设备
16、建设项目可行性研究论证时,必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A:建设单位 B:承包单位 C:设计单位 D:施工单位
E:权利型房地产投资信托
17、一般情况下,客户的看房结果会有不同反映,当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A:询问其不满意之处,并做好记录 B:及时找出问题的关键,逐一进行解决 C:分析房源优缺点及客户的承受能力 D:进一步明确客户的购房需求 E:工厂的生产设备
18、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A:行业自治模式 B:行政主管模式 C:计划审批模式
D:行政与行业自律并行管理模式 E:客户资金代收代付风险
19、住宅项目价格制定过程中,阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A:价目表形成及验证 B:推售安排 C:市场调研
D:确定价格策略及方法 E:工厂的生产设备
20、商圈调查中常用的市场调查方法是。A:便利抽样 B:分层随机抽样 C:判断抽样
D:分群随机抽样 E:工厂的生产设备
21、具有自由度大,不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A:协议方式 B:招标方式 C:挂牌方式 D:拍卖方式
E:权利型房地产投资信托
22、属于房地产经纪活动的是。A:房地产咨询 B:房地产居间 C:物业管理 D:房地产估价
E:权利型房地产投资信托
23、在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供的服务。A:贷款政策咨询 B:协助准备贷款资料 C:贷款申请资料代交 D:贷款审批担保
E:客户资金代收代付风险
24、营销学强调,作为一个现实有效的市场,需具备等要素。A:人口、购买力和交换关系 B:人口、购买力和购买欲望 C:人口、购买欲望和企业目标 D:人口、交换关系和企业目标 E:工厂的生产设备
25、关于物权不同于债权的说法,错误的是。A:物权法定,债权任意创设 B:物权为对世权,债权为对人权 C:物权有支配力,债权有请求力 D:物权有期限,债权无期限
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、在中国,以上的公民具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。A:10周岁 B:12周岁 C:16周岁 D:18周岁 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A:有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上
B:在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C:法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D:随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E:有固定的经营服务场所
3、法律适用的基本原则包括。A:上位法优先于下位法 B:法律文本优先于法律解释 C:特别法优先于普通法 D:强行法优先于任意法 E:法溯及既往
4、对于房地产经纪机构而言,其战略管理的主要内容包括。A:明确使命 B:经营环境分析 C:目标设立
D:业务类型选择 E:经营模式选择
5、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的,并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A:抵押方式 B:具体信息 C:相关税费 D:付款方式 E:建筑面积定价
6、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A:成本小 B:简便易行
C:介绍来的客户效率高 D:成交可能性大 E:受众面较广
7、信用的基本特征包括。A:暂时性 B:偿还性 C:风险性 D:承担性 E:收益性
8、别墅可以分为,一般建造在城市郊区附近。A:商务型 B:休闲型 C:住宅型 D:标准型 E:商住两用型
9、由于选择的基期不同,增长量的分类不包括。A:年距增长量 B:逐期增长量 C:平均增长量 D:累计增长量
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同,可划分为。A:竞争市场 B:完全竞争市场 C:垄断竞争市场 D:寡头垄断市场 E:完全垄断市场
11、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息,利用信息不对称来谋取私利,则会导致严重的风险。A:经济 B:政治 C:社会 D:市场 E:金融
12、下列行为中,需要缴纳契税的有。A:事业单位购买办公用房
B:因地震导致房屋灭失而重新购房 C:个人购买经济适用住房
D:奥运冠军接受政府奖励的房屋
E:城镇职工按规定第一次购买公有住房
13、一般来讲,构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A:独立要素 B:语言要素 C:内容要素 D:载体要素 E:特殊要素
14、存量房经纪业务基本流程中,商圈经营的工作内容包括。A:政策分析
B:互通街巷的号码,巷内细部住宅种类的区分 C:路段行情、房价分析
D:巷口、大马路边转角商店名称标示 E:区域内房源及业主分析
15、城镇拆迁安置住房,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定,其原值分别为。
A:房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B:房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
C:房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额 D:房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费
E:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
16、房屋转租必须符合的条件包括。A:转租期间原租赁合同变更、解除或终止,但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B:应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外 D:转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外 E:承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失
17、常见的房源外部营销工作有等。A:电话访问 B:报纸广告
C:专业网络渠道发布
D:积极在各类房展会上推广 E:房地产经纪同业合作推荐
18、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。A:地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 B:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C:土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D:安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E:农业人口具体安置途径
19、工程地质灾害除地震外,常见的还有。A:冲沟 B:滑坡 C:洪涝
D:地下溶洞 E:塌方
20、下列绿地中,不计人居住区内绿地面积的是。A:公共绿地 B:宅旁绿地 C:晒台绿地
D:地下建筑屋顶绿地
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产开发经营业具有等特点。A:单件性 B:投资大 C:周期长 D:回报率高 E:附加值低
22、个人风险是个人和家庭面临的各种风险,可以分为。A:纯粹风险 B:实务资产风险 C:收入风险
D:医疗费用风险 E:金融风险
23、商业地产项目的定位依据主要有。A:要适合本土化 B:符合商业发展规律 C:要有适度的前瞻性 D:适合市场需求原则
E:符合房地产相关法律法规
24、在实际操作中,制定写字楼销售策略的主要依据有。A:营销推广渠道 B:市场竞争优势 C:客户经济状况 D:目标客户需求 E:项目差异化特点
25、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策,说法正确的是。A:个人自建自用住房销售时,免征营业税 B:个人购买自用普通住宅,暂免征收契税
C:居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税
D:购房金额小于原住房销售额,按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税
E:对个人转让自用达4年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税
第二篇:2016年下半年海南省房地产经纪人:市场法交易日期调整模拟试题
2016年下半年海南省房地产经纪人:市场法交易日期调整模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列选项中,不属于房地产消费行为调查内容的是。A:消费者购买房地产商品的购买意向
B:消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C:消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D:房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E:工厂的生产设备
2、一家房地产经纪公司,可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线,这体现了房地产营销产品组合策略中。A:产品组合的宽度 B:产品组合的深度 C:产品组合的长度 D:产品组合的高度 E:工厂的生产设备
3、人力资源管理的最终目标是。A:为企业提供稳定人才 B:提高员工的整体素质 C:促进企业目标的实现 D:扩大企业的运营规模 E:客户资金代收代付风险
4、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A:线形图 B:条形图 C:圆形图 D:直方图
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段,才可作为城市建设用地。A:0.2~0.5 B:0.3~0.6 C:0.5~0.8 D:0.5~1 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相.互配合完成同一目标。其核心内容是。A:应用协同 B:人的协同 C:信息协同 D:流程协同
E:客户资金代收代付风险
7、在房地产经纪人员执业资格考试中,同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A:人力资源和资质审批部 B:行政主管部和人力资源部 C:人力资源和社会保障部 D:资质审批部和行政主管部 E:权利型房地产投资信托
8、按照信用主体划分,可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。A:政府信用 B:银行信用 C:消费信用 D:民间信用
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。A:存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B:住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
C:存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D:住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E:客户资金代收代付风险
10、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。A:提高思想修养,增强自我控制能力 B:增加学识,尽量接近消费者
C:时刻为消费者着想,维护消费者利益 D:学会处理消费者不同意见的方法
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、父母与未成年之间发生的属于代理。A:委托 B:法定 C:指定 D:全权
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元,其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A:1.83 B:2.33 C:1.48 D:2.58 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在租约签订过程中,关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A:经纪公司收取佣金、开收据
B:协助租赁双方办理租赁合同登记备案
C:合同字迹清楚,尽量避免涂改,如有涂改,一方应该在涂改之处签字 D:合同应一式四份,经纪公司存档一份,一份合同交政府部门登记备案 E:工厂的生产设备
14、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的,自收到估价报告之日起13内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。A:5 B:10 C:15 D:20 E:权利型房地产投资信托
15、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务,这是该机构在产品组合上的拓展。A:长度 B:宽度 C:密度 D:深度
E:工厂的生产设备
16、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。A:回报 B:关系 C:反应 D:关联
E:工厂的生产设备
17、接待客户的技巧中,体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见,往往收到较好的效果。A:适时招呼 B:掌握客户需求 C:注意推荐用语 D:把握成交契机 E:工厂的生产设备
18、房地产是一种稀缺资源,无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益,并根据这种期望确定土地利用方式,体现了房地产估价的。A:合法原则
B:最高最佳使用原则 C:均衡原则 D:适合原则
E:客户资金代收代付风险
19、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A:信息共享制度 B:会员联盟制度 C:独家代理制度 D:佣金共享制度
E:客户资金代收代付风险 20、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A:7 B:15 C:20 D:30 E:权利型房地产投资信托
21、写字楼项目销售过程中,突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A:一期老业主 B:投资型客户
C:本区域主流客户 D:紧邻区域企业客户 E:工厂的生产设备
22、城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线,指的是。A:道路红线 B:用地红线 C:城市红线 D:城市蓝线
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则,房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。A:公示信息和授权查询信息 B:限制信息和不限制信息 C:授权查询信息和保密信息 D:公示信息和保密信息 E:权利型房地产投资信托
24、在新建商品房销售过程中,结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象,这项工作的地点最好选择在。A:售楼处模型前 B:售楼处区域图前 C:售楼处洽谈区
D:售楼处外围或样板房 E:工厂的生产设备
25、房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照的原则,择优决定。
A:公正、公开、公平B:公开、平等、自愿 C:公正、公开、平等 D:公正、公开、透明 E:权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能,才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A:现势 B:真实 C:系统 D:准确 E:完善
2、中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。A:县级以上地方人民政府 B:市级以上地方人民政府 C:省级地方人民政府 D:市级地方人民政府
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、具体来看,目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A:《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B:《城市房地产中介服务管理规定》 C:《合同法》 D:《民法通则》 E:《城市房地产管理法》
4、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种,其中,继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权,包括等。A:互换 B:赠与 C:买卖 D:继承 E:征收
5、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素,应根据现场查验后所了解的情况,向业主提出一些化解房屋缺陷的建议,以利于成交,如。A:建议修复缺陷
B:留意通风采光,空屋应少开窗通风,避免房屋日久风化 C:建议花费适当的成本加以修整,甚至装潢,提升房屋的格调
D:通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件
E:预备赠送家具电器的清单,贵重家具如不想赠送,则宜提前搬出,免生异议
6、针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的事项有。A:水表账单是否结清 B:协助双方进行煤气过户 C:结清电话费
D:为客户请搬家公司搬家 E:检查电表状况是否正常运行
7、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度,对现有建筑可采取的行动方案包括。
A:保持现状不变 B:修缮 C:改造 D:翻新 E:重建
8、影响人际关系建立和发展的因素有。A:距离的远近B:交往的频率 C:需要的互补 D:思维的一致性 E:仪表的魅力
9、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。A:都是价格,用货币表示
B:都有波动,受供求因素的影响
C:都是按质论价:优质价高,劣质低价 D:都容易受交易者的个别情况影响
E:既有交换代价的价格,又有使用代价的价格
10、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称,通常有。
A:填充材料 B:骨架材料
C:密封固定材料 D:混凝土材料 E:防水密封材料
11、关于实地看房的基本要点说法正确的有。A:提前到达约定地点,不能让顾客等候
B:事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解,积累房源优势信息 C:主导看房过程,使双方顾客认可自己的专业水平
D:最好在房屋里谈价格,并且要事先和业主、客户沟通好 E:时时征求业主的同意
12、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力,基本消费能力包括。A:感知和辨别商品的能力 B:分析评价商品的能力 C:购买决策能力 D:记忆力和想象力 E:创造力和再造能力
13、规定用途对土地的影响主要表现在。A:就某一块土地而言,它会降低地价
B:从科学理论上看,会降低单块土地的价格 C:从总体上看,有提高地价的作用 D:会降低整片土地的利用率
E:土地如果改变用途,则地价有可能上涨
14、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定,保障房地产交易资金安全,不得客户的房地产交易资金。A:欺骗 B:挪用 C:占用 D:隐瞒 E:拖延支付
15、地形是指地面起伏的形状,对有影响。A:城市的选址 B:道路交通
C:城市的空间形态 D:景观 E:城市设施
16、在面谈过程中,房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通.. A:谈话进程 B:专业知识 C:环境优势 D:个人魅力 E:提问技巧
17、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。A:制定行业规范 B:实施专业化管理 C:顺应市场机制 D:遵循行业规律
E:客户资金代收代付风险
18、常见的保险按照保险价值的确定方式,保险分为。A:自愿保险 B:定值保险 C:不定值保险 D:法定保险 E:一切危险保险
19、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A:数据管理系统 B:客户服务系统 C:流程控制系统 D:辅助决策系统
E:客户资金代收代付风险
20、下列费用中,属于房地产价格构成中开发成本的有。A:勘察设计费 B:前期工程费 C:开发利润
D:开发建设过程中的税费 E:房屋建筑安装工程费
21、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时,对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A:营业执照
B:房地产管理部门备案证明文件 C:房地产经纪行业组织会员证书 D:委托人的家庭情况
E:所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
22、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。A:房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B:房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C:房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D:房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E:房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
23、业种组合原则是按区域需求来确定的,种类要全,业种之间要注意不同属性的搭配,能起到引导消费的原则,业种组合的模式包括等。A:互补式 B:品牌式 C:衍生式 D:系统式 E:综合式
24、下列环境污染现象中,表述错误的是。A:工业废水或生活污水的排放使水质变坏
B:化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C:化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D:汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、某项目建筑基底总面积为,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项目的建筑总面积为。A:17500 B:70000 C:80000 D:280000 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第三篇:上海房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题
上海房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、营销环境是一个动态系统,体现了市场营销环境的特征。A:多变性 B:差异性 C:相关性 D:有限性
E:工厂的生产设备
2、房地产登记制度的类型中,产权登记制可分为两种。A:契约登记制和托伦斯登记制 B:契约登记制和权利登记制 C:权利登记制和异议登记制 D:权利登记制和托伦斯登记制 E:权利型房地产投资信托
3、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A:客户共享和佣金共享 B:客户共享和信息共享 C:信息共享和佣金共享
D:公众服务共享和客户共享 E:客户资金代收代付风险
4、下列选项中,不属于房地产市场细分常用变量的是. A:地理变量 B:收入变量 C:交通变量 D:年龄变量
E:工厂的生产设备
5、某城市共有20万个家庭,22万套住房,平均每个家庭有套住房。A:1.1 B:1.2 C:2.2 D:2.3 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构的组织结构形式中,利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D:网络制
E:客户资金代收代付风险
7、客户关系维护的核心在于,在适当的时候提供恰当的信息,以增加客户或其朋友对销售人员的信任,甚至多次置业的机会。A:维护客户基本利益
B:长期维系与客户的良好关系
C:长期有效的为客户提供良好的服务 D:不定期回访老客户 E:工厂的生产设备
8、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向登记备案。A:住房和城乡建设部门 B:土地管理部门 C:房地产交易中心 D:房产管理部门
E:权利型房地产投资信托
9、房屋区分所有权组成部分中,专有权具有作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分,当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。A:连带性 B:统领性 C:决定性 D:代替性
E:客户资金代收代付风险
10、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A:宽度、长度和增长度 B:增长度、主力和深度 C:深度、占有率和利润 D:宽度、长度和深度 E:工厂的生产设备
11、房地产经纪人执业资格考试报名条件中,取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A:1 B:2 C:4 D:3 E:权利型房地产投资信托
12、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析,“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A:由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,门店在经营管理上决策更为及时
B:对业务人员的激励和约束机制更为有效
C:监督方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D:业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E:客户资金代收代付风险
13、出租独家代理人在坚守的原则下,应将委托人的物业在合理的价格范围内,以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去,以实现出租人的经济利益,同时还不能违背职业道德。A:自信、公平、平等 B:合理、公开、平等 C:诚实、合理、公开 D:诚实、守信、平等 E:工厂的生产设备
14、存量房买方代理业务流程中,紧接“交易双方配对”之后的程序是。A:交易撮合 B:实地看房
C:合同款项支付 D:合同签订
E:工厂的生产设备
15、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A:成立协会 B:业必归会 C:人必归业 D:政府支持
E:客户资金代收代付风险
16、我国现行的税率形式不包括。A:比例税率 B:累进税率
C:累进定额税率 D:定额税率
E:权利型房地产投资信托
17、下列房地产经纪机构的经营战略中,的前提思想是:企业业务的专一化,能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务,从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A:低成本战略 B:聚焦战略
C:多向多样化战略 D:多样化战略
E:客户资金代收代付风险
18、美国房地产代理业务运作方式中,方式是最为常见的代理合同。A:净卖权合同 B:开放出售权合同 C:独售权共享合同 D:独售权合同
E:客户资金代收代付风险
19、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富,是人类赖以生存和生活的基础,具有。
A:连续性和不可再生性 B:强制性和有限性 C:有限性和不可再生性 D:地方性和有限性
E:权利型房地产投资信托 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构,同时也是物业管理决策机构的是。A:业主委员会 B:街道办事处
C:区、县人民政府房地产行政主管部门 D:业主大会
E:权利型房地产投资信托
21、房地产目标市场采用复合产品模式确定,意味着. A:企业向同一客户群供应不同种类的产品
B:房地产开发企业选择若干个目标市场,其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C:企业的目标市场无论从市场还是产品角度,都是集中于一个细分市场
D:企业决定有选择地进入几个不同的细分市场,为不同客户群提供不同种类的产品
E:工厂的生产设备
22、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准,则。A:可以全额收取报酬 B:可以部分收取报酬 C:不得收取报酬
D:可以与委托人协商报酬 E:客户资金代收代付风险
23、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场,这是最传统的市场细分方法。A:统计因素 B:价格因素 C:地理因素 D:行为因素
E:工厂的生产设备
24、房地产产品的核心集中体现在,同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A:生产环节 B:销售环节 C:建筑环节 D:检验环节
E:工厂的生产设备
25、经典的AIDA模型为。A:注意—渴望—兴趣—心动 B:注意—兴趣—渴望—行动 C:兴趣—注意—渴望—行动 D:渴望—行动—注意—兴趣 E:工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、房地产经纪机构内的部门类型包括。A:财务部门 B:业务支持部门 C:业务部门
D:客户服务部门 E:基础部门
2、商业项目的定位依据有。A:要适合本土化 B:要有适度的前瞻性 C:坚持量力而行原则 D:符合商业发展规律 E:与城市发展方向一致
3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利,享有房地产优先购买权的人有。A:房地产共有人
B:具有完全民事行为能力人 C:相互毗邻的所有人 D:房屋承租人 E:房屋所有权人
4、房地产经纪人填写《物业勘查表》时,经常出现的问题有。A:对委托房屋描述有误导 B:违反经纪行业的职业道德
C:不在勘查现场进行房地产价格评估
D:对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E:对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
5、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A:房产税 B:增值税 C:营业税 D:消费税 E:契税
6、狭义的地方性法规是指等地方性法规。
A:省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下,制定的地方性法规
B:较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下,制定的地方性法规
C:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点,制定的自治条例
D:经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定,制定的在经济特区范围内实施的法规
E:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点,制定的单行条例
7、按照贷款用途,个入住房贷款分为。A:个人大修住房贷款 B:个人购房贷款
C:个人首次住房贷款 D:个人自建住房贷款 E:个人再交易住房贷款
8、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A:适应性 B:稳定性 C:综合性 D:平衡性 E:灵活性
9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A:房地产经纪人协理职业资格 B:房地产经纪人从业资格 C:房地产经纪人执业资格
D:房地产经纪人协理从业资格 E:房地产经纪人协理执业资格
10、按照.保险分为财产保险和人身保险。A:保险价值的确定方式 B:保险的实施方式 C:保险标的的不同性质
D:保险人所承保危险的范围
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、常用的吸声材料中,下列属于无机材料的是。A:石膏板 B:软木板 C:胶合板 D:泡沫玻璃
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为是。A:将房地产信托资金投资于境外房地产 B:将房地产信托资金用于非房地产
C:与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D:将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
E:以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
13、测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有。A:未封闭的阳台 B:全封闭的阳台
C:地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上 D:屋顶花园
E:作为房屋外墙的玻璃幕墙
14、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托,让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源,进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A:承包 B:招揽 C:推销 D:宣传
E:客户资金代收代付风险
15、按照使用的材料,墙体分为。A:小型砌块墙 B:石块墙 C:砖墙 D:毛石墙
E:钢筋混凝土墙
16、《房屋登记办法》规定,以房屋设定抵押的,当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A:申请人的身份证明
B:房屋所有权证书或房地产权证书 C:居委会开出的证明 D:登记申请书 E:主债权合同
17、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,是对房屋所有权划分一定比例份额,各主体对各自所持份额享有所有权。A:共同共有 B:按份共有 C:平等共有 D:比例共有
E:客户资金代收代付风险
18、关于房地产经纪合同的管理,说法正确的有。
A:房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前,应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本,供当事人选用 B:不得签署损害委托人利益的合同
C:房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式 D:推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E:房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
19、房地产价格调查的内容包括。A:房地产市场供求情况的变化趋势
B:房地产广告的价格高低及广告效果测定 C:开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D:房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
E:影响房地产价格变化的因素,特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 20、物权与债权的区别,叙述正确的是。
A:权利性质上不同,债权为支配权,物权为请求权
B:权利发生上不同,物权的发生实行任意主义,债权的发生实行法定主义 C:权利效力范围不同,物权为绝对权,债权为相对权
D:权利效力不同,物权具有请求力,债权的效力则是支配力 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在高压输电线距其m的半径范围内,人的脉搏跳时快时慢,血压升高或下降,血液中白血球数高于正常值等。A:80~90 B:90~100 C:100~110 D:110~120 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、甲、乙签订房屋买卖合同,但未办理房屋所有权转移登记,则。A:房屋买卖合同无效 B:房屋买卖合同有效 C:房屋所有权已转移 D:房屋所有权未转移
E:房屋买卖合同自登记之日生效,房屋所有权未转移
23、房源信息“公盘制”的作用主要有。A:促进了机构所有房源信息完全共享
B:提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C:促进了房地产经纪人工作效率 D:提高了房源的成交速度 E:防止了房源信息外泄
24、目前,中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等,可作为独家委托代理协议书使用。A:房屋出售委托协议书 B:房屋承租委托协议书 C:房屋出租委托协议书 D:房屋转租委托协议书 E:房屋承购委托协议书
25、投资、投机、赌博三者有时很难区分,但它们在内涵上通常有着区别,赌博是。
A:背后隐含着极大的风险 B:没有时间的因素介入 C:较看重短期的时间介入 D:长期平均收益为负值
E:无法进行理性的分析与评估
第四篇:2015年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题
2015年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、2003年8月12日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。A:房地产经纪人和物业管理师 B:房地产经纪人和房地产估价师 C:房地产估价师和物业管理师
D:房地产经纪机构和房地产经纪人 E:权利型房地产投资信托
2、消费者动机的功能不包括。A:引发功能 B:选择功能 C:指引功能 D:激励功能
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于租赁合同的自然终止,表述有误的是。A:租赁合同到期,合同自行终止
B:承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前2个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同
C:符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D:因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E:权利型房地产投资信托
4、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域,门店可从中获取客户总数的15%~25%。A:500 B:500~1000 C:1000~2000 D:2000~3000 E:客户资金代收代付风险
5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A:视具体情况确定是否抵押土地使用权 B:承租土地使用权不可随之抵押 C:承租土地使用权可随之抵押 D:承租土地使用权必须随之抵押 E:权利型房地产投资信托
6、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一,运用此方法的优势不包括。A:成本小 B:简便易行
C:成交可能性大 D:受众面广
E:工厂的生产设备
7、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑常用的角度出发,依据相关经验和规范,以为基础,经过客观分析,最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A:达成目标 B:空间的大小 C:实态调查 D:使用质量
E:工厂的生产设备
8、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说,其选择的广告推广渠道应为。A:广播电台、电视台 B:网络、报纸 C:杂志、信函 D:车身、路牌 E:工厂的生产设备
9、房屋拆迁估价一般应当采用。A:市场比较法 B:经验法 C:德尔菲法 D:成本法
E:权利型房地产投资信托
10、《城市房地产开发经营管理条例》规定,未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处的罚款。
A:2万元以上5万元以下 B:3万元以上7万元以下 C:4万元以上8万元以下 D:5万元以上10万元以下 E:权利型房地产投资信托
11、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A:天然花岗石地面 B:陶瓷锦砖地面 C:天然大理石地面 D:水磨石地面
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、洁净的空气,二氧化碳占。A:0.01% B:0.02% C:0.03% D:0.04%
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房屋拆迁实施过程中,违法建筑应由认定。A:拆迁人 B:拆迁主管部门 C:房地产登记机构 D:规划行政主管部门 E:权利型房地产投资信托
14、房地产交易的基本制度中,不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。A:房地产成交价格 B:房地产评估价格 C:房地产市场价格 D:房地产销售价格
E:权利型房地产投资信托
15、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A:广播广告 B:网络广告 C:电视广告
D:直接函件广告 E:工厂的生产设备
16、统一的概念广告、模型与样板房等形式,一般用来表达房地产项目的。A:产品定位 B:客户定位 C:形象定位 D:市场定位
E:工厂的生产设备
17、下列工作中,属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A:负责销售员及各种资源在各案场中调配 B:严格执行各项案场工作守则及作业流程 C:执行公司的有关业务部署
D:负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E:客户资金代收代付风险
18、对于闲置土地的处置方式的表述中,错误的是。A:改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设 B:延长开发建设时间,但最长不得超过3年 C:安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价
D:政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设,并对原土地使用者给予补偿 E:权利型房地产投资信托
19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A:董事会 B:理事会
C:常务理事会
D:全国会员代表大会 E:权利型房地产投资信托
20、在有连锁店的经纪机构中,其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A:业务部门 B:客户服务部门 C:业务支持部门 D:基础部门
E:客户资金代收代付风险
21、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A:0A B:DA C:BA D:CA E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、衡量居住区内绿地状况的指标,主要有。A:绿化覆盖率和住宅用地面积 B:空地率和道路用地面积
C:宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D:绿地率和人均公共绿地面积
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在存量房经纪活动中,房地产经纪人通过分析委托人,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。A:意向 B:品味 C:用意 D:偏好
E:客户资金代收代付风险
24、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳。A:印花税 B:契税 C:营业税
D:土地增值税
E:权利型房地产投资信托
25、我国《行政许可法》实施后,原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会,实行。A:政府指导价的物业管理 B:行业组织自律管理 C:民主决策管理
D:业主自治与专业化管理 E:权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的,同时,房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A:职业道德 B:销售能力 C:业务水平D:个人信誉 E:专业素质
2、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A:物业管理服务事项 B:物业服务公司的规模 C:物业的承接验收 D:物业的使用与维护 E:物业的经营与管理
3、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A:遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B:接受职业继续教育,不断提高业务水平
C:不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D:为委托人保守商业秘密
E:向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务
4、常用的统计调查方式中,均被称为判断抽样,其调查单位不是随机抽取的,具有一定的主观性,因此调查结果不能推断总体。A:抽样调查、典型调查 B:重点调查、典型调查 C:重点调查、普查 D:普查、抽样调查
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在非全面调查中,根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查,称为。
A:抽样调查 B:典型调查 C:重点调查
D:判断抽样调查
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段,对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A:法律的 B:行政的 C:经济的 D:专业的 E:控制的
7、成为法人需要具备的条件包括。A:能够独立承担刑事责任 B:有必要的财产或者经费 C:依法成立
D:有自己的名称、组织机构和场所 E:能够独立承担民事责任
8、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。A:识记 B:回忆 C:保持 D:再认
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。
A:品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户 B:品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C:品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径,利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D:品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策 E:品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
10、工程建设监理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程控制。A:进度 B:人员 C:质量 D:安全 E:投资
11、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。A:以没有时间为由,拖欠房租8个月 B:利用承租房屋从事非法活动
C:跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D:与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E:因出租人拒绝修理长期漏水的水管,一气之下把水管彻底毁坏
12、根据房地产经纪机构是否有店铺,可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型,下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述,正确的是。
A:单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B:单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C:单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D:单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E:客户资金代收代付风险
13、属于物业管理公共服务的是。A:房屋共用部位的维护与管理
B:房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C:环境卫生、绿化管理服务
D:物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E:业主室内家具、装修管理服务,包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
14、存款额为1000元,存款期限为1年,年利率为6%,按每月计息一次,则到期时的本利和及其实际利率为。A:1060.66元;6.14% B:1061.68元;6.17% C:1061.36元;6.16% D:1061.48元;6.19%
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、我国《城市房地产管理法》中,与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A:房地产交易 B:房地产转让 C:房地产抵押 D:房屋租赁 E:房地产划拨
16、从房源所包括的各项指标来看,房源的属性主要有。A:物理属性 B:法律属性 C:心理属性 D:社会属性 E:经济属性
17、下列选项中,即居间人向委托人报告订约的机会。A:媒介居间 B:指示居间 C:商事居间 D:委托居间
E:客户资金代收代付风险
18、承担侵权责任的主要方式有。A:违约金 B:消除危险 C:返还财产 D:消除影响 E:赔礼道歉
19、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容,表述正确的有。A:个人自建自用住房销售时免征营业税
B:对个人转让自用达10年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税
C:个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税
D:居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税
E:企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税
20、房地产经纪门店的开设,要求门店与客户接近度越高越好,通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A:人流的结构及行为特点 B:门店实际状况 C:员工工资福利 D:同业门店的情况 E:是否便于停车
21、针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的问题有。A:结清电话费
B:水表账单是否结清 C:协助双方进行煤气过户
D:检查电表状况是否正常运行 E:协助检查家具电器是否正常工作
22、居住区环境景观设计的原则不包括。A:适用性原则 B:社会性原则 C:生态原则 D:经济性原则
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A:死亡或者被宣告失踪的 B:完全丧失民事行为能力的 C:受刑事处罚的
D:连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的 E:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
24、关于划拨土地使用权的说法,错误的有。
A:以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B:划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制 C:国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物不予补偿 D:无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E:无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
25、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品,注重商品的知名度、生产商等。A:求新动机 B:求美动机 C:求名动机 D:求实动机
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第五篇:吉林省上半年房地产经纪人《经纪实务》市场法的基本原理模拟试题
吉林省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》:市场法的基本原理模拟试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列关于存量房市场营销特点的表述,正确的是。A:由房地产开发商主导定价 B:仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C:可以采用直销渠道,也可采用代理渠道 D:可使用多种促销手段进行销售 E:工厂的生产设备
2、目前,有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”,以防止。A:逃单 B:丢单 C:弃单 D:跳单 E:工厂的生产设备
3、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A:使用价值 B:价值取向 C:信息资源 D:房源质量 E:工厂的生产设备
4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为,主要表现方面不包括。A:未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B:企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 C:伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 D:企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故 E:权利型房地产投资信托 5、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为12000元,则江某应缴纳的个人所得税是元。A:360 B:480 C:1200 D:2400 E:权利型房地产投资信托
6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例。A:周
B:月 C:季 D:年 E:权利型房地产投资信托
7、作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A:适用 B:舒适 C:耐久 D:环保 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中,不属于市场营销4Cs理论要素的是。A:顾客 B:回报 C:成本 D:便利 E:工厂的生产设备
9、下列选项中,不属于市场营销4Vs理论的是。A:与顾客建立关联 B:差异化 C:共鸣 D:功能弹性化 E:工厂的生产设备
10、承租的国有建设用地使用权不能。A:转租 B:转让 C:抵押 D:出让 E:权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人的职业责任是。A:提高自己的专业水平,保证服务质量 B:促进市场交易,加快交易进程 C:学会与各种不同的人进行交易沟通 D:与时俱进,不断地学习新知识 E:客户资金代收代付风险
12、商品房销售计价方式。A:可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B:可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C:可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D:可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E:权利型房地产投资信托
13、下列选项中,在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。A:营销计划 B:营销组织
C:营销渠道 D:营销方式 E:工厂的生产设备
14、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,房地产开发企业才可设立。A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托
15、在房源信息展示方面,焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A:总价、标准和数量 B:单价、总价和面积 C:总价、特征和结构 D:结构、面积和数量 E:工厂的生产设备
16、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看,房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A:客源情况 B:企业规模 C:目标市场定位 D:房源情况 E:客户资金代收代付风险
17、看房后应确定客户意向,尽可能让客户第一时间. A:签署购房确认书 B:支付首期房款 C:了解房屋的优缺点 D:交定金 E:工厂的生产设备
18、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A:居间 B:行纪 C:信托 D:代理 E:客户资金代收代付风险
19、为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A:担保物权 B:留置权 C:质权 D:抵押权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、随着信息化的日益发展,成为获取信息的便捷途径。A:电视
B:媒介 C:广播 D:网络 E:客户资金代收代付风险
21、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A:适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B:适用于交通便利的闹市区地块的出让 C:适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D:适用于区位条件好的地块的出让 E:权利型房地产投资信托
22、下列选项中,不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A:房地产市场竞争情况调查 B:房地产价格调查 C:房地产促销策略调查 D:房地产消费动机调查 E:工厂的生产设备
23、从20世纪20年代到第二次世界大战结束,是市场营销学的时期。A:初创 B:应用 C:逐步完善 D:形成和发展 E:工厂的生产设备
24、房地产登记制度的类型中,具有登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状;登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力特点的是。A:契据登记制 B:产权登记制 C:权利登记制 D:托伦斯登记制 E:权利型房地产投资信托
25、某项目土地总投资1000万元,建筑投资1800元/㎡,若总建筑面积10 000 ㎡,预期利润720万元,则单位价格为元/㎡。A:3130 B:3150 C:3520 D:3780 E:工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A:与老客户保持联系 B:建立广泛的社会联系 C:把眼光放在长期潜在的顾客上 D:随时发现客户信息
E:与服务供应商建立广泛联系
2、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托,出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中,甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A:30 B:80 C:120 D:550 E:660
3、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征,体现了信息具有。A:可共享性 B:可传递性 C:可压缩性 D:可量度性 E:客户资金代收代付风险
4、建设工程的报建内容主要包括。A:建设地点 B:工程名称 C:投资规模 D:资金来源 E:发包日期
5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A:工业用地 B:水域和其他用地 C:绿地 D:建筑用地 E:保留地
6、房地产业主的权利包括。A:提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出议案 B:对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C:选举业主委员会委员,并享有选举权 D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E:监督物业服务企业履行物业服务合同
7、信用工具的特征有。A:流动性 B:偿还性 C:风险性 D:收益性 E:效率性
8、积极的倾听技巧有等。A:系统式倾听 B:客观式倾听 C:投入式倾听 D:主观式倾听
E:鼓励式倾听
9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A:文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识 B:房地产经纪专业知识 C:房地产经纪的基本理论与实务知识 D:与房地产经纪有关的基础知识 E:客户资金代收代付风险
10、我国《合同法》中规定合同形式分为。A:要式合同 B:不要式合同 C:劳务合同 D:经济合同 E:商业合同
11、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A:本地区房地产的供求状况 B:全国房地产总的供求状况 C:全国本类房地产的供求状况 D:消费者对房屋的需求量 E:本地区本类房地产的供求状况
12、根据消费者的价格心理表现,是由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A:敏感性心理 B:习惯性心理 C:倾向性心理 D:感受性心理 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。A:建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B:建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C:建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要 D:建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E:建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要
14、经预告登记的预购商品房,在房屋所有权初始登记后申请转移登记的,申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A:房地产登记申请书(原件)B:预购商品房预告登记的登记证明(原件)C:房屋平面图(原件两份)D:预购商品房转让合同(原件)E:客户资金代收代付风险
15、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比
控制在以下。A:50% B:55% C:60% D:65% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A:住房小区建筑容积率在1.0以上 B:单套建筑面积在以下 C:对个人转让自用达5年以上 D:单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10% E:实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
17、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式,可分为。A:全国性的MLS系统 B:企业内部的MLS系统 C:独家代理的MLS系统 D:仅买方代理的MLS系统 E:企业之间的MLS系统
18、消费者思维的特点包括。A:思维的独立性 B:思维的灵活性 C:思维的创造性 D:思维的敏感性 E:思维的准确性
19、企业品牌管理的意义包括。A:通过品牌管理,提高企业品牌的核心竞争力 B:通过品牌管理,增强企业的吸引力与辐射力 C:品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础,是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D:通过品牌管理,提高企业经济效益 E:通过品牌管理,优化资源配置 20、在房地产经纪活动中,房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A:房地产经纪机构及人员要诚实,不弄虚作假,不欺诈,进行正当竞争 B:房地产经纪活动当事人意志自由,自主决定房地产经纪服务的有关事项 C:房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等,利益关系均衡 D:房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E:房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力
21、档案应建立系统的档案管理制度,对各类档案的等均应做出明确、详细的规定,避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A:保管材料 B:管理责任人 C:保管类型
D:保管方式 E:保管期限
22、企业财务管理的基本内容主要包括: A:资金运用管理 B:资金回收与分配管理 C:资金筹集管理 D:资源优化配置管理 E:资金动态管理
23、常见的房源外部营销工作有等。A:电话访问 B:报纸广告 C:专业网络渠道发布 D:积极在各类房展会上推广 E:房地产经纪同业合作推荐
24、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A:获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B:吸引人才 C:扩大有效服务半径 D:以规模化经营降低运营成本 E:形成垄断
25、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因,说法正确的有。A:土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B:国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C:土地使用者自动放弃土地使用权的 D:未经原批准机关同意,1年内未使用的 E:铁路、公路、机场、矿场等核准报废的