大健康科技产业园房屋拆迁安置实施细则

第一篇：大健康科技产业园房屋拆迁安置实施细则

隆回县大健康科技产业园房屋拆迁安置

实施细则

为顺利推进大健康科技产业园建设，依据《隆回县集体土地上房屋征收与补偿安置实施细则》（隆政发【2013】12号）等文件要求，遵循“征收合法、资金到位、安置先行、补偿规范”的原则。结合实际情况，特制定大健康科技产业园建设需拆迁房屋的拆迁与补偿安置实施细则。

一、基本情况

大健康科技产业园建设需拆迁紫阳村、天福村集体土地上房屋约111座，国有土地上房屋约12座（国有土地上房屋参照集体土地上房屋执行）。(具体范围见征地红线图)

二、拆迁补偿

房屋的补偿金额以选定的中介房地产评估机构出具的评估报告为准。评估结果要公示，对公示结果有异议的，应当在公示后5个工作日内向房屋征收部门提出复核，对复核有异议的，由县国土资源行政主管部门或房产主管部门依法确定。

征收下列建（构）筑物给予适当补偿：

（一）违法建筑物按评估价值补偿；

（二）超过批准使用期限的临时建（构）筑物实行残值补偿；

三、拆迁安置

1、政策依据：《湖南省土地管理实施办法》、《隆回县集体土地上房屋征收与补偿安置实施细则》（隆政发【2013】12号）

2、实行拆一补一与控制户型及面积相结合的原则。按70㎡、90㎡、105㎡、135㎡左右四种户型标准，根据拆迁合法正房占地面积分下列几种情形进行安置：

（1）被征收拆迁人正房占地面积不足70㎡的，按70㎡安置；

(2)被征收拆迁人正房占地面积在70㎡—100㎡之间的，按90㎡安置；

（3）被征收拆迁人正房占地面积超过100㎡的，按该被征收拆迁人家庭常住人口、“一户一宅”和控制面积标准进行安置。

①、家庭常住人口3人以下（含3人）的安置面积标准为105㎡。

②、家庭常住人口3人以上的，每增加1人增加15㎡，但总面积最高不超过135㎡。

3、分户审查认定：家庭成员已婚且无住房的，可以向公安机关申请分户后，按前款相关规定进行安置；子女均已成家分户，父母应与其中的一个子女居住，如果父母已经单独拥有住房的，从尊重客观事实出发，可按前款进行安置。

4、因历史原因被拆迁房屋无法提供合法有效证件的，经现场核定并研究同意后，可以按照拆迁房屋的正房占地面积认定。

5、因户型限制安置面积多于实际拆迁合法房屋占地面积的，超出部分按文件规定由项目建设协调指挥部从拆迁房屋补偿款中直接扣除410元／㎡；拆迁合法房屋占地面积多于安置面积的，多余面积按同等标准由项目建设协调指挥部予以补偿。

6、被拆迁人安置地块位置可以根据安置点的实际情况，实行分批次抽签的方式予以确定，拒绝抽签的由项目建设协调指挥部在确定的安置点内指定具体位置。（安置地的四抵 东抵：规划路；南抵：规划路；西抵：民族大道；北抵：隆回新汽车南站）

7、本次安置以集中迁建安置、货币安置和安置房安置三种方式进行安置，鼓励被拆迁人选择货币安置和安置房安置。

四、优惠与奖励

（一）货币安置：

1、搬家费：10元/M²/次，按合法正房建筑面积计算，计付一次；

2、宅基地使用权补偿费：1500元/M²，按合法正房底层占地面积进行补偿；

3、购房补助费：按合法正房的不同楼层分别进行补偿，一层1200元/M²，二层900元/M²，三层500元/M²，四层（含四层）以上房屋不予补助，未经批准的加层和偏杂屋不予补偿；

4、家庭人员安置补助费：36000元/人，家庭人员以征收会议召开当日、公安机关在册登记的家庭人员为准；被征收拆迁人经相关部门核准为独生子女家庭的，增加一个家庭人员名额；

5、奖励按期签约100元/M²和按期搬家腾地100元/M²；

6、合法正房补偿（装饰和偏杂屋除外）按评估价格上浮10%，其中住房面积在50平方米以下低收入住房困难家庭（经民政部门认定的低保户）选择货币补偿，按房屋补偿金额（附属物装饰价值除外）20%的标准增加房屋补偿。

（二）安置房安置 ：

1、搬家费和过渡费：搬家费10元/M²/次，按合法正房建筑面积计算，计付两次；过渡费4元/M²/月，按合法正房建筑面积计算，计付18个月；

2、宅基地使用权补偿费：1500元/M²，按合法正房底层占地面积进行补偿；

3、安置房面积确定：安置被征收拆迁人合法正房建筑面积安排安置房。安置房人均建筑面积不到50M²的，按人均50M²安置。被征收拆迁人可以选择多套安置房，选择的安置房总面积超出合法正房建筑面积20%以内的，按照安置房价格购买，超出20%的，超出部分按照市场价格购买；

4、购房补助费:被征收拆迁人可以选择安置房，按政府确定的安置房价格购买，也可在县城范围内选择商品房，由房地产评估机

构评估所建商品房的成本价格，被征收拆迁人按评估成本价格购买；

5、家庭人员安置补助费：18000元/人，家庭人员以征收会议召开当日、公安机关在册登记的家庭人员为准；被征收拆迁人经相关部门核准为独生子女家庭的，增加一个家庭人员名额；

6、奖励按期签约100元/M²和按期搬家腾地100元/M²，逾期不予奖励。

（三）集中迁建安置 ：

1、搬家费和过渡费;搬家费10元/M²/次，按合法正房建筑面积计算，计付两次；过渡费4元/M²/月，按合法正房建筑面积计算，计付18个月；

2、大健康科技产业园项目建设协调指挥部负责安置地的“三通一平”，水电落户及进户管线由各户负责；

3、基础超深：2米以下（含2米）由被征收拆迁人自行负责，2米以上的由指挥部人员现场测量确定，按工程造价预算予以支付；

4、奖励：按期签约100元/M²和按期搬家腾地100元/M²，逾期不予奖励。

（四）其它：

1、农村集体土地上房屋选择安置房安置的，安置后办理相应的房屋产权证；选择集中迁建安置的按原有土地性质办理土地使用权证和房屋产权证。

2、集中迁建安置相关报批手续由指挥部负责办理，被拆迁人配合，相关报批费用部分减免，被拆迁人房屋应出报批费用实行包干制，具体为拟建规划建筑面积减去原合法正房建筑面积后按20元/M²收取。不按规划修建造成的一切后果自负。

五、其它

1、本实施细则未尽事宜，由房屋征收行政主管部门会同征收单位商定；

2、本实施细则由房屋征收行政主管部门负责解释。

第二篇：房屋拆迁安置协议书

房屋拆迁安置协议书

被拆迁人（以下简称甲方）：_______

拆迁人（以下简称乙方）：_________

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有_______名，其分别为_______（男）、_______（女）。

二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为___________平方米，其中包括套内建筑面积_____________平方米、公摊建筑面积_______平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为_______元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为_______元。

四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有_______平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有_______平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为_______元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为_______元。

五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

1．电话号码变更费用：_____________________

2．有线电视安装成本：_____________________

3．交通运输费用：_________________________

六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金_______元，乙方承诺将在_______年_______月_______日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：____________________________。

七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付_______元赔偿金。

八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人（以下简称甲方）：______拆迁人（以下简称乙方）：_______

____________年_______月_______日___________年_______月_______日

第三篇：房屋拆迁安置协议

房 屋 拆 迁 安 置 协 议

甲方：（拆迁人）北安市弘北房地产开发有限责任公司

乙方：（被拆迁人）电话：代理人：

为了加快小城镇建设，改善城镇居民的生活条件，在市政府大力支持下甲方开发建设通北煜通嘉苑小区项目，需拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策、甲乙双方经共同协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

一、乙方在拆迁范围内房屋建筑面积平方米。产籍号：。被拆房屋的实际产权属于。此房屋如果因产权纠纷造成的一切法律责任及经济后果由乙方（或代理人）承担，不影响本协议的效力。

二、乙方同意被安置到：，建筑面积：平方米，其中一楼平方米、二楼平方米，超出原产权面积乙方不支付差价款，如果达不到甲方所承诺的回迁面积，甲方应按市场价两倍赔偿给乙方。

三、在本协议签订之日乙方向甲方提供产权房照、契约、结清水、电等费用。乙方在年月日前将此房屋腾空，房屋内所有附属物不能挪动如：暖气片、主体设施等，并交甲方拆除。木质院墙、板棚自行拆除，乙方逾期不搬迁的，造成甲方不能正常施工的，每逾期一天罚款500元人民币。

四、临时过渡期限自年月日至年月日。逾期按有关规定给乙方相应的补偿。

五、甲方负责办理房屋产权证、土地证、费用由甲方承担（其中包括超 1

出乙方原面积的部份）。

六、如出现下列情况，乙主不追究甲方逾期提供安置房屋的责任。

1、因不可抗力造成安置房屋建设延期。

2、因乙方搬迁迟延造成安置房屋建设延期。

七、本合同自双方签字盖章之日起生效。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：北安市弘北房地产开发有限责任公司

法定代表人：

乙方：委托代理人：

身份证号：

年月日

第四篇：房屋拆迁安置补充协议

房屋拆迁安置补充协议

银土储[2012]号

甲方：银川市土地储备局

乙方：

为实施银川市城市总体规划，甲方拆除乙方位于房 屋，甲乙双方签订《房屋拆迁产权调换协议》，现就安置过程中超出产权调换面积的安置价进行结算如下：

一、政策依据

根据银政发[2004]1号文件精神“被拆迁的国有土地散户居民返还房屋因设计原因安置房屋面积大于协议面积的，5平方米以内（含5平方米）以每平方米1260元低于成本价购买，大于5平方米按市政府确定的康居房价格购买。”

二、被拆迁房屋安置方式及座落位置

甲方在区住宅小区号楼单元室为乙方安置一套建筑面积平方米房屋，其中平方米为原银川市国有资产控股公司直管公房，平方米为乙方直接向政府购买。自购房部分产权归乙方所有。

三、房屋价款结算

超出安置协议面积平方米，其中5平方米以内价款元，5平方米以外元，原50平方米楼层差价款元，总计元。

四、乙方将房屋差价款全部交清后方可办理入住手续。

五、本协议未尽事项，甲乙方可另行议定，其补充协议与本协议具有同等效力。

六、本协议经双方签字（章）后生效。

七、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。

甲方：银川市土地储备局乙方：

法定代表人：

经办人：

二〇一二年日月

第五篇：房屋拆迁安置协议书

房屋拆迁安置协议书

甲方：村民委员会

法人代表：

乙方：

为积极响应上级号召，按照有关文件精神，按期完成土地置换工作，乙方现有房屋需拆除，根据有关政策规定，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商，达成协议如下：

一、乙方现有住房于2010年日前自行拆除完毕，并将宅基地范围内的树木、厕所、猪圈等地上的附着物清理干净。

二、为保证乙方如期拆除，自愿向甲方交纳拆除保证金元，拆除清理完毕后经甲方验收合格后如数退还（不计息），如不能按期拆除清理，保证金由甲方没收用于拆除乙方地上建筑物费用。

三、为保证乙方生产生活，由甲方协助乙方按照有关法律法规和政策规定，对乙方符合安置条件的在进行安置，安置土地面积平方米。

四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，镇政府存档一份，自签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

协议日期：2010年月日