2016年山东省房地产经纪人：房地产市场竞争考试题

第一篇：2016年山东省房地产经纪人：房地产市场竞争考试题

2016年山东省房地产经纪人：房地产市场竞争考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区 B：郊区 C：规划区 D：建成区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险

4、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

6、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式 B：行业自治模式

C：行政与行业自律并行管理模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

8、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产

E：权利型房地产投资信托

9、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源 D：财务资源

E：工厂的生产设备

10、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体

D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 E：权利型房地产投资信托

12、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度

C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险

13、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：权利型房地产投资信托

14、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本 B：总成本

C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备

15、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

16、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。A：回报 B：关系 C：反应 D：关联

E：工厂的生产设备

17、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托

18、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备

19、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

20、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。A：已离异的前妻 B：在异国定居的女儿 C：居住在邻近城市的养子 D：现共同居住的儿子 E：权利型房地产投资信托

21、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。A：客户满意 B：客户忠诚

C：客户关系管理 D：客户让渡价值 E：工厂的生产设备

22、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

23、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性 B：富有弹性 C：缺乏弹性 D：完全弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备

25、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、属于房屋登记基本要求的是。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料

2、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。A：尽量以不影响日常的工作效率为前提 B：不能过于保守 C：全面考察

D：不能盲目乐观 E：风险与收益对等

3、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

4、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书 B：商品房选址意见书 C：商品房销售许可证 D：预售房屋所有权证书 E：销售场所的房屋租赁合同

5、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理

B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理

6、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税

C：土地使用税 D：消费税 E：营业税

7、房地产抵押估价时点通常是。A：抵押权设立日期 B：抵押权实现日期 C：贷款约定还款日期

D：估价师完成估价对象实地查勘日期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化

D：卫星城镇化 E：逆城市化

9、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。A：明示条款 B：默示条款 C：程序条款 D：有责条款

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理 D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理

11、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。A：宏观风险和微观风险

B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险

D：银行内部风险和银行外部风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用

D：变卖的费用和税金

E：发包人拖欠承包人的建设工程价款

13、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图 B：信息目录表

C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度

14、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源 B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源

15、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务

16、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励

17、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险

18、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响 B：商品特性的影响

C：消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质

19、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

20、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：合工 B：分工

C：以业务为中心

D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险

21、房地产贷款程序基本步骤为。

A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款

C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A：发布时间 B：发布任务 C：发布过程 D：发布方式 E：采用媒体

23、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。A：居住用地70年 B：工业用地60年

C：商业、旅游、娱乐用地50年

D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 E：综合或其他用地50年

24、带客户实地看房的目的包括等。A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪 C：让客户对房源进行了解 D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

25、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划 B：战略制订 C：战略实施 D：日常管理 E：规划实施

第二篇：2016年山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题

2016年山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳

D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托

2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托

3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

5、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托

6、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托

7、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托

8、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格

B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险

9、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险

11、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划

D：城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

12、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定。

A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托

13、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场

E：权利型房地产投资信托

14、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处

D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备

15、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：预告登记仅适用于预售商品房的登记

D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托

16、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德

E：工厂的生产设备

17、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理

E：工厂的生产设备

18、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好

C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险

19、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E：权利型房地产投资信托 20、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备

21、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托

22、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

23、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户 B：寻找客户

C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

25、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格

E：关注物业性价比

2、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险

D：医疗费用风险 E：实务资产风险

3、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司 B：信托投资公司 C：财务公司

D：金融租赁公司 E：商业银行

4、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅

C：新建商品房和写字楼

D：大城市郊区的住宅和普通住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险

6、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助 D：互惠共利 E：公平合理

7、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。A：用地红线 B：城市紫线 C：道路红线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。A：收集 B：记录 C：更新

D：跟踪服务 E：整理

9、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险

10、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件

B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件

E：建设者的设计要求

11、客户关系管理可以从层面理解。

A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和

D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段

12、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密

D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新

14、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

15、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

16、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》 B：《中华人民共和国合伙企业法》 C：《中华人民共和国个人独资企业法》 D：《中外合资经营企业法》 E：《中外合作经营企业法》

17、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范

E：客户资金代收代付风险

18、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。A：交易标的的价值

B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：当事人之间互惠互利的表现形式 E：对履约过程中发生障碍的处理办法

19、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理 B：财务管理

C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理

20、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换

B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力

D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益

21、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

22、注册建筑师制度包括严格的。A：资格审查制度 B：考试制度 C：会员制度 D：注册制度

E：相应的管理制度

23、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险

24、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务

25、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。A：耐烟头烫、防水 B：造价低、维修方便 C：防滑、吸收冲击力大 D：抗重压、耐磨 E：耐污染、易清扫

第三篇：2016年山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

2016年山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度

E：客户资金代收代付风险

2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备 3、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托

4、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

5、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托

6、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案 B：制定临时管理规约及有关制度 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理的早期介入 E：权利型房地产投资信托

7、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备

8、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源

E：工厂的生产设备

9、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险

11、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造

D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备

12、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托

13、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

14、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险

15、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

16、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区 B：洽谈区 C：放映区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

17、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化

E：客户资金代收代付风险

18、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险 20、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

21、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

23、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的

B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：偿还开店亏本所欠债务的提取 D：偿还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明

C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图

3、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作

B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息

D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询

4、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本

C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用

5、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照

C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿

E：各种合同及具有合同性质的各种凭证

6、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

8、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列

9、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

10、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物

11、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税

12、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图

E：客户资金代收代付风险

13、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。A：考试注册专业委员会 B：技术培训专业委员会 C：学术专业委员会

D：国际交流专业委员会 E：标准专业委员会

14、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项

B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项

D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

15、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性

16、商业地产项目的定位依据包括等。A：要适合本土化

B：与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性

17、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

18、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

21、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化 B：管理流程自动化 C：办公自动化

D：市场营销自动化 E：业务处理自动化

22、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

23、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税

25、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：2015年福建省房地产经纪人：房产税考试题

2015年福建省房地产经纪人：房产税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构 B：唯一权力机构

C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监督机构 E：权利型房地产投资信托

2、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化

E：客户资金代收代付风险

3、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年

E：权利型房地产投资信托

5、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A：房地产开发商 B：业主大会

C：房地产行政主管部门 D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

A：操作不规范引起的风险 B：信息欠缺引起的风险 C：承诺不当引起的风险

D：资金监管不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

8、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调” B：“两控”、“两管”、“一协调” C：“三控”、“三管”、“一协调” D：“两控”、“三管”、“一协调” E：权利型房地产投资信托

9、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托

11、信息具有许多特性，其主要特性不包括。A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性

E：客户资金代收代付风险

12、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量

C：产品组合中每一产品线所包含的品种 D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险

14、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

15、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托

16、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状

E：工厂的生产设备

18、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托

19、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托 20、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

21、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息

B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备

22、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

23、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

25、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。

A：擅自转让房地产开发项目

B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C：违规预售商品房

D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书

2、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险

3、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移

D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训

4、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。A：生理需要 B：安全需要

C：自我实现需要 D：尊重需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表

C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力

E：丰富的阅历及本科以上学历

7、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金

B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金

C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金 D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果 B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

9、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利 B：实事求是 C：知彼知己 D：平等协商 E：诚实守信

10、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数

D：产品成本指数 E：商品销售量指数

11、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、公共关系促销的特点包括等方面。

A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户

D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动

13、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性

E：客户资金代收代付风险

14、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为 E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

15、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后

17、最简单的一种变异指标是。A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

20、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记．1个工作日

D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

21、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：进入被检查单位的施工现场进行检查

D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正

22、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告

D：房地产开发商 E：互联网

23、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间 B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能

24、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督

25、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批

第五篇：山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试题

山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

2、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

3、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：国务院 B：人民政府

C：房产行政主管 D：租赁双方

E：权利型房地产投资信托

4、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析

B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源

E：客户资金代收代付风险

6、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用

E：工厂的生产设备

7、信息具有许多特性，其主要特性不包括。A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性

E：客户资金代收代付风险

8、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

9、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押

E：客户资金代收代付风险

10、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

11、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

12、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托

14、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器

B：等额本息还款计算 C：提前还款计算

D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险

15、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备

16、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位

E：权利型房地产投资信托

17、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。A：可衡量性 B：赢利性 C：可进入性 D：稳定性

E：工厂的生产设备

18、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费

E：工厂的生产设备

19、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

20、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E：权利型房地产投资信托

21、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险

E：工厂的生产设备

22、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告

B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网

E：工厂的生产设备

23、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备

24、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

25、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、景观负向美学特征有。A：杂乱无章 B：尺度的过大

C：空间组分不协调 D：复杂性

E：出现废弃物和垃圾

2、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 B：态度诚恳、热情

C：意思表达要准确恰当、通俗易懂 D：讲解介绍要突出重点和要点

E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断

3、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。A：办公地址选择 B：办公场所 C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

4、房地产企业进行活动促销的时机有。A：购买商品的新客户人数不够多时 B：需要提升企业形象时

C：新项目导人市场的速度必须加快时 D：主要竞争对手积极举办活动推广时 E：企业想加强广告力度时

5、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性 B：可利用性、可共享性 C：可转换性、可存储性 D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性

6、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察

7、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源充足

8、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道

9、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场

10、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额

11、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

12、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。A：真实意愿 B：资格甄别

C：协助或代理客户签订交易合同 D：促成交易 E：协调交易价格

13、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同 B：净卖权合同

C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同

14、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放

15、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

16、税收制度构成要素有等。A：纳税人 B：税率 C：课税对象 D：税收机关 E：违章处理

17、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

18、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 20、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材

D：普通混凝土 E：天然石材

21、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

22、业主委员会应履行的职责。

A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责

D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施

23、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

24、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。A：全局性

B：决策层是管理主体 C：特殊性

D：企业资源是保障

E：客户资金代收代付风险

25、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行

B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低