内蒙古2017年房地产经纪人：海域使用权考试题

第一篇：内蒙古2017年房地产经纪人：海域使用权考试题

内蒙古2017年房地产经纪人：海域使用权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖 B：房地产居间 C：房地产租赁 D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

2、品牌管理的实质就是。

A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设

E：客户资金代收代付风险

3、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

4、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境

D：社会文化环境 E：工厂的生产设备

5、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

6、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险

E：工厂的生产设备

7、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化

E：权利型房地产投资信托

9、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性

E：工厂的生产设备

10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务

B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务

D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托

11、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门

E：权利型房地产投资信托

12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪的根本功能是。A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险

14、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。

A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托

15、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托

16、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险

17、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托

18、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差

B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少

D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度 B：任意两个考试年度

C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托

20、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备

24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性

D：很大的流动性 E：工厂的生产设备

25、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法

E：加权算术平均数法

2、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体

3、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者

E：市场营销渠道企业

4、二级房地产估价机构具体的条件有。

A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上

C：有15名以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所

5、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理

6、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚

7、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。

A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

8、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

9、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押

10、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A：越高 B：越低 C：不变

D：高低不确定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务 B：质量保证义务

C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’ A：组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择

E：租赁谈判和签约

15、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染

E：其他可见光污染

16、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润

17、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源

18、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围 B：违约责任

C：债务人履行债务的期限

D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额 20、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴

D：处以100元以下的罚款 E：停止租金核减

21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。A：自身限制条件 B：房源信息

C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率

22、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

23、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

24、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A：经营预算

B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发

25、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2015年黑龙江房地产经纪人：海域使用权模拟试题

2015年黑龙江房地产经纪人：海域使用权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围

C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度

D：开盘活动的策划方式和表现形式

E：工厂的生产设备

2、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

3、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

4、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：物质状况

B：权属状况

C：房产功效

D：政策导向

E：客户资金代收代付风险

5、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险

7、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位

B：工程质量监督机构

C：设计单位

D：建设行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

8、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。

A：风格派

B：高技派

C：装饰艺术派

D：新洛可可派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：内容庞杂，易分散对广告的注意力

B：缺乏广泛性及显露性

C：成本高、价格昂贵

D：制作复杂、效果难以测定

E：工厂的生产设备

10、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

11、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

12、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A：现场查验

B：信息收集与传播

C：签订房地产经纪合同

D：产权调查

E：客户资金代收代付风险

13、关于代理的说法，错误的是。．

A：代理人应在代理权限内进行民事活动

B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C：代理人的民事活动结果由被代理人承受

D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列关于品牌的表述中，错误的是。

A：品牌通过某种或者某组标志来表现

B：品牌是为了区别于竞争对手

C：品牌是企业的无形资产

D：经过注册的商标就是品牌

E：客户资金代收代付风险

15、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。

A：经济责任

B：民事责任

C：道德责任

D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

16、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

17、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：网络推广

B：电台广告

C：直邮短信

D：楼体广告

E：工厂的生产设备

19、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。

A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程

C：房地产交易流程

D：房地产登记流程

E：客户资金代收代付风险

21、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：总体

B：计量单位

C：内容

D：性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造签名

D：乱收费

E：工厂的生产设备

24、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：权利型房地产投资信托

25、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府房地产开发主管部门

C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门

D：国务院建设主管部门

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。

A：房地产所有权转移登记

B：房地产抵押登记

C：房地产预售登记

D：房屋租赁备案登记 E：小产权房转移登记

2、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。

A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的

3、房地产登记贯穿房地产的全过程。

A：开发

B：投资

C：建设

D：使用

E：联营

4、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性

B：具体性

C：同质性

D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。

A：建设单位有关资质证明

B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

C：初步设计或者其他有关材料

D：项目建议书批复文件或者其他有关材料

E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

6、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

A：投资

B：跟风

C：投机

D：消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

8、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学 E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

9、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发

B：土地租赁

C：房屋建设

D：旧城改造

E：房地产经营

10、税收制度构成要素有等。

A：纳税人

B：税率

C：课税对象

D：税收机关

E：违章处理

11、在核验产权时需注意的问题是。

A：物业权属的类别与范围

B：产权的完整

C：产权的纠纷

D：产权的登记

E：产权的时效

12、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。

A：对开发企业销售目标的担忧

B：对买期房的风险的担忧

C：对开发企业实力和信誉的担心

D：对买期房的时间期限的担忧

E：合同条款公平性的担忧

13、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。

A：评估价

B：起价

C：成交价

D：标价

E：保留价

14、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：国有土地租赁

B：国有土地抵押

C：国有土地买卖

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：国有土地转让

15、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。

A：合同价

B：结算价

C：决算价

D：修正预算价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、居间合同中，居间人的义务主要有。

A：负担居间费用的义务

B：提供订立合同媒介的义务

C：忠实义务

D：偿付费用的义务

E：报告订约机会

17、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：景观条件

D：管理条件

E：地域条件

18、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致

C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

19、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

C：亲自处理事务的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：向被代理人报告处理事务情况的义务

20、对地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保温

D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、人的意志品质包括。

A：独立性

B：创造性

C：果断性

D：坚定性

E：自制力

22、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性

B：真实性

C：可信赖性

D：合法性 E：有效性

23、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：确定接待主体

D：物业交验

E：客户信息录入

24、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：起拍价

B：应价

C：保留价

D：评估价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

第三篇：2016年西藏房地产经纪人：海域使用权考试试卷

2016年西藏房地产经纪人：海域使用权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

2、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查

E：工厂的生产设备

3、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

5、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国

E：权利型房地产投资信托

6、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备

7、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托

9、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E：权利型房地产投资信托

10、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、物业管理体制的核心是。A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化

E：权利型房地产投资信托

13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作

D：网上门店制作器

E：客户资金代收代付风险

14、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A：表观密度 B：密实度 C：密度 D：孔隙率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：权利型房地产投资信托

16、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托

17、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试

B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托

18、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

19、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托 20、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险

21、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备

22、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

23、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。A：绿地率 B：容积率

C：绿化覆盖率 D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备

25、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理

3、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。A：收取租赁定金

B：保存一份房屋租赁合同 C：核实租赁双方身份证件

D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E：为租赁双方代办租赁合同登记备案

4、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通

5、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A：市场调研

B：价目表形成及验证 C：推导核心均价

D：确定价格策略及方法 E：销售执行

6、分析、评价商机的主要标准有． A：利用该机会的风险大小

B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利

D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致

E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势

7、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护

8、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调

9、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险

10、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款

12、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证

B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：《城市房地产管理法》

13、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效

14、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客户资金代收代付风险

15、下列房地产中，不得抵押的有。A：耕地

B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产

16、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地

17、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失

E：客户资金代收代付风险

18、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性

E：客户资金代收代付风险

19、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 B：任何用地都不可超过绿线的范围 C：城市绿线范围内的用地不得改作他用

D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出 E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

20、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A：房地产法律关系 B：房地产权利 C：房地产业务 D：房地产交易

E：客户资金代收代付风险

21、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。A：小区交通组织 B：完整的户型资料 C：项目形象扉页 D：建筑要点说明 E：项目整体效果图

22、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数 B：时间 C：频率 D：速率 E：现象

23、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划

C：编制《房屋状况说明书》

D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》

24、个性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：气质 D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。

A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

第四篇：2015年下半年台湾省房地产经纪人：海域使用权考试试卷

2015年下半年台湾省房地产经纪人：海域使用权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

2、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备

4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪规范性管理

D：房地产经纪收费管理

E：客户资金代收代付风险

5、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

A：及时性

B：准确性

C：稳定性

D：有效性

E：工厂的生产设备

6、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：个案解答

B：个性解答

C：一对一解答

D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

7、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

8、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托

10、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：农业污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。

A：公开招标

B：评标

C：邀请招标

D：议标

E：权利型房地产投资信托

12、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备

13、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法达成协议

C：收验房屋 D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托

15、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度

B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法

D：实施所选定的风险管理方法

E：工厂的生产设备

16、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体

B：消费者群体

C：代购团体

D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法

B：房地产产品目标客户需求定位法

C：房地产产品SWOT分析定位法

D：房地产产品建筑策划定位法

E：工厂的生产设备

19、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：1万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

20、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价 D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

21、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备

B：销售执行

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

22、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：建设单位组织工程竣工验收

E：权利型房地产投资信托

23、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：权利型房地产投资信托

24、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。

A：广播电台、电视台

B：网络、报纸

C：杂志、信函

D：车身、路牌

E：工厂的生产设备

25、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。

A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋租赁代理业务的特点有。

A：流程相对简单

B：可能转为买卖代理

C：需要充分了解房源

D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项

2、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场

3、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

4、担保贷款可以分为。

A：保证贷款

B：开发贷款

C：抵押贷款

D：商业贷款

E：质押贷款

5、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

6、销售经理的管理工作中，较重要的有。

A：销售绩效管理

B：客户信息管理

C：现场销售物料准备

D：销售情况周报

E：激励活动组织

7、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：成家价格

B：市场价格

C：单位价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

9、土地使用权出让具有的特点。

A：平等

B：自愿

C：无偿

D：公开

E：有限期

10、印花税的税率分别为。

A：0．5‰

B：1‰

C：0．05‰

D：0．1‰

E：0．03‰

11、房地产经纪人员的职业技能包括。

A：议价谈判的技能

B：供需搭配的技能

C：市场分析的技能

D：人际沟通的技能

E：后期决策的技能

12、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：发展方向

D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

13、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：房产税

B：增值税

C：营业税

D：消费税

E：契税

14、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往

B：口头语言交往

C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持

16、商业项目销售价格制定方法一般有。

A：租金反算法

B：市场比较法

C：成本法

D：内部替代法

E：收益法

17、从重新构建价格的概念中，可以概括出。

A：重新构建价格是客观的价格

B：重新构建价格也称重新构建成本

C：重新构建价格是必要支出的价格

D：重新构建价格是估价时点时的价格

E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

18、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。

A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务

C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E：为委托人保守商业秘密

19、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：分区、分压

B：直接

C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限

23、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

24、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后

B：正常使用的磨损

C：自然经过的老化

D：意外破坏的损毁

E：延迟维修的损坏残存

25、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：收集客户的相关信息资料

B：明确委托期限

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值

第五篇：贵州2017年上半年房地产经纪人：海域使用权模拟试题

贵州2017年上半年房地产经纪人：海域使用权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：横向多样化战略 B：前向一体化战略 C：后向一体化战略 D：水平一体化战略

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

3、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产估价分支机构设立条件不包括。

A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师

C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧

E：工厂的生产设备

6、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托

7、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性 B：合法性、战略性 C：决策性、战略性 D：决策性、人本性

E：客户资金代收代付风险

8、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性

D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备

9、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托

10、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

11、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率

E：权利型房地产投资信托

12、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

13、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立

C：房地产开发企业按计划全部售出商品房

D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托

14、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节

D：利用注意规律设计、发布广告

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。A：习惯性心理

B：自我意识比拟功能 C：商品价值的认知功能 D：调节需求功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰

E：工厂的生产设备

18、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

19、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房

E：工厂的生产设备

20、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业

D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

21、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险

22、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审 B：复审 C：终审

D：房屋登记簿

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格

E：客户资金代收代付风险

24、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

25、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线 B：控制点 C：界址点号

D：房屋附属设施 E：房产编号

3、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点

E：征收批准机关、文号、时间和用途

4、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。A：注意客户的真实意愿 B：平等化意识 C：珍惜常客

D：体察客户的希望 E：注意客户的需求

5、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件

C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标

6、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

7、景观负向美学特征有。A：杂乱无章 B：尺度的过大

C：空间组分不协调 D：复杂性

E：出现废弃物和垃圾

8、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式

D：特许加盟连锁经营模式 E：直营连锁经营模式

9、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务

10、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障

11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧

12、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂

B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C：从事房地产经纪服务需要专业知识 D：房地产经纪从业人员素质高低不一 E：房地产经纪人员社会接触面广

13、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。A：建设地点调查 B：用地现状

C：交通运输条件 D：外围基础设施 E：租售价格

14、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值

B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：对履约过程中发生障碍的处理办法 E：当事人的家庭情况

15、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格

16、套内建筑面积包括。A：套内分摊面积 B：套内墙体面积 C：套内阳台面积 D：套内楼梯面积 E：套内使用面积

17、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同

18、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查 B：典型调查 C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款

B：没收违法所得和非法财物、责令停业

C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照 D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚 E：管制、拘役 20、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同

21、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性

22、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带 B：女士可以穿一些休闲的服装

C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆 E：女士可以化淡妆

24、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑

25、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度