内蒙古2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试题

第一篇：内蒙古2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试题

内蒙古2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税 B：营业税 C：消费税

D：土地增值税 E：工厂的生产设备

3、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。A：“差—好—较好” B：“差—较好—好” C：“好—差—较好” D：“较好—好—差” E：工厂的生产设备

4、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E：工厂的生产设备

5、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性

E：权利型房地产投资信托

6、契税的税率为。A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％

E：权利型房地产投资信托

7、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款和商业贷款

B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险

8、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

9、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性

E：客户资金代收代付风险

10、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房基本情况 C：商品房的资金来源 D：商品房的销售方式 E：权利型房地产投资信托

11、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

12、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B：价格的确定是与推售策略息息相关的 C：合理的推售是确保价格实现的关键 D：控制风险是推售策略的重要前提 E：工厂的生产设备

13、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性

E：工厂的生产设备

14、房源保管风险属于范围。A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备

15、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审 B：复审 C：终审

D：房屋登记簿

E：权利型房地产投资信托

16、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。

A：及时性、有效性 B：系统性、完整性 C：特殊性、专业性 D：真实性、有效性 E：工厂的生产设备

17、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。A：售房单位

B：房地产主管部门 C：已入住的业主 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

18、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理

E：客户资金代收代付风险

20、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告

D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险

21、商品房空置面积是指。

A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险

24、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析

B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

3、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同 B：当事人身份证明

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图

4、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

5、房产税的课税对象是房产，包括。A：建制镇的房产 B：城市的房产 C：农村的房产 D：县城的房产 E：工矿区的房产

6、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：合工 B：分工

C：以业务为中心

D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险

7、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。A：房屋权利登记申请表

B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况

8、存量房经纪业务基本流程有。A：客户开拓

B：客户接待与业务洽谈 C：协助交易达成 D：物业查验

E：项目研究与拓展

9、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

10、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度

E：客户资金代收代付风险

11、房地产需求弹性主要包括。A：需求的价格弹性 B：需求的房地产弹性 C：需求的收入弹性 D：需求的要素弹性 E：需求的交叉价格弹性

12、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：公司制房地产经纪机构 D：合伙制房地产经纪机构

E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

13、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的

B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

14、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。

A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位

B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出

15、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能 B：自我控制功能 C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能 E：调节需求功能

16、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润

E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动

17、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识

C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时

18、公共关系促销的特点包括等方面。

A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户

D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动

19、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同

20、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。A：财产保险和人身保险 B：定值保险和不定值保险 C：自愿保险和法定保险

D：特定危险保险和一切危险保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整

22、场所景观设计内容包括。A：运动场所 B：休闲广场 C：便民设施 D：游乐场 E：音响设施

23、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数 B：生产资料价格指数 C：收益乘数率 D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、按照房地产用途，房地产市场可分为。A：现房市场

B：居住房地产市场 C：房地产使用市场 D：非居住房地产市场 E：房地产投资市场

25、个性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：气质 D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：房地产中介经纪人劳动合同

劳 动 合 同 书

用人单位（甲方）：榆林市金诺房地产营销策划有限公司 注册地室 址：榆林市高新技术产业园区振兴路锦园新世纪C6号楼3单元101法定代表人（主要负责人）： 马方超 联系电话： ***

劳动者姓名（乙方）： 身份证住址： 现居住地址: 身份证号码： 联系电话：

根据《中华人民共和国劳动法》和相关的法律、法规，就甲方聘用乙方为员工，进行招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务事宜，经双方友好协商，就基本条款、约定事项达成如下协议。

第一条 合同期限

(一)、本合同期限为：1年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、双方同意本合同有效期的前2个月为试用期。如乙方未能达到本合同第二条所规定的转正标准，则甲方有权延长乙方试用期或给予终止试用处理。乙方是否转正须以甲方签发的人事变动文本为准。

第二条 工作内容及考核指标

(一)、乙方职位为：房产经纪合伙人。(二)、乙方的工作职责为：

1、为甲方招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务等事宜，并为甲方赚取业务佣金。

2、乙方应将其招揽的业务在甲方指定的时间内及时、全部交给公司，乙方无权取消、取走、隐瞒上述任何资料。

3、乙方同意甲方有权随时在本人提成中扣除应纳之税和所欠甲方的债务。

4、乙方服从及执行甲方制定并公示的最新的各项规章制度及通知，签订本合同视为完全清楚了解制度内容，制度包括但不限于：《公司组织架构》、《金诺房产招聘、培训、转正、调职、离职管理规定》、《薪资及提成制度》、《考勤及请假管理制度》、《盘客管理暨房友管理制度》、《业务流程、风险防范及签约规范管理规定》、《店面形象要求制度》、《业务部门绩效管理制度》等（下统称为公司制度）。

5、转正标准（达到①、②、③项予以转正）：①连续3个月达到10000元/月以上业绩或者6个月总业绩达到50000元。②绩效平均分数不低于315分的标准。③通过资格考试。

第三条 工作时间

(一)、因工作岗位性质所限，甲方安排乙方每日工作 8 小时。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性质所限，乙方同意，自愿在非工作时间完成工作任务，不须考勤。

第四条 工作待遇

(一)、甲方根据本单位依法制定的工资分配制度，确定乙方试用期工资不低于：￥1500．00元／月(基本工资已包含加班工资)；转正后，确定乙方工资不低于：￥1800．00元／月(基本工资已包含加班工资)；如有薪酬变动，以甲方签发的人事变动文本为据。(二)、甲方每月 日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在三十日内未提出异议的视为同意。

(四)、经甲乙双方协商一致，甲方可依据公司制度从乙方工资、奖金、提成中扣除以下费用：工作服、工牌、名片、合同收据领用等费用或押金，因乙方违反公司规定或过失或损失赔偿款项。

第五条 社会保险和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相关制度，为乙方办理参加社会保险的手续，社会保险费按照规定比例，由甲乙双方负责。

(二)、经乙方申请，甲方按照法定及甲方相关制度给予乙方享受节假日、年休假、婚假、丧假、产假、看护假等带薪假期。

第六条 劳动纪律

(一)、甲方根据相关法律、法规的规定通过民主程序指定的各项规章制度，应向乙方公示；乙方应自觉遵守有关劳动法律、法规和企业依法指定的各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。(二)、乙方保密协定：

1、乙方不得将公司工作中任何计划、步骤、方法、手段、安排及商业秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告诉乙方这种信息资料是属于保密性质。本协议所称的商业秘密，是指不为公众所知悉、能为公司带来经济利益、具有实用性的技术信息和经营信息，包括各种合同、文书、管理文件、流程设计、交易程序、系统软件、管理诀窍、客户名单、盘源信息、各种策略、招投标中的标底及标书内容、董事会会议内容和决议、管理会议内容和决议等信息。

2、乙方不得复制和私下保存乙方在工作中接触到的供乙方工作的资料，除非事先获得公司的授权。

第八条 本合同的条款与国家、省、市新颁布的法律、法规、规章不符的，按新的法律、法规、规章执行。

第九条 双方需要约定的其他事项

(一)、乙方绩效工资、奖金、佣金提成的计算细则及方式按甲方最新制度执行。

(二)、甲方有权根据所制定的考核标准对乙方进行考核，作出相应的人事变动处理；并以甲方向乙方签发的一切人事变动文本为本合同的补充条款，具有同等效力：

(三)合同终止后，乙方须按甲方要求办理离职手续与交接手续，对于乙方的薪金、提成，将按以下情况处理：

1.离职手续及交接手续正式完成后，甲方 个工作日内结清乙方薪金；如离职手续及交接手续未能完成，甲方有权缓发乙方薪金，直至确认离职手续与交接手续完成后才予以发放。

2.为保障甲方及客户的利益，甲方将对乙方已完成的中介事务的提成采取保留二个月观察的处理。观察期间，如乙方所跟进的中介事务或日常工作被确认已完成，及由其名义开具的甲方发票、收据及其它相关票据等已全部回收完毕，甲方于观察期满后当月的15日后发放乙方提成。

3.对于乙方未完成之中介事务，甲方有权安排其他人员跟进，直至该中介事务的相关佣金归入甲方所有，且甲方有权对此佣金提成的分配方式作出调整。

4.合同期间乙方提出辞职，如在试用期的，则须提前三个工作日向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续；如乙方已通过试用期的，则须提前一个月向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续。

5.乙方未转正离职的，须向甲方支付胸卡工本费、名片印刷费、公司徽章工本费、服装费等。

(四)、若乙方变更通讯地址及联系电话，必须于三天内书面知会甲方；如因没有知会而导致甲方未能联系乙方，由此引起的责任由乙方个人承担。

第十条 甲方因实际情况修改公司制度，乙方必须遵守。

第十一条 甲方最新公司制度以甲方的内部通告、门店张贴、分行经理宣布、员工会议宣

第三篇：房地产中介经纪人劳动合同

劳 动 合 同 书

用人单位（甲方）： 地 址：

法定代表人（主要负责人）： 联系电话：

劳动者姓名（乙方）： 住 址： 身份证（其他有效证件）号码： 联系电话：

根据《中华人民共和国劳动法》和相关的法律、法规，就甲方聘用乙方为员工，进行招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务事宜，经双方友好协商，就基本条款、约定事项达成如下协议。

第一条 合同期限

(一)、本合同期限为：1年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、双方同意本合同有效期的前2个月为试用期。如乙方未能达到本合同第二条所规定的转正标准，则甲方有权延长乙方试用期或给予终止试用处理。乙方是否转正须以甲方签发的人事变动文本为准。

第二条 工作内容及考核指标

(一)、乙方职位为：经纪协理。(二)、乙方的工作职责为：

1、为甲方招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务等事宜，并为甲方赚取业务佣金。

2、乙方应将其招揽的业务在甲方指定的时间内及时、全部交给公司，乙方无权取消、取走、隐瞒上述任何资料。

3、乙方同意甲方有权随时在本人提成中扣除应纳之税和所欠甲方的债务。

4、乙方服从及执行甲方制定并公示的最新的各项规章制度及通知，签订本合同视为完全清楚了解制度内容，制度包括但不限于：《公司组织架构》、《中联房产招聘、培训、转正、调职、离职管理规定》、《薪资及提成制度》、《考勤及请假管理制度》、《盘客管理暨房友管理制度》、《业务流程、风险防范及签约规范管理规定》、《店面形象要求制度》、《业务部门绩效管理制度》等（下统称为公司制度）。

5、转正标准（同时达到①、②、③项予以转正，单独达到④项予以转正）：①连续3个月达到5000元/月以上业绩或者6个月总业绩达到20000元。②绩效平均分数不低于315分的标准。③通过资格考试。④连续3个月达到8000元/月以上业绩或6个月内完成3万。

第三条 工作时间

(一)、因工作岗位性质所限，甲方安排乙方每日工作8小时。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性质所限，乙方同意，自愿在非工作时间完成工作任务，不须考勤。

第四条 工作待遇

(一)、甲方根据本单位依法制定的工资分配制度，确定乙方试用期工资不低于：￥800．00 元／月(基本工资已包含加班工资)；转正后，确定乙方工资不低于：￥960．00元／月(基本工资已包含加班工资)；如有薪酬变动，以甲方签发的人事变动文本为据。(二)、甲方每月l5日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在三十日内未提出异议的视为同意。

(四)、经甲乙双方协商一致，甲方可依据公司制度从乙方工资、奖金、提成中扣除以下费用：工作服、工牌、名片、合同收据领用等费用或押金，因乙方违反公司规定或过失或损失赔偿款项。

第五条 社会保险和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相关制度，为乙方办理参加社会保险的手续，社会保险费按照规定比例，由甲乙双方负责。

(二)、经乙方申请，甲方按照法定及甲方相关制度给予乙方享受节假日、年休假、婚假、丧假、产假、看护假等带薪假期。

第六条 劳动纪律

(一)、甲方根据相关法律、法规的规定通过民主程序指定的各项规章制度，应向乙方公示；乙方应自觉遵守有关劳动法律、法规和企业依法指定的各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。(二)、乙方保密协定：

1、乙方不得将公司工作中任何计划、步骤、方法、手段、安排及商业秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告诉乙方这种信息资料是属于保密性质。本协议所称的商业秘密，是指不为公众所知悉、能为公司带来经济利益、具有实用性的技术信息和经营信息，包括各种合同、文书、管理文件、流程设计、交易程序、系统软件、管理诀窍、客户名单、盘源信息、各种策略、招投标中的标底及标书内容、董事会会议内容和决议、管理会议内容和决议等信息。

2、乙方不得复制和私下保存乙方在工作中接触到的供乙方工作的资料，除非事先获得公司的授权。

3、乙方在离职前，必须向甲方归还所有与业务有关之物品、文件及相关资料。

4、乙方现任的工作有获取甲方商业秘密的足够条件，甲方只要能证明乙方所使用 的信息与自己的商业秘密具有一致性、相同性或相似性，而乙方不能提供或者拒不提供其所使用的信息是合法获得或者使用的证据的，即可认定乙方有侵犯公司商业 秘密的行为。

5、乙方对上述各项保密义务的责任无时间期限限制，不因乙方辞职或被解雇而减轻和消除。

6、如乙方违反保密协定，甲方有权立即解雇乙方，并要求乙方支付赔偿及承担造成甲方的一切有关损失；赔偿金以扣发乙方薪金、奖金、提成等形式予以实现，包括但不限于通过司法途径，情节严重者扭送公安机关处理。

第七条 劳动合同的变更、解除、终止

(一)、符合《劳动法》所列的法定条件或者经甲、乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容或者解除合同。

(二)、甲方经营情况变化，或乙方因个人原因要求变更本合同条款，经双方协商同意，可

以变更。

(三)、本协议期限届满即告终止。如双方协商同意，可以续订。本协议如有变更或期满经双方同意续订的，须由甲乙双方签署或盖章。

(四)、依据本条款终止本协议的，双方债权债务并不因本协议终止而消失。

(五)、乙方有下列情形之一，甲方可随时解除本协议书，并有权扣除乙方任何应得的收入赔偿给甲方：

1.乙方严重违反本协议及甲方依法制定的规章制度。

2.乙方严重失职、营私舞弊或泄露商业秘密，给甲方利益造成损害的。3.乙方服务态度恶劣，严重破坏甲方声誉的。

4.乙方未按公司规定的各项守则、条款和规定招揽业务。5.乙方被依法追究刑事责任。

(六)、如发生下列情形之一时，本合同终止：

1.乙方被证明不符合甲方对乙方工作要求的。

2.甲方停止本项业务或被依法撤消、解散、歇业或宣告破产。3.其它协议约定的终止条件(事件)已经出现。

第八条 本合同的条款与国家、省、市新颁布的法律、法规、规章不符的，按新的法律、法规、规章执行。第九条 双方需要约定的其他事项

(一)、乙方绩效工资、奖金、佣金提成的计算细则及方式按甲方最新制度执行。

(二)、甲方有权根据所制定的考核标准对乙方进行考核，作出相应的人事变动处理；并以甲 方向乙方签发的一切人事变动文本为本合同的补充条款，具有同等效力：

(三)合同终止后，乙方须按甲方要求办理离职手续与交接手续，对于乙方的薪金、提成，将按以下情况处理：

1.离职手续及交接手续正式完成后，甲方5个工作日内结清乙方薪金；如离职手续及交接手续未能完成，甲方有权缓发乙方薪金，直至确认离职手续与交接手续完成后才予以发放。

2.为保障甲方及客户的利益，甲方将对乙方已完成的中介事务的提成采取保留二个月观察的处理。观察期间，如乙方所跟进的中介事务或日常工作被确认已完成，及由其名义开具的甲方发票、收据及其它相关票据等已全部回收完毕，甲方于观察期满后当月的15日后发放乙方提成。

3.对于乙方未完成之中介事务，甲方有权安排其他人员跟进，直至该中介事务的相关佣金归入甲方所有，且甲方有权对此佣金提成的分配方式作出调整。

4.合同期间乙方提出辞职，如在试用期的，则须提前三个工作日向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续；如乙方已通过试用期的，则须提前一个月向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续。

5.乙方未转正离职的，须向甲方支付胸卡工本费、名片印刷费、公司徽章工本费、服装费等。

(四)、若乙方变更通讯地址及联系电话，必须于三天内书面知会甲方；如因没有知会而导致甲方未能联系乙方，由此引起的责任由乙方个人承担。第十条 甲方因实际情况修改公司制度，乙方必须遵守。

第十一条 甲方最新公司制度以甲方的内部通告、门店张贴、分行经理宣布、员工会议宣布等任一形式发布，一经发布将视作乙方已知悉并遵守执行；乙方有义务随时查阅内各种资料以及时了解最新情况；否则因此引起的责任由乙方承担。第十二条 其它

第十三条 本合同未尽事宜，均按甲方最新的公司制度执行。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。今后甲、乙双方经协商一致而签订的人事变动文本、《书面补充协议》，均作为本合同之补充条款，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（签章）： 法定代表人签字：

身份证：

联系电话：

签约时间：

****年**月**日

签约时间：

****年**月**日

鉴证机构（盖章）： 鉴证人：

鉴证日期：

****年**月**日 6

第四篇：内蒙古2017年房地产经纪人：海域使用权考试题

内蒙古2017年房地产经纪人：海域使用权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖 B：房地产居间 C：房地产租赁 D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

2、品牌管理的实质就是。

A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设

E：客户资金代收代付风险

3、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

4、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境

D：社会文化环境 E：工厂的生产设备

5、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

6、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险

E：工厂的生产设备

7、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化

E：权利型房地产投资信托

9、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性

E：工厂的生产设备

10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务

B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务

D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托

11、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门

E：权利型房地产投资信托

12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪的根本功能是。A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险

14、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。

A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托

15、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托

16、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险

17、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托

18、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差

B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少

D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试 B：任意两个考试

C：报考约定的两个考试 D：连续两个考试 E：权利型房地产投资信托

20、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备

24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性

D：很大的流动性 E：工厂的生产设备

25、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法

E：加权算术平均数法

2、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体

3、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者

E：市场营销渠道企业

4、二级房地产估价机构具体的条件有。

A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上

C：有15名以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所

5、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理

6、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚

7、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。

A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

8、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

9、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押

10、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A：越高 B：越低 C：不变

D：高低不确定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务 B：质量保证义务

C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’ A：组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择

E：租赁谈判和签约

15、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染

E：其他可见光污染

16、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润

17、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源

18、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围 B：违约责任

C：债务人履行债务的期限

D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额 20、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴

D：处以100元以下的罚款 E：停止租金核减

21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。A：自身限制条件 B：房源信息

C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率

22、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

23、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

24、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A：经营预算

B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发

25、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试题

山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

2、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

3、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：国务院 B：人民政府

C：房产行政主管 D：租赁双方

E：权利型房地产投资信托

4、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析

B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源

E：客户资金代收代付风险

6、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用

E：工厂的生产设备

7、信息具有许多特性，其主要特性不包括。A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性

E：客户资金代收代付风险

8、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

9、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押

E：客户资金代收代付风险

10、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

11、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

12、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托

14、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器

B：等额本息还款计算 C：提前还款计算

D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险

15、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备

16、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位

E：权利型房地产投资信托

17、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。A：可衡量性 B：赢利性 C：可进入性 D：稳定性

E：工厂的生产设备

18、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费

E：工厂的生产设备

19、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

20、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E：权利型房地产投资信托

21、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险

E：工厂的生产设备

22、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告

B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网

E：工厂的生产设备

23、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备

24、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

25、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、景观负向美学特征有。A：杂乱无章 B：尺度的过大

C：空间组分不协调 D：复杂性

E：出现废弃物和垃圾

2、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 B：态度诚恳、热情

C：意思表达要准确恰当、通俗易懂 D：讲解介绍要突出重点和要点

E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断

3、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。A：办公地址选择 B：办公场所 C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

4、房地产企业进行活动促销的时机有。A：购买商品的新客户人数不够多时 B：需要提升企业形象时

C：新项目导人市场的速度必须加快时 D：主要竞争对手积极举办活动推广时 E：企业想加强广告力度时

5、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性 B：可利用性、可共享性 C：可转换性、可存储性 D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性

6、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察

7、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源充足

8、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道

9、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场

10、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额

11、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

12、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。A：真实意愿 B：资格甄别

C：协助或代理客户签订交易合同 D：促成交易 E：协调交易价格

13、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同 B：净卖权合同

C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同

14、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放

15、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

16、税收制度构成要素有等。A：纳税人 B：税率 C：课税对象 D：税收机关 E：违章处理

17、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

18、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 20、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材

D：普通混凝土 E：天然石材

21、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

22、业主委员会应履行的职责。

A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责

D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施

23、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

24、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。A：全局性

B：决策层是管理主体 C：特殊性

D：企业资源是保障

E：客户资金代收代付风险

25、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行

B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低