2016年西藏房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题

第一篇：2016年西藏房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题

2016年西藏房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。

A：警告

B：没收违法所得

C：停业整顿

D：吊销营业执照

E：权利型房地产投资信托

2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

C：交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E：客户资金代收代付风险

3、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：避免客户与业主见面

E：工厂的生产设备

4、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查单位

D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备

6、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

7、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法

B：直接观察法

C：行为记录法

D：试验法

E：工厂的生产设备

8、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备

9、MLS系统运行的基础是。

A：独家代理制度

B：业必归会制度

C：参与代理制度

D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

10、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂浆地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋所有权转移登记

C：房屋所有权注销登记

D：房屋所有权查封登记

E：权利型房地产投资信托

12、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：权利型房地产投资信托

13、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

E：权利型房地产投资信托

14、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度

B：个人信用保障制度

C：房屋质量保证制度

D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

15、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A：强制性

B：政策性

C：无偿性

D：固定性

E：权利型房地产投资信托

16、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度

B：薪酬制度

C：激励机制

D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

17、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

A：差异大

B：侧重服务

C：产权纠纷多 D：价格浮动空间大

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

A：实地看房

B：接待客户

C：交易撮合与配对

D：签订房地产买卖合同

E：工厂的生产设备

21、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本

E：客户资金代收代付风险

22、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门

B：国务院建设主管部门

C：设区的市的人民政府房地产主管部门

D：县级人民政府房地产主管部门

E：权利型房地产投资信托

23、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

25、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人

B：应书面通知买受人

C：应公示通知买受人

D：可在交房时再告知买受人

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款 B：中等风险贷款

C：微观风险贷款

D：低风险贷款

E：宠观风险贷款

2、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒体广告

B：网络信息

C：相关文件

D：上级部门

E：上门服务

3、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：平均工资

B：人口密度

C：人均住房使用面积

D：人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

A：营销功能

B：服务功能

C：加强管理功能

D：感受体验的功能

E：系统分化功能

5、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务

C：与客户积极沟通

D：正确处理投诉

E：建立长久的合作关系

6、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌识别

C：品牌承诺

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

7、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：防风沙 B：保温

C：防寒

D：自然通风

E：防热

9、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。

A：金融资产管理公司

B：财务公司

C：信托投资公司

D：政策性银行

E：金融租赁公司

10、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限

11、基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：记忆力和想象力

C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力

E：购买决策能力

12、注册建造师不能有的行为包括。

A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

B：不允许他人以自己的名义从事执业活动

C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动

D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章

E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

13、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：净租金

D：有效毛收入

E：潜在毛收入

14、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。

A：最大化

B：最优化

C：合理化

D：充分化

E：客户资金代收代付风险

15、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。

A：重点调查 B：普查

C：抽样调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

17、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：招标

B：仲裁

C：拍卖

D：检验

E：咨询

18、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款

B：违约条款

C：争议协商解决条款

D：履行期限条款

E：服务条款

19、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。

A：视觉

B：味觉

C：听觉

D：触觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性

B：传递性

C：及时性

D：互补性

E：共同营销

21、墙体按照构造方式，分为。

A：承重墙

B：实体墙

C：空心墙

D：非承重墙 E：复合墙

22、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

C：保证良好的展示性

D：保证顺畅的交通和可达性

E：确保可持续性经营

23、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。

A：矿棉板悬吊式顶棚

B：塑料板悬吊式顶棚

C：混凝土悬挂式顶棚

D：石膏板悬吊式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停车场

B：城市道路

C：相关服务设施

D：市政公用设施

E：公共绿地

25、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：风险评价

B：风险识别

C：风险驾驭

D：风险监控

E：风险估计

第二篇：新疆房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题

新疆房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息

B：每月还款额固定

C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算

E：工厂的生产设备

2、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术

B：信息技术

C：硬件技术

D：软件技术

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要

B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额

C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业

D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标

E：工厂的生产设备

5、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

7、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。

A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象

B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握

C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长

D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益

E：客户资金代收代付风险

8、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

A：提炼卖点

B：信息共享

C：内部推广

D：外部营销

E：工厂的生产设备

9、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人

B：住房公积金管理委员会负责人

C：贷款银行负责人

D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托

10、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A：置业计划

B：购楼须知

C：销售导示牌

D：购房相关税费须知

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国

B：省级

C：市级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

12、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、物业管理体制的核心是。A：经济化

B：专业化

C：市场化

D：社会化

E：权利型房地产投资信托

14、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。

A：周期性访问

B：访问信息的累积

C：访问信息的筛选

D：直接接触

E：工厂的生产设备

15、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限

B：调动范围

C：市场趋势

D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险

16、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途

B：租赁期限

C：租金交付方式

D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

17、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A：最小与最小对策

B：最大与最大对策

C：最大与最小对策

D：最小与最大对策

E：工厂的生产设备

18、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

A：履行迟延

B：履行不能

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

19、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托 20、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C：简支梁、连续梁和悬臂梁

D：圈梁和过梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。

A：信息化、法制化

B：社会化、法制化

C：市场化、社会化

D：社会化、信息化

E：权利型房地产投资信托

22、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B：有利于提高房地产经纪服务的附加值

C：有利于活跃和规范房地产经纪行业

D：有利于提高房地产经纪服务收费标准

E：客户资金代收代付风险

23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权

B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权

C：取得银行不良资产的销售权

D：取得老客户推荐房源的销售权

E：工厂的生产设备

25、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：直销是一种销售渠道最短的途径

C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、通风系统按特征可以分为。

A：进风式通风 B：自然通风

C：机械通风

D：排气式通风

E：全面通风

2、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。

A：取得土地使用权证

B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上

C：取得建设工程规划许可证

D：取得商品房预售许可证

E：《城市房地产管理法》

3、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：客户介绍

B：品牌效应

C：商圈经营

D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险

4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。

A：集资信托

B：房地产信托存款

C：代理集资

D：房地产信托基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、合同订立和履行的基本原则不包括。

A：公开、公正

B：公平、诚实信用

C：平等、自愿

D：守法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

7、房地产法律体系中的专门法律包括。

A：《城乡规划法》

B：《物权法》

C：《城市房地产管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》

8、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：《物业管理条例》

B：《住房公积金管理条例》

C：《土地管理法实施条例》

D：《城市房地产转让管理规定》

E：《商品房屋租赁管理办法》

9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务

B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

10、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：资讯及时

B：资讯量大

C：易于查询及搜索

D：可信度低

E：推广速度快

11、采集出租客户信息的要点包括。

A：收款方式

B：内部设施

C：家电配套情况

D：物业需求位置

E：物业管理情况

12、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障

13、房地产经纪人在与客户交换名片时应。

A：先于上司给客户递自己的名片

B：将客户的名片放人裤兜中

C：将备忘事情记在客户的名片上

D：双手接过客户的名片

E：双手递给客户自己的名片

14、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本

B：物业服务支出

C：法定税费

D：物业服务企业的酬金

E：物业服务企业的利润

15、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：安全保障

B：了解客户房屋售价的价格区间

C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》

D：了解客户出售房屋的动机

E：解释售房款的交付程序

16、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：人力资源

B：经济资源

C：信息资源

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

18、对墙体的基本要求包括。

A：具有足够的强度和稳定性

B：满足热工方面的性能

C：具有一定的隔声性能

D：具有一定的防火性能

E：有均匀的压缩量

19、个人住房贷款最长期限可达年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。

A：保管材料

B：管理责任人

C：保管类型

D：保管方式

E：保管期限

21、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。

A：掌握客户需求

B：对客户适时招呼

C：恰当使用推荐用语

D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋

22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：购房付款凭证

B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同

E：契税完税凭证

23、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面

B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

24、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。

A：向店经理了解本店的市场情况

B：了解该区域的房地产周转率

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点

E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

25、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。

A：全国房地产总的供求状况

B：本地区房地产的供求状况

C：全国本类房地产的供求状况

D：本地区本类房地产的需求状况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：浙江省2017年上半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷

浙江省2017年上半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险

2、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率

E：权利型房地产投资信托

3、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E：权利型房地产投资信托

4、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。A：习惯性心理

B：自我意识比拟功能 C：商品价值的认知功能 D：调节需求功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备

8、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

9、房地产开发企业的收入具有。A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性

E：权利型房地产投资信托

10、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

11、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。A：绿地率 B：容积率

C：绿化覆盖率 D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：权利型房地产投资信托

13、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

14、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托

15、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

16、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利 B：以自己的名义收取佣金的权利 C：以自己的名义承揽业务的权利

D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利 E：客户资金代收代付风险

17、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪人员

C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

19、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产

E：权利型房地产投资信托

20、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同 C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性

D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险

22、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托

23、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。A：内部替代法 B：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范

B：规范经纪服务收费标准 C：管理房地产经纪纠纷

D：管理房地产经纪机构品牌 E：客户资金代收代付风险

25、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务 B：质量保证义务

C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：交易资金保管的风险 D：承诺不当引起的风险 E：资金流向监控的风险

3、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。A：气质 B：能力 C：性格 D：感觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求委托人提供与交易有关的资料

5、二级房地产估价机构具体的条件有。

A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上

C：有15名以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所

6、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

7、综合布线系统的优点包括。A：兼容性 B：节约性 C：灵活性 D：先进性 E：重构件

8、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙组织 D：智力成果 E：行为

9、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初

D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的

10、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响 B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

11、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。A：木楼梯

B：现浇钢筋混凝土楼梯 C：钢筋混凝土楼梯

D：预制装配式钢筋混凝土楼梯 E：钢楼梯

12、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息

14、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况

15、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范

17、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调

B：选聘物业服务企业 C：日常综合服务与管理

D：物业管理规章制度的制定 E：档案资料的建立

18、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A：担保贷款 B：质押贷款 C：信用贷款 D：抵押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的

21、房屋的成本租金由组成。A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续费 E：管理费

22、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况

B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定

D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

23、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算

B：与住房公积金相关的债权债务核算 C：住房公积金的提取核算

D：与住房公积金相关的风险核算 E：住房公积金的使用核算

24、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。A：商品特性的影响

B：消费者的心理准备状态 C：消费者的个性特征 D：购物环境的影响 E：商品的价格、质量

25、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

第四篇：2016年下半年贵州房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试试卷

2016年下半年贵州房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。

A：习惯性心理

B：敏感性心理

C：倾向性心理

D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

3、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

4、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：权利型房地产投资信托 5、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。

A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化

C：资源多样化

D：技术关系多样化

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。

A：收集

B：引导

C：匹配

D：勘验

E：工厂的生产设备

8、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客户资金代收代付风险

9、一幢6层楼的住宅，属于。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问

B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向

C：所提的问题应便于被调查者回答

D：问题不宜太长、太难和过于复杂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

E：客户资金代收代付风险

13、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。

A：政府指导分析

B：价格分析

C：市场分析

D：信息因素分析

E：工厂的生产设备

14、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。

A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象

B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握

C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长

D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益

E：客户资金代收代付风险

15、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。

A：公正、公开、公平

B：公开、平等、自愿

C：公正、公开、平等

D：公正、公开、透明

E：权利型房地产投资信托

16、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集

B：与客户沟通

C：房地产展示

D：洽商议价

E：工厂的生产设备

17、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：履行不能

B：履行迟延

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料

B：询问相关专业人员

C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备

19、人力资源管理的最终目标是。

A：为企业提供稳定人才

B：提高员工的整体素质

C：促进企业目标的实现

D：扩大企业的运营规模

E：客户资金代收代付风险

20、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：使用商品广告信息的程度高于女性

B：购物积极性低，且缺乏耐心

C：购买筹划的程度、节约程度高于女性

D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：国土资源部

B：国家发展和改革委员会

C：住房和城乡建设部

D：人力资源和社会保障部

E：权利型房地产投资信托

22、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：报纸广告

B：杂志广告

C：网络广告

D：户外广告

E：工厂的生产设备

23、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：节约成本

B：维持生存

C：尽快恢复正常的经营秩序

D：保证公司的持续发展

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险

B：操作不规范引起的风险

C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

25、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

A：指定代理

B：职务代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

2、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年

B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

3、住宅按照层数，分为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中层住宅

D：中高层住宅

E：高层住宅

4、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。

A：镇

B：城市

C：远郊区

D：乡村

E：近郊区

5、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。

A：统一房地产范围

B：统一成交日期

C：统一交易情况

D：统一付款方式

E：统一价格单位

6、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

7、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：一级

B：二级 C：三级

D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。

A：经济机构服务回报有保障

B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

C：成功率较高

D：成交时间在一个月左右

E：经纪人的责任感强、动力足

9、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。

A：明示条款

B：默示条款

C：程序条款

D：有责条款

E：客户资金代收代付风险

11、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：对客户进行需求引导

B：要尊重和利用卖方置业顾问

C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通

E：对客户的购买力进行判断

12、规定用途对土地的影响主要表现在。

A：就某一块土地而言，它会降低地价

B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格

C：从总体上看，有提高地价的作用

D：会降低整片土地的利用率

E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨

13、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

A：识记

B：保持

C：再认

D：回忆

E：重复

14、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能 D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

15、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关

B：对人体危害最大的是浮尘

C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低

E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

16、售楼处的选址注意事项包括。

A：注重个性化

B：注重人性化

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处的通达性

E：保证进出售楼处人员的安全性

17、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查目的D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房屋所有权登记分为。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋所有权变更登记

C：房屋所有权预告登记

D：房屋所有权注销登记

E：房屋所有权转移登记

19、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：实有房屋建筑面积

B：实有住宅使用面积

C：房屋施工面积

D：实有住宅套数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：I B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ

21、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。

A：工程施工合同及关于施工进度的说明

B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：商品房预售方案

22、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。

A：房屋面积

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他项权利的设定时间

E：房屋原始登记凭证

23、房地产贷款保险的种类有。

A：抵押房地产的财产损失保险

B：房地产抵押权人的人身保险

C：借款人的人身保险

D：房地产贷款信用保险

E：房地产贷款保证保险

24、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：稳固阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

25、房地产广告策划主要包括等内容。

A：广告市场调查

B：广告产品定位

C：广告创意分析

D：广告形式分析与选择

E：确定广告预算

第五篇：2017年上半年辽宁省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题

2017年上半年辽宁省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开发企业

B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备

2、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人

B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托

3、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：经济适用住房 D：廉租房

E：工厂的生产设备

4、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托

5、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托

6、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展 B：自然环境

C：消费者购买力 D：社会环境

E：工厂的生产设备

8、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：稳定 D：独特

E：客户资金代收代付风险

9、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。

A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：综合性的全职服务 D：委托性的特约服务 E：权利型房地产投资信托

10、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记 B：最低额抵押登记和最高额抵押登记 C：一般抵押登记和最高额抵押登记 D：特殊抵押登记和最低额抵押登记 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方

D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险

12、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备

14、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本

E：工厂的生产设备

15、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

16、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：设计环节 B：建筑环节 C：竣工环节 D：使用环节

E：工厂的生产设备

17、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

19、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产

E：权利型房地产投资信托 20、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性

E：客户资金代收代付风险

22、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性

E：权利型房地产投资信托

23、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

24、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备

25、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。A：面层材料

B：饰面层与龙骨的关系 C：结构层的显露状况 D：施工工艺的不同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则 B：平等原则

C：公序良俗原则 D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性

E：客户资金代收代付风险

3、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。A：提供个性化服务 B：正确处理投诉

C：建立长久的合作关系 D：与客户积极沟通 E：提供附加服务

4、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。A：中国人民银行 B：商业银行 C：中央银行 D：政策性银行

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、经济学上将弹性数值分为种。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。A：保险费 B：房屋折旧费 C：房产税 D：管理费 E：投资利息

7、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。A：科学性 B：有效性 C：目的性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

8、关于契税的减免规定，表述正确的有。

A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税

9、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同

10、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。A：全动态 B：全方位 C：全过程 D：全控制

E：客户资金代收代付风险

11、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。

A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品 E：为促使成交，对客户超范围承诺

12、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性 B：客户信息的安全性 C：房源信息的及时性 D：客户信息的有效性 E：房源信息的可靠性

13、目前我国房地产卖方代理包括。A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

14、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

15、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德

E：客户资金代收代付风险

16、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。A：注意客户的真实意愿 B：平等化意识 C：珍惜常客

D：体察客户的希望 E：注意客户的需求

17、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性 B：综合性 C：程序性 D：反复性

E：客户资金代收代付风险

18、从法律上看，房地产居间包括。

A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易政策咨询服务

C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续

19、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 20、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

21、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

22、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。A：尽量以不影响日常的工作效率为前提 B：不能过于保守 C：全面考察

D：不能盲目乐观 E：风险与收益对等

23、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

24、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人 25、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段 B：传统阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段