第一篇：2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题
2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A：物业的街区特征
B：承租人对承租房屋的实际使用用途 C：物业的建设年代、产权人
D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E：工厂的生产设备
2、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源
E：工厂的生产设备
3、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
4、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书
E：权利型房地产投资信托
5、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
6、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险
8、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
9、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张
E：工厂的生产设备
10、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法 B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备
11、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款
C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托
12、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％
E：权利型房地产投资信托
14、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备
15、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
16、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备
17、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
19、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性
E：权利型房地产投资信托 20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。
A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的
D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备
22、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A：综合性 B：多变性 C：专业性 D：复杂性 E：单一性
2、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦点 D：新浪 E：搜房
3、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统
D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统
4、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度
5、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则
E：观察、体验自然的愉悦原则
6、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率
C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和
D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
7、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理 B：设计管理
C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度
9、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会
10、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
11、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性
E：客户资金代收代付风险
12、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
14、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险
15、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
17、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性
18、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询
19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A：擅自转让房地产开发项目
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C：违规预售商品房
D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 20、房地产经纪机构的流动费用包括等。
A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租
21、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范
E：客户资金代收代付风险
22、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更
24、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明
C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排
第二篇：湖北省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题
湖北省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托
2、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：物业服务合同属于委托合同
C：物业服务合同可以发生在法人之间
D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托
3、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。A：区域范围 B：服务对象 C：产品种类 D：促销方式
E：工厂的生产设备
4、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
5、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性
E：客户资金代收代付风险
6、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性
E：客户资金代收代付风险
7、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备
8、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息
D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托
9、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：规约
E：客户资金代收代付风险
10、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
12、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式
D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险
13、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险
14、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％
E：工厂的生产设备
16、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：重点调查
E：工厂的生产设备
17、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元
E：权利型房地产投资信托
18、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同
E：客户资金代收代付风险
20、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层
D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
22、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托
23、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
24、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、工程地质灾害除地震外，常见的还有。A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝
D：地下溶洞 E：塌方
3、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利
E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导
B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人
D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断
5、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。A：目前市场上在售或在建楼盘的情况 B：市场上同类产品的二手房市场情况
C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等 D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好
6、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
7、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构
8、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险
9、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高
C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A：倾听 B：眼神 C：表情 D：动作
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致
12、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动
E：资金产生的收益分配所引起的财务活动
13、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序
15、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险 B：静态贷款风险
C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险
16、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份
D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单
17、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A： B： C： D：
E：教育程度
18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表
19、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化
D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 20、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断
22、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示
23、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目
B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容
D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出
24、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感
C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性
第三篇：2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：计划控制
B：赢利能力控制
C：战略控制
D：效率控制
E：工厂的生产设备
2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：抽象思维
B：动作思维
C：发散思维
D：形象思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产
C：买到的房地产质量与价格成反比
D：为委托人买到最低价格的房地产
E：工厂的生产设备
4、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务
B：当事人一方有过失
C：另一方无损失
D：另一方有损失
E：客户资金代收代付风险
5、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
A：品质管理
B：品牌建设
C：品牌维护
D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
6、城镇土地使用税实行。
A：定额税率
B：比例税率
C：累进税率
D：累退税率 E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C：制订各流程之间的动态关系规则
D：培养复合型人才
E：客户资金代收代付风险
8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。
A：原土地出让方的同意
B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
E：权利型房地产投资信托
9、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
11、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
12、住房公积金是政策性的资金，实行。
A：利率政策
B：免税政策
C：优惠政策
D：税收政策
E：权利型房地产投资信托
13、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。
A：信息共享制度
B：会员联盟制度
C：独家代理制度 D：佣金共享制度
E：客户资金代收代付风险
14、材料的不可恢复的残留变形，称为。
A：塑性变形
B：脆性变形
C：韧性变形
D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：保温
B：日照
C：通风
D：采光
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：客户资金代收代付风险
17、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主
B：房地产开发企业
C：建设(房地产)行政主管部门
D：物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
18、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化
B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：单位
B：住房公积金管理中心
C：受委托银行
D：住房公积金管理委员会
E：权利型房地产投资信托
20、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
21、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：普通电梯公寓
B：小户型公寓
C：大户型公寓
D：独幢别墅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。
A：房地产经纪行业规则
B：房地产中介服务行为规范
C：房地产经纪执业规则
D：房地产中介行业自律规则
E：客户资金代收代付风险
24、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门
B：房地产管理部门和土地管理部门
C：城市规划部门和土地管理部门
D：房地产管理部门和城市规划部门
E：权利型房地产投资信托
25、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上
B：30万以上
C：40万以上
D：50万以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、环境噪声按照其产生的机理可以分为。
A：机械噪声
B：稳态噪声
C：空气动力噪声
D：电磁性噪声 E：电力性噪声
2、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。
A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括．
A：片区市场研究
B：消费者构成及购买行为研究
C：消费者购买力研究
D：竞争者动态跟踪
E：挖掘卖点
4、按照使用用途分，房源一般可以分成．
A：住宅
B：办公楼
C：厂房
D：已购公房
E：房屋使用权公房
5、房地产估价的基本原则包括。
A：合法原则
B：最高、最佳使用原则
C：适合原则
D：均衡原则
E：网络化原则
6、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。
A：合同价
B：结算价
C：决算价
D：修正预算价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、业主大会筹备组由组成。
A：业主推举的代表
B：居民委员会代表
C：房地产主管部门代表
D：工商行政管理部门代表
E：建设单位
8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：营业税
B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税
9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。
A：有完整的技术档案和施工管理资料
B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C：建设单位已按合同约定支付工程款
D：有施工单位签署的工程质量保修书
E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
10、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：重视房地产经纪管理的现势性
E：客户资金代收代付风险
11、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
E：有固定的经营服务场所
12、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。
A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的13、合同的争议条款都是。
A：普通条款
B：必要条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
14、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。
A：经纪营业员
B：房地产销售员
C：经纪人
D：营业员
E：客户资金代收代付风险
15、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A：景观资源判断
B：基本建筑指标 C：交通便利性判断
D：类型属性判断
E：项目位置昭示性判断
16、侵权行为的构成要件包括。
A：行为违法
B：有损害事实
C：主观过错
D：有违约行为
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
17、企业的个别风险包括等。
A：政策风险
B：经营风险
C：市场风险
D：财务风险
E：决策风险
18、影响消费者对价格判断的因素主要有。
A：出售的场地
B：消费者的经济收入
C：商品的用途和功能
D：消费者的购买决策能力
E：消费者对商品需求的紧迫程度
19、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。
A：降低消费成本
B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度
D：降低所得利益的同时降低成本
E：利益降低幅度小于成本降低幅度
20、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。
A：开放策略
B：先斩后奏策略
C：声东击西策略
D：价格陷阱策略
E：最后通牒策略
21、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。
A：实施该方案
B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：针对预知风险进行进一步调研
E：风险分析
22、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。
A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统 E：数据管理系统
23、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。
A：分幅图
B：分丘图
C：分户图
D：宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。
A：保存
B：增值
C：交换
D：利用
E：客户资金代收代付风险
25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
A：执业资格考试
B：吊销执照
C：注册
D：监督管理
E：继续教育
第四篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
2、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理
E：权利型房地产投资信托
3、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售
C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
8、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备
9、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托
11、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列
B：部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途
D：环境因素
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备
15、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
16、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
17、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值
D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
18、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险 B：信用风险
C：通货膨胀风险 D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备
20、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁
E：客户资金代收代付风险
21、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险
23、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备
24、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
25、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件
2、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。C：付酬义务 D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
4、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款 B：委托性贷款 C：短期贷款
D：浮动利率贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢
6、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在选择调查项目时应注意。A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C：选择符合实际的项目
D：调查项目应有确切的含义和统一解释
E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
8、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定
C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划
11、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平D：研发能力 E：创新意识
12、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权
C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权
13、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A：规划趋势 B：规划优势
C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色
14、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
15、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。
A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据风险偏好，可将投资者分为。A：投机型的投资者 B：普通投资者
C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者
17、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑
B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移
21、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化
22、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整
23、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署 B：协商租赁条件
C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况
E：了解出租人是否有权出租店铺
24、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理
B：信息维护和更新
C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查
E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 25、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段
第五篇：2016年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试题
2016年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登
记簿考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险
E：工厂的生产设备
2、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备
3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险
4、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险
5、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备
6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托
7、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法
E：权利型房地产投资信托
8、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实
B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理
D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托
9、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备
10、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性
E：工厂的生产设备
11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划 B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托
12、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束
E：客户资金代收代付风险
14、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金
E：权利型房地产投资信托
15、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务
E：权利型房地产投资信托
16、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地
C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地
E：权利型房地产投资信托
17、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格
D：交换的价格差额
E：权利型房地产投资信托
18、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的
E：权利型房地产投资信托
19、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托 20、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备
21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
22、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲
D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备
24、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道 B：对外投资
C：加强产品销售 D：对回收资金
E：客户资金代收代付风险
25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要
C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要
2、地役权的特征包括。
A：地役权具有从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：地役权是不转移标的物占有的物权
3、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶
4、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
5、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本
C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用
6、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限
B：出租宗地的位置
C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准 8、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)
9、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式
10、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则
B：记录和更新原则 C：合理使用原则 D：保持联系原则 E：重点突出原则
11、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码
12、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂
D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实
17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费
B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作
18、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性
19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 20、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势 B：房源批量化
C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散
21、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身
22、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查
B：对所接待客户的特点分析总结 C：了解客户所能承受的房价范围
D：了解客户愿意接受的房屋地理位置 E：了解客户愿意接受的房屋环境
23、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承
24、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初
D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的
25、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限
C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格
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