2015年上半年山东省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间模拟试题

第一篇：2015年上半年山东省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间模拟试题

2015年上半年山东省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生

效时间模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客户资金代收代付风险

2、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

E：客户资金代收代付风险

3、企业所得税实行的是。

A：比例税率

B：累进税率

C：定额税率

D：比例税率和定额税率

E：权利型房地产投资信托

4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：10万元以上25万元以下

D：15万元以上30万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、房地产客户信息管理的原则不包括。

A：合理使用原则

B：有效原则

C：重点突出原则

D：适合市场需求原则

E：工厂的生产设备

6、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。

A：信息化和规范化

B：资本和规范化 C：规范化和专业化

D：资本和信息化

E：客户资金代收代付风险

7、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。

A：被代理人单独承担责任

B：代理人承担责任

C：被代理人承担主要责任

D：被代理人和代理人承担连带责任

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省(自治区、直辖市)建设厅

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托

9、向买方征收的税收是。

A：土地增值税

B：城市维护建设税

C：营业税

D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险

12、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：物业管理业

B：房地产估价业

C：房地产开发经营业

D：房地产咨询业

E：权利型房地产投资信托

13、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。A：涂料地面

B：防腐蚀地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

A：交易手续费

B：教育费附加

C：补交土地使用权出让金

D：土地增值税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本

B：减少房地产风险

C：加快房地产交易

D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。

A：信息的审核

B：信息的管理

C：信息的收集

D：房屋查验

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：专业、周到、热情的服务

B：简捷、迅速、完善的服务

C：迅速、系统、热情的服务

D：简捷、经济、完善的服务

E：工厂的生产设备

18、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A：业务范围

B：年限

C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算

B：物业交接

C：协助交易达成D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险 20、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户

B：中大户型客户

C：大户型

D：别墅型客户

E：工厂的生产设备

21、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

A：通过电话介绍大致房屋情况

B：与客户约好看房时间

C：与客户签订看房协议书

D：对房源状况进行了解

E：工厂的生产设备

22、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

A：民事责任

B：侵权责任

C：刑事责任

D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

23、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项

E：权利型房地产投资信托

24、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性

B：强制性和有限性

C：有限性和不可再生性

D：地方性和有限性

E：权利型房地产投资信托

25、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：起价

B：标价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、想象从有无目的性来划分，可分为。

A：有意幻想

B：无意想象

C：有意想象

D：有意梦想

E：无意空想

4、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。

A：频数

B：时间

C：频率

D：速率

E：现象

5、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

A：现实卖主

B：潜在买主

C：潜在卖主

D：年轻居民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地总登记

B：土地初始登记

C：土地变更登记

D：土地注销登记

E：土地抵押登记

7、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。

A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件

C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

E：加盖公司公章的收入证明一份

8、法律适用的基本原则包括。

A：上位法优先于下位法 B：法律文本优先于法律解释

C：特别法优先于普通法

D：强行法优先于任意法

E：法溯及既往

9、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

E：有固定的经营服务场所

10、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：边境城市

11、我国现行房地产业税种有。

A：房产税

B：城镇土地使用税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：营业税

12、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

A：市场价值

B：投资价值

C：成交价值

D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。

A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：范围

B：程度

C：方向

D：时间 E：职责

15、风险识别应该遵循的原则包括。

A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则

C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则

E：综合考察原则

16、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

A：互换

B：赠与

C：买卖

D：继承

E：征收

17、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。

A：平均数序列

B：时点序列

C：相对数序列

D：时期序列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在实际中，开发成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程费

B：公共配套设施建设费

C：勘察设计和前期工程费

D：开发建设过程中的税费

E：基础设施建设费

19、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险

B：信用风险

C：宏观风险

D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。

A：装修、装饰注意事项

B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位

C：门、窗类型，使用注意事项

D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明

E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

21、违约行为包括的情况。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行迟延 D：履行不当

E：履行拒绝

22、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。

A：项目规划

B：项目规模

C：项目位置

D：周边购买力

E：消费结构

23、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。

A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息

24、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

C：具有一定的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

25、经济适用房的来源有。

A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房

B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房

C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房

D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房

第二篇：湖北省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题

湖北省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托

2、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。

A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同

B：物业服务合同属于委托合同

C：物业服务合同可以发生在法人之间

D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托

3、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。A：区域范围 B：服务对象 C：产品种类 D：促销方式

E：工厂的生产设备

4、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

5、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性

E：客户资金代收代付风险

6、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性

E：客户资金代收代付风险

7、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备

8、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息

D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托

9、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：规约

E：客户资金代收代付风险

10、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

11、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

12、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式

D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险

13、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险

14、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工厂的生产设备

16、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：重点调查

E：工厂的生产设备

17、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：权利型房地产投资信托

18、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险

20、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

22、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章

C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续

D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托

23、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

24、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、工程地质灾害除地震外，常见的还有。A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝

D：地下溶洞 E：塌方

3、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利

E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导

B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断

5、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。A：目前市场上在售或在建楼盘的情况 B：市场上同类产品的二手房市场情况

C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等 D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好

6、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚

7、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构

8、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性

E：客户资金代收代付风险

9、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高

C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A：倾听 B：眼神 C：表情 D：动作

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

12、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动

E：资金产生的收益分配所引起的财务活动

13、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。A：对房源信息进行列表

B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序

15、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险 B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险

16、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单

17、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A： B： C： D：

E：教育程度

18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表

19、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化

D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 20、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断

22、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示

23、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目

B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容

D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出

24、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感

C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性

第三篇：2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题

2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途 C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E：工厂的生产设备

2、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

3、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

4、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

6、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险

8、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

9、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

10、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法 B：实验法

C：行为记录法

D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备

11、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

12、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：权利型房地产投资信托

14、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

16、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备

17、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

19、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性

E：权利型房地产投资信托 20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备

22、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A：综合性 B：多变性 C：专业性 D：复杂性 E：单一性

2、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦点 D：新浪 E：搜房

3、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统

D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统

4、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度

5、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

6、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

7、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理 B：设计管理

C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度

9、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会

10、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

11、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性

E：客户资金代收代付风险

12、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

14、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险

15、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

17、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性

18、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询

19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。

A：擅自转让房地产开发项目

B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C：违规预售商品房

D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 20、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租

21、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

22、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更

24、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排

第四篇：湖南省2017年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题

湖南省2017年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A：建设用地使用权不得在地表以下设立

B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E：权利型房地产投资信托

2、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：《房屋使用说明书》 B：《房屋状况说明书》 C：《房屋销售委托书》 D：《房屋质量鉴定书》 E：工厂的生产设备

4、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利

E：工厂的生产设备

6、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：房地产项目竞争环境分析 D：特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备

7、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：权利型房地产投资信托

8、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备

10、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备

12、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。A：完成工程设计和合同约定的各项内容

B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式

E：客户资金代收代付风险

14、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

15、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。A：县级以上 B：市级

C：设区的市级 D：省级

E：权利型房地产投资信托

16、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营

E：客户资金代收代付风险

18、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

19、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托

21、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性

E：工厂的生产设备

22、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托

23、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元 D：住房面积

E：权利型房地产投资信托

25、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A：民族 B：文化程度 C：考试类型 D：考试时间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范

B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

2、特许经营具有的共同特点包括。

A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权

B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利 D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

3、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：头脑清晰并迅速做出反应的能力 C：观察能力

D：分析房产买卖双方交流问题的能力 E：保持客观冷静的能力

4、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。A：利用互联网收集信息 B：上门拜访 C：门店接待

D：利用联机系统收集 E：利用商情数据库收集

5、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：行政法规 C：法律

D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

7、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化

D：卫星城镇化 E：逆城市化

8、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性 B：长期性

C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还

9、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能

D：建筑占地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量

13、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费

E：服务协议风险

15、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案 B：细化销售流程

C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程

E：就销售现场的协调提出建议

17、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性

18、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行

19、房源的特征包括。A：独家性 B：长期性 C：动态性 D：经济性 E：可替代性

20、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件

C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 E：加盖公司公章的收入证明一份

21、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质 B：范围和作用 C：作用和性质 D：特点和形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产项目定位的内容主要有。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：服务定位

23、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产

24、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

第五篇：2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题

2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷3

判断题

1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

A、对

B、错

2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用

A、对

B、错

3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。

A、对

B、错

4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

A、对

B、错

5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。

A、对

B、错

6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。

A、对

B、错

7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。

A、对

B、错

8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

A、对

B、错

9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。

A、对

B、错

10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数

A、对

B、错

11、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

A、对

B、错

12、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人

A、对

B、错

13、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。

A、对

B、错

14、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。

A、对

B、错

单项选择题

1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

3、耕地占用税实行的是()税率。

A、比例

B、定额

C、超额累进

D、地区差别

4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。

A、他项权利

B、转移

C、所有权初始

D、变更

5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨

A、必须

B、应当

C、可以

D、不能

6、编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。

A、分区规划

B、详细规划

C、区域规划

D、专业规划

A、有偿

B、补偿

C、无偿

D、根据情况确定

8、土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

A、出让

B、划拨

C、转让

D、征用

9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回 其转让后土地尚可使用的年限为()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记

A、他项权

B、转移

C、初始

D、变更

11、在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿

A、建筑造价

B、重置价格

C、评估价格

D、建造成本+目标利润

12、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又是第三产业

14、土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押

A、随之

B、不能

C、由抵押人确定是否

D、由抵押权人确定是否

15、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期

A、二年

B、一年

C、六个月

D、三个月

17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

18、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()

A、基准地价

B、政府定价

C、评估价

D、按国家规定确定的最低价

19、设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门

B、工商行政管理部门

C、土地管理部门

D、建设管理部门

20、建设用地规划管理由()部门负责

A、建设

B、房地产管理

C、城市规划行政主管

D、土地管理

21、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度

A、评估

B、成交

C、协议

D、核定

23、我国土地所有权的主体除国家外、A、还有集体

B、还有个人

C、还有集体和个人

D、没有

24、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()

A、由出让方、受让方平等协商确定

B、由专业人士评估确定

C、由政府决定

D、不得低于按国家规定所确定的最低价

25、抵押评估时，()可列入估价范围。

A、违章建筑

B、过期的临时建筑

C、出让土地上的在建工程

D、已列入拆迁范围的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

27、职工住房公积金是()信贷资金来源之一。

A、商业性

B、社会性

C、政策性

D、自营性

28、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多项选择题

1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等

A、耕地补偿费

B、附着物、青苗补偿费

C、劳动力安置补助费

D、新菜地开发建设基金

E、临时用地补偿费

2、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度

B、房地产价格评估人员资格认证制度

C、房地产价格评估制度

D、建设工程监理制

E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

3、房地产的有偿转让形式有()

A、买卖

B、赠与

C、继承

D、抵押

E、交换

4、房地产中介服务机构年检制度主要是检查()等方面的情况

A、遵守有关法律、法规、政策

B、遵守职业道德、规范

C、是否按照核准的业务范围进行经营

D、是否执行规定的收费标准

E、执业人员培训 情况

5、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人

A、买卖

B、交换

C、继承

D、赠与

E、典当

6、房地产估价师享有()的权利。

A、从事房地产估价业务

B、使用房地产估价师名称

C、在两个以上估价单位执行业务

D、在房地产估价报告上签字

E、以个人名义从事房地产估价业务

7、产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。

A、买卖

B、捐献给福利机构

C、抵押

D、抵债

E、使用权抵债

8、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()

B、物业的产权类型不同

C、管理的内容不同

D、物业的用途不同

E、管理的运行机制不同

9、我国土地使用权出让可以采取()方式

A、征用

B、划拨

C、拍卖

D、招标

E、协议

10、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、A、土地补偿费

B、安置补助费

C、地上附着物补偿

D、青苗补偿

E、生产补偿费

11、在发生()时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

A、承租人擅自转租房屋

B、承租人改变房屋用途

C、经承租人同意房屋所有权发生转移

D、租人利用房屋进行违法活动

E、承租人拖欠租金累计6个月以上

12、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有()。

A、宣布转让协议无效

B、没收转让所得

C、罚款

D、地上建筑物收归国有

E、警告

13、出让土地使用权的规定有()。

A、管理体制不同

A、必须是国有土地

B、符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划

C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

14、国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A、出让年限

B、土地使用者的纳税情况

C、土地使用者的经营情况

D、开发土地的实际情况

E、使用土地的实际年限

15、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。

A、先导性

B、风险性

C、带动性

D、主导性

E、基础性

16、拆迁人对被拆除的()应予补偿。

A、违章建筑

B、抵押房屋

C、超过批准期限的临时建筑

D、未超过批准期限的临时建筑

E、产权有纠纷的房屋

17、房屋拆迁公告要明确()

A、拆迁人

B、被拆迁人

C、拆迁范围

D、拆迁期限

E、建设项目

18、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共设施

D、基础设施

E、土地利用

19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。

A、向房地产行政主管部门申请复核

B、向人民法院起诉

C、向房地产仲裁机构申请仲裁

D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E、由价格管理部门确定

20、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。A、该商品房未办理土地出让手续

B、买卖双方未签订购房合同

C、商品房配套设施不齐全

D、房屋竣工验收不合格

E、未办理公证

21、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。

A、经营者定价

B、政府指导价

C、政府定价

D、业主管理委员会定价

E、房地产主管部门定价 22、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住 宅用地必须采取()方式取得。

A、招标

B、拍卖

C、挂牌

D、划拨

E、协议

23、《城市规划法》规定的一书两证是()

A、选址意见书

B、规划用地申请书

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

E、建设用地许可证

24、建筑工程招标可以采取()招标方式

A、公开

B、邀请

C、内定

D、协议

E、阶段

25、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A、隐瞒、虚报成交价格

B、提供扣除项目金额不实

C、转让房地产价格明显低于原购入价格

D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E、申报的成交价格略高于评估价格

26、房地产产权登记是指对()登记

A、房屋所有权

B、土地所有权

C、房屋使用权

D、土地使用权

E、房屋收益权

27、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。

A、初始

B、转移

C、变更

D、注销

E、他项权

28、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。

A、人民政府

B、县级以上人民政府责成有关部门

C、公安机关

D、房屋拆迁主管部门申请人民法院

E、规划主管部门 判断题答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

单项选择题答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多项选择题答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD