第一篇：建设用地使用权首次登记
建设用地使用权首次登记（在导询台取联办窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： ①不动产登记所需的资料 1.不动产登记申请书（原件）； 2.不动产权籍调查成果（原件）； 3.宗地图。
②税务部门共享的资料
1.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）； 2.土地权属来源材料（原件）； 3.土地出让金收据（复印件）； 4.土地交付确认书（原件）。
（二）说明：
1、申请人身份资料包括代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验，复印件需盖章或签字确认。
2、土地权属来源材料是指单位和个人使用国有（集有）土地时取得土地使用权的《出让（租赁）合同》、《划拨决定书》，以及国有土地作价出资入股批准文书，集体土地使用权《流转协议》等。
3、连同地上建筑物一并申报的，还应提供建筑物符合规划和建设的证明材料。
（三）收费标准
不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件
（四）流程：受理-核税-审核-登薄（缮证）-发件
不动产抵押权（或最高额）首次登记
（在导询台取查询、综合窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： 1.不动产登记申请书（原件）；
2.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）； 3.土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；
4.主债权合同（原件）；
5.抵押合同或最高额抵押合同（原件）； 6.抵押价值确认材料；
7.对不动产有处分权人书面同意材料。
（二）说明：
1、申请人身份资料包括企业注册信息查询证明、代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验，复印件需盖章或签字确认；
2、关于房屋所使用土地性质。房屋使用土地属国有划拨土地的，需补缴土地出让金；属集体土地的需取得土地所有权人的书面同意证明材料（宅基地使用权不得设定抵押权）；
3、对不动产有处分权人书面同意材料包括：股东会决议，有批准权的机关的批复文件等。
（三）收费标准
不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件
（四）流程：受理-审核-登薄（缮证）-发件
在建工程抵押权首次登记
（在导询台取查询、综合窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： 1.不动产登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）； 3.土地使用权证书或不动产权证书（原件）； 4.主债权合同（原件）；
5.抵押合同或最高额抵押合同（原件）； 6.建设工程规划许可证（复印件）； 7.对不动产有处分权人书面同意材料；
8.抵押价值确认材料（原件）。
（二）说明：申请人身份资料包括企业注册信息查询证明、代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验，复印件需盖章或签字确认。
（三）收费标准
不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件
（四）流程：受理-审核-登薄（缮证）-发件
房开企业商品房转移登记（在导询台取联办窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： ①不动产登记所需的资料
1、不动产登记申请书（原件）；
2、申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）；
3、不动产（商品房）初始登记证、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；
4、经备案的商品房买卖合同或不动产登记证明（原件）；
5、购房发票（办证联）原件；
6、产权登记声明（原件）；
7、宗地图和房屋平面图。②税务部门另需的资料
1、《家庭住房情况查询表》，由不动产查询窗口提供（商业用房、第三套及以上套次住宅、拆迁补偿款大于购房款的不需要提供）；
2、申请人户口本（复印件，原件校验）。
（二）说明：
1、申请人身份资料。
（1）申请人属自然人的按下列方式提供材料。未成年申请人应提供其法定监护人身份资料；单身申请人应提供相应证明文件（包括单身声明，离婚证书，人民法院关于解除婚姻状况的生效法律文书）；已婚申请人提供结婚证、户口本以及婚内未成年子女的户口信息；涉及代理的提供代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验。
（2）申请人属法人及其他组织的，提供营业执照复印件加盖单位公章，委托代理的提供委托书及代理人的身份资料。
2、产权登记声明：是指申请人对其登记的产权按照单独或共有（共同共有或按份共有）形式出具声明，作为产权归属的重要依据。
（三）收费标准
不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件
（四）流程：受理-核税-审核-登薄（缮证）-发件
二手房转移登记（买卖、赠与、互换）（在导询台取联办窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： ①不动产登记所需的资料
1、不动产登记申请书（原件）；
2、申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）；
3、房屋买卖、赠与、互换合同（原件）；
4、土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；
5、产权登记声明（原件）；
6、划拨转出让的提交出让审批表、出让合同；
7、依法需补交土地出让价款的、缴纳税费的，提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；
8、宗地图和房屋平面图。②税务部门另需的资料
1、《家庭住房情况查询表》，由不动产查询窗口提供（商业用房、第三套及以上套次住宅、拆迁补偿款大于购房款的不需要提供）；
2、申请人户口本（复印件，原件校验）；
3、上一手房屋交易的发票和契税完税证明；
4、房产评估报告（房屋用途为非住宅需要评估）；
5、卖方出售五年以上且为家庭唯一住房的，免征增值税及附加和个人所得税。需提供以下材料进行减免：卖方户口本原件及复印件（夫妻双方及未成年子女）各一份、户籍所在地及房屋所在地的房屋登记信息查询结果。
（二）说明：
1、申请人身份资料。
（1）申请人属自然人的按下列方式提供材料。未成年申请人应提供其法定监护人身份资料；单身申请人应提供相应证明文件（包括单身声明，离婚证书，人民法院关于解除婚姻状况的生效法律文书）；已婚申请人提供结婚证、户口本以及婚内未成年子女的户口信息；涉及代理的提供代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验。
（2）申请人属法人及其他组织的，提供营业执照复印件加盖单位公章，委托代理的提供委托书及代理人的身份资料。
2、产权登记声明：是指申请人对其登记的产权按照单独或共有（共同共有或按份共有）形式出具声明，作为产权归属的重要依据。
3.房屋买卖合同由当事人在窗口办理网签手续，获取房屋买卖、赠与、互换合同。
（三）收费标准
不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件
（四）流程：受理（网签）-核税-审核-登薄（缮证）-发件
拆迁安置房转移登记（在导询台取联办窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： ①不动产登记所需的资料
1、不动产登记申请书（原件）；
2、申请人身份证明（复印件，原件校验）；
2、征收（拆迁）补偿安置协议、有权机关出具的工作联系单（部分为发票和合同）、结算清单（原件）；
4、不动产（安置房或商品房）初始登记证、土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；
5、原不动产权注销证明（原件）；
6、产权登记声明（原件）；
7、房屋宗地图和平面图。②税务部门另需的资料
1、《家庭住房情况查询表》，由不动产窗口查询提供（商业用房、第三套及以上套次住宅、无需补差价款的不需要提供）。
2、申请人户口本（复印件，原件校验）；
3、原不动产权注销证明（原件）。
（二）说明：
1、申请人身份资料。
（1）申请人属自然人的按下列方式提供材料。未成年申请人应提供其法定监护人身份资料；单身申请人应提供相应证明文件（包括单身声明，离婚证书，人民法院关于解除婚姻状况的生效法律文书）；已婚申请人提供结婚证、户口本以及婚内未成年子女的户口信息；涉及代理的提供代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验。
（2）申请人属法人及其他组织的，提供营业执照复印件加盖单位公章，委托代理的提供委托书及代理人的身份资料。
2、产权登记声明：是指申请人对其登记的产权按照单独或共有（共同共有或按份共有）形式出具声明，作为产权归属的重要依据。
（三）收费标准
不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件
（四）流程：受理-核税-审核-登薄（缮证）-发件
建设用地使用权转移登记（在导询台取联办窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： ①不动产登记所需的资料 1.不动产登记申请书（原件）； 2.不动产权籍调查成果(原件）； 3.宗地图。
②税务部门共享的资料
1.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）； 2.土地使用权证或不动产权证书（原件）；
3.土地使用权转让、互换合同，以及分设、合并协议等证明材料（原件）；
4.土地使用权出让合同补充协议，人民法院生效的法律文书；
5.企业注册信息查询证明以及对应的决议文书。
（二）说明：
1、申请人属法人及其他组织的，提供营业执照。
2、属生效法律文书取得，应先到县国土局办理土地使用权出让合同补充协议的签订。
（三）收费标准
不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件
（四）流程：受理-核税-审核-登薄（缮证）-发件
受遗赠、继承登记（公证办理）（在导询台取联办窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料 ①不动产登记所需的资料 1.不动产登记申请书（原件）； 2.产权登记声明（原件）；
3、宗地图和房屋平面图。②税务部门共享的资料
1.申请人身份证明（复印件，原件校验）；
2.土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；
3.继承公证书、遗赠公证书和接受遗赠公证书、生效的法律文书（原件）；
4.共有人产权约定协议（原件）。
（二）相关提示
1.继承人、受遗赠人单方申请登记；
2.继承权公证书、接受遗赠公证书应由申请登记的不动产所在地公证机构出具；
3.无公证文书受理资料的另行制定；
4.申请人属自然人的按下列方式提供材料。未成年申请人应提供其法定监护人身份资料；涉及代理的提供代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验。
5.产权登记声明：是指申请人对其登记的产权按照单独或共有（共同共有或按份共有）形式出具声明，作为产权归属的重要依据。
（三）收费标准：不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件。
（四）流程:受理—核税—审核—登簿—发证
司法强制转移登记
（在导询台取联办窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料： ①不动产登记所需的资料 1.不动产登记申请书（原件）；
2.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）； 3.土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；
4.不动产权籍调查成果(原件）；
5.生效的法律文书（复印件，原件校验）；
6、产权登记申明（原件）； 7.宗地图和房屋平面图。②税务部门另需的资料
1.《家庭住房情况查询表》，由不动产窗口查询提供（商业用房、第三套及以上套次住宅、拆迁补偿款大于购房款的不需要提供）;2.申请人户口本（复印件，原件校验）。
（二）相关提示
1.对司法强制转移登记的不动产，若已领取土地使用权证书和房屋权属证书，协助执行通知书上应同时载明所有房、地执行事项。
2.涉及划拨土地使用权转移的，应当先行办理出让手续；涉及农村集体建设用地的，应当符合集体土地的有关规定。
3.不能提供土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书原件的，需公告废止。
4.申请人属自然人的按下列方式提供材料。未成年申请人应提供其法定监护人身份资料；单身申请人应提供相应证明文件（包括单身声明，离婚证书，人民法院关于解除婚姻状况的生效法律文书）；已婚申请人提供结婚证、户口本以及婚内未成年子女的户口信息；涉及代理的提供代理人的身份资料，身份资料应提交原件校验。
5.申请人属法人及其他组织的，提供营业执照复印件加盖单位公章，委托代理的提供委托书及代理人的身份资料;6.产权登记声明：是指申请人对其登记的产权按照单独或共有（共同共有或按份共有）形式出具声明，作为产权归属的重要依据。
7、如果被执行房屋为被执行人家庭唯一住房，且其取得房屋满5年，提供被执行人夫妻双方及未成年子女的户口本或户籍证明，并在本地和户籍所在地出具家庭住房情况证明，可减免其个人所得税。
（三）收费标准：收费标准：不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件。
（四）办理程序:受理—核税—审核—登簿—发证
国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（名称、面积、座落、用途等）
（在导询台取查询、综合窗口号办理）
（一）申请人应当提交的材料 1.不动产登记申请书（原件）；
2.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）； 3.土地使用权证、房屋权属证书或不动产权证书（原件）；
4.发生变更的证明或相关批准材料（名称、座落、面积、用途等原件）；
5.不动产权籍调查成果(原件)； 6.宗地图和房屋平面图。
（二）相关提示 1.宗地分割、合并、调整边界的必须重新进行不动产权籍调查并将调查成果录入不动产权籍库。
2.第4项一般包括：
（1）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（2）涉及抵押权的应当提交抵押权人的书面同意材料；（3）以出让等有偿方式取得国有土地使用权的土地用途、期限发生变更的，申请人还应提交土地使用权出让合同或补充协议；
（4）公安或市场监管等机关出具的姓名或名称更改、规划行政主管部门批准房屋用途更改、扩改建等证明材料；县国土局批准土地分割、合并、边界调整的文件或收回国有建设用地使用权批复（房屋征收决定）；
（5）涉及补缴土地有偿使用价款的，应提交有关缴纳凭证（核对原件，收取复印件）。
（三)收费标准：不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件。
（四）办理程序:受理—核税—审核—登簿—发证
农村集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记（名称、面积、座落、用途等）（在导询台取查询、综合窗口号办理）
（一）申请登记提交材料 1.不动产登记申请书（原件）；
2.申请人（代理人）身份证明（复印件，原件校验）； 3.土地使用权证、房屋权属证书或不动产权证书（原件）； 4.发生变更的证明或相关批准材料（名称、座落、面积、用途等原件）；
5.不动产权籍调查成果(原件)； 6.宗地图和房屋平面图。
（二）相关提示
1.宗地分割、合并、调整边界的必须重新进行不动产权籍调查并将调查成果录入不动产权籍库。
2.第4项一般包括：
（1）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（2）涉及抵押权的应当提交抵押权人的书面同意材料；（3）以出让（流转、租赁、入股）有偿方式取得集体土地使用权的土地用途、期限发生变更的，申请人还应提交土地使用权出让（流转、租赁、入股）合同或补充协议；
（4）公安或工商等机关出具的姓名或名称更改、规划行政主管部门批准房屋用途更改、扩改建等证明材料；县国土局批准土地分割、合并、边界调整的文件或收回集体建设用地使用权批复（房屋征收决定）；
（5）涉及补缴土地有偿使用价款的，应提交有关缴纳凭证（核对原件，收取复印件）。
（三)收费标准：不动产登记费住宅80元/件（套），非住宅550元/件。
（四）办理程序:受理—核税—审核—登簿—发证
第二篇：划拨国有建设用地使用权变更登记
划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记
（一）划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记
1、申请
（1）申请人。划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记申请人为划拨国有土地使用者。
（2）申请时限。划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。
（3）申请人应当提交的权属证明文件：
①人民政府批准文件。
②原《国有土地使用证》
③《国有土地使用权出让合同》。
④国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证。
⑤其他证明文件。
2.权属审核
（1）对申请人的审核。土地登记机关对划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的审核重点有以下两个方面：
①申请人应与《国有土地使用证》上的权利人和《国有土地使用权出让合同》上的受让方一致。
②按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，申请人应为公司、企业、其他经济组织和个人。
（2）对《国有土地使用权出让合同》的审核。《国有土地使用权出让合同》的出让方，依法为市、县人民政府土地行政主管部门，并且应当由市、县人民政府土地行政主管部门与受让方（申请人）签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。
（3）对使用期限的审核。出让国有土地使用权的最高使用期限应符合：
①居住用地70年。
②工业用地50年。
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
④商业、旅游、娱乐用地40年。
⑤综合或者其他用地50年。
（4）对出让金缴纳情况的审核。申请人（受让人）应按出让合同约定缴纳出让金。
3、（1）划拨国有土地使用权办理出让手续变更登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。
（2）收回并注销宗地原《国有土地使用证》，根据《土地登记卡》填制新的《国有土地使用证》，并由土地登记机关代表政府核发给出让国有土地使用者。
（二）因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记
1、申请
（1）申请人。划拨国有土地使用权变更登记申请人为售房单位和购房职工。
（2）申请时限。出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。
（3）申请人应当提交的权属证明文件。
①公房出售批准文件。
②原《国有土地使用证》。
③《房屋所有权证》（权利人为购房职工）
④售房单位和购房职工签订的售房合同。
⑤其他证明文件。
2.权属审核
（1）对申请人的审核。
①申请人应为售房合同签约双方。
②出售方应与公房出售批准文件中的被批准单位以及《国有土地使用证》上的权利人一致。
③购房职工应与《房屋所有权证》上的所有人一致。
（2）对土地权利的审核。出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地使用权。
（3）对土地用途的审核。土地用途应当为住宅用地。
（4）对售房价格的审核。
3.注册登记核发证书
（1）因出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记在宗地原《土地登记卡》上进行登记。
（2）收回并注销宗地原《国有土地使用证》，依据〈土地登记卡〉填制新的《国有土地使用证》，由土地登记机关核发给购房职工。
划拨国有土地使用权变更登记
一、依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》第2条、9条、11条、12条；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条、34条、35条、37条、39条、40条、60条第3款；
（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条；
（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条、25条、44条、45条；
（五）《原国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法》第5条、6条、7条、8条、11条、12条、14条、15条、25条、27条；
（六）《土地登记规则》；
（七）《国土资源部关于进一步加快城镇住房用地土地管理工作的通知》（国土资发【2001】355号）。
二、申报资料
（一）划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记，应提交如下资料：
1、《土地登记申请书》；
2、土地登记申请人身份证明。申请人是自然人的提供身份证或户口薄（复印件）；申请人是法人的提供法人身份证证明。包括《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法人代表身份证明书》、法人代表身份证（复印件）等；
3、委托他人代理登记的，需提交《土地登记授权委托书》和代理人身份证明；
4、土地权利人申请划拨转出让的报告；
5、市、县人民政府的批准文件；
6、原《国有土地使用证》；
7、《国有土地使用权出让合同》；
8、出让金缴纳凭证；
9、《房屋所有权证》等地上附着物产权证明。
（二）因住房制度改革出售公有住房而引起的划拨国有土地使用权变更登记应提交如下资料：
1、《土地登记申请书》；
2、土地登记申请人的身份证明。申请人是自然人的提供身份证或户口薄（复印件）；申请人是法人的提交法人身份证明。包括《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法人代表身份证明书》、法人代表身份证（复印件）等；
3、委托他人代理登记的，须提交《土地登记授权委托书》和代理人身份证明；
4、公房出售批准文件（市、区住房制度改革领导小组办公室批文）及其计价表；
5、原产权单位《国有土地使用证》；
6、产权人的《房屋所有权证》；
7、原产权单位对办理职工优惠售房土地分割登记的书面意见；
8、购公房缴款凭据；
9、土地分割登记台帐表。
三、办理程序及时限
（一）划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记
1、总时限：28个工作日（不含市、县政府审批时间）。
2、程序：
（1）土地权利人到市、县国土资源局窗口办或所在分局（所）提交申报资料；
（2）地籍科（股）初审；
（3）市、县分管局长审核签字；（4）注册登记、核发土地使用证。
四、收费项目及依据
（一）收费项目：土地权属调查费、地籍测绘费、土地注册登记及证书费。
（二）依据：省物价局川字非【1991】116号文。其中：房改房12元/户。
第三篇：一、集体建设用地使用权、宅基地使用权初始登记
一、宅基地使用权变更登记 ◆申请材料
（一）宅基地使用权更名更址变更登记
更改名称或者地址的，土地使用者应向该土地所在地国土所申请变更登记。所需提交资料如下：
1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份）
2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份）
3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件2份）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）；
4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标）
5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件2份）
6、土地权属来源证明。
⑴原土地使用证；（原件及复印件）
⑵更改名称、地址证明文件。（原件及复印件）
7、房产管理部门符合房屋交易意见书。（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供）
（二）宅基地使用权宗地合并（分割）变更登记
宅基地使用权宗地合并或者分割的，土地使用者应向该土地所在地国土所申请变更登记。所需提交资料如下：
1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份）
2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份）
3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件及复印件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）；
4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标）
5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件2份）
6、土地权属来源证明。
⑴原土地使用证；（原件及复印件）
7、房产管理部门符合房屋交易意见书。（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供）
8、合并（分割）申请书。（原件及复印件）
9、建设部门审核意见及宗地合并（分割）示意图。（原件及复印件）
10、更改地址证明文件（原件及复印件）
（三）宅基地使用权转让（包括交换、继承、赠与）变更登记
转让双方当事人应向该土地所在地国土所申请变更登记。所须提交资料如下：
1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份）
2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份）
3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件及复印件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）；
4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标）
5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件2份）
6、受让人为本村农民集体成员或直系亲属（按继承法规定的第一顺序继承人）的证明文件。（原件及复印件）
7、土地权属来源证明。⑴原土地使用证；（原件及复印件）
⑵转让合同或者协议、继承公证书、赠与公证书。（原件及复印件）
8、房产管理部门符合房屋交易意见书。（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供）
9、契税完（免）税证明。（原件及复印件）
10、更改地址证明文件（原件及复印件）
（四）遗失补发登记
土地使用者遗失土地证或土地使用证灭失的，应及时到区土地档案馆复印相关资料，并在《珠江时报》或其它有关报纸刊登灭失或遗失声明。自登报之日起三十日内无人提出异议的，可申请补发，补发后原土地证自动作废。所需提供资料如下：
1、土地使用权（抵押权）登记申请书；（原件2份）
2、身份证明；（出示原件、提供复印件2份）
3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（公证委托）（原件及复印件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件2份）；
4、宗地平面图。（原件3份，佛山统一坐标）
5、有地上附着物的需提交附着物权属证明。（出示原件，提供复印件二份）
6、刊登《遗失声明》的《珠江时报》或其他相关报纸（原件）
7、原土地使用证登记信息卡及宗地平面图（原件）
8、原土地证地籍档案(区土地档案馆盖有查询章)
9、更改地址证明文件（原件及复印件）
10、挂失证明书（原件及复印件）
11、房产管理部门出具符合房屋交易意见书（原件及复印件，已领房屋权属证书的提供）
其它应注意事项：
（一）凡土地转让、房地产买卖变更等涉及权利双方的应收取双方材料。
（二）凡提交的复印件必须清晰,由土地登记申请人确认复印件与原件一致，加盖“此复印件由____提供，与原件核对无误，保证真实合法”的印章并签名，并对申请资料实质内容的真实性负责（均用不小于A4的纸张复印，身份证须复印正反两面）。
（三）复印件资料涉及单位产权的，须加盖单位公章。
（四）申请人身份证明：
1、申请人为单位的：是指单位组织机构代码证书、法人营业执照、法定代表人身份证、非法人社团证明文件等资料。
2、申请人为个人的：是指身份证（未成年人的提供户籍证明），或者其它具有法律效力的身份证明。
3、申请人为国外的：是指须翻译成中文并经依法公证或认证的有效证明文件。（原件）
（五）委托代理的：
1、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（原件）、委托代理人身份证（出示原件，提供复印件）。
2、凡申请人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，须提交监护公证书（原件），由监护人代为申请，并提供监护人身份证明。
3、授权委托代理境外、港澳台地区的应依法公证或者认证（参照《民事诉讼法》）。
（六）涉及司法机关判决过户的，司法机关应将判决过户生效的文书送达到土地登记部门。
（七）宗地平面图须经土地使用者确认无误后才能作为申请材料。
（八）其他有关要求按本收件标准执行。
◆ 承诺时限
19个工作日
◆ 收费标准
免费
◆ 受理地点
桂城行政服务中心国土窗口
第四篇：2016年西藏房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题
2016年西藏房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。
A：警告
B：没收违法所得
C：停业整顿
D：吊销营业执照
E：权利型房地产投资信托
2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订
B：产权过户、协议的签订
C：交易安全、协议的签订
D：房源的保管、产权过户
E：客户资金代收代付风险
3、防止客户“飞单”的措施是。
A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记
B：禁止客户与业主交谈
C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”
D：避免客户与业主见面
E：工厂的生产设备
4、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目
B：调查对象
C：调查单位
D：调查目的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：商铺
B：写字楼
C：住宅
D：厂房
E：工厂的生产设备
6、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：10％
B：15％
C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
7、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
A：访问法
B：直接观察法
C：行为记录法
D：试验法
E：工厂的生产设备
8、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产
C：买到的房地产质量与价格成反比
D：为委托人买到最低价格的房地产
E：工厂的生产设备
9、MLS系统运行的基础是。
A：独家代理制度
B：业必归会制度
C：参与代理制度
D：共同代理制度
E：客户资金代收代付风险
10、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。
A：水磨石地面
B：水泥砂浆地面
C：混凝土地面
D：木地板地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。
A：房屋所有权初始登记
B：房屋所有权转移登记
C：房屋所有权注销登记
D：房屋所有权查封登记
E：权利型房地产投资信托
12、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。
A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：权利型房地产投资信托
13、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。
A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务
D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
E：权利型房地产投资信托
14、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：联合销售制度
B：个人信用保障制度
C：房屋质量保证制度
D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
15、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：强制性
B：政策性
C：无偿性
D：固定性
E：权利型房地产投资信托
16、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度
B：薪酬制度
C：激励机制
D：生涯规划
E：客户资金代收代付风险
17、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理
B：复代理
C：指定代理
D：委托代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：城镇住房
B：财务管理
C：土地使用
D：会计核算
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。
A：差异大
B：侧重服务
C：产权纠纷多 D：价格浮动空间大
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。
A：实地看房
B：接待客户
C：交易撮合与配对
D：签订房地产买卖合同
E：工厂的生产设备
21、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
E：客户资金代收代付风险
22、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
23、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A：山地城市
B：北方城市
C：沿海城市
D：内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性
B：稳定性
C：可进入性
D：可衡量性
E：工厂的生产设备
25、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。
A：不必通知买受人
B：应书面通知买受人
C：应公示通知买受人
D：可在交房时再告知买受人
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：高风险贷款 B：中等风险贷款
C：微观风险贷款
D：低风险贷款
E：宠观风险贷款
2、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。
A：媒体广告
B：网络信息
C：相关文件
D：上级部门
E：上门服务
3、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。
A：平均工资
B：人口密度
C：人均住房使用面积
D：人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。
A：营销功能
B：服务功能
C：加强管理功能
D：感受体验的功能
E：系统分化功能
5、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务
C：与客户积极沟通
D：正确处理投诉
E：建立长久的合作关系
6、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。
A：品牌定位
B：品牌识别
C：品牌承诺
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
7、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。
A：担保机构
B：保险机构
C：中介服务机构
D：政府有关部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。
A：防风沙 B：保温
C：防寒
D：自然通风
E：防热
9、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。
A：金融资产管理公司
B：财务公司
C：信托投资公司
D：政策性银行
E：金融租赁公司
10、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
11、基本消费能力包括。
A：感知和辨别商品的能力
B：记忆力和想象力
C：购买决定能力
D：分析评价商品的能力
E：购买决策能力
12、注册建造师不能有的行为包括。
A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益
B：不允许他人以自己的名义从事执业活动
C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章
E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
13、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。
A：毛租金
B：毛收益
C：净租金
D：有效毛收入
E：潜在毛收入
14、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。
A：最大化
B：最优化
C：合理化
D：充分化
E：客户资金代收代付风险
15、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A：重点调查 B：普查
C：抽样调查
D：典型调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
A：以没有时间为由，拖欠房租8个月
B：利用承租房屋从事非法活动
C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
17、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。
A：招标
B：仲裁
C：拍卖
D：检验
E：咨询
18、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款
B：违约条款
C：争议协商解决条款
D：履行期限条款
E：服务条款
19、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。
A：视觉
B：味觉
C：听觉
D：触觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。
A：共享性
B：传递性
C：及时性
D：互补性
E：共同营销
21、墙体按照构造方式，分为。
A：承重墙
B：实体墙
C：空心墙
D：非承重墙 E：复合墙
22、房地产经纪门店选址的原则包括。
A：要同有良好商业配套的居住区毗邻
B：保证充足的房源和客源
C：保证良好的展示性
D：保证顺畅的交通和可达性
E：确保可持续性经营
23、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。
A：矿棉板悬吊式顶棚
B：塑料板悬吊式顶棚
C：混凝土悬挂式顶棚
D：石膏板悬吊式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。
A：停车场
B：城市道路
C：相关服务设施
D：市政公用设施
E：公共绿地
25、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。
A：风险评价
B：风险识别
C：风险驾驭
D：风险监控
E：风险估计
第五篇：新疆房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题
新疆房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。
A：每月以相等的金额偿还借款本息
B：每月还款额固定
C：可准确掌握收支预算
D：利息按本金余额逐月计算
E：工厂的生产设备
2、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图
B：地籍图
C：地貌图
D：地质图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A：管理技术
B：信息技术
C：硬件技术
D：软件技术
E：权利型房地产投资信托
4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要
B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标
E：工厂的生产设备
5、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
7、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益
E：客户资金代收代付风险
8、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点
B：信息共享
C：内部推广
D：外部营销
E：工厂的生产设备
9、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A：住房公积金管理中心负责人
B：住房公积金管理委员会负责人
C：贷款银行负责人
D：财政监督负责人
E：权利型房地产投资信托
10、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。
A：置业计划
B：购楼须知
C：销售导示牌
D：购房相关税费须知
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
12、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业管理体制的核心是。A：经济化
B：专业化
C：市场化
D：社会化
E：权利型房地产投资信托
14、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：访问信息的筛选
D：直接接触
E：工厂的生产设备
15、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限
B：调动范围
C：市场趋势
D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
16、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
A：租赁用途
B：租赁期限
C：租金交付方式
D：租金标准
E：权利型房地产投资信托
17、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策
B：最大与最大对策
C：最大与最小对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
18、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
19、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托 20、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
B：主梁和次梁
C：简支梁、连续梁和悬臂梁
D：圈梁和过梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：信息化、法制化
B：社会化、法制化
C：市场化、社会化
D：社会化、信息化
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能
B：有利于提高房地产经纪服务的附加值
C：有利于活跃和规范房地产经纪行业
D：有利于提高房地产经纪服务收费标准
E：客户资金代收代付风险
23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留与自保
B：保险
C：对冲
D：合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：取得银行不良资产的销售权
D：取得老客户推荐房源的销售权
E：工厂的生产设备
25、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：直销是一种销售渠道最短的途径
C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、通风系统按特征可以分为。
A：进风式通风 B：自然通风
C：机械通风
D：排气式通风
E：全面通风
2、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。
A：取得土地使用权证
B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上
C：取得建设工程规划许可证
D：取得商品房预售许可证
E：《城市房地产管理法》
3、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：客户介绍
B：品牌效应
C：商圈经营
D：商圈效应
E：客户资金代收代付风险
4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：集资信托
B：房地产信托存款
C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、合同订立和履行的基本原则不包括。
A：公开、公正
B：公平、诚实信用
C：平等、自愿
D：守法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。
A：冲沟
B：滑坡
C：地下溶洞
D：塌方
E：泥石流
7、房地产法律体系中的专门法律包括。
A：《城乡规划法》
B：《物权法》
C：《城市房地产管理法》
D：《合同法》
E：《土地管理法》
8、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：《物业管理条例》
B：《住房公积金管理条例》
C：《土地管理法实施条例》
D：《城市房地产转让管理规定》
E：《商品房屋租赁管理办法》
9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。
A：无证承担委托拆迁业务
B：违法转让拆迁业务
C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
10、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。
A：资讯及时
B：资讯量大
C：易于查询及搜索
D：可信度低
E：推广速度快
11、采集出租客户信息的要点包括。
A：收款方式
B：内部设施
C：家电配套情况
D：物业需求位置
E：物业管理情况
12、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略
B：培养复合型人才
C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统
E：建立有效的组织保障
13、房地产经纪人在与客户交换名片时应。
A：先于上司给客户递自己的名片
B：将客户的名片放人裤兜中
C：将备忘事情记在客户的名片上
D：双手接过客户的名片
E：双手递给客户自己的名片
14、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。
A：物业服务成本
B：物业服务支出
C：法定税费
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务企业的利润
15、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。
A：安全保障
B：了解客户房屋售价的价格区间
C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》
D：了解客户出售房屋的动机
E：解释售房款的交付程序
16、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：责令限期改正
B：没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。
A：人力资源
B：经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
18、对墙体的基本要求包括。
A：具有足够的强度和稳定性
B：满足热工方面的性能
C：具有一定的隔声性能
D：具有一定的防火性能
E：有均匀的压缩量
19、个人住房贷款最长期限可达年。
A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
A：保管材料
B：管理责任人
C：保管类型
D：保管方式
E：保管期限
21、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋
22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：购房付款凭证
B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同
E：契税完税凭证
23、古典主义风格的外立面包括。
A：中国古建筑的外立面
B：生态建筑的外立面
C：文艺复兴时期建筑的外立面
D：西方古典建筑的外立面
E：后现代主义风格建筑的外立面
24、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。
A：向店经理了解本店的市场情况
B：了解该区域的房地产周转率
C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
25、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。
A：全国房地产总的供求状况
B：本地区房地产的供求状况
C：全国本类房地产的供求状况
D：本地区本类房地产的需求状况
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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