第一篇：居民房屋改建规划工作交流
居民房屋改建规划工作交流
各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门，有关单位：
为了进一步加强土地管理，规范场镇居民自有房屋的改扩建行为，促进房地产市场健康有序发展，根据市人民政府《关于印发市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔〕119号）、市国土房管局《关于印发市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发〔〕255）、市人民政府《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（渝府发〔〕113号）和市区人民政府《关于进一步落实土地出让制度的通知》（府〔〕31号）等文件规定，结合我区实际，就进一步规范场镇居民房屋改扩建审批管理的有关事项通知如下：
一、严格控制改扩建审批范围
场镇居民申请自有房屋改扩建，需持有效房地产权证，在不改变原土地用途的前提下，经规划部门审核符合规划的，可以办理改扩建审批。凡涉及非经营性建设用地经规划部门调整为商住用地的，按渝府发〔〕119号文件关于已供应的土地改变用途收回土地后出让的类型规定，不得办理“划转出”和改扩建审批。
二、继续落实国有土地有偿使用制度
凡原使用权类型属划拨用地的，申请危房改建并保持原建筑面积不变的，可维持划拨土地使用权不变；申请改扩建增加建筑面积的，在不改变原土地用途，经规划部门审核符合规划的，按协议方式先行办理划转出，按渝国土房管发〔〕255号文件补交土地出让金，签订土地出让合同。
三、严格限定场镇居民改扩建建设规模
在改扩建审批中严格按照单户不超过300平方米，多户联建不超过平方米进行管控审批。
四、严格控制改扩建新占国有建设用地面积
为严格落实招拍挂制度，促使国有建设用地公开、公平、公正交易，防治国有资产流失，原则上不予审批场镇居民扩建新占国有建设用地。对于各镇街加快推进旧城改造，实施场镇规划，涉及小面积国有边角用地，经区规划局认可不能单独开发建设，且需纳入居民改建一起建设的，可通过公示程序协议出让，该面积原则上不超过20平方米。
五、进一步明确增加建筑面积的计算方法
“划转出”增加建筑面积按规划许可面积减房屋产权证确权面积计算；原属协议出让土地的，按规划许可面积减原出让合同面积计算，如原出让合同未明确面积的，以规划许可面积减房屋产权证确权面积计算。
六、调整改扩建审批中土地出让金收取标准
（一）“划转出”仍按申请用地时区政府公布的对应土地用途级别出让金标准和房屋产权证确定的建筑面积乘积的结果作为应实缴的土地出让金，商业、居住容积率不足1.5的按1.5计算，超过的据实计算。
（二）改扩建审批中新增建筑规模的，按照申报时区政府公布的对应土地级别综合楼面价标准乘以增加的建筑面积计算补交土地出让综合价款。目前按区人民政府《关于颁布区年度增加建筑面积补交国有土地出让价款综合楼面地价标准的通知》（府发（）79号）文件规定执行，如标准调整，按调整后的标准执行。
（三）涉及新占国有建设用地的，取基准地价、基础价格和对应土地级别综合楼面价标准计算的土地价款高者，作为补交的土地出让价款。本通知自发文之日起执行，凡我区以前有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
第二篇：居民房屋改建规划工作交流
各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门，有关单位：
为了进一步加强土地管理，规范场镇居民自有房屋的改扩建行为，促进房地产市场健康有序发展，根据市人民政府《关于印发市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔〕119号）、市国土房管局《关于印发市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发〔〕255）、市人民政府《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（渝府发〔〕113号）和市区人民政府《关于进一步落实土地出让制度的通知》（府〔〕31号）等文件规定，结合我区实际，就进一步规范场镇居民房屋改扩建审批管理的有关事项通知如下：
一、严格控制改扩建审批范围
场镇居民申请自有房屋改扩建，需持有效房地产权证，在不改变原土地用途的前提下，经规划部门审核符合规划的，可以办理改扩建审批。凡涉及非经营性建设用地经规划部门调整为商住用地的，按渝府发〔〕119号文件关于已供应的土地改变用途收回土地后出让的类型规定，不得办理“划转出”和改扩建审批。
二、继续落实国有土地有偿使用制度
凡原使用权类型属划拨用地的，申请危房改建并保持原建筑面积不变的，可维持划拨土地使用权不变；
申请改扩建增加建筑面积的，在不改变原土地用途，经规划部门审核符合规划的，按协议方式先行办理划转出，按渝国土房管发〔〕255号文件补交土地出让金，签订土地出让合同。
三、严格限定场镇居民改扩建建设规模
在改扩建审批中严格按照单户不超过300平方米，多户联建不超过平方米进行管控审批。
四、严格控制改扩建新占国有建设用地面积
为严格落实招拍挂制度，促使国有建设用地公开、公平、公正交易，防治国有资产流失，原则上不予审批场镇居民扩建新占国有建设用地。对于各镇街加快推进旧城改造，实施场镇规划，涉及小面积国有边角用地，经区规划局认可不能单独开发建设，且需纳入居民改建一起建设的，可通过公示程序协议出让，该面积原则上不超过20平方米。
五、进一步明确增加建筑面积的计算方法
“划转出”增加建筑面积按规划许可面积减房屋产权证确权面积计算；
原属协议出让土地的，按规划许可面积减原出让合同面积计算，如原出让合同未明确面积的，以规划许可面积减房屋产权证确权面积计算。
六、调整改扩建审批中土地出让金收取标准
（一）“划转出”仍按申请用地时区政府公布的对应土地用途级别出让金标准和房屋产权证确定的建筑面积乘积的结果作为应实缴的土地出让金，商业、居住容积率不足1.5的按1.5计算，超过的据实计算。
（二）改扩建审批中新增建筑规模的，按照申报时区政府公布的对应土地级别综合楼面价标准乘以增加的建筑面积计算补交土地出让综合价款。目前按区人民政府《关于颁布区增加建筑面积补交国有土地出让价款综合楼面地价标准的通知》（府发（）79号）文件规定执行，如标准调整，按调整后的标准执行。
（三）涉及新占国有建设用地的，取基准地价、基础价格和对应土地级别综合楼面价标准计算的土地价款高者，作为补交的土地出让价款。
本通知自发文之日起执行，凡我区以前有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
第三篇：房屋改建申请书
申请书
尊敬的各级领导：
我现拥有的房屋，还是80年底的老房子，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，屋顶石棉瓦风化且多处破损，修修补补又难解决漏雨漏风问题，因此导致家具、衣物霉烂。每逢下雨天我食不甘味夜不能寐，漫漫长夜只能在一滴滴雨水掉落在水盆声中度过。所以向各位领导申请在现有房屋顶上加盖一层钢架隔热层，用来解决漏雨漏风问题。请贵局批准为谢。
特此申请，敬请审核批准。此致
敬礼!申请人：
年月 日篇二：房屋改建申请书1 房屋改建申请书 xxxx委员会： xxxx人民政府：
我是xxxxx村民，全家xxxx口人，居住在近30平方米的一座土木结构房屋内，该房建于七十年代，几经修缮仍在居住。但2010年的一场暴雨，使我房屋地基塌方，且房屋主墙面大面积开裂，屋顶多处漏水，随时都有倒塌的危险。今年雨季，主墙面裂缝再次增大，岌岌可危，现已被迫外出居住。
我知道上级政府及有关领导时刻关心我们老百姓的生活及人身财产安全，我家的危房状况已迫在眉睫，刻不容缓。现向村委及镇政府申请，希望将我户纳入房屋改建项目，以便我户好将房屋迁建到安全地带。目前，经过本人多方努力及亲戚朋友的出资相助，我户已经自备了部分建房材料，并选好了新的地基，且与四邻无争议，群众无异议。望上级尽快给予批准，为谢！
此致
敬礼
申请人：
年月日篇三：房屋改建申请书
房屋改建申请书
苍溪县房地管理局：
兹有我 镇 村（居委会）组，姓名：，身份证号码：；配偶：，身份证号码：。原有结构房屋共层（间），建筑面积约平方米。该房屋修建于年月，未办理房屋所有权登记。因受5.12地震影响，该房屋已严重受损且无法居住，现申请原地改建（迁建）。
为此，我郑重承诺；该房屋符合场镇规划，产权清楚，四至强界无争议；无抵押、质押和债权债务。如今后引起的产权纠纷、债权债务等一切经济法律责任由本人自行承担。
特申请办理房屋改建手续为谢。
第四篇：房屋改建申请
房屋改建申请
1、密封设置：卷闸门要更换成密封条件好的门；
2、防渗漏:地面和1.0米高的墙裙必须防渗处理（硬化或瓷瓦），有上水（室外），下水（室内通向污水处理系统）;
3、通风设施（百叶窗换气扇）。
第五篇：房屋改建协议书
房屋改建协议书
甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）
甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致前提下，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，同意将 区 街 村甲方房屋进行改建（面积详见土地证、房产证为准）为一幢三层半楼房，现达成如下协议：
1、合同签订后，甲方向乙方提供土地使用证及身份证复印件等相关证件，用于乙方办理房屋改建所需相关手续，由此发生的相关费用均由乙方承担。
2、甲方应在本协议签订时，一次性支付伍万元给乙方作为房屋建房保证金（此保证金房屋建成后不退给甲方）。
3、乙方负责该房屋的设计和工程建设投资。改建中、拆迁和施工所需的人力、物力和财力由乙方自行组织、规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。
4、甲方不得干涉乙方的正常施工。
5、甲方所拆除改建房屋全权由乙方负责建成三层半毛坯房，不装门窗。
6、甲方负责建房时房屋水、电及建筑材料堆放场地，不得占用公共通道。
7、甲方负责四邻纠纷不得有上访发生。
8、甲方负责将原房屋水、电协助报装。
9、甲方负责协助建成房屋，产权及土地办证，不得借故拖延办理。
10、新房建成后，乙方负责还建成两间长10.5米，宽7.0米的三层半房屋给甲方，一间长10.5米，宽3.9米的三层半还建房屋作为建房费用分给乙方，甲方不再支付任何建房款。
11、新建房屋的土地证、房产证分户以双方协商为准（过户费用以政府收费标准为准）
12甲乙双方必须遵守上述约定，不得违约，如有任何一方违约，违约方须向对方支付违约金贰拾万元人民币。
13、此协议一式五份，甲、乙双方各持两份，自双方签字之日起生效，未尽事项双方协商解决。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
年 月 日
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