第一篇:房产税征收细则
新浪房产讯 根据上海地方税务局在其官方网站上发布公告显示,上海公布房产税征收管理细则出台,细则全文如下:
根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》(沪府发〔2011〕3号)的有关规定,现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下:
一、从2011年1月28日起,凡在本市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。
二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交下列资料(原件和复印件):
(一)房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;
(二)新购住房的契税完税凭证;
(三)购房人及其家庭成员的有效身份证明;
(四)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;
(五)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);
(六)其他有关书面证明文件、资料。
三、购房人提交本公告第二条所列资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果(原件)送主管税务机关。
主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
四、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的,需提交本公告第二条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后,根据审核认定结果,当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
五、房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的,可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。
申请计入无住房同住人的,应当由同住人本人办理。委托他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。
六、年应纳房产税税额的计算公式:
年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率
七、纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
八、应税住房发生权属转移的,原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。
九、纳税人未按规定办理房产税征免认定手续,以及未缴、少缴、滞缴应纳税款的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》和其他有关规定处理。
十、本公告自2011年1月28日起执行。
特此公告。
上海市地方税务局
二O一一年一月三十日
各位兄弟姐妹:
上海市房产税试行的暂行办法已于昨日(2011年1月27日)晚颁布,该办法较市场猜测尤其与重庆同时发布的该市房产税细则相比都要来得更为温和!对成交量应没有太大冲击,与上海市已发布的其他政策相似,该政策的实际影响要远低于心理影响。
因而,此政策对业务的影响也可以得到有利运用,针对客户房东会进行不同的沟通,会对我们业务有促进作用
例如对房东可以夸大房产税的影响,强调谈本次调控政策的延续性,劝说其早日出货,可以将资金投向收益更高的其它投资渠道。
对客户则可以陈述房产税的实质影响较小,且政府已使出浑身解数,已没有后续政策的空间。利空出尽即为利好等。
正面引导成交!
现转发交易按揭部经理yang的关于房产税政策的精彩解读,以期对大家有所裨益。
关于《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的解读
为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。(上海18个区+1个县)
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
套数认定:上海市拥有的住房情况确定
征收对象:A、上海户籍的,若名下无住房,新购的住房(无论面积总价大小)不属于征收对象(深层解读:根据执行情况,可能存在一段时期的过渡,具体个案务必与交易按揭部保持密切沟通!);
B、上海户籍的,若名下已有一套及以上住房的,新购的住房(无论面积总价大小)属于征收对象;
C、非上海户籍的,新购的住房(无论面积总价大小)属于征收对象;
D、外籍人士的:(深层解读:根据执行情况,可能存在一段时期的过渡,具体个案务必与交易按揭部保持密切沟通!);
除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。A、新购住房是指2011年1月28日起购买的住房;
B、2010年1月27日21点之前确认的二手房合同不属于本次房产税征收范围内,但2010年1月28日8点45分起不得做任何合同修正,若有修正则系统记录时间为修正之时,就会视作新购,若需修正,必须采取线下签署补充协议的方式。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。
家庭为单位的认定的解释是:A、夫妻双方+未成年子女的为一个家庭单位 B、夫妻双方+子女成年未婚的为一个家庭单位 C、夫妻双方+子女成年已婚的为二个家庭单位
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
本暂行办法实施前期,以交易合同价格为计税依据,前提是该交易合同价格能通过税或财政的审核,若未通过,需按照税务或财政的指导价
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
此次房产税住宅的折扣率与商用物业的有所区别,商用的是80%,住宅的是70%,即:征税的基数=经审核通过的交易价格*70%(俗称“打7折”),例如:合同价500万,若该房产需征房产税,则征税基数为500万*70%=350万。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。A、每年均需缴纳
B、征税金额=经审核通过的交易价格*70%*0.6%,同上述举例:合同价500万,若该房产需征房产税,则每年的征税金额为500万*70%*0.6%=2.1万
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
以2010年度新建商品住房平均销售价格为每平11000元举例,其2倍的价格为每平22000元,若有需征收房产税的住房单价低于22000元的,适用税率由0.6%调整至0.4%,计税方式不变 上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
六、税收减免 仅适用于上海户籍
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
例1.如果一个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米(按3人计算),全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税,如其新购110平方米的住房的价格为330万,则征收的房产税的基数为:新购房屋的单价*征收的面积,即30000*80=2400000元,因为30000的单价肯定超过的上年度新建商品住房平均销售价格,则适用税率为0.6%,这个家庭因购买该110平方米的房产所需缴纳的房产税金额为:2400000*70%*0.6%=10080元(每年)
例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。按例2的举例,则需缴纳的房产税为:3300000*70%*0.6%=13860元(每年)
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。A、新购房屋时,家庭拥有的住房套数为一套 B、新购房屋后,已如数缴纳房产税
C、原有的住房需在新购房屋后一年内出售的,方可退还新购房屋已缴纳的房产税 D、原有的住房需在新购房屋后一年内未出售的,则不可退还新购房屋已缴纳的房产税
(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
例:有一本市居民家庭1999年购入多套房屋,且产权人均为父母双方+儿子+女儿,若上述房屋购入之时儿子20周岁,女儿为15周岁;
2011年1月28日,儿子晚婚需新购一房屋,其所购的房屋属于征收房产税范围;
同样,2011年1月28日后,女儿出国留学归来,需新购房屋,且该新购房屋为女儿家庭唯一住房,则其所购房屋可免征房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。待实际操作细则出文后解读
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。待实际操作细则出文后解读
(六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。
七、收入用途
对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。
八、征收管理
(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
例:2011年1月28日新购的房屋需缴纳房产税12000元每年,则2011年的起征日为2011年2月1日起,2011年的房产税征收金额为11000元。
(三)凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。
(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,对所提供的信息资料承担法律责任。纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。
(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外,按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法,由市地税局负责制定。
九、部门职责
(一)建立工作机制
市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构,建立健全工作机制,推进房产税试点工作。
(二)协同征收管理
市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制,根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要,提供相关信息,共同做好应税住房的认定工作。
(三)实现信息共享
市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台,实现个人住房信息数据库信息共享。
十、评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下,由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。
十一、其他事项
本暂行办法未涉及的其他事项,按国家和本市的有关规定执行。
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定,由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订,并报市政府同意后公布执行。
本暂行办法自2011年1月28日起施行。
第二篇:房产税征收细则
来源:上海市地方税务局
根据〘上海市人民政府关于印发〖上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〗的通知〙(沪府发〔2011〕3号)的有关规定,现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下:
一、从2011年1月28日起,凡在本市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。
二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交下列资料(原件和复印件):
(一)房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;
(二)新购住房的契税完税凭证;
(三)购房人及其家庭成员的有效身份证明;
(四)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;
(五)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);
(六)其他有关书面证明文件、资料。
三、购房人提交本公告第二条所列资料后,从主管税务机关领取〘原有住房信息查询申请表〙,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果(原件)送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发〘上海市个人住房房产税认定通知书〙。
主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
四、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的,需提交本公告第二条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后,根据审核认定结果,当场向购房人签发〘上海市个人住房房产税认定通知书〙。
五、房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的,可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。
申请计入无住房同住人的,应当由同住人本人办理。委托他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。
六、年应纳房产税税额的计算公式:
年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率
七、纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
八、应税住房发生权属转移的,原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。
九、纳税人未按规定办理房产税征免认定手续,以及未缴、少缴、滞缴应纳税款的,按照〘中华人民共和国税收征收管理法〙和其他有关规定处理。
十、本公告自2011年1月28日起执行。
特此公告。
上海市地方税务局
二O一一年一月三十日
(上海市地方税务局)
第三篇:重庆房产税征收规定
赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访
问>>http://s.yingle.com
重庆房产税征收规定
房产税在我国现在是以试点的形式出现的,而在几个试点的城市里,重庆就是其中之一,也是最先开始征收房产税的。那么重庆市政府对房产税的征收做出了哪些方面的规定呢?如何才能保证房产税在重庆顺利征收呢?小编马上为您介绍。
一、房产税征收试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、房产税的征收对象
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:
1、个人拥有的独栋商品住宅。
2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房。
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。
三、房产税的征税税率
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。
三、房产税应纳税额的计算
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com(一)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
五、税收减免与缓缴税款的规定
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com(一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。
房产税征收的相关法条规定:
中华人民共和国房产税暂行条例
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。
第十一条 本条例自一九八六年十月一日起施行。
房产税,顾名思义就是对房屋进行征税,但并不是对所有的房产都要进行征税。在重庆进行试点时,只有对一些高档住宅或拥有2套以上住宅的人的房产进行征税。同时,重庆市政府对房产税的征税计算方法也是有相关规定的。希望小编为大家整理的文章,能为大家带来帮
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 助。
小学生要挟老师_以死相逼索要三千块买手机 http://s.yingle.com/zw/704773.html
理解不强求返还饭钱 http://s.yingle.com/zw/704772.html 北京华友飞乐音乐数码科技有限公司诉王磷等知识产权合同纠纷案一 http://s.yingle.com/zw/704771.html
催款函的效力 http://s.yingle.com/zw/704770.html 多人为一笔借款担保均成被告_担保人之间又如何承担担保责任呢 http://s.yingle.com/zw/704769.html
野猪景区对峙游客野生动物惹祸也可要求赔偿 http://s.yingle.com/zw/704768.html
不当得利和无因管理的联系
http://s.yingle.com/zw/704767.html
按份之债和连带之债的联系是什么 http://s.yingle.com/zw/704766.html
挽回女友发不雅照侵犯他人隐私如何罚 http://s.yingle.com/zw/704765.html
对于夫妻债务应保存哪些证据材料 http://s.yingle.com/zw/704764.html
杭州1快递小哥买彩票中50万元刚好准备探亲奖金领回家 http://s.yingle.com/zw/704763.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 无权处分但第三人为善意取得时的合同效力 http://s.yingle.com/zw/704762.html
欠条的期限多长 http://s.yingle.com/zw/704761.html 用卡人死亡后信用卡债务如何偿还 http://s.yingle.com/zw/704760.html
垃圾桶捡回594万奖“意外之财”如何缴纳个税 http://s.yingle.com/zw/704759.html
韩机场引进裸检仪惹争议或涉嫌侵犯乘客隐私权 http://s.yingle.com/zw/704758.html
国美索赔4900万称陈晓离职后违反保密协议 http://s.yingle.com/zw/704757.html
2018企业被收购之后债务问题怎么处理
http://s.yingle.com/zw/704756.html
高晓松起诉获胜如何区分诽谤与名誉侵权 http://s.yingle.com/zw/704755.html
王心凌闺蜜怒轰姚元浩渣男犯的错凭什么拖女孩下水 http://s.yingle.com/zw/704754.html
论侵犯商业秘密罪 http://s.yingle.com/zw/704753.html 解读
网
络
借
贷
监
管
细
则
http://s.yingle.com/zw/704752.html
泸县一初二学生宿舍楼外死亡案件在进一步调查中 http://s.yingle.com/zw/704751.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 女童误把驱鼠药当零食分给同学粗心家长是否应赔偿 http://s.yingle.com/zw/704750.html
离婚协议是否会产生合同之债
http://s.yingle.com/zw/704749.html
30万手镯事件调解成功双方达成和解为何不愿透露细节 http://s.yingle.com/zw/704748.html
小额贷款不还多久会有人上门追债 http://s.yingle.com/zw/704747.html
著作权转让合同范本怎么写
http://s.yingle.com/zw/704746.html
女议员送修手机裸照流出堪称美国版“艳照门”事件 http://s.yingle.com/zw/704745.html
地铁男厕多为女保洁男性隐私权也应保护 http://s.yingle.com/zw/704744.html
农村房产证能贷款吗 http://s.yingle.com/zw/704743.html 一次定下
套房_爱花钱可能是种病
http://s.yingle.com/zw/704742.html
环卫工捡钱包归还失主知恩图报请吃一年免费早餐 http://s.yingle.com/zw/704741.html
网约车司机被当成人贩子遭围殴却是有人故意为之 http://s.yingle.com/zw/704740.html
银行债权债务转让 http://s.yingle.com/zw/704739.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 债权清理措施有哪些 http://s.yingle.com/zw/704738.html 严打
逃
废
金
融
债
务
行
为
http://s.yingle.com/zw/704737.html
借钱不还,债务人跑路怎么办
http://s.yingle.com/zw/704736.html
商业秘密的保护措施 http://s.yingle.com/zw/704735.html 债权转让协议债务人不同意怎么办 http://s.yingle.com/zw/704734.html
多名大学生毁容_姑娘们不要拿自己的脸做实验啊 http://s.yingle.com/zw/704733.html
利息结算凭证是否能纳入已支付利息 http://s.yingle.com/zw/704732.html
担保合同无效有什么法律后果
http://s.yingle.com/zw/704731.html
公司欠钱抓法人什么意思
http://s.yingle.com/zw/704730.html
债权债务清理办法 http://s.yingle.com/zw/704729.html 火锅底料用560次用“口水油”是火锅店潜规则 http://s.yingle.com/zw/704728.html
女子咖啡店内赤脚搭餐桌遭顾客指责还嚣张撒泼 http://s.yingle.com/zw/704727.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 连带赔偿责任处理方法
http://s.yingle.com/zw/704726.html
外卖员送餐途中摔倒众同行拿过订单接力为其送餐 http://s.yingle.com/zw/704725.html
借款合同是实践性合同吗
http://s.yingle.com/zw/704724.html
北京对角线广告制作中心与刘志刚商标转让纠纷案 http://s.yingle.com/zw/704723.html
老师为买车向毕业学生众筹众筹的法律风险 http://s.yingle.com/zw/704722.html
私人借款赖着不还怎么办
http://s.yingle.com/zw/704721.html
无权处分合同未得到权利人追认有效吗 http://s.yingle.com/zw/704720.html
个人债务纠纷能否查封独资公司财产 http://s.yingle.com/zw/704719.html
软件著作权申请流程介绍
http://s.yingle.com/zw/704718.html
夫妻共同债务与个人债务如何区分 http://s.yingle.com/zw/704717.html
爆米花女孩仍乞讨引关注爷爷不肯透露获捐善款余额 http://s.yingle.com/zw/704716.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 52岁女跑手马拉松赛晕倒死亡体育赛事是否该设准入机制 http://s.yingle.com/zw/704715.html
租房又现新套路租户被网贷行骗容易维权艰难 http://s.yingle.com/zw/704714.html
保证期间和保证债务的诉讼时效如何计算 http://s.yingle.com/zw/704713.html
连带之债的概念与法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/zw/704712.html
无权处分的法律后果 http://s.yingle.com/zw/704711.html 坠落水泥块砸女子建筑物脱落砸人如何担责 http://s.yingle.com/zw/704710.html
个人延期还款协议书(2018最新)书写格式2018,欠钱不还怎么办 http://s.yingle.com/zw/704709.html
买玛莎拉蒂频熄火经销商涉嫌欺诈被判退一赔三 http://s.yingle.com/zw/704708.html
寻找债务人及其财产线索的方法
http://s.yingle.com/zw/704707.html
不当得利返还请求权是如何体现的 http://s.yingle.com/zw/704706.html
影视作品权利归属 http://s.yingle.com/zw/704705.html 王思聪爱犬阿拉斯加疑跑丢朋友圈悬赏百万寻有效线索 http://s.yingle.com/zw/704704.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 夫妻债务属于个人债务的情况
http://s.yingle.com/zw/704703.html
保险人行使代位求偿权要注意哪些事项 http://s.yingle.com/zw/704702.html
重庆女子花6万绣眉转运事后自觉钱花的冤枉悔不当初 http://s.yingle.com/zw/704701.html
父母欠的信用卡子女用偿还吗
http://s.yingle.com/zw/704700.html
17万当垃圾扔掉拾荒老人拾金不昧失主给一千元酬金 http://s.yingle.com/zw/704699.html
诉讼费退费的法律规定
http://s.yingle.com/zw/704698.html
女学生骑死飞坠崖_闺蜜竟要承担责任 http://s.yingle.com/zw/704697.html
三百错捐成三万捐款错了可否撤回 http://s.yingle.com/zw/704696.html
借条用不用按手印吗 http://s.yingle.com/zw/704695.html 论我国劳动关系中商业秘密保护的若干问题 http://s.yingle.com/zw/704694.html
中资企业遭冲击_肇事者被警方扣押 http://s.yingle.com/zw/704693.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 一定要有借条才能证明借贷关系成立吗 http://s.yingle.com/zw/704692.html
浙服装厂接连关闭_因融资担保而受牵连 http://s.yingle.com/zw/704691.html
女子瞒丈夫整形变大小眼10万元贷款谁来还 http://s.yingle.com/zw/704690.html
借款合同没填时间怎么办
http://s.yingle.com/zw/704689.html
如何处理民间借贷案件中虚假诉讼 http://s.yingle.com/zw/704688.html
不当无因管理与无因管理不当
http://s.yingle.com/zw/704687.html
股份合作制企业职工身份与股东资格 http://s.yingle.com/zw/704686.html
郑爽散步烟不离手_我国控烟立法脚步未停 http://s.yingle.com/zw/704685.html
女子银行卡突然多7万一个月没人来找担惊受怕 http://s.yingle.com/zw/704684.html
夫妻一方的个人债务具体有哪些
http://s.yingle.com/zw/704683.html
民间借贷纠纷中诉讼主体怎么确定,举证责任怎么分配 http://s.yingle.com/zw/704682.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 申请香港商标须知 http://s.yingle.com/zw/704681.html 欠款人不还钱也没有可执行财产怎么办 http://s.yingle.com/zw/704680.html
韩寒西安餐厅关门企业破产后债务怎么办 http://s.yingle.com/zw/704679.html
追索欠款律师函书写格式2018,借款和欠款有什么不同 http://s.yingle.com/zw/704678.html
世界最长寿鱼安乐死离世_安乐死是否应该合法化 http://s.yingle.com/zw/704677.html
软件著作权登记申请所需文件
http://s.yingle.com/zw/704676.html
债权转让后未约定还款期限怎么处理 http://s.yingle.com/zw/704675.html
退共享单车押金多人被骗警方揭秘骗局为防骗支招 http://s.yingle.com/zw/704674.html
法律咨询s.yingle.com
第四篇:2011上海房产税征收细则
上海市房产税征收细则
为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
上述本市上新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
六、税收减免
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
(六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。
七、收入用途
对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。
八、征收管理
(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
(三)凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。
(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,对所提供的信息资料承担法律责任。
纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。
(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外,按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法,由市地税局负责制定。
九、部门职责
(一)建立工作机制
市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构,建立健全工作机制,推进房产税试点工作。
(二)协同征收管理
市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制,根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要,提供相关信息,共同做好应税住房的认定工作。
(三)实现信息共享
市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台,实现个人住房信息数据库信息共享。
十、评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下,由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。
十一、其他事项
本暂行办法未涉及的其他事项,按国家和本市的有关规定执行。
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定,由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订,并报市政府同意后公布执行。
本暂行办法自2011年1月28日起施行。
第五篇:房产税征收方案
宁阳县房产税清查工作实施方案
为深入开展整顿和规范税收秩序工作,依法查处重点税源企业、重点行业、重点区域存在的税收违法行为,促进征管,堵塞漏洞。根据国家税务总局和上级有关文件精神,结合我县城镇土地使用税清查工作,县政府决定在全县范围内一并开展经营用房地产、房屋租赁税收专项清查工作,具体实施方案如下:
一、工作目标
税收专项清查工作以整顿和规范我县经营用房地产、房屋租赁税收秩序为目标,在税源普查的基础上,加强各部门之间的配合,通过信息比对、重点清理、实地查看等手段,进一步摸清税源底数,建立房产税电子档案,完善税源数据库,加强税源监控及动态管理,提高纳税人依法纳税、诚信纳税的自觉性;发现征管薄弱环节,制定强化征管和堵塞漏洞的有效措施,建立起以查促收,以查促管,以查促依法治税的良性互动工作机制;创建公平和谐的税收环境,保障地方税收的稳定增长。
二、清查对象和范围
对在我县境内应纳房产税、从事房屋租赁的所有单位和个人进行彻底清查,清查面要达到100%。清查时应重点注意对以下情况的清查:一是各类店面、厂房等出租单位或个人出租情况;二是存在房屋但未登记固定资产账务的情况;三是停产、半停产企业房屋情况;四是2013年以来新办理工商登记的企业;五是除上述情况外的其他企业。
三、组织机构
房产税清查工作同城镇土地使用税清查工作一并进行,城镇土地使用税领导小组及办公室具体负责清查工作的协调领导、调度督查以及执法程序的指导和特殊问题的协调解决等。
四、方法步骤
结合城镇土地使用税清查工作,本房产税税源清查工作共分四个阶段:
(一)核实辖区内纳税人及从事房屋租赁的单位和个人名单阶段(5月13日-5月23日)
各乡镇(街道)、宁阳经济开发区和环城科技产业园根据地税、工商和国土资源部门提供的企业信息与各自掌握的情况进行比对分析,确定辖区内所有企业名单及从事房屋租赁的单位和个人。确认名单时无论是否应该缴纳房产税,均按照属地管理的原则,纳入本次清查统计范围。纳税企业及从事房屋租赁的单位和个人名单的核实应于5月23日前完成,并将《辖区内企业及从事房屋租赁的单位和个人统计表》报城镇土地使用税清查工作办公室。
(二)房屋面积、租赁情况核实阶段(5月24日-7月24日)
按照工作统一部署,由各乡镇(街道)、宁阳经济开发区和环城科技产业园自行开展“拉网式”排查。清查开展时,应对辖区内企业、单位及个人的房屋建筑物进行逐户清查,通过实地查看房屋产权证、房屋租赁合同、固定资产账务等资料,核实房屋原值及租赁收入,或固定资产价值没有入账或在账簿上反映不全的,依据评估价值登记。清查工作开展时,注重发挥地税部门人员的专业水平,确保应税房产价值实事求是,真实合法。每户企业、单位及个人检查结束后,认真填写《企业、单位及个人房屋及租赁清查表》,并由实地查看工作人员和企业负责人分别签字(加盖企业公章)确认。
各乡镇(街道)、宁阳经济开发区和环城科技产业园根据《企业、单位及个人房屋及租赁清查表》汇总填写《房产税清查工作汇总表》(加盖政府公章、负责人签字),于每周五报清查工作办公室,汇总各单位完成进度情况后报县委、县政府主要领导。
清查工作办公室将组织相关单位对各乡镇(街道)、宁阳经济开发区和环城科技产业园每次上报的数据随时进行核查。对清查工作进展慢、不彻底、有较大差错的单位报经县委、县政府,并予以通报批评,并责令限期整改。
(三)房产税征收阶段(7月25日-8月31日)根据核实后的清查情况,由地税部门依法征收房产税。采取边清查边入库的原则分不同情况进行处理:对于认识态度好,积极配合清查工作的纳税人,对清查出的应缴未缴税款,只补缴税款和滞纳金,不进行处罚;对涉嫌偷、逃、抗税行为的纳税人,移交税务稽查局进行稽查,税款进行无限期追征,并严格按照征管法规定实施处罚;对拒不交纳税款的,根据税法和国家有关法律法规强制执行。
(四)总结汇报阶段(9月1日-9月30日)整个清查工作结束后,县、乡各级务必以单户企业、单位及个人的城房产税征管信息为基础,建立本辖区内房产税征管电子档案,并实行动态管理,及时录入和变更数据库信息,更新企业变化情况,监控企业数量变化和房产税增减变动情况,确实将税源监管落到实处。
各乡镇(街道)、宁阳经济开发区和环城科技产业园要对清查工作进行全面系统的总结,围绕房产税纳税人、应纳税款和清查工作取得的成效,及下一步强化税源管理等内容,写出详细的房产税税源清查工作总结,县财政局汇总后呈报县委、县政府。