第一篇：移动通信基站场地占用合同
移动通信基站场地占用合同
甲方: 乙方: 甲方充分知悉乙方对租赁物使用之用途及乙方作为电信运营商之经营情况。为明确双方权利义务, 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，经双方友好协商,达成以下一致意见,以兹遵守。第一条:租赁项目
甲方同意出租
供乙方用于架设通信天线抱杆并安装其配套设备。第二条:租赁期限
租赁期共计
年,从
年 月 日起提供第一条租赁项目至
****年**月**日止。第三条:租赁费用及交付期限
1、租赁费用每年为
元(大写：人民币
元整)，包含税金。除此之外，乙方不再负担任何其他费用。租赁费不因市场、物价、甲方人员机构等因素的变化而发生变化。
2、甲方应向乙方出具等额租赁业发票。乙方每年交纳一次租金,乙方于当年
月
日前一次支付给甲方，金额共计
元（大写：人民币
元整）。第四条：乙方除缴纳本合同第三条规定的费用外，不再承担其他费用。第五条:租赁期间有关资产的维修保养
1、甲方负责对租赁物进行维修、保养,以保证乙方的正常使用，其费用由甲方承担。
2、乙方设备的维修、保养及更新改造由乙方负责，其费用由乙方承担。第六条:甲方的权利义务
1、有权依约收取租金；
2、有义务依约交付租赁物。
3、有义务对安装在甲方处的乙方设施，负责其安全和完整，保持租赁物符合约定用途，并不得擅自挪动。
4、有义务为乙方提供可靠的380V、15千瓦交流电源接出点并为乙方提供工作地线的接出点或预埋位置。保障供电到位。
5、如遇停电,有义务提前24小时通知乙方相关人员，配合乙方做好应急停电设备的投入。
6、有义务为乙方工作人员出入大门及机房提供便利条件,积极支持乙方对设备进行检查及检修。
7、有义务将提供给乙方的场地处理平整,无妨碍乙方施工的障碍物，地下不能有管道，光缆，电缆等设施。空中无线缆等障碍物。
8、有义务为乙方的施工和维护提供必要的条件，保障施工及维护工作的顺利进行、无外来干扰，如出现外来因素干扰，协调帮助解决。
9、甲方在合同期满前不得收回出租场所及设施,必须保证乙方正常使用。
10、甲方对供电设施进行改造应提前一个月书面通知乙方。
11、为保证工程进度，甲方应在乙方施工期间积极配合并提供必要的施工条件。第七条:乙方的权利义务
1、有权依约使用租赁物；
2、有义务依约向甲方缴纳租赁费用及电费。
3、有妥善、谨慎使用和爱护租赁物之义务,否则承担修复、或赔偿责任。
4、乙方保证所用设备不影响甲方的电视系统、计算机系统及其它通信系统的正常工作,如产生干扰,乙方应设法尽快排除。
5、乙方在施工、维护设备时不得影响甲方的正常工作。
6、租赁期间届满，若乙方不再续租，有及时返还租赁物之义务。
7、维护人员应遵守甲方管理制度,进出大门应出示相关证件。
8、乙方有权为其他运营商共享机房。第八条:联系人制度
为了适当履行合同，双方同意建立联络人制度，联络人有权代表本方与对方进行交涉，并且负有将本方有关合同履行的重要事项告知对方的通知义务。联络人有义务就对方提请确认的事项进行确认或者报告本方解决。联络人的变更应当及时通知对方。联络人
甲方:
Tel: 乙方:基站监控机房
Tel:
(24小时值班电话)
第九条：变更和续约
1、租赁期间，如甲方将租赁物转移给第三方，应提前三个月书面通知乙方,该第三方成为本合同的当然甲方，享有本合同中甲方的权利，承担本合同中甲方的义务，同时，甲方应按合同约定承担违约责任。
2、合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。
3、如因不可抗力造成损失，依法承担责任。
第十条：违约责任
1、若一方逾期交付租赁物或租金，按合同总租金日万分之三作为违约金向对方承担违约责任。
2、若一方擅自解除合同，应按剩余租金的双倍作为违约金向对方承担违约责任。
3、除本条上述约定外，甲、乙双方若违反上述第六条和第七条约定之情况之一的，一方向另一方承担相当于合同总价款20％的违约金。
第十一条:争议解决
甲、乙双方在履行本合同时如发生争议,应首先通过友好协商解决,无法协商解决时,则依法处理。
第十二条:其它约定事项
1、本合同一式 肆份,甲方执壹份，乙方执叁份,自签字盖章之日起生效。
2、乙方对所建设施及安装的设备、天线、馈线等拥有产权。
3、合同期满，乙方如需继续租用租赁物，甲方应优先保证乙方租用,双方应在合同期满前一个月内续签租赁合同。
4、本合同可取代双方其它任何口头或书面协议。对于本合同的任何修改和补充，必须用书面形式，并经双方各自授权的代表签字盖章。
5、本合同签订后，乙方在承租土地进行地勘，如发现该场地不适合建设铁塔，则本合同自行失效。
第十三条: 附则
1、与本合同有关之通知、批准、同意以及其它函件应以书面形式（包括传真、挂号件特快专递等形式）作出。
2、双方营业执照（复印件）或能够证明双方合法成立的证件、（自然人为身份证）作为合同附件。
3、能够证明出租方对租赁物合法所有或占有的文件作为合同附件。（签署页）
甲方:
乙方: 地址:
地址:
法定代表人或
法定代表人或 委托代理人:
委托代理人: 年
月
日
****年**月**日
第二篇：通信基站场地租赁合同
通信基站场地租赁合同
(城镇规划区内移动通信基站建设专用)站址编码： 站址编码：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
为构建畅通的公用通信网络，完善本区域内公共通信基础设施建设需求，向本区域公众提供优质的通信服务，甲、乙双方就通信基站（以下简称：基站）设置等事宜协商一致，签订本合同。
第一条
场地租赁
1.1根据建发局基站建设选址意见，甲方同意将XX处位置出租给乙方建设通信基站使用。乙方需按照“资源共享、和谐美观”的原则进行建设。
1.2甲方根据现场情况向乙方提供必要的基站建设场地。签订本合同前，甲方已告知乙方该场地【未】设定抵押，甲方对场地所有权、出租权负责，因场地所有、使用、租赁等权利致使本合同无效且给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方实际损失。
1.3乙方拥有其出资建设、装修及安装的基站设施设备的所有权，并且有权在本合同终止时不受干扰的进行处理。租赁期满，如果甲、乙双方因网络调整或其他原因提出不再续租，则应在一个月内无条件拆除基站设施设备，恢复建设前场地原状。
1.4乙方须办理具备相关规划使用手续后方可施工，甲方同意向乙方提供该场地，用于乙方建设通信塔 和摆放一体化机柜，并安装通信设备、传输设备、天馈线、天线支架、走线架等通信设施设备，及后期在已完成建设安装的设施设备上增加或更换新的无线设备、传输设备、天馈线、天线支架和相关线缆。
1.5乙方规范施工，并按照甲方要求进行现场施工，服从甲方后期管理，不得违背 1
甲方管理要求，不得将租赁场地转租或改变用途。因第三方导致乙方设施设备损坏或交通事故导致损坏的均由乙方承担，并确保及时恢复现场，不得影响交通和周边居民安全。
第二条
租赁期限
2.1 甲、乙双方约定，该XX处租赁场地租期为 XX 年，租赁期限自
年 月 日起至 年
月
日止。第三条
场地租金支付方式
3.1甲、乙双方约定，基站场地租金费用标准为：（人民币）
元/座*年，大写
。本次合计XX处，合计金额：（人民币）
元/座*年（大写：）。
3.2甲、乙双方约定，乙方采用以下第（3）种支付手段（（1）支票；（2）现金；（3）转帐）支付场地租金。
3.3甲、乙双方约定，场地租金按年支付，由甲方提供增值税发票（税金甲方自负），第一年的基站场地租金，乙方须自合同签订之日起一个月内支付，以后每年的基站场地租金应当在每个周期开始前的30日内支付。
3.4甲方的帐户信息如下：
甲
方：
开户行：
帐户名称：
帐
号：
第四条
租赁物交付、基站装修和设备安装
4.1甲方同意，自本合同签定之日起的 日内，向乙方交付租赁场地，由乙方进行基站装修和设备安装工作。在装修和设备安装期间，甲方承诺在外电引入、管道建设、绿化移植等方面积极予以配合，但所需费用由乙方承担。
4.2乙方向甲方承诺，在场地租赁期间履行以下义务：
（一）基站须报区建发局（或甲方）批准同意方可建设。基站在建设及拆除时，不得影响或破坏现有管线，不得占用规划管位，否则由此产生的问题由乙方自行解决。
（二）在进行基站建设和基站日常运营时，乙方须服从甲方管理，接受甲方监督。第五条
使用要求和维修责任
乙方保证基站通信设备及通信电磁波强度符合国家标准，对附近居民的人身安全和电器设备不造成损害。因建设基站导致乙方与居民或企业产生的纠纷，由乙方自行解决。若因此类纠纷导致基站不能建设和使用，由乙方自行承担后果。
第六条
合同的解除和续签
6.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一时，自一方书面通知另一方后本合同自动终止，双方互不承担责任：
（一）基站占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）基站影响城市环境和居民生活，群众反映强烈的；
（三）基站因社会公共利益或者城市建设需要被列入征用或者拆迁许可范围内的；
（四）第三方干扰乙方基站运行，致使乙方基站不能正常使用和运作的；
（五）经乙方设计院设计勘察后，确认基站所在位置及周边环境不符合建站要求的，合同自动解除。
因上述第一、三项原因之一需拆除、迁移基站的，甲方应及时将拆迁人、拆迁范围、拆迁时间等有关事项书面告知乙方，乙方按照甲方要求时间及时组织人员拆除、迁移基站所有设施，并清理现场，不得影响城市建设和居民生活。
6.2 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，一方可提前 30 日书面通知另一方解除本合同：
（一）按照政府主管部门的部署，乙方对通信网络进行调整，该租赁物不再用作基站的；
（二）乙方擅自转租赁场地、转让租赁场地承租权或与他人交换承租权的；
（三）乙方逾期不支付租金（非乙方责任除外）；
因上述原因提前终止合同的，合同双方应办理清算手续，解除本合同。6.3 为确保公众利益，维护通信网络的正常运行。甲、乙双方承诺，租赁期满，除第六条约定的原因外，乙方需续租的，应在合同期满前30日提出书面申请，双方可协商续签事宜。
6.4 该租赁物需续租的，则甲、乙双方应在租赁期满前一个月协商签定新的租赁合同，如本合同到期新合同未签定，或合同解除后乙方未按时搬离的，逾期一个月甲方有权停止基站内供电。
第七条
违约责任
7.1 乙方未按时支付场地租金的，每逾期 1日向甲方支付拖欠金额千分之一的滞纳金，直至付清当期场地租金（非乙方责任除外）。
7.2 由于甲方开具不符合《中华人民共和国发票管理办法》规定的发票，造成乙方损失的，甲方应负责处理并承担赔偿责任。甲方赔偿的范围包括但不限于：补缴税款、行政罚款、滞纳金以及甲方诉讼费、仲裁费、合理的调查费、律师费等有关费用。
7.3 合同到期乙方未及时与甲方重新协商签订合同，甲方有权终止基站供电，所造成的一切损失及影响由乙方全权承担。
7.4 乙方未按时缴纳基站用电费的，甲方有权终止基站供电，所造成后果由乙方承担。
7.5 因用电计量故障导致的电费补缺费用和设备更换费用由乙方承担。
第八条
解决争议的方式
8.1如果合同双方在履行本合同过程中发生争议，双方应首先采取友好协商的方式解决该争议。如协商不成，双方同意按以下第 种方式予以解决：
（一）向
仲裁委员会提起仲裁，并按其仲裁规则进行仲裁；
（二）向租赁场地所在地人民法院提起诉讼；
第九条
其它条款
9.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同附件及补充条款为本合同不可分割的一部分，合同正文、附件及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
9.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖双方单位合同专用章或单位公章之日起生效，至场地租赁期满之日终止。
9.3 本合同连同附件一式伍份。其中，甲方持叁份、乙方持贰份，均具有同等效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
【法定代表人】或【授权代表】
【法定代表人】或【授权代表】
签署：
签署：
日期：
****年**月**日：
日期：
****年**月**日
第三篇：移动基站场地租赁合同
合同编号：【 】
移动基站场地租赁合同
出租方：【
】
承租方：【
】
【
】年【
】月
出租方（以下简称甲方）： 地 址： 法定代表人： 联系人： 电话： 邮政编码：
承租方（以下简称乙方）： 地 址： 法定代表人： 联系人： 电话：
鉴于：
1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。
2、乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果，增强信号覆盖，改善周边的通信环境，需租用甲方场地。
3、双方同意在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同。
第一条 租赁场地
1.1 甲方同意将其有权出租的位于 的房屋（以下简称租赁场地）租赁给乙方。租赁场地的使用面积为平方米。第二条 甲方对租赁场地的权利
2．1 甲方对租赁场地享有所有权/使用权。甲方保证租赁行为已经取得产权人的同意。
2．2 甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷或债务纠纷并自行承担责任。若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的，甲方承担责任。
第三条 租赁用途
3.1 建设移动通信基站。包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。第四条 租赁期限
4.1起租日： 年 月 日，终止日： 年 月 日止。共 年。
第五条 租金及相关费用支付
5.1 租赁费标准为每年 元，租金合计为人民币（大写）元（RMB）；租赁期内双方不得任意调整租金。
5.2租金按年结算，由甲方提供合规有效的发票，若提供不合规的发票，一经发现，乙方有权中止全部业务合作的权利。甲方于每年的第 个月的 日将发票交付给乙方，乙方在收到发票后 天内支付租金。第六条 交付
6．1甲方应在起租日前 日内向乙方交付租赁场地。甲方延期交付租赁场地的，双方按照如下方式处理：租赁期限顺延租赁期限不变，租金相应减少。6．2若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未能交付。
第七条 租赁场地使用
7．1 乙方应按照约定的用途使用租赁场地，甲方不得妨碍；
7．2 甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方场地并遵守甲方的规章制度；
7．3 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。
第八条 消防及安全
8．1 甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作，除乙方人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。因任一方的原因造成对方损害的，均应承担赔偿责任；
8．2甲方发现租赁场地内出现安全隐患时，应在第一时间内通知乙方处理。
第九条 拆迁
9.1租赁期内，遇政府拆迁的，双方应共同协商，互相配合与拆迁人洽谈。乙方有权获得拆迁补偿款中补偿给基站的款项和停业补助费的一部分。第十条 违约责任
10.1 任何一方未按照本合同规定履行的均视为违约，违约方应向对方支付年租金 %的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，应增加赔偿直至弥补对方损失 0.2 乙方无故延迟 月不交纳租金的，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方赔偿年租金的 %。
11.3 甲方未按本合同的规定履行合同，经催告在合理期限内（一般不超过1个月）仍未纠正的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方承担下列违约责 任：退还剩余租金，赔偿乙方改建机房、搬迁设备的所有费用，并按年租金的 %向乙方支付违约金。
11.4 租赁期间，双方不得无故终止合同，如一方的原因致使本合同解除或提前终止合同，从而使相对方无法继续使用该房屋的，违约方应向守约方赔偿守约方相关的损失，并赔偿守约方违约金为年租金的 %。
第十二条 免责条件
12.1因不可抗力导致双方损失、租赁合同无法继续的，双方互不承担责任责任。若租赁合同提前终止，甲方应退还剩余租金。
第十三条 争议的解决方式
13.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。13.2 如果双方协商不成或调解无效，则通过向乙方所在地人民法院提起诉讼方式解决。
13.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。
第十四条 其他
14．1 租赁期内，乙方仅承担合同约定的租赁费、电费，除非政府部门要求，乙方不再支付其他任何费用。
14．2 本合同一式陆份，甲方执贰份、乙方执肆份。本合同自双方签字盖章后生效。
甲方：（盖章）签字： 开户名称： 开户行： 帐 号：
日期： 年 月 日
乙方：（盖章）签字： 日期： 年 月 日
第四篇：场地占用合同-
场
甲方：
乙方：
签订时间：
地 占 用 合 同
甲 方：
通讯地址： 邮政编码： 电 话： 甲 方：
通讯地址： 邮政编码： 电
根据国家有关法律、法规和昆明市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用事宜，订立本合同。
第一条 出租物业
1.1 物业位置
甲方将其合法拥有所有权或转租权的坐落在，（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2 承租面积
该物业的面积为平米，实际面积以施工图测量为准。本合同所涉及面积均以实际面积为准。1.3物业范围：
第二条 用途及售后
2.1乙方所缴纳费用仅为场地租赁费用。
2.2乙方应在本合同签署时出示有关的营业执照、注册证书、产品质量保证书，乙方若未能提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的相关责任。
2.3为保障市场良性竞争，乙方不得干扰业主自行找商家，不得尾随业主发放资料或推销产品，如发生此类现象或遇业主投诉经核实（物业接到业主投诉三次及三次以上书面记录、业主签字），甲方有权终止合同并要求乙方撤场，由此造成的经济损失由乙方自行承担；
2.4 乙方负责所售商品的售后责任；甲方只提供场地，如因乙方经营不善所带来的经济损坏由乙方自行承担。话：
第三条 合同期限
3.1甲乙双方约定，合同约定时间为 年。即自 年 月 日至 年 月 日止。若因甲方原因造成交付日提前或延迟，则按实际交付日提前或顺延。
第四条 租金等相关费用及支付方式
4.1 租金及保证金
1、按甲乙双方约定为： 元/年（伍万元整）（包括物业管理费）
2、保证金：（此费用为作为保洁及电梯维护押金，合同期满后无违约及赔偿纠纷全额无息退还）
4.2 租金及保证金支付：
合同签订之日起7个工作日内一次性支付 甲方账户: 基本账户 甲方名称： 开 户 行： 账 号：
甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日 15 个工作日前书面通知乙方。4.3合同履行期间，乙方在占用区域外本项目上从事各类商业活动（含散发各类宣传品、广告牌、桌椅等）必须事先征得甲方的书面同意，如需收费，则届时依照相关管理办法实施。
4.4乙方依据本合同应支付的租金可以以银行转账方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），或将等额支票送至甲方指定地址，甲方核实收到乙方交纳款项后，应向乙方出具票据。
第五条 物业交付与验收
5.1甲方应以书面，或者电话和邮件的形式通知乙方该物业的交付日，乙方应当于该交付日前接受交付（合同签订之日即为物业交付之日）。
5.2乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场施工开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。
5.3甲乙双方交接文件一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。
5.4乙方应于双方交付手续办理完毕后方可进行装修，在装修过程中乙方应接受甲方监督，如乙方的装修行为违反国家法律、行业规范及本合同、本物业装修守则的约定，甲方有权要求乙方进行整改，因此而造成的相关损失由乙方自行承担，且乙方不能据此而向甲方主张相应的合同责任豁免。
5.5若非因甲方原因，乙方未按照约定的交付日与甲方办理该物业的验收、交接手续，甲方有权要求乙方支付逾期接收物业的违约金，违约金=逾期接受天数×约定的日租金（或定额租金）。如乙方逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方向甲方缴纳的全部履约保证金不予退还。
第六条 经营条款
6.1 甲方规定的正常工作时间为：周一至周日08:30 －17:30（法定节假日期间营业时间另行通知），如遇不可抗力情形或特殊原因需要调整营业时间的，由甲方另行通知，乙方应配合甲方于指定的时间开业并遵守甲方的营业时间。
6.2乙方在该物业进行的经营活动应符合乙方营业执照所规定的经营范围，并应严格遵守中华人民共和国和云南省及昆明市的一切有关适用的法律、条例、法规和法令，以及甲方关于经营管理相关的规定。不得利用该物业销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为。
6.3乙方在该物业内销售的商品或提供的服务和经营行为受到任何第三方的投诉或索赔，乙方须于24小时内，以书面形式回复甲方处理方式并妥善解决客户投诉，由此产生的一切费用和法律责任全部由乙方承担。乙方若违反上述约定，则乙方应赔偿甲方所有因此而产生的经济、声誉及其它损失。
6.4乙方应根据商品的存放防护要求自行妥善保管与存放商品，对于所有在该物业内存放的商 品乙方应自行垫高(垫物不低于10厘米)，如乙方未能进行自身防护而由此造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关。
6.5乙方应采取一切必要的措施来保障所存放在该物业内商品与财物的安全，大额现金与贵重物品不得存放在该物业内过夜，营业期间乙方应自行承担商品及财物失窃、自然减值、受第三人侵害所造成的损失，甲方对此不承担责任，但乙方对损失采取补救措施时，甲方在必要合理限度内负有配合义务。
第七条 物业管理
7.1在该物业使用过程中，如非乙方原因，该物业及甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知及时联系相关人员进行维修。
7.2合同履行期间，乙方应自行承担该物业内乙方所购置的所有设施设备的修缮和保养责任。甲方有权进入该物业视察该物业的状态，检查所有设备的运作情况，乙方必须全力配合，不得无理阻拦。但甲方进行检查工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。
7.3合同履行期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知情况下进入该物业进行处理抢救。
7.4乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行赔偿，该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括但不限于实际损失、诉讼费用、调查取证、律师费用）；
7.5 因该物业内乙方自置的任何机械设备，电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、错误接入危险而导致甲方及任何其他人或任何物品的损害；
7.6因乙方原因而导致该物业或本项目内水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成甲方及任何其他人或任何物品的损失；
7.7因乙方原因而导致火、烟雾在该物业内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）等事故在该物业或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方及任何其他人或任何物品的损害。7.8乙方经营期间，现场人员活动范围及物品摆放须无条件遵照甲方管理人员指挥，避免造成园区周围品质凌乱。
第八条
8.1 物业交还的期限
物业服务合同正常届满的，乙方应当于本合同约定的合同届满之日起五日内交还该物业；本合同提前解除或终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起五日内交还该物业。
8.2 合同终止或解除后物业的权利定性
物业交还
合同终止或解除后,乙方对该物业占有、使用、经营收益等相关的一切合同权利自动灭失，同时，甲方取得对该物业不受他人干预的排他性控制处分权，乙方不得对甲方对该物业的任何占有支配行为在任何时候提出任何异议。8.3 交还状况及装修附属设施/设备的归属
不论基于何种原因合同解除或正常终止，甲方有权要求乙方按下述方式之一交还物业。
8.4乙方按物业的现状进行交还，交还时的状况应当与乙方在合同结束前 1 个月内正常营业时间时的状况一致；物业之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，乙方自费将该物业内的可搬动的动产（附属设施/设备除外）搬离，如因乙方原因导致物业的装修或附属设 施/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。
8.5乙方按物业交付时的状态交还，乙方自费将物业恢复至物业交付时的状态（正常使用导致的磨损除外），包括搬离物业内的所有动产和相关物品及拆除经营之装修。该条款并不限制，经双方及后续承租人确认，乙方可将该物业恢复到双方认可之交付标准。
8.6乙方将承租物业清空，根据本合同约定移除或带走其自有的一切物品与设施，并交甲方验收；
8.7乙方将物业钥匙及甲方发放的其他物品（如有）交还给甲方； 8.8双方签署书面的交接确认单。
在办理物业交接手续时，如双方对费用的核算有异议，在签署书面交接确认单时，可注明“仅办理物业交接手续，未完成费用核算”，具体的费用核算由双方另行完成。双方对于费用核算的争议不影响物业交接的完成，也不构成乙方可延期交付物业的依据。
8.9 逾期交还物业的后果
8.9.1 乙方逾期交还该物业，除应当依照合同最后一个月的租金标准交付逾期期间的租金，甲方还有权没收乙方的履约保证金，同时乙方每逾期一天还应按照合同最 后一个月日租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方依照本合同的规定收回该物业。
8.9.2乙方逾期交还该物业，经甲方书面催告后七日内，乙方仍未交还该物业的，则甲方也可自行收回该物业，并按如下方式处理：
1.如甲方在收回该物业前，该物业内尚存有乙方物品或设施的，甲方可向乙方发出书面的通知 要求乙方自行清出物品与设施，经接到甲方通知后15日内，乙方仍未将物品与设施自物业内清出的，则视为乙方自动放弃该物品与设施，甲方有权无偿地取得该物品与设施的所有权，甲方于通知届满后可自行进入该物业，并可对物业内的该物品与设施进行毁弃、变卖或占有使用等自由处置行为，乙方不得对甲方的自由处置行为提出任何异议，并放弃对甲方行为正当性、合理性及有效性提出异议的权利； 2.甲方也可不向乙方发出书面通知，而直接进入物业，并将物业内存放的物品与设施转移保存 于适当位置，自甲方通知乙方取回保存物品与设施后15日内或自乙方应将该物业交还起届满90日后，乙方仍未自甲方保存处取回该物的，则乙方自动丧失对所保存物品与设施的一切权利，即乙方不得在任何时候基于任何理由向甲方主张就该保存物品与设施的相关的一切权利，并放弃对甲方行为正当性、合理性及有效性提出异议的权利；
3.在按照上述条款规定，对物业内存放的物品与设施进行转移保存及保存期间,该物品及设施可能所产生的一切损失与风险也由乙方自行承担，同时甲方有权向乙方主张该物品所需支出的必要费用。
8.10 转移保存物品及设施的清点在乙方逾期交还物业的情况下，如甲方根据本合同的规定自行收回物业，并对乙方存放于物业内的物品与设施进行转移保存时，乙方确认经过以下任一程序而产生的现场转移保存清点记录都为其认可的转移保存结果，并放弃基于任何理由对该记录结果提出异议的权利： 1.经项目所在区域的任一公安民警提供现场见证的； 2.经任意三名以上公民提供现场见证的； 3.整个现场甲方或其它方进行完整摄像的。
第九条
合同的变更和合同的解除
9.1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，均同意变更合同的，合同方可变更。要 求变更的一方应主动向另一方提出，变更必须以书面方式进行。
9.2合同履行期间内，除本合同其他另有约定外，出现下述情况，可提前解除本合同：
9.3经双方协商一致可以提前解除合同；
9.4在本合同约定的服务期限内，政府决定征用该物业所在土地而需拆除该物业的； 9.5甲方或乙方破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算者除外； 9.6因不可抗力或意外事件，使本合同无法履行的；
9.7乙方从事需要许可或特殊批准的经营项目，未获得许可或批准的。9.8根据本条规定提前解除本合同的，提出解除合同方应当书面通知另一方。
第十条
甲方违约责任
10.1在合同履行期间，甲方未按本合同约定的时间交付该物业，则合同时间相应顺延。10.2合同履行期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该物业发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10.3在合同履行期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同： 1.违反法律与本合同的规定，不享有该物业所有权和出租权的；
2.违反本合同及其补充条款的约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常经营的；甲方单方面擅自提前解除物业服务合同的；
3.由于甲方原因，该物业因法院强制执行而被查封乙方无法正常经营的。
4.因甲方原因没有与乙方签订物业服务合同，甲方须无息退还乙方保证金壹万，乙方撤场无需缴纳任何费用
10.4本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向政府有关部门办理登记的，由甲方承担由产生的一切责任。
第十一条 乙方违约责任
11.1合同履行期内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途单方解除合同的，除履约保证金作为违约金赔偿给甲方外，乙方还应赔偿甲方的经济损失以上损失还不足以赔偿甲方损失的，乙方应足额赔偿。
11.2乙方的行为构成以下任一情形，甲方可单方面解除本合同：
11.3乙方不经甲方同意私自出租、分租、转借或转租、变相转租该物业全部或部分区域的；擅自改变本合同规定的物业用途、经营范围，或利用该物业进行违法违章活动的；
11.4本合同对甲方单方面解除合同的情形做出其它规定的。
11.5如甲方根据10.3的规定，提前解除本合同，则按如下方式处理。
11.6双方合同解除，乙方应于合同解除后五日内将该物业交还给甲方，并按本合同的约定与甲方办理物业的交接退还手续。
11.7乙方应赔偿因其违约行为给甲方所造成的实际损失；甲方还有权没收乙方的履约保证金；
11.8因本合同提前解除而给乙方所造成的一切损失（包括装修损失与经营损失等）由乙方自行承担，乙方在任何时候不得基于任何理由向甲方主张任何的赔偿要求。11.9合同履行期间若发现因争抢客户发生争执、业主投诉、打架及影响恶劣事件，甲方则有权进行清场并要求对甲方进行相关赔偿
11.10甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须获得甲方同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。
第十二条 不可抗力
由于发生不能预见的、不能阻止或避免的事件，该方不能履行其在本合同项下的义务或推迟上 述义务的履行，则在不可抗力事件持续期间，由于不可抗力事件被阻止履行或推迟履行其义务的一 方可免除未能履行其义务的责任。上述事件包括地震、台风、水灾、流行病、战争、封锁或非甲方 原因引起的断水、断电、断煤气及电话服务中断。但受不可抗力事件影响的一方应迅速以书面形式 通知另一方并提供该不可抗力事件和持续期间的书面证据以及有关不可抗力事件的详细资料，说明事件的情况并经有关公证机关的证明。不可抗力事件终止，受影响的一方应立即尽快履行其义务。虽然有上述规定，如果上述不可抗力事件持续超过六十（60）天以上，双方应通过友好协商决定是否解除或修改本合同。
第十三条 争议的解决
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向该物业所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十四条 合同的效力保证
14.1无论何时，在对本合同的效力进行法律解释时，双方均应从有利于保证本合同有效的角度 进行解释。且无论从任何角度进行解释，也不论合同内容本身的定性，均应尽力不影响本合同内容 应有之含义及根据该含义所确定的权利义务。甲乙双方一致同意均放弃对本合同内容的有效性、正当性与合法性提出异议的权利。14.2本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。
14.3本合同附件（如有）所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、解释及说明，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分。14.4本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章/合同专用章之日起生效。
第十五条 其它事项
15.1本合同正本一式四份，甲方执三份，乙方执一份，各份具同等法律效力。15.2 责任豁免
15.2.1因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行并使本合同提前解除或终止的，双方互不承担赔偿责任与违约责任。本补充条款是对前述合同条款的补充说明或变更。
甲 方： 乙 方：
经 办 人： 经 办 人：
日 期： 日 期：
第五篇：移动通信基站的维护
移动通信基站的维护
移动通信系统中的基站主要负责与无线有关的各种功能，为MS（移动台）提供接入系统的UM接口，直接和MS通过无线相连接，系统中基站发生故障对整个移动网的影响是很大的。引起基站故障的原因很多，但大多可归为以下四类：
一.因传输问题引起的故障
移动通信虽属于无线通信，但其实际为无线与有线的结合体。移动业务交换中心（MSC）与基站控制器（BSC）之间的A接口以及基站控制器（BSC）与基站收发信台（BTS）之间的ABIS接口其物理连接均为采用标准的2.048MB/S的PCM数字传输来实现。另外基站的各部件的稳定工作离不开稳定的时钟信号，而基站的时钟信号是从PCM传输中提取的，爱立信的基站不提供外部时钟输入的端口,这些基站设备是基于采用传统的PDH组网方试而设计的。
目前传输设备正从PDH向SDH逐步过度,而按照SDH的传输体制,由于指针调整的原因,其传送时钟是通过线路码传输,由分插复用器(ADM)专门的时钟端口输出。如果采用从SDH的随路码流中提取时钟的方法,将会带来诸如失步,滑码,死站的问题。如新桥站原采用爱立信RBS200设备，传输采用SDH系统，此站自开通以来一直不稳定，后经爱立信工程师到现场检查发现为基站同步不好，建议采用PDH传输系统，或基站采用RBS2000设备，（RBS2000对同步要求较RBS200低），后用RBS2000设备替换原RBS200设备，基站工作正常至今。
日常维护中经常有基站所有或部分载频不稳定，时而退服时而工作的现象，BSC侧对CF测试结果为BTS COMMUNICATION NOT POSSIBLE 或CF LOAD FAILED。此类故障大都为传输不稳定有误码，滑码而引起的。当传输误码积累到一定时，BSC无法对基站进行控制，数据装载，此时可在本地模式下通过OMT对IDB数据从新装载，复位后可恢复正常。
二，因基站软件问题引起的故障
基站系统中的软件是指挥和管理基站各部件有序，正常工作的。若基站IDB数据与基站情况不匹配，则基站一定无法正常工作。如在对北码头基站进行传输压缩(两条压缩为一条)后发现A,B小区工作正常而C小区工作不正常，说明BSC无法与C小区进行通信，于是怀疑与之想邻的B小区的软件设置有误，经查看发现B小区的传输方式被误设为STANDALONE（单独方式），一条传输时ABC各扇区的传输方式应分别设为CASCADE，CASCADE，STANDALONE，将B的传输方式改为CASCADE后基站恢复正常。
三，因基站硬件引起的故障
此类故障较常见，现象也较明显，一般有故障的硬件其红色FOULT灯会点亮，但有时不能被表面假象所迷惑。
例如唐闸基站B扇区一载频（TRU）退服，到站后发现此载频的红色FOULT灯和TX NOT ENABLE 灯都亮，于是判断为TRU硬件损坏，更换后故障现象依旧，此时更换TRU就犯了“头痛医头，脚痛医脚”的错误，TRU退服可能为其本身硬件故障也可能为与之相连的其他硬件或连线的故障。用OMT软件诊断后提示为CU到TRU间的连线故障，检查发现连线松动，重新连接后故障消失。对此类故障建议先用OMT软件进行故障定位，根据OMT的建议替换单元进行操作,而不能只看表面。
四，因各种干扰引起的故障
移动通信系统中的干扰也会影响基站的正常工作，有同频干扰，邻频干扰，互调干扰等。现在陆地蜂窝移动通信系统采用同频复用技术来提高频率利用率，增加系统容量，但同时也引入了各种干扰。
日常维护中新建站以及扩容站新加载频的频点选取不合理基站将无法正常工作，对此类故障应与网优配合，综合考虑各种因素，选取合理频点，消除以上干扰。
对移动通信系统中基站的各类故障应认真分析，找到其真正原因，才能以最快的速度排除故障，提高网络质量。
五、移动通信基站维修实例 爱立信模拟基站系统RBS883障碍处理一例
江苏南通易家桥站的模拟基站系统为RBS883，原经安装调测后，基站能正常工作。运行一段时间后，交换侧测试发现系统中B小区第十个载频没有发射功率，经到现场观察发现其对应的COMB不能调谐。
我们知道，江苏目前的爱立信模拟基站系统RBS883一般均使用自动调谐的形式，即功率合成器采用自动调谐合成器。其调谐过程主要是由功率监测单元接受从功率合成器中耦合出的-32dB的射频信号和从方向耦合器中耦合出的-40dB的射频信号，通过对这两个射频信号进行比较处理后，功率监测单元启动并控制相应的自动调谐合成器上的电动步进马达转动，从而实现自动调谐功能。
下面我们对RBS883的具体结构作一说明。
在RBS883系统中，自动调谐功能主要由以下结构共同协调完成：功率监测单元（PMU-AT）、信道收发信机（TRM）、自动调谐合成器（COMB）、方向耦合器。其工作原理如下：当某一信道收发信机的发信机打开后，其输出功率信号经射频线输入到功率合成器中的环形隔离器并最后进入合成器腔体中，同时从环形隔离器中（功率合成器上的Pi口）耦合出-32dB的射频信号，经功率监测单元面板上的参考信号输入端口（COMB端口，共有八个，分别与位于无线机架A中的八个合成器腔体相连），输入到功率监测单元中；另外，输入到合成器腔体中的射频信号最后进入方向耦合器并经天馈线系统发射，同时也从方向耦合器的前向功率（PFWD）口耦合-40dB的射频信号，经功率监测单元面板上的Pout FWD口输入到功率监测单元中。
功率监测单元对以上两种射频信号进行比较处理，当两信号相差7-9dB以上时，功率监测单元就会通过步进马达控制线（从功率监测单元面板上的M01-M08端口至功率合成器上的步进马达信号连接头）向相应的功率合成器送步进马达控制电源信号，启动步进马达转动，并控制其转动量使其准确调谐到相应的频率上。
首先更换COMB，问题依旧，证明COMB正常；将功率计接到TRM的TX口，用LCTRL1软件将TRM的功率打开，发现功率计有功率显示，证明信道盘TRM正常；一般说来，如果功率监测单元或方向耦合器坏，会导致该小区所有载频出现问题，而不应是某一载频退服，因此我们可断定功率监测单元及方向耦合器没有问题。
于是我们将目光转移到连线上：与相邻载频（第八个或第十二个载频）同时对换COMB端的Pi输出头与马达连接后发现，该载频能正常工作，而相邻载频却不能工作，从而将障碍定位在Pi输出线和马达连接线上；更换从功率合成器上Pi口至功率监测单元上COMB口间的连线后，载频正常工作，问题解决。
这些问题都因功率合成器上Pi口至功率监测单元上COMB口间的连线损坏，功率监测单元无法接收从功率合成器中耦合出的-32dB的射频信号，进而无法控制COMB调谐。爱立信数字基站系统RBS200障碍处理一例
江苏南通的海北站（RBS200系统）曾发生过某个载频不能工作的情况：交换侧测试反应为该套载频接收正常但不能有效发射；到基站观察发现，该套载频在推服过程中，RRX、TRXC及SPU一切正常，而RTX不能有效锁定，导致整套载频无法正常工作。
我们知道，爱立信数字基站系统RBS200一般均采用自动调谐合成器的形式。自动调成器实质是一个窄带合路器，其输入被机械地调谐到指定的GSM频点。在每一个合路器的输入端都有一个步进马达，它受控于它所连接的RTX。两个输入被合路成一路输出，若干个合成器的输出可以被连接成一条链。在调谐期间，发射机将其合路器的输入设置到可以给出最大前向功率的位置，而且还检验反射回的功率，如果反射功率超过最大允许值，那么发射机将其自身禁用并发出一个错误代码。
下面我们联系RBS200的具体结构作一说明。
RBS200系统的自动调谐功能主要由以下结构共同协调完成：无线发射顶（RTX）、自动调谐合成器（COMB）、发射机带通滤波器（TXBP）、监测耦合器单元（MCU）及发射机分路器（TXD）。
其工作原理如下：语音信息经过编码、交织、加密等一系列处理过程后，由TRXC通过TX总线传送到无线发射机（RTX），无线发射机对其进行调制和放大，并经自动调谐合成器（COMB）调谐和发射机带通滤波器（TXBP）滤波后，最后传送到监测耦合器单元（MCU）并经天馈线系统发射出去；与此同时，监测耦合器单元的一个输出被连接到发射机分路器（TXD）单元的输入端，经发射机分路器分路后，由其输出端连接到相应的一个RTX的“PT”口，RTX将该信号与其自身发射信号进行分析比较后，进而控制自动调谐合成器使其准确调谐到相应的频点上。
我们检查并更换硬件设备COMB、RTX及TXD，结果在检查RTX时，发现该RTX的“PT”端口中的针头歪掉了，导致该RTX与从TXD过来的射频线不能有效接触，RTX收不到从TXD反馈加来的参考信号，无法将该信号与其自身发射信号进行分析比较，进而无法控制自动调谐合成器使其准确调谐到相应的频点上，因此该载频不能正常工作。将该RTX的“PT”端口中的针头拨正后，该套载频工作正常。3 爱立信数字基站系统RBS2000障碍处理两例
（1）因缺少环路终端而导致基站退服
启东土管局基站为RBS2000站，原为5/5/5配置，后因信令压缩的需要，经网络规划人员现场测试分析后，决定将其改型为4/4/4配置，并经信令压缩成一条传输线。压缩传输后基站能正常工作。后因某种原因基站迁址，由原少年宫迁至启安宾馆，在重新开通时，基站的A小区能正常工作，而B、C小区却不能工作，从交换机侧反应为CF数据灌不进去。
经到现场用OMT软件观察发现，TEI值、PCM等设置一切无误，而用Monitor菜单也不能发现任何告警信息；对B、C小区重新灌入原IDB后，障碍依旧，断定IDB数据无误。在C机架的DXU中灌入A小区的IDB数据并改变架顶的PCM连接方式，使原C、B机架分别对应A、B小区，则C机架（对应A小区）能正常工作，而B机架（对应B小区）却不能工作；对B机架进行同样的操作后，情况与C一致，由此判断B、C机架设备无障碍。
在判断基站软、硬件一切正常的情况下，我们将目光转移到传输上。该站现为4/4/4配置，一条传输线，从DF架连到A机架的C3口，并从A机架的C7口出来连到B机架的C3口，然后再从B机架的C7口连到C机架的C3口。
在检查连线及IDB中传输设置无误后，对传输通道进行环路测试并用万用表检查通路，没有发现任何问题。最后在C架的C7口加上一环路终端，重新推站，基站恢复正常。在基站工作正常的情况下，我们曾做过如下试验：将整个基站断电一段时间后再供电、起站。共断过三次电，其中有两次在不加环路终端的情况下基站能正常工作，而另一次却必须加上一环路终端基站才能工作。由此可见，因掉电而退服的基站，这种障碍现象并不是必然的，而是具有一定的偶然性，即可能会出现这种障碍。
在我们日常操作维护中，对于只有一条传输线的RBS2000基站（其它站型的基站尚未出现如此现象），当出现故障时，我们首先应该按照正常的步骤进行操作维护，包括用OMT观察告警信息、复位、拔插硬件板、检查软件设置及硬件故障等。在一切努力均告失败的情况下，试着在C架架顶的C7端口加上一个环路终端，可能会帮助我们解决问题。
（2）因硬件原因引起基站告警
南通北码头基站为RBS2000站型，经工程局安装并调测后，基站能正常工作。但经过一段时间的话务统计分析发现，该基站的A、B小区有较高的拥塞和掉话。通过BSC观察发现，该站的A、B小区均有分集接收告警，同时A小区还有驻波比方面的告警。到基站用OMT观察，发现有分集接收丢失告警及VSWR/POWER检测丢失告警。
由于告警均与天馈线系统有关，我们先用驻波比测试仪分别对A、B小区的四根天馈线进行了测试，结果发现测量值均在标准范围内，证明天馈线本身没有问题。我们知道，分集接受是解决信号衰落、提高信号接收强度的重要措施之一。小区通过两根接收天线接受信号，可以产生3dB左右的增益，同时通过对两路信号的对比来判断接受系统是否正常。如果TRU检测两路信号的强度差别很大，基站就会产生分集接收丢失告警。分集接收丢失告警可能是TRU、CDU、至TRU的射频连线或天馈线故障引起的。
由于在本例中，我们注意到A、B小区均有分集接收告警且拥塞和掉话均较高，于是怀疑A、B小区的天馈线相互错位。后经高空作业人员对天馈线逐一检查，发现A、B小区的接受天线相互错位。因此A、B小区的两根接收天线接受方向不一致，方向不对的天线就接收不到该小区手机发出的信号或接受信号很弱，从而使小区产生分集接收丢失告警且伴随着较高的拥塞和掉话。经更改后，分集接收丢失告警消失，且拥塞和掉话降到了指标范围内。
对于VSWR/POWER检测丢失告警，我们也从原理上对其进行了分析处理。我们知道，在RBS2000中，每个TRU都通过Pfwd和Prefl两根射频线分别与CDU的Pf与Pr相连，从而检测CDU的前向功率和反向功率。如果反向功率过大，则说明天馈线驻波比太大或CDU有问题，这时TRU会自动关闭发射机产生ANT VSWR告警。同时TRU还对Pfwd和Prefl这两根射频线进行环路测试，如环路不通，则产生一个VSWR/POWER告警。在本例中，由于出现了VSWR/POWER告警，于是我们对其环路进行了检查。在RBS2000中，Pfwd和Prefl这两根射频线的接口处在FU上，其一端分别连到CDU前面板的Pf和Pr口，另一端则通过背板连线连到TRU的后背板，并与TRU通过射频头相连，从而形成Pfwd和Prefl的整个环路。我们对CU、FU上的接头进行认真检查，确定一切正常后，对TRU的后备板进行了检查，结果发现后备板的射频头接口处凹了进去，导致TRU与后备板接触不好所致。经更改后，VSWR/POWER检测丢失告警消失。
六、移动通信基站的防雷
防雷是一项综合工程，它包括防直击雷、防感应雷以及接地系统的设计。根据信息产业部批准的中国通信行业标准:“移动通信基站防雷与接地设计规范”以及产品的特点和工程设计的经验，提出以下解决方案。1.接地系统
防雷工程设计中无论是防直击雷还是感应雷，接地系统是最重要的部分 1.1对接地电阻的要求：
从理论上讲接地电阻愈小愈好。据我们的经验，地阻决不能大于４欧姆，应力争小于１欧姆。1.2应采用联合接地：
接地的“流派” 很多，近年来联合接地的观点占了上风。因为，现代化的城市不可能以足够的距离作几个地网来满足使用要求。采用联合接地时只要保证各种接地作到共地网而不共线的原则，机房设备做到用汇流排或均压环实现设备的等电位联接即可。2.直击雷的防护：
移动通信基站天线通常放在铁塔上，防直击雷避雷针应架设在铁塔顶部，其高度按滚球法计算，以保护天线和机房顶部不受直击雷击，避雷针应设有专门的引下线直接接入地网（引下线用40mm?4mm的镀锌扁钢）。铁塔接地分两种情况：若铁塔在楼顶上，则铁塔地应接入楼顶的钢筋网或用三根以上的镀锌扁钢焊接在避雷带上。若铁塔在机房侧面，则建议单独作铁塔地网，地网距机房地网应大于十米。否则两地网间应加隔离避雷器。3.感应雷的防护：
感应雷是指由于闪电过程中产生的电磁场与各种电子设备的信号线、电源线以及天馈线之间的耦合而产生的脉冲电流。也指带电雷云对地面物体产生的静电感应电流。若能将电子设备上电源线、信号线或天馈线上感应的雷电流通过相应的防感应雷避雷器引导入地，则达到了防感应雷的目的。3.1天馈线糸统的防雷与接地
基站至天线的同轴电缆不采用金属外护层上、中、下部接在铁塔上的方案。我们建议天线同轴电缆从铁塔中心引下，这样可以减少由于避雷针接闪后的雷电流沿铁塔泄放时对同轴电缆的感应电流。因为铁塔四支柱同时泄放雷电流入地时铁塔中心的感应场最弱。若天线塔高度超过30m，天馈线电缆在塔的下部电缆外护层可接地一次（可直接接铁塔或直接接地皆可）。
电缆进入机房走线架接在六个天馈避雷器（组件）上，型号为CT1000H-DIN和CT2100H-DIN，前者工作频率范围为850-960MHZ;后者为1700-1900MHZ。天馈避雷器组件由紫铜构成，紫铜构件的接地应采用截面积大于25平方毫米的多股铜线接在机房内的汇流排上。本防雷设计用的天馈避雷器采用∏型网络高通滤波器方案，它不同于国内外惯用的气体放电管方案。这种避雷器扦入损耗低（小于0.2dB），驻波小（小于1.15），雷电通流量大（最大可作到50KA/在8/20μｓ下），残压低（小于18v）。
对室外基站，天馈避雷器和机柜接地都应分别接入接地排（见图LDTA2000-01）3.2 供电糸统的防雷与接地
移动通信基站外供电源可能是架空线进入，也可能是穿金属管埋地进入基站。无论是什么情况，都应在出入基站的电源线出口处加装大通流量的电源避雷器，因为电源线架线长，走线也较复杂，易应感应较强的雷电流。设计了CY380-100GJ(10/350us)电源避雷器。雷电通流量在10/350us波型下雷电通流量大于50KA，后面应再配置两级并联型避雷器。三级防雷器之间的间距应在10m以上。若基站较小，三级防雷不能保证上述距离，则应当设计为串联型电源避雷器它是由二级或三级并联式避雷器加隔离电感后的组合。雷电通流量仍为10/350us波型下大于50KA，工作电流可达60A。若基站用电超过60A，则只能作并联方案。
对室外基站由于供电线路很长。应设计具有三级防雷功能的大雷电通流量的串联型电源避雷器。雷电通流量为60KA，工作电流35A。电源避雷器接地线也接在机柜的接地排上。
基站三相电源供电应采用三相五线制。外线进入基站的第一级电源避雷器接地线可以就近接电源保护地（PE）。第二级电源避雷器接地可接供电设备的保护地。第三级电源避雷器接机房汇流排。3.3 信号线路的防雷与接地 由基站外进出的信号线都应穿金属管埋地，避免感应过大的雷电流。信号线的进站处都应加相应接口和相应信号电平的信号避雷器。信号线超过５ｍ长度的，在其线两端设备的端口，加装相应的信号避雷器。
点击咨询 