2017年自贸免税商城项目可行性研究报告(编制大纲)[精选5篇]

第一篇：2017年自贸免税商城项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年自贸免税商城项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

自贸免税商城项目建议书 自贸免税商城项目申请报告 自贸免税商城项目商业计划书

自贸免税商城项目节能评估报告 自贸免税商城项目资金申请报告 自贸免税商城项目市场调查研究报告 自贸免税商城项目投资价值分析报告 自贸免税商城项目投资风险分析报告

自贸免税商城项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1自贸免税商城项目概况 1.1.1自贸免税商城项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3自贸免税商城项目承办单位及负责人 1.1.4自贸免税商城项目建设地点 1.2自贸免税商城项目设计目标 1.3自贸免税商城项目建设内容与规模 1.4自贸免税商城项目投资估算与资金筹措 1.4.1自贸免税商城项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5自贸免税商城项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 自贸免税商城项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 自贸免税商城市场分析与市场定位 3.1自贸免税商城市场分析 3.1.1自贸免税商城市场近况 3.1.2自贸免税商城市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4自贸免税商城 市场总结 3.1.5自贸免税商城项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3自贸免税商城项目的SWOT分析 3.3.1自贸免税商城项目优势（STRENGTH）3.3.2自贸免税商城项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3自贸免税商城项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4自贸免税商城项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 自贸免税商城项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 自贸免税商城项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 自贸免税商城项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 自贸免税商城项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 自贸免税商城项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 自贸免税商城项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 自贸免税商城项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章自贸免税商城项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 自贸免税商城项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 自贸免税商城项目结论与建议 13.1自贸免税商城项目结论 13.2自贸免税商城项目建议 1、自贸免税商城项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、自贸免税商城项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、自贸免税商城项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、自贸免税商城项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、自贸免税商城项目现金流量表 11、自贸免税商城项目现金流量表 12、自贸免税商城项目损益表、自贸免税商城项目资金来源与运用表 14、自贸免税商城项目资产负债表 15、自贸免税商城项目财务外汇平衡表 16、自贸免税商城项目固定资产投资估算表 17、自贸免税商城项目流动资金估算表 18、自贸免税商城项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、自贸免税商城项目固定资产折旧费估算表 21、自贸免税商城项目总成本费用估算表、自贸免税商城项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第二篇：2017年智慧物流商城项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年智慧物流商城项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 智慧物流商城项目总论 1.1 智慧物流商城项目基本情况 1.1.1 智慧物流商城项目名称 1.1.2 智慧物流商城项目选址 1.1.3 智慧物流商城项目承担单位 1.1.4 智慧物流商城项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.7 智慧物流商城项目建设期限 1.1.8 智慧物流商城项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 智慧物流商城项目背景与建设的必要性 2.1 智慧物流商城项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 智慧物流商城项目提出理由 2.2 智慧物流商城项目建设的必要性

2.2.1 智慧物流商城项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 智慧物流商城项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 智慧物流商城项目建设地址和建设条件 3.1 智慧物流商城项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 智慧物流商城项目施工条件

第四章 智慧物流商城项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国智慧物流商城发展现状 4.1.2我国智慧物流商城市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 智慧物流商城项目定位分析 4.4.1 智慧物流商城项目整体目标 4.4.2 智慧物流商城项目服务群体 4.4.3 智慧物流商城项目辐射商圈 4.5 智慧物流商城项目SWOT分析 4.5.1 智慧物流商城项目优势-S 4.4.2 智慧物流商城项目劣势-W 4.4.3 智慧物流商城项目机会-O 4.4.4 智慧物流商城项目威胁-T

第五章 智慧物流商城项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 智慧物流商城项目发展思路 5.2.2 智慧物流商城项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 智慧物流商城项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 智慧物流商城项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 智慧物流商城项目结论和建议 14.1 智慧物流商城项目结论 14.2 智慧物流商城项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：智慧物流商城项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：智慧物流商城项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

智慧物流商城项目可行性研究报告 智慧物流商城项目建议书 智慧物流商城项目申请报告 智慧物流商城资金申请报告 智慧物流商城节能评估报告 智慧物流商城市场研究报告 智慧物流商城项目商业计划书

智慧物流商城项目PPP物有所值评价报告 智慧物流商城项目PPP财政承受能力论证报告 智慧物流商城项目社会稳定风险分析报告 智慧物流商城行业发展预测分析报告

第三篇：自贸免税商城深基坑监理细则

淄博自贸免税商城（西地块）项目

山东金润公司

Shandongjinrungongsi

监理实施细则

（深基坑）

编制：

审核：

山东金润建设咨询有限公司

年 月 日

监理实施细则审批单

工程名称：淄博自贸免税商城（西地块）项目 编号：

本细则即深基坑监理实施细则： 包括护坡桩、边坡支护、基坑支护、土方开挖等内容。

一、专业特点（专业工程概况）

1、工程概况：

工程名称：淄博自贸免税商城项目

工程建设地点：天鸿路与万杰路交叉口

工程内容：基坑支护及土方挖运

基坑安全等级：二级

工程质量标准：合格

拟建物基本情况如下：

东侧紧贴无法移动的天鸿路，南侧紧贴工程临舍，西侧紧贴变电站，北侧为电信大楼。

2、工程地质条件：详见勘察报告

二、编制依据

甲方提供的本工程相关图纸及要求；

本工程岩土工程勘察报告

《建筑基坑工程检测技术规范》

《锚杆喷射砼支护技术规范》

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

《建筑地基基础工程施工质量验收统一标准》

《建筑地基基础设计规范》

《砼结构工程施工质量验收规范》

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

《钢筋焊接及验收规程》

《钢筋焊接接头试验方法》

《建筑机械使用安全技术规程》

《建筑基坑支护技术规程》

《施工现场临时用电安全技术规程》

《建筑基坑支护技术规程》

《建筑工程资料管理规程》

淄博市建设工程施工现场场容卫生标准；

淄博市建设工程现场管理环境保护标准；

三、工作流程

挖土施工流程：

设备进场→场地平整→ 施工放线→ 地上、地下障碍物清除 →分步、分层开挖土方至槽底

运土施工流程：

挖土装车→ 出口处清土→ 清扫（冲洗）轮胎 →出场外运

护坡施工工艺流程：

土方分层开挖→ 边坡修整→ 编网喷射砼 →进行下层土钉支护施工（视边坡土质情况，各工序可交叉施工）

锚杆施工工艺流程：

定孔位→ 成孔→ 制锚→ 下锚杆→ 压力注浆→ 补浆→ 养护（安装腰梁）→ 预应力张拉 →预应力锁定

四、控制要点及目标值

1、专项施工方案的编制和针对性审查。

2、现场支护及开挖是否按照设计文件、勘查文件及相关规程进行。

3、临边支护和用电安全。

4、开挖机械及开挖程序的监督检查。

5、支护及边坡变形监测。

6、土方回填及拆除支护结构监督。

7、险情预警及抢险措施。

8、目标值是通过监理实施达到下列目标：

质量目标：工程质量必须按照二级安全等级支护，达到合格等级。

进度目标：建设单位、监理单位、施工单位通力协调与周边的关系，创造工程施工条件，以便工程按合同工期完成。

投资控制目标：以建设单位与施工单位签订的工程承包合同价款规定确定的原则，按安全、质量、进度的要求控制投资，以达到投资合理。

合同及资料管理目标：确保工程各方遵守并执行合同，在施工过程中，按淄博市建委和档案馆的要求及时收集、整理监理资料并加强审查施工单位的工程资料，确保施工资料的真实性与完整性，并达到顺利移交。

关系协调工作目的：坚持“公正、公平”的工作原则，确保工程各方工作关系协调一致，保证工程顺利进行。

五、监理工作方法及措施（适用放坡开挖及支护开挖）

5.1．方案审核

基坑工作开始前，项目监理部人员必须认真熟悉设计图纸、地质资料及相关规程、规范，要求施工单位报送专项施工安全方案并由项目监理部组织审核，审核程序及基本要求如下：

5.1.1审查方案中是否针对以下内容分别制定出较为细致的安全措施：

附近的建筑物、构筑物、道路、地下管线等现状的监测及保护，以及同期施工的相邻建设工程施工情况，支护措施、开挖方式，地下水位较高的还要有合理的降水措施等，项目部应提出书面审核意见并报送业主及施工单位。

5.2.施工监理

为加强对深基坑工程的施工管理，确保深基坑开挖的顺利进行和相邻建筑物、构筑物及地下管线、道路的安全，开挖前要督促施工单位做好安全技术交底工作，工地现场一定要安排专职安全员检查各项安全技术措施实施情况，同时项目监理部人员必须做好以下监控工作：

5.2.1.深基坑支护

5.2.1.1.现场监理员必须严格监控支护结构的施工质量，以确保支护结构能满足基坑施工安全要求。

5.2.1.2.当施工单位按照设计要求完成支护结构施工后或放坡开挖进行时，督促施工单位建立偏移观测点。

5.2.1.3.现场监理每日或雨后必须与施工单位安全员一起检查土壁及支撑的稳定情况，在确定安全的情况下继续施工，严禁将土和其他物件堆在支撑上。

5.2.1.4.根据现场情况，要求施工单位每天或隔日对支护结构、边坡土体、相邻建（构）筑物、道路的位移和沉降进行观测，监理复测并做好记录。

5.2.2.深基坑土方开挖

5.2.2.1.施工单位申报的专项方案要包括土方工程开挖，现场要按认可的方案进行开挖，监理人员全程跟进检查。

5.2.2.2.土方开挖后要及时检查基坑临边防护的搭设情况，基坑四周要设置1.2米高的红白油漆相间的钢管或毛竹防护栏，下设挡脚板，不符合方案要求的，要求立即整改。

5.2.2.3.检查现场挖土机的安检及测试资料，对较为残旧的机械要求施工单位做好维护工作。不允许挖土机械在输电线路下工作，在输电线路一侧工作时，不论在任何情况下，机械的任何部位与架空输电线路的最近距离应符合安全规程要求。

5.2.2.4.用挖土机械施工时，严格注意挖土机的作业范围内，不能有其他机械和工人作业；局部需要人工开挖时，两个人操作间距应保持2～3米。余土应做到随挖随清，如果在坑边堆放弃土、料具和移动施工机械，要求与坑边保持一定距离；当土质良好时，最少要距支护结构外延2米，堆放高度不能超过1.5米。

5.2.2.5.开挖时要按要求搭设专用通道供工人上下，不允许踩踏土壁及其支撑上下基坑。

5.2.2.6.挖土时发现管道、电缆及其他埋设物与原始资料不符，应及时报告甲方，工人不得擅自处理。电缆两侧1M范围内的土方要求采用人工挖掘。

5.2.2.7.工人下基坑作业时，必须戴好安全帽，坑内必须设置稳定可靠的逃生通道；基坑中有积水时，专业监理工程师要检查电器的接地或接零和漏电保护开关，电缆应完好，要求施工人员穿戴防护用品，如胶鞋等，监理要加强巡查工作。

5.2.2.8.机械应停在坚实的地基上，如基础过差，应采取走道板等加固措施，支护结构外延2米范围内不得将挖土机履带与挖空的基坑平行停、驶。不允许运土汽车靠近基坑平行行驶，防止坍方翻车。

5.2.2.9.场内运输道路应及时整修，确保车辆安全通行，防止基坑侧塞车、陷车，各种车辆应有专人负责指挥引导，车辆进出门口的人行道下，如有地下管线（道）必须铺设厚钢板，或浇捣混凝土加固。

5.2.2.10.基坑开挖过程中，要加强巡视，注意土壁或支护体系的变异情况，如发现坡体有裂纹或局部塌落现象，要及时支撑或改缓放坡，如发现支护结构有渗水、流砂、流泥现象，要及时采取措施补强。

5.2.2.11.严格控制开挖程序，不允许单向开挖及超挖情况出现；督促施工班组做好交底工作，防止挖土机斗过多碰撞支护结构，以免发生变形破坏，导致支护体系失稳。

5.2.2.12.基坑周围不得搭设临时工棚设施。

5.2.2.13.夜间施工时，基坑要保持有足够的照明，采用36V以下安全电压，并在现场设置安全生产警示标志。

5.2.2.14.施工单位应根据基坑内具体的环境情况相应做好通风、防尘、防毒等防火措施。

5.2.3土方回填

5.2.3.1.基坑开挖完成后，督促施工单位及时进行地下结构工程的施工，严禁基坑长时间暴露，如因特殊原因不能连续性施工，造成基坑暴露的，要做好监测工作，尤其对于暴风雨天气，要加强维护工作。

5.2.3.1、回填过程中，基坑的支撑应按回填的速度，按施工组织设计要求依次拆除，即填土时应从深到浅分层进行，填好一层拆除一层，不能事先将支撑拆掉。

5.3.预警与救护

5.3.1.督促施工单位建立较为客观的险情预报系统，并在施工现场预备足够的抢险器材。当出现以下情况时，可以启动预警：

1）支护结构水平位移速率连续几天急剧增大，明显出现桩与土体剥离现象。

2）支护结构水平位移累积值达到了设计容许值，如最大位移量与开挖深度的比值达到3.5～7‰，周边环境复杂时取较小值。

3）临近地面及建筑物的沉降达到设计允许值，且地面裂缝急剧扩展，墙体出现多条裂缝等。

4）煤气管、供水主管已发生有泄漏、渗漏现象或设施的变位达到设计容许值，如局部沉降达20～30㎜时。

5.3.2.当出现严重基坑坍塌事故时，要配合施工单位及时疏导作业现场的所有人员，协助施工单位做好抢险工作，并及时向上级主管部门反映事故情况；若已发生人员伤亡情况，应第一时间向相关单位报警，并积极组织抢救伤亡人员工作。

5.3.3.现场监理应认真做好事故发生全过程的详细记录，如实向上级主管部门反映事故的真实情况，协助相关单位做好事故的调查取证及各项善后工作。

5.4．锚杆护坡施工质量控制：

钻锚杆孔前，应按设计要求和围岩情况，定出孔位，做出标记。

(1).锚杆安装前应进行下列检查工作： 锚杆原材料型号、规格、品种以及锚杆各部件的质量和技术性能符合设计要求。锚杆孔位、孔径、孔深及布置形式符合设计要求。钻孔与锚杆预定方位的允许偏差为1-3cm。锚孔内积水和岩粉应吹干净。

(2).原材料及构件应符合下列要求： 锚杆杆体使用前应平直、除锈、除油。预应力筋表面不应有污物、铁锈或其他有害物质，并严格按尺寸下料。杆体制作，应按设计规定安放套管隔离架、波形管、承载体、注浆管和排气管。宜采用中粗砂，粒径不大于2.5mm。使用前应过筛。砂浆配合比：水灰比宜为0.38-0.45，水泥比砂宜为1:1-1:2。钻孔孔口必须设有平整、牢固的承压垫座。承压垫座的几何尺寸、结构强度必须满足设计要求，承压面应与锚孔轴线垂直。

(3).锚杆及土钉墙施工质量控制：

1)锚杆及土钉墙工程质量检验标准按下表规定执行：

预应力锚杆的钻孔轴线与设计轴线的偏差不应大于3%，其他锚杆的钻孔轴线应符合设计要求。锚杆孔距的允许偏差为150mm，预应力锚杆孔距的允许偏差为200mm。水泥砂浆锚杆孔深允许偏差为50mm，预应力钻孔深度不宜比规定值大200mm，孔径应大于杆体直径15mm。

2)过程控制措施 砂浆配比应符合设计要求，砂浆应拌和均匀，随拌随用。一次拌和的砂浆应在初凝前用完，并严防石块、杂物混入。注浆管应随杆体一起插入锚孔内，距孔底50-100mm。杆体插入孔内长度不应小于设计规定长度的95%。锚杆安装后不得随意敲击、移动。

3注浆时做到二次注浆、三次注浆……，至使锚孔内注浆密实能够产生足够的握裹力和摩阻力，这是锚杆施工的关键。最后一次注浆注浆管则随注浆缓慢拔出，直至砂浆溢出孔外。预应力锚杆自由端长度应满足设计要求。插入孔内前自由端的保护不应受到破坏。预应力张拉前，应对张拉设备进行率定。预应力筋正式张拉前，应取20%的设计张拉荷载，对其预张拉1-2次，使其各部位接触紧密，钢筋完全平直。预应力筋张拉应按规定程序进行。在安排张拉程序时，应考虑相邻锚孔预应力张拉的相互影响。预应力钢筋张拉，应张拉至设计值的105-110%，再按规定进行锁定。张拉锁定48H后，若发现预应力损失大于锚杆设计值的10%时，应进行补偿张拉。灌浆强度达到设计强度时，方可切除外露的预应力钢筋，切口位置至外锚具的距离不应小于100mm。

(4).钢筋网喷射砼施工质量控制措施：

1)材料质量控制措施： 喷射砼应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。水泥强度等级不应低于32.5Mpa。砂石的选用应符合设计和规范要求。应采用质量符合要求的外加剂。掺外加剂后的砼性能必须满足设计要求。采用碱性速凝剂时，不得使用含有活性二氧化硅的石材。干法喷射混合料配比，应符合规范规定，水灰比宜为0.4-0.45。原材料按重量计，称量的允许偏差控制值：水泥和速凝剂为±2%；砂石为±3%。依据采用施工机具的不同，混合料搅拌时间应符合规范有关规定。干混合料应随拌随用。钢筋应清除污锈。

2)施工过程控制措施 喷射前应埋设控制砼厚度的标志。喷射作业紧跟开挖作业面。砼终凝前到下一循环放炮时间不应小于3h。喷射作业前，应对机械设备、风、水、输料管路和电缆线路等全面检查和试运转。清除开挖面的浮石。用高压风水冲洗受喷面；对遇水易潮解、泥化的岩层，应用压力风吹扫。开始喷射时，应减少喷头与受喷面的距离，并调解喷射角度以保证钢筋与受喷面间砼的密实度。钢筋网应与锚杆或其他锚定装置联结牢固，喷射时钢筋不得晃动。钢筋网在喷面上喷射一层砼后铺设。在喷射过程中如有脱落的砼被钢筋网架住，应及时清除。喷射砼终凝2h后，应喷水养护。养护时间为不得少于7d。气温低于+5℃时，不得喷水养护。

(5).锚杆的实验和检测

1)锚杆的基本试验 基本试验锚杆数量不得少于3根。基本试验所用锚杆结构、施工工艺及所处的工程地质条件应与实际工程所采用的相同。基本试验最大的试验荷载不宜超过锚杆杆体承载力标准值的0.9倍。基本试验应采用分级循环加卸荷载法。

2)锚杆验收试验应遵守规范有关规定

1验收试验锚杆数量不少于锚杆总数的5%，且不得少于3根。

2验收试验应分级加荷。最大试验荷载不能大于杆体承载力标准值的0.8倍。

(6).监控措施

1)监督、检查施工单位设置，动态观测点的观测，进行动态分析，时刻抓住质量、安全不放松。

2)对每一开挖层，都要进行放线、自检、验线、坡面修整，对于放坡坡度进行量测。

3)在施工过程中严格控制安全质量监督权、否决权。

4)填写监理日记，定期及时向业主和公司汇报有关工程的质量、进度情况。

5)督促检查施工单位按规定要求，及时整理工程技术资料。

第四篇：----房地产项目可行性研究报告编制大纲

建设项目基本知识介绍（7）房地产项目可行性研究报告编制大纲

一、总论

（一）、项目背景与概况。

1、项目名称；

2、开发商概况；

3、可行性研究报告编制依据；

4、项目提出的理由；

5、项目拟建地点；

6、项目预期目标；

7、项目主要建设条件。

（二）、主要技术经济指标；

（三）、问题与建议。

二、项目投资环境与市场研究

（一）、投资环境分析。

1、国家有关政策；

2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。

（二）、市场供求分析。

1、需求分析；

2、供给分析。

（三）、销售预测；

（四）、营销策略。

三、建设规模与项目开发条件

（一）、建设规模及方案；

（三）、建设地址现状。

1、地点与地理位置；

2、建设地址土地权属、类别及占地面积。

3、现有土地状况。

（四）、建设地址条件。

1、地形、地貌条件；

2、工程地质、水文地质条件；

3、周边建筑物与环境条件；

4、城市规划或区域性规划要求条件；

5、交通条件；

6、社会环境条件；

7、法律支持条件；

8、公共设施条件（给水、排水、燃气、道路等）；

9、征地拆迁条件；

10、施工条件。

四、建筑方案选择

（一）、建筑设计指导思想及原则；

（二）、项目总体规划方案。

1、总平面布置和功能要求；

2、规划设计方案描述；

3、绘制规划设计图，选定主要参数。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物风格；（2）、建筑物特征与结构；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物与城市的协调。

2、主体工程与辅助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主体工程；（3）、辅助工程。

3、主要工艺设备系统；

4、配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）。

五、节能、节水措施

（一）、能耗指标分析及节能措施；

（二）、水耗指标分析及节水措施。

六、环境影响评价

（一）、项目建设地址环境现状；

（二）、项目建设与运营对环境的影响；

（三）、环境保护措施；

（四）、环境保护设施及投资；

（五）、环境影响评价。

七、劳动安全卫生与消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隐患部位；

2、有害物质种类及危害性分析。

（二）、安全设施；

（三）、消防设施。

八、组织机构与人力资源配置

（一）、组织机构；

（二）、人力资源配置。

九、项目招标

（一）、招标范围；

（二）、招标组织形式；

（三）、招标方式；

（四）、招标管理。

十、项目实施进度

（一）、建设工期；

（二）、项目实施进度安排。

十一、投资估算及资金筹措

（一）、投资估算。

1、投资估算依据；

2、建设投资估算。（1）、建筑工程费；（2）、设备及工器具购置费；（3）、安装工程费；（4）、工程建设其他费用；（5）基本预备费；（6）、涨价预备费。

3、建设期借款利息估算。

4、编制总投资估算汇总表。

（二）、融资方案。

十二、财务评价

（一）、房屋出售、出租收入测算；

（二）、利润测算；

（三）、财务评价指标。

1、投资回收期；

2、财务内部收益率；

3、资本金利润率；

4、借款偿还期及还款来源。

十三、社会评价

（一）、项目对社会的影响分析；

（二）、社会风险分析；

（四）、社会评价结论。

十四、研究结论与建议

（一）、方案的总体描述；

（二）、结论及建议。附表、附图、附件：

（一）、附表：

1、主要建、构筑物一览表；

2、主要设备一览表；

3、实施进度表；

4、总投资估算汇总表；

5、损益表；

6、现金流量表；

7、财务内部收益率测算表；

8、借款偿还表。

（二）、附图：

1、项目总体规划图；

2、建设地址地理位置图；

3、建设用地红线图；

4、建筑物平面、立面、剖面图及标准楼层图。

（三）、附件：

1、项目建议书的批复文件；

2、项目环境影响评价报告（或环境影响登记表或环境影响报告表）的批准文件；

3、有 关场地、规划、拆迁等的预审文件；

4、其它有关文件。

第五篇：公共建筑项目可行性研究报告编制大纲

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲

一、总论

二、需求分析与建设规模

三、场址选择

四、建筑方案选择

五、节能节水措施

六、环境影响评价

七、劳动安全卫生消防

八、组织机构与人力资源配置

九、项目实施进度

十、投资估算与资金筹措

十一、财务评价

十二、社会评价

十三、研究结论与建议