关山古镇文化项目申报可行性研究报告

第一篇：关山古镇文化项目申报可行性研究报告

关山古镇三国古战场青少年 智能德能亲子体验基地建设项目

可 行 性 研 究 报 告

申报单位：湖南达翰置业有限公司 申报日期：二〇一五年六月

目 录

一、总论

1、项目名称

2、项目承担单位介绍

二、项目内容与规模

1、项目建设地点及实施时间

2、建设规模

3、建设内容

三、项目可行性分析

1、项目建设的背景

2、项目建设的必要性

3、市场需求预测

4、项目建设已具备的条件

5、项目建设依据的相关政策、法律、法规

四、项目示范性与创新性

1、项目的示范性

2、项目的创新性

五、项目实施方案与进度

1、项目实施方案

2、项目进度安排

六、投资预算与资金筹措

七、经济与社会效益

1、经济效益

2、社会效益

八、项目风险分析与控制

1、项目风险分析

2、项目风险控制

3、结论与建议

一、总论

1、项目名称

关山古镇三国古战场青少年智能德能亲子体验基地建设

2、项目承担单位介绍

项目承担单位：湖南达翰置业有限公司

湖南达翰置业有限公司（原湖南新思维房地产开发有限公司）成立于2006年1月，公司注册资金1000万元，目前拥有员工85人，其中中高级管理人员12人，专业技术人员30人，下设房地产开发、物业管理、园林苗木基地、大西城商贸、文化旅游等子公司。公司秉承“做名盘，树品牌”的开发理念，先后开发建设了“沙河新城”商住两用综合小区和“新府名邸”、“颐和源”高档住宅小区，开发建设房屋建筑面积达23.8万平方米，建筑工程合格率100%，向国家缴纳税金近约1.2亿元。公司始终坚持可持续健康发展的方针，始终坚持用企业文化提升企业核心竞争力，始终坚持“做一个对社会负责任的房地产开发商”，始终坚持“以品质感动宁乡”，“用品牌影响宁乡”的经营理念，使企业在发展中不断壮大，并树立了良好的社会形象。公司自成立以来，先后赞助和捐助社会各界人民币300多万元；先后荣获《湖南省消费者信得过品牌》、《湖南诚信房地产开发商》、长沙市房屋产权管理局授予《优秀物业管理小区》等一系列荣誉称号。近年来，公司在房地产开发方面取得迅猛发展以后，积极响应党中央关于文化强国的号召，另辟蹊径，探索开发了文化旅游方面的项目，努力投身于文化强县的伟大实践中，为宁乡乃至长沙人民奉献积极、健康的文化精品，努力提高人民群众的精神文化素质和幸福感。

二、项目内容与规模

1、项目地点及实施时间

项目地点：宁乡县金洲镇关山社区关山古镇内

实施时间：2014年1月—2014年12月，项目已经全部竣工并试营业

2、建设规模

项目总投资4000万元，占地面积45亩，总建筑面积11000m2。为了树立青少年德智体全面发展的正确价值观，提高综合素质，我公司根据三国时三国纷争之间的经典典故，综合利用金洲镇关山村关山古镇的已有历史景观，开发建设了三国古战场青少年智能德能亲子体验基地，项目共分：长坂坡、七步成诗、五丈原等15个相互衔接的趣味拓展训练项目。

3、建设内容 本项目是关山“湖南三国主题农耕文化庄园”的第二期开发工程，以：“重温三国经典典故，体验趣味拓展训练，培养德智体全面发展青少年”为宗旨，以三国蜀魏之间的战斗为故事背景，再现三国纷争之间的经典典故，设置15个互相衔接的“过关斩将”趣味拓展训练项目。该项目是一项集个人探险体验、家庭亲子游戏、团队趣味竞速为一体的大型“三国主题”包装户外运动项目，参与者通过变化不同难度的障碍关卡，合理利用个人体力，最终完成项目设置挑战。项目整体效果图如下：

15个项目的建设内容分别如下：（1）、第一关：长坂坡

历史典故：三国真事，据史书记载：东汉建安十三年（公元208年）秋，曹操在消灭北方群雄之后，挥师南下荆州。此时割据荆州的刘表病逝，其子刘琮不战而降，屯兵樊城的刘备感到形势孤危，被迫带领人马和不愿降的荆州官兵及百姓向荆州重镇江陵转移，曹操闻讯，恐其得江陵获军实成为后患，令精骑五千急追，一日一夜行三百余里，至当阳长坂坡，两军遭遇。刘备仓猝应战，兵溃，弃妻子仓皇出逃。而担任护卫刘备眷属的赵子龙在危难中奋不顾身地与曹兵展开了一场大战，救出甘夫人及幼主刘禅而声威大震、名扬天下。地以人显，人以地重，从此长坂坡这条高无峻秀之峰、低无隐栖之谷的山岗便成了闻名遐迩，令人神往的胜地。

训练目的：培养参训者的毅力，锻炼身体灵活性。

动作要领：学员双脚踩好木板、身体弓形，双手打开保持平衡，小心慢行。

注意事项：先上后下，严禁推搡，家长看护孩子请站在下方。（2）、第二关：七步成诗 历史典故：曹操死后长子曹丕继位。曹丕唯恐几个弟弟与他争位，便先下手为强，夺了二弟曹彰的兵权；又逼四弟曹熊上了吊。此时就剩下老三曹植，曹丕深恨之。故命曹植在大殿之上走七步，然后以“兄弟”为题即兴吟诗一首，但诗中却不能出现“兄弟”二字，成则罢了，不成便要痛下杀手。曹植不假思索，立刻脱口而出：“煮豆燃豆萁，豆在釜中泣。本是同根生，相煎何太急！”――这便是赫赫有名的“七步成诗”。曹丕听了以后潸然泪下，没下得了手，只是把曹植贬为安乡侯。

训练目的：考验勇气、信心、培养思维能力。动作要领：学员双手扶好，确认双脚踩踏稳固后，小心慢行。注意事项：从左至右，严禁双向行走，家长看护孩子请站在下方。（3）、第三关：五丈原

历史典故：五丈原为三国时诸葛亮北伐曹魏、屯兵用武、死而后已的古战场。位于陕西省宝鸡市岐山县五丈原镇（2011年区划调整，五丈原镇并入蔡家坡经济技术开发区），南靠秦岭，北临渭水，东西皆深沟。三国时期，诸葛亮屯兵五丈原与司马懿隔渭河对阵，后因积劳成疾病逝于五丈原，五丈原由此闻名于世。五丈原实为地名，形容该地方为一葫芦形台塬，中部最窄处，其宽度约为五丈左右，故称五丈原。

训练目的：锻炼身体整体灵活性，提高身体体质。动作要领：参训学员弓形前进，途中严禁同伴打闹。注意事项：每次限行3人，单向爬行。（4）、第四关：华容道

历史典故：赤壁之战结束后，曹操的船舰被刘备烧了，引领军队从华容道撤退，路上遇到了泥泞，道路不通畅，又刮起了大风，没办法只好让羸弱的士兵背着草填在马下，骑兵才能过去。羸弱的士兵被骑兵践踏，陷于泥中，死者很多。军队出了华容道后曹操大喜，将领都问为什么，曹操说：“刘备的确是我的对手啊。但还是晚了一步啊！如果早些放火，我们这般人一个也活不了啊！”刘备这时再想起放火也来不及了。

训练目的：锻炼身体臂力和肢体协调能力。

动作要领：学员通过之字通道，手脚协调向前行走。注意事项：桥面狭窄，多人通过时严禁打闹。（5）、第五关：入西川

历史典故：东汉末年，天下大乱，军阀混战，群雄割据。刘备起兵涿郡。先后投靠公孙瓒、吕布、曹操、袁绍等人，一直未能得意，后来投奔荆州刘表，又得诸葛亮辅佐，联吴破曹后才赖在荆州算是有了一个喘息的地盘。但总归是借东吴的，不是长久之计。这时，恰好汉宁大守张鲁准备攻打西川，益州牧刘璋平生懦弱，不知该怎么办才好。属下张松自告奋勇去许都说服曹操兴兵讨伐汉中，使张鲁自顾不及，无力进攻西川。谁知张松游说曹操失败，诸葛亮早已密切注视，打探得清清楚楚。只等张松路经荆州回川，便安排人马热情接入荆州，刘备待若上宾，关心备至，使张松感动得主动邀请刘备入西川，自己愿为内应。张松回川后，与友人法正、孟达串通，说服刘璋请刘备入川，共同抵御张鲁来犯。刘璋认为可行，但刘备就这样反客为主，刘备入主西川，得巴蜀四十一州、加之据有荆州等地，遂与曹操、孙权三分天下，形成鼎立的三国局面。

训练目的：考验个人智慧，培养果断意识。

动作要领：学员双脚踩踏木板，双手握紧上握点，双脚交叉小心慢行。

注意事项：道路陡峭，多人通过时严禁打闹。（6）、第六关：天荡山 历史典故：天荡山属于秦岭余脉，位于陕西汉中盆地西端，在勉县城北2公里处，与勉县城南的定军山遥遥相对。此山闻名已久，三国时期是曹操帐下大将夏侯渊、张郃驻汉中军队的屯粮之所。当时曹军驻守在阳平关，刘备带着法正、黄忠等强将精兵久攻不克，于是改变策略渡过沔水，将夏侯渊诱至定军山下的战地沟斩杀。随即曹操亲自带兵来战，老将黄忠凭一时血气之勇，率领精兵到天荡山欲夺曹军粮草，不料中了埋伏，危急关头，大将赵云带领几十个骑兵赶到，杀退曹军救出黄忠。曹操大怒，摧动大军渡过汉水追到了赵云的营寨前，却见赵云单枪匹马立于寨门，曹操疑有伏兵正准备退军时，“云雷鼓震天，惟以戎弩于后射公军，公军惊骇，自相蹂践，堕汉水中死者甚多。”第二天刘备巡视赵云营寨时称赞道“子龙一身都是胆也。”

训练目的：锻炼身体上部力量，提高肌肉力量。

动作要领：参训学员双手扶稳后，双脚踩踏交替前行。注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（7）、第七关：千里走单骑 历史典故：徐州之战，刘备兄弟三人失散，张飞在古城做了县官；刘备投奔袁绍；关羽与曹操约法三章，降汉不降曹，他与曹操约定，一旦有刘备的消息，必定离开曹操去投刘备。白马之战后，关羽得知刘备在袁绍处，便过五关斩六将，千里走单骑，去投刘备。

训练目的：培养参训者的毅力，锻炼身体灵活性。动作要领：参训学员双手扶稳后，双脚踩踏交替前行。注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（8）、第八关：乘**浪（推荐名称：巧借东风）

历史典故：徐州赤壁之战前夕，周瑜已经做好了准备，要发动火攻一举烧毁曹军的战船，打败曹操。但周瑜忙中出错，竟然没有想到火攻对风向的要求很高，而隆冬时节长江中游一带多刮西北风，没有东南风。如果就着西北风放火，曹军处于上风头，刚好烧了自己，根本烧不到曹军。周瑜想不出办法，一下子病倒了。诸葛亮当时在周瑜军中帮着出谋画策，他知道周瑜的病因，便给周瑜开了一个“药方”：“欲破曹军，须用火攻。万事俱备，只欠东风。”周瑜让诸葛亮想办法“搞”来东风，诸葛亮当即答应：“可以借。”于是周瑜让人建起一座七星坛，诸葛亮装模作样地上坛作法，要“借东风”。到了作战那天，果然东南风大起，周瑜乘机发动进攻，一举击攻了曹军。其实，诸葛亮是善于预测天气，他是通过预报知道这一天有东南风的，根本就不是“借”来的。

训练目的：培养参训者的毅力，锻炼身体灵活性。动作要领：参训学员双手扶稳后，双脚踩踏交替前行。注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（9）、第九关：单刀赴会

历史典故：赤壁之战以后诸葛亮三计气死周瑜得了荆湘九郡，其中荆洲是当时军事要阵，为兵家必争之地。刘备为完成三足鼎立之势，需夺取西川以立其业，故派大将关羽镇守要地荆洲。吴国为了得到失去的土地，始终不放弃夺回荆洲的想法，因此设酒宴名为招待关羽，实为鸿门之宴，宴请关羽过江到东吴，席间埋伏刀斧手欲杀之，关羽久战沙场熟读兵书早知是计，便有所准备故而只带领十几个随从人员，提着宝刀，轻驾小舟，单刀赴会。席间，关羽借与鲁子敬多年未见叙旧为由，拉着鲁肃不放手，互相敬酒实则以鲁肃为人质。以脱身埋伏刀斧手见鲁肃被困，不敢轻易下手，关羽不仅应邀赴了宴会，更挫动了吴国的锐气，打消了孙权收回荆洲的念头，同时也歌颂了关羽勇敢的精神和过人的才智。

训练目的：锻炼身体灵活性，培养同行合作意识。

动作要领：学员脚踩悬挂的独木桥，双手打开保持平衡，同时与其他参与者合作小心慢行。

注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（10）、第十关：漫步云端（推荐名称：单骑救主）

历史典故：荆州刘表病死其子刘琮不战而降，刘备率众十余万退走江陵。曹操知江陵有军资害怕被刘备占据就亲率5000虎豹骑一日一夜奔袭三百里追至当阳长坂将刘备击溃，乱军之中刘备弃家小带张飞诸葛亮赵云等十余骑退走，路上赵云单枪匹马杀回长坂坡，与虎豹骑且战且退，最终救出后主母子。

训练目的：锻炼身体灵活性，培养个人勇气。

动作要领：学员身体灵巧的通过上下木板，同时双手可以扶两侧保护绳。

注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（11）、第十一关：如履薄冰（推荐名称：兵贵神速）

历史典故：郭嘉一次对曹操说：“你现在威镇天下，但乌丸仗着地处在边远地区，必然不会防备。进行突然袭击，一定能消灭他们。如果延误时机，让袁尚、袁熙喘过气来，重新收集残部，乌丸各族响应，蹋顿有了野心，只怕冀州、青州又要不属于我们了。刘表是个空谈家，知道自己才能不及刘备，不会重用刘备，刘备不受重用，也不肯多为刘表出力。所以你只管放心远征乌丸，不会有后顾之忧的。”

曹操于是率领军队出征。到达易县后，郭嘉又对曹操说：“用兵贵在神速。现在到千里之外的地方作战，军用物资多，行军速度就慢，如果乌丸人知道我军的情况，就会有所准备。不如留下笨重的军械物资，部队轻装，以加倍的速度前进，乘敌人没有防备发起进攻，那就能大获全胜。”

曹操依郭嘉的计策办，部队快速行军，直达蹋顿单于驻地。乌丸人惊慌失措地应战，一败涂地。最后蹋顿被杀，袁尚、袁熙逃往辽东后也被太守公孙康所杀。

训练目的：考验勇气、信心、培养思维能力。

动作要领：学员脚踩悬空摇摆的木板，双手可紧握扶手绳，小心慢行。

注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（12）、第十二关：连环计

历史典故：庞统使曹操战舰勾连，而后纵火焚之，使不得脱。则连环计者，其结在使敌自累，而后图之。盖一计累敌，—计攻敌，两计扣用，以摧强势也。如宋毕再遇赏引敌与战，且前且却，至于数四。视日已晚，乃以香料煮黑，布地上。复前博战，佯败走。敌乘胜追逐。其马已饥，闻豆香，乃就食，鞭之不前。遇率师反攻，遂大胜。皆连环之计也。

训练目的：单人体验或双人合作，培养相互合作意识。

动作要领：身体弓形，手脚并用推动木筒前行，双人合作时严禁打闹。

注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（13）、第十三关：白门楼

历史典故：吕布被困下邳城，从早晨开始，一直在白门楼上抵抗曹军进攻到中午，精疲力尽，敌军稍退，布在敌楼前的椅子上休息，不觉昏睡过去。他手下的两员大将宋宪、魏续趁其昏睡之时，赶走了他的卫兵，生擒了吕布。宋宪、魏续生擒吕布后，从城楼上扔下他的令世人闻风丧胆的方天画戟，打了白旗，开了城门，引曹军入城，正式将吕布将到曹军手上。吕布请曹操饶他一命，他要和曹操作政治交易，曹操征求刘备意见，刘备一言要了吕布的性命，指出其反复无常的本性。曹操即令手下将吕布推下楼，先勒死，再斩首示众。

训练目的：体验登高，培养相互合作意识。

动作要领：上楼梯时，手脚要踏实后前进，合作时严禁打闹。注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（14）、第十四关：兵退斜谷

历史典故：曹操出兵汉中进攻刘备，困于斜谷界口，欲要进兵，又被马超拒守，欲收兵回朝，又恐被蜀兵耻笑，心中犹豫不决，正碰上厨师进鸡汤。操见碗中有鸡肋，因而有感于怀。正沉吟间，夏侯惇入帐，禀请夜间口号。曹操随口答道：“鸡肋!鸡肋!”惇传令众官，都称“鸡肋!”

行军主簿杨修见传“鸡肋”二字，便教随行军士收拾行装，准备归程。有人报知夏侯惇。惇特别惊讶，于是请杨修至帐中问道：“您何收拾行装?”杨修说：“从今夜的号令来看，便可以知道魏王不久便要退兵回国，鸡肋，吃起来没有肉，丢了又可惜。现在，进兵不能胜利，退兵恐人耻笑，在这里没有益处，不如早日回去，明日魏王必然班师还朝。所以先行收拾行装，免得临到走时慌乱。”夏侯惇说：“您真是明白魏王的心事啊！”就也收拾行装。于是军寨中的诸位将领没有不准备回去的事物的。

当天晚上，曹操心烦意乱，不能安稳入睡，所以手提起钢斧，绕着军寨独自行走。只看见夏侯惇和寨内的军士各自在准备行装。曹操大惊，急忙回营帐中召夏侯惇问是什么原因。惇回答说：“主簿杨修已经知道大王想要回去的意思了。”曹操把杨修叫去问话，杨修用鸡肋的意义回答。曹操大怒：“你怎么敢造谣生事，**军心！”便喝令刀斧手将杨修推出去斩了，将他的头颅挂于辕门之外。后曹操恐人耻笑，出征后兵败，因此兵退斜谷。

训练目的：锻炼身体平衡能力和四肢灵活的协调能力。

动作要领：下楼梯时，手脚要踏实后前进，合作时严禁打闹。注意事项：严禁途中跳下，儿童需在家长监护下使用。（15）、第十五关：上方谷

历史典故：话说在诸葛亮第六次出祁山，由于东吴此时也从东南进军魏国的合肥等地，司马懿经过和诸葛亮的数次交锋深知他的厉害而且魏主也下旨命司马懿坚守不战。于是两军便在渭南相持很久，由于蜀军远道而来不可久战。于是诸葛亮想用计策把司马懿引入上方谷，然后用事先准备好的易燃物质把司马懿人马活烧在上方谷。待魏延把司马懿等人引入上方谷，上方谷便被蜀军准备的易燃物质燃得火光冲天，眼看司马懿等人将葬身火海，谁料此时不期大雨却从天而降，将大火扑灭。司马懿等人也就侥幸的逃脱了。在上方谷上的诸葛亮看到此情此景不由的深叹：“谋事在人，成事在天。不可强也！”后人有诗叹曰：“谷口风狂烈焰飘，何期骤雨降青霄。武侯妙计如能就，安得山河属晋朝！”不久操劳过度的诸葛亮便病死五丈原，蜀军不得已撤军。

训练目的：锻炼身体灵活度，培养自信心。

动作要领：穿越铁环需要双手抓紧，多人合作时严禁打闹。注意事项：网笼中儿童需在家长监护下使用。

三、项目可行性分析

1、项目建设的背景（1）、我国经济高速发展，国内旅游业突飞猛进

（2）、宁乡县经济发展概况

宁乡，治邑于三国，建县于北宋。隶属湖南省会长沙市，属长沙市西郊区，距长沙河西中心区仅30分钟车程，是国务院批准的对外开放县，辖33个街道、乡、镇，一个国家级经济开发区，一个省级经济开发区，总面积2906平方公里，人口137万，2014年，全国百强县排名第50位。同时，宁乡也是全国17个“中国旅游强县(市、区)”之一。宁乡，区位优越，交通便捷。地处湘中东北部，居长株潭通往湘中、湘西北之要冲，洛湛铁路贯通南北，石长铁路连接东西，长常高速公路及319国道横穿县境，金洲大道使宁乡与省会长沙实现无障碍快速对接，区位优势得天独厚，历来为商家必争之地。

宁乡，人杰地灵，英才辈出。从三国蜀相蒋琬、宋代状元易祓、大理学家张栻，到共和国主席刘少奇、中共创始人之一何叔衡、人民司法奠基人谢觉哉，到原中国科学院院长周光召，一大批名人俊杰生于斯长于斯，为这一脉文化一方山水作了最好的诠释和注解。宁乡，物产丰饶，山水秀美。属亚热带季风气候，光热充足，土壤肥沃，粮食和生猪产量长期位居全国十强县之列。矿产资源丰富，已探明储量的40多种，重点开发利用的有煤、锰、硅、温泉等20多种。奇观胜景密布，灰汤温泉水温高达89.5℃，是全国三大高温温泉之一；密印寺传承千年而不衰，为佛教禅宗五派之首；千佛洞十三奇洞洞洞相连，绵延数十公里，有如鬼斧神工；四羊方尊、人面纹方鼎等2000余件青铜国宝震惊世界，被誉为“南中国青铜文化中心”。

宁乡，经济繁荣，活力迸发。宁乡县按照“园区兴工、产业兴园、创新兴产”思路，抢抓新常态下发展新机遇，强力推进新型工业化发展，在县域工业发展上成为典范。宁乡县全面构建“三区五园”发展格局，园区控制面积达160平方公里，园区工业产值占比达68%。积极探索“飞地招商”新模式，致力在5年内建成一个产值过200亿、税收过10亿的省级工业集中区。围绕项目质效、战略项目引进、重大项目储备三大突破重点，成功引进格力电器、洋河酒业、美国新视野、杉杉新材、康师傅等过10亿元的战略性龙头项目69个，亿元以上项目383个。前三季度完成工业总产值1367亿元，县域经济基本竞争力跃居全国百强第五十位。

宁乡，社会和谐，开放文明。努力调动一切积极因素，全面发展社会事业，让广大群众共享更多发展成果。覆盖城乡的社会保障救助体系基本建立，新型农村合作医疗成为全国先进；生命化育人理念为教育发展注入全新动力，高考二本上线人数连续四年居全省第一；“周末我登台”广场文化活动被评为全国优秀文化节目，先后成功创建全国科普示范县、全国计划生育优质服务县、全国生态示范区；坚持在服务中实施管理，在管理中实现服务，社会矛盾有效化解，环境品牌不断刷新，一个繁荣开放、和谐稳定、充满活力的新宁乡正崛起在三湘大地。

（3）、金洲镇发展概况

（4）、关山村发展概况

（5）、“湖南三国农耕文化庄园”第一期工程运营情况 “湖南三国农耕文化庄园”第一期工程自2014年初投入运营以来，依托关山古镇已有的旅游文化资源和品牌知名度，在省市县各级旅游部门的大力宣传和推介下，以其独特的汉唐建筑风格、齐全的餐饮、会务、茶艺、棋牌、书画、民间博物馆等配套项目吸引了众多省市县旅游者的目光。据关山社区的不完全统计，项目运营以来，日均接待游客150人以上，春节、国庆等长假期间日接待量甚至达到400多人次，一年来保守估计为关山旅游业创收1000万元以上。

2、项目建设的必要性（1）、有利于提升我省服务业发展水平，调整优化产业结构

（2）、有利于提高宁乡县旅游业核心竞争力、强化旅游强县战略、提升城市品牌知名度

（3）、有利于拓展乡村旅游、美化当地旅游环境、建设优美生态农村

（4）、有利于发展地方经济、丰富旅游消费市场

（5）、有利于拓宽村镇就业渠道、为农民增收致富、促进城乡协调发展

（6）、有利于提升关山“湖南三国主题农耕文化庄园”的整体旅游竞争力和品牌知名度

3、市场需求预测近年来，关山一直以农家乐为主的乡村旅游、生态旅游日趋成熟。关山以省内主干道长张高速关山互通和关山大道建设为契机，积极发展休闲旅游业。在各级党委政府的大力支持和积极推动下，关山形成了两大乡村旅游点。一是始建于2004年的农家乐片区。二是以青年湖居民集居点民居为基地，发起成立关山湘女佳家乡村旅游合作社，建设了以民居观光、民俗博览和新农村建设成就展示为内容的乡村文化旅游区。现已有30多户正式营业，自2010年国庆开始营业以来，已接待游客4万余人次，成为关山乡村休闲旅游业新的增长点。据统计，2007年以来，关山新农村建设迅速发展，2014年关山实现经济社会总产值3.85亿元，休闲旅游业总收入达9100万元，农民人均纯收入达20900元，村级集体经济收入达360万元。乡村休闲旅游业呈现出良好的发展势头。

本项目是关山“湖南三国主题农耕文化庄园”的第二期开发工程，以农业和农村为载体，以市场为导向，以关山魅力乡村为依托，以夯实“湖南三国主题农耕文化庄园”内容、提高品牌知名度和青少年德能智能为主要目的，是融社会效益、环境效益、生态效益、经济效益于一体的新型文化旅游业，符合金洲镇发展规划，是一项为魅力关山添异彩的惠民工程、环保工程。

关山古镇三国古战场青少年智能德能亲子体验基地建设占地面积45亩，总建筑面积11000m2，项目共分：长坂坡、七步成诗、五丈原等15个相互衔接的趣味拓展训练项目。我们根据近年来关山旅游区日接待游客的情况，对项目市场需求分析预测如下：

项目日均接待游客200人，人均消费100元，日接待旅游收入2000元，带动园区其他配套项目消费每人50元，日计1000元，总计日旅游收入3000元，年带动旅游总收入108万元。按照10%考虑增量，2025年达到稳定规模，不再考虑增长，十年后，项目带来旅游总收入1700万元以上。

4、项目建设已具备的条件（1）、国家、省、市、县对文化旅游业的大力扶持为项目建设奠定了基础

（2）、国家经济和旅游业的蓬勃发展为项目建设带来了光明的前景

（3）、项目建设地得天独厚的现有经济、交通、配套设施等条件为项目建设铺平了道路

（4）项目承建单位雄厚的财力、强大的精英团队和丰富的项目施工经验是项目建设圆满完成的重要保障

本项目的承建单位湖南关山美地生态农业开发有限公司成立于2013年7月，注册资金1000万元，拥有中高级管理人才10人，专业技术人员20人。公司董事长朱佳能，具有相当丰富的管理经验和开拓精神。公司着力打造团结合作、勤勉务实、雷厉风行的团队，中高层管理人员均来自省内多家知名房地产企业，在企业管理、市场营销和项目运作上能准确定位，果断决策；而且基层员工也全部具有大专以上学历，奉行德才兼备、唯贤是举的用人原则，让每一位员工与公司一起成长进步，荣辱与共，创造价值，成就梦想。公司成立来，已经成功开发建设了“湖南三国主题农耕文化庄园”第一期工程等多个大型建设项目，业务不断拓展，财力日益雄厚，目前拥有固定总资产1.35亿元，年营业收入5000多万元。这些都为项目的圆满完成提供了重要的保障。

5、项目建设依据的相关政策、法律、法规

四、项目示范性与创新性

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平曾在全国多个重大场合强调党员干部的选拔要坚持德才兼备、以德为先的用人标准，坚持任人唯贤，切实把政治坚定、实绩突出、作风过硬、群众公认的干部选拔上来。

第二篇：科技项目申报书--可行性研究报告

科技项目申报书——可行性研究报告

新型发酵床林下生态养鸡项目

可行性研究报告

概述

项目提出背景

（一）立项依据

1、发酵床养鸡是采用发酵技术、遵循动物生态福利的自然规律、符合国家无污染零排放养殖要求。

2、发酵床养鸡可改善传统养鸡法中的圈舍内空气污浊、垫料潮湿情况，并可降低鸡发生疾病率，同时可提高鸡饲养密度，采用发酵床养殖技术饲养的家禽，具有饲养密度增加、疾病少、抗病力强、节水省工、肉质好等优点。期望通过该项目的立项实施，摸索利用发酵床改善圈舍内环境进行林下生态养鸡模式，提高林下养鸡饲养量、成活率和改善鸡肉品质。

3、符合国家产业发展政策。按照高产、优质、高效、生态、安全的发展要求，提升畜产品质量安全水平，保障畜产品有效供给。

4、符合XX市畜牧产业发展规划和现代农业“185”工程要求。《XX畜牧业发展规划（2007—2011年）》、《XX市畜牧水产业“十二五”发展规划》，我市畜牧业发展坚持“稳定发展猪禽、加快发展牛羊、协调发展蛋奶、做大特色养殖”的方针，围绕现代农业“185”工程，建设以坝固、沙寨、1

河阳、摆忙为重点的林下养鸡示范乡镇，提高我市土鸡饲养数量和质量。

（二）有利条件

1、XX市林下养鸡产业的区位优势

XX市是贵州省黔南布依族苗族自治州首府，黔南政治、经济、文化中心。市境位于贵州省南部偏东地区，地处东经______，北纬______〃——______〃之间，东与XX、XX县相连，南与独山、平塘县接攘，西与贵定毗邻，北与麻江县交界。全市总面积XX平方公里。市区西北距省府XX铁路里程146公里，公路里程143公里。地处贵州高原东南斜坡，平均海拔938米，市区海拔785米。XX区位优越，交通便捷，210、321国道交汇于此，“四高”即扩能改造的黔桂快速铁路、贵新高等级公路以及在建的厦蓉高速公路、贵广快速铁路纵贯全境，是贵州省实施开放带动战略、南下北上、西联东进的重要节点城市。

2、项目实施乡镇交通便利，为项目顺利实施打下良好基础。项目计划在坝固镇公路沿线实施，经济基础较好，交通、通讯方便。

4、项目实施乡镇是农业大镇，畜牧业基础较好，为畜牧养殖项目实施提供良好条件。XX镇是我市烤烟大镇，年生产鲜烟叶1000余亩；近年来，XX镇葡萄产业发展迅猛，葡萄连片种植3000亩；XX镇有我市乃至我省最大的种猪场—黔昌公司，常年存栏能繁母猪2000头，年出栏生猪2万头以上，是我市畜牧养殖发展较好乡镇；近年来，XX镇大力推 2

行林下养鸡，目前已在XX镇XX村、XX村开展林下养鸡，年出栏土鸡、土杂鸡2万只以上，为该项目实施提供良好条件。

（二）项目的目的、意义

利用发酵床进行林下生态养鸡，可改善传统养鸡法中的圈舍内空气污浊、垫料潮湿等环境卫生状况，从而减少饲养鸡疾病发生，并且由于发酵床干燥、环境空气好可提高鸡饲养密度，增加饲养量。由于采用发酵床养鸡，鸡只白天在林地进行生态放养，夜晚在环境卫生较好的圈舍内休息，饲养出栏的土鸡肉质好，因此，期望通过该项目的立项实施，在林下生态养鸡的基础上再提高土鸡肉用品质和商品价值。

发酵床养鸡的鸡舍建设简单易行，投资极少，不破坏原基地结构，没有砖混水泥结构，不影响原地的农业种植用途，不需要申报建筑许可，不平地即可建设，地上设施可以随时搬迁或转移，养殖环境干净无臭味，发病率少，效益稳定，也是返乡打工者创业的好项目。

一、项目立项的必要性及市场需求分析

（一）项目技术公关的必要性

根据国际、国内家禽业的快速发展及人们对禽产品生态、健康、安全的需要，林下生态养禽得到政府高度重视，禽产品受到人们的亲睐，成为我市当前家禽产业发展的主要方向，因此，探索发酵床林下生态养鸡生产健康、安全的无公害鸡肉，对推进产业健康发展，保障人民身体健康意义重大。

（二）项目的市场需求分析

1、项目生产的健康、安全的无公害鸡肉，是人们对禽产品的要求，具有较强的市场竞争力和潜力。

2、近年来，土鸡市场销售价格不断上涨，市场销售价格最低时每公斤30元，最高时每公斤42元，一般情况下，每公斤36元，产品供不应求，市场潜力很大。

3、该镇生产的土鸡主要销售到本市及周遍县市，产品销路较好。

4、目前，我市无上规模的土鸡养殖企业和养殖大户，全市每批饲养3000只以上的养殖户有15家左右，该户年出栏1万只左右，因此，土鸡产品远远不能满足市场的需求。

二、相关领域国内外技术现状、发展趋势及现有工作基础

（一）国内外技术现状、专利等知识产权情况分析 目前，国内外正积极开展荒山荒坡、经果林下、茶园下等各种形式的林下生态养鸡，这是保证人们对健康食品的需要，提高养殖效益，增加养殖收入的有效途径。目前，国外和我国经济较发展地区，规模化、标准化生产已经形成，而贵州省作为全国经济欠发展地区，规模化、标准化生产处于建设初期，因此，充分利用我市荒山荒坡、经果林下、茶园下开展林下养鸡，能充分利用资源，对生产优质、安全、健康的禽产品具有重要意义。

（二）国内外技术发展趋势

国外发达国家及我国畜牧业发达省份，家禽饲养具有先进的饲养技术与完备的畜舍条件，能够根据家禽生产需要提 4

供最适宜的环境和全面的营养，能够摆脱不良外界环境和气候的影响，而在我国广大农户尤其如我省畜牧业欠发达的农村，发酵床养鸡可以彻底改变这一现状，并可利用丰富的秸秆资源和木屑资源，变废为宝，即利用了原来需要焚烧（污染空气）的秸秆；又达到了处理鸡粪为优质有机肥，减少空气氨味污染的目的；同时，简单的发酵床养鸡，可以随地而建，不破坏耕地结构，起到了保护耕地的目的等；另外，还提高了鸡肉的品质，减少药物残留，大幅减少了疾病的发生，生产无公害鸡肉，保障人民身体健康，一举数得。

（三）现有的工作基础

场已承包荒山50亩，已建成400平方米鸡舍、饲料房、休息室等房屋。已开展林下养鸡一年多，现饲养土鸡4000只，年饲养3批，年出栏土鸡1万只以上。

三、项目计划目标及主要研究内容

（一）主要目标：

1、在鸡舍内新建400平方米发酵床。

2、年饲养出栏土鸡1万只以上。

（二）研究与开发内容

1、发酵床建设

2、利用发酵床进行林下土鸡饲养

（三）项目的技术关键，包括技术难点、创新点 项目研制的发酵床在常规发酵床基础上进行了改进，具体为：

1、新发酵床增加了30厘米的初级垫料—杂草，有效防 5

止了老发酵床易板结的缺点，并且可以不用频繁翻料，真正做到了节省劳力。

2、新发酵床上层增加了使用土著菌，克服了老发酵床夏天发酵过快、发酵床温度过高、养殖猪、鸡易中暑的缺点。

四、技术、经济效益、市场风险分析

（一）技术经济效益分析（含经济效益、社会效益、生态效益）

1、经济效益：

项目建成后，年可出栏土鸡1万只以上，按出栏只均重鸡2公斤、市场销售价30元/公斤、饲养全程成活率95%计算，则年产值57万元，年利润在23.08万元。

（1）饲养成本

只饲养成本：4元/只鸡苗费+28元/只饲料费+2.5元药物及疫苗+1.2元/只人工、折旧及其它=35.7元 10000只饲养成本：10000只×全程成活率95%×35.7元/只饲养成本=33.92万元（2）销售收入

只销售收入：出栏均重2公斤/只×销售价30元/公斤= 60元/只

利润为：13.5元/只鸡，年利润大约为135000元。10000只销售收入：10000只×全程成活率95%×60元/只=57万元

（3）年利润

年饲养10000只销售收入-年饲养10000只饲养成本=57 6

万元-33.92万元=23.08万元

2、社会效益：发酵床林下养殖土鸡可降低疫病发生的风险，为人们提供健康、安全、生态的禽产品，保证人民身体健康；新研制的新型发酵床养鸡的成功经验可在广大农村推广运用，带动更多的农户发展林下养鸡；可解决部分农户就业，增加农户收入。

3、生态效益

该项目利用发酵床养鸡，鸡舍内鸡排泄物大部分被分解，对人体健康、环保具有重要意义，另外，发酵床换下的使用后的垫料，可作为茶叶、蔬菜、果树等提供肥料，促进种植业的发展。

（二）推广应用前景分析（含产业化可行性）利用发酵床养鸡由于少用药，鸡排泄物大部被分解，对人体健康、环保有重要意义。同时，由于技术门槛低，养殖成本低、特别适合农民工返乡创业，对探索建设和谐社会主义新农村、增加农民收入具有很好的示范和推广作用。

（三）项目实施的风险分析

虽然制作发酵床增加了圈舍的建设成本，但是使用发酵床养鸡可增加饲养密度、节约劳动力、节约饲料约10%、节约用药，从而达到长期饲养土鸡降低养殖成本，提高养殖效益，并提供优质、安全的禽产品，因此，项目无任何实施的风险。

五、申请单位简况

（一）单位简况（生产经营及科研情况、资产及经济状 7

况等）

场现有工作人员10人，占地50余亩，其中在甘塘镇利用中药材养殖蛋鸡10余亩，在坝固镇林下养鸡40余亩，共投入资金40余万元，其中蛋鸡30余万元，林下养鸡10余万元。

（二）项目主要负责人简介

（三）课题组组成简况

六、必要的支撑条件、组织措施及实施步骤

（一）必要支撑条件

一是市委、市政府和XX镇政府的大力支持和帮助，使该企业建设来得到较快发展。二是市科技部门给予科技资金及相关帮助，保证项目实施成功。三是企业负责人具有丰富的医学知识和企业管理经验，为项目实施提供了有力保障。四是市农村工作局和XX镇畜牧兽医站为该企业提供林下养鸡技术、项目实施等技术服务。五是项目实施小组对畜牧业项目的实施管理掌握了较丰富经验，完全有能力组织实施好本项目。

（二）组织管理的措施

1、项目组织机构

（1）项目领导小组：

（2）项目实施小组：。

2、项目管理措施

（1）加强项目管理。为保证项目的顺利实施和实施效果，市科技部门、市农村工作局加强对该项目的管理，明确 8

项目实施部门和管理部门的责任，市科技部门与项目实施企业签订建设合同书，为该项目的实施做好各方面的准备和保障。

（2）项目建设机制。该项目由XX养殖场负责实施，负责项目建设发酵床的设计和具体实施。市科技部门作为项目下达及资金拨付部门，加强对项目实施的监督和管理，市农村工作局作为业务主管部门，做好项目的技术指导和管理工作，以保证项目的顺利实施。项目建设所需的设施设备及有关建设材料由实施企业自行采购。

（3）严格资金使用管理。项目资金由市科技部门直接拨付实施企业，市科技部门根据项目建设进度分期拨付。项目实施企业按照项目建设内容进行建设。为保证项目实施的完整性，市科技部门预留10%—20%项目科技资金，待项目全部建设完成并验收合格后拨付实施企业。

（4）项目公开性和。项目申报前，由市农村工作局有关同志，根据申报企业基础情况及共同实施项目的实施内容，到现场考察，认为该公司具备林下养鸡的基础条件，特编制该项目可研报告及申报书，帮助该企业申请立项实施。

（5）项目监督管理制。项目实施过程中，项目领导小组定期或不定期实地进行监督检查，对工程质量、项目进度进行督促，及时发现和整改出现的问题，加强项目监理，确保项目成功实施。

（6）项目备案制。项目从申报到立项实施及建设完毕，项目实施单位将申报、建设、总结、验收等资料装订存档，9

并分别报送市科技部门、市农村工作局等部门。

3、组织实施的步骤：企业实施，市科技局监督管理，市农工局技术指导，项目实施完成后，在市农工局的帮助下进行项目验收。

七、计划实施进展、经费预算及来源渠道

（一）计划：

1、项目实施期限：一年（2012年4月—2013年4月）2、2012年4月：项目编制，报送项目申报材料等。3、2012年5月：待市科技部门审核、批复。4、2012年6月—2013年2月：项目实施。5、2013年3月：项目总结、验收等准备。6、2013年4月：项目验收。

（二）经费预算

新建400平方米发酵床、饲养费、圈舍改造及饲养器具26.39万元，其中：新型发酵床制作6.6万元、饲养费15万元、圈舍改造3.12万元、附属设施及饲养器具1.67万元，申报市科技项目经费10万元，企业自筹16.39万元。其建设内容及经费预算为：

1、新型发酵床制作：6.6万元

（1）发酵床：挖长50米、宽8米、深0.7米发酵床，0.7万元；

（2）发酵床材料

初级垫料：杂草，厚30公分，10吨，400元/吨，0.4万元

木屑：用量70%，约35吨，400元/吨（含运费，上、下车费），1.44万元

稻壳：用量20%，约10吨，600元/吨，0.6万元 麦麸：用量2%,约1吨，2400元/吨，0.24万元 玉米面：用量3%，约1.5吨，2800元/吨，0.42万元（3）菌种

一般发酵菌种：制作成发酵液40元/㎡，400㎡，万元

土著菌：自制，成本20元/㎡，400㎡，0.8万元（4）人工： 10元/㎡ 400㎡，0.4万元 小计：6.6万元

2、圈舍改造：3.12万元

（1）塑钢瓦顶棚：35元/㎡，400㎡，1.4万元（2）立柱：200元/个，36个，0.72万元（3）横梁及梁柱：1万元 小计：3.12万元

3、附属设施及饲养器具：1.67万元（1）围栏：15元/m，116 m，0.17万元

（2）舍内设备：饮水器、食槽、支架、育雏箱等，万元

小计：1.67万元

4、饲养费：15万元

鸡苗：每批4000只，4元/只,1.6万元 饲料：每批4000只，28元/只，11.2万元

1.61.5

药费及疫苗：每批4000只，2.5元/只，1万元 人工、折旧及其它：1.2万元 小计：15万元 合计26.39万元

（三）经费来源：项目总投资26.39万元，其中申请市科技经费10万元、企业自筹

16.39万元。

XX年XX月XX日

第三篇：文化旅游开发项目可行性研究报告

《靖水山庄》文化旅游开发项目可行性研究报告

一、《靖水山庄》文化旅游项目总论

1、项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向

2、项目概况

1、项目名称：靖水山庄综合文化旅游休闲园

2、项目单位：中珏国际集团有限公司

3、建设地址：靖安县水口乡水口村茅屋组

4、经营方式：合资。

5、拟建规模和标准：靖水山庄综合文化休闲园文化旅游项目总体规划控地1000亩，分三期工程建设,总投资6亿元人民币。建设以“九龙文化影视城”和“中华诗词园”为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的旅游和疗养保健一条龙的休闲基地。

6、承担可行性研究工作的单位和法人代表

承担可行性研究工作的单位：北京时代凯歌文化发展有限公司

法人代表：李建华

二、《靖水山庄》文化旅游项目建设背景

1、项目提出的背景 : 靖安三爪仑是国家AAAA级风景旅游区，也江西省唯一的国家级示范森林公园，地处赣西北，景区森林覆盖率 高达95.7%，森林动植物丰富，地广人稀林密，生态环境一流，发展生态休闲度假旅游具有得天独厚的优势，是江西“绿色摇篮”中的一颗生态明珠。

近几年，靖安县委、县政府高度重视旅游业的发展，确立了“生态立县、旅游兴县”的县域经济发展战略，强力推动旅游业发展进程，旅游基础设施不断完善、旅游服务项目日臻丰富、旅游行业管理更加规范、旅游客源市场半径日渐延伸，旅游接待人数每年大幅递增，产生了良好的生态、经济和社会效益。2008年接待游客97.2万人次，实现旅游综合收入1.9亿元，2009年接待游客101.2万人次，实现旅游综合收入4.05亿元，旅游业成为了靖安县重要产业之一。

目前三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。

为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设，进一步加快靖安县生态旅游业的发展，打造面向海内外的生态旅游胜地，县委、县政府紧紧围绕“生态立县，旅游兴县”的县域经济发展战略，继续加大旅游开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目，已开工或即将开工的项目总投资达100亿元，项目建成后，可将靖安三爪仑打造成全国闻明的“山水长廊，休闲天堂”。

我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向。纵观靖安旅游发展势头,加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的意义。

2、项目发展的必要性: 靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一；诗词文化独具特色,靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。

三、《靖水山庄》文化旅游项目建设条件分析

1、当地经济发展水平: 靖安县社会经济发展现状。随着县委、县政府“工业强县、旅游兴县、林果富民”等经济建设重大战略的实施，县域经济获得了持续稳定的发展，经济综合实力不断增强，人民生活不断改善。国民经济三次产业结构不断调优，二产和三产发展潜力不断增强，经济运行质量显著提高。基本建设投资高速增长，全社会固定资产投资规模进一步扩大，旅游业蓬勃发展，社会各项事业全面繁荣，新农村建设全面启动，城乡一体化进程加快，城乡面貌焕然一新，人民居住环境大为改观。

2、自然资源条件: 靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武宁、永修。全县国土面积1377.49平方公里，辖5镇6乡74个行政村，人口14万。境内千米以上山峰113座，位于靖安、武宁交界处的九岭尖海拔1794米，是宜春市最高点；九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”之称；峰峦层叠，木竹繁茂，气候温和，雨量充沛，山川 毓秀，风景秀美，是国家AAAA级旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园，曾被唐宋八大家之一的曾巩赞誉“虽为千家县，正在清华间”。

3、靖安文化独具特色：靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一。诗词文化独具特色，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。

4、交通条件: 距省会南昌80公里，至昌北机场56公里，离开放型口岸九江175公里，离昌九高速公路49公里。

四、《靖水山庄》文化旅游项目景观分析、资源评价及定位

1、景观分析 ：《靖水山庄》主要有：

1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。使之成为全国项目最全影视拍摄基地。

2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。

3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。

4、在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些小别墅。

2、景观资源评价

1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏 街。

二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。

2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。这个园子是以文化休闲为主的特色文化园，园里的文化长廊以展示为主，让游客进入园子后感受到浓厚的文化气息，长廊里展示的诗词以书画的形式表现出来，让每个游客都有跃跃欲试的冲动。诗词博物馆以陈列全国诗词爱好者的作品为主，给诗词作者颁发收藏证书并编号陈列。

3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。中国姓氏文化源远流长，文化底蕴深厚，建设各姓的姓氏博物馆给游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示园，在文化旅游项目中是个不可多得的易招商、引游客、经营活的好项目。

4、景区小别墅：在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些小别墅。有着很好的房产价值。

3、景区定位：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营

五、《靖水山庄》文化旅游项目环境容量与游客容量预测

1、环境容量预测：水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡，西倚高湖镇，北毗璪都镇和三爪仑乡，面积178.41平方公里。水口乡历史悠久，人杰地灵。桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧“双溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐诗人刘慎虚晚年的定居地，他在此地辟有深柳读书堂，《唐诗三百首》中载的《阙题》（原题为《归桃源乡》）诗写于此，青山村口尚有刘慎虚墓。沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐墓。来堡村玛瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚众起义扎寨之地。土地革命时期，桃源到烟竹为大股红军途经地。1983年在来堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。水口村李家组 是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的出土地。2007年在水口村发掘的李洲坳古墓为2500年前的东周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺为江南罕见，墓中出土的竹扇被考古专家誉为“中国第一扇”，竹席被誉为“中国第一竹席”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的，人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。所以靖安的文化旅游项目建设地点,水口为最佳，水口村茅屋组位于靖安城西北8部公里处，省道万黄直通覆地，水口乡政府驻地（2010年高速路通车后距省会南昌仅50公里）。座落于群山环抱之中，总面积达5000余亩。森林覆盖面积4000余亩，以阔叶林为主，水源丰富，该地还是是候鸟白露的栖息地，身入其中，能看到一片雪白的候鸟群，能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气息。区内风景秀丽，环境优美，清新自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映生辉，景色格外清秀怡人。曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得格外迷人。《靖水山庄》的建设将打造出“到靖安：上三爪林感受森林环境微妙，下水口乡领略靖安文化的底蕴”的综合旅游环境。

2、游客容量预测：靖安现有宾招接待能力为每天3000人左右，影视城建成后每天的接待能力将达到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山庄》文化旅游项目旅游市场预测

1、当地旅游市场现状：目前靖安三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休 6 闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。然而除宝峰寺外几乎没有文化旅游项目,因此开发文化旅游项目在靖安显得尤其重要.2、本项目主要服务范围和市场：靖安是江西省距省会最近县市之一，也是江西重点旅游地。南昌半小时经济圈城市之

一、4小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600多万城市人口;8小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。京九铁路连接北京和香港，南昌是唯一的省会城市，高速铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地区的距离，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。

3、本项目市场预测：随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，文化旅游越来越受到欢迎。靖安的森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生等项目顺应了人们需要。能适应市场需求，具有良好的发展前景。

七、《靖水山庄》文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式

1、开发范围 ：森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生、民俗风情，综合文化等。

森林旅游：以三爪仑国家级森林公园为主要景区

佛教文化：以宝峰寺为主要景区 诗词文化：以中华诗词园为主要景区

生态养生：以21个旅游度假村、山庄为主要景区 民俗风情：以中国姓氏文化公园为主要景区 综合文化：以九龙文化影视城为主要景区

2、项目开发的基本原则 ：发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理

3、项目总体规划：《靖水山庄》是一个综合文化旅游景区,它既有文化旅游价值,也有商业功能.项目总体将规划为靖安文化旅游中心.4、项目经营模式：影视剧为载体扩大影响；集团式经营提高效益；城市化建设完善服务；现代化管理加速发展；具体概述为：

1、影视剧为载体扩大影响：第一步：整理靖安传说故事，重打文化旅游牌。

A、九龙的传说：有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，后来被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方，而形成了九口温泉并变成了九条小龙，它们从温泉出来之后分别在九岭山上修练成仙，后来沿溪水在今九江市汇入长江而进入大海，由于他们是玉帝的儿子，因此被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了交流治水经验和叙述兄弟之情，它们会定期在南海的一个地方聚会，这就是现在香港的九龙。这个故事，把后羿射日射下的九个太阳和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联在了一起，这就是一个很有特色的人文景观。B宝峰寺的传说：C胡雪二的传说：D况钟的故事：E“深柳读书堂”的传说故事：F、八仙之一曹国舅的故事：G、东周古墓的传说故事。第二步：把传说故事整理成文学作品和影视剧本。第三步：根据传说故事的文学本所涉及的场景选择适当的地方，作出景区建设规划。第四步：把故事拍成影视剧和出版图书，向全国播放和发行。这一步很重要。电视剧的播出，是对景区最好的广告。

2、集团式经营提高效益：

1、《靖水山庄》建设期间，由中珏国 际集团有限公司与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。

2、影视城里的房子，一楼作为店面可以从事商业经营，二楼和三楼可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益。（还可以单间、单栋租赁经营）

3、加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。

3、城市化建设完善服务；九龙文化影视城是根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏街。

二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。更是一座设施完整的小城镇。

4、现代化管理加速发展；由于景区的建设要花费大量的资金，为了扩大发展可以将已建项目（如：影视城的门面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引股金的形式融资来壮大集团的实力。

5、道路交通规划 ：靖安处赣中北腹地,是江西西北大门的天心之地，昌铜高速通车后30分钟即可到达省会南昌，县城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。

八、《靖水山庄》景区管理与人员编制

1、景区管理：景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式.2、人员编制：最高权力机构为:集团董事会，下设：办公室、项目部、通联部、公关部、策划部等部门。集团实行总经理负责制，全面管理集团各项工作。

九、《靖水山庄》项目实施进度安排

1、工程项目管理 ：

2、项目实施进度

十、《靖水山庄》文化旅游项目投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、投资使用计划

十一、《靖水山庄》社会效益分析

1、社会效益分析

2、项目与所在地区互适性分析

十二、《靖水山庄》风险分析

1、风险类别

2、风险应对措施

十三、《靖水山庄》可行性研究结论与建议

1、结论

2、建议 附件

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

3、旅游资源调查材料

4、自有资金存款证明

5、相关银行贷款承诺

6、其他相关证明材料

7、项目财务分析报表

影视城的宋街全长500米，东西走向，模仿送建筑风格，古色古香，富有宋代遗韵，街旁有模仿钱庄、茶馆、客栈、酒家，还有宋文化博物馆等。建筑共分三层，一层主要是：模仿钱庄、茶馆、客栈、酒家模式的店面为主，二、三层以实用宾招为主，使影视城里的建筑既有观赏性又有商业实用性。

第四篇：XX文化生态园项目可行性研究报告

碧海云天科技生态园

项

目

报

告

书

一、项目概况：

1、项目名称：碧海云天生态疗养院

2、建设地点：江油市西屏乡白龙村

3、建设单位：绵阳市碧海云天投资管理有限公司

4、项目负责人：刘涛

邮 编：621700 联系电话：0816-3505088 ***

5、建设性质：新建

6、建设规模：项目总占地为300亩,一期80亩。这里环境优美,气侯宜人,是不可多得的宝地之一。包括：高科技温室种植教育区、会议中心、百花香薰园、绿色礼品店、绿色百耕地、野火乐园、时代广场、观光车及情侣单车、风筝乐园、潜能训练区、网球场、露天茶座、捉鱼乐、生态餐厅、香莓园等现代化生态科技园。

二、项目建设规模

碧海云天科技生态园是四川唯一一所集教学、会议、旅游、休闲、度假、娱乐、服务于一体的现代化生态农庄。通过引进外国高科技农业技术，并按照自然生态平衡的模式管理，进一步拓展了生态农业、观光农业的功能，完完全全是国际级的生态示范。

碧海云天科技生态园所有景观设施项目采用澳大利亚的开放式建筑设计和唐宋访古建筑设计相结合，具有浓厚的异域风情和古朴的中国风情，请您有如置世外桃源当中。其中重点设施包括全天侯多功能透视式的会议中心，在五星级的环境中，享受户外优美的天然景色，绝对能带来新一代生态旅游的新体验。

碧海云天科技生态园环境质量高，自然风光优美，全园均按国家级风景区的标准建造，突出农庄特色，在青山碧水中，各种配套设施先进完美善，是尽享休闲和美食的最佳场所。

项目区内形成了人与自然共生共存的和谐景象，土地平整，绿色环保，交通发达。

三、项目建设内容

高科技温室种植教育区：大型温室，先进的自动调控装置及无土在栽培系统，培植全球各种无公害蔬菜，色彩缤纷，仿如置身外国农庄。

会议中心：全天侯多功能用途，透视式装修设计，可以同时享受室内户外高雅休闲的景致，给您带来生态旅游的新体会。

百花香薰园:缤纷的香草及各种名贵鲜花打造一片花的海洋，是您拍下最动人时刻的最好选择。

绿色礼品店：亲身感受采摘国外鲜果蔬菜的乐趣，选购世界特色水果，琳琅满目的西式礼品及薰衣草制品必让你喜出望外。

绿色耕地：在专业技术指导下，学习耕种知识的同时，让您和您的孩子感受耕种及收获的乐趣。

野火乐园：让您享受西式健康烧烤美食餐，感受国外烧烤风情。

时代广场：欧陆风格的设计，浓郁的西方文化艺术氛围，让您陶醉于浪漫的欧陆风情之中。

观光车，情侣单车：敞开式精美观光车，浪漫情侣单车，适合不同人士的需求，带您尽览欧式的田园风光，休闲自在。

风筝乐园：蓝天、白云、草地、风筝与您的身影，营造一个欢乐天地。潜能训练区：让您发挥无限潜能、进行力与汗、智能与活力的较量，体验潜能活动的刺激与乐趣。

网球场：让您一展身心，锻炼球技，其乐无穷。

露天茶座：西式浪漫露天茶座让你“依依不舍，流连忘返”。

捉鱼乐：池塘边，小树帝，让您在浮光掠影中擦亮捉泥鳅的童年时光。生态餐厅：全天侯，全方位的三维绿色生态空间，无论举行宴会或是团体用餐，实现真实拥抱自然生态的感受。

香莓园：芳香馥郁，令人沉醉于收获的喜悦。

四、项目所在地与建设条件

1、项目所在地面积

本项目总占地300亩，一期80亩。

2、气侯条件

气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充足，年降水量在900—1100毫米，年均气温在16℃，全年日照在275天，无霜期为310天。

3、开发的机遇分析

（1）旅游产业作为朝阳产业，已成为世界第一大产业。（2）旅游业作为新的经济增长点，将有极大的发展空间

4、客源市场分析

景区的客源市场，初期主要以江油市区节假日旅游、休闲、观光为主要客源。这也是本景区的核心客源市场。江油市区人口目前已达80多万人（不含流动人口）。以景区为中心100公里范围内江油市区等，可形成外围客源市场。以上为景区的一级客源市场，是景区初期的主要客源地。随着景区知名度的提高，将吸引江油及周边城市的客源，特别是生态农业文化和观光农业文化的不断发展完善，全国大量的游客前往观光旅游，可以逐步举办各种会议、培训，特别是国内外的农业生态及旅游观光的学术交流、农产品展销为内容的活动，是景区的次客源。

5、建设场地地理条件

土地为为江油市西屏乡所有，不存在复杂的拆迁赔偿问题，项目立项审批后即可操作，如果一期顺利的话，有把握扩大园区面积，周围的土地也没有复杂的建筑物，有扩充的潜力。

五、总体规划

1、总体工程

项目整体主要包括以下几个部分：

（一）绿色生态种植、养植

（二）观光、休闲旅游

（三）会议室和游客接待中心

（四）会议室及多功能厅

（五）访客中心和多饮区

（六）配套的健身器材和网球场

（七）大型停车厂

（八）办公用房和职工住宿区

（九）宾馆、度假村

2、发展目标

本项目在建设完工后，将成为以弘扬文化、文化、种植等多元文化为一体的农业科技生态示范园。

六、环境保护

本项目本身就是对进行绿化的项目，项目实施后进行生态种植、山林绿化不仅不会对环境造成影响，而且还会使当地的生态环境得到进一步改善。

七、投资估算及资金筹措

1、项目总投资 元人民币，其中一期工程投资 万元人民币。一期工程建设项目主要是：植物种植、景区道路建设、门、牌坊、殿、宾馆、度假村、停车场、管理用房、供电水、公厕、休息亭等。

2、资金筹措

本项目一期工程总投资 万元，资金来源为公司自筹、银行贷款，资金可以得到保障。

八、效益分析及盈利能力分析

一、效益分析

1、接待规模

项目接待规模为控制年份接待游人 万次。

2、建设进度

项目计划建设期为 年，一期工程 个月。

3、项目投资

项目总投资 亿元人民币，其中一期工程总投资 万元。

4、销售收入

控制年旅游收入保守估算为 万元，宾馆、度假村收入 万元，种植收入 万元，其他收入 万元，共计 万元。

二、盈利能力分析

1、销售收入

本项目一期工程完工投产后，经慨算生产期内年均销售收入 万元。

2、利润估算约 万

3、投资回收能力分析

经测算投资回收期(含建设期)年。

九、社会评价

1、项目对社会影响的分析

项目建成后,社会效益十分明显。可以带动当地相关产业发展,有利于扩大就业机会。本项目达产后,可推动当地种植业、加工、商业、服务业、运输业等相关行业的发展,推动旅游产业及现代生态农业发展的步伐，将获得巨大的社会效益。

本项目建设符合国家旅游产业政策，能够有效推动当地的旅游业发展，有利于集体经济结构的调整和优化，是促进项目区经济发展的重大举措。

本项目建设地自然条件具备，交通便利，技术基础条件成熟，项目市场前景广阔，发展潜力较大，经济、生态、社会效益明显。

第五篇：IT项目可行性研究报告[推荐]

IT项目可行性研究报告模板

Version 1.0

2014年11月

目录

1.引言...................................................................................................................................5

1.1编写目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定义....................................................................................................................................5 1.4参考资料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目标....................................................................................................................................5 2.3条件、假定和限制............................................................................................................5 2.4进行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5评价尺度............................................................................................................................5 3.对现有系统的分析.............................................................................................................5

3.1数据流程和处理流程........................................................................................................5 3.2工作负荷............................................................................................................................6 3.3消费开支............................................................................................................................6 3.4人员....................................................................................................................................6 3.5设备....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建议的系统....................................................................................................................6

4.1对所建议系统的说明........................................................................................................6 4.2数据流程和处理流程........................................................................................................6 4.3改进之处............................................................................................................................6 4.4影响....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技术条件方面的可行性....................................................................................................7 5.可选择的其他系统方案......................................................................................................7

5.1可选择的系统方案............................................................................................................7 5.2可选择的系统方案............................................................................................................7 6.投资及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投资比.......................................................................................................................8 6.4投资回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社会条件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.结论...................................................................................................................................8 1.引言

1.1编写目的1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目标

2.3条件、假定和限制

2.4进行可行性研究的方法

2.5评价尺度

3.对现有系统的分析

3.1数据流程和处理流程 3.2工作负荷

3.3消费开支

3.4人员

3.5设备

3.6局限性

4.所建议的系统

4.1对所建议系统的说明

4.2数据流程和处理流程

4.3改进之处

4.4影响

4.4.1对设备的影响

4.4.2对软件的影响

4.4.3对用户单位机构的影响 4.4.4对系统运行的影响

4.4.5对开发的影响

4.4.6对地点和设施的影响

4.4.7对经费开支的影响

4.5局限性

4.6技术条件方面的可行性

5.可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案 5.2可选择的系统方案

6.投资及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建设投资

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投资比

6.4投资回收周期

6.5敏感性分析

7.社会条件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.结论