XXX公司各区域及房屋租赁安全管理规定(试行)

第一篇：XXX公司各区域及房屋租赁安全管理规定(试行)

XXX有限公司

各区域、房间租赁安全管理规定（试行）

为规范XXX有限公司（以下简称XXX公司）各区域、房间租赁全过程管理，明确各部门租赁期间工作要求，降低租赁安全风险，结合实际情况，制定本规定。

第一章 总则

第一条 本规定适应于承租人租赁XXX公司管理范围内的各类场所，包括棚户区、园区、办公楼房间、街道等。

第二条 本规定中承租人是指具备完全民事行为能力人或法人。

承租人在租赁场所内从事的经营活动应当遵守国家相关法律法规规定，满足XXX公司管理要求。

第三条 本规定适用于各部门。

第二章 职责分工

第四条 出租场所管理部门（简称出租部门）职责

（一）有效统筹安排租赁，最大限度盘活出租场所。

（二）组织对承租人进行安全风险评估，规避高风险租赁活动。

（三）同承租人签订《租赁合同》《租赁安全协议书》，明确租赁期间双方安全责任。

（四）组织对承租人进行安全交底。

（五）建立健全出租场所安全巡查管理制度，建立出租 场所资产管理台账。

（六）组织对出租场所内施工管理。第五条 安防部门职责

（一）对出租人和承租人未履行职责，违反本规定，进行警告、责令限期改正、停止经营。

（二）对需维修的消防、安防设施向后勤保障部报修并跟踪维修进展。

（三）按要求对出租场所进行安全督查和安全巡查。

（四）承担出租场所内安全监管责任。

（五）参与对承租人安全风险评估。第六条 后勤保障部

（一）按要求对各类设施进行保养、维修。

（二）协助出租人对出租场所用电安全等检查。第七条 综合办公室

（一）协助、监督出租人资产管理工作符合XXX公司要求。

（二）明确资产价值。

（三）参与对承租人安全风险评估。

第三章 场所租赁前管理

第八条 出租部门应当统筹各场所租赁工作。明确场所管理周期，即租赁期限、设备设施维护期限。

第九条 安防部门、后勤保障部应在出租部门明确的租 赁场所设备设施维护期限内，完成检测、维修和保养工作。

第十条 出租部门应当对有意向的承租人，组织安全风险评估。

评估内容包括承租人合法性，资金保障（偿还）能力，经营活动等。

参与安全风险评估部门至少包括综合办公室、安防部门、出租部门。

第十一条 承租人合法性重点对资质文件组织审核。包括营业执照、生产许可证、拍摄许可证等。

第十二条 承租人经营活动应当满足以下要求

（一）国家法律法规允许经营的业务。

（二）与XXX公司现有业务不会发生重大冲突的经营业务。

（三）非易燃易爆等高风险行业。如大量使用危险化学品。

第十四条 出租部门应当同承租人签订《租赁合同》。双方应明确租赁主体、租赁具体位置、租赁期限、押金、租赁费用支付方式、资产情况、场所负责人信息和违约责任等内容。

第十五条 《租赁合同》《安全责任协议书》应当同时签订。出租部门在签订过程应经安防部门签署安全意见。

《租赁合同》《安全责任协议书》签订完成后5日内，出租部门应持原件或复印件1份向安防部门备案。

第十三条 出租部门应当在签订《租赁合同》的同时，明确告知承租人XXX公司相关安全管理要求。书面告知内容应当包括：

（一）出租场所安全责任人。

（二）出租场所周边消防、安防设施位置情况。

（三）火灾等突发事件应急处理措施和应急报告流程。

（四）XXX公司摄制场所管理，消防设施（器材）、用火、用电、吸烟、燃放爆竹、人员和车辆管理及施工安全管理要求。

（五）租赁场所内XXX公司资产明细及使用要求。

（六）自觉接受XXX公司安全检查和对安全问题的处理决定。

第十五条 租赁场所允许承租人使用应当满足以下条件：

（一）《租赁合同》《安全责任协议书》签订完成，并向安防部门备案。

（二）应当告知承租人内容，已经书面告知完毕。

（三）出租部门已将承租人雇佣的特种作业人员信息向安防部门备案。

（四）摄制场所拍摄许可证办理完毕并已向安防部门告知。

第四章 场所租赁期间安全管理

第十六条 各部门安全检查要求

出租部门安全管理员每周不少于1次对承租人生产安全进行安全检查。摄影棚、外景地等重点场所安全员每日进行安全巡查。

安防部门每月不少于2次对出租部门安全管理情况进行安全督察。摄影棚、外景地等重点场所每日进行安全巡查。

后勤保障部每季度不少于1次对租赁场所基础设施（如外墙、给排水空调）进行安全巡查。

各部门安全检查应有记录，对发现的问题按要求处理。第十七条 安全检查中问题处理要求

承租人生产经营活动违反XXX公司要求的，各部门应当第一时间制止并纠正。承租人不配合工作的向安防部门报告，由安防部门决定处理方式，并上报XXX公司。

出租部门未履行安全管理职责的，由安防部门决定处理方式，并上报XXX公司。

公共基础设施问题直接向后勤保障部报修；安全设备设施问题向安防部门告知，由安防部门向后勤保障部报修。

第十八条 出租场所设施维修时限要求

直接影响承租人生产经营活动的维修，应当在当日维修完毕。如更换灯泡、空调、电梯等。

其它类维修，后勤保障部应制定维修计划，并向安防部 门和出租部门告知。

第十九条 出租场所内施工安全管理要求

（一）正式开工前，施工方同管理方签订《施工安全协议》，同时向安防部门备案。

（二）出租场所内施工所用材料应当满足XXX公司安全管理要求。出租人应当做好施工现场使用阻燃材料备案工作。

（三）施工现场用电、用火、危险作业符合安全规定。

（四）施工方出现的安全问题，出租人负有连带责任。安防部门将依据相关要求对出租人奖惩。

第二十条 承租人撤离出租场所应满足的条件

（一）场所资产核对完成，租赁费用、用水用电等费用结算完毕。

（二）场所已经恢复原貌。（承租人自行或有偿委托出租部门清理。）

承租人完成上述两项工作后，出租部门通知安防部门、后勤保障部、综合办公室核查。核查无误后，后勤保障部切断电源，综合办公室出具封条，出租部门粘贴，安防部门销毁承租人人员、车辆信息。

第五章 场所资产安全管理

第二十一条 出租部门、承租人在签订《租赁合同》时，应当明确租赁场所资产情况。双方应当在资产明细表中签字 确认。

第二十二条 《租赁合同》失效后3日内或承租人提出退租申请后3日内，出租部门、承租人应对资产明细表中资产现状进行核对。核对无误后双方签字确认。

核对有误时，承租人按资产现价值赔付。

第二十三条 消防、安防设施资产由安防部门向XXX公司提出资产购置申请。其它类资产由相关部门向XXX公司提出资产购置申请。

第六章 附则

第二十四条 本规定颁布之日（x年x月x日）执行。第二十五条 本规定由安防部负责解释。

第二篇：关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)

上海市房屋土地资源管理局（试行）

为认真落实市委、市政府关于“上海平安建设”的要求，进一步规范本市居住房屋租赁行为，切实维护房屋租赁市场秩序，针对近阶段“群租”所暴露的有关问题，作出以下规定：

一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

出租人书面同意转租居住房屋的，转租人和承租人均应执行上述规定。

二、居住房屋出租给单位用作集体宿舍，应当符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定。住宅物业小区内，居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，应当符合本规定第一条的规定。

三、居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出（转）租。违规从事社会旅馆经营的，由相关管理部门责令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。

四、社区事务受理服务中心在受理居住房屋租赁合同登记备案和居住登记时，应严格进行审核。发现有违反本规定行为的，不得发放居住房屋租赁合同登记备案证明，不得办理居住登记。

五、房地产经纪机构接受居住房屋租赁委托业务时，应当加强对房屋权属证明和室内设计布局的校验，严格按照《上海市居住房屋租赁管理实施办法》和本规定开展房屋租赁居间代理。违反规定的，由区（县）房地局暂停其网上操作资格，并责令整改。

六、住宅物业小区业主委员会应当加强业主自律管理，及时召开业主大会，根据本规定修订《业主公约》，规范租赁行为，同时明确违反规定出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。

七、区（县）房地部门应当积极会同街道办事处（乡镇政府），加强居住房屋租赁管理，组织和指导社区综合协管队伍、物业管理企业和业主委员会加强政策宣传和日常巡查，发现有违反本规定行为的，应当立即予以劝阻制止，劝阻制止无效的，及时报告相关管理部门进行处理。

八、区（县）房地部门应当在区（县）政府的统一部署下，积极会同公安、人口、工商等部门，开展联合整治活动，严格查处违反本规定的居住房屋租赁行为，形成“相互协作，齐抓共管”的长效管理机制。

上海市房屋土地资源管理局

二○○六年十一月三十日

第三篇：房屋租赁管理规定

房屋租赁管理规定

为了加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法利益，结合本小区实际，特制定以下管理制度：

1、小区内业主在进行房屋出租时，必须在出租行为发生一个月内与承租人一起到物业客服中心进行登记，结算相关费用（管理费、物业代收的其它费用），办理相关手续。

2、承租人必须持合法证明、居民身份证或户口本等有效证件办理租赁手续。

3、业主不得将房屋租赁给无有效证件的承租人。

4、承租人是外来暂住人口的，必须具备当地公安派出所办理的暂住证，并填写，<暂住人口治安管理责任书>、<暂住人口登记表>。

5、小区出租屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险及危害物品；不准经营开办网吧、游戏厅、练歌房、餐饮场所等。

6、居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定；尊重社会公德，不得危及住宅的安全，不得损害其他业主的合法权益；无论出租或转租的，业主均应承担相应责任。

7、居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准；不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

8、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，出租人应当在三十日内，到物业客服中心(或原租赁登记备案的部门)办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

9、承租人按需时缴纳管理费及物业代收的其它费用，或按租赁合同约定的缴费方进行交纳。

10、承租人有权享受小区业主的各项物业服务，同时也承担相应义务和责任。

11、承租人遵守本小区物业管理规定。

12、对违反本规定出租或转租的，物业服务企业或其他管理人可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。

如意嘉园物业公司

第四篇：厦门市房屋租赁管理规定

【发布单位】81308

【发布文号】厦门市人民政府令第77号 【发布日期】1998-12-28 【生效日期】1999-01-01 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

厦门市房屋租赁管理规定

（厦门市人民政府令第77号1998年12月28日）

第一章 总则

第一条 第一条 为了发展厦门市房屋租赁市场，调剂房屋余缺，加强房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《 中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等法律、法规规定，结合厦门市实际，制定本规定。

第二条 第二条 本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁。

合法建造的临时建筑物的租赁，按本规定执行。

第三条 第三条 本规定所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。有下列情形之一的，视同房屋租赁：

（一）房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；

（二）出租房屋内的营业场地的。

第四条 第四条 厦门市土地房产管理部门是厦门市房屋租赁管理的行政主管部门（以下简称租赁主管部门）。租赁主管部门可委托房地产交易中心、房屋管理所等房屋租赁管理机构负责有关房屋租赁管理的具体工作。

公安、工商、税务、物价等部门根据各自的职责，共同维护房屋租赁市场秩序。

第五条 第五条 房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第二章 登记备案

第六条 第六条 房屋租赁实行登记备案和《房屋租赁证》制度。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。

房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续，领取《房屋租赁证》。

第七条 第七条 办理房屋租赁登记备案，应提交下列文件：

（一）房地产权属证书或其他有效凭证；

（二）租赁双方的身份证明；

（三）租赁合同；

（四）法律、法规规定应当提供的其他证件。

出租抵押的房屋，还须提交抵押权人同意出租的证明。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管的房屋，还须提交委托人授权出租的证明。

转租房屋的，还须提交出租人同意转租的证明。

第八条 第八条 房屋出租人应如实申报租金金额，依法纳税。

第九条 第九条 租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起15个工作日内，应对出租的房屋进行审核，符合本规定的，给予登记备案，颁发《房屋租赁证》；不符合本规定的，不予登记，并书面通知出租人。

第十条 第十条 《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。

《房屋租赁证》采用国家建设主管部门提供的样式，由租赁主管部门印制。《房屋租赁证》不得转借、转让、伪造、涂改。

第十一条 第十一条 租赁合同变更、解除和终止，出租人应在合同变更、解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续，并缴交《房屋租赁证》。

遗失《房屋租赁证》的，出租人应及时向原发证机关申请补发。

第三章 出租

第十二条 第十二条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）无房地产权属证书或其他有效凭证的；

（二）房地产权属有争议的；

（三）经鉴定为不得使用的危险房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；

（六）属违章建筑未经依法处理的；

（七）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

（八）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

第十三条 第十三条 房屋租赁应签订书面合同。

房屋租赁合同由租赁主管部门监制。

第十四条 第十四条 出租人应依照租赁合同约定的期限向承租人提供房屋。

第十五条 第十五条 房屋所有权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋，包括按房改政策购买的房改房和经济适用房（解困房、解危房、统建房等），均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金。收益金具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。

第十六条 第十六条 出租人应按照租赁合同约定的责任负责检查、修缮房屋及其附属设施，保证房屋安全。

出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。

出租人应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定，不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员。出租人发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。

第十七条 第十七条 出租人隐瞒真实情况或出租有权属争议的房屋给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。

第十八条 第十八条 租赁期间，房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移的，原租赁合同继续有效。

第十九条 第十九条 承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并可要求赔偿损失：

（一）擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的；

（二）擅自改变房屋用途的；

（三）擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修，或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；

（四）逾期6个月未交付租金的；

（五）公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的；

（六）公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；

（七）利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；

（八）法律、法规、规章规定的其他情形。

第二十条 第二十条 租赁关系解除后，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出房屋的，出租人有权追收占用期间的租金。

第四章 承租

第二十一条 第二十一条 承租人应按照租赁合同约定的时间交付租金。直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房，其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。

第二十二条 第二十二条 承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理使用房屋的活动。

因承租人的过错造成房屋或附属设施损坏的，应当负责修复，并赔偿损失。

第二十三条 第二十三条 承租人因生产、经营、生活等原因确需对承租的房屋进行扩建、改建、加层、改变用途的，应事先征得房屋所有权人书面同意，经有关部门批准后，双方重新签订租赁合同。

第二十四条 第二十四条 承租人在租赁期间死亡，其共同居住的成员或共同承租的其他人有权要求承继原租赁关系，但应在承租人死亡之日起60日内办理更名手续。

第二十五条 第二十五条 房屋租赁合同期满，承租人需要继续租用，应在合同期满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同，并按本规定办理租赁登记备案手续。

第二十六条 第二十六条 房屋租赁合同期满，出租人愿意继续出租房屋的，在同等条件下，原承租人享有优先承租权。

第二十七条 第二十七条 房屋租赁合同期限未满，承租人需解除租赁合同的，经出租人同意，可缴清租金，交回房屋及其设施，并将《房屋租赁证》交原登记机关注销。

未经出租人同意，承租人自行迁出房屋的，出租人可按合同约定的期限向承租人追偿租金。

第二十八条 第二十八条 租赁期间，承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施，迁出时不得拆除，出租人也不予补偿。但合同另有约定的除外。

第二十九条 第二十九条 出租人有下列情形之一的，承租人有权要求出租人履行或解除租赁合同，并可要求赔偿损失：

（一）逾期不提供房屋的；

（二）擅自提高租金的；

（三）不按租赁合同约定的责任维修房屋及附属设施的；

（四）法律、法规、规章规定及合同约定的其他情形。

第三十条 第三十条 租赁期间，出租人转让所出租的房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。

第五章 转租

第三十一条 第三十一条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

承租人将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人合作、合资、联营（含承包经营）等行为，视同转租。

公有住房不得转租。

第三十二条 第三十二条 承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，并协商转租收益分配，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。

第三十三条 第三十三条 房屋转租应当签订转租合同，并按本规定办理登记备案手续，领取《房屋租赁证》。

第三十四条 第三十四条 转租合同生效后，转租人享有原租赁合同约定的出租人的权利，承担出租人的义务，并继续履行原租赁合同约定的承租人的义务；受转租人享有并且承担承租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。

第三十五条 第三十五条 承租人在租赁期间需要转租直管非住宅房屋的或将直管非住宅房屋作为与他人合作、合资、联营经营场所的，应当提出书面申请，经租赁主管部门批准，签订转租协议并缴交转租收益金后方可转租。

转租收益金的具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。

第三十六条 第三十六条 租赁单位自管非住宅房屋，在租赁期限内需要转租的，应遵守下列规定：

（一）属单位自筹资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意并协商收益分配方可转租；

（二）属财政投入资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意，并报同级财政部门审批，到租赁主管部门缴交转租收益金后方可转租。

第三十七条 第三十七条 转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。

第六章 罚则

第三十八条 第三十八条 违反本规定的规定，不按期申请登记备案、领取《房屋租赁证》的，由租赁主管部门根据《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条的规定对其予以处理。

第三十九条 第三十九条 违反本规定第十条规定，转借、转让《房屋租赁证》的，由租赁主管部门处以一千元以上三千元以下的罚款。伪造、涂改《房屋租赁证》的，依法追究其法律责任。

第四十条 第四十条 违反本规定第十二条第（三）项、第㈥项、第㈦项规定，将不得出租的房屋出租的，除责令停止出租外，租赁主管部门可处以一千元以上三千元以下的罚款。

第四十一条 第四十一条 违反本规定第十五条规定，不按时缴纳土地收益金的，由租赁主管部门责令其补交土地收益金外，每逾期一日，加收应缴收益金千分之三的滞纳金。

第四十二条 第四十二条 违反本规定第二十一条规定，直管公房的承租人不按时缴纳租金的，除责令补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。

第四十三条 第四十三条 违反本规定第三十一条、第三十五条、第三十六条规定，擅自转租房屋的，其转租行为无效，由租赁主管部门没收违法所得，并处以违法所得一至五倍的罚款。

第四十四条 第四十四条 违法本规定第十六条第三款规定，出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上二千元以下的罚款；出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动而不向公安机关报告的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上五千元以下的罚款。

第四十五条 第四十五条 拒绝、妨碍房屋租赁管理人员执行公务的，触犯《 中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依照《 中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第四十六条 第四十六条 当事人对有关部门作出的处罚决定不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。

第四十七条 第四十七条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十八条 第四十八条 本规定自一九九九年一月一日起施行。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第五篇：天津市房屋租赁管理规定

【发布单位】天津市 【发布文号】

【发布日期】2002-09-05 【生效日期】2002-09-05 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

天津市房屋租赁管理规定

第一章 总 则

第一条第一条 为了规范本市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。•

第二条第二条 本规定适用于本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动。

本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。•••

第三条第三条 市房地产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门，负责本规定的组织实施。

区、县房地产管理局负责各自辖区内房屋租赁的行政管理工作，业务上受市房地产管理局的领导。

第四条第四条 房屋租赁应当遵循自愿、公平、有偿和诚实信用的原则，并应当依法缴纳税、费。

房屋租赁当事人不得利用租赁房屋进行违法活动，不得损害社会公共利益。

第二章 租赁范围和条件

第五条第五条 租赁的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的；

（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；

（三）改变房屋用途，未经市或者区、县房地产管理局批准的；

（四）被鉴定为危险房屋的；

（五）属于违章建筑的；

（六）法律、法规、规章规定不得出租房屋的其他情形。

第六条第六条 有下列情形之一的，视同房屋租赁：

（一）出租人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不参与管理、不承担风险而获取收益的；

（二）将房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益的；

（三）以其他方式变相出租、转租房屋的。

第七条第七条 房屋出租人是指下列单位和个人：

（一）拥有房屋所有权的自然人、•法人或者其他组织；

（二）被授权经营管理房屋的法人或者其他组织；

（三）房屋的代管人；

（四）法律、法规、规章确定的其他权利人。

房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织。

第八条第八条 从事房屋出租经营活动的单位应当持有市房地产管理局核发的房屋租赁经营资质证书。

第九条第九条 出租房屋应当提供土地使用证明。

出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并应当按照国家和本市有关规定办理相关手续。

出租在建房屋的，应当符合国家和本市有关商品房预售的条件。

第三章 房屋租赁合同

第十条第十条 房屋租赁当事人应当以书面形式订立房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）租赁当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房屋坐落地点、面积、结构、装修、附属设施和设备状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）房屋交付日期；

（六）租金数额、租金支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和维修责任；

（八）房屋转租的约定；

（九）房屋返还时的状态和增添物的处置；

（十）变更和解除合同的条件；

（十一）违约责任和争议的解决方式；

（十二）当事人约定的其他条款。

房屋租赁合同的示范文本由市房地产管理局会同市工商行政管理局共同制订。

第十一条第十一条 下列房屋出租，应当执行市人民政府批准的租金标准：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政调配方式出租的非居住房屋；

（三）政府投资建造的公益性非居住房屋；

（四）市人民政府规定的其他房屋。

前款规定以外的其他房屋的租金，由房屋租赁当事人参照市人民政府有关部门发布的指导租金协商确定。••••

第十二条第十二条 房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。房屋租赁期届满，房屋租赁当事人可以续订房屋租赁合同，但续订合同的房屋租赁期限自合同续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。

第十三条第十三条 房屋租赁当事人一方为外国或者港、澳、台地区的自然人、法人或者其他组织的，房屋出租人应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内，到市房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

前款规定以外的其他房屋出租人应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内，到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。

第十四条第十四条 房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋所有权证书或者房屋合法权属证明；

（三）出租人的身份证明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；

（六）改变出租房屋用途的，提供市或者区、县房地产管理局批准的证明；

（七）出租房屋属于本规定第九条第二款规定情形的，提供房屋相邻关系人同意的书面证明。

第十五条第十五条 市或者区、县房地产管理局应当自接到房屋租赁登记备案申请之日起5个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并核发由市房地产管理局统一印制的房屋租赁证书；对不符合登记备案条件的，不予登记备案，并应当书面说明理由。

禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证书。

第十六条第十六条 承租人租赁房屋用于生产经营活动的，应当向工商行政管理部门提供经过登记备案的房屋租赁合同。

第四章 当事人的权利和义务

第十七条第十七条 出租人应当按照房屋租赁合同的约定，向承租人交付房屋。

出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。•

出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。

出租人未按时向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租赁合同约定的，应当承担违约责任。

第十八条第十八条 出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。

•• 第十九条第十九条 房屋出租前已抵押的，出租人应当在订立房屋租赁合同前书面告知承租人。出租人未书面告知出租房屋已抵押而给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

出租人将已出租的房屋抵押的，应当书面告知承租人，原房屋租赁合同继续有效。

第二十条第二十条 出租人应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。房屋租赁合同另有约定的，从其约定。第二十一条第二十一条 承租人应当按照房屋租赁合同的约定使用房屋。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复；属于房屋自然损耗的，承租人不承担赔偿责任。

第二十二条第二十二条 承租人改变房屋用途、装饰装修房屋或者增添附属设施的，应当征得出租人书面同意，其中增添的附属设施应当由租赁当事人协商确定其归属及维修责任。按照规定需经有关部门批准的，应当获得批准。••承租人未征得出租人书面同意或者超出出租人同意的范围和要求装饰装修房屋或者增添附属设施的，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二十三条第二十三条 出租人应当按照房屋租赁合同的约定收取租金。除房屋租赁合同另有约定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他费用。• 承租人应当按照房屋租赁合同的约定支付租金。承租人迟延支付租金的，应当按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。

第二十四条第二十四条 出租人在租赁期间内以赠与、析产、•继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的，原房屋租赁合同继续有效，受让人应当继续履行原房屋租赁合同。

第二十五条第二十五条 出租人在租赁期间内出售租赁房屋的，应当在出售前三个月内通知承租人；承租人在同等条件下有优先购买权。

•• 第二十六条第二十六条 承租人在住宅房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原房屋租赁合同继续承租该房屋。

第二十七条第二十七条 房屋租赁期届满，租赁当事人未重新订立房屋租赁合同的，出租人有权按照约定的期限收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。

房屋返还时，应当符合租赁当事人约定或者房屋正常使用后的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。

第二十八条第二十八条 承租人有下列行为之一的，•出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）利用房屋进行违法活动的；

（二）擅自拆改房屋结构或者故意损坏房屋主体结构的；

（三）擅自改变房屋用途的；

（四）擅自转租、转让、转借承租房屋的；

（五）拖欠租金累计六个月以上的；

（六）利用住宅房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品的；

（七）其他违反房屋租赁合同约定情形的。

出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法活动的，应当及时报告有关部门。

第二十九条第二十九条 因城市建设需要拆迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理；房屋租赁合同未作约定的，按照国家和本市房屋拆迁的有关规定处理。

第五章 房屋转租

第三十条第三十条 房屋转租是指房屋租赁合同的承租人（以下称转租人）在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

第三十一条第三十一条 房屋租赁合同约定可以转租的，•转租人可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，转租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。

出租人可以从转租中获得收益。第三十二条第三十二条 转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同。转租人应当按照本规定第十三条的规定办理房屋租赁登记备案手续。

房屋转租合同的终止日期，不得超过原房屋租赁合同约定的终止日期。

第三十三条第三十三条 房屋转租合同生效后，转租人应当继续履行原房屋租赁合同约定的承租人的权利和义务，但原房屋租赁合同的出租人与转租双方当事人另有约定的除外。

房屋转租期间，房屋转租合同双方当事人的权利、义务，适用本规定有关出租人和承租人的权利、义务的规定。

第三十四条第三十四条 房屋转租期间，原房屋租赁合同发生变更影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，原房屋租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

第六章 法律责任

第三十五条第三十五条 违反本规定第五条第二款出租房屋的，由市或者区、县房地产管理局给予警告，责令停止违法行为，并可处以罚款，其中无违法所得的，处以1000元以上1万元以下罚款；有违法所得的，处以1万元以上3万元以下罚款。

第三十六条第三十六条 违反本规定第八条，未持有房屋租赁经营资质证书从事房屋出租经营活动的，由市房地产管理局责令停止违法行为，限期补办房屋租赁经营资质证书，并可处以罚款，其中无违法所得的，处以1000元以上1万元以下罚款；有违法所得的，处以1万元以上3万元以下罚款。

第三十七条第三十七条 违反本规定第十三条、第三十二条第一款，不办理房屋租赁登记备案手续的，由市或者区、县房地产管理局给予警告，责令限期补办登记备案手续，逾期仍不补办的，处以3万元以下罚款。

第三十八条第三十八条 违反本规定第十五条第二款，伪造、涂改、•转借、转让房屋租赁证书的，由市或者区、县房地产管理局处以1000元以上1万元以下罚款。

第三十九条第三十九条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行行政处罚决定的，由市或者区、县房地产管理局申请人民法院强制执行。

第四十条第四十条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十一条第四十一条 本市对公有居住房屋和廉租房屋的租赁管理另有规定的，从其规定。

第四十二条第四十二条 住宅房屋的出租人将其住宅房屋出租给外来暂住人员的，房屋租赁当事人还应当遵守国家和本市治安管理的有关规定。

第四十三条第四十三条 本规定自2002年11月1日起施行。本规定施行前本市颁布的有关规定与本规定不一致的，执行本规定。

二00二年九月五日

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