物业管理合同正本(0508)

第一篇：物业管理合同正本(0508)

物业管理合同

20XX年5月8日修订

本合同双方当事人

委 托 方（以下简称甲方）： 注册地址： 法人代表：

受委托方（以下简称乙方）： 注册地址： 法人代表：

甲方为位于路号的发展商，乙方为专业物业管理公司，具有丰富的商办大楼管理经验。为保障房屋和公用设施的正常使用，创造安全、清洁、优美、舒适、方便的环境和物业管理品牌，根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商、就甲方委托乙方对提供专业化、一体化的物业管理全权委托服务订立本合同。甲方愿将投资建造的委托乙方管理；乙方愿接受委托，全面负责大厦的物业管理工作，使之成为一流的办公大楼。

第一条 物业基本情况

物业名称： 坐落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：约 万平方米 电梯品牌： 电梯数量： 部

车位总数：个，其中地下车位个，地面车位个 物业类型：

以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面通知乙方,该变更不涉及乙方管理目标和双方权利义务原则的修改。

第二条 合作方式

根据甲乙双方约定，合作方式为全权委托物业管理（以下简称“全委”）。

第三条 合作期限

自20年起5月20日至自20年10月19 日止。其中20年5月20日-20年8月31日为前期准备阶段；20年9月1日—20年10月31日为入伙准备阶段；自20年10月1日起至20年10月19日止为全委正式运营阶段。

第四条 全权委托前期准备阶段工作内容

1．结合大厦实际，制订出《用户使用手册》《大厦物业管理计划》《大厦管理公约》及各种管理文件，细化各项管理制度，形成切实可行的管理大纲及细则。

2.根据国家有关法规政策和当地工商行政管理规定，注册专业物业管理机构，办理营业执照、税务登记等法律手续等。

3.根据本物业档次定位和当地政府物价主管部门有关物业管理收费政策，协助甲方测算、制订物业管理收费标准，在楼宇销售时为客户提供物业管理咨询服务，配合甲方销售部做好销售工作。

4.配合甲方楼宇营销宣传、推广工作之需要，提供乙方企业简介、物管资质等级证书、主要物管业绩证明、在管物业图片等资料。

5.协助甲方对本物业营销人员进行物业管理专业基础知识培训。6.对样板房进行日常管理，保证样板房内干净整洁。并对参观样板房的客户提供必要的服务；

7.对物业管理所需各种物资提出清单报甲方备案。包括（但不限于）设备维修工具、清洁设备、印制各种记录表格、员工服装制备、办公用品采购、各种指示标牌的落实。以及各种公共服务的指示标识，消防器材设施准备，手提灭火机的配置等等。

8.根据甲方楼宇交付时间和要求，编制入伙工作方案和接管验收工作方案，并按照方案做好各项入伙前准备工作。

9.拟订入伙相关文件资料，如入伙确认通知书、入伙工作流程、写字楼装修管理规定等。10.依照入伙工作方案和接管验收方案开展入伙培训工作，确保入伙各岗位人员胜任本职工作。

第五条 全委正式运营阶段 一．启动时间

自入伙之日起，乙方对物业管理工作全权负责。二．全委阶段工作范围

在完成前期准备工作的基础上，按照一体化、专业化、规范化要求，全面负责物业管理工作。三．全委阶段工作内容

1．建筑物的管理。定期做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物各部位处于完好状态，及时制止并防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。

2.设施设备的管理。正确地使用和操作各种设施设备，包括大厦电气系统、空调系统、通信系统、消防系统、电梯运载系统、给排水系统等等。及时做好设施设备的点检和保养工作，使各项设备处于良好的运行状态，重要的设施设备应实行24小时运行管理。

3.保安管理。设立大厦门卫、控制室监控、巡逻检查等，实行24小时保安工作制度；贯彻预防为主的方针，防止治安案件的发生；加强与公安部门的联系，及时侦破发生的案件；各项保安工作应贯彻宾客至上的宗旨，坚持礼貌服务。

4.消防管理。贯彻国家和政府有关消防工作的法律、法规和各种规定，制订防火工作的各种规章制度；建立义务消防组织，开展防火演练，提高自我扑救火灾的能力；坚持24小时消防值班和巡视检查，及时发现火灾隐患和不安全苗子，防止火灾事故的发生。

5.清洁管理。认真做好公共部位（大堂、门厅、外墙、楼梯、电梯厅、楼面公共洗手间、茶水间、垃圾间、公共走道广场周围土地等）的清洁工作，及时做好垃圾清运，为住户提供整洁、卫生的工作环境。

6.停车场和交通管理。制订停车场管理制度，保证停车场安全；按甲方制定的收费标准，收取停车费；及时疏导车辆进出，使停放整齐、进出有序。

7.服务工作。为大厦的业主、住户提供尽可能多的各类服务工作，包括（但不限于）总台问询、电话总机、报刊订阅、邮件分发、票务等等。

8.资料管理。包括建筑和设施设备图纸、住户档案资料、以及对内对外的来往文件等等。

9.财务管理。及时收取管理费，合理控制管理费用和大修理基金的支出；接受甲方和业主的财务监督，定期公布帐目。

10.其它管理工作。包括绿化管理、客户（住户）二次装修，就有关业务与政府有关部门的联系、对外宣传工作等等。

第六条

管理目标

1．乙方参照国家和各级地方政府物业管理主管部门规定的各项标准对甲方委托提供物业全权管理服务。

2．乙方保质保量完成合同中约定的工作内容。

3．乙方负责建立并逐渐完善高水准的物管队伍，确保的物业使用者能享受到高质量的物业管理服务。

4．乙方按照通过认证的ISO9000和ISO14000管理体系，对进行管理运作，并及时完善物管工作流程，使物业管理工作在高起点、高标准的基础上，不断改进和提升，完全符合乙方物业管理模式和满足物管理合同要求。

5．乙方通过自己的努力，使本物业在入伙后三年内依次通过市、省和国家级物业管理优秀示范大厦评比，获得相应的荣誉称号。

第七条 双方的权利和义务

1．甲方委托乙方管理大厦，乙方对的大厦设施、设备、用具有使用权，但没有处分权，大厦所有资产的处分权属于甲方和全体业主。

2．甲方在乙方正确、全面履行合同的情况下，应保证乙方在管理期内能合法管理和使用大厦，并由乙方处理大厦管理工作的全部事项，如组织机构设置、人员安排、用工制度以及在甲方审定预算的基础上的经费使用等。

3．甲方对乙方的管理有监督权，可随时对乙方及其员工工作中的问题向乙方指出，乙方应认真改正并对违纪员工进行处理，对违纪又不改正错误的员工应辞退。

4．甲方对乙方的财务情况有监督审计权，可以在任何正常工作时间内查阅 管理处的帐目，乙方应给予积极配合。如指出乙方的不当支出，乙方应予纠正。

5．乙方可以根据需要，对一些专业性强、技术复杂的工作在合理价格的基础上委托第三方进行，但事先应征得甲方审查并书面同意。

6．甲方应为乙方管理提供必要的条件，包括办公用房、库房等。具体数量根据实际情况，按照合理必要、节制的原则由双方协商确定。

7．甲方交付大厦时（即确定入伙之期日），其全部建筑、装饰和设备均应达到营业标准，并经政府有关部门验收。如有不足或需整改之处，除必须于验收前实施外，许可验收后的整改项目由甲方负责实施，其费用不包括在管理费之内。

8．乙方有义务教育甲方人员自觉遵守管理处制定的大厦管理守则。当有违 反时乙方有权进行劝阻或通过甲方相关部门予以制止。

第八条 各项费用价格及付款方式

1、物业管理开办费：

物业管理开办费共需人民币约 40 万元（见物业管理方案建议书），甲方垫付50%即20万元，其余由乙方付。甲方垫付的部分在乙方先期花费了20万元后，由乙方提出使用申请，甲方支付，以利乙方尽早做好入伙前的各项准备工作。

乙方承诺三年内（20XX年8月前）向甲方返还垫付的开办费用，即人民币20万元。

2、物业管理服务费：

本着服务业主、微利经营的原则，根据当地和周边同类物业取费情况，在报经政府物价部门认可基础上，确定本物业管理服务费。暂定为写字楼每平方米建筑面积收费标准为人民币6元/月，公寓住宅每平方米建筑面积收费标准为人民币1元/月。会所部分的收费标准待定。乙方依职权向业主和物业使用人收取。收费管理办法由乙方拟定，甲方审定后由乙方执行。

管理服务费标准可根据当地物价指数和行业标准每年进行讨论及调整，有关文件及执行办法将构成本合同的附件予以履行。

3、供冷供暖系统运行及维护费： 大厦全年提供8个月供冷供暖服务。中央空调供冷、供暖系统的运行及维修养护每平方米建筑面积收费标准为人民币6 元/月。由乙方依职权向业主或物业使用人按月收取，甲方须在本物业租售时向购租人以书面形式公布上述各项收费标准。

4、物业空置费用：

物业空置费用指因甲方原因未出售或未出租的物业发生的费用。按下列方式由甲方按月支付：

(1)第一年：面积按75%入住率减去当年实际入住率计算；单价按核定

标准的40%计算。

(2)第二年：面积按75%入住率减去当年实际入住率计算；单价按核定

标准的60%计算。

当全部物业售销率达75%以上，即空置率在25%以下时，免收物业空置费。

5、公用设施专用基金双方另行商定。

6、停车场经营：按国家和当地物业管理规定，该物业内的停车场由乙方进行经营管理，其租金和管理收入的分配由甲乙双方另行议定。

7、有偿服务费用：

乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备及毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。

8、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行国家和当地政府物业管理主管部门的有关规定。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护工作。

9、若因甲方原因，致使乙方入伙后管理费收入无保障而导致乙方管理机构根本不能正常运作的，则甲方须采取相应措施至乙方能收到正常的管理费用为止。但甲方依合同履行了主要给付义务后，乙方因自己的经营不利而造成的亏损或经营困难除外。

第九条

奖励措施

乙方按本合同服务标准获得了有关奖项后，甲方可酌情给予乙方奖励，具 体数额另行商议。

第十条 违约责任

1、本合同签订，即具法律效力，双方必须严格遵守。未有法定理由或未经双方协商同意，任何一方不得擅自变更或解除。如有一方擅自变更不履行或不全部履行合同，或无法定理由解除合同，应负违约责任并一次性赔偿对方的损失人民币十万元。

2、合同过程中如遇有不可抗力或甲乙双方当事人无法阻止的情况（战争、地震、洪水、瘟疫等等），双方应本着互谅互让的原则进行友好协商，并以书面形式对本合同进行修改、补充或终止本合同。但新的一致意见未形成书面文件前，仍应依原合同全面履行。

3、合同执行期间的终止。无论何种情况终止合同，乙方都应保证：交回全部档案资料，保障大厦全部设施设备的完好，在规定时间内全部撤出。

第十一条 其它事项

本合同应符合国家法律法规和政府规定，如有与国家法律法规和政府规定不符合之处应以国家法律法规和政府规定为准。

1、经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，并须书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同期满后，合作关系自然终止。双方如欲续订合同，应在该合同期满两月前向对方提出书面意见。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方均不承担违约责任，善后事宜应及时协商处理。

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理政府主管部门调解，调解不成的，可向当地人民法院依法提起诉讼。

5、本合同之附件均为合同有效组成部分。未尽事宜，有法律政策规定的，依规定办；无规定的，以双方确立的补充协议办。

6、本合同正本共8 页，一式5 份，甲、乙双方各执两份，物业管理行政主管部门（备案）执一份，具有同等法律效力。

7、本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

法人代表： 法人代表：

签约地点：

签约时间： 合同起草人：

第二篇：合同正本

宁波冠连机电有限公司食堂监控系统施工承包专用合同

建设单位：宁波冠连机电有限公司(以下简称甲方)承包单位：上海狄卫电子科技有限公司（宁波）办事处(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方就酒管食堂监控系统工程施工协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：酒管食堂监控系统

工程地点： 宁波市鄞州区石矸街道三生健康产业园酒管食堂（原冠连机电厂区内）承包工程内容：按工程范围确定，以工程施工图的所有内容为承包施工内容，含本监控系统工程各系统的设备及管线的采购、安装、调试、培训及保修等服务。

二、合同工期

开工日期： 合同签订后 7 个工作日内。

合同工期：（暂定）15 日历天，即从2012年12月1日到2012年12月15日。

三、质量标准、安全文明施工标准

工程质量标准：按国家施工验收规范一次性验收合格

四、合同价款

1、合同形式：本工程合同采用

其中:凡属施工图纸以及工程量清单中包含的内容，一次性包定。（包含施工期内市场价（人、材、机）波动、非甲方设计变更引起的工程量变化、工程量清单漏项以及与施工图纸不符引起相应清单项目变化等一切风险因素，但甲方签发的设计变更单或工程联系单除外）。

2、合同金额（大写）：_元（人民币）￥： 元（含税价）。

五、甲方责任

1、乙方施工纳入甲方管理范围。为使乙方工作正常进行，甲方应认真做好生产全 1

过程的协调工作，包括工程施工配合、安排管理协调工作。

2、本工程搭设施工用临时办公房、生活用房、材料加工制作及堆场等所需场地由乙方在施工场地内自行解决，如施工场地内不能解决上述用房或堆场位置，由乙方自行租赁房屋或租借场地搭设，其所有费用均由乙方承担。水电费用由乙方与甲方协商，协商未果的水、电费分别按本合同价的0.38%、1.31%计取。

3．开工前及时组织有关单位进行图纸会审和设计交底，监督检查工程质量进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程中间结构验收及竣工验收、工程进度拨款及签证、其他必须的签证。

4、按合同及时支付相关款项。

六、乙方责任

乙方委派为本工程施工的项目负责人。

1．按设计要求和国家现行的施工及技术验收规范进行施工，做好自检工作，确保工程质量，确保合同工期。

2、遵守市县有关施工现场安全管理规定，做好文明施工工作，不得损坏其他单位的成品，若有损坏须负责赔偿一切损失。采取有效措施，保持现场清洁、道路畅通、器材堆放整齐，及时清除垃圾和不用的临设，否则由此引起的责任和经济损失均由乙方自负。

3、工程完工交付前，乙方负责做好成品保护工作，未经验收，不得交付使用。

4、乙方负责本弱电系统工程的设备安装调试工作（费用自理），并承担施工领证、报验、报检测及领取合格领证等工作及相关费用，验收合格后交付甲方使用。

5、编制施工方案，施工计划(月报表)、工程造价预决算书及竣工图、竣工资料，在甲方规定的时间内将资料送报甲方。

6、自开工之日起，至竣工验收合格并可以启用时止，承担本合同工程范围内的全部相关审批手续，包括根据甲方的使用环境要求和设计变更而需要办理的报批手续。且不将此责任推给甲方。

7、乙方负责自验收之日起为期 两 年的系统保修，其中主要设备保修 两 年。a、在质量保修期内，乙方在接到维修通知后，2小时内派人赴现场处理质量问题。b、遇确有需返厂维修情况，经解释说明后应立即返厂维修，返厂维修期限不超过7天，遇特殊情况需征得使用方同意。

c、由于建设单位使用不当造成设备故障或损坏，由建设单位负责。但承包人保证及时给予补齐或修复。

8、在建设单位规定的时间内提供竣工验收技术资料，提交工程结算资料，参加竣工验收，负责做到完工清场，竣工后一周内施工队伍及施工机械设备全部撤清。

9、智能化系统的培训：

①为使建设单位对智能化系统能够有效使用和正确操作、维护，承包人有责任对建设单位指派的操作维护人员进行免费培训，培训内容包括理论培训和实际操作培训，培训方式包括工厂培训和现场培训。

②系统经建设单位接收后，承包人需协助建设单位建立起维护和维修制度。制定系统备份方案和安全保障预案。

七、工期

（暂定）2012年12 月31日前通过甲方验收并同意启用。

1、乙方根据甲方要求，在规定工期内安排施工计划，报甲方认可。若因乙方原因延误其他工种施工而影响工程总进度的，乙方除赔偿由此引起的所有损失外，还应承担总包合同中相关违约责任，支付100元/天的违约金给甲方等。

2、若遇下列情况造成工期延误，经甲方代表签证认可后，工期顺延。

（1）甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（2）不可抗力。

八、工程质量

1、乙方施工的安装工程应达到图纸技术要求和验收规范要求，并达到一次性通过验收。若施工质量影响甲方质量目标的实现，乙方应无条件整改，并承担总包合同中相关违约责任及支付合同总价 3％的违约金给甲方。

九、隐蔽工程验收

1、乙方在做好工程质量自评自验的基础上，隐蔽工程的验收应在甲方，经甲方代表签证后，方可进行下道工序的施工；任何未经甲方签证同意的隐蔽工程，乙方不得擅自进入下道工序的施工。甲方必须在24小时内为乙方办理有关签证手续。

十、合同价款调整

1、工程量的调整：发生下列情况之一的，项目的工程量均应按实调整。

（1）设计变更引起的工程项目或数量增减；

（2）甲方施工联系单签证。

2、变更费用的确定：

2.1设计变更引起的工程量清单项目工程数量增减，执行合同原有的价格。

2.2设计变更引起新的工程项目，其相应单价的确定方法为：

（1）合同中已有类似工程项目单价的，可以参照合同中类似项目的单价计算确定；

（2）乙方报价中没有类似项目综合单价的，则需重新组价，重新组价办法： 由乙方根据甲方对该材料的品牌、规格及技术参数要求及时提出适当的单价，经甲方在市场询价的基础上协商确定。

（3）无信息价部分由甲方签证，最终由甲方审计审定。

3、除以上1条规定情况可进行量的调整并按以上2条计取调整费用外，其他情况一律不得调整合同价款。所有报价中计量错误、小计、合计及文字表述误差均不作对偏向乙方有利的调整。施工过程中的相关材料价格上涨等一切风险均由自行承担。

十一、工程款（进度款）支付

本工程在合同签订并施工进场后七日内支付合同价 30 %的工程预付款，以后按月（或按阶段）支付至甲方签字确认的工程款的 50%，工程款支付至合同价款的 80 %后暂停支付。待工程调试完毕，经有关部门验收合格并同意启用，甲方再将工程款支付到审计审核后结算总价的95％，留尾款5 ％作为工程保修，待竣工 2 年后的七个工作日内一次性付清尾款。

十二、工程变更

1、本工程需要发生工程变更时，由乙方、甲方联合签发工程变更洽商单。变更应出具设计变更联系单，并经甲方认可。

2、乙方在合同期内发现施工图内问题应向甲方汇报，乙方不得擅自修改，待双方协商设计变更单下达后方可按变更后的图纸进行施工。

十三、设备材料供应

1、本工程所有材料、设备（除设计文件说明的设备外）均由乙方负责采购，并必须符合国家标准、设计文件和设备报价清单的品牌要求，进口材料、设备应具备商检证明及有关中文使用说明。

2、对合同约定的设备，乙方必须按约定品牌进行采购（进口设备、材料交货时，承包人必须提交原产地证明及相应的通关证明）。

十四、乙方违约责任

乙方具体的违约责任如下：

1、乙方延误工期，赔偿 元/天，直至合同总价的%。

2、乙方施工质量未达到承诺，未一次性验收合格，乙方支付合同总价的%违

约金（本条款执行中，非乙方的原因除外）。

3、双方约定的乙方其他违约责任：1）项目负责人到位率≤80%的，视为未履行主要施工管理人员（包括安全员）满足施工管理需要；2）未履行主要施工管理人员（包括安全员）满足施工管理需要且未及时执行要求更换或增加施工管理人员的监理函件承诺违约金，乙方须支付全部履约保证金的50%金额的违约金；3）未履行安全文明施工承诺，乙方支付合同总价的 3%的违约金。

4、若由于乙方单方责任造成质量整体目标的实现或工期的延误的情况，由乙方承担其质量及工期的罚款。

5、未按甲方要求采购设备及材料品牌违约金为合同价款的。

6、未按时提交竣工资料违约金为合同价款的。

十五、其他

1、工程保修

（1）本工程保修期限及责任按中华人民共和国《建设工程质量管理条例》规定。

（2）工程保修押金为竣工结算价格的5%。保修金在保修期满后的7天内结算，保修费用结算多退少补，不计息。

（3）本工程在保修范围内和保修期限内发生质量问题的，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

十六、本合同组成文件包括施工图纸、工程报价清单、会议纪要等过程文件及施工过程中的协商文件等。

十七、本合同未尽事宜，由双方本着求实、友好态度协商解决。本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的，可向工程所在地人民法院起诉。

十八、本合同中所有附加材料，与合同正本具有同等法律效力。

本合同一式三份，甲、乙双方各执乙方份，一份存档，具有同等法律效力。

后附：

1、系统设备报价清单（盖章生效）

2、系统相关图纸（盖章生效）

甲方（盖章）宁波冠连机电有限公司乙方（盖章）上海狄卫电子科技有限公

司（宁波）办事处

代表（签字）：代表（签字）：

日期：2012年月日日期： 2012年月日开户银行：开户银行：公司账户：公司账户：

第三篇：中介服务合同样本(正本)

信 息 中 介 劳 务 合 同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲乙双方协商一致，就乙方提供中介信息服务劳务、协助甲方在项目的工程承包合同签订的相关事宜达成如下协议：

第一条、服务内容

乙方提供信息中介服务劳务，协助甲方参与该项目的工程承包合同签订。乙方具体服务劳务内容包括但不限于：收集、了解工程相关信息并及时提供给甲方。

第二条、乙方责任和义务

1、乙方应当做好保密工作，对甲方的工程合同及其他商业秘密承担保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得为任何目的利用、传播或泄漏甲方的商业秘密。

2、乙方在服务劳务过程中，应当采取合法方式、提供合法信息，不得采取任何非法或违规手段，否则一切后果由乙方承担。

第三条、甲方责任和义务

1、甲方以自己名义签订工程承包合同，签订承包合同并负责履行，经营损益全部归甲方所有。乙方除按本合同约定收取信息中介服务劳务费用外，不享有任何经营损益。

2、在甲方签订工程合同后，按本合同约定向乙方支付劳务费用。

第四条、信息中介服务劳务费

1、若甲方因乙方的协助而签订合同，在合同签订并生效后，甲方应向乙方支付信息中介服务劳务费用，具体数额按该项目工程合同总价的%计算；具体支付方式见本条第2款约定。

若甲方未能签订合同，则甲方仅需向乙方支付元差旅、电话费，其他支出费用由甲方同意并负担。

2、在合同签订并生效后，甲方按四次与乙方结算信息中介服务劳务费数额。

第一次：签订合同当天付万元；第二次：甲方收到第一笔工程款时按合同总价的%结算支付；第三次：工程主体结构结束按合同总价的%结算支付，余款在工程竣工后一周内付清。支付时间遇法定节假日顺延。

3、甲方以现款方式支付信息中介服务劳务费用。

第五条、违约责任

1、乙方未能积极协助甲方，违反本合同约定的责任或义务，甲方有权解除本合同。

2、甲方在乙方配合下，与该项目相关人员接触后解除本合同，并在以后与该项目签订的任何合同均属于在乙方协助下签订的合同，甲方应按以上第四条足额向乙方支付信息中介服务劳务费用。

3、甲方若无故不按时足额向乙方支付费用，应按拖欠金额向乙方支付每日千分之三的滞纳金；若甲方拒付，无论乙方采取何种方式追款，甲方均无异议并承担一切后果。

第六条、本合同未尽事宜，由双方协商解决。如协商不成，则任何一方均可向该工程项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条、本合同一式两份，双方各持壹份，经双方签字盖章后自最后签章之日起生效。

甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：

地址：地址：

身份证号：身份证号：

邮编：邮编：

电话：电话：

传真：传真：

开 户 行：开 户 行：

帐号：帐号：

年月日年月日

第四篇：跟踪审计合同正本.

合同编号：

******* 项 目

建 设 工 程

跟踪审计合同

委托人:****地产集团有限公司 受托人:****工程造价咨询（北京）有限公司 ****会计师事务所有限公司 项目单位:******房地产开发有限公司

总

目录

（一）协议书……………………………………………………2-13

（二）廉洁责任书………………………………………14-18

协议书

本协议由****地产集团有限公司（以下称“委托人”）、***房地产开发有限公司（以下称“项目单位”）与****工程造价咨询（北京）有限公司、**会计师事务所有限公司联合体（以下称“受托人”）商定并签署。鉴于委托人拟对****项目进行工程项目跟踪审计，接受了受托人对该项工程的报价，并基于2010年5月11日委托人发给受托人的中标通知书，达成并签订如下协议：

1.下列文件应作为本合同的组成部分

1.1 合同协议书（含双方协商同意的变更、纪要、协议）1.2 合同条款及附件

1.3 中标通知书

（附件一）1.4 委托人的招标文件

（附件二）1.5 受托人的投标文件

（附件三）1.6 审计进度时间表

（附件四）1.7 参审人员工时费用标准报价表（附件五）

若各文件之间存在含糊不清或互相冲突之处，位置排列在前面的文件优先，时间顺序在后的优先。在合同实施过程中，合同双方的一切联系、通知，均以书面文字为准。

2.审计业务范围

依据跟踪审计方案开展工作，关注项目建设全过程内部控制管理的合规性和执行性，协助控制工程造价风险及其他委托人所需要的工 作内容。审计主要工作内容应包括但不限于以下内容：

2.1 审核项目开工过程中的合规性；

2.2 审核建设过程中内部控制体系完整性、有效性、执行性；

2.3 审核各项招投标工作是否符合有关法规及内控制度；

2.4 审核工程概预算、工程量清单和标底编制是否合理；

2.5 审核各类合同签订、履行、变更、终止是否合理、合规；

2.6 通过风险分析或根据委托方要求，抽样审核工程造价合理性；

2.7 变更、隐蔽工程是否真实、合规；

2.8 建设过程财务收支审计；

2.9 竣工验收审查和评价；

2.10 审核监理等中介机构履职情况；

2.11 完成竣工结算审计工作；

2.12 提供相关服务工作。

3.受托人的责任与义务

3.1 按照国家有关法律法规及《工程造价咨询业务操作指导规程》、《中国注册会计师独立审计准则》等的要求进行业务审计及相关服务，出具审计报告，并对审计报告的真实性、合法性、准确性负责。受托人的审计责任不能替代、减轻或免除委托人和项目单位的责任。

3.1.1协议履行期间，遵守法律、法规和行为准则，严格按照工程项目审计方案及国家、行业有关规定实施审计，完成委托人委托的 4 各项事务，公正、公平、严格、及时准确提供审计及相关服务。在服务过程中，如发现委托人或项目单位工作人员存在违法违规行为，受托人应及时将上述情况报告委托人，尽最大努力维护委托人利益。

3.1.2在执业过程中对知悉的委托人和项目单位商业秘密严加保密，除非法律法规另有规定或经委托人和项目单位书面同意，否则受托人不得将知悉的商业秘密和委托人、项目单位提供的资料对外泄露。受托人在提供服务过程中取得的由委托人和项目单位提供的正本资料、文件、其他物品均属于委托人和项目单位的财产，受托人应当在服务完成后，将前述财物移交给委托人和项目单位。

3.1.3受托人根据商定的审计节点或工作需要（每次不少于5个工作日）进驻现场工作，现场工作期间受托人需安排不少于2 名审计人员常驻现场。审计工作过程中，受托人将根据情况对项目单位的工程结算、会计处理、内部控制制度及其他事项等提出改进意见，并根据当次审计情况在30个工作日内出具正式审计报告（一式陆份，报告内容应涵盖所有协议书规定的工作范围）。

3.1.4协助委托人、项目单位做好工程项目索赔、反索赔有关工作。

3.1.5经委托人及项目单位认可后，方可出具正式审计报告。3.1.6按照约定的方式和时间收取审计费用。3.2审计时限

3.2.1金额在1000万（包括1000万元）以内单项工程，审计时间不超过5个工作日（不含法定休息日）；

3.2.2单项合同金额在1000万至5000万元之间（包括5000万元）的项目，审计时间不超过10个工作日（不含法定休息日）；

3.2.3单项合同金额在5000万元以上的项目，审计时间不超过16个工作日（不含法定休息日）。

3.3受托人应在入场后一周内向委托人、项目单位提交本次审计工作大纲及相应实施方案，委托人有权对工作大纲及实施方案提出修改意见，受托人应根据委托人合理的修改意见相应进行调整。

3.4受托人工程结算审计完毕，应在结算审计工作完毕后10个工作日以内向委托人、项目单位提交结算审计报告（一式捌份，一份送委托人，其余送项目单位存档）。

3.5受托人要按照《工程造价咨询业务操作指导规程》、财政部《基本建设审核暂行办法》进行审计。委托人将对受托人审计工作开展情况进行抽查或检查，发现单项工程结算审计误差率超过2%时，其误差率为2%～3%的扣审计费的5%；误差率每增加1%，扣审计费用委托人检查和抽查结果－受托人审计结果比例上升1%。（误差率 ＝ 检查事项金额×100％）

审计方案和其他执行事项误差以合同、审计方案约定为准，不符合约定事项即视为误差。3.6受托人未经委托人同意不得将受托的业务再委托给第三方，如发生此情况，委托人即有权终止已签订的委托协议，由受托人退回项目单位已支付的全部审计费，并承担由此给项目单位造成的损失，包括委托人另寻其他审计机构发生的费用。

3.7受托人应对审计期间接触到的一切信息、资料保密，未经委托人同意，不得转给第三方使用或以其他方式泄露给第三方。本条不因本合同的解除、终止而无效。

3.8本项目审计总负责人王勇，工程审计组负责人朱永江，财务审计组负责人于晓光。项目组人员变更调整需书面通知项目单位、委托人，并经项目单位、委托人同意方可变更调整。

驻现场审计人员为朱永江、曹芳良（详见附件五），人员变更按照前款规定执行。

3.9受托人应配合项目单位、委托人做好项目工程国家审计有关工作。

3.10未经委托人同意，受托人不得与项目单位另行签订相关协议。

3.11受托人为该工程服务的审计人员进入现场要遵守项目有关安全的规定，在合同履行期间所发生的一切安全事故由受托人自己负责。

3.12中审世纪国际工程造价咨询（北京）有限公司为联合体牵头人，主要负责与委托方及项目单位的沟通协调及付款结算事宜，承担工程结算审计工作，出具结算审计报告，并对联合体另一方在审计 中发生的争议承担连带责任；中审亚太会计师事务所有限公司承担财务收支审计工作，出具相关部分报告。

3.13工程结算审计结束后，出具由受托人、项目单位、施工单位认可的三方定案表。

3.14 审计期间每年初，受托人需向委托人报送审计计划；每次现场审计前，需将进点时间、审计人员告知委托人。

4.项目单位的责任和义务

4.1积极配合受托人的审计工作，保护国有资产的安全、完整；保证工程结算和会计资料的完整、真实；保证工程结算和财务收支审核报告充分披露有关信息。

4.2及时向受托人提供审核工作所需的全部工程结算资料、会计资料和其它有关文件资料。

4.3及时通知受托人实施审计业务及相关服务，并对受托人审计工作开展情况进行监督、评价，向委托人及时反馈有关信息。

4.4为受托人派出的有关工作人员提供必要的工作条件，配合受托人做好施工方的联络、审计结果签认工作。

4.5协助受托人顺利出具由受托人、项目单位、施工单位认可的三方定案表。

4.6 依委托人（通过首都机场地产集团有限公司审计法务部）付款通知，及时足额支付审计费用。

4.7未经委托人同意，不得与受托人另行签订相关协议。

5.委托人的责任与义务 5.1对受托人开展审计业务进行监督，并审查、确认受托人提交的项目审计报告等资料，若项目单位提交资料延期，则审计时限相应顺延。

5.2协调、督促项目单位为受托人派出的有关工作人员提供必要的工作条件及相关资料，具体事项将由受托人审计人员开展工作前，提供清单。

5.3在协议履行期间，委托人应选派一至二名对工程建设整体情况比较了解、工作认真负责、职业道德高尚的同志配合开展审计工作。

5.4根据合同约定支付条款和工程审减额三方定案表，每年底前向项目单位发出付款通知书，由项目单位向受托人支付基本收费和效益收费。

6.合同价款：

6.1本合同价款分为基本收费和效益收费（针对结算审计）两部分。

基本收费部分：人民币45万元整（大写：肆拾伍万元整）;效益收费费率：审减额100万元以下按4.8％计取，审减额100万元-500万元按4.6％计取，审减额500万元-1000万元按4.4％计取，审减额1000万元以上按4.2％计取，计费基数为审减额。

例：审减额在150万元的，效益收费金额为人民币71000元。6.2本协议“第7部分付款方式”中合同价款仅指基本收费部分。6.3效益收费审减额需经项目施工方和项目单位确认后按照结算和支付。

审减额＝送审金额－受托人审定金额；（送审金额为经监理单位、项目单位审核并经施工方确认后的金额；审定金额为经受托人、项目单位、施工方认可的金额）。

6.4如受托人接受委托人未在本合同项下的服务项目，服务费用参照北京市工程造价管理协会2001年8月发布的《工程造价咨询服务收费暂行规定》中工程造价人员工时费用标准（详细见附件五），按所派人员现场工时费用的八折计费，如现场服务工时不超过1人次三天则不再单独计费，项目现场工时由受托人统计，执行项目现场相关负责部门负责确认。

6.5本项目审计过程中委托人、项目单位协助解决受托人驻现场审计期间的审计人员的食宿及交通，费用由项目单位负担。

7.付款方式

7.1 基本收费部分付款进度根据阶段性审计业务完成，提交正式审计报告后，如无异议，根据当次送审工程进度金额占工程总概算中建安投资的百分比乘以合同总金额所得价款，扣除奖励基金6%后的余额进行支付，在进行汇总工程结算审核前完成基本收费的全额支付。

7.2 项目单位应依据委托人的付款通知书，在受托人提交合格发票后10个工作日内支付合同价款。

8.违约责任与奖惩条款 8.1受托人未能如期完成单项工程审计任务，每延迟一日，应向委托人支付未完单项工程审计任务结算金额的千分之一的逾期违约金，并赔偿由此造成的损失。

8.2受托人未执行审计方案计划相关内容条款规定开展审计工作的，视为执行误差，委托人将按照违约处理，每违反一项扣减基本收费的1-5％。

8.3受托人未按投标文件及合同的规定派出相关现场审计人员，或未征得委托人的同意随意更换现场审计人员，委托人将根据情节轻重，采取包括暂停支付审计费用、解除合同在内的必要措施，由此所带来的一切损失，由受托人全部承担。

8.4在本合同期限内，如委托人认为受托人项目组成员不能按约定尽责、按时完成合同内的服务内容，可书面通知受托人进行人员撤换。受托人应在收到委托人书面通知5日内完成人员撤换，否则委托人有权暂停支付审计费用。如受托人经两次人员调整均不能完成合同内约定的服务内容，委托人有权解除合同，乙方应返还已付审计费用，同时委托人保留追究受托人乙方相应赔偿责任的权利，且委托人不承担因解除本合同而造成的一切后果。

8.5除8.4条所述情形外，如因受托人原因使本合同不能履行或提供服务不能达到本合同有关服务内容的要求，委托人有权解除合同，受托人应返还委托人已支付审计费用，并赔偿委托人因此而受到的损失。

8.6因委托人原因要求提前解除合同时，委托人应及时书面通知 受托人，项目单位已付的费用不予退还，且委托人、项目公司应与受托人结清截至合同解除时已完工作的相应费用。

8.7奖励条款：委托人拟从本合同项下基本收费中提取6%（计贰万柒千元），作为项目审计人员奖励基金。委托方考核受托人现场工作人员，如受托人现场工作人员尽职尽责，成果显著，则委托人督促受托人将该部分奖励基金直接发放给现场工作人员，每次阶段性审计结束后支付该部分审计费用的3%，剩余部分根据公平原则最后一次性支付给全部参与审计项目的成员（被撤换的人员除外）。

9.争议与仲裁

在本合同履行过程中，如若发生争议时，双方应及时友好的磋商解决争议。如未能达成一致，向项目单位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.生效、失效日期：

本合同草签后，经双方法定代表人或委托代理人（须经法定代表人书面授权委托）签字，加盖合同专用章后生效。

合同有效期：合同生效之日起至吉林长春首地·首城项目竣工验收及审计完成并理赔完毕、价款结清之日止。相关保密规定执行国家法律法规等相关规定。

11.合同履行地点：

本合同履行地为工程所在地（长春市经开区与净月区交界处）。

12.合同份数：

本合同正本4份，每方各执1份，副本8份，每方各执2份。

委托人：*****地产集团有限公司

地址：北京市*********

邮编：100621 法定代表人(或授权代理人)

2010年联系人：***

电话：010-*****

传真：010-*******

受托人：*****工程造价咨询（北京）有限公司 地址：************** 邮编：100042

法定代表人(或授权代理人)

2010年联系人：

电话：010-*********

传真：010-********** 受托人: ****会计师事务所有限公司

日

日

月

月 地址：北京市******************

邮编：100036

法定代表人(或授权代理人)

2010年

月

日 联系人：****

电话：010-*********** 传真：010-************* 项目单位：***********房地产开发有限公司

地址：

邮编：

法定代表人(或授权代理人)

2010年 联系人：

电话：

传真：

合同签订地点：********************

(二)廉洁责任书

委 托 人：******集团有限公司 项目单位：********房地产开发有限公司

受 托 人：******工程造价咨询（北京）有限公司

*****会计师事务所有限公司

月

日

为认真贯彻落实中央党风廉政建设和反腐败工作精神，从源头上预防和治理腐败，确保项目工程建设文明廉洁，使工程项目管理进入法制化、规范化的轨道。三方必须自觉遵守国家关于工程承发包工作规则和廉政建设的各项规定，在认真履行工程合同的同时，在反腐倡廉方面双方必须履行以下责任：

一、委托人、项目单位的责任

1、勤政廉政，做到自重、自省、自警、自励，严守法纪，自觉接受监督。

2、在工程建设过程中，必须按规定程序和手续办理业务。

3、不得以任何形式向受托人方索要和收受礼金，有价证券和贵重物品；不得在受托人报销任何应有支付的费用。

4、不得接受和参加任何可能对公正执行公务有影响的宴请、桑拿、跳舞、钓鱼、旅游和打球等休闲娱乐活动。

6、必须遵守中央、上级的其他规定。

二、受托人的责任

1、勤政廉政，做到自重、自省、自警、自励，严守法纪，自觉接受监督。

2、不得接受和参加任何可能对公正开展业务有影响的宴请、桑拿、跳舞、钓鱼、旅游和打球等休闲活动。

3、不得以任何形式向施工单位以及与之有业务关系的单位索要和收受礼金、有价证券和贵重物品；不得在与之有业务关系的单位报销任何应有支付的费用。

4、不得向施工单位介绍家属或亲友从事与本工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。

5、不得要求或接收施工单位以及有业务关系的单位为其住房装修、婚丧嫁取、家属和子女的工作安排以及外出旅游等提供方便。

6、应通过正常途径开展相应的业务工作，不得弄虚作假，不得与甲方、施工单位有关人员相互串通，扰乱工程建设秩序，破坏公平竞争。

7、不允许以洽谈业务，签订经济合同及其他借口，向委托人、项目单位工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品；不允许给委托人、项目单位及其工作人员发奖金；不得为委托人、项目单位的工作人员报销由个人消费的收据发票；不允许邀请委托人、项目单位工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所。

8、不允许为委托人、项目单位及其工作人员提供通讯工具、家具、高档办公用品等物品，不得为委托人、项目单位工作人员提供交通工具。

9、受托人如发现委托人、项目单位工作人员有违反上述责任内容者，应向委托人单位领导、纪委或委托人上级单位举报。

10、必须遵守中央、上级的其他规定。

三、违约责任

1、委托人、项目单位工作人员如有违反本责任书所列内容的，按党纪条规、首都机场地产集团有限公司有关规定处理，情况严重的，移交司法机关处理。

2、受托人如有违反本责任书所列内容的，委托人根据具体情况和造成的后果追究受托人工程合同价1-5%的违约金，直至终止合同。由此给委托人、项目单位造成的损失由受托人承担，受托人用不正当手段获取的非法所得由委托人单位予以追缴。

四、附则

1、本《责任书》经委托人、项目单位和受托人三方签约后生效，在工程合同期内执行，若在工程期内发生人事变动，新任负责人自然承接相应责任。

委托人：******地产集团有限公司

法定代表人(或授权代理人)

项目单位：********房地产开发有限公司 法定代表人(或授权代理人)

受托人：*****工程造价咨询（北京）有限公司 法定代表人(或授权代理人)

受托人：*****会计师事务所有限公司 法定代表人(或授权代理人)

2010年

月

日

第五篇：工程转让合同-正本

工程转让协议书

甲方： 乙方：

经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则，现双方就 工程转让事宜，达成如下条款，以便共同遵守。

一、工程情况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包范围：

4、已由甲方与原建设单位签订了工程建设协议书。

5、甲方已向原建设单位交纳了工程履约保证金。

二、双方责任

1、甲乙双方经友好协商，甲方同意将 项目整体转包给乙方进行施工，乙方负责履行甲方与原建设单位签订的施工承包合同，承担合同中约定的建设施工任务；甲方仍旧以原来施工承包方的身份，负责配合乙方履行与原建设单位签订的施工承包合同中的责任与义务。

2、甲方支付给原建设单位 元的工程履约保证金在转让协议签订前由乙方交于甲方。工程转让费按工程最终决算价的 结算，在每次工程款到账时扣除。甲方不负责税务问题。

3、乙方接受该项目后必须严格按照施工及转让合同的约定和国家有关工程的法律法规进行施工，承担质量、安全及其他施工中存在的一切风险责任，严格履行原施工合同。

4、甲方在工程转让后，继续以原建设单位签订的施工合同中的施工法定代表人的身份与建设单位办理工程的相关事务（如：结算、验收、工程款手续以及施工中存在的其他事务）。

5、基于交易完成日以前(含交易完成日)的事实而产生的与在建工程及其所属土地有关的争议、诉讼或仲裁由甲方承担，由此所发生的费用及乙方的损失由甲方承担，即使该争议、诉讼或仲裁产生于交易完成日以后。

6、甲方与原建设单位签订的施工合同中所规定的义务转由乙方向业主履行，乙方在经营活动中，若出项安全事故等重大意外，均由乙方独立承担，甲方不承担一切责任，特此提出免责声明。

7、本协议签订后，甲、乙双方不得把本项目转让给第三方，如单方违规，则向对方赔偿工程总造价的 作为违约金。

8、双方对本协议的签订与履行须严格保密，未经对方同意，不得将本协议的内容透露给任何第三方，因泄密而造成对方损失的，需承担因涉密而遭受的一切经济损失。

三、甲方的基本权利和义务

1、如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议。

2、甲方在本协议生效之后，负责向乙方提供工程相关资料。

3、对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。

4、甲方对本协议书上述各条款具有解释权。

四、乙方的基本权利和义务

1、经营上实行内部独立核算，自负盈亏。

2、一切正常利润归乙方所有，不受干涉。

3、在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

4、负责解决经营事件，相关经营条件及施工设备自主解决。

5、认真负责进行施工项目的质量和安全，对发生的质量问题和事故乙方负完全责任。

6、若乙方无正当理由单方终止本协议，其造成的损失全部由乙方承担。

7、维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。

8、乙方实施的过程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。

五、转让事宜

1、甲方承诺并保证，无第三方对转让项目提出任何权利要求。

2、乙方承诺并保证，按甲方与原建设单位签订的合作开发协议约定的内容履行合同。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方负责施工至上述施工项目完成工程验收交接并竣工结算后，即告终止。本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方签字：

甲方盖章：

年 月

年 月

乙方签字：

乙方盖章：

日 日