第一篇：二手房过户流程
二手房转让登记
一、办事流程（咨询电话：67889151）
三、所需要件
1、单位房转让提交要件：
（1）涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）；
非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）；（2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）；（3）房地产买卖契约（收原件）；（4）完税凭证（收原件）；（5）房屋所有权证（收原件）；
（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；
（7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（8）维修基金缴存凭证（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。
注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。
2、私有房屋提交要件：
（1）买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；（2）买卖契约（收原件）；
（3）私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；
（4）私房兑换还需提交兑换协议（收原件）；
（5）单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件；（6）房屋权属证书（收原件）；（7）完税凭证（收原件）（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。
注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印；
③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。④共有房产的全体共有人到场签名、按指印
3、拆迁安置（交换）房屋提交要件：
（1）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；（2）房屋注销证（收原件）；
（3）房屋安置合同或通知单（收原件）；
（4）被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复印件）；（5）安置房土地使用证（出示原件，收复印件）；
（6）安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）；（7）安置房质检证明（出示原件，收复印件）；（8）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（9）完税凭证（收原件）；（10）房屋分户平面图2份；（11）其他所需证件。
注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，（1）、（5）、（6）、（7）不再提交。
4、法院判决（裁定）、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件：
（1）协助执行通知书（收原件）；（2）裁定书（收原件）；（3）完税凭证(原件)；
（4）物业维修基金缴存凭证(原件)；（5）房屋权属证书(原件)；
（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；
（7）房屋分户平面图2份；
（8）属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件)；
（9）属于法院判决（裁定）强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。
（10）其他所需证件。
5、拍卖转移房屋提交要件：
（1）转让方营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（2）完税凭证（收原件）；
（3）房屋所有权证（收原件）；
（4）受让方身份证或营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（5）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（6）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（7）成交确认书（收原件）；（8）拍卖核实通知函（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。
注：①法院委托拍卖的，同时提交法院判决（裁定）书、仲裁裁决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件；
②单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件；
6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：
（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（2）房屋权属证书（收原件）；
（3）审批机关的批准文件（收原件）；
（4）受让方营业执照（提交副本原件，收复印件）；
（5）企业资产评估报告（出示原件，收复印件）；（6）完税凭证（收原件）；
（7）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。
注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。
7、继承房屋提交要件：
（1）房屋权属证书（收原件）；
（2）继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知书（收原件）、裁定书（收原件）；
（3）房屋分户平面图2份；
（4）继承人有效身份证件（出示原件，复印件）；
（5）其他所需要件。
四、办结时限（遇法定小长假顺延）
1、私产转让（含继承）： 5天
2、其他转让：20天
五、所需费用
(一)产权登记费 ：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配图资料费：20元/户
(三)交易手续费：
1、住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。
2、非住宅：0.5%。
(四)契税（郑州市财政局收取）：
1、住宅：2%（面积大于144平方米的为4%）
2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税
(五)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：
土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。
土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税（郑州市地税局收取）
1.时间没有超过五年的成套住宅：
营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5%
城市建设维护税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除
2.时间超过五年，面积大于144平方米的成套住宅： 营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税
3.地下室、商业服务等非普通住宅
A、自建： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
B、购买：营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价）×5%
城市建设维护税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
土地增值税=评估价或市场指导价×2% 或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
六、税收政策
（一）免税
1.时间超过五年，面积≤144平方米，家庭生活唯一住房（时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可）2.房改房（不受时间和面积限制）
3.评估价或市场指导价低于房产的原购买价，家庭生活唯一住房（时间超过五年，面积>144平方米的成套住宅）
4.赠与（直系亲属 血缘关系 抚养关系 需要供公证书）
5.析产一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税）
6.继承一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税）7.更名（以上手时间为准）8.遗失补证（以上手时间为准）9.置换（置换双方都是房改房）
（二）征税
1.时间没有超过五年，不论面积大小，一律全额征税（时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可）
2.时间超过五年，面积大于144平方米，差额征税（市场指导价或评估价减去原始购房价的差额征收营业税、城建税、附加；超过五年，是家庭生活唯一生活用房，可以免征个人所得税）3.非普通住宅（除面积小于144平方米的成套住宅外，通为非普通住宅，如地下室、商业服务等），没有时间和面积限制一律征税）
非普通住宅征税分为两种情况：
A、自建：全额征收，即市场指导或评估价乘上适当税率
B、购买：差额征收，即市场指导价或评估价减去原始购房价格后的差额乘上适当税率，地下室、商业服务不论是否超过五年，是否是家庭生活唯一住房，都必须征收个人所得税 4.置换双方非房改房，视同销售，征税政策与二手房交易的政策相同
来源：郑州房地产网
赠与需缴纳：公证费，评估费，登记费，印花税，受赠人还需缴纳全额契税；直系亲属关系或姻亲免交契税
受赠人再次转让该不动产时，需缴纳20%的个人所得税！
第二篇：二手房过户流程
二手房交易流程详解
关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款
（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）
1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。
卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。
卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。
3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）
卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件
4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）
5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。
买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：
买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。
房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）
买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等
第三篇：二手房过户流程
二手房过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
中介过户较省心
对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料
《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
收费标准：
1、房地产权转移登记费：80元/宗。
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证
注意要点：
卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料
身份证(复印件2份)
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房买卖的过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务分公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二
手房过程中最耗时间的阶段，商业贷款大概是10~15天，公积金贷款通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿完契税发票。
第八步，凭契税发票到房管部门办理房产证。
第九步，凭契税发票到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产二证算是办齐了。一次性过户整个过程大概需要半个月，按揭大概要1个月到3个月的时间(看是哪种按揭)。
第四篇：二手房过户合同及流程
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二手房过户合同及流程
相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕。买房并不像购买一般商品，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得。
每年二手房的成交率都非常的高，特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么。
你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗？二手房过户合同有什么注意的地方吗？如果你也有这方面需求的话，今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦！
【二手房过户合同】
首先在合同的醒目位置需要有卖方，还有买方的姓名，身份证号，身份证上的地址，还有现今居住的地址，联系方式，这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的，一方面这样的合同才具有法律效力，另一方面一旦发生问题，可以将相关的资料移送给有关法律机构，让法律机构能够及时的找出相关的当事人。
下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了，这里需要写出卖方房屋的具体位置，坐落在哪个区或者县，哪个小区或者街道，位于那一栋，几单元，几层，房屋的面积大小，如果有一定的基础装修，这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等，用单独的纸张做为附件。
接下来就是对于房屋所属权的介绍了，将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面，需要写出房屋占用土地的方式，是出让还是划拨，土地使用权证号是多少？土地使用权年的日期要写清楚，从多少年，到多少年。此外还要在合同上列出，房屋性质为商品房，没有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字样。
如果有中介在其中，还需要将中介人的公司，姓名，执行证号列举在上面，并且列举出来中介的费用。
之后就是价格还有付款方面的问题了，将房屋成交的价格清晰的写在合同上面，可以确定房屋付款的方式，这个买家需要和卖家做协商，具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间，具体付款的时间。
最后还有一些比较零碎的问题，比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题，卖家对于房屋现今具体状况的承诺，以及违约金的处理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，卖方签字的地方，买方签字的地方，中介签字的地方，在写上日期，这样就算完成了。齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 www.xiexiebang.com
【二手房过户流程】
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
【业主的二手房过户流程经验】
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 www.xiexiebang.com
【二手房过户注意事项】
1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
第五篇：二手房过户手续流程
【二手房过户手续流程】
重庆二手房过户流程
二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。
一、二手房交易基本流程：
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：
买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
了解二手房买卖中的一些过户知识，保障买卖双方权益，使二手房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些房屋或产权人因忽略房屋过户的严肃性，致使一些看似简单的问题在过户环节“卡壳”，需要补办相关手续，给买方造成心理障碍，有的因此解除了买卖合同。这些不是问题的问题，只要稍加注意及时办理，完全可以避免。而一但“卡壳”则会引起不必要的麻烦，归咎起来无外乎以下几种：
产权继承
许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有人一人继承。
如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。
产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。
上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。
共有人死亡，产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。
现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产后才能过户。离异要证明
正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。
未婚要声明
未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。
结婚证不可少
二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通道路。
以上是近期二手房过户中集中反映出来的情况，可以通过有效途径合理转化。但有的问题因牵扯几个部门，办理起来比较烦琐，所以、需要一定耐心。只有疏通交易环节面临的障碍，才能完成交易顺利过户。二手房过户中还反映出一些疑难问题，如产权人去世、产权人举家外迁等，因没有及时过户导致无法交易，影响了购买人居住和改善居住条件的步伐，使遗留问题而长期搁置。不论房屋有任何外因，及早过户是保护自己权益最有效的途。
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