二手房过户需带材料

第一篇：二手房过户需带材料

二手房过户需带材料

1、卖方：身份证、房产证、户口本、结婚证及复印件（未婚须开未婚证明）。

2、做委托公证的须带：委托人的身份证及复印件、公证书办理过户。

3、过户：以下几步

（1）须上次的税务发票原件及复印件，如没有原件，委托人携带公证书及身份证原件到产权档案室调取发票及加盖房产公章；

（2）物业办开物业结清证明加盖章；居委会证明加盖章；

（3）带着公证书及身份证到房产档案室调取有无二套住宅及证明；

（4）到户口所在地派出所迁户和开空户证明。

（5）办理他项权证的，他项权力人须带他项权证原件、公证书、身份证原件及复印件；注销他项权证须填写结清证明注销他项。买方：

1、房产局查限购，（不限购只需带本人身份证)，2、户口本、结婚证、夫妻双方身份证及复印件（未婚须开未婚证明）

3、买方携带卖方所开空户证明、物业证明、税务发票、房产证原件及复印件；户口本、结婚证、夫妻双方身份证及复印件，到税务局交付买方的税务，税务交纳后带税务发票和买卖合同到所在地房产局过户；

4、委托公证：委托人带身份证原件及复印件，含公证书两份查验，最后拿新房产证；

5、拿着新房产证到各个办证点办水、电、气、有线，结束。

第二篇：淄博二手房交易过户需提供材料

二手房交易过户需提供材料、费用及时间

一、需提供材料:
卖方：1.夫妻（或共有人）身份证、结婚证(离婚的需离婚证或判决书与单身证明；.丧偶的提供公证书与 单身证明)原件或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页）.2.原房产证、土地证、契证原件与复印件.3.存折或卡复印件（在贷款行开户的）4.首付款流水凭条（进账单）.买方：1.夫妻（或共有人）身份证，结婚证或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页），如不需贷 款只需提供本人身份证原件与复印件； 2.一寸彩色照片一张（中行贷款用）； 3.夫妻工资证明各一份（贷款用），要求夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 4.存折或卡复印件（在贷款行开户的存折和卡）5.单身的提供单身证明

二、过户费用 房产方面

1、测绘费：住宅
1.36 元/㎡、营业房 2.04 元/㎡、综合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易费：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；营业房 10 元/

3、登记费：80 元/户（房管局收）.营业房 550 元/户

4、契税：第一套住宅建筑面积在 90 ㎡以下按成交价格的 1%交纳；建筑面积在 90—144 ㎡ 的按成交价格的 1.5%交纳，购买第二套的按成交价格的 3%交纳；购买建筑面积 在 144 ㎡以上的按成交价格的 3%交纳。如调档查询的可调档，档案没有的需出具 评估报告。5.营业税：房产证满 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征营业税，144 以上差额征收营业税，房产证不满 5 年的 144 以下差额征收营业税，144 以上全额征收营业税（差额指 本次成交价减上次购得价格，区局需提供购房原始发票。以契证为准）差额 * 5.5.5%交纳； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房产证满 5 年的差额征收营业税（差额 * 5.5.5%），房产证不满 2 年的全额征收营业税（成交价 * 5.55%）

6、个人所得税 ：房产证满 5 年的免征个税，房产证不满 5 年的按成交价格的 1%交纳个税（市、区房管局政策）开发区房管局个税房主名下有房的按成交的 1%交纳。；（房管局代收）7.共有权证：10 元/本 注：只有房产证的房子有的可以过户根据情况不同。

土地方面：

1、

划拨土地：土地出让金按成交价格的 1%交纳，700 元 500 元

2、出让土地：

注：买卖双方本人需得到房管局签字，否则不予办理

三、

房产证号开头为 01 的在市房管局办理，承诺 5-10 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 02

的在张店区房管局办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 03 的在开发区房管局

办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 他项权证承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 土地证承诺在

15-30 个工作日过户可办理完毕

银行（二手房交易贷款）所需注意事项
一．首付条件：1.第一次房贷且建筑面积在 144平方米以下住宅，最低首付为 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻双方首次贷款，在银行无不良记录； 2.第二次房贷首付款比率不低于 50%，基准利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不贷 二．借款人要求：1.夫妻都有工作单位能开出工资证明，借款人夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 2.男方至 65 岁，女方至 60 岁； 3.如借款人（夫妻）为别人做过担保还未还清，需提供被担保人银行正常还款的证明。4.如借款人是当地户口单身，需提供单身证明（民政局）.5..如借款人是外地身份证外地户口，当地工作，需提供当地缴纳一年以上社保的证明或 纳税证明 四.借款时间：房龄+借款时间小于 30 年。五.房产证已被抵押未还清贷款的房屋：卖方需先去银行还款解除抵押后买方再申请贷款办理过户。六.审批及放款时间：大多银行审批时间在 3 个工作日以内，放款时间在 3 个工作日内。七.费用：A、评估费：评估价值的 0.5%； B、抵押登记费：住宅：房价 50 万元以下，每户按 230 元交纳，房价 50 万以上，每户按 380 交纳。

住宅现房抵押贷款
抵押原因：买房（购房合同），买车（购车发票），装修（装修合同）； 房屋要求：地段较好，房龄较新，证件齐全； 借款人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁，如能提供名下其他房产.汽车.银行存折流水明细等资料证明本人实力，银行审 批会机率会大些； 担保人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁；

贷款年限：房龄+借款时间小于 30 年； 贷款额度：根据房屋及借款人的情况按评估价的 30％--70％不等； 贷款利率：基准利率上浮 10％； 评估费：0.5％

公积金贷款
申请人要求：1.借款人必须是按照规定连续.正常.足额缴存住房公积金一年以上的在职职工； 2.借款人必须是购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人； 3.本人及配偶无住房公积金贷款余额，也没有为他人提供住房公积金贷款保证或质押； 4.公积金管理中心查询后审批同意后再领申请表回单位盖章； 贷款金额年限： 夫妻一方缴纳最高贷 20 万/最长 30 年，双方缴纳最高贷 30 万/最长 30 年（不超过借款人.保证人的法定退休年龄）； 可用本房产抵押，需评估，过户后，再办理抵押登记，银行放款。

注：公积金贷款金额不够时可加商业贷款进行组合贷款。

第三篇：二手房过户流程

二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等

第四篇：二手房过户相关材料

二手房过户相关材料

一、办理房屋买卖所需条件

卖方

1、房屋所有权证（有共有人的同时提供共有权证）；

2、土地使用权证及相关票据；

3、身份证（夫妻双方）；

4、结婚证或婚姻状况证明；

5、房屋所有权人及共有人到场签字，（不能亲自到场，须有经公证过的委托书）买房

1、身份证（有共有人的同时提供）

2、购房款（按揭为首付款）及产权过户所需的各种税费

3、按揭贷款所需的材料（参看以下条件）

4、购房人及共有人到场签字（不能亲自到场，需有经公证过的委托书）

二、按揭贷款应具备的条件：

1、购房人年满18-55周岁具有完全民事行为能力的中国自然人

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，质押和担保保证

4、拥有不低于购房价款30%的自有资金

5、夫妻双方到场填表签字（有共有人的共有人到场签字）

三、按揭贷款应提交的材料：

1、原房主身份证复印件

2、原产权证复印件

3、公证书和委托公证书及复印件

4、购房人身份证复印件（已婚的夫妻双方同时提供）

5、结婚证和未婚证（户口所在地的民政局或便民服务中心民政窗口的证明）

6、户口册或户口证明及复印件（公共户到当地派出所出具的证明）

7、盖有单位公章的收入证明原件（有共有人的共有人同时提供）

8、房管局产权过户收件收据（回执单），原件及复印件

第五篇：二手房过户流程

二手房过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

中介过户较省心

对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

收费标准：

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料

身份证(复印件2份)

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房买卖的过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务分公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二

手房过程中最耗时间的阶段，商业贷款大概是10~15天，公积金贷款通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿完契税发票。

第八步，凭契税发票到房管部门办理房产证。

第九步，凭契税发票到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产二证算是办齐了。一次性过户整个过程大概需要半个月，按揭大概要1个月到3个月的时间(看是哪种按揭)。