浙江省2017年房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

第一篇：浙江省2017年房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

浙江省2017年房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋租赁代理的特点不包括。

A：房地产经纪人必须充分了解房源信息

B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备

2、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备

3、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业计划 B：购楼须知 C：销售导示牌

D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分

B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告

D：拆迁补偿安置资金3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

5、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当

D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备

6、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

7、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托

8、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备

9、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备

10、消费者动机的功能不包括。A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

12、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途 B：租赁期限

C：租金交付方式 D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：不满20万

B：20万以上、不满50万 C：50万以上 D：100万以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

17、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险

18、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：楼盘质量是否合格

B：房地产经纪人是否高价出售

C：房地产经纪人是否能提供安全的服务

D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 E：工厂的生产设备

19、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托 20、房产税的纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，一次缴纳 C：按年计征，一次缴纳 D：按月计征，分期缴纳 E：权利型房地产投资信托

21、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。A：提高了销售的专业知识和技能

B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益

C：维护房地产经纪行业利益 D：维护房地产经纪人的利益 E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧 B：谈话主导性 C：沟通指引性 D：专业知识

E：工厂的生产设备

25、物业管理实施原则是。A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的自我约束

C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险

D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

2、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理 B：财务管理

C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理

3、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A：市场调查 B：市场预测 C：市场分析 D：市场管理 E：市场调节

4、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利 B：实事求是 C：知彼知己 D：平等协商 E：诚实守信

5、建筑材料与质量有关的性质包括。A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率

6、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

7、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同 B：购房付款凭证 C：契税完税凭证 D：房屋平面图 E：地籍图

8、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对外投资的管理 D：对筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

9、房地产抵押估价时点通常是。A：抵押权设立日期 B：抵押权实现日期 C：贷款约定还款日期

D：估价师完成估价对象实地查勘日期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防

11、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款 B：中等风险贷款 C：微观风险贷款 D：低风险贷款 E：宠观风险贷款

12、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径

C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间

D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点

14、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险

15、信用工具的特征包括。A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性

16、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪 B：房地产拍卖经纪 C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪 E：房地产经销经纪

17、保险合同的终止主要有等情形。A：保险期限届满 B：保险标的灭失

C：以欺骗形式取得的保险

D：保险人履行了赔偿或给付义务 E：当事人解除保险合同

18、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：箱形基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

20、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入

21、房屋所有权登记分为。A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权预告登记 D：房屋所有权注销登记 E：房屋所有权转移登记

22、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询

B：按规定提交查询资料

C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息

E：按规定缴纳查询费用

23、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录

C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格

E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

24、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

25、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门

D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门

第二篇：2015年四川省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

2015年四川省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：委托性的特约服务 D：日常性的公共服务 E：权利型房地产投资信托

2、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

3、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接

E：客户资金代收代付风险

4、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

5、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高 B：社会进步

C：社会分工的专业化 D：经济发展

E：客户资金代收代付风险

6、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

7、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门 B：省、自治区人民政府建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

8、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额

E：权利型房地产投资信托

9、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益

B：长期维系与客户的良好关系

C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备

10、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

11、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A：无效 B：继续有效

C：有效期为1个月 D：有效期为3个月

E：权利型房地产投资信托

12、住房项目销售的最后阶段是。A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门

D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险

14、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性

E：客户资金代收代付风险

15、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性

E：权利型房地产投资信托

16、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

17、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

18、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。A：直接委托和转委托 B：特别委托和概括委托 C：单独委托和共同委托 D：紧急委托和特殊委托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托 20、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险

21、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备

23、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化

D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险

24、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。

A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A：真实性 B：可靠性 C：稳定性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

3、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、诚实信用

4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场

5、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积 B：人均住宅建筑面积 C：人均住宅使用面积 D：户均住宅套数 E：住宅自有率

6、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险

E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

7、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：混合性扩张战略

8、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划

9、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费 B：搬迁补助费

C：被拆迁房屋的价格

D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

10、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息 B：房源信息 C：客户信息

D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息

11、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价 B：成交价 C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险

13、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧

14、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

15、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

17、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验

E：客户资金代收代付风险

19、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量 B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会 D：评价投资机会 E：选择投资方案 20、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：偶尔条款

E：客户资金代收代付风险

21、房地产贷款程序基本步骤为。

A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款

C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、卖方垄断市场的特点有。A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多

C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品

23、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：有一定的交际能力

C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

24、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志

D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式

25、房地产经纪机构负有的义务包括。

A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务

C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费

第三篇：2017年贵州房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

2017年贵州房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

3、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备

4、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态

E：客户资金代收代付风险

5、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。A：越高 B：越低 C：不变

D：变动方向不明朗

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级

D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生产设备

7、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

8、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产咨询业 B：房地产开发经营业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

9、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托

10、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托

11、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品

D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备

13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险

14、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验

E：工厂的生产设备

15、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B：在建工程抵押不可变更、转让 C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托

16、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪人员

C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

17、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托

18、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托

19、风险管理的意义不包括。

A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 E：工厂的生产设备

20、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险

21、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托

22、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

23、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

24、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开发企业

B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备

25、施工单位的质量责任和义务不包括。A：施工单位对建设工程的施工质量负责

B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录

D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间 C：竞争因素 D：周边环境 E：市场供需

2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件 C：建设用地规划许可证 D：拆迁计划和拆迁方案

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

3、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。A：触及面 B：品质 C：频率 D：影响 E：效应

4、知觉的主要特征是。A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：同质性 E：理解性

5、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。A：连续性 B：不变性 C：固定性 D：连贯性 E：稳定性

6、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

7、真正的房租构成因素包括。A：地租

B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E：投资利息

8、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易

9、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格 B：规划说明

C：小区交通组织 D：建筑要点说明 E：完整的户型资料

11、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。A：态度诚恳、热情

B：讲解介绍要突出重点和要点

C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语 D：语气要委婉、语调要柔和

E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地

12、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：商品房预售方案

13、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值 B：深度 C：广度 D：时效

E：客户资金代收代付风险

15、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的

16、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。A：淘汰 B：取缔 C：改造 D：监理 E：利用

18、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式

19、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。A：修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：全距

20、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式 B：鼓励广泛协作

C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：保证信息的准确性

21、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

22、决定利率水平的因素主要包括。A：平均利润率 B：资金供求状况 C：预期通货膨胀率 D：国家经济政策 E：邻国政局

23、房地产业中的中介服务业可分为。A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业

24、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

25、统计的作用包括。A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用

第四篇：2016年上半年吉林省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

2016年上半年吉林省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人 B：其他共有权人 C：共有人的委托人 D：其他承租人

E：权利型房地产投资信托

2、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。A：社会公益活动 B：社区内活动

C：引导教育型活动

D：善用时势环境型活动 E：工厂的生产设备

3、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。A：项目既定市场定位 B：项目运作

C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备

4、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

6、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险

7、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险

8、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

9、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债

B：为单位或个人提供担保 C：购买股票

D：发放商业性贷款

E：权利型房地产投资信托

10、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 E：权利型房地产投资信托

11、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

12、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：权利型房地产投资信托

13、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法 B：对比法 C：直接法

D：重点突破法 E：工厂的生产设备

14、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

15、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备

16、测定长期趋势的方法不包括。A：扩大时距法 B：移动平均法 C：平均增长速度 D：最小二乘法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性

E：权利型房地产投资信托

18、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备

19、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同 E：客户资金代收代付风险

20、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间

E：客户资金代收代付风险

23、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广

E：工厂的生产设备

24、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险

25、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地

E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续

2、卖方垄断市场的特点包括。

A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全

D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

3、房地产市场的基本特征包括。A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性

D：受政府干预较小 E：完全竞争性

4、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强 B：传播面广

C：信息传递迅速

D：广告费用相对便宜 E：花费时间较少

5、抵押权的特征包括。A：抵押权是担保物权

B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

C：抵押权具有优先受偿的效力

D：抵押权是指不转移标的物占有的物权

E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则

7、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能

E：客户资金代收代付风险

8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。

A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险

9、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

11、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。A：项目规划 B：项目规模 C：项目位置 D：周边购买力 E：消费结构

12、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员

E：客户资金代收代付风险

13、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物

14、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境

D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险

15、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税

C：土地使用税 D：消费税 E：营业税

16、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问

17、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

18、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理 B：设计管理

C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度

19、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。A：满足空间的使用要求

B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感

D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求

20、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

21、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。

A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金

C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

22、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。A：欺骗 B：隐瞒 C：降低 D：提高

E：客户资金代收代付风险

23、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

24、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性

E：房地产交易的不可估计性

25、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题

浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。A．地形、朝向、地质条件 B．用途、容积率、建筑密度 C．绿化、环境质量

D．面积、形状、土地使用年限

4、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

5、影响土地价格的个别因素包括。A：位置、交通条件

B：行政、社会、经济因素 C：地形、环境质量、居住条件 D：面积、形状、坡度 E：时间因素

6、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

7、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。A．生产者的个别劳动时间确定 B．社会最大劳动时间确定 C．社会必要劳动时间确定 D．企业的实际成本确定

8、在下列选项中，不属于资产范畴。A：委托物资

B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租人的固定资产 E：土地

9、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标

E．半公开招标

10、市场机制中最基础的机制是。A：供求机制 B：价格机制 C：竞争机制 D：平衡机制 E：土地

11、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

12、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生产要素包括__。A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％

16、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ

17、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场

18、可直接用于土地评估的收益是指。A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

21、土地的供给按其性质可分为。A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素

22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地

23、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素

24、财务会计信息的内容不包括__。A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息

25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化

C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

2、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

3、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

4、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地

D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地

5、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路宽度 C．道路网密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法 B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法

7、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性

8、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C．有利于业主获得最合理的工程造价 D．有利于标底的管理与控制

E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

9、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证

D：草地使用权证 E：矿山开采权证

11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程

12、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置

13、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权

E：取得开工许可证

14、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。A：国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任

B：国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任 C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任 D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任 E：专职副总督察(副部长级)1名

15、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价

16、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》

17、开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地

B：规划设计和工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用

18、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。

A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整

19、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

21、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列关于地方性法规，说法不正确的是。

A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定 C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件

23、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法

E：建立有效的土地收益分配机制

24、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏 B．水流 C．山岭 D．森林 E．海域

25、市场比较法估价时的首要工作是__。A．确定比较案例 B．进行交易情况修正 C．收集交易资料

D．进行区域及个别因素修正